1、    淺談別墅外墻滲漏的原因與預防措施    侯彬【摘要】本文從別墅工程實際出發，依據現場施工中遇到的各種外墻滲漏問題，分析原因及解決方案，以便在日后的別墅工程中減少外墻滲漏隱患。【關鍵詞】別墅外墻滲漏；設計；材料；施工中圖分類號：s611文獻標識碼： a 文章編號：隨著人們生活水平的日益提高，人們對住宅質量的標準和要求越來越高，因此，有關建筑物外墻滲漏的問題已成為目前住宅工程質量的主流問題和市場投訴的熱點問題，它嚴重影響建筑物的美觀和使用功能，給人民的生活造成不便,而且維修困難，費用也高。近幾年，由于新技術、新材料的推廣使用，房屋外墻滲漏呈上升趨勢，

2、而別墅更是尤為如此。別墅外墻為了追求特定的立面效果，外墻裝飾線條復雜，節點多，更易產生滲漏。這其中涉及到設計、施工、材料等多方面的原因。別墅外墻滲漏原因分析設計圖紙不足引起的滲漏設計圖紙中外墻節點大樣不詳。別墅外墻立面復雜，節點多，特別是關鍵節點如門窗與墻體之間的接縫部位的防水構造大樣設計不明確或設計節點過于簡單籠統，不能指導施工。別墅外墻線條復雜，不同材料交接處未考慮做防水處理。例如，grc門窗套與eps外墻保溫材料溫度膨脹系數不同，如果設計未考慮做防水處理，極容易在交接處產生裂縫從而產生滲漏。附著在外墻上的壁爐煙道由于設計未考慮做防水處理，導致外墻滲漏。木制作窗臺板設計未考慮木制作自身變形

3、開裂翹曲等因素，土建窗臺設計中又未考慮做防水處理，在木窗臺板開裂變形的情況下產生滲漏。別墅外墻選材不合理或者材料不合格引起的滲漏選用的外墻貼面文化石以及人造石材窗臺板吸水率過大。干掛石材密封膠不合格，容易老化、開裂。施工不規范引起的滲漏突出外墻的各種構件和裝飾沒有做滴水線或滴水線不標準,造成水沿外墻流淌導致滲漏。干掛石材縫隙過小或無縫，導致無法嵌填適應變形的密封膠引起的滲漏。外墻grc線條固定膨脹鏍栓處，易出現滲漏。外墻墻體砌筑砂漿不飽滿，有通縫，以及外墻腳手架洞堵洞未按要求堵洞處，易滲漏。4、 門窗原因造成的滲漏（1）窗臺排水坡度太小或沒有排水坡度，造成窗臺積水，排水不暢，出現滲漏。（2）上

4、窗口未做鷹嘴，造成雨水倒灌，出現滲漏。（3）窗框塞縫未打發泡劑或發泡劑密封不嚴，有孔洞、縫隙。水泥砂漿塞縫不密實，易出現滲漏。（4）窗框未打防水密封膠或打膠不到位，防水密封膠老化，易出現滲漏。（5）窗下框未設置泄水孔，下框鉸鏈鏍釘處未打膠，易出現滲漏。（6）內窗臺未按要求高出外窗臺2cm，易出現滲漏。別墅外墻滲漏的預防與治理由上述原因可以看到，造成別墅外墻滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病、是頑癥，但不是不可避免的。外墻防水是一個系統工程，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵。要解決外墻滲漏問題，必須結合材料、設計、施工等因素統籌考慮，將可能引起滲漏的諸

5、因素納入控制范圍，加強各工序的“三控”工作（即事前、事中、事后的控制）。具體措施如下：設計圖紙方面的控制措施（1）加強圖紙會審，完善外墻防水設計，排除滲水隱患。設計圖紙中應明確提出墻體防水做法的具體要求以便施工單位在施工中按圖施工（2）審查外墻窗套材料與其交接處的外墻材料溫度膨脹系數是否相近，如果差異較大，要在門窗套安裝之前，提前在外墻門窗洞口周邊做好防水處理。（3）對于突出外墻的壁爐煙道等結構，嚴格審核圖紙節點是否有防水構造處理。（4）木制作窗臺若設計未考慮木制作本身特點，未設計土建基層的窗臺防水，施工人員要在圖紙會審中提出增補或修改意見。2、材料方面的控制措施（1）選用經實踐證明具有良好防

6、滲性能的外墻材料。別墅的飾面文化石、面磚以及門窗套所用材料吸水率必須符合設計及規范要求，嚴禁吸水率超標的材料進場及使用。（2）嚴格執行進場材料的管理程序，認真審核質量證明材料，對各類墻體材料如砌筑材料、防水材料、飾面材料按照規定及時進行檢驗和試驗，避免誤用質量不合格的材料。3、施工方面的控制措施嚴格按照設計要求和規范施工，加強施工全過程的監控，加強事前技術交底、事中質量控制、事后檢查等工作。（1）突出外墻的各種構件和裝飾線條按照要求做好滴水，保證足夠的流水坡度。（2）干掛石材施工一定按照規范及設計要求，檢查外墻面的石材拼縫是否有錯位變形、密封膠是否有開裂老化等現象。外墻石材接縫過小的，用小切割

7、機將接縫稍拓寬，并用毛刷將切割處雜物清除干凈，嵌填高粘性高彈性外墻專用中性耐候密封膠。（3）外墻grc線條使用膨脹鏍栓進行固定時，grc線條上口與墻體的接縫要密實，可以采用防水膠進行勾縫，防止雨水從接縫處滲入grc線條內部，造成線條內部積水，在膨脹鏍栓處外墻出現滲水。（4）確保砌筑砂漿配合比，保證砂漿的和易性和保水性。砌筑墻體前要求施工單位澆水潤濕磚塊，不準干磚上墻。加強施工監督，確保墻體灰縫、水平縫、豎縫飽滿。對于外墻施工中留下的孔洞如腳手洞、混凝土墻的穿墻螺栓孔、套管的預留孔等必須塞砌密實，并作為一道工序進行檢查驗收。驗收合格后才能抹灰。4、門窗滲漏的防治措施（1） 在進行門窗安裝前，先要

8、確認門窗洞口尺寸大小是否正確，確保門窗洞口邊與門窗框邊的間隙在2-2.5cm后，方可正式安裝門窗。安裝必須按規范操作，橫平豎直后方可進行固定，并做好隱蔽工程驗收。（2） 門窗安裝完畢經驗收通過后方可打發泡劑，發泡劑要求在門（窗）與墻之間填嵌到窗框外口留進1.5-2cm。在窗的上口及兩側之間打發泡劑，在窗的下口處用1：2 防水砂漿填嵌。打發泡劑應從下向上連續進行，連續點盡量在窗的上方，打發泡劑必須密實，絕不能有漏光現象出現。（3） 窗臺按規范要求做鷹嘴、排水坡。門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實。門窗洞口上沿要做好滴水線，下沿要作出排水坡度。內窗臺高出外窗臺2cm。（4）發泡劑驗收到位后，在窗的外側與墻之間用1：2 防水砂漿抹平到窗框外側，在窗框四周抹灰層留5×8mm 的凹槽，最后用防水密封膠勾縫。（5）門窗安裝完成后，進行淋水試驗，做到不滲不漏。（6）門窗工程在施工前，必須做好施工樣窗，經檢查驗收合格后方可進行大面積施工。綜上所述，造成外墻滲漏的原因是復雜的，設計、材料、施工其中任何一個環節出現問題都可能導致滲漏，別墅由于使用了大量復雜的外墻裝飾材料，使外墻滲漏的隱患增多，因此別墅外墻施工前必須認真審核圖紙，制定切實可行的外墻專項施工方案，明確關鍵節點、關鍵工序做法，堅持外墻樣板領路和工序交接檢驗制度，嚴格材料進場檢驗制度。嚴格按照設計圖紙及施