1、個人資料整理 僅限參考消防設施維保方案及計劃工程簡況：消防報警系統維修保養方案<一）消防設施維修保養計劃一）、月檢1、檢查火災報警系統的功能, 實驗火災報警裝置的聲光顯示, 檢查消火栓系統及噴淋系統壓力情況及設備情況.2、檢查實驗水流指示器 , 壓力開關等報警功能、信號顯示.二）、季檢1、對備用電源進行充放電實驗及主電源、備用電源自動切換實驗.2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火簾等的控制設備.3、檢查實驗火災事故廣播、火災照明燈及指示燈情況.4、強制電梯停于首層實驗( 與電梯公司配合 >.5、消防通訊設備在消防控制室進行對講通話實驗.6、強制切斷非消防電源功能實驗.三）

2、、半年檢1、防排煙設備實驗檢查 .2、消火栓系統、自動噴水滅火系統的控制設備檢修、實驗.3、檢查所有轉換開關 .4、實驗火災事故廣播設備的功能.四）、附件1 、消防系統設施維護保養總體計劃1/19個人資料整理 僅限參考2 、消防水泵半年保養計劃 .3 、火災自動報警系統及消防設備聯動系統半年保養計劃.4 、消防設施季保養記錄表 .5 、消防設備年保養記錄表 .6 、消防水泵半年保養記錄表 .7 、裙樓消防電話插孔檢查維修表 .8 、消防廣播設備維修保養記錄表 .9 、消防設備維修保養檢驗標準 .附件 1、消防系統設施維護保養總體計劃設序維護保養工程責 任檢查保養方法標準周備號單 位期消01各類

3、指示燈 (含電源 、維保單位直觀目測指示燈指示正常1防信號 >季控02各類開關維保單位直觀目測處于開啟或自動狀1制態季臺03各電器觸點維保單位如有燒損現象 ,拆觸點完好 ,無燒損半下后用砂紙打磨各端子連接牢固 ,無年04各電器元件接線端子維保單位用螺絲刀逐個緊半及端子排端子固燒損年05各電源、信號線維保單位如有輕微破損或導線無破損 ,燒焦現半燒焦現象 ,用絕緣象年膠包扎 ,嚴重時更換06控制臺內部除塵維保單位用小毛刷、無塵半皮老虎除塵年07控制臺表面除塵使用單位用干擦布、無塵每毛刷除去表面灰日塵區01指示燈維保單位直觀目測綠色指示燈亮 ,其余1域指示燈亮季報02電源電壓維保單位在按下內部

4、電源指針指示 +24V(+5V1警電壓后備電壓>季器切(或外部Battrtest鍵>換鍵前后，目測指示燈是否正常03報警功能維保單位按下 “ FireTest鍵 ” “ ZoneAlarm指”示燈12/19個人資料整理 僅限參考和 “SwitchCare指”示季燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響04內部各接線端子維保單位用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固 ,不半固松動年05信號 <電源）線維保單位如有輕微破損 ,用導線無破損 ,老化半絕緣膠帶包扎，年破損或老化嚴重時更換06表面及內部除塵維保單位用小毛刷、無塵半皮老虎除塵年07擊碎玻璃按鈕盒維保單位直觀目測按鈕盒完好，無松1動季07擊碎玻璃

5、按鈕盒維保單位直觀目測按鈕盒完好，無松1動季集01指示燈維保單位直觀目測“ Acpower(”綠色 >指1中示燈亮 ,其余指示燈季報亮警02電源電壓維保單位在按下內部電源指針指示 +24V(+5V1器切換鍵或外部鍵>季“ Battrtest”前后，目測指針指示是否正常03報警功能維保單位按下 “ FireTest鍵 ” “ ZoneAlarm指”示燈1和 “SwitchCare指”示季燈亮幾十秒后蜂鳴器和警鈴響04內部各接線端子維保單位用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固 ,不半固松動年05信號 <電源）線維保單位如有輕微破損 ,用導線無破損 ,老化半絕緣膠帶包扎，年破損或老化嚴重時

6、更換06表面及內部除塵維保單位表面及內部除塵無塵半年煙01煙感探頭維保單位用專用檢測儀器紅色指示燈亮半感檢測年探02溫感探頭維保單位用 750w電吹風，區域報警器上相應1頭在距探測器 500m位置的報警指示燈年m處，向探測器亮吹熱風防01控制箱內部各電器觸維保單位如有燒損現象 ,拆觸點完好 ,無燒損半火點下后用砂紙打磨年卷02控制箱內部各電器元維保單位用螺絲刀逐個緊端子無燒損或松動1簾件接線端子及端子排固年門端子03機械部分 <齒輪、維保單位如有銹損用煤油無銹損且表面涂有半鋒條）清洗，然后加潤潤滑油年滑油3/194 卷簾門門體5 電機接線端子防 01 防火門玻璃火門 02 防火門彈簧鉸鍵

7、3 消防通道、防火門排 01 排煙風機表面除塵煙系 02 控制柜內部各電器觸統點3 控制柜內部接線端子及端子排端子4 控制柜電源指示燈5 排煙閥 <1）微動開關及內部接線端子加排煙閥 <2）復位按鈕壓、導輪、鋼絲、轉軸送 01 加壓送風機除塵風系02控制柜內部各電器觸統點03控制柜內部接線端子及端子排端子04 各送風口百葉窗消 01 控制柜上電源指示燈防及各類開關系統 02 控制柜內部各電器觸控點制 03 各電器元件接線端子柜及端子排端子4 電源 <信號）05 控制柜除塵消01水泵火栓 02 水泵添加盤根系統 03 水泵加潤滑油個人資料整理 僅限參考維保單位用煤油清洗銹損無銹

8、損1部分年維保單位用螺絲刀緊固端子無松動半年維保單位直觀目測完好無損1年維保單位有損壞，更換備完好，彈性適度2件；若無損壞，年加機油1維保單位直觀目測，并開消防通道通暢，防關防火門火門開閉自如季維保單位用擦布、無塵1毛刷除塵季維保單位如有燒損現象 ,拆觸點完好，控制啟半下后用砂紙打磨停正常年維保單位用螺絲刀逐個緊端子無燒損或松動半固年維保單位如不亮，更換指電源指示燈不亮1示燈燈泡季維保單位用螺絲刀緊固各端子無松動、 1固定螺釘及各接微動開關固定良好季線端子維保單位用油壺給導輪 、復位按鈕控制無誤1鋼絲、轉軸加油、排煙窗開啟靈活年維保單位用擦布、無塵1毛刷除塵季維保單位如有燒損 ,拆下后觸點完好

9、，控制啟半用砂紙打磨停正常年維保單位絲刀用螺逐個緊端子無燒損或松動半固年維保單位直觀目測送風口百葉窗位置1正確季維保單位直觀目測電源指示正常，開1關處于開啟或自動季狀態維保單位如有燒損，拆下觸點完好，無松動半后用砂紙打磨年維保單位用螺絲刀逐個緊各端子連接牢固、半固無燒損年維保單位如有破損 ,用絕緣導線無破損或老化半膠帶包扎，年維保單位用毛刷、無塵1皮老虎除塵季維保單位手動盤車轉軸轉動靈活2周維保單位添加盤根點動時不漏水1年維保單位更換并添加潤滑水泵運轉靈活14/19個人資料整理 僅限參考油年04水泵、電機除塵維保單位用布擦、無塵1毛刷除塵季05消火栓各閥門維保單位添加盤根或更換開啟自如，不漏水

10、106墊片年各消火栓 、 水龍帶 喉維保單位直觀目測水龍帶不發霉 、 水半輪、喉不漏水、按鈕盒年擊碎玻璃按鈕盒及其完好無松動、小錘他配件配備齊全消01浮球閥維保單位如有銹損，及時無銹損，能正常工1防更換作，水位處于中水季水位箱02水位電極維保單位清洗電極電極表面無附著物半或鐵銹年03壓力表與壓力開關維保單位直觀目測壓力開關高，低限1位指示正確，接通季04壓力表指示正確壓力開關接線端子維保單位用螺絲刀逐個緊接線端子連接牢固半固，不松動年05箱體維保單位刷防銹漆箱體水質清潔1季06進出水閥門維保單位如漏水，添加盤閥門無銹蝕，不漏半根或更換閥門水年07水箱內部清洗維保單位按水箱清洗及投箱內水質清潔1

11、放殺蟲藥規程年08水箱外表除塵維保單位用擦布除塵無塵1季管01各消防閥門維保單位如漏水，添加盤閥門開啟自如、1道根或更換閥門不漏水季及02各減壓閥、排氣閥維保單位檢修，清洗排氣閥排氣正常、1附不漏水。減壓閥工年體作正常03消防管道維保單位直觀目測管道無滲漏或銹蝕半年應01指示燈維保單位直觀目測指示燈亮，且處于1急等待狀態季指021示指示燈維保單位按測試鍵按測試鍵后，指示燈燈年亮消01主機各電源信號、維保單位直觀目測信號指示正常、1防控制信號及音量調節音量調節位置合適季應鍵急02各切換器、控制器維保單位通電實驗轉換工作正常1廣季播03各放大器維保單位放音試聽音質 、音質、音量良好1系音量季統04

12、各接線端子及線路維保單位用螺絲刀緊固，端子無松動，各導15/19個人資料整理 僅限參考導線如有破損 ,用線完好年05絕緣膠帶包扎，壓帶輪主導軸，磁帶維保單位用清洗帶清洗表面無粉塵半機磁頭年06各層揚聲器接線是否維保單位如松動，用螺絲各楊聲器接線牢固1牢固、紙盒是否完好刀緊固、紙盒無破損年07主機柜內除塵維保單位用毛刷、無塵1皮老虎除塵年噴01水泵維保單位手動盤車轉軸轉動靈活1淋季系02水泵添加盤根維保單位添加盤根點動時不漏水1統年03水泵加潤滑油維保單位更換并添加潤滑水泵運轉靈活1油年04花灑各閥門維保單位添加盤根或更換開啟自如，不漏水1墊片年05水泵和電機維保單位用擦布和毛刷除無塵1塵季06

13、各信號閥維保單位直觀目測在區域報警器上的1相應位置無報警信季號07各流水指示器維保單位放水實驗消防值班室相應的1指示燈亮，并發出季聲音報警附： 2 消防水泵半年保養計劃消火栓滅火系統：加壓泵共臺；補壓泵共臺；揚水泵共臺；自動噴水滅火系統；加壓泵臺；穩壓泵臺。綜上所述，消防系統水泵總數為臺。我公司對這臺水泵實行季檢、半年檢相結合。半年檢工程包括：一、加軸承潤滑油。二、檢查盤車松緊。三、檢查盤根。四、檢查電機接地情況。五、電纜頭緊固。6/19個人資料整理 僅限參考六、檢查電機接線端緊固情況。七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。十一、檢查閥

14、門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準確。十四、檢查電機絕緣電阻值。半年檢工程除季檢工程外，增加消防泵啟停實驗。以手動和自動兩種方式進行。手動啟泵：啟動消防中心聯動控制臺上啟動按鈕。消火栓自動啟泵：啟動對應樓層的消火栓按鈕。噴淋泵自動啟泵：在對應層進行末端放水。在水泵控制室檢查：水泵電機運轉電流和在運轉中有無異常聲響及振動。在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。附： 3 火災自動報警系統及消防設備聯動系統半年保養計劃一、月檢1、檢查火災探測器的動作及確認指示燈顯示。2、檢查火災報警裝置的聲光顯示。7/19個人資料整理 僅

15、限參考3、檢查實驗水流指示器、壓力開關等裝置的報警功能和在消防控制室的信號顯示。二、季檢1、對備用電源進行1- 2 次充放電實驗。2、進行 1- 3 次主電源與備用電源的自動切換實驗。3、強制電梯回降首層實驗<需電梯公司配合）4、消防對講話痛話實驗。5、強制切斷非消防電源功能實驗。6、檢查所有手動檢查火災事故廣播設備的控制、顯示功能。三、半年檢1、自動或手動檢查防排煙設備的控制、顯示功能。2、自動或手動檢查消火栓系統、自動噴水滅火系統控制設備的控制、顯示功能。附： 4消防設施季保養記錄表名稱：設備名稱火災報警控制系統防火卷簾門系統廣播風機煙感年 月 日保養工程保養情況及處理保養人日期檢查

16、人自檢、消音、復位功能主電源與備用電源功能正常并道分線箱與主機介面箱正常隨機抽 10%煙感報警驗證煙、溫感檢查和清洗各接線端子緊固集控箱內抹灰除塵外觀完好、無變形簾門升降正常、操作一致受煙 (溫 >控 ,卷簾門動作正常喇叭的固定進行選層廣播 1次開機試運轉 5分鐘器身抹灰除塵8/19個人資料整理 僅限參考探測器3440介面功能正常環境惡劣煙感作特別檢查按 5%比例噴煙報警報警溫感器身抹灰除塵探測器探測器與底座接觸安裝牢固按 5%比例加溫驗證報警手動報警安裝牢固按鈕器身除塵 ,破損修補或替換報警檢驗 (任選 2處 >疏散出口指示燈箱抹灰除塵 ,燈具牢固完好交流實驗指示燈正常電池充放電

17、控制器面板電路顯示正常附： 5 消防設備年保養記錄表名稱：年月日設備名稱消防栓防火閥正壓正送風口排煙、送風風機排煙、送風風機防火卷簾門消防水系統 (水泵控柜 >保養工程檢查水帶并交換摺邊檢查閥門、閥桿上油栓內清潔無異物各接口無損壞 ,連接方便可靠檢查指示燈、實驗報警按鈕抹灰除塵 ,貼上檢驗標志開閉靈活 ,掛鉤可靠位置有標志閥內無異物、銹蝕、位置顯示正確 , 油漆良好葉片無脫落、無變形開閉操作正常 ,信號顯示正確 ,線頭緊固風口外觀良好 ,無脫落、無機械損傷風口內外抹灰除塵外觀無機械損傷 ,接地線牢固絕緣電阻 0.5兆歐以上風葉轉動靈活無卡滯 ,檢查 (更換 >軸承潤滑油拆蓋檢修主電

18、路主觸頭緊固風機控制柜內接線頭,抹灰除塵電器動作順序 ,控制正確 ,手柄位置與實際相符 ,指示燈、電壓、電流表完好轉向正確 ,運行無異聲 ,電流平衡運行 24小時后電機及軸承正常門鎖良好 ,開停按鈕牢固導軌、卷簾無變形 ,油漆良好按鈕手動操作開閉方向正確 ,開閉靈活 ,無卡滯無異常聲響 ,上下限位開關動作正確控制中心手動操作卷簾門動作正常煙感器噴煙后卷簾門自動關閉,控制中心信號正確電機絕緣高于 0.5兆歐 ,線頭壓接良好 ,繼電器接觸良好全面清潔控制箱、卷簾門、導軌、電動機 ,限位開關拆蓋整理主電器主觸頭 ,保證接觸良好 ,運行無聲柜內所有接頭緊固 ,元件無破損、脫落9/19個人資料整理 僅限

19、參考報警系統線路標號清晰 ,柜門內有本柜電氣原理圖線路絕緣電阻不低于 0.2兆歐 ,無破皮裸露電路聯接正確 ,起停過程電器運動順序正確指示燈完好 ,操作手柄靈活 ,指示與實際相符 ,各設備手動、自動的起、停止正確柜內外清潔無灰塵、雜物 ,門鎖好逐個測試公共場所煙感報警器信號點 ,報警的正確性 ,電源電壓顯示的正確性主電源、備用電源及互相切換電源自檢、消音、復位功能檢查全面緊固柜內所有接線端子柜內及電子板、各電器元件表面灰塵清理電子板元件表面狀態檢查抹灰除塵同報警聯合檢查各點報警的正確性附:6 消防水泵半年保養記錄表設備名稱 :型號:編號:日期:潤滑油檢查盤根檢查盤車檢查接地情況電纜頭緊固電機接

20、線端緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活 ,無長阻、無漏水閥門手柄完好 ,閥桿潤滑好單向閥動作靈活只指示準確電機絕緣電阻 A、B、C(歐>電機運轉電流 A、B、 C(A>手動開泵檢查自動 開泵檢查附:消防電話插孔檢查維修表日期:檢查人:確認人:樓層檢查情況處理情況樓層檢查情況處理情況10/19個人資料整理 僅限參考附:8 消防廣播設備維修保養記錄表日期:檢查人:確認人:樓層廣播實驗情況故障處理情況附: 9消防設備維修保養檢驗標準序號設備名稱保養周期檢查標準方法1防火1季1卷簾門外觀無破損1目測卷簾2機構傳動機構靈活可靠無銹蝕2目測門3手動操作卷

21、簾門升降、停止靈活3試機檢測2火災1季1消防中心集控柜內外清潔無塵1目測報警2接線端子的導線聯接緊固無松脫2抽取部分檢查控制年檢煙、溫感器清潔無塵,無銹、斑, 線頭緊1抽取部分系統12用手撥動線頭 ,無松脫固氣體季檢2 主機介面單元箱線頭緊固 , 內外清潔讀數31氣罐壓力符合標準 .1自動2鉛封和保險帶完好無損2目測滅火3噴嘴通暢無阻礙 .3目測系統1年1火災探測器清潔無塵 .1目測2控制裝置動作可靠 .2手動實驗 .11/19個人資料整理 僅限參考4消火1季1配件無破損缺失1目測栓2栓箱內外清潔無塵 .2目測3報警按鈕靈敏可靠 ,指示燈顯示正常 .3實驗5疏散1季1燈箱無破損1目測出口2燈箱

22、內外清潔無塵2目測指示3各按鈕功能正常3實驗6自動1季1系統管網、閥門無漏水 .1目測噴水2噴頭外觀清潔 .2目測滅火3壓力表指示正常 .3目測系統4放水實驗其報警性能應可靠 .4實驗7干粉1季1壓力表指示正常 .1目測滅火2器身無銹蝕 .2目測器3滅火器存放位置符合要求 ,有檢驗合格證 .3綜合考慮4滅火器重量符合要求 .4抽取 5%稱重 .（二） 消防設施維修保養內容1、火災報警控制系統保養一、管理中心信息室負責監控火災報警控制主機，工程技術部維修人員負責對該系統實施維修保養。二、火災報警系統應由經過專門訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。消防設備維修后必須恢復原來狀態，

23、不得隨意更改原器材、線路。屬保修內容，立即通知保修單位修理、保養，并記錄在案。b5E2RGbCAP三、消防設備故障維修一般不超過8 小時，若在 8 小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。p1EanqFDPw四、凡是夜間發生的、不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的消防設備故障，可以由早班維修工進行維修。DXDiTa9E3d五、值班員應熟悉火災報警系統的報警信號與<大廈）各火災監測點12/19個人資料整理 僅限參考之間的對應和編排。六、設備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術部維修人員必須嚴格按火災報警控制系統保養工程計劃表進行檢查：RTCrpUDGiT

24、1每日檢查 <值班人員）：火災報警控制主機各項功能<如火警功能、故障功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進行主、備用電源自動轉換實驗，消防火災報警控制器進行自檢功能檢查，將檢查結果填寫在消防設施每日保養記錄表中，自檢功能檢查步驟如下：5PCzVD7HxA<1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。<2）然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。2 每季檢查：<1）完成每日檢查保養全部內容。<2）控制器主要工作電壓測試。<3）公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45 度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。<4）隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否

25、正常。<5）手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。<6）任選兩個手動報警安鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。13/19個人資料整理 僅限參考<7）對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。<8）對火災報警控制柜，聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。3 每半年檢查：對所有火災探測器進行一次實效模擬實驗，有失效的火災探測器應及時更換，對電纜，接線盒，設備作直觀檢查，清理塵埃，并將結果填寫在消防設備半年保養記錄表中。 jLBHrnAILg4 年檢查：進行一次全面的消防火災報警實驗，檢查所有的探測器報警及其聯動功能。2、防火卷簾門保養一、季

26、保養1手動檢查：（ 1）外觀檢查門軌，門扇有無變形，卡阻現象，手動按鈕箱是否良好上鎖。（ 2）卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。（ 3）開啟按鈕箱門，按動向上 <或向下）按鈕，卷簾門應上升 < 或下降）。（ 4 ）在按鈕操作上升 <或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門上升 <或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復 <或調整）正常后方可重新操作。 xHAQX74J0X14/19個人資料整理 僅限參考2 、自控檢查：<1）用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電

27、控系統兩次下滑關閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2m 左右停車，延時 90 秒鐘左右，再自動啟動卷簾門全部關閉。LDAYtRyKfE<2）卷簾門關閉后，只有待煙感<或溫感）信號消除，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。<3）消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關閉按鈕，操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。Zzz6ZB2Ltk<4）針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。<5）對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。二、年保養1 、完成月保養全部工程。2 、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故

28、障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。3 、緊固各電線頭，清潔控制箱內的灰塵，檢查箱內電氣元件是否齊備。3、 消火栓保養一、季保養1、栓外檢查：15/19個人資料整理 僅限參考（1） 檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。（ 2） 指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落。（ 3） 栓門是否完好。2、測試：隨機抽取消火栓總數的5%，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。二、年保養1、完成月保養中的所有內容。2 、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，發黑、發霉現象如有，應立即進行修補，清洗或更換。3、將水帶摺邊后重新卷起。4、檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的連接是否方便

29、可靠，如有缺損應及時修復。5、將栓內閥門開閉一次，仔細是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。6、將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門。7、逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。4、疏散出口指示燈保養一、檢查出口指示燈玻璃而有無化傷或破裂現象。二、檢查電源指示燈應常亮，當斷開交流電而采用備用電供電時，也應能亮，否則應檢查修復。三、出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢16/19個人資料整理 僅限參考查修復。四、檢查燈具安裝是否牢固可靠。五、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。六、每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。七、發現故障及時修理，每月檢查一次。5、自動噴水滅火系統保養工作標準