1、實測實量操作細則為統一實測實量的操作方法和評判標準， 盡可能消除人為操作引 起的偏差，在此規范實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據 處理等具體步驟和要求， 保障其對工程監測的準確性、 及時性和各方 評判的公平性。一、基本要求（一）適用范圍榮盛集團在建工程 （自結構±至交付完成） 項目，主要指住宅和酒 店公寓部分。（二）實測數量施工單位對所有測區進行 100%實測；監理單位對施工單位實測 數據按不低于 50%的比例進行復測；甲方現場工程師按測區選取要求 進行檢測。（三）測區選擇1、隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測區等，必須 結合當前各標段的施工進度，合理、均勻的選擇。2

2、、可追溯原則：施工、監理單位測量后須原位標注，直接數據 上墻；甲方復測后對其進行編號且要形成紙版資料 ，將各測區數據及 編號記錄在案 （資料中注明所有數據的合格、理論值） 以備公司檢查。3、真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面 提高實測指標，過度修補或做表面文章， 實測取點時應規避相應部位， 并對修補方案合理性進行檢查。（四）ERP錄入測量后一天內完成 ERP錄入工作。二、現場標識方法1、按實測實量操作指引的要求標識；三、各分項工程實測實量（一） 砼工程1、截面尺寸（ 1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計 圖尺寸的偏差。（2）測量時間：頂模拆除后開始測量，當天

3、完成（3）測量工具：鋼卷尺（4）合格標準 :-5,5mm（ 5）測區選取 : 每一墻體 （墻體厚度、斷肢墻長度） 、柱（寬） 均為 一測區，現場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄：1）以鋼卷尺測量同一面墻 / 柱截面尺寸，精確至毫米。2）每個測區從地面向上 30cm 和 150cm各測量截面尺寸 1次，選1個取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的計算點。（7）圖例如下：2、垂直、平整度（1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直、平整 程度（2）測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成（3）測量工具： 2m檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（4）合

4、格標準 : 0,6mm （層高 5 米，垂直度標準為 0,10mm ）（ 5）測區選取 : 長度米的墻體均需實測， 任選一面作為測區； 砼柱均需實測，每一砼柱為一個測區；現場工程師每層抽取 20 個測 區。（6）測量方法和數據記錄：1）米墻長米時，取墻中測垂直度，旋轉至尺端對齊墻端測 平整度；2）米墻長 3米時，同一面墻距兩端頭約 30cm位置，分別按以 下原則實測 2次：檢測尺頂端接觸上部砼頂板位置時測量垂直度， 而后頂住左上角轉動 45度，測量平整度，如墻體較高，可將上文提及 的“接觸砼頂板位置”改為“距地面 3米的位置”；檢測尺底端置 于距地面 5cm位置時測量垂直度，而后轉動檢測尺，頂

5、住右立面，當 與右下角夾角為 45度時，測量平整度。這 2個實測值分別作為該指標 合格率的 2個計算點。2）墻長 3米時，同一面墻距兩端約 30cm和墻中間位置 （平整度 測量高度為可測范圍內目測最差的位置，高度距地大于 5cm），按以上原則實 測3次。這 3個實測值分別作為判斷該指標合格率的 3個計算點。3）砼柱：任選四面中的兩面，分別將檢測尺頂端接觸到上部砼 頂板和下部距地 5cm位置時各測一次垂直度，如砼柱較高，可將“接 觸砼頂板位置”改為“距地面 3 米的位置”，平整度無需測量。每一 尺所得數據均作為計算合格率的計算點。7）圖例如下：3、樓板厚度（1）指標說明：反映同跨結構樓板的厚度施

6、工尺寸與設計圖尺 寸的偏差。（2）測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成（3）測量工具：樓板測厚儀（ 4）合格標準： 5，8mm ·（5）測區選取：每塊結構樓板為一個測區，現場工程師每層抽 取 5 個測區。（6）測量方法和數據記錄：在測點位置 （如下圖） 將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被 測樓板的上下兩側， 儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離， 移動接 收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度； 1 個實測值作為 判斷該實測指標合格率的 1個計算點，一塊樓板 5個計算點。（7）圖例如下：（1）指標說明：反映剪力墻豎向鋼筋和樓板負彎矩鋼筋的間距、 保護層與規范的偏差。（2）

7、測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成（3）測量工具：鋼筋掃描儀（4）合格標準：間距 0 ，10mm ；保護層-5 ， 5mm （ 5）測區選取：每面剪力墻和每塊結構樓板分別為一個測區， 現場工程師每層各抽取 5 個測區。（6）測量方法和數據記錄：1）剪力墻：水平方向讓開暗柱，測量高度為距地 1m或 2m（比例各 半），從左往右緩慢移動掃描儀， 掃描后， 依次記錄每棵鋼筋的間距、 保護層；2）樓板：掃描儀避開存在放射筋和負彎矩鋼筋相交部位，頂部 距墻30cm或60cm（比例各半） ，從左往右緩慢移動掃描儀， 掃描后， 依 次記錄每棵鋼筋的間距、保護層。5、樓梯間接茬平整度（1）指標說明：反

8、映樓梯間接茬部位砼的平整程度。（2）測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成（3）測量工具： 2m檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（ 4）合格標準 : 0,6mm（ 5）測區選取 : 選擇樓梯間存在砼接茬的墻面作為一個測區， 現場工程師全部測量。（6）測量方法和數據記錄：1）墻長米，取墻中，與樓梯同角度靠檢測尺，然后用塞尺測 出數據。2）米墻長 3米，取墻長的 1/3和2/3 兩處，與樓梯同角度靠檢 測尺，然后用塞尺測出數據。3）墻長 3米，取墻長的 1/4 、1/2和3/4 三處，與樓梯同角度靠檢測尺，然后用塞尺測出數據。每一測量值均作為計算該測區合格率的計算點（7）圖例如下：6、陰陽角

9、（1）指標說明：反映混凝土墻轉角處或端部的方正程度。（2）測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成。（3）測量工具：陰陽角尺（ 4）合格標準 : 0,5mm（ 5）測區選取 : 任意一個轉角為一個測區，現場工程師每層抽 取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄： 每個測區從地面向上 30cm 和150cm各測量陰 （陽）角1次，選取其 中與偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。（7）圖例如下：7、梁、柱節點方正（1）指標說明：反映混凝土結構梁、柱轉角處的方正程度。（2）測量完成時間：頂模拆除后開始測量，當天完成。（3）測量工具：陰陽角尺或觀測（ 4）合格標準 : 0,5mm

10、（ 5）測區選取 : 任意一個節點為一個測區，現場工程師每層抽 取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄： 選擇梁、柱節點測量其陰 （陽） 角，作為判斷該實測指標合格率 的1個計算點。1、垂直、平整度（1）指標說明：反映層高范圍內砌體墻面垂直和表面平整程度。（2）測量完成時間：單層大面墻砌筑完成方量的 70%即可開始 測量（構造柱澆筑前），當天完成。（3）測量工具： 2m檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（4）合格標準 : 垂直度 -0,4mm ；平整度 -0,6mm（5）測區選取:長度米的墻體均需實測， 選取正手墻面為測區， 現場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄： 實

11、測時應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或墻反坎、墻體斜砌磚，消除 其測量值的影響；垂直度受板帶影響時，可用凸點面測量；平整度忽 略板帶凹陷程度，若板帶突出則正常計量；如 2m檢測尺過高不易定位，可采用 1m檢測尺1）米墻長米時， 取墻中測垂直度， 旋轉至尺端對齊墻端測平 整度；2）米墻長 3 米時，同一面墻距兩端頭約 30cm位置，分別按 以下原則實測 2 次：檢測尺頂端接觸上部砌體位置時測量垂直度， 而后逆時針轉動檢測尺，當與左上角夾角為 45 度時，測量平整度， 如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面 3m 的位置”；檢測尺底端接觸下部砌體測量垂直度，而后逆指針轉動 檢測尺，當與右

12、下角夾角為 45 度時，測量平整度。3）墻長 3米時，同一面墻距兩端頭約 30cm和墻中間位置 （平整 度測量高度為可測范圍內目測最差的位置） ，按以上原則實測 3次。這 3個 實測值分別作為判斷該指標合格率的 3個計算點。（1）指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗 框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。（ 2）測量完成時間：單層門窗洞口砌筑完成70%后開始測量，當天完成。3）測量工具：激光測距儀、盒尺（ 4）合格標準 :-10,10mm（5）測區選取 : 每一門窗洞口為一測區，包括入戶門和外窗，現 場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法：以砌體邊對邊，測量洞口的寬度及高度尺

13、寸， 寬度測量位置為距窗臺 10cm和窗高 1/2 處，以偏差較大值作為窗寬測量值；高度測量位置為距窗兩邊 10cm，以偏差較大值作為窗高測量值 高、寬兩個實測值分別與設計值比較，為 2個計算點。7）圖例如下：3、軸線復核（1）指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差， 以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等 提供控制條件。（ 2）測量完成時間：單層大面墻砌筑完成方量的70%即可開始測量，當天完成。（3）測量工具：盒尺（ 4）合格標準 :0,15mm（5）測區選取 : 長度 1 米的墻體均需實測，選取正手墻面為測區，現場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法

14、：在同一測區內，依據現場留存的施工控制線 （ 距 墻體 3060cm范圍，并做明顯標識和保護 ） ，沿墻方向分別測量 3 個位置 （兩端距邊墻 20cm和中間） 與控制線之間的距離 （如果現場找不到控制線， 則測量該房間的開間進深，測量方法及標準同裝修階段開間進深） 。選取 3 個 實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（7）圖例如下：（ 三 ） 抹灰工程1、垂直、平整度（1）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面垂直、平整程度（2）測量完成時間：單層各墻面抹灰完成 70%即可開始測量， 當天完成。（3）測量工具： 2m檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（ 4）合格標準 :

15、 0,3mm （包括戶內和公共部位）（5）測區選取 : 所有墻體均需實測，任選一面為一測區 （公共部 位 10%，室內廚衛間、露臺等小尺寸房間 20%，客廳、臥室等大尺寸房間 70%）， 現場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄：1）米墻長米時， 取墻中測垂直度， 旋轉至尺端對齊墻端測平 整度；2）米墻長 3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm位置， 分別按以下原則實測 2次：檢測尺頂端接觸上部砼頂板位置時測量 垂直度，而后逆時針轉動檢測尺，當與左上角夾角為 45度時，測量平 整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地 面 3m的位置”；檢測尺底端接

16、觸距地面 5cm位置時測量垂直度，而 后逆指針轉動檢測尺，當與右下角夾角為 45度時，測量平整度。這 2 個實測值分別作為該指標合格率的 2個計算點。3）墻長 3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻中間 位置（平整度測量高度為可測范圍內目測最差的位置，高度距地大于 5cm），按 以上原則實測 3次。這 3個實測值分別作為判斷該指標合格率的 3個計算點。（7）圖例如下：（1）指標說明：反映抹灰墻面陰陽角的方正程度（2）測量完成時間：單層各墻面抹灰完成 70%即可開始測量， 當天完成。（3）測量工具：陰陽角尺（ 4）合格標準 : 0,3mm（5）測區選取 : 選擇對觀感質量影響較大的陰

17、陽角 （如 L 型墻體 轉角，不含洞口內邊）作 為一個測區 （室內廚衛間、露臺等小尺寸房間 20%， 客廳、臥室等大尺寸房間 80%），現場工程師每層抽取 20 個測區。（6）測量方法和數據記錄：每個測區從地面向上 30cm和150cm處各測量陰 （陽）角1次，選取其中偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點3、開間、進深1）指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差2）測量完成時間：單層各墻面抹灰完成 70%即可開始測量，當天完成3）測量工具：激光測距儀、 5m鋼卷尺4）合格標準：偏差： -15,15mm極差：0 ，20mm5）測區選取：每一房間作為實測區，現

18、場工程師每戶抽取2個測區其中一個為廚衛間或露 （陽） 臺（6）測量方法和數據記錄：測區內分別按開間、進深方向測量 墻體兩端的距離 2 次，各得到兩個實測值 （開間或進深確實只能測一個數 據時除外），要求測點距地面 100cm，距墻邊 20cm（墻體無法滿足時按實 際尺寸）。每組開間 （進深） 與設計值比較，有一個實測值超出允許范 圍，該組指標不合格；每組開間 （進深） 兩個實測值對比，極差值超 出允許偏差，該組指標不合格。4、洞口平整度（1）指標說明：反映洞口周邊墻體的平整程度。（2）測量完成時間：與墻面平整度同步測量（3）測量工具： 2m檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（ 4）合格標準 :

19、 0,4mm（ 5）測區選取 : 任意門洞口為一個測區，現場工程師每戶抽取2 個測區。（6）測量方法和數據記錄：在各洞口水平 130cm位置測量第一尺， 右轉至左上角測量第二尺， 轉至洞寬中點位置測第三尺， 取第二、 三尺中偏差較大值和第一尺實 測值作為計算點，一個洞口 2個計算點。（7）圖例如下：（1）指標說明：反映戶內房間的方正程度。（2）測量完成時間：內墻抹灰完成后（3）測量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議（ 4）合格標準 : 0,10mm（ 5）測區選取 : 每一房間作為一個測區，現場工程師每戶選取2 個房間，其中一個為廚衛間。（6）測量方法和數據記錄：在同一測區內，實測前需用

20、5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩 條方正度控制線 （ 距墻體 3060cm范圍，并做明顯標識和保護 ） ，以短邊墻 為基準進行校核， 無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式， 沿 長邊墻方向分別測量 3 個位置 （兩端距邊墻 20cm 和中間） 與控制線之 間的距離 （如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩 條輔助方正控制線） 。選取 3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指 標合格率的 1 個計算點（7）圖例如下：（ 四 ） 地面工程1、室內凈高（1）指標說明：反應同一房間內室內凈高與理論值的偏差程度 和頂棚的平整程度。（2）測量完成時間： 每層地面完成后兩日內 （可上

21、人）開始測量， 當天完成（3）測量工具：激光測距儀（4）合格標準 : 偏差： -15 ，15mm極差： 0 ，20mm（5）測區選取 : 每一臥室、客廳地面均作為實測區，現場工程師 每戶抽取 2 個測區。（6）測量方法和數據記錄：在各房間地面的 4 個角部區域，距 地腳邊線 500mm處各選取 1點，在地面幾何中心位置選取 1 點，測量 出地面與頂板間的 5個垂直距離，即得出 5個室內凈高實測值。 5 個 實測值分別與設計值比較， 有一個實測值超出允許范圍， 該組指標不 合格；5 個實測值相互對比， 極差值超出允許偏差， 該組指標不合格。（7）圖例如下：（1）指標說明：反應找平層地面的平整程度

22、。（2）測量完成時間： 每層地面完成后兩日內 （可上人）開始測量， 當天完成，如交樓標準為毛坯地面，可取消地面平整度的實測。（3）測量工具： 2米檢測尺 （用光滑面檢測）、楔形塞尺（ 4）合格標準 :0 ，5mm（5）樣本抽取 : 每一臥室、客廳地面均作為實測區，現場工程師 每戶抽取 2 個測區。（6）測量方法和數據記錄：任選一對角區域測量兩次 （靠尺與墻面夾角 45度），中間區域、門口測量 1 次，客廳的中間區域部位需加測3、樓梯踏步寬、踢步高（1）指標說明：反應樓梯踏步、踢步一致性程度。（2）測量完成時間：每跑樓梯抹面或鋪貼完成后兩天內 （可上人）， 當天完成。（3）測量工具：卷尺（ 4）

23、合格標準 :0 ，8mm（5）樣本抽取 : 每一踏（踢）步為一測區，每跑樓梯測量 30%（首 末階必測）。（6）測量方法和數據記錄：每跑樓梯每隔兩步測一步，每步測 量距梯板端部 20cm 處和寬度的中點處，取與設計偏差較大值作為該 踏（踢）步合格率的一個計算點。（ 五 ） 門窗工程1、窗框垂直度（1）指標說明：反應門窗框的垂直程度。（2）測量完成時間：每棟單體門窗框安裝 20 樘后開始測量，當 天完成。3）測量工具： 1m/2m靠尺（ 4）合格標準 :0,mm（ 5）樣本抽取 : 每個門窗均為測區，現場工程師每個單體抽取 測區數量不少于總數的 30%。（6）測量方法和數據記錄：1）當窗框米時，

24、每個門窗測一次作為最終的實測值；2）當窗框大于米時， 每一門窗用靠尺左右測量兩次豎框垂直度， 取其中較大值作為最終的實測值。（7）圖例如下：（六）外立面工程1、外墻平整度（1）指標說明：反映外墻抗裂砂漿或保溫施工后，膩子施工前， 洞口邊角墻體和大面墻體的平整程度。（2）測量完成時間：外墻膩子施工前道工序完成后，兩天內測 量完成（3）測量工具： 2m（洞口邊角） 或3m檢測尺 （大面墻）、楔形塞尺（ 4）合格標準 : 0,3mm（ 5）測區選取 : 任意洞口邊角或每一層大面墻為一個測區，現 場工程師每層抽取 8個洞口邊角測區和 4 個大面墻測區。（6）測量方法和數據記錄：洞口： 2m靠尺30&#

25、176;、60°斜跨洞口邊角，取偏差較大值作為計算 點，一個邊角作為一個計算點。大面墻： 3m靠尺 90°、 180°平靠墻面，取偏差較大值作為計算 點，每層一個大面墻作為一個計算點。（7）圖例如下：2、外墻線條順直度（1）指標說明：反映外墻抗裂砂漿或保溫施工后，膩子施工前， 線條的順直程度。（2）測量完成時間：外墻膩子施工前道工序完成后，兩天內測 量完成（ 3）測量工具： 4m檢測尺、楔形塞尺（ 4）合格標準 : 0,3mm（ 5）測區選取 : 每兩層任意豎向線條為一個測區，現場工程師 每兩層抽取 6 個測區（6）測量方法和數據記錄：4m靠尺平靠陰陽角處，測其順直度，一個邊線作為一個計算點（七）安裝工程1、線盒高度（1）指標說明：反映線盒安裝高度與圖紙的吻合度。（2）測量完成時間：每一層線盒安裝后開始測量，當天測完（3）測量工具：卷尺（ 4）合格標準 : 0,5mm（ 5）測區選取 : 每一線盒為一測區，檢驗同一功能或同一空間 內的線盒安裝高度的一致性及與圖紙要求的吻合度， 現場工程師每戶 抽取 4 個測區。（6）測量方法和數據記錄： 以1m線（或以直尺）為基準，采用卷尺測量， 檢驗同一功能或同一 空