1、、總 論項目名稱：活性白土項目建設規模：占地15000譏建設內容： 生產用房和配套設施建設， 建筑面積約 8000平方米。 注冊資金： 300 萬元投資總額： 500 萬元 項目法人單位：金昌市坤鼎礦業有限責任公司 公司法人代表：王亞茹聯系地址：金昌市北京路1.1 建設單位基本情況 本項目由金昌市坤鼎礦業有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業有限責任公司從外引進技術、招商進資 500 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據 編制可行性研究報告的主要依據如下：1 、當前優先發展的高技術產業化重點領域指南 ，國家發改委、 科技部、商務部聯合發布；2、南京市城市總體規劃（ 1991 2010

2、 年），南京市規劃局編；3、南京市沿江開發總體規劃 （征求意見稿），南京市發展計劃 委員會編；4、南京雨花經濟技術開發區投資指南；1.3 項目提出的理由本項目是集生產、 加工、銷售為一體的高新技術、 高附加值產業， 符合國家產業導向，也符合雨花經濟技術開發區的總體規劃。1.4 項目概況1.4.1 擬建地點 該項目位于南京雨花經濟開發區內，園區地處長江之濱、 205 國 道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規劃中的滬寧高速鐵路以及江 底隧道將與江北沿江開發區相連，所有交通設施建成后該地區將形成 為一個水陸交通暢通、四通八達的大區域。1.4

3、.2 建設內容與規模項目規劃總用地面積約 24畝，目前場地內的 “七通一平”已基本 完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施。 擬建生產用房 12100 平方米，辦公及附屬配套設施 900 平方米，總建筑面積 13000平方米。1.4.3 項目總投資及效益情況（1）本項目注冊資金為 1000 萬元。（2）本項目總投資 6000 萬元，其中固定資產投資總額為 4500 萬元，流動資金總額 1500 萬元。（3）資金來源：部分來源于企業自有 , 部分貸款。（4）該項目總投資為 6000 萬元。2006年試生產，產值 25000萬 元, 利稅 2680萬元,稅收 1565萬元；2007年生產產值

4、25000萬 元, 利稅 2680 萬元,稅收 1565 萬元； 2008 年正式投產 , 產值 50000 萬元,利稅 5380萬元,稅收 3150萬元。該項目投資利稅 率為 50.65%，投資利潤率為 34，投資回收期 3.1 年。1.4.4 主要技術經濟指標表財務內部收益率（稅前） 財務凈現值（ i=5.85% ） 靜態投資回收期（稅前） 動態投資回收期（稅前） 財務內部收益率（稅后） 財務凈現值（ i=5.5% ） 靜態投資回收期（稅后） 動態投資回收期（稅后）52%（稅前） 13276.4 萬元2.8 年2.9 年35%稅后） 9667.4 萬元3 年3.1 年投資利潤率34%投資利

5、稅率50.65%1.4.5 項目綜合研究結論本項目建設是符合國家產業導向的高附加值環保型產業， 符合“低 能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支 持發展的產業。項目技術達到國際先進水平，批量生產后具有廣闊的 市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設， 培育有條件的企業進入國際資本市場是非常必要。、項目建設必要性2.1 建設的必要性：1、該項目屬高新技術產業，符合國家產業導向，是省市重點發 展的產業之一。2、項目建設符合雨花臺區的建設思路和雨花開發區的總體規劃3、項目建設是企業自身發展的需要。4、項目建設對改善周圍環境和提升開發區整體形象具有重要作 用。三

6、、項目背景3.1 南京市經濟發展現狀南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美 譽。自公元 229 年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦 爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高 的知名度。今天的南京，是中國經濟發達省份江蘇省的省會，華東地 區的中心城市之一，在全國宏觀生產力布局中居于重要地位。南京總 面積6597平方公里，占江蘇省的 6.4%。下轄 11區2縣，全市總人口 640萬，其中戶籍人口 563 萬。南京是中國重要的綜合性工業生產基地，華東地區重要的交通、 通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地， 全國四大科研教育中心城市， 在華東地區及長江流

7、域具有重要地位， 形成了四大優勢， 具體表現在：（1）區位優勢：南京位于我國沿長江、東部沿海“ T”型經濟發展戰略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區的交接點。南京是長江三角洲區域西部重 要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，對該區域經濟 發展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區位優勢和較強的 經濟輻射能力和吸引力，具有加速經濟國際化的有利條件。從區域經 濟發展看，南京市所處的區域正是東部現代工業經濟和西部傳統農業 經濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經濟、技術和 信息復雜交匯的地域，這里所蘊涵的區域經濟發展機會，將會比南部 臨近上海的蘇錫常地區多。南京的發展也得益于

8、這種自然的和經濟上 的區位優勢，承東起西，形成獨具南京特點的發展特色。（2）交通優勢南京是華東地區唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸 方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬 寧、寧銅 3 條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重 要鐵路樞紐； 南京祿口國際機場是現代化的大型國際航空港； 以滬寧、 寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區道路形 成“經五緯八”路網；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第 一個實現程控化的省會城市，各種現代化通信方式齊全。目前南京已 經形成功能齊全、協調互補的現代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運 輸方式綜合利用

9、和協調發展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利 用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協作，來促進現代化建設的發 展。通過規劃，未來南京市將形成“十一線兩環六通道”的高速公路 網、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現代化內河港、華東 第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。（3）產業優勢南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，與周邊城市相比一 個明顯的比較優勢就是地方主導產業突出，目前全市已形成以石油化 工、車輛制造、電子信息等三大支柱產業為主導、以生物醫藥、機械 裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業為重點， 擁有 36 個工業行業、 200多個工業門類、 2000多個大類

10、產品的綜合性 工業體系。電子工業、石化工業生產規模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產業、優化第二產業、大力發展第三產業為主 積極進行了產業結構調整，經過多年的發展演變，其一、二、三產業 的 比 例 已 由 1978 年 的 12.5:67.5:20.0 ， 調 整 為 2004 年 的 4.1:51:44.9.2004年，南京市經濟快速增長，總量實現歷史性突破。全年生產 總值為 1910 億元，按可比價格計算，比上年增長 17.3%。其中，第一 產業增加值 70億元，增長 5.2%；第二產業增加值 1005 億元，增長 20.7% 第三產業增加值 835 億元，增長 14.9%，全市人均生

11、產總值 27283元， 比上年增長 13.1%。財政收入 403.65 億元，比上年同口徑增長 27.6%； 工業增加值達到 659.4 億元，比上年增長 18.4%；全社會固定資產投 資 1200 億元，比上年增長 26%；全年新培育高新技術企業 110 家，高 新技術產業銷售收入 604.98 億元。南京目前共吸引 70多個國家（地區）7203個項目來寧投資。 2004 年合同利用外資 45.2 億美元，比上年增長 12.6%，外商直接投資 25.7 億美元，比上年增長 27.2%。除國家各專業銀行以外，全國性或地區 性商業銀行紛紛落戶南京， 目前擁有銀行營業機構 1000 多家，商業設

12、施逐步完善，初步形成了大商業、大流通、大市場的格局，現已擁有 各類商業服務網點 7 萬多個，各類市場 550多個，成為長江流域金融、 商貿、流通四大中心之一。（4）人才和科研優勢南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有 各類高等院校 37 年（不含部隊院校）， 以南京大學、 東南大學為首的 一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構 742 家，其中 國骨干一流研究中心和實驗室 100多家，包括國家重點實驗室 18 個， 國家專業實驗室 5個，國家工程技術研究中心 7 個。每年申報重大科 技成果 800多項，專利申請量 1300多件。擁有兩院院士 65 人，各類 科研技術

13、人員 60 萬人，在校大學生 31.66 萬人，每年向社會輸送 10 萬名大學畢業生，為南京建設與發展提供了豐富的人才資源。目前， 南京科技人才優勢已經成為吸引外商投資、吸引國內外優秀人才的重 要條件。3.2 雨花臺區經濟發展現狀雨花臺區座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經118o，北緯32o,是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明， 日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3 C,年平均降水量1033 毫米。面積近 134平方公里，轄 7個街道辦事處和雨花經濟技術開發 區，人口 18.5 萬。雨花臺區氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨 花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區

14、占有十景。著名的雨花臺烈士 陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區境內。區內基 礎設施建設健全，水、陸、空交通發達，投資環境十分優越。區政府 距市中心僅 3 公里，距長江最大的內河外貿港新生圩港 8公里， 距新建的祿口國際機場 10 公里；北依浩蕩長江， 南有秦淮新河； 寧蕪 鐵路穿區而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場 路、緯八路、 緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、 長江三橋、 賽虹橋立交已全部竣工、 規劃中的火車南站也即將開工 , 建設中的京滬 高速鐵路穿越我區。全區水、電、氣管網發達，供應充足，通村通廠， 使用便捷。近年來，雨花臺區以“郊區城市化，經濟效

15、益化”作為戰略取向， 在農業、工業、第三產業、城市建設和社會事業上有了長足的發展。 2004年，全區完成國內生產總值 64.13 億元，財政收入 8.58 億元。 工業經濟是雨花臺區的主導產業。全區擁有雨花經濟技術開發區、鐵 心橋生態科技創業園、寧南高科技研發區等園區。形成了鋼鐵、汽車 制造、能源、科技研發四大支柱產業， 其中鋼鐵年產 1200萬噸，汽車 年產 6 萬輛。經過多年的改制，目前全區工業企業主要以民營和三資 企業為主，重點企業主要有：中興通訊南京研發中心、春蘭汽車制造 公司等。雨花臺區還十分注重加強軟環境建設，雨花臺區今年提出了 “二次創業”的口號，區委、區政府確定了新的工作重心，

16、就是一切 工作以營造環境為出發點，塑造“服務型”政府形象，為企業發展、 產業集聚創造最佳的發展環境。制定出臺了重點企業實行重點保護、 重點服務的政策，每年排出重點納稅企業，實行掛牌保護。在招商引 資上雨花臺區組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經紀人為主的三個 層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。 同時雨花臺區加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心 和企業服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營 造“親商、安商、富商”的良好氛圍。3.3 南京雨花經濟技術開發區發展現狀雨花經濟技術開發區創辦于 2000 年，位居南京主城西南部，面積 28 平方公里。北

17、起秦淮新河，南至梅山， 東起寧蕪公路，西至長江， 與南京新城 河西新區緊密相連，是南京距主城最近的開發區。規劃人口 35萬， 面積 60平方公里的板橋新城建設，為雨花經濟開發區 的發展提供了新的契機。開發區區位優勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路 一環、二環、寧馬高速公路、寧蕪公路、 寧蕪鐵路、以及即將開工建 設的京滬高速鐵路穿區而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地 區的重要門戶。開發區產業布局合理，產業優勢突出。是南京河西新區、板橋新 城重要的產業服務基地， 華東地區乃至全國重要的現代制造業基地、 物流基地。開發區重點建設三大園區： 工業產業區 ，建設汽車制造、 鋼鐵冶金、電力

18、能源、綜合加工四大產業基地； 現代物流園區 ，引進 以信息技術為平臺，集“商品交易、產品配送、多式聯運、現代倉儲” 于一體的現代綜合性物流企業； 人居森林區 ，崇尚自然，以人為本， 開發建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態公園。開發區崇尚 " 科技、開放、親商 " 的開發理念，注重營造投資環境，已建成一期8平方公里七通一平的基礎設施。區內已經建成和即將建 成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地， 為 入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經濟技術開發區將是雨花臺 區最主要的經濟增長點和對外開放窗口。3.4 項目背景本項目依托雨花經濟技術開發區，

19、建設一個以不銹鋼制品為主的 生產、加工、銷售企業。企業建成后滿足相關行業不斷增加的需求， 同時也使企業在發展水平和生產規模上走上一個飛躍發展的新平臺 , 該項目即是在此背景下提出的。36 / 37四、市場分析4.1 市場預測本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產、加工、銷售。主要包括 以下幾個方面：一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多 系列多個品種。產品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝 潢考究；產品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統審美要求， 廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫藥、化工等多種行業。二、各種規格的不銹鋼板材開平，公司自主開發、研制了具有行 業領先水平的新

20、工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿 足各種行業的不同特殊需求。建成投產后是南京市唯一一家具有此生 產能力的企業。三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產。該產品主要應 用于油田、電廠、造船廠等大型重工業，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼 目前完全依賴于進口， 價格昂貴。公司在吸收國外先進技術的基礎上， 自主開發、研制了填補國內空白的不銹鋼制槽鋼、 工字鋼生產新技術， 產品在質量上優于國外同類產品，而價格低 30%以上，建成投產后是 國類唯一一家具有此生產能力的企業，具有廣闊的市場前景。公司通過引進先進技術及設備 , 招聘專業人才 , 利用科技手段 , 自 主研發, 建設一個有較高生產能力

21、 , 較大生產規模 , 更具有專業水平的 生產流水線的生產企業 .4.2 研究工作依據該項目可行性研究依據主要是以市場調查結果為主，結合國家和 地方的產業政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經濟效益和與 之相關的一系列問題。五、建設規模5.1 建設規模項目規劃總用地面積約 24畝，目前場地內的 “七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施，擬建生產用房、配套設施 13000 平方米。1、征用土地： 24 畝240萬元2、生產用房、配套設施：2460萬（1） 生產用房 12100 平方米1210萬元（2）辦公及生活、附屬用房900 平方米90 萬（3）道路、綠化及其它1160萬

22、元3、設備：1800萬4、流動資金 ：1500萬合計： 6000 萬六、項目選址6.1 建設地區的選擇該項目廠址的選擇符合行業布局和國土開發整治規劃，地處原料 資源豐富、交通發達和具有良好投資環境和公共政策的雨花經濟開發 區。該園區占地面積 12平方公里， 是以高科技產業為主，集工業、商 貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業園區，是南 京西部重點工業園區。該工業園區在繞城公路以外，擺脫了城區規劃 的制約，又緊連市區，保持著近郊區位的優勢，同時具有與其它開發 區同等優惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。園區內土地 平坦，基礎設施條件較好。 一期已啟動面積 6000 畝，已完成

23、基礎設施 投入數億元， 建有日供水能力 2 萬噸的自來水廠一座， 35千伏的變電 所兩座，總長 10多公里的水泥干道兩條， 4 萬門程控直撥電話已開通 使用。選擇在該園區內興建該項目，在行業政策上是正確的、技術上 是可行的、經濟上是合理的。6.2 廠址選擇結合該項目的生產工藝，綜合考慮各方面的因素，根據園區的規 劃要求和企業自身的特點，經過現場勘察，公司決定在雨花經濟開發 區內征用 24畝土地用于興建該項目的生產基地。 該地塊地勢平坦， 只 需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施， 四周均為其他企業的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正 在鋪設中。該地塊土地購置費用經

24、濟合算，無拆遷、場地整治（進場 前由開發區負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另 外興建取水、防洪、排污設施。七、工程建設方案7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度根據該項目的投資計劃，初步計劃在 2006年3月完成一期6000 平方米生產及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產 及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：項目名稱計劃開始時間計劃結束時間備注立項申請報告及批復/可行性研究報告書及批復2005年9月初2005年10月初總平面布置方案2005年10月初2005年10月中旬場地地質勘察，建筑施工圖設計2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設施工20

25、05年11月中旬2006年3月底一期完工二期建設施工2006年4月2006年8月底二期完工7.2項目組成該項目建設工程主要包括：生產用房、辦公用房、輔助用房，公共設施配套、道路及排水、綠化、配電系統、供水、排水，投資2460萬元7.3 總平面布置及布置原則根據用地規劃的要求和生產工藝、廠內外交通運輸等情況，按場 地的自然條件、 生產要求與功能以及行業、 專業的設計規范進行安排， 并考慮用地少、 施工費用節約等要求， 讓總平面布置達到工藝流程 （生 產程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、 生產調度方便。總平面布置還考慮到了企業今后發展的方向、與外界 的交通聯系線路等外部因素

26、，整個項目總平面布置如下圖：7.4占地面積分析遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地, 根據該項目生產需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產區建筑面積辦公及附屬建筑面積土地利用系數全廠綠化系數16000m212100m900m20.810.42以上土地利用系數未考慮廠區內道路及綠化的占地面積。7.5 土建工程、建筑物的建筑概況本項目將興建辦公樓和生產廠房等生產設施，采取的建筑形式和 標準、結構造型、基礎類型和全廠建筑物的工程量如下表：項目建筑面積基礎類型結構類型工程造價辦公及附屬900吊條形基礎框架3層90萬元綜合廠房12100 m2條形基礎輕鋼結構1210萬元其他11

27、60萬元合計2460萬元7.6給排水工程7.6.1給水系統:水源來自市政給水管網。從室外環狀給水管的不同方向引入二根 管徑k200的進水管。生活、生產用水量約 545H 13/ d,生活、生產 給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表 計量。廠房、辦公樓生活、生產給水利用市政壓力直接供給。生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電 熱水器就近設于生活間旁。茶水間設電開水爐供應開水。7.6.2 排水系統生活、生產排水量約 490IIl3 d。 室內生產、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外 排水采用雨、污分流方式。生產廠房的生產廢水、廢液須經污水處理

28、設施處理達到國家有關排放標準后再排至室外污水管。每幢單體建筑 污水經室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內外雨水量計算根據南京市暴雨強度公 式，設計重現期采用 3 年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7 供電工程本項目估計用電量為650KW（生產、生活），擬在場地西北角設置 10KV變電所，由開發區電網引入。7.8 弱電工程：7.8.1 通信系統 本工程建立完備的通信系統。擬在辦公樓設置通信機房，由市電 信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數字程控電話交換機。在 辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。7.8.2 計算機網絡系統 建立支持數字化信息管理系統的計算機網絡，擬

29、在辦公樓設置計算機網絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業務、 管理需要及實現辦公自動化系統的功能。7.8.3 綜合布線系統 本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸的綜合布線系統。綜合布線建筑群子系統傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂 直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數銅纜；水平布線均采用超五類四 對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配 線架。廠房每單元預留 20 對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線 箱。電話和數據終端均采用 RJ45 型模塊。7.8.4 有線電視系統 有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛星接收天線， 用于接收相應的電視節目。采

30、用雙向網絡傳輸技術，以分配分支方式 設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。7.8.5 安全防范系統7.8.5.1 保安監視系統為加強基地的安全保衛和管理，在基地及各主要出入口、重要房 間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監控。7.8.5.2 防盜報警系統在各主要出入口、重要房間 （ 如財務、出納等 ）、重要機房等部位 設置紅外線微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當 有報警信號時，安保中心發出聲光報警，并自動調整相應部位的攝像 機攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3 電子巡更系統 在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不 定時的巡更以保證基地安全。7.8.

31、5.4 門禁卡通管理系統 在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統，采用非接觸 式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。 智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統。7.8.5.5 公共廣播系統 在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設揚聲器。本系統平日播放 有關工作、生活信息及背景音樂，當有火災及緊急情況時，自動或手 動轉為播放緊急廣播。7.8.5.6 火災自動報警及消防聯動系統 本工程火災自動報警系統保護等級為二級，設置一套控制中心火 災自動報警及消防聯動系統 (FAS) 。在辦公樓一層設置消防控制中心。 本工程設置獨立的消防專用電話網絡，在消防控制室設置

32、消防專 用電話總機和直接報警的外線電話。7.9 道路工程由于場地限制，故將園區的出入口全部在江小路上開設，場地兩 端設置貨流出入口，在園區內部形成外環貨流干道，在場地中間設置 園區主要人行出入口，和外環道相連，在場地中央設置人行步道，這 樣就確保了將園區內的人流與貨流線路分開， 使各種流線暢通無干擾。7.10 綠化工程本項目綠化用地總面積超過本項目總用地面積的 40%以上，由科 技研發區和生產孵化區自然地在場地中央圍合成了中央綠化廣場，一 股清淺蜿蜒的水流給整個園區帶來了活力和動感，在水流的源頭設置 了造型獨特的標志塔，在構圖和高度上形成了整個園區的控制點，使 整個園區建筑群有機的向心聚合。在

33、各個科研和生產組團間布置庭院 綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成 一條景觀帶，將園區內各個綠化景觀節點有機的串聯起來，使整體景 觀一氣呵成。八、環保、節能和消防8.1 環保8.1.1 項目主要污染源 本項目建設期間及竣工后可能產生的污染源有； 施工期造成的環境污染，主要為建筑材料在運送途中泄漏、建筑 垃圾以及建筑施工產生的噪聲污染。生產產生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設備、汽車噪 聲。辦公區，主要為各類生活污水、噪聲污染。8.1.2 治理方案本項目該產品在生產過程中完全符合環保要求 ,無污染, 只有 少量生活用水排放 , 無“三廢”產生。(1) 生活污水處理

34、要增設污水處理裝置，生活污水經化糞池處理后排入市政污水截 流干管。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經地下集水井用潛水 泵提升排至室外污水管。(2) 固體廢棄物處理 固體廢棄物包括生產、辦公和生活產生的廢棄物和生活垃圾。主 要處理措施是設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，按規定分 類回收處理后運出。(3) 噪聲污染的處理 汽車噪聲由于執行城市機動車輛管理的有關規定，禁止鳴號，不 會超過標準要求。建筑設備產生的噪聲通過以下辦法減振降噪；水泵等大型設備采 用減振臺座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風機進出口采用涂膠帆布軟 管，通過系統的送風及排風機總風管上裝消聲器。生產設計產生的噪聲采用在建筑物內設

35、計隔音墻來減輕。商業配套經營時的噪聲采用限制其經營時間以及加強隔音設施等方法來減 少。(4) 施工期間的污染防治 施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京市有關規定，車廂 應密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產生的建筑垃圾集中 運送至指定地點。8.2 節能 根據項目對能源供應質量要求高和能源強度分布均勻的特點，采 取的主要節能措施有：選用高性能低能耗產品 (包括動力機械、照明燈具、空調器具等 )。 在用電總容量不變的情況下，可根據使用的實際情況，考慮配置 二臺變壓器，以根據負荷情況全部或部分投入運行，減少空耗，使設 備盡量能在負荷高效區運行。合理配置設備和燈具的數量及位置，在滿足使用和照

36、明的前提下 盡量減少設備和燈具的裝機容量。采用節水措施， 加強自來水管網的管理， 及時排除管網泄漏現象； 采用節水型設備，公共部分采用感應式出水閥裝置。8.3 消防室外消防管道成環形布置，室外消火栓間距不大于 120m室外消 火栓系統為低壓制，用水量 35L / s 。基地采用一個室內消火栓給水 系統，為臨時高壓制，系統用水量 10L/S。：消防泵房單獨設置。每 幢建筑各層均配置室內消火栓。 基地采用一個自動噴水滅火給水系統， 為臨時高壓制，系統用水量30L/ s。消防泵房單獨設置。各廠房均按 丙類火災危險等級設置噴淋系統。消防泵房、消防水池集中設置，水 池儲存火災延續時間內室內消防用水量及室

37、外消防用水量的不足部 分，容積約400M3所有建筑均配置滅火器。對全員進行消防培訓，掌 握消防知識和消防設備使用方法 , 全廠無“游煙”。九、組織機構與人力資源配置9.1 工廠組織及勞動定員成立南京寶盛不銹鋼有限公司開發區項目部；委托設計、規劃、 辦理審批手續；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設施的工程施工。為強化項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資 金籌措、建設實施、生產經營、資產的保值增值等實行全過程負責。項目在建設過程中，設立施工管理部，由公司經理統籌協調，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設工期及工程質量等進行 管理，做到專款專用，實行倒算工期，安排進度，確保項目的

38、按時完 成。9.2機構設置十、項目實施計劃10.1 項目實施計劃編排原則本項目規劃開發面積 24 畝，分兩期進行，為合理安排項目建設周 期，加快建設進度，項目建設必須按照以下原則進行；1、項目涉及供電、給水、燃氣、通訊等公用設施的建設，這些公用設施與市政、電信、電力等部門共同組織實施，因此項目在道路 建設的同時，必須做好與相關部門的施工協調工作，確保施工進度不 受影響。2、充分考慮項目開發的特點、 結合施工能力、 資金到位等諸多因 素，實施滾動開發的戰略，爭取降低項目的投資成本。4、項目實施過程中認真做好項目進度報告， 通過項目進度報告的 進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指出的問題

39、及時采 取切實可行的解決辦法、并對可能發生的問題盡早采取預防措施。5、項目實施的前期各項準備工作要到位。10.2 建立項目實施管理機構公司根據工程建設的需要將建立項目籌建小組；籌建小組的任務 是辦理勘察設計和施工的委托手續及簽訂相應的合同和協議（應通過 招標、投標和評標來確定的）；提供設計必需的基礎資料；申請或訂 購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產準備工作。10.3 資金籌集安排該項目資金已經落實。10.4 勘察設計和設備訂貨在初步設計工作開展的過程中，由項目籌建小組委托進行必要的 現場勘測工作。 盡早提出設備、材料訂貨清單和非標準設備制造圖紙。10.5 施工準備完成項目前期準備

40、工作后，通過招投標確定施工單位。10.6 施工和生產準備施工階段是項目實施時期的主要階段。施工單位要根據施工圖編 制詳細的施工組織設計，根據工廠生產系統投產次序安排車間和設施 的施工順序，主體車間及其相應的輔助公用設施的配套要完整。土建 施工和設備的驗收、 發運、運輸以及設備的安裝都要作出適當的安排， 保證合理交叉進行。在施工過程中逐步建立管理機構，企業的管理方式在項目的實施 過程逐步形成、擴大和健全。土建工程結束前企業應制定詳細的招聘 和招工計劃，初步計劃如下： 2005年 12月前完成管理人員的招聘工 作， 2006 年 1月開始招收工人，所有招工、招聘工作在 2006年 2月 結束。20

41、06年 2 月開始組織制定必要的管理制度和各種操作規程以及 員工的培訓， 2006年 3月完成員工的培訓工作。10.7 項目實施費用該項目總費用預計達到 6000 萬。其中征用土地費： 240 萬，生產 用房、輔助用房、配套設施及其他費用： 2460萬；設備： 1800萬；流 動資金： 1500 萬。一、項目組織管理和招投標11.1 項目組織 南京寶盛不銹鋼有限公司應依據公司法的相關規定，按照現 代企業制度要求， 健全和完善獨立法人資格的公司組織， 設立董事會、 監事會。由總經理負責日常經營管理工作。公司下設綜合管理部、財務部、項目管理部等職能部部門，配備 一定數量的專業技術和管理人才，執行本

42、項目的建設任務。11.2 項目建設和經營管理 南京寶盛不銹鋼有限公司在建設期間負責對項目進行主體建筑和 場地配套設施的開發建設。項目建成后由董事會領導下的總經理負責 生產經營和管理。項目建設資金由南京寶盛不銹鋼有限公司獨立籌措。11.3 項目建設管理 本項目建設管理方面宜采用項目經理負責制，其主要任務是自始 至終全面負責項目建設的全過程實施。包括組織項目組成員和利用外 部人力資源進行項目任務計劃書的編制、工程進度控制、預算控 制、法律與行政障礙的排除等。本項目的各項具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項目法人 具體負責實施。在項目建設過程中，實施招投標制度、監理制度、工 程合同管理制度等。本項

43、目的核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標、投資目 標，因此建設管理的內容相應的包括質量控制、 進度控制、 投資控制、 合同管理及協調各方關系等。具體如下：11.3.1 建筑工程施工招投標制度 將本項目分解后，把確定的施工任務發包。根據招標投標法 的規定，項目建設單位將委托有相應資格的招標代理單位進行招標和 有相應資格的單位編制標底，選擇質量好、信譽高、價格合理、工期 適當、施工方案可行的施工單位中標，并及時將中標通知書送至中標 單位，簽訂相關合同。11.3.2 工程建設監理制度根據中華人民共和國建筑法 ，在本項目的進行過程中，實施 建設監理制度，委托有相應資質的監理單位進行全過程監理，包括

44、設 計階段、施工階段、竣工驗收階段的監理。審核總監理工程師編制的 項目監理大綱，專業監理工程師編制的可具體實施和操作的業務文件。11.3.3 質量控制首先制定保證質量的各種措施，對承接項目任務的單位進行資質 審查，對涉及質量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對 有關方案進行審查。其次對工程質量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的 變更審核、質量事故的處理、質量和技術鑒證等進行控制，對出現違 反質量規定的事件、容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立施工質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動 態，及時處理質量問題。11.3.4 投資控制 首先，進行風險預測，采取相應的

45、防范的措施。熟悉項目設計圖 紙與設計要求，分析項目價格構成因素，事前分析費用最容易突破的 環節，從而明確投資控制的重點。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節約情 況做出分析。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調價范圍和幅 度。11.3.5 進度控制 首先編制或審核項目實施總進度計劃，審核項目階段性進度計 劃，制定或審核材料供應采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日 期。其次建立反映工程進展情況的日記，進行工程進度檢查對比，對有關進度及時計量并進行鑒證，召開現場進度協調會等。當進度計劃發生差異時必須及時制定對策。制定保證不突破總工 期的措施，包括組織措施、技術措施、經濟措施等。

46、制定總工期突破 的補救措施，然后調整其它計劃，建立新的平衡。11.3.6 合同管理本項目合同主要包括勘察設計合同、施工合同以及與建設工程相 關的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保 合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的 訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責任等部分組成。按照 本項目的規模和工期、項目的復雜程充、項目的單項工程的明確程度 等，選擇合同的具體類型、使用條款等。11.3.7 協調項目的實施過程需要處理與水、電、通信、消防、環保等有關部 門的協調問題。嚴格遵守國家有關規章制度，積極主動地和各級職能 部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設

47、項目的順利進行。11.3.8 竣工驗收在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。建設項目全部建 成后，由公司以及計劃、規劃、建設、環保、消防等其它部門的專業 技術人員和專家組成的驗收委員會驗收項目，簽發竣工驗收報告。11.4 項目招標11.4.1 編制依據1、中華人民共和國招標投標法 ；2、國家發展計劃委員會（原）第 3、 4、5、9 號令；3、江蘇省發展計劃委員會 蘇計法規發（ 2001）1408號 文。11.4.2 招標的基本情況11.4.2.1 招標的范圍及依據本項目各項建設內容的設計、施工、監理以及各項材料采購進行 招標，招標內容包括建筑施工、公用設施施工、技術裝備的采購和安裝等。11

48、.4.2.2 招標的組織形式根據國家發展計劃委員會（原）第 5 號令規定，本項目建設單位 目前在工程施工及設備采購等方面還不具有編制招標文件和組織評標 的能力，招標人不能自行辦理招標事宜。因此、本項目擬采用委托招 標的招標組織形式公開招標。11.4.2.3 招標初步方案1、本建設項目的施工、監理單位的資質等級擬定為乙級及以上 資質，設備工程擬定為二級及以上施工資質。2、招標領導小組由南京寶盛不銹鋼有限公司和委托的招標代理 機構有關人員組成。十二、投資估算與資金籌措為有條不紊執行該項目，保證該項目正常實施，本章節就該項目 建設項目的投資估算和資金籌措進行具體的分析，并制定用款計劃。12.1 投資

49、估算的依據1、江蘇省建筑工程造價估算指標（江蘇省建設廳）2、江蘇省建筑安裝工程預算定額3、江蘇省建筑安裝工程費用定額4、江蘇省南京市現行的有關取費標準5、類似工程技術經濟指標12.2 基礎數據 本項目總投資包括固定資產投資、建設期利息和流動資金。固定 資產投資由工程費用、其它費用組成。1、工程費用 本項目工程費用主要由建筑工程費和工程設備費用組成，建筑工 程費包括生產用房、辦公用房、配套設施等。（1）生產用房、辦公用房、輔助用房按每平方米 1000 元：13000 m2X 1000=1300 萬。（2）設備、配套設施、道路及排水、綠化、配電系統、供水、 排水： 1044 萬元2、土地費用合計：

50、 240 萬元。3、其它費用： 56 萬元 勘測設計費按工程費用 0.4%估算； 建設單位管理費按工程費用 0.1%估算； 監理費按工程費用 1.0%；4、建設期利息 : 60 萬元5、設備費用： 1800萬元12.3 項目總投資估算該項目總投資6000萬元，其中固定資產投資4500萬元，流動資 金1500萬元。12.4固定資產投資總額固定資產投資總額由固定資產投資、建設期利息組成，以下部分 將具體計算其費用的組成。固定資產投資，根據前述各部分中估算的費用額，估算固定資產 投資。 工程費用。建筑工程費用2344萬元。 其他費用。項目費用（萬元）項目費用（萬元）建設單位管理費20項目前期費/勘測設計費、監理費36設備1800建設期貸款利息60土地征用費240合計215612.5流動資金估算該項目流動資金按其在生產過程中的作用，可以分為：為保證正 常生產需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲備 資金。在正常生產條件下處于生產過程中的生產品占用的資金即生產 資金。產成品入庫后至銷售前這段時間中產成品占用的資金即成品資 金，除此之外，還有應收應付帳款、現金等組成的流動資金。本項目流