1、臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 i 臨沂美澳實驗學校4#樓 （質量通病技術防止措施） 臨沂新沂蒙建設有限公司 20072007 年 1111 月 1313 日編制人: 審核人: 批準人: 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 2 建筑工程質量通病防治技術措施 一、墻體裂縫防治的技術措施 1.1設計 1.1.1、 建筑工程地基應按設計，并按建筑地基基礎設計規范 (CB5007-2002)的有關規定進行地基變形計算，采用天然和復合地 基的建筑工程平均沉降計算值不大于 150mm。 1.1.2、 建筑工程長度大于45m時，應設置變形縫，當有其它可 靠措施時，可在規范范圍內適當放

2、寬。 1.1.3、 多孔磚外墻的室外勒角處應作水泥砂漿粉刷； 多孔磚砌體 位于地面以下或防潮層以下時，多孔磚的孔洞應用水泥砂漿灌實。 1.1.4、 在多孔磚砌體中留槽洞及埋設管道時應符合下列規定； 1、 施工中應準確預留槽洞位置，不得在已砌體上鑿槽打洞 2、 不應在墻面上留(鑿)水平槽、斜槽或埋設水平暗管和斜暗 官； 3、 墻體中的豎向暗管宜預埋；無法預埋需留槽時，墻體施工時 預留槽的深度及寬度不一大于 95mmX 95 mm。管道安裝完后，應采用臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 3 強度等級不低于C10的細石砼或強度等級為 M10的水泥砂漿填塞。 當槽的平面尺寸大于95伽X 95

3、伽時，應對墻身削弱部分予以補強并 將兩側的墻體內預留鋼筋相互拉結。 4、 在寬度小于500 mm的承重小墻段及壁柱內不應埋設豎向管線 5、 墻體中不應設水平穿行暗管或預留水平溝槽；無法避免使， 宜將暗管居中埋于局部先交的砼水平構件中也可采用專用阿帶孔的 砼構件 宜配筋。墻體開槽后應滿足墻體承載力要求。 6、 管道不宜橫穿墻垛、壁柱；確實需要時，應采用帶孔的砼塊 砌筑。 7、 當洞口寬度大于或等于 2m時，洞口兩側應設置鋼筋砼邊框 或壁柱。 1.1.5、女兒墻宜采用實心頁巖磚燒結磚增設壓頂和抗裂柱； 門窗固 定點宜采用預制砼砌塊預埋；各種管道固定點及墻體安裝空調外機 應采用實心頁巖磚砌筑或增設擱

4、板。 1.1.6、 三小間室內標高以上1.5米高以下應采用鋼絲網防水砂漿 罩面，或滿刮液體防水材料兩遍，三小間橫墻應采用實心頁巖磚砌筑 1.1.7、 砼小型空心磚、 蒸壓加氣砼砌塊等輕質墻體， 應增設艱巨 不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為 120mm與墻體同寬 的砼腰梁，砌體無約束的端部必須竲設構造柱，且與主體結構梁、墻、 朱可靠拉結，并采取鋼筋砼框加強。 1.1.8、 主體與陽臺欄板之間必須可靠拉結 1.1.9、 在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網 布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶魚各基體的搭接寬度不應小于 150伽。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 臨沂美澳實驗

5、學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 4 1.1.10 、灰砂漿、粉煤灰轉、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用 砌筑砂漿砌筑。 1.1.11、 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、 粉煤灰轉、混凝土空 心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上材料時，墻面應采取 滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。 1.1.12、 外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻保溫措施。 1.1.13、 對于鋼筋混凝土無蓋的墻體裂縫（如頂層墻體的八字 縫、水平縫），可采取下列預防或減輕的措施： 1、 屋蓋上宜設置有效的保溫層或隔熱層； 2、 頂層墻體砌筑砂漿的強度等級宜提咼； 3、 宜減少屋面混凝土構件的外露面； 4、 在屋面保溫層或剛性面

6、層上設置分隔層； 5、 在頂層墻體內宜適當增設構造柱， 適當配置水平鋼筋或水平 鋼筋混凝土帶； 6、 頂層圈梁與屋面板面宜設置隔離層， 坡屋頂砼宜在分戶墻部 位斷開。 1.2施工 1.2.1、 頁巖磚多孔磚的型號、強度等級必須符合設計要求，并 應按現行國家標準燒結多孔磚（CB13544）進行檢驗和驗收。 1.2.2、 多孔磚在運輸裝卸過程中，嚴禁傾倒和拋擲，經驗收的 磚，應分類堆放整齊，堆置高度不宜超過 2m 123、在常溫狀態下，多孔磚應提前 1至2天澆水濕潤。砌筑 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 5 時的含水率宜控制在10%-15%. 1.2.4、 頁巖多孔磚墻體應嚴格控制砌

7、筑砂漿和易性，對豎向灰 縫宜采用打頂頭灰或加漿填滿，砂漿稠度宜控制在 6080 mm施工質 量等級為B級。 1.2.5、 多孔磚砌體應上下錯縫，內外搭接，應采用一順一丁形 式。上下皮大搭接一般為115 個別部分亦不得小于 53 m磚柱不 得采用包心砌法。 1.2.6、 多孔磚砌筑時孔洞應垂直于受壓面。多孔磚不應砍磚， 必要時可現場切割或使用少量實心頁巖配磚。磚柱和寬度小于 1m的 窗間墻，應選用整磚砌筑。 1.2.7、 蒸壓灰磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期宜為45d （不應小于28d）上墻含水率宜為5%-8%.砼小型空心磚砌塊的齡 期不應小于28d,并不得在飽和水狀態下施工。 1.2.8

8、、 填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填 充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎 縫用高標號水泥砂漿前嵌填密實。 1.2.9、 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。 1.2.10、 采用加氣砼砌塊的砌體結構砌筑完成后宜 60d金甌在抹 灰，并不得小于30d 1.2.11、 框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求， 不得折彎壓 入磚縫。 1.2.12、采用輕質砌塊、輕骨料砼小型空心砌塊等的填充墻與框 架柱交接處，臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 6 應用15 mmX 15 mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕 潤，在用1: 3水泥砂漿嵌實， 二

9、、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治的技術措施 2.1 設計 2.1.1、 住宅的建筑平面宜規則， 避免平面形狀不規則突變。 當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強， 樓板平面形 狀不規則是，宜設置梁使形成較規則的平面。 2.1.2、 鋼筋砼現澆板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般 不應小于 120 m （廚房、浴廁、陽臺板不得小于 90 m）。 2.1.3、 一層現鋼筋砼板底應做保溫層。 2.1.4、 屋面及建筑物兩端的單元的現澆板已設置雙層雙向 鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100 m,直徑不宜小于 6 m。外墻轉角 處宜設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應小于 7 10，長度應大于 板跨的 1/3，且不得小

10、于 1.5 m。 2.1.5、 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引 起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于 150 m,直徑不應小于 6 m,并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。 板上 下表面沿縱橫兩個方向的配筋 率均不應小于截面積的0.15%。 2、施工 2.2.1、現澆板的砼應米用中粗砂。 222、砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的 外加劑，其減水臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 7 率不應低于8%. 2.2.3、 預拌砼進場時應采用含沙率應控制在 40%以內，每立方米 粗骨料的用量不少于1000您粉煤灰的摻量不宜大于15% 2.2.4、 預拌砼

11、進場時檢驗批查入模塌落度，高層住宅樓不應大 于180 mm,其它住宅不應大于 150 mm。 2.2.5、 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度、 陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面， 設置鋼筋保護層墊塊每 平方不少于3塊、在澆注砼時保證鋼筋不位移。 2.2.6、 在剪力區一般不宜設置接線盒如設置應征求設計同意并 應由設計加固措施。 2.2.7、 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙 向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管應設置在板中，并有可 靠的支撐固定措施。交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應不小 于 1/3 樓板厚度，線管密集處或管徑大于 1/3 樓板厚度的沿預埋 管線

12、方向應增設 6 150、寬度不小于 450 m的鋼筋網帶。 2.2.8、 現澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振道，在砼 終凝前進行兩次壓抹。 2.2.9、 現澆板澆筑后，應在 12h 內進行覆蓋和澆水養護， 養護時間不得少于 7d 對摻用緩凝型外加劑的砼，不得少于 14d。 2.2.10、 現澆板養護期間，當砼強度小于 1.2 MPA 時不得進 行后續施工，當砼強度小于 10MPA時，不得在現澆板上吊運、臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 8 堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。 2211、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足要求外，還 必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得

13、大于 300 mm,中間不宜大于 800 伽，根據工期要求，配備足夠數量的模板， 保證按規范要求拆模。 2.2.12、施工縫的位置和處理、 后澆帶的位置和砼澆筑應嚴 格按設計要求和施工技術方案執行。 樓地面滲漏防治的技術措施 設計 3.1.1、 廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離 3.1.2、 廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做 一道有效高度不小于 200 mm 的砼翻邊（有保溫層的門洞部位亦應 做砼翻防水處理，上翻高度同保溫層厚度） ，與樓板一同澆筑， 地面標高應比室內其它發房間地面低 20-30 m。 3.2 施工； 3.2.1 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形

14、狀為止 大下小。 3.2.2 管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應 先做毛化處理，再均勻涂一層 401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂 噴灑均勻。 3.2.3 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處 二、 3. 層。 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 9 理、涂刷加膠水泥漿做粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入 抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混 凝土凝固后進行 4h 蓄水試驗；應在洞口處進行 24h 蓄水試驗。 3.2.4 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成 小圓弧。防水層的泛水高度不得小于 300 伽。 3.2.5 地面找平

15、層向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相鄰地面 低 5 mmo 3.2.6 有防水要求的地面施工完畢后，應進行 24h 蓄水試驗， 蓄水高度為 20-30 m。 3.2.7 衛生間墻面防水砂漿應進行不小于 2 次的刮糙。 四、外墻滲漏防治的技術措施 4.1設計 4.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 4.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、 耐洗刷的彈性涂料。 4.2施工 4.2.1外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。 4.2.2外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二 次堵砌，表面米用 1; 3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用為微 膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及 時辦理專項

16、隱蔽檢驗手續。 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 10 4.2.3外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進 行毛化處理，并應進行噴水養。基層平整度偏差超標時，應 進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)再采用聚合物水泥砂 漿進行修補。 4.2.4粉刷前應清除墻面污物， 并提前1d澆水濕潤；兩 種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。 425外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時 每層厚度宜控制在 6-10伽。外墻粉刷各層接縫位置應錯開， 并設置在砼梁、柱中部；外粉刷必須設置分格縫。 426外墻涂料找平膩子的厚度不應大于 1伽。 4.2.7外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條軸壓出漿至

17、密實。 4.2.8窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷 的排水坡度不應小于 2%滴水線粉刷應密實、順直，不應出 現爬水和排水不暢的現象。 4.2.9粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口 四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。 五、門窗滲透防治的技術措施 5.1設計 5.1.1、 門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 11 性能指標。7層級7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不 宜低于4級、水密性能不宜低于 3級；1-3層外窗的抗風壓 性能和氣密性能不宜低于 3級、水密性能不宜低于 2級；其 性能等級劃分應符合 CB/T7106( 71

18、07 7108 )-2002的規定。 5.1.2、 門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料 與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于 10伽。 5.1.3 、塑鋼門窗型材必須使用與其匹配的襯鋼，襯剛 厚度應滿足規范要求，并作防腐處理。 5.2 施工 5.2.1、 門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測。 5.2.2、 門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核， 用防水砂漿刮糙處理，然后是室外框固定。固定后的外框與 墻體應根據飾面材料確定間隙。 5.2.3、 門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片 厚度不小于1.5 mm,固定點間距： 轉角處 180 mm,框邊處不 大于500 m。嚴禁用

19、長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 5.2.4、 門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應 連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門框外的發泡劑應在 結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 12 5.2.5、 門窗框外側應留5 mm寬的打膠槽口； 外墻面層 為粉刷層時，宜貼“丄”型塑料條做槽口。 5.2.6、 打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中 性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。 六、屋面滲漏防治的技術措施 6.1設計 6.1.1、對于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設計 為倒置式屋面。 6.1.2、 坡屋頂屋面設計應設置保溫層、防水層；

20、坡屋 頂轉角處及平屋面連接處要有細部防水做法，宜采用柔性防 水做法；閣樓內應有通風措施，宜設置外百葉窗。 6.1.3、 柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺 色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層 的要求。 6.14、對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面 管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優 先采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于 C30;伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道 鋼筋混凝土防水圈。 6.1.5、膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀物面層必須設 置隔氣層和排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應 根據保溫層厚度確定，最大不宜超過

21、 3m ;排氣口應設置在 不易被損壞和不宜進水的位置。 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 13 6.2施工 6.2.1、 屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案， 經監理審查確認后方可組織施工。 6.2.2、 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭 處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450伽，并 用密封材料將上下口封嚴。 623、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面 管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料 作泛水， 高度不小于 250 mm,（管道泛水不小于 300 mm）；最 后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓 緊，再用密封材料封口

22、。 6.2.4、屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試 驗。 七、室內標高和幾何尺寸控制措施 7.1施工單位 7.1.1、 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。 7.1.2、 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線 （如墻面1m線、地面方正控制線等）；主體完成后應做好建 筑物垂直度、標高、勸告測量記錄，應準確測量，認真記錄， 并確保現場控制向標識清楚。 7.1.3、 嚴格控制線澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好 現澆板厚度的控制標識，每 1.52川范圍內宜設置一處。 臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 14 7.1.4、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線 施工，發現超標時

23、及時處理。 7.1.5、 按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚 度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫建筑 物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄 （附錄4） 7.1.6、 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按 10%勺房間數且不少于 5間進行抽查。 7.1.7、樓板厚度的檢測數量， 每檢驗批按10%勺樓板數 且不少于5塊板進行抽查。 7.2監理單位 7.2.1、 應及時抽驗施工單位測量記錄。 7.2.2、 應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗， 發現問題及時處理。 八、安裝工程質量通病防治的技術措施 8.1給水工程 8.1.1、 給水管材與管件應使用同一材質的材料。 8.1.

24、2、 給水管道應按設計規定設置補償器；管卡間距 應符合設計要求且固定牢固；過墻、過樓板時應設置套管。 8.2排水工程 8.2.1、 排水管材與管件應使用顏色一致、同一材質的 材料。 8.2.2、 排水管道應按規定設置檢查口、清掃口，按規 定使用斜臨沂美澳實驗學校 4#樓 臨沂新沂蒙建設公司 15 三通或斜四通；排水支管坡度應符合設計及規范要 求，嚴禁反坡；管道吊架應按規范要求設置。 8.2.3 、做便器應采用合格的配套產品，使用節水型器 具與配件；地漏水封高度應滿足 5 cm要求；止水臺應按標準 做法施工。 8.3采暖工程 831 、采暖工程應嚴格按設計圖紙施工。 8.3.2、 散熱器應按規定涂刷防銹漆，在安裝前應進行 單體試壓。 8.3.3、 采用地板輻射采暖的工程應有專項施工方案， 按規范設置隔離層、防潮層、伸縮縫，在樓的面內按設采暖 支管應按規范要求設置固定點，固定牢固。 8.3.4、 采暖工程應進行分戶計量；采暖分水器需加設 閥門；保溫板應用使用合格材料；熱表出戶設置。 8.3.5 、采暖系統應有合格排措施， 嚴禁采暖支管反坡。 8.4電氣工程 8.4.1、 電氣配管、線盒應采用合格產品，配管宜使用 壁厚1.2 mm的中型PVC管材，線管埋設深度應大于 2.5 cm。 8.4.2、 電氣配線應分色，剝線時應使用專用工具；