1、淺談衛生間滲漏原因的分析及防治措施單位：汕頭建安（集團）公司姓名：呂君建筑工程中三大防水工程為地下室防水工程，屋面防水工程， 廚房、衛生間防水工程，其中衛生間是滲漏問題的多發部位且與人們的生活密切相關。當你精心裝修完的新居沒住幾個月， 好端端的衛生間吊頂變黃了， 正當你正對著吊頂發愣時，不料就有水珠從吊頂正好滴到你衣服上，衛生間墻外側的裝飾面層發黃、氣泡，甚至長出了一點點的霉點。 面對這一幕， 你喬遷之后的喜悅中不免摻上幾分苦澀。衛生間面積雖小，但設備管線多、施工難度大。由于用水頻繁，如施工質量控制不嚴，就會出現樓板管道處滴、漏水、墻面潮濕和滲水、地面積水等現象，直接影響建筑物的正常使用， 用

2、戶對此反應強烈， 是當前建筑工程的主要質量通病之一。現在就重點分析衛生間滲漏的原因及相應的防治措施。一、基本情況：衛生間滲漏主要癥狀表現如下：1、排水管道、管件、衛生器具、地漏下部周圍處，明顯直接滲水，形成柱狀或象斷了線的珠子下滴或下部天棚長期潮濕，致使泛堿， 裝修層脫落， 一般成較規則圓形狀。2、天棚沿四周墻壁向下淌水、滲水，使內外墻面始終呈潮濕狀，久而久之導致墻面泛堿、起鼓、發霉、裝修層脫落。3、衛生間地面積水沿四周墻壁毛細縫隙滲入隔壁房間，形成滴水、滲水致使隔壁房間墻地面表面潮濕、 發霉發黑、 破壞裝修效果， 如果房間地面鋪設木地板，更會引起木地板發霉發黑、膨脹、起拱。二、問題分析1、排

3、水管道、管件、衛生器具、地漏下部周圍處滲漏其原因：現在部分樓盤設計時為了追求衛生間天花的凈高，減少了沉箱做法，所有管道穿樓板過，在下層完成連接，增加了防水的施工難度，加大了漏水的隱患。管道防水套管突出衛生間沉箱板面太短，達不到200 ，防水鋼套管及中間止水環焊縫不嚴密，日久腐蝕，不能起到擋水作用，水自然沿著套管滲漏。管道預留洞口后澆砼不密實，抗滲能力差，水沿著管道周邊不密實的砼向下滲漏。穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等，沒有用防水油膏封嚴。2、天棚沿四周墻壁向下淌水、滲水，使內外墻面始終呈潮濕狀其原因：衛生間沉箱反梁吊腳側模木支撐腳，在沉箱底板砼澆筑后初

4、凝前未能及時取出，久而久之木板腐爛形成孔洞，水自然沿孔洞滲漏。沉箱底板、反梁砼沒有一次性澆筑，底板、反梁砼澆筑間歇時間超過初凝時間，形成施工冷縫，水從施工冷縫處滲漏。固定沉箱梁側模板時采用鐵線和未有止水環的螺桿對穿固定，水自然沿鐵線及螺桿周邊滲漏到隔壁墻面。3、衛生間地面積水沿四周墻壁毛細縫隙滲入隔壁房間，形成滴水、 滲水其原因：衛生間周邊砌筑墻體前，沒有按規范或設計要求澆筑200 高、寬度同墻厚 c20素砼擋水層。衛生間用水頻繁，水必然從砌體基底滲漏到隔壁房間。衛生間沉箱防水涂膜層施工時，沒有按規范或設計要求防水涂膜層沿墻身向上返至設計高度。衛生間周邊砌體缺棱掉角不完整，砌筑砂漿不飽滿；地面

5、與墻面交接處有縫隙等形成漏水通道。地漏、排水口安裝不規范，排水坡度小或有倒坡、排水不暢、地面長期積水。4、 防水層施工是衛生間施工不可忽略的一個程序，如果施工質量不符合要求，達不到防水效果，以上三種現象均有可能發生，主要原因有：做找平層施工時容易忽略地面找坡，陰陽角部位尤其是陰角圓弧做的不好，管根部位圓弧做法不正確， 弧度不夠、過小。找平層表面不夠平整、 起砂、毛糙。防水層施工前，找平層未清掃干凈，有灰塵、雜物，找平層濕度過大，超過設計要求，導致防水層與找平層粘結力不夠、起泡、開裂，影響防水層質量。防水施工隊偷工減料，施工人員操作不當，導致防水層厚度及返起高度不夠而影響防水質量。防水層施工完畢

6、后未做好成品保護，試水后未及時施工保護層，導致防水層被破壞。保護層未做好找坡，未能將水排向側排地漏，表面積水，一旦防水層有破損，極有可能發生滲水隱患。任意修改衛生間位置，修改衛生間隔墻，破壞了原防水層，新修改部分漏做防水層或新舊防水層的搭接未處理好，造成搭接位置開裂、滲水。防水層施工在前，給水管開槽在后，給水管開槽后破壞了原防水層，安裝給水管前未對破壞的防水層進行修復或新修復的防水層與原防水層搭接未處理好，造成搭接位置開裂、滲水。三、防治措施1、設計時在衛生間位置做沉箱設計，管道可在沉箱內完成連接，并將所有衛生間的管道集中在管井中進行下排，加設側排地漏， 減少穿樓板預留洞， 可以實現“本層的故

7、障應在本層解決，避免上下左右干擾”的設計觀念，減少了用戶在生活中的相互干擾， 再者，裝修時也省去了吊頂及管道防結露。 在支管安裝時，各種管件可以任意組合，以滿足衛生器具在建筑圖中所要求的平面位置。2、管道穿過墻體、樓板砼時必須按規范或設計要求預埋防水鋼套管，防水鋼套管突出衛生間沉箱板面大于200 ，防水鋼套管及中間止水環必須焊接嚴密。防水鋼套管應與結構澆筑前埋設，如因設計變更或施工遺漏需后續埋設，需將埋設洞口進行打鑿至直徑比鋼套管大10cm ，待鋼套管安裝完畢后，堵洞應由土建派專人與水暖工配合完成。 一方面保證了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞質量。 堵洞時，首先要求洞底吊模緊

8、貼樓板底，洞口邊應鑿毛，澆筑前應刷一道同后澆砼同樣級別的素水泥漿，堵洞材料選用與比樓板砼高一級標號的豆石砼， 內加適量的膨脹劑， 堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實，同時堵洞后的砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出現“砼鼓包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時震松鋼套管。因為澆筑后再埋設套管對施工要求較嚴格，同時存在較大的漏水隱患， 需加強圖紙會審力度和施工現場管理力度，避免出現澆筑后再埋設套管這種情況的出現。3、套管與安裝的管道之間的空隙必須用防水密封膏封嚴。穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等。（如下圖）h200防水油膏填縫h200r=100r=100預埋鋼套管

9、、翼環用厚3mm鋼板焊接嵌填瀝青麻絲4、衛生間沉箱反梁吊腳側模木支撐腳，必須在沉箱底板砼初凝前及時取出，并將吊腳孔洞填塞密實，且進行二次振搗，木支撐腳不得留在沉箱底板砼中。5、先澆筑沉箱底板砼，待底板砼初凝時立即澆筑反梁砼，底板、反梁砼澆筑間歇時間不得超過2h，沉箱砼澆筑不得留置施工冷縫，終凝后應及時蓄水養護。固定沉箱梁側板時不能采用鐵線和普通螺桿對穿，應采用帶止水環的螺桿對穿固定。6、衛生間周邊砌筑墻體前，必須按規范或設計要求基底清理干凈后，澆筑200 高、寬度同墻厚c20素砼擋水層（門口處除外） 。衛生間周邊砌體必須采用整磚砌筑，砌筑砂漿要飽滿，砂漿飽滿度達到規范要求80% 以上。7、沉箱

10、找平層的泛水坡度應在2% 以上 , 不得局部積水 , 與墻交接處及轉角處、管根部位 , 均要抹成半徑為 10cm的均勻一致、平整光滑的圓角, 要用專用抹子。凡是靠墻的管根處均要抹出5% 坡度, 避免此處積水。8、做防水涂料之前 , 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位 , 應做附加層。9、現在防水材料多數采用js 復合防水涂料代替傳統防水涂料，該材料由有機材料和無機材料復合組成， 兼有了這兩類材料的優點， 彌補了這兩類材料的弱點，既具有有機材料彈性高、 延伸率大又有無機材料耐久性耐水性好的特點，避免了一些傳統的防水涂料因施工受氣候、基層干燥度等條件限制 （如聚氨酯防水

11、涂料等），且抗老化性能差、污染、毒性也較大（如焦油型改性防水涂料）等缺陷，是一種新型的環保型防水涂料。js 復合防水涂料具有以下特點：分子互穿網絡結構：選用了有機聚合物乳液和建筑工程中最基本的原料水泥與石英砂，通過這兩大類材料巧妙的結合，形成互穿網結構， 既有有機高分子材料的柔性網絡，又有無機膠凝網絡結構。 在保持了無機硅酸鹽材料抗老化能力強，強度、硬度大，粘結力強等特點的基礎上， 引進了有機高分子材料變形性好、結構封閉性、易涂刷等優點； 力學性能變化合理： 可以通過調節聚合物乳液與粉填料的配比，生產出不同強度和延伸率的產品，根據防水應用部位的特點和要求來設計防水材料自身的性能， 既可有針對性

12、地滿足技術要求， 同時也可以在一定程度上節約工程造價成本； 對基面適應性強： 普通防水材料使用時， 對砼基層的干燥度都有較嚴格的要求。 js 復合防水涂料中的聚合物乳液一般都是水乳型樹脂，水介質對它無破壞作用， 成膜固化通過水份揮發而成且水泥是水硬化物質。因此，該類產品對砼基層干燥度要求不高，甚至為了趕工期， 在潮濕基層上也可以順利地施工。同時由于復合涂料中水泥是重要成份之一，對砼基層親和粘結性良好，與砼基層的結合十分有利；與面層、保護層結合牢靠：普通的防水材料在廁、浴間、水池以及潮濕的內防水層工程中應用時，面層或保護層與防水層的結合是個大難題。 js 復合防水涂料由于有了水泥做為骨架材料，普

13、通的水泥砂漿可以輕易與之良好地結合， 并能在潮濕或干燥的多種材質的基面上直接施工，甚至可以直接用其做粘結劑粘貼飾面材料或無需作甩砂處理直接在防水層上粘貼瓷磚，這一點是其它防水材料所無法比擬的；綠色建材， 施工方便： 與各類溶劑型防水涂料不同， js 復合防水涂料均為水基產品，不含揮發性有毒溶劑，揮發份為水，對環境無污染， 通風較差的地下室和空間狹小或封閉的小空間施工，除了需要更長時間干燥外，對施工人員亦無毒性傷害，稱得上綠色建材。js 復合防水涂料可任意選用刷涂、滾涂和噴涂的方法施工。不論施工面大小、形狀如何，是直面還是頂面，都可施工形成整體性防水涂膜。涂2-3 道，即可達到 1.0-1.5mm厚，一般情況下，每道涂刷的時間間隔只需3-6h 左右，施工效率很高。同時，由于其水溶性的特點，可以通過增、減用水量，來變化涂料的稠度，以適應不同部位、不同施工氣候條件的需要。10、衛生間沉箱防水涂膜層施工時， 必須按規范或設計要求防水涂膜層向上返至設計高度。11、防水保護層施工時需進行找坡，坡向側排地漏方向，坡度為1%3% ，側排地漏口雜物需清除干凈，地漏口比保護層低10mm ，保證排水通暢，減少沉箱內積水。12、衛生間樓地面按設計要求進行找坡，坡向地漏方向，坡度為1%3% ，地漏比周圍地面低 10 ，地漏周圍直徑為 500 范圍內坡度 5% ，保證排水通暢；地漏與樓