1、項目需求書一、項目說明(一)項目名稱:廣州地鐵物業管理有限責任公司電梯口常維護保養服務項r。小區名稱所在地址金弘苑廣州市荔灣區浣花西路春蘭街4號103號金道花苑廣州市荔灣區花地大道中金通街21號(-)服務地點二、服務范g服務內容和要求(一)總體服務要求1、保證電梯安全運行。2、在保證電梯安全運行的前提下滿足正常牛產的需要。3、在保證電梯安全運行的前提下降低電梯維護保養成本。4、須提供24小時的應急響應服務，且能在接到故障或事故報警后60分鐘內到達現 場，并能提供正常連續的服務直至故障或事故排除。對電梯困人事故要求在接報后30分 鐘內到達現場，到達現場后10分鐘內把乘客從轎廂中救出。對非電子板、

2、變頻器原因的 常見故障要求在120分鐘內排除，對電子板、變頻器或需要更換零部件原因的故障應在普 遍認可的合理時間內解決。5、對更換下來的電子器件應由采購人保管或由采購人與維保單位共同銷毀。6、在口常維護保養期屆滿時，須經法定定期檢驗并無因維護保養原因的不合格項fi 存在。7、如因使用不當造成電梯故障或損壞，中選單位有責任負責及時將其修復或更換， 使電梯恢復安全、正常運行，費用雙方另行協商確定。8、使用單位保留是否簽署續簽保養合同的權力。(-)其他服務要求1、著重做好電梯的預前維修保養工作，及吋把故障消滅在萌芽狀態，有效降低設備 停機率，保障電梯處于正常運行狀態和保持良好的外觀。2、對每臺電梯設

3、備系統作巡視性檢查，做好巡查記錄，并根據半月檢、季度檢、半年檢、年檢的計劃和要求做好維護保養工作。3、對每臺電梯于年檢前實行一次全面的、系統的維護、保養、調試工作，確保通過 質監部門的檢驗，取得安全檢驗合格證。并代業主向廣州市特種設備監察檢驗所申報 電梯年檢及領取安全檢驗合格證，有關年檢及辦證費用由業主支付。4、業主有權按照服務內容和要求以及維修保養合同的其他條款，對口常電梯維保工 作進行監督，并作季度、年度考核評議，把考核結果知會比選人。5、比選人有義務結合物業管理的全面服務意識，向業主提供改進設備的專業意見和 向業主管理人員提供電梯操作及維護基本知識的培訓。6、業主為比選人提供適當的工作場

4、所，用于放置工具、材料處所和值班。工具、材 料放置整齊，值班宿舍干凈整潔，該類場所所產生的費用由比選人承擔。三、服務標準和檢驗標準<-）服務標準1、電梯使用管理與維修保養規則（tsg t5001-2009）2、電梯維修規范（gb/t 18775-2002）3、電梯安裝使用維護說明書4、電梯日常維護保養合同（二）檢驗標準：1、電梯監督檢驗和定期檢驗規則tsg t7001-20092、自動扶梯監督檢驗規程tsg t7005-20123、液壓電梯監督檢驗規程tsg t7004-2012以上規章、標準不論有無年代號，除有特別說明的以外，均以最新有效版本為準。四、服務人員要求電梯維護保養作業人員應

5、當按照國家有關規定經特種設備安全監督管理部門考核合 格，取得特種設備作業人員證書。五、附件（-）保養電梯數量及明細（二）電梯維護項目要求（一）電梯日常維保數量及明細序 號設備名 稱使用登 記號規格型號產品編號制造單位額定載 重量層站數控制 方式運行地點備 注1曳引式 客梯梯粵a010211486gvfii-1000-c010511b000001口立電梯（中國）冇 限公司1000kg22層20站集選控制金達街36號1#金 道 花 苑 小 區2曳引式 客梯梯粵a010211487gvfti-1000-c010509b0000171 1也電梯 （中國）有 限公司1000kg22層20站集選 控制金達

6、街36號2#3曳引式 客梯梯粵a010211488max1000-c01. 7591401833002廣州廣日電 梯工業有限 公司1000kg22層20站并聯控制金達街38號1#4曳引式 客梯梯粵a010211489max1000-c01. 7591401833001廣州廣日電 梯工業有限 公司1000kg22層20站并聯控制金達街38號2#5曳引式客梯梯粵a010211490yp-15-c0105h960253廣州廣日電 梯工業有限 公司1000kg22層20站并聯控制金達街40號坤6曳引式客梯梯粵a010211491yp-15-c0105h960251廣州廣日電 梯工業有限 公司1000k

7、g22層20站并聯 控制金達街40號2#7曳引式客梯梯粵a010213055yp-15-c0105gh960001廣州廣日電 梯工業有限 公司1000kg22層20站集選 控制金光大街22號1#8曳引式 客梯梯粵a010213056gvfii-1000-c010509b000018口立電梯 （中國）有 限公司1000kg22 320站集選控制金光大街22 號2#9曳引式客梯梯粵a010213054yp-15-c0105gi1960002廣州廣口電 梯工業有限 公司1000kg22層20站并聯 控制金光大街24號1#10曳引式 客梯梯粵a010213053yp-15-c0105gh960003廣

8、州廣日電 梯工業有限 公司1000kg22層20站并聯 控制金光大街24 號2#11曳引式客梯013610153sp-vv(a)9972-024-3上海三菱電 梯有限公司1000kg22層22站并聯 控制芳村汾水地 鐵安置小區 a3 幢（1#）金苑 小 區12曳引式 客梯013610154sp-vv(a)9972-024-4上海三菱電 梯有限公司1000kg22層22站并聯控制芳村汾水地 鐵安置小區 a3 幢（2#）13曳引式 客梯013610155sp-vv(a)9972-024-1上海二菱電 梯有限公司1000kg18 118站并聯控制芳村汾水地 鐵安置小區 a3 幢（3#）14曳引式 客

9、梯013610156sp-vv(a)9972-024-2上海三菱電 梯有限公司1000kg18層18站并聯控制芳村汾水地 鐵安置小區 a3 幢(4#)15曳引式客梯010213674gvf-r1000-c1050g990611廣州日立電 梯有限公司1000kg18層17站并聯 控制浣花西路49 號金蘭苑小 區 a2 (5#)16曳引式客梯010213675gvf-r1000-c1050g990612廣州日立電 梯有限公司1000kg18層17站并聯 控制浣花西路49 號金壬苑小 區 a2 (6#)17曳引式 客梯010213676gvf-r1000-c1050g990617廣州日立電 梯有限公

10、司1000kg22層21站并聯控制浣花西路51 號金蘭苑小 區 a2 (7#)18曳引式 客梯010213677gvf-r1000-c1050g990618廣州日立電 梯有限公司1000kg22層2站并聯控制浣花西路51 號金三苑小 區 a2 (8#)19曳引式客梯010213668gvf-r1000-c1050g990615廣州日立電 梯有限公司1000kg22層21站單機控制浣花西路71 號金蘭苑小 區 a1 (9#)20曳引式 客梯010213669gvf-r1000-c1050g990610廣州日立電梯有限公司1000kg22層21站單機控制浣花西路71 號金蘭苑小 區 a1 (10#

11、)21曳引式客梯010213670gvf-r1000-c1050g990616廣州日立電 梯有限公司1000kg22層21站單機控制浣花西路71 號金蘭苑小 區 a1 (11#)22曳引式客梯010213671gvf-r1000-c1050g990613廣州日立電梯有限公司1000kg22層21站單機控制浣花西路73 號金蘭苑小 區 a1 (12#)23曳引式 客梯010213672gvf-r1000-c1050g990609廣州口立電 梯有限公司1000kg22 32站單機控制浣花西路73 號金三苑小 區 a1 (13#)24曳引式客梯010213673gvf-r1000-c1050g990

12、6m廣州日立電 梯有限公司1000kg22層21站單機控制浣花西路73 號金蘭苑小 區 a1 (14#)(二)電梯維護項目要求一、機房1、主機及控制柜無異聲、無異味、無異常升溫、確認檢查。電梯整機運行 性能檢查。2、制動器行程、動作靈活檢查、制動皮厚度測量。3、曳引電機全部外形要擦凈，做到無油垢、無黃油、底盤無積油，軸承加油、主機減速箱加油。4、曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼線繩磨損檢查。5、主接觸器動作情況檢查、接點清理打磨。6、控制柜清潔除塵、主回路控制線緊固、電阻管螺絲緊固。7、各空氣開關、極限開關檢查。8、限速器動作速度檢查及清潔加油。9、絕緣電阻定期檢查。10、選層器清潔

13、加油，鏈條調整。11、機房內無雜物和易燃物品、無垃圾、無積灰、無蛛網，無油污；物品擺放整齊有序，不準閑人進入，不準住人；二、轎箱/廳門1、開關門及門聯鎖、安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。2、開關門電機清潔、檢查、調整。3、門滑塊螺絲緊固及磨損檢查。4、內外門機械和電氣調整、消除噪音。電梯門及轎箱內四壁維護性防腐補漆。5、轎箱照明更換、廳外、轎箱內指層、指令及指示燈檢查。6、應急燈檢查、報警裝置檢查、對講電話檢查。7、整機開關性能檢查。8、廳門及僑門踏板、路軌清理，門導靴檢查。9、轎箱平行的定期檢查、調校。10、轎廂內外、頂上、底下均需經常擦凈，防止生銹腐蝕。要定期油漆。轎廂內風機檢查、加油、清潔；三、井道、井底1、上下限位開關、極限開關、強迫減速開關安裝尺