1、合資建房三方施工總承包合同書合同協議書甲方（全稱）： 房地產開發公司乙方（全稱）：建筑集團公司丙方（全稱）：合資方依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他法 律條件、行政法規，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，經甲方、丙方聯 合招標，決定將本工程發包給乙方施工，三方就本建設工程施工事項協商 一致，訂立本合同。一、文件為本工程的合同文件（以下簡稱“合同文件”）。1、本協議書2、提交投標文件后雙方簽署的中標協議及往來函件3、合同條件（含附件）4、投標書、報價明細表、投標單位須知、招標工程范圍、基本技術 要求、工期要求、質量要求、商務標報價要求5、圖紙、設計變更6、技術法規、強制性標準條文

2、7、國家、地方其余行政或技術規定。行業標準、規范及有關技術文件與上述各文件是相互解釋的。但在出現含糊不清或彼此矛盾時，上述文件的排列次序將作為對合同意義解釋的優先次序合同履行中，三方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件，一經三方簽字蓋章，即視為本合同的組成部分。一、三方明確遵守合同文件內所有條款。二、丙方接受甲方委托按照合同文件約定的方式支付給乙方RMB（大寫）的金額或按合同文件規定的其他金額或報酬。三、乙方承諾按照合同文件約定，于 年一月一日竣工本工 程，驗收標準等級為優良。四、合同生效。合同訂立時間：年 M 日合同訂立地點：本合同三方約定由三方法人代表或授權代表在下面簽署并加蓋三方公章后生

3、效。本合同正本叁份，具有同等效力，由三方分別保存一份，本合同副本陸份，三方分別保存二份。正本與副本不符合時，以正本為準。有條款未涉及到的，三方協商解決。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）住所：住所：住所:法定代表人：法定代表人：法定代表人:委托代理人：委托代理人：委托代理人:電話：電話：電話:E：E：E：開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行:帳號：帳號：帳號:郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼:三方施工總承包合同書定義1、施工合同：1、甲方工程部經理： ,甲方文件經甲方工程部經理簽署后生 效。2、乙方項目經理： ,乙方文件經乙方項目經理簽署后生效。3、丙方代表： ,丙方的指令經丙方代表簽署后生效，其

4、權 限為：代表履行本合同中約定的丙方權利和義務， 簽署丙方指令，其中對本合同的任何修訂、重大的設計變更及增加工程（5萬元以上）、工程進度款的支付、工程決算款的審定等等，需要另外 獲得丙方法定代表人的授權。4、設計單位：5、監理單位： 公虱，按國家監理條例履行監理職責。6、總監： ,監理單位的指令經總監簽署后生效。7、質量監督檢驗單位：市建設工程質量監督站。8、安全監督檢查單位：市建設工程安全監督站。9、合同價款：指甲乙丙三方在協議書中約定，由丙方代為支付的甲 方用于支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔 質量保修責任的款項。10、追加/扣減合同價款：指在合同履行中發生的需要增加 /扣

5、減合同 價款的情況，經甲方丙方確認后按計算合同價款的方法增加 /減少 的合同價款。11、費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方或丙方承擔的經濟支出。12、工期：指乙方投標書中承諾，按照日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數（總工期），已充分考慮下雨、臺風、停水、停電等因素在內。13、竣工日期：指協議書中約定，乙方完成施工，并通過甲方組織的竣工驗收的絕對或相對的日期，承包范圍內任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為竣工日期延誤。14、書面形式：指合同文件、信件和數據文件（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。甲方的一般權

6、利和義務1、提供施工場地，使之具備施工條件。2、提供施工臨時水電設施，保證施工期間的需要。乙方進場后，以書面形式交給乙方，進行現場交驗。3、向乙方提供施工場地的工程地質和地下管線資料。4、確定水準點和坐標控制點，以書面形式交給乙方，進行現場交驗。5、組織本工程相關圖紙會審。6、負責現場協調配合管理，監督檢查工程質量，隱蔽工程驗收、簽署驗收合格報告。審核乙方負責的設計、提出的施工組織設計、施工方案、加工1、方案。2、 在乙方不按合同要求進行施工的情況下，勒令乙方暫停施工，并在乙方整改完畢提出報告后進行審核和批準復工。10、合同約定應由乙方完成的工作，如乙方拒絕完成或不能按合同要求，甲方有權安排其

7、它單位完成，按所發生的費用從乙方扣除。11、辦理交竣工交接手續。12、當工程質量明顯與合同文件不符時，甲方可直接或由監理單位向乙方發出整改或停工指令。3、 乙方的一般權利和義務1、承擔因乙方質量缺陷、工期延誤因素對甲方、丙方造成的全部直接和間接損失。2、即時遵照實施甲方或監理發出的整改或停工指令。遵照實施甲方項目經理、總監或丙方代表發出的指令。3、向甲方支付招標文件之商務標報價要求第2 條規定的費用。4、若承包范圍包含設計，乙方應在其設計資質等級和業務允許的范圍內進行，并報總監和甲方項目經理確認并經過圖紙會審后方可使用。涉及到諸如顏色、圖案或使用性能的，還需得到丙方認可5、向總監和甲方項目經理

8、提供總體、年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表，內容包括：工作詳細計劃、工程量、人力資源安排、甲方另有要求的，按甲方提供的統一格式編制。6、根據工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛。7、遵守國家法律、法規及中華人民共和國工程建設標準強制性條文 。8、遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并將復印件抄送總監和甲方項目經理，自行承擔因乙方責任造成的政府處罰及罰款。9、工程交付甲方前，乙方負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞、丟失，乙方自費予以修復。因乙方責任對現場其它承包單位元工程或材料設備造成損

9、壞的，乙方承擔修復及賠償責任，如乙方未能按照甲方及監理公司的要求及時修補和賠償，甲方有權另請他人完成，費用及后果由乙方負責。10、做好對甲方移交的臨時設施、水準點、坐標控制點的保護工作。做好施工地下市政管線、鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑） 、古樹名木的保護工作。必要時，對地下管線設施，乙方應進一步探明。11、保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，施工期間須及時將垃圾清理出施工現場，竣工前清理至不影響竣工驗收程度。移交甲方前清理完廢料、垃圾、施工機具等，并將工程成品擦拭干凈。乙方未能按照甲方和監理的要求和指示做好文明施工、垃圾清運、成品保護、現場保安工作的，監理公司及甲方有權另請他

10、人完成上述工作，所發生的費用及產生后果由乙方負責。12、乙方如需變更歸屬項目經理領導的主要成員安排、機械設備、施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經總監和甲方項目經理同意方可執行，并報丙方備案。13、乙方項目經理必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并獲得總監批準后方可缺席，但對會議紀要確定的指令應無條件執行，否則每次向甲方支付違約金伍佰元。應每周工程例會前一天向總監和甲方項目經理提交周報，內容： 本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明，擬采取措施、最終完成時間。14、乙方出現以下情況人員，經總監確認，必須24 小時內調離本工程范圍，并 應盡快用甲方批準的合格人員代替

11、。I甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉熟練本專業工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等等；n不能積極配合甲方正常工作者；出違反甲方或乙方工地現場管理規定者；IV無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；v與本工程施工無關的人員。15、施工過程中必須配合丙方銷售需要，優先配合樣板房及室外環境的施工。16、工程具備驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。竣工資料一式三套（其中一 套必須為原件），包括竣工圖、施工中間檢查記錄、各種原材料 的材質證明等。按 市城建檔案管理規定屬單獨交驗的，由乙

12、 方負責交檔案館驗收并取得城建檔案移交書，其中一份原件 交回丙方；無法單獨移交的，乙方負責向甲方提供該資料并配合 甲方向檔案館移交竣工資料。17、乙方在本工程施工現場的臨時設施，應在竣工后兩天內或在甲方 制定時間內全部撤離及拆除，做到工完場清；如乙方不能及時拆 除或清理，甲方和監理單位有權派人強行拆除并清理，造成的費 用和責任均由乙方負責。18、乙方應與甲方及有關其它分包單位核對各專業圖紙間需統一的尺 寸、標高等，按監理單位和甲方要求及時提供相關的資料，防止 各單位之間出現因軸線尺寸、標高不清造成的差錯。如因乙方不 提供或提供的軸線尺寸、標高等資料有誤，造成其它單位的損失 須由乙方承擔。19、

13、甲方為乙方提供水電源接駁點，由連接點至使用點之間的管線由 乙方自行敷設。費用已包含在合同價款中。20、乙方須使用甲方搭設的井架、室外電梯、腳手架等，應事先提出 需用時間和要求，經監理單位同意后，由甲方提供。21、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照安全標準 組織施工，并隨時接受安全監督檢查單位、甲方、監理單位安全檢查人員的監督檢查，采取必要的安全措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。22、乙方全體現場施工人員應統一服裝，管理人員、各工種之間安全帽應有區別，全部人員應佩帶工作牌。23、乙方應妥善管理機械、工料、建筑垃圾等，建筑垃圾必須通過

14、井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁高空拋物。24、自行安排施工人員的食宿問題，本工程不提供食宿設施。25、違反甲方現場管理規定的，甲方可按照管理規定的有關條款要求乙方支付違約金。4、 丙方的一般權利和義務1、根據銷售等需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。2、在甲方項目經理簽字及監理初審后，審核并向乙方支付工程款。3、同乙方辦理工程結算。5、 進度款支付1、付款證明文件包括：I乙方向監理及甲方項目經理遞交已完工程量形象進度說明。n乙方根據確認的形象進度說明編制進度預算報表， 含上月簽證 的，應附簽證復印件。出本段工程質量證明。進度款與質量掛鉤，報送工程進度報表時，若所報工程量達不到驗收規

15、范要求，甲方、丙方、監理單位協商一致后有權暫緩支付該部分工程款。IV合法稅務發票。2、追加/ 扣減合同價款或違約金在當期進度款中追加或扣除。3、監理根據乙方申請，在以上文件齊備后，審核本期進度款并將審核結果報甲方項目經理簽字認可，丙方于甲方項目經理簽字后20個日歷天內向乙方支付當期工程進度款，因文件不全引起的付款延誤，由乙方承擔責任，并不得影響任何工程進展。4、進度款支付達合同價款的80，不再支付進度款；5、乙方移交全部竣工資料經驗收合格，并填寫工程質量保修書以后，經甲方項目經理簽字認可，丙方再支付合同價款的5%。6、 經甲方項目經理簽字認可，工程結算后支付到結算合同價款的95%。7、其余款項

16、按照工程質量保修書約定方式支付。8、如乙方未能及時處理工程質量事故，或工程質量、工程進度、安全文明施工不符合要求時，甲方和監理單位有權自行或委托第三方處理， 發生的一切費用可書面報告丙方從甲方給乙方的任何款項中扣回。六、 工程量的確認：涉及工程量確認的，乙方向監理單位和甲方提交工程量的報告。甲方和監理單位在7 天內核實，乙方為計量提供便利條件并派人參加。對乙方超出設計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，不予計量。材料設備供應七、1、由乙方供應的材料設備，乙方應向監理單位提供材料樣品及相應技術文件資料，樣品經監理單位審定后放置于監理單位辦公室或專用地點，涉及到諸如顏色、圖案或使用性能的，還需得

17、到丙方認可。監理單位將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料，樣品的費用已包含在合同價款中。2、由乙方供應的材料設備，應按照設計和有關標準要求采購及送檢，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。不合格的不得使用，檢驗或試驗費用已包含在合同價款中。乙方在材料設備到貨前24小時通知監理單位準確的進場時間。3、監理單位及甲方發現乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求乙方負責運出場地、修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。4、乙方需要使用代用材料時，應經監理單位，修改后費用增加（含返工損失等）由乙方承擔，如有工期損失不予順延；如修改后費用減少，則扣減乙方報價中

18、的相應部分。八、 現場簽證、變更：（ 1） 丙 方提出增加工程量，或者對工程進行變更的，乙方應在接到丙方聯系單或設計變更單15日內將簽證單報監理單位及丙方（簽證單必須含詳細預算及報價,否則視為無效），逾期視為乙方放棄補償要求。2) 丙 方一般應在簽證工程施工完成后30 日內將簽證簽認完畢，簽證在結算時不予調整。乙方在上報進度款申請時，應將上月已簽認的簽證(含相關資料)，一起上報，簽證工程款隨進度款一起支付給乙方(支付比例同工程進度款支付方式)，逾期上報或未上報丙方的，視為乙方放棄該項簽證權益。3) 簽 證造價確認套用本合同有關規定，包括取費標準、施工組織措施費等，全部項目按定額項目套用，缺項部

19、分套用相似或相近定額項目計算；乙方提供材料設備價格按丙方限價或當月信息價計算，工程量以丙方認可量為準。4) 丙 方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報丙方確認；對于有可能被重復利用的材料設備，施工前必須報丙方確認，否則視為全部重新利用。2) 現 場簽證須由乙方填寫，丙方及監理單位審核工程量和單價，經總監、丙方項目經理審定后方為有效。3) 施 工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的全部損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。4) 乙 方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經甲方項目經理及

20、總監同意，涉及到諸如顏色、圖案或使用性能的，還需得到丙方認可。未經同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。5) 當 變更或增減內容僅涉及工程數量的增減時，所有單價不得調整。（ 6） 當 變更或增減內容僅涉及裝飾面層用料的改變時，面層材料單價可調，其它費用不允許調整。（ 7） 當 變更或增減內容涉及整個裝修做法的改變時，乙方應根據變更內容編制補充單價及補充預算，送丙方審定。（ 8） 因 乙方自身原因導致的簽證及工程變更，乙方無權要求追加合同價款。九、 結算（ 1） 工 程竣工驗收報告經甲方認可后28 天內， 乙方向丙方遞交竣工結算報告及完整的結算資

21、料。乙方未能向丙方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付的責任由乙方承擔。（ 2） 丙 方收到乙方遞交的竣工結算報告及結算資料75 天內進行核實 （不含與雙方核對時間）。 丙方確認竣工結算報告后方能支付工程竣工結算價款。（ 3） 丙 方在同乙方結算時按雙方簽訂的施工合同條款執行。本合同除非指令由丙方提出，丙方不在同乙方結算時增加因非丙方原因產生的變更、現場簽證費用。（ 4） 水 電費：乙方向甲方支付合同總價（不含設備費）的0.8%，結算時一起付清。十、 質量缺陷保修( 1 乙 方應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付甲方

22、使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。2 質 量保修工作的實施：雙方簽署工程質量保修書，作為本合同附件。3 工 程質量保修書也可同丙方簽署。違約4 三 方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的所有責任和經濟損失概由違約方承擔。除非雙方協商終止本合同，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。5 如 果乙方對合同的執行敷衍了事，或忽視履行本合同約定的乙方任何工作及責任，而且從書面要求其改正之日起5 日內仍未采取有效措施并體現效果的，甲方、丙方協商一致后有權解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在給乙方的任何款項中提取補償。6 因 乙方原因終止合同時，乙方應向

23、甲方支付合同價款10%的違約金。7 本 合同中所有乙方應支付的違約金，乙方在收到書面通知后未 及時支付給甲方的，甲方有權通知甲方在給乙方的任何款項中 扣除，不夠補償而乙方又未即時支付的，甲方有權采取法律途徑或沒收及處理乙方在工地的一些設施、設備及材料用于補償。十二、爭議（ 1） 三 方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門 調解。當事人不愿調解、和解或調解、和解不成的，雙方向丙 方所在地人民法院起訴。（ 2） 發 生爭議后，除非出現下列情況的，三方都應繼續履行合同， 保持施工連續，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，三方協議停止施工；調解要求停止施工，且為雙方接收；法院要

24、求停止施工。十三、工程分包（ 1） 除 甲方、丙方協商同意外，本工程嚴禁分包，乙方不得將其承 包的全部或部分工程分包給他人，也不得將其承包的全部工程 肢解以后以分包的名義分別分包給他人。如現場發現未經甲方 及總監書面同意的第三方進入現場施工，甲方有權采取勒令停工、驅逐出現場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由 乙方承擔。（ 2） 甲 方、丙方同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何 責任和義務，乙方承擔連帶責任。十四、不可抗力不可抗力的認定標準：六級以上的地震、戰爭、動亂、空中飛行物墜落、非甲乙方責任造成的爆炸、國家調整與本工程有關的重大政策。十五、保險乙方應自行為進入現場的乙方人員辦

25、理保險，所有因乙方原因造成的任何人員傷亡，包括第三方人員在內，所造成依法應該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責任均由乙方負責。十六、專利技術及特殊工藝（ 1） 甲 方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得甲方和監理單位認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。（ 2） 擅 自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。十七、文物和地下障礙物在施工中發現有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4 小時內以書面形式通知甲方和監理單位，由丙方和監理單位報告當地文物管理部門，逾期不報的，乙方承擔責

26、任。十八、施工臨時設施廣告權益三方約定施工現場安全網、施工圍板廣告權益屬丙方，未經丙方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告，違反規定的，甲方、 丙方有權派人強行拆除。十九、合同解除1） 發 生乙方將其承包的工程轉包給他人，或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方、丙方協商一致后有權解除合同。（ 2） 因 乙方原因超過五個工作日仍未竣工工程的， 甲方、丙方協商一致后有權解除合同。（ 3） 因 乙方原因導致工程出現不可彌補的質量缺陷或對甲方造成媒體曝光等社會影響的，甲方、甲方協商一致后有權解除合同。（ 4） 有 下列情形之一的，三方應協商解除合同：因不可抗力致使合同無法履行；因其它原因造成

27、工程停建或緩建，致使合同無法履行。（ 5） 甲 方、丙方根據合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發解除合同的通知，并在發出通知前告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。二十、合同生效與終止（ 1） 除 本合同條件九、質量缺陷保修外，三方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后，本工程即告終止。2） 合 同的權利義務終止后，三方應當遵循誠實信用原則，履行通 知、協助、保密等義務。工程質量保修書甲方：乙方：丙方：（甲方可委托物業公司作為履行本保修書的甲方代表）業主：指向甲方購買本項目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙丙三方協商一 致簽訂工程質量保修書。乙方按雙方約定承擔工程質量保修責任。一、保修期限：不少于國家規定及本合同約定的保修時間，從工程實際投用之日算起。具體時間為年。二、保修范圍：本合同結算款所包含的工程項目、設計變更、現場簽證及雙方會議紀要約定等全部內容，由于乙方原因造成的工程質量問題，均屬乙方保修范圍，因此造成甲方和業主的全部損失，均由乙方 負責。屬設計或使用、非乙供材料不合格等造成工程質量問題， 乙方 給予返修，返修費用由甲方承擔。三、保修的時間性：1、發生須緊急搶修事故如滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等等影響居民正常生活的情況下，乙方須在接到甲方或丙 方通知后