1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么

3、要求合同雙方 當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、本合同根據(jù)?中華人民共和國合同法?，由嘉興市規(guī)劃與建 設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。、本合同適用于單位自管房或個人私房 包括房改房 轉(zhuǎn)讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人 共有權(quán)人 ，所稱房屋是 指已取得?房屋所有權(quán)證?的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽定合同的， 應提供經(jīng)公證的委托書。從事委托代

5、理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。五、本合同 中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打V 。六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的局部條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容 為由強迫另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有 關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同 示范文本 本合同雙方當事人： 賣方 以下簡稱甲方 ：地址： 聯(lián)系 ：委托代理人： 地址： 聯(lián)系 ：

6、 買方 以下簡稱乙方 ：地址： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系 ： 委托代理機構(gòu)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原那么的根底上，同意就乙方向甲方購置房屋事項達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況 按房屋所有權(quán)證填寫 1、甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落于嘉興市，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 ，房屋建筑面積為平方米，車庫面積 平方米。2、該房屋所有權(quán)證號為 共有權(quán)證號為 。土地使用權(quán)方式為 ，土地使用權(quán)證號為 。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：4、該房屋租賃情況 。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格

7、按建筑面積計算該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為 人民幣 幣 總金額 小寫元，大寫 億千百拾萬千百拾元整。第三條付款方式、時間雙方約定按以下第 項以 現(xiàn)金、支票、其他 方式支付房款：1、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給。2、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)屬證明過戶后 3、其它方式： 第四條交房方式：甲乙雙方約定采用以下第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條乙方逾期付款的違約責任 乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究

8、違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按 利率計算。逾期付款超過 天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同限期繼續(xù)履行。假設(shè)乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。(3) 。第六條甲方逾期交房的違約責任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際

9、交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過 天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責任：(1) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續(xù)限制履行。假設(shè)甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2)條處理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 局部由甲方據(jù)實賠償。(3) 。第七條甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線 、物業(yè)管理費等相關(guān)費用 )，保證已去除該房 屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的 產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承當全部責任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之 前，確認該房屋承

10、租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人 同意。 (乙方對該房屋的各項根本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn) 讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承當維修責任。 )第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請 辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有 權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金 元整。第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承當。 第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責任依法 隨之轉(zhuǎn)讓。第十一條其他約定事項 。第十二條本合同空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1、由 嘉興仲裁委員會 仲裁委員會 仲裁。2、向人民