1、    城市綜合體規劃建筑設計的思考    劉平濤摘要：城市綜合體是城市發展到一定階段的產物，是城市中心區域集居住、商務辦公、購物、文化、娛樂、游覽等各種城市物業功能集成復合體，形成一個互為作用、互為價值鏈的空間。隨著我國城市經濟的快速發展，城市綜合體已經成為城市建設發展的一種重要形式，但是由于這種建筑發展形式在我國發展時間比較短，在整體規劃設計及單體設計等還存在一定的問題。本文根據現有的研究資料和自己在實際工作中的體會，論述了城市綜合體在規劃建筑設計中應該注意的一些問題，以期能夠為同行起到拋磚引玉之作用。關鍵詞：城市綜合體；規劃設計；單體設計中圖分類號

2、： f110文獻標識碼： a 文章編號：所謂的建筑綜合體主要是指在某一位置上，具有單個或者多個功能的建筑組成的一組建筑。與一般意義上的城市建筑群體不同，城市綜合體具有完整的城市街區特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復合化等的發展結果。隨著城市綜合體在商業、居住等方面的優勢，現在已經成為城市建筑的一種重要形態。1.項目簡介本案位于珠海拱北夏灣港昌路，現狀為百安居經營中，西臨城市主干道路港昌路（廣-珠輕軌干線），北臨港一路，東側為待改造工業廠房，項目地點是珠江是城市交通中心，地理位置非常優越，項目定位為大型多功能的城市綜合體。項目規劃用地面積為22456.79平方米，東西長約190m，南北

3、寬約140m，用地形狀為基本規則的提醒，地塊地勢比較平坦，項目規劃建筑面積約13.6萬平方米。2.城市綜合體的規劃設計2.1整體規劃設計方面2.1.1居住及商業建筑規劃在城市綜合體的整體規劃當中，應該首先考慮到城市綜合體的居住功能，也就是說要解決在這其中工作、學習、生活的人的居住的問題。這是因為從建筑學的角度講，城市綜合體要想真正發揮其在居住、商業等方面的優勢，其人流密度必須達到足夠的程度。為了滿足這一點，在整體規劃的過程可以增加項目居住功能建筑的比例，以增加城市綜合體當中人流密度。商業功能的規模確定，在這一方面的規劃設計當中，應該在那好零售業飽和理論進行，也就是說只有在零售飽和度大于平均值的

4、前提下，才能達到集中商業的目的。珠海市中航富元廣場在規劃設計中，將商業建筑分為三類，也就是核心商圈、次級商圈和邊緣商圈，在設計的時候可以按照這一過程進行。2.1.2城市綜合體的限高和間距城市綜合體建筑的高度是有一定限制的，在規劃設計的時候必須與當地經濟發展水平及周邊建筑有效的融合起來，使綜合體的建筑不影響到其它建筑的空間利益。在這一方面上，需要市政規劃部門根據建設目的及要求確定。比如說在南京金融城項目建設當中，在立項階段規定的建筑容積率不超過3,高層建筑塔樓高度不超過150米,建筑密度不超過30%，后來隨著南京城市經濟的快速發展，限高的規定已經與周圍項目不協調，后來南京市市政辦公會將該項目的限

5、高提高到了200m，本項目給定的設計限高也為200m。在建筑間距上，按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。具體要按照以下計算過程確定：l =（h - 24）×0.3+ s注：式中l為建筑之間間距（m），最小值29m；h為高層建筑高度（m）；s為高層建筑正南北向投影的寬度（m）。根據這一公式，該項目設計間距為35m，滿足不同建筑的間距需要。2.1.3建筑物的體型及布局城市綜合體在規劃設計的時候已經不能簡單的根據比例，體型，立面等來設計，在體型設計上應該與城市綜合

6、體的功能及周邊建筑風格統一起來，并考慮到節能及空氣流動的需要。在建筑提醒設計上要反正出城市綜合體的功能要求和建筑個性特征，在體型設計上可以增加一些通風設計的內容等等。本項目在建筑體型設計上為符合地塊的具有平面組合穿插的多個“方體塊”，由于項目處于珠海市主要城市景觀與中心要道上，該項目的設計為集購物、辦公、公寓、酒店等為一體的城市綜合體建筑。在空間布局上，一般來說有三種，也就是開放式的城市空間、街坊式的街區布局和立體化的空間組合，在國內街坊式的街區布局較為多見。在本項目當中，考慮到城市綜合體功能的實現，采用的是街坊式的街區布局。2.2單體平面設計2.2.1建筑單體平面設計本項目在總平面規劃當中充

7、分考慮到周邊的道路情況及規劃用地情況，本項目的主塔樓為26f酒店及4f商業主廣場，主要布置在煙城市主要道路港昌路上，這一區域比較具有良好的景觀視野與地域性標志，是城市消費的主要區域。除了主塔樓之外，還設計有18f公寓與21f辦公樓，主要位于項目的南面和東面，沿城市的支路港一路布置，這一區域具有良好的采光與通風條件，適合辦公和居住。三座塔樓在平面上形成一個半合圍的空間，在北面流出了足夠的裙房退讓空間，實現了體塊設計上的變化，達到了良好的實用性與美觀性的設計要求。在具體的單體平面設計上：2.2.2附屬設施單體平面設計消防設計是單體平面設計中的重要組成部分，做好消防設計能夠最大程度的保證建筑物使用安

8、全。在消防設計上，由于本項目主體是高層建筑設計，在消防上充分運用了城市道路作為消防環道，并留下了足夠的消防登高面，滿足了整個建筑的消防登高作業的需要，使消防能夠對建筑進行及時的消防救援。在具體的消防登高面設計上，辦公樓和公寓樓的消防登高面主要設計在東面和南面的兩個長邊上，這利于消防車輛的通行與快速實施高層消防救援。酒店的消防登高面則主要設計在西面。所有的消防登高面設計均符合高層民用建筑設計防火規范中規定的相關消防設計要求，并按照要求留出足夠的消防作業場地。2.3立面造型及空間效果該項目在建筑立面設計上采用的是現代簡介主義的建筑設計風格，在色彩和造型上選擇的是明快的色彩和簡介的造型，體現出城市商

9、務發展的快捷性。在設計上注重對造型的細節處理，締造出一種時尚的現代主義風格城市綜合體。在空間效果上，實現了建筑物的橫向與豎向的里面劃分，將凹凸進退的體塊穿插在整個建筑風格當中，有效的解決了高層建筑存在的壓抑及單調的設計問題，使該項目呈現出良好的時代感與現代感，成為珠海市城市綜合體設計及建設的一個典范。3.結論在城市綜合體的設計當中要體現出商業發展的要求，在建筑設計上應該以功能優化為主要目的，空間布局要盡量貼近購物及商業發展的需求。本項目在規劃設計上就充分滿足了上述要求，在實現設計功能的基礎上與城市發展的特點和要求充分的融入一起，設計方案融入了典型的現代元素，整體上給人一種時尚感和現代感。該項目建成以后，很快就成為珠海市城市商業發展的一個中心，集購物、辦公、住宅、景觀為一體的設計，給人們創造了一個良好的居住、生活和工作環境。城市綜合體是一種立體化，復合性極強的建筑產品模型，大到項目前期價值挖掘、開發管理與業態組合的研究，比如城市經濟發展水平考慮、多種業態的特點及相互關系、休閑娛樂氛圍、開發商實力（銷售與持有）、差異化經營、業態選擇、確定配比，小到各種商業建筑設計細節，比如商業內街的性狀與尺度、功能建筑分布、朝向、四角anchor 建筑形象、廣告位的設置、設備機房與空調位的設置 、建筑材料的選擇、車流及停車組織、貨流組織與卸貨區設置 、洗手間的設置 、燈光照明設計，等等，牽涉的內容很