1、財務分析估算表(國內企業(yè)) 房地產 2021 銷售價格(元/平方米) 項目1(多層) 項目2(小高層) 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 銷售方案(平方米) 項目1(多層) 項目2(小高層) 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 回款方案 項目1(多層) 項目2(小高層) 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 出租價格(元/平方米) 項目1(地上車位) 項目2 項目3 出租方案(平方米) 項目1 項目2 項目3 出租率(%) 項目1 項目2 項目3 90% 均價 2021 2021 2700 2900 3200 2021 2021 2600 250

2、0 2600 2900 2800 3333 10000 7500 96000 (產權面積) 30000 10000 10000 30000 10000 30000 6000 100010% 90% 3000 3300 10000 7500 3500 10000 7500 10000 10000 10000 10000 10000 3000 500 10000 3000 500 10% 90% 10% 90% 10% 90% 土地費用序號 1 2 3 4 5 項目 土地出讓金 征地費用 拆遷安置補償費 土地轉讓費 土地租用費 合計 15000 0 0 0 0 2021 8000 2021 500

3、0 2021 2000 2021 2021 房地產 6 7 8 土地投資折價 交易服務費 交易契稅 共計 0 0 600 15600 320 8320 200 5200 80 2080 0 0 0 0 前期工程費用序號 1 2 3 4 5 6 項目 規(guī)劃設計討論費 水文地質勘測費 道路費 供水費 供電費 三通一平 共計 合計 100 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 基礎設施建設費用序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 項目 供電工程 供水工程 供氣工程 排污工程 道路工程 通訊工程 綠化工程 照明工程 環(huán)衛(wèi)設施

4、共計 合計 100 0 0 0 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 公共配套設施建設費序號 1 2 3 4 5 6 項目 居委會 派出所 托兒所 幼兒園 公共廁所 停車場 合計 200 0 0 0 0 0 2021 200 2021 2021 2021 2021 房地產 共計 200 200 0 0 0 0 建筑安裝工程費用序號 1 1.1 項目 單項工程1(多層住宅) 土建工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 1.2 安裝工程費 建筑面積(平方米) 2 2.1 單價(元/平方米) 單項工程2(小高層住宅) 土

5、建工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 2.2 安裝工程費 建筑面積(平方米) 3 3.1 單價(元/平方米) 單項工程3(高層住宅) 土建工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 3.2 安裝工程費 建筑面積(平方米) 4 4.1 單價(元/平方米) 單項工程4(多層商鋪) 土建工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 4.2 安裝工程費 建筑面積(平方米) 5 5.1 單價(元/平方米) 單項工程4(地下車位) 土建工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 5.2 安裝工程費 建筑面積(平方米) 單價(元/平方米) 14.30 14.30 14.30 14.30

6、 14.30 14.30 110.31 110.31 110.31 110.31 110.31 110.31 0 0 0 0 0 51.15 51.15 0 0 51.15 0 0 31 0 0 85.58 999.65 257999.65 合計 15271340 2021 700 638 10000 2021 700 638 10000 62 10000 62.30 1036 962 10000 962 75 10000 75 1085 1000 10000999.65 2021 126 64 1000 62 10000 62.30 1036 962 10000 962 75 1000 0

7、75 1085 1000 10000999.65 2021 0 0 2021 0 0 638.15 638.15 638.15 638.15 638.15 638.15 187 62.30 62 10000 62.30 1036 962 10000 961.53 224 74.72 962 75 10000 75 0 0 0 62.30 0 0 962 0 75 1085 1000 10000999.65 999.65 0 62.30 0 0 962 0 75 0 0 31092885 32562999 0 85.58 0 0 86 10000 85.58 0 0 86 10000 85.58

8、 221 206 3000 15 3000 51.15 0 0 86 10000 85.58 221 206 3000 15 3000 51.15 0 0 0 85.58 0 0 443412 686.65 686.65 686.65 686.65 686.65 686.65 0 51.15 0 0 房地產 共計 8334 1737 2822 2469 1307 0 開發(fā)間接費序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 項目 土地使用稅 市政支管線分攤費 供電貼費 用電權費 分散建設市政公用設施建設費 綠化建設費 臨時用地 臨建費 施工

9、圖預算或標底編制費 工程合同預算或標底審查費 招標管理費 總承包管理費 合同公證費 施工執(zhí)照費 工程質量監(jiān)督費 工程監(jiān)理費 竣工圖編制費 工程保險費 其他費用 共計 合計 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 銷售費用序號 1 2 3 項目 銷售代理費用 廣告宣揚及推廣費用 其他銷售費用 共計 銷售費用投入方案 合計 333 831 166 1330 100% 1330 2021 25 63 13 100 5% 2021 54 135 27 216 50% 202

10、1 88 220 44 352 40% 2021 97 242 48 387 5% 2021 69 172 34 275 67 665 532 67 0 項目總投資估算表 項目總投資估算表 房地產 序號 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 二 三 1 2 3 項目 開發(fā)建設投資 房地產開發(fā)成本 土地費用 前期工程費 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 公共配套設施建設費 開發(fā)間接費 不行預見費 房地產開發(fā)費用 銷售費用 管理費用 財務費用 經營資金 項目總投資額 開發(fā)產品投資 固定資產投資 經營資金 合計 21858 19096 10000

11、100 100 8334 200 100 262 2761 1330 562 869 0 21858 21858 0 0 2021 8769 8301 6000 100 100 1737 200 100 64 468 100 244 124 8769 8769 0 2021 6577 5907 3000 0 0 2822 0 0 85 670 216 175 279 6577 6577 0 2021 4310 3543 1000 0 0 2469 0 0 74 767 352 104 311 4310 4310 0 2021 1927 1346 0 0 0 1307 0 0 39 581 38

12、7 39 155 1927 1927 0 2021 275 0 0 0 0 0 0 0 0 275 275 0 0 275 275 0 項目回款進度表序號 1 2 3 4 5 項目 項目1(多層) 項目2(小高層) 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 小計 項目1(多層) 項目2(小高層) 2021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 項目1(多層) 項目2(小高層) 2021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 項目1(多層) 2021 合計 7800 8700 10000 6000 750 33250 2500 0 0 0 0 2600 28

13、00 0 0 0 2700 2021 2500 0 0 0 0 2500 2250 0 0 0 0 2021 2600 2800 0 0 0 5400 250 0 0 0 0 2340 2520 0 0 0 2021 2700 2900 3200 0 0 8800 0 0 0 0 0 260 280 0 0 0 2430 0 0 0 0 0 270 0 2021 0 3000 3300 3000 375 9675 2021 0 0 3500 3000 375 6875 房地產 項目2(小高層) 2021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 項目1(多 層) 項目2(小高層) 2

14、021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 項目1(多層) 項目2(小高層) 2021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 項目1(多層) 項目2(小高層) 2021 項目3(高層) 項目4(商鋪) 項目5(地下車位) 小計 2900 3200 0 0 0 3000 3300 3000 375 0 0 3500 3000 375 0 0 0 0 0 33250 2250 5110 2610 2880 0 0 290 320 0 0 0 2700 2970 2700 338 0 0 0 0 0 300 330 300 38 0 0 3150 2700 338 84

15、60 9588 7155 投資使用方案與資金籌措表序號 1 1.1 1.2 1.3 項目 總投資 經營資金 固定資產投資 開發(fā)產品投資 其中：不含財務費用 財務費用 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 資金籌措 資本金 預售收入 租金收入 其他收入 其他資金 借款 房地產投資人民幣借款 經營資金人民幣借款 合計 21858 0 0 21858 20988 869 21858 8000 9858 0 0 0 4000 5000 0 3000 4000 1000 1000 0 0 0 2021 8769 0 0 8769 8645 124 8769 5000

16、 769 2021 6577 0 0 6577 6297 279 6577 3000 2577 4310 1927 275 2021 4310 0 0 4310 3999 311 4310 2021 1927 0 0 1927 1772 155 1927 2021 275 0 0 275 275 0 275 房地產 銷售收入與經營稅金估算表序號 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 5 項目 銷售收入 可銷售面積(平方米) 平均售價元(元/平方米) 銷售比例(%) 經營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 訓練費附加 土地增值稅 商品房銷售凈收入 1829 1663 116

17、 50 0 31421 合計 33250 97000 3428 2021 2500 10000 2500 10% 138 125 9 4 0 2363 2021 5400 20000 2700 21% 297 270 19 8 0 5103 2021 8800 30000 2933 31% 484 440 31 13 0 8316 2021 9675 23500 4117 24% 532 484 34 15 0 9143 2021 6875 13500 5093 14% 378 344 24 10 0 6497 土地增值稅估算表序號 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7

18、項目 銷售收入(多層) 扣除項目 開發(fā)成本 開發(fā)費用 銷售稅金 其他扣除額 增值額 增值比例 增值稅率 速算扣除率 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 合計 7800 6786 4890 489 429 978 2021 2500 2257 1630 163 138 326 243 11% 2021 2600 2262 1630 163 143 326 338 15% 2021 2700 2268 1630 163 149 326 432 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 19% #div/0! #div/0! 土地增值稅估算表序號 1 2 2.1 2

19、.2 2.3 2.4 項目 銷售收入(小高層) 扣除項目 開發(fā)成本 開發(fā)費用 銷售稅金 其他扣除額 合計 8700 8892 6472 647 479 1294 2021 0 0 0 0 0 0 2021 2800 2958 2157 216 154 431 2021 2900 2964 2157 216 160 431 2021 3000 2969 2157 216 165 431 2021 0 0 0 0 0 0 房地產 3 4 5 6 7 增值額 增值比例 增值稅率 速算扣除率 土地增值稅 0 0 #div/0! -158 -5% -64 -2% 31 0 1% #div/0! 0 0

20、0 0 0 土地增值稅估算表序號 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7 項目 銷售收入(高層) 扣除項目 開發(fā)成本 開發(fā)費用 銷售稅金 其他扣除額 增值額 增值比例 增值稅率 速算扣除率 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 合計 10000 9154 6619 662 550 1324 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 3200 3044 2206 221 176 441 156 5% 2021 3300 3050 2206 221 182 441 250 8% 2021 3500 3061 2206 221 193 4

21、41 439 14% #div/0! #div/0! 土地增值稅估算表序號 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7 項目 銷售收入(商鋪) 扣除項目 開發(fā)成本 開發(fā)費用 銷售稅金 其他扣除額 增值額 增值比例 增值稅率 速算扣除率 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 合計 750 1491 1115 112 41 223 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 375 746 558 56 21 112 -371 -50% 2021 375 746 558 56 21 112 -371 -5

22、0% #div/0! #div/0! #div/0! 自營收入及經營稅金估算表序號 項目 合計 2021 2021 2021 2021 2021 房地產 1 2 2.1 2.2 2.3 3 自營收入 經營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 訓練費附加 凈自營收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 租金收入及經營稅金估算表序號 1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 2 2.1 2.2 2.3 3 4 4.1 4.2 4.3 項目 租金

23、收入(萬元) 可出租面積(平方米) 單位租金(元/平方米) 出租率(%) 可出租面積(平方米) 單位租金(元/平方米) 出租率(%) 可出租面積(平方米) 單位租金(元/平方米) 出租率(%) 經營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 訓練費附加 租金凈收入 凈轉售收入 轉售價格 轉售成本 轉售稅金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 合計 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0

24、 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 經營成本分攤表序號 1 項目 銷售單位1(多層) 已銷售面積 銷售比例 開發(fā)總成本 2 銷售單位2(小高層) 已銷售面積 合計 31.25% 30000 4890 31.25% 30000 0 10000 10000 10000 0 10000 33% 1630 10000 33% 1630 10000 33% 1630 0 0% 0 0 0% 0 2021 2021 2021 2021 2021 房地產 銷售比例 開發(fā)總成本 3

25、 銷售單位3(高層) 已銷售面積 銷售比例 開發(fā)總成本 4 銷售單位4(商鋪) 已銷售面積 銷售比例 開發(fā)總成本 5 銷售單位5(地下車位) 已銷售面積 銷售比例 4 開發(fā)總成本 合計 6472 31.25% 30000 6619 6.25% 6000 1115 1000 0 19096 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 1630 33% 2157 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 3787 33% 2157 10000 33% 2206 0 0% 0 0 0% 5994 33% 2157 10000 33% 2206 3000 50% 558 500 50% 4921 0%

26、 0 10000 33% 2206 3000 50% 558 500 50% 2764 經營費用分攤表序號 1 項目 銷售單位 開發(fā)成本 分攤比例 開發(fā)總費用 2 租賃單位 租賃面積 租賃比例 開發(fā)總費用 4 合計 2761 0 0 0 0 0 0 19096 100% 2761 1630 9% 236 3787 20% 548 5994 31% 867 4921 26% 712 2764 14% 400 合計 2021 2021 2021 2021 2021 成本費用估算表序號 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 項目 開發(fā)成本 銷售部分 出租部分 自營部分 開發(fā)費用 銷售費用

27、管理費用 合計 19096 19096 0 0 2761 1330 562 236 114 48 548 264 111 867 417 176 712 343 145 400 193 81 2021 1630 1630 2021 3787 3787 2021 5994 5994 2021 4921 4921 0 2021 2764 2764 0 房地產 折舊 攤銷 2.3 3 財務費用 開發(fā)成本費 用 0 0 869 21858 74 1866 172 4335 273 6860 224 5633 126 3164 損益表序號 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10

28、 11 10% 5% 3% 12 13 14 項目 經營收入 銷售收入 租金收入 自營收入 開發(fā)成本費用 經營費用(出租和自營產業(yè)) 經營稅金及附加 土地增值稅 利潤總額 彌補前年度虧損 應納稅所得額 所得稅 稅后利潤 盈余公積 法定盈余公積金 公益金 任意盈余公積金 加：年初未安排利潤 可供投資者安排利潤 應付利潤 a方 b方 15 c方 年末未安排利潤 0 0 0 0 273 0 0 0 0 273 9564 3156 6408 1153 641 320 192 497 164 333 60 33 17 10 768 253 515 93 51 26 15 273 695 0 0 0 0

29、695 1456 480 975 176 98 49 29 695 1495 0 0 0 0 1495 3510 1158 2352 423 235 118 71 1495 3423 0 0 0 0 3423 3333 1100 2233 402 223 112 67 3423 5254 0 0 0 0 5254 合計 33250 33250 0 0 21858 0 1829 0 9564 138 0 497 297 0 768 484 0 1456 532 0 3510 378 0 3333 2021 2500 2500 0 0 1866 2021 5400 5400 0 0 4335 20

30、21 8800 8800 0 0 6860 2021 9675 9675 0 0 5633 2021 6875 6875 0 0 3164 現金流量表(全部投資)序號 1 1.1 項目 現金流入 銷售收入 合計 33250 33250 2021 2250 2250 2021 5110 5110 2021 8460 8460 2021 9588 9588 2021 7155 7155 房地產 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 租金收入 自營收入 回收其他資金 回收固定資產余值 回收經營資金 凈轉售收入 現金流出 開

31、發(fā)產品投資(不含財務費用) 經營資金 經營費用(出租和自營產業(yè)) 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 凈現金流量 累計凈現金流量 所得稅前凈現金流量 累計所得稅前凈現金流量 凈現值 累計凈現值 所得稅前凈現值 累計所得稅前凈現值 計算指標 內部收益率(firr) 財務凈現值(fnpv) 投資回收期(靜態(tài)/動態(tài))年 基準收益率(ie) 0 0 0 0 0 0 25973 20988 0 0 1829 0 3156 7277 10433 3029 5223 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8946 8645 0 0 138 0 164 -6696 -6696 -6532 -6532 -

32、6088 -6088 -5939 -5939 0 6848 6297 0 0 297 0 253 -1738 -8434 -1484 -8017 -1436 -7524 -1227 -7165 0 4963 3999 0 0 484 0 480 3497 -4937 3977 -4040 2627 -4897 2988 -4177 0 3462 1772 0 0 532 0 1158 6125 1188 7283 3244 4184 -713 4975 797 0 1753 275 0 0 378 0 1100 5402 6590 6502 9746 3354 2641 4037 4835 所

33、得稅后 10.23% 3029 3.49 10% 所得稅前 14.83% 5223 3.26 2.77 10% 10% 現金流量表(資本金)序號 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 項目 現金流入 銷售收入 租金收入 自營收入 回收固定資產余值 回收經營資金 凈轉售收入 現金流出 資本金 租售收入用于開發(fā)產品投資 合計 33500 33500 0 0 0 0 0 27843 8000 9858 2021 2500 2500 0 0 0 0 0 6070 5000 769 2021 5110 5110 0 0 0 0 0 6127 3000 2577 2021

34、 8460 8460 0 0 0 0 0 7774 0 4310 2021 9588 9588 0 0 0 0 0 6117 0 1927 2021 7155 7155 0 0 0 0 0 1753 0 275 現金流量表（資本金） 房地產 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 4 5 6 其他資金 經營費用(出租和自營產業(yè)) 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 凈現金 流量 累計凈現金流量 凈現值 累計凈現值 所得稅前凈現金流量 累計所得稅前凈現金流量 所得稅前凈現值 累計所得稅前凈現值 計算指標 內部收益率(firr) 財務凈現值(fnpv) 基準收益率(ie)

35、 0 0 1829 0 3156 5000 5657 2541 8813 4734 0 0 138 0 164 0 -3570 -3570 -3246 -3246 -3407 -3407 -3097 -3097 0 0 297 0 253 0 -1017 -4588 -841 -4087 -764 -4171 -631 -3728 0 0 484 0 480 2500 686 -3902 515 -3572 1166 -3005 876 -2852 0 0 532 0 1158 2500 3470 -432 2370 -1201 4628 1624 3161 309 0 0 378 0 110

36、0 0 5402 4970 3354 2153 6502 8126 4037 4346 所得稅后 18.63% 2541 10% 所得稅前 26.77% 4734 10% 10% 資金來源與運用表序號 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 項目 資金來源 銷售收入 租金收入 自營收入 房地產投資借款 短期借款 資本金 其他資金 回收固定資產余值 回收經營資金 凈轉售收入 資金運用 房地產投資(含利息) 經營資金 經營費用(出租和自營產業(yè)) 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 8000 0 0 0

37、 0 31842 21858 0 0 1829 0 3156 5000 0 0 0 0 9071 8769 0 0 138 0 164 3000 0 0 0 0 7127 6577 0 0 297 0 253 0 0 0 0 0 7774 4310 0 0 484 0 480 0 0 0 0 0 6118 1927 0 0 532 0 1158 0 0 0 0 0 1753 275 0 0 378 0 1100 合計 46250 33250 0 0 5000 2021 11250 2250 0 0 4000 2021 9110 5110 0 0 1000 2021 8460 8460 0 0

38、0 2021 9588 9588 0 0 0 2021 7155 7155 0 0 0 房地產 2.7 2.8 3 4 應付利潤 借款本金償還 盈余資金 累計盈余資金 0 14408 0 0 2179 2179 0 0 1983 4162 0 2500 686 4848 0 2500 3470 8318 0 0 5402 13720 長期貸款償還表序號 1 1.1 項目 長期借款償還 年初借款本息累計 本金 利息 1.2 1.3 1.4 本年借款 本年應付利息 本年還本付息 還本 6.21% 付息 1.5 年末借款本息累計 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 還本資

39、金來源 上年余額 攤銷 折舊 利潤 可利用售房收入 其他 償還等額還款本金 償還長期貸款本金力量 長期借款償還期(年) 4 1481 0 1481 2533 0 4014 4150 2500 5664 7661 2500 13325 6880 0 22705 869 124 4000 1481 0 0 0 279 5000 4014 1481 0 0 5000 869 5869 4000 124 124 4000 0 1000 279 279 5000 0 0 311 2811 2500 311 2500 8164 4014 0 0 2500 0 0 155 2655 2500 155 0 1

40、5825 8164 0 0 0 0 22705 15825 0 0 0 0 0 0 0 合計 2021 2021 2021 2021 2021 資產負債表序號 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 項目 資產 流淌資產總額 應收帳款 存貨 其中：在建工程 貨幣資金 累計盈余資金 2179 4162 4848 8318 13720 2021 8429 8429 250 6000 6000 2021 15140 15140 540 10438 10438 2021 14397 14397 880 8669 8669 2021 15059 15059 968 5773 5773

41、 2021 14408 14408 688 0 房地產 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 長期投資 固定資產凈值 無形及遞延資產凈值 負債及全部者權益 流淌負債總額 應付帳款 短期借款 遞延稅金 長期負債總額 經營資金借款 開發(fā)產品投資借款 負債小計 全部者權益 資本金 資本公 積 累計盈余公積金 累計未安排利潤 比率指標 資產負債率(%) 流淌比率(%) 速動比率(%) 參考指標 70% 120% 65% 47% 33% 17% 0% 0% #div/0! #div/

42、0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! 60 273 153 695 328 1495 751 3423 1153 5254 4000 4000 5333 5000 5000 5000 8847 8000 2500 2500 9823 8000 0 0 12174 8000 0 0 14408 8000 4000 5000 2500 0 0 9333 0 13847 0 12323 0 12174 0 14408 0 主要經濟指標表序號 名稱 項目設計參數 房地產開發(fā)產品總建筑面積 商品住宅銷售面積

43、商業(yè)用房銷售面積 車位銷售面積 出租物業(yè)面積 自營資產 自營收入 經濟數據 總投資 開發(fā)產品投資 其中：財務費用 單方價格 資金籌措 其中：資本金 借款 單位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 萬元 萬元 萬元 萬元 元/平方米 萬元 萬元 萬元 數據 96000 60000 30000 6000 備注 1 1.1 1.2 1.3 1.3 1.4 2 0 21858 21858 869 2277 22858 8000 5000 1 2 3 4 房地產 預售房款 其他資金 5 6 7 8 9 經營收入 開發(fā)成本 開發(fā)費用 經營費用(出租和自營產業(yè)) 應繳稅金 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 10 11 12 利潤總額 稅后利潤 可安排利潤 財務評價指標 投資利潤率 投資凈利潤率 投資利稅率(不含所得稅) 資本金利潤率 資本金凈利潤率 全部投資內部收益率(所得稅前) 全部投資投資回收期(所得稅前) 全部投資內部收益率(所得稅后) 全部投資投資回收期(所得稅后) 項目建設經營期 房地產投資長期借款償還期 自營部分盈虧平衡點(經營達綱率) 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 % % % % % % 年 % 年 年 年 % 9858 0 33250 19096 2761 0 4985 1