1、【建筑監理大綱】房建工程監理大綱（范本,流程圖）:建設工程監理大綱監理大綱1 1 工程 概況工程名稱：建設地點:建設單位：1 1.1 工程特點：地基與基礎施工難度大，地下水位較高，地下部分施工受地下水影響，施工前應采取降低地下水位措施、雨季施工地面要做好排水措施；工程質量要求高， 要求達到國家規范合格標準。2 1.2 實施難點：地基與基礎、框架剪力墻、鋼筋綁扎與砼澆筑、梁柱節點、予埋件、變形縫、地下室及屋面防水、保溫、資源優化、安全管理、設計階段投資控制（設計方案優化）、施工階段環境保護、施工組織設計及施工協調。3 1.3 監理控制重點：工程建設項目的重點是指工程建設過程中對實現建設目標起主導

2、作用的重大事項或重點問題，具有全局性、控制性、全面性和制約性。既有項目本身的建設重點及重點階段和專業，也有管理、運作、經營方面的重點；難點是指分析處理重點問題過程中或工程建設中主要矛盾及主要矛盾方面的發展、變化過程中必須解決的核心疑難問題，具有關鍵性、障礙性、不穩定性和階段性。既有管理實施難點也有技術操作難點。施工準備階段，施工組織設計的審查及各專項技術施工方案、安全施工方案審查；在施工階段對進場材料外觀檢查及試化驗控制，對重點部位及關鍵工序旁站監理；對工程技術檔案資料收集整理做到及時完整，竣工階段做好竣工驗收控制工作。全面、正確地分析工程建設項目的重點難點，是監理工程師科學預測的基本功，它的

3、基礎條件是理論、實踐和經驗；分析重點難點的目的，在于提出和制定把握重點、解決難點的對策和措施，從而作正確的監理決策，全面有效地實現工程建設監理目標。 本公司經認真了解工程所處地及工程特征，根據經驗分析、預測和判斷，就工程整體而言，認為本監理的重點和難點是：投資控制是重點 一是因為投資控制對于實現工程建設總目標處于核心地位，在三控中具有主導作用，并對質量控制和進度控制產生重大影響；二是工程項目為公建工程，只有正確實施投資計劃，才以主動、高效地實現項目建設目標。投資控制的難點，一是合同管理，這是因為合同管理是貫穿投資控制全過程的主線，對于投資控制，乃至質量、進度控制起著舉重的作用。由于合同的多樣性

4、、法律適用性、編寫的慎重性、操作的復雜性等對合同管理工作的質量要求很高，但又往往不可避免地在合同管理中出現不夠全面和不完善之處。投資控制涉及到許多部門和專業，必須加強綜合協調工作；也與合同管理、技術評審、經濟核算、工程變更、設計變更等等密切相關，使技術、經濟管理工作量增多，難度更大，同時，要求監理工程師必須廉潔自律，決不允許做那些超越本職權以外的圖謀私利的事情，也要求加大廉潔監督力度。施工質量控制重點是地基與基礎施工、框架結構主體、柱、梁、板、梯、雨蓬、鋼筋綁扎與砼澆筑過程控制；建筑工程檔案技術資料的收集整理要及時、完整；工程所用到的材料、構配件報驗與驗收；分部工程、中間工程及隱蔽工程報驗與驗

5、收、竣工驗收；質量通病的預防；屋面防水、地下室防水及用水房間的地面防水；外墻外保溫。工程質量是建筑物的生命力所在，這就要求施工質量及投資控制必須作為中心工作來抓。進度控制中工期總體計劃安排和執行是重點，也是難點 監理單位的主要職責之一是對工程進度實施動態控制，以保證合同工期目標的全面實現。進度控制的最終目的是實現工程項目的社會效益和經濟效益。因此，進度控制是貫穿于整個工程的一條主線，是各種綜合因素共同作用的結果。進度控制的重點是盯緊關鍵線路，突出動態管理。正因為進度控制是最具動態性的控制，這就要求監理工程師運用豐富的實踐經驗及時作出近期、中期及長期的正確預測，著力找出影響本工程項目工期進度的不

6、利因素和主要環節，科學安排好施工時間。對屬于關鍵線路的項目工程必須全身心投入監理。 根據我們的經驗，工期總體計劃的安排和執行是本工程項目進度控制的重點和難點。這是因為監理的進度控制既要加強對總體進度計劃的實施監理，又要加強各階段、各分部、各專業施工計劃的分解、細化的銜接、平衡和執行中的監督管理；既要加強施工進度的記錄、信息收集、統計、分析預測和報告工作，又要正確使用監理的工期確認權，及時地對合同工期進行核定和確認。這就要求監理工程師必須具有高度的責任心，周到縝密的邏輯思維和高效率的工作方法與作風，運用動態控制的目標管理方法及手段，把握和解決進度控制中的重點及難點問題。同時，在工期計劃安排中要對

7、不可抗力因素（臺風、暴雨、停水、停電等等）的綜合影響有全面超前的考慮，做到科學可行。組織協調是重點 首先，建設監理的中心任務——目標控制決定了綜合協調是重點。目標控制的基本方法有目標規劃、動態控制、組織協調、合同管理和信息管理。五種基本方法是相互聯系、相互支持、共同運作的統一于建設目標控制的方法體系。而監理組織協調則是貫穿于工程項目實施監理過程始終、不可或缺的方法和手段，是監理工程師特別是總監理工程師一項經常性、關鍵性工作。同時，目標規劃、動態控制和合同、信息管理四基本方法中，也都蘊含著組織協調工作。所以，組織協調是監理的主導方法和手段。其次，工程項目建

8、設特定的復雜性、本項目建設投資量大、建筑面積大、質量要求高、工期較緊，施工高峰期組織協調工作量大等特點，決定了綜合協調的重要性。再次，工程項目建設目標的實施過程是處理、調整各種關系的過程，不僅涉及到業主、設計、施工、供應、監理內部、相關部門單位以及施工工藝和方法等方面人的因素，而且還涉及到資金、機械、設備、材料、環境等方面物的因素，這些因素具有影響工程項目目標實現的復雜性和多變性，因而，監理組織協調工作是至關重要的。組織協調的難點是如何正確處理好業主、施工隊伍、設計單位的關系問題及現場綜合組織協調問題。4 1.4 對策和措施：針對本工程的特點及監理重點和難點，本公司特制定以下對策和措施：選派精

9、兵強將，組建精干高效的項目監理班子 管理必須以人為本。為此，選派精兵強將，組建精干高效的項目監 理班子十分重要。選派到該項目的監理人員都是長期從事工程建設行業的人員，各具所長，對工程建設的設計、施工、監理經驗豐富，精力充沛。這個組合必將是一個精干高效的項目監理班子，將為工程質量達到既定的質量標準提供了強有力的保證。充分發揮規范監理和技術經驗的優勢 科技是生產力正被廣泛公認，充分發揮科技優勢也是提高工程施工質量的一個重要方面，為此，本公司將充分發揮自己的規范監理和技術經驗，除了選派具有土建設計、施工經驗豐富的技術骨干參與監理外，還根據本工程的主要特征，邀請有關的專家指導施工單位解決疑難問題。加強

10、技術監理，實施樣板引路、科學施工 施工技術的運用將貫穿工程的整個施工過程，因此如果沒有有效的技術管理措施和科學的組織，工程的施工質量將無法得到保證。為此本公司將根據長期積累的技術管理經驗，建立一整套技術管理制度和措施，加強作業指導性文件的研究編制直至最終的落實，確保工程有條不紊，科學組織施工。全面推行樣板墻、樣板間、樣板活，通過嚴格保證樣板制度的實施，控制各工種的標準化，規范化作業。加強監理，確保使用在工程上的各種材料符合要求 材料設備的品質好壞不僅影響工程質量，而且對工程的安全使用至關重要，因此加強材料設備的管理尤其重要，為此，本公司在材料設備監理方面，從分供應商的招標選擇到材料設備的進場驗

11、收和使用等各環節，都將建立一套嚴密的管理制度，使運用到本工程的各種材料始終處于有效的管理之中，嚴防劣質材料設備使用到本工程上。加強對總包協調管理，確保各分項分部工程質量一次驗收合格 工程建設是一項多專業的社會生產力的大組合，如何組裝好強勁的社會生產力，是工程質量能否達到省優工程的又一重要因素，故此，本公司將充分發揮總包協調管理的經驗和能力，使工程監理落實到每一個環節上，確保各分項分部工程質量一次驗收合格，為實現質量總目標打好每一個基礎。加強資料管理，確保工程資料的及時和完整性 工程監理資料是整個工程的全面反映，為確保本工程資料的及時性、真實性 和完整性、科學性，本公司將全面貫徹 ISO9000

12、 質量標準，實行計算機輔助管理，在本項目設立一名專職資料員，負責整個工程監理信息資料的收集、整理和歸檔，來往函件的收發以及反映工程生產 過程的聲像資料的拍攝，為創優良工程準備可靠的憑證。除上述對策之外，本公司還對各分部分項工程和各專業施工的重點難點，分節提出監理的主要手段、措施和方法。 2 2 項目 監理 班子 組織結構1 2.1 監理機構設置、職能分工及管理網絡 總監辦 三控組 三管組 合同 信息 安全 土建 安裝 智能 參建單位及相關部門 土建 裝飾裝修 試驗檢驗 電氣 給排水 暖通 消防 通訊廣播電視信息網絡 監控與管理 綜合布線 承包商 - 7 - 2 2.2 擬派監理人員分工：項目監

13、理部共配備人員 8 人（不含勤雜人員），項目監理部實行總監負責制?？偙O是本單位派駐現場履行監理合同的全權負責人，行使監理合同規定的權限，領導項目監理部的工作，對外向業主負責，對內向單位負責。各專業工程師主要負責本項各專業的監理工作，檢查、指導和協調各合同段監理組的現場監理工作；參加分項工程和重要工序、部位的檢查驗收工作，負責各分項工程的中間交工驗收；巡視檢查質量和進度情況，并及時報告總監，審查承包人提交的施工進度計劃、施工方案、分項開工報告、工程變更、計量支付等報告。監理員負責本工程的現場監理工作：初審承包人提交的各種報告、現場檢查各道工序和部位的質量情況，旁站監督分項工程和重要工序、部位的施

14、工情況；對工地每天的施工情況進行記錄并向相應專業監理工程師報告。2.3 各級監理人員的崗位職責與任務按照框圖明確總監及其它成員崗位職責與任務如下：1 2.3.1 總監理工程師崗位職責與任務（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責。（2）主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作。 （3）審查分包單位的資質，并提出審查意見。 （4）檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作。 （5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令。 （6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃。 （7）審核簽

15、署承包單位的申請、支付證書和竣工結算。 （8）審查和處理工程變更。 （9）主持或參與工程質量事故的調查。 （10）調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。 （11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結。- 8 - （12）審核簽認分部工程和單位工程的質量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收。 2 2.3.2 專業監理工程師崗位職責與任務（1）負責編制本專業的監理實施細則。 （2）負責本專業監理工作的具體實施。 （3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監

16、理工程師提出建議。 （4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告。 （5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收。 （6）定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示。 （7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日記。 （8）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報。 （9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢查，合格時予以簽證。 （10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。3 2.3.

17、3 測量監理工程師崗位職責與 任務（1）負責監理合同范圍內的土建測量復測，對所交基準線、控制點、水準點進行復核，并提出書面復核文件；發現偏差及時向總監反映，并提出調整方案，供有關方面參考。 （2）根據測量要求精度，復核承包單位已完成的三級放樣以及復核后的加密樁和臨時水準點，對使用時限較長的點、線、高度進行定期復核，作好記錄。 （3）復核施工過程中重要部位的施工放樣，工程竣工后會同監理人員對工程進行實測實量，按抽檢頻率要求復核施工放樣。 （4）每項復核工作開展前，認真作好復核方案和內業計算，組織協調其它人員共同進行復核工作。- 9 - （5）檢查承建單位測量儀器和度量工具。 （6）定期檢查監理自

18、備儀器、度量工具，保管、保養監理自備儀器。 （7）匯總各項測量復核成果，以便隨時查詢，定期向總監匯報測量復核情況。 （8）完成領導安排的其它工作。4 2.3.4 造價監理工程師崗位職責與任務（1）審查承包單位編制的施工進度計劃（網絡計劃），根據承包單位實際生產能力，勞動力，資源配備等供應情況提出修改意見。 （2）根據總體計劃、年計劃、月計劃、旬計劃對照工程實際進展情況，發現偏差及時提出調整意見，并向總監匯報。 （3）對總監簽認工程計量單、申報單或合格工程量以及建設單位認可索賠進行匯總，根據合同文件要求進行計算，確認支付數額，經總監簽署后提交建設單位。 （4）審核承包單位的工程預、決算，按各施工

19、階段控制工程造價，工程竣工時做好工程決算審計工作。 （5）整理匯總各項計劃統計、計量、支付資料，以便查詢和竣工后作為資料歸檔。 （6）完成領導安排的其他工作。2.3.5 合同、信息監理工程師崗位職責與任務 （1）熟悉掌握工程承包合同中每一項內容及含義，根據現場監理工程師簽認的工程量、支付款、索賠項目內容，提出合同依據，并提出意見交總監參考。 （2）負責圖紙、文件、資料的簽收、分發、保管。 （3）按工程部位匯總整理施工過程中的質量、進度、計量、支付等內業資料。進行編號存放，使用計算機管理。 （4）督促和檢查承建單位內業資料的質量及完成情況，及時提供信息給現場專業監理工程師，以便及時整改與補充。

20、（5）工程驗收前為總監提供編制初驗報告及評估報告的數據資料。 （6）工程竣工后，按檔案管理要求進行監理資料的整理和存檔。2.36 .6 見證監理工程師崗位職責及任務（1）本工程所有使用的原材料、半成品材料及現場制作的砼、砂漿試塊、鋼筋連接試件等項目的檢測均實行見證取樣送檢制度。- 10 - （2）監督承建單位取樣員在見證人員旁站見證下，按有關技術標準（規范）的規定，從檢驗對象中抽取試樣，并采取有效措施封樣。 （3）攜帶見證人員證書和承建單位試驗員證，將試件送檢測機構，監理實施監督檢測，保證送樣試樣的真實性和合法性。 （4）做好各種試件取樣的原始記錄工作。 （5）實施過程中發現問題及時提出處理意

21、見，并向總監報告。 （6）完成領導安排其他各項工作。7 2.3.7 監理員崗位職責及任務（1）在專業監理工程師的指導下從事施工現場的工程檢查、計量、檢測、試驗、監督和跟蹤等監理工作，行使檢查和發現問題的職能。 （2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要施工機具、設備的投入、使用和運行情況，并做好檢查記錄。 （3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證。 （4）按設計圖紙及有關規范、規程、標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。 （5）實施跟蹤記錄，旁站監理，發現問題及時指出，并向專業監理工程師報告。 （6）做好填寫工

22、程有關原始記錄工作。 （7）堅持詳細地記好監理日志。 （8）完成領導安排其他各項工作。3 3 、 質量控制工程項目質量是國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及工程合同對工程的安全、使用、經濟、美觀等特殊的綜合要求，監理在施工階段的質量控制包括事前控制、事中控制、事后控制，核心是預控即事前控制，在施工前的準備階段以及施工各工序之前，及早發現問題將質量通病苗頭消滅于萌芽狀態；事中控制強調旁站監理，巡視在現場跟蹤檢查，發現問題及時整改，不留任何隱患；事后控制是嚴把分項工程質量驗收關，用數據說話統計分析，找出規律，剖析影響質量因素，采取相應的對策措施予以糾正。1 3.1 質量控制總目標 ：杜絕重

23、大質量事故，確保質量達到合格標準，并達到施工合同約- 11 - 定的質量等級。2 3.2 質量目標分解與要求序號 分部工程名稱 質量目標 目標要求 1 地基與 基礎 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 2 地下車庫 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 3 主體結構 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 4 建筑裝

24、飾裝修 合格 所有分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；觀感質量驗收應符合要求 5 建筑屋面 合格 所有分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；觀感質量驗收應符合要求 6 地下室、有防水要求的房間及屋面防水 合格 所有分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；觀感質量驗收應符合要求 7 消防 合格 所有分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；觀感質量驗收應符合要求 8 建筑給、排水及采暖 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 9 通風與 空調 合格 所含分項工程的質量均

25、應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 10 建筑電氣 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 11 智能建筑 合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 12 室外工程合格 所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；觀感質量驗收應符合要求 3 3.3 質量控制內容1 3.3.1 質量的事前控

26、制1、掌握和熟悉質量控制的技術依據：調整和收集技術資料；會審設計圖紙；熟悉有關規范、規程和標準；審查施工組織設計或施工方案。 2、施工場地的質量檢驗驗收：三通一平；建立施工測量控制網；材料、設備場- 12 - 地布置。 3、施工隊伍的資質：承建單位（尤其是分包單位）資質審查；施工組織者、管理者的資質與質量管理水平；特殊專業工種和關鍵施工工藝操作者的素質與能力。 4、工程所需原材料、半成品及構配件的質量控制：審核產品出廠合格證及技術說明書；除審查承建單位抽檢資料外，必要時監理應自行抽檢；對重要材料、半成品及構配件要配合業主對生產廠家進行實地考察。 5、施工機械的質量控制：審核產品出廠合格證及技術

27、說明書；開箱檢驗，確認合格后予以簽署驗收；大型設備運至工地后進行組裝、調整和試驗、合格后才可使用；對存放、保管的時間進行監控。 6、生產環境、管理環境改善的措施：協助承建單位完善質量保證工作體系；主動同質監站聯系，爭取支持和幫助；審核承建單位關于材料、制品試件取樣及試驗方法；審核承建單位指定的成品保護措施和方法；承建單位試驗室的資質考察；完善質量報表、事故的報告制度。2 3.3.2 質量的事中控 制1、施工工藝過程質量控制：針對監理項目的具體情況、施工工藝過程的質量控制，按照設計圖紙要求、施工驗收規范、規定和施工質量驗收統一標準、有關工程建設法律、法規以及本工程簽訂的各個合同規定的內容組織實施

28、。 2、工序交接檢查：檢查上道工序完成后，先由承建單位自檢，專職檢驗合格后再通知監理到現場共同驗收，合格簽署認可后方能進行下道工序施工的原則。 3、隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，先由承建單位自檢、專職檢、初檢合格后填報隱蔽工程質量驗收通知單，報告現場監理工程師檢查驗收，認可后方可隱蔽。 4、工程變更和處理：承建單位提出的書面工程變更需經現場監理工程師組織審核，并與業主聯系批復后才予生效。 5、設計變更或技術核定的處理：施工中提出的設計變更或技術核定應經總監審核，并與業主和設計單位商確決定。 6、工程質量事故處理：質量事故原因、責任的分析；質量事故處理措施的商定；批準處理工程質量事故的技術措

29、施或方案；處理措施效果的檢查。 7、行使質量監督權，下達停工指令：為保證工程質量，出現所述情況之一者，監理工程師有權指令承建單位立即停工整改。即未經檢驗進行下道工序作業者；工程質量- 13 - 下降經指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，繼續作業者；擅自采用未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自將工程轉包；擅自將未經同意的分包單位進場作業者；沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者。 8、質量、技術簽證：凡質量、技術問題方面有法律效力的最后簽證只能由項目總監一人簽署；專業監理工程師、現場質量檢驗員可在有關質量、技術方面原始憑證上簽字，最后由項目總監核簽

30、后方生效。 9、行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署質量認證意見；承建單位進度款的支付申請，必須有質量監理方面的認證意見。 10、建立質量監理日記：現場質量監理工程師及質量檢驗員應逐日記錄有關工程質量動態及影響因素的情況。 11、組織現場質量協調會：開好經常性工地會議，并組織召開質量專題會議，協調會后應印發會議紀要，貫徹執行會議精神。 12、定期向業主報告有關工程質量動態：一般每月向業主報告有關工程質量方面情況，最大質量事故及其它質量方面的重大事宜應及時提出報告。監理工程師認為必要時，可以和業主商量要求承建單位撤換工作不力的人員。3 3.3.3 質量的事后控 制1、單位、單項工程竣工驗收：

31、凡單位、單項工程完工后，承建單位初驗合格提出驗收申報表，會同現場檢查合格后，簽署中間驗收書。 2、項目竣工驗收：按竣工驗收程序進行，檢查出的問題督促承建單位盡快修整。 3、審核竣工圖及其它技術文件資料。 4、整理工程技術文件資料并編目建檔。 5、缺陷責任期內，監督承建單位完成未完工程和缺陷修補，直至簽發缺陷責任證書。4 3.4 質量控制措施1 3.4.1 一條原則工程質量控制是整個監理工作的核心，與進度控制和投資控制相互制約，監理工程師監督承建單位按設計圖紙、施工規范和合同要求施工是監理工作的原則。- 14 - 2 3.4.2 二個重點1、重要的分部分項工程：重要的分部工程是地基與基礎工程；主

32、體結構工程；設備安裝工程等。重要的分項工程是鋼筋制安；砼澆筑；成套配電柜、照明配電箱（盤）及控制柜安裝；給水排水管道及配件安裝；分管與配件制、安。 2、關鍵部位：定位放線；梁、柱節點；鋼筋焊接；砼澆筑；設備系統安裝、調試。各工序隱蔽部位。3 3.4.3 三個階段1、施工準備階段：審查承建單位配備的人力、材料、機械、設備是否合理；審查擬定施工方案技術、質量保證措施，原材料檢驗及砼配比是否符合要求；開好第一次工地會議，全面檢查開工條件。 2、施工階段：旁站和巡視檢查承建單位工藝是否按規范和經審批的方案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品按規定進行抽檢，確保檢驗質量合格。 3、成品驗收階段：分項

33、、分部（子分部）工程質量驗收合格。單位（子單位）工程質量竣工驗收合格。4 3.4.4 四個手段1、旁站：施工過程中對重點的項目和部位（含隱蔽工程）實施旁站，注意發現質量苗頭和影響質量不利因素的變化，潛在的質量隱患及出現的質量問題等，以便及時進行控制。 2、測量：對已完工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要進行整修，無法及時進行控制。 3、試驗：對材料性能、拌合料配合比、成品強度等，通過試驗數據判斷內在質量。 4、指令文件：監理工程師通過書面指令合文字對承建單位進行質量控制，用以指出施工中發生和可能發生的質量問題，提請承建單位予以重視或修改，并作為技術文件資料存檔。5 3.5 施工階段的

34、質量檢查在施工過程中，承建單位是否按照設計要求、施工圖紙、技術交底，以及技術操作規程和質量標準的要求實施工程，直接涉及到工程產品質量能否達到要求或標準。因此，監理人員必須在施工過程中，加強現場的監督與檢查，以保證在施工過程中工程對象始終全面地處于監理人員的監控之下，確保工程質量，避免導致工程質量事故。監理人員- 15 - 在施工過程中要重點進行以下幾方面的質量監督與檢查：1 3.5.1 施工過程中的旁站監理和現場巡視檢查在施工階段，許多工程質量問題是由于現場施工操作不當或不符合規程、標準所致，雖然有些施工操作不符合所要求的工程質量，在表面上似乎影響不大，或外表上看不出來，但確潛伏著質量隱患與危

35、險。例如澆筑砼時振搗時間不夠或漏振，將會影響砼的密實度和強度，而只憑抽樣檢驗并不一定能完全反映出實際情況。因此，這類不符合規程或標準要求的違章施工，只有通過監理人員在現場旁站監督與巡視檢查，才能發現問題并得到控制。所以在施工過程中，監理人員必須加強對工程現場的巡視、旁站監理與檢查，及時發現違章操作和不按設計要求，不按施工圖紙或施工規范、規程或質量標準施工的現象，對不符合質量要求的要及時進行糾正和嚴格控制。2 3.5.2 在施工過程中嚴格實施技術復核性檢驗技術復核性檢驗是施工階段技術管理制度的組成部分。它要求在分項工程施工中，在承建單位自檢基礎上，對各項技術工作進行復核性檢查，嚴格把關，及早發現

36、問題，技術糾正，防患于未然。我監理工程師將把技術復核工作看作一項經常性工作任務，貫穿于整個的施工過程中： 1、復核工作的主要內容： （1）隱蔽工程的檢查驗收隱蔽工程必須在被遮蔽或覆蓋前，經過監理人員檢查、驗收，確認其質量合格后，才允許加以覆蓋。堅持隱蔽工程的檢查驗收，是防止質量隱患和質量事故的重要措施。 （2）工序間交接檢查驗收前道工序完工后，經監理人員檢查，認可其質量合格并簽字確認后，方可移交給下道工序繼續施工。這樣逐道工序交接檢查，一環扣一環，環環不放松，整個施工過程的質量就能得到保證。 交接檢查制度還適用于：施工班組之間的交接檢查；有關的專業施工隊之間的交接檢查；有關的專業工程處之間的交

37、接檢查以及不同承建單位之間的交接檢查。 若各項檢查于核查均已通過，則現場監理工程師即可簽字確認。如發現其施工質量與施工圖紙、技術交底或施工規范、操作規程不符，則以書面形式通知承建單位，指令其進行處理、改正或返工。 （3）工程施工預檢預檢的目標和對象主要是針對在該工程施工之前已進行的一些與之有密切關系的質量及正確性進行復核，因為這些工作的一些與之有密切關系的工- 16 - 作的質量及正確性進行復核，因為這些工作如果存在質量問題或一旦出現質量問題，就將給整個工程質量帶來難以補救的或全局性的危害。因此，為了確保工程質量，防止可能發生重大質量事故，通常對各分部分項工程的位置、軸線、標高、預留孔洞的位置

38、和尺寸、管線的坡度等都要進行預檢及復核，未經預檢或預檢不合格，均不得進行下道工序施工。重點復核預檢有下列項目： 建筑工程定位：按照甲方提供的水準點和導線點，預檢與復核軸線和標高。 地基與基礎工程：軸線、標高、模板、預留孔洞、預埋件位置等。 砌體工程：檢查、復核墻身軸線，樓層標高，預留孔洞位置尺寸，砂漿配比等。 鋼筋砼工程：檢查模板尺寸、位置、支撐錨固件、預留孔洞、預埋件、鋼筋規格、型號、數量、位置、砼配合比等。 強、弱電工程：檢查變電、配合位置、高低壓進出口方向，電、光纜布放、各類跳線等。 給水排水與暖通安裝工程：設備和管線安裝精度。預檢、復核合格、無誤后監理人員給予書面確認，未經預檢、復核或

39、預檢不合格者，不得進行下道工序的施工。6 3.6 工程質量監理要點土建專業監理要點序號 分部 分項 影響質量的因素 對策 1 基礎 位置、軸線、外形尺寸 與柱連接鋼筋型號、數量 地下管線預留孔及預埋 砼配合比、坍落度、計量、強度 審查施工組織設計 原材料準備，出具出廠合格證及有關試驗報告。確定砼配合比。獨立基礎定位放線。2 地下室 地下室底板、外墻砼裂縫滲漏；雨季施工地下室底板產生上浮 地下室底板按照大體積砼施工工藝進行施工質量監控；組織有關各方進行專項方案研討，從砼性能、工藝、設計方案等方面研究專項措施予以解決；合理安排工期予以回避雨季，采取有效施工技術措施予以防止。- 17 - 3 主體結

40、構 工程 主體結構施工質量不理想，甚至出現嚴重結構質量問題 審核專項施工方案，從設計、施工入手，抓好工序、物料檢查關；實行全過程旁站監理；鋼筋、水泥必須有材質證明，每批次應現場抽樣并見證送檢合格；預控易出現鋼筋差錯的結構部位；隱蔽工程驗收合格后方可澆灌砼；每層復查軸線、標高，每三層復查一次垂直度。鋼筋焊接不符規定鋼筋制作不符要求鋼筋綁扎、規格、型號、數量、搭接間距等不符設計要求等 焊接等特殊工種應持證上崗；要求各單位技術人員熟悉施工圖紙，領會設計意圖，嚴格按圖施工；審核施工單位鋼筋翻樣記錄，對易出差錯的部位進行重點預控；嚴格建立有效的質檢體系，有效實現工序交接，在施工單位自檢的基礎上監理、業主

41、等共同進行隱蔽工程驗收簽字后，簽發砼澆灌令。軸線、標高、模板尺寸偏差，平整度、支撐剛度不符要求，預留洞、預埋件不符要求等 繪制關鍵性軸線控制圖，每層復查軸線標高一次，垂直度以經緯儀檢查控制，繪制預留預埋圖，監理部安排專人專項檢查并在隱蔽驗收記錄上會簽；對模板支撐、剛度等進行專項檢查，對大跨度模板進行重點控制，保證按經批準的專項方案施工。4 裝飾工程 外墻面磚施工質量差 審查專項施工方案并進行預控；施工前要求認真交底，樣板引路；逐層進行檢查，不允許空鼓，勾縫應飽滿，線條順查，表面平整。墻面抹灰開裂、空鼓 從甩漿、砂漿配置和使用、分層施工工藝、養護等角度制定方案，監督執行。5 屋面工程 滲漏水、防

42、水層起鼓 結構面做蓄水試驗，滲漏處堵漏，防水層施工前基層應做干燥度試驗、防水材料送檢應合格。6 樓地面工程 抹灰空鼓、樓地面空鼓、平整度差、特殊要求地面質量不合格。從甩漿、砂漿配制和使用、分層施工工藝、養護等角度制定方案 ，監督執行；從清理、混凝土配制、養護等角度進行控制；嚴格控制灰餅標高。本工程有嚴格的潔凈度、防靜電要求，需要事前進行詳細的質量標準研討，確定質量標準及實施方案。7 防水工程 地下室、門窗、屋面、外墻、衛生間滲漏。進行單獨的防水體系設計圖紙會審，公司組織專家參加；重要部位防水施工實行旁站監理；蓄水淋水試驗、找平層、防水層、保護層每道工序均應進行檢查驗收。8 節能分部 屋面保溫材

43、料的種類及規格控制，保溫材料鋪設控制；外墻保溫材料的種類規格控制，粘結材料質量的控制，保溫板粘貼質量控制，固定點的數量和位置的控制 審查施工組織設計 原材料準備，出具出廠合格證及有關試驗報告。旁站 弱電 工程監理要點- 18 - 序號 分部 分項 影響質量的因素 主要對策 1 管線預埋 漏埋線管、預埋管徑小，未按規范施工，預埋管堵塞，影響穿線工作 .需各專業積極協調配合，將漏埋線管、預埋管徑小的問題在圖紙會審時消除。.按照規范施工，保證預埋管施工質量。.注意半成品保護。2 接地 接地不可靠 接地必須可靠。設備外殼、鋼管均應與建筑接地可靠連接。3 設備調試 各專業不協調，致使調試工作進度緩慢 設

44、備調試，是弱電工作的重點，其直接影響該工程的使用功能。必須通過組織、協調各專業的調試工作，使調試工作按照工作計劃順利進行。強電工程監理要點序號 分部分項 影響質量的因素 主要對策 1 開關、插座安裝 安裝高度不一致，蓋板周圍有縫隙，插座接線不規范。插座：安裝高度當設計無要求時：普通場所，安裝高度≥1.3m，車間、實驗室安裝高度≥0.3m，特殊場所安裝高度≥1.5m。同一室內安裝誤差≤5mm，落地插座應有可靠的保護蓋板。插座接線：單相雙孔：面對插座右孔（或上孔）接相線左孔（或下孔）接零線。單相三孔：插座右孔與相線相接，左孔與零線相接。單相三

45、孔、三相四孔、三相五孔插座的接地線或接零線均應接在上孔，插座的接地端子不應與零線端子直接連接。同一場所的三相插座，其接線的相位必須一致。開關：安裝高度距地 1.3m，開關邊緣距門框的距離宜為 0.15-0.2m。同一室內安裝的高度差≤5mm，暗裝的開關應采用專用盒，專用盒的四周應有空隙，蓋板端正，緊貼墻面。2 配線 導線連接不好 導線與設備器具的連接：當導線截面為 10mm2 及以下的單股銅線可直接與設備器具的端子連接； 當導線裁面為 2.5mm2及以下的多股銅芯線應先擰緊搪錫或壓接端子后，再與設備器具的端子連接； 錫焊連接的焊縫應飽滿，表面光滑，無虛焊； 剝開導線絕緣層時，不損

46、傷芯線，芯線連接后，應用絕緣帶包纏嚴密。管內穿線時破壞絕緣層 導線進入鋼管時，管口處應裝設護線套保護導線，導線在管內不應有接頭、扭結。- 19 - 3 防雷接地 底板接地網的網格不清，跨接線截面不夠，焊接長度不夠高度在30m 以 上的陽臺金屬扶手及鋁合金窗接 地 漏做。避雷帶不平直 及時和設計部門聯系，確定底板接地網的網格尺寸；熟悉規范，正確選用跨接線，一般宜選用和金屬母材材質相同的材料，其截面不小于100mm2 (元鋼為Φ12以上，推薦選用Φ14)。認真做好均壓帶、及引出線，其截面應為不小于 100mm2的鍍鋅鋼材，引出線直接向陽臺金屬扶手及鋁合金窗的位置并作

47、好標記，以便跨接。鋁合金窗應有厚度不小于 2mm 的鍍鋅鋼制跨接板引出，并且和鋁合金窗接觸良好。先施工避雷帶的支撐并調正，在把避雷帶調直；避雷帶宜選用Φ14 鍍鋅元鋼。4 電纜線路 過墻保護管長度不夠，或不加 保 護管。電纜無 標 志牌。送電運行后，電纜電線的接線端子處發熱 認真學習現行規范，執行電纜保護管的規定。提倡使用定型的電纜首套，在干包防潮錐（應力錐）時應嚴格執行施工工藝，要美觀；按規范要求掛標志牌。注意市技術監督局公布的機電行業的監督檢測報告，不合格的產品嚴禁使用，特別是銅接線端子的選用，應嚴格執行有關國家標準。一般端子宜先壓接后鍍錫，緊固螺栓必須配有彈簧墊，堅固力適

48、度。銅和銅的接觸必須鍍錫。5 燈具安裝 成排燈具不整齊、高度不一致。燈具的金屬外殼不做接地（無線）成排燈具安裝應先拉線定下基準再打膨脹螺絲，對于在吊頂上安裝的燈具，應以吊頂的自然分格為基準進行定位。在安裝過程中，要進行多次檢查調整的過程，直到達到規范要求。對于燈具的接地的問題，規范是并無明確的規定，一方面應這樣理解：燈具是電器，其金屬外殼應與 線可靠連接（對系統）；另一方面，看設計要求，根據安裝的場所不同設計者會有明確的規定，在施工中主要應根據規定嚴格執行。 室內給排水工程監理要點序號 分部 分項 影響質量 的因素 對 策 - 20 - 1 給水系統PP-R管連接 1.檢查管材合格證； 2.閥

49、件做嚴密性、強度試驗； 3.上崗人員是否持證上崗； 4.對系統進行水壓、氣壓試驗； 5.管接口清理干凈，不能有毛刺，管口平整，熱熔溫度、接頭深度符合規程要求，熱熔后不能馬上轉動管； 2 排水系統 排水管堵塞；室外排水管檢查井漏水。1.底層排水管應相應放大一級，采用卡箍式排水鑄鐵管。2.檢查井內外用防水砂漿抹灰做流槽，防止污水滲漏。3.做閉水試驗。4.坡度要按設計要求，坡向污水匯集點。5.檢查潛污泵，電磁閥開啟靈敏度。6.污水系統流水暢通。3 消防系統 滅火系統 1.審查專業設計、施工單位資質。2.進行氣壓試驗、真空試驗。3.用真空表檢測負壓值，用聲級計測量噪音值，用溫度計測室溫，用外接壓力表測

50、量管路損失，用歐姆表測接地電阻。4.火災報警系統符合規范要求。4 設備安裝 水泵安裝偏差 1.檢查圖紙、質量證明書、安裝說明書、廠家生產許可證、施工許可證； 2.各閥件進行調試測試；安裝水錘消除器、安全閥等組件； 3.進行水壓試驗； 4.檢查水泵垂直度、水平度、地腳螺栓位置是否符合設備安裝說明書要求； 5.采用兩個螺母（每個螺桿）緊固泵體； 6.隔振墊安裝要平整。5 消防工程 消 火栓、箱、噴頭外觀 不整；噴淋組件安裝位置順序不 正確。1.消火栓、箱根據建筑要求及標準圖要求進行安裝并做好成品保護。2.噴頭位置確定要匯集各專業，整體確定其水平位置、安裝高度；噴頭不允許附著任何涂料； 3.噴頭在管

51、網試壓合格后安裝； 4.報警閥和水流控制閥的位置不能調換； 5.水泵接合器的安裝順序不能調換，應按本體聯接管止回閥、安全閥、放空管控制閥的順序安裝。6.避免焊渣等雜物落入并固結在水平配管上。漿面與水流方向垂直，試壓、沖洗合格后，方可安裝。 7 3.7 驗收（復核）的程序： 承建單位向監理工程師提交有關質量資料，當一工序或分項工程完工后，承建單位應將有關質量文件及必要的說明，以及隱蔽工程記錄等一同遞交監理工程師；監理工程師對照承建單位提交的質量文件進行檢查、量測或試驗等復核工作；若經檢查、復核后證明其質量符合要求，則監理工程師予以書面確認，若發現與施工圖紙或技術規程、- 21 - 標準等不符，則

52、以書面形式指令承建單位改正或返工。8 3.8 嚴格執行對成品保護的質量檢查1、成品保護的要求：監理人員對承建單位所承擔的成品保護工作的質量與效果進行經常性的檢查，對承建單位進行成品保護的基本要求是：在承建單位向業主提出其工程竣工驗收申請或向監理工程師提出分部、分項工程的中間驗收時，其提請驗收工程的所有組成部分均應符合與達到合同文件規定的或施工圖紙等技術所要求的質量標準。 2、成品保護的一般方法：根據需要保護的建筑產品的特點不同，可以分別對成品采取防護（針對被保護對象的特點采取各種防護措施）；包裹（將被保護物包裹起來，以防損傷或污染）；覆蓋（用表面覆蓋辦法防止堵塞或損傷）；封閉（采取局部封閉的辦法進行保護）；合理安排施工順序（合理安排不同工作間的先后施工順序防止后道工序損壞或污染前道工序），以達到保護成品的目的。9 3.9 材料、設備的質量控制材料、設備（包括原材料、成品、半成品、構配