1、動遷房買賣合同出賣人甲方 買受人乙方身份證號碼： 身份證號碼：現住址： 現住址： ： ：根據國家有關法律、法規、規章和本市有關行政管理規定， 依據甲乙雙方達成的買賣協議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠 信守約、按期如約完成房屋過戶手續，遵循平等、自愿、公平、老實 信用和尊重公序良俗的原那么，甲乙雙方經協商一致訂立本合同，共同 遵守。第一條交易內容20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達成動遷房買賣協議，約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市XX區XX鎮XX 路弄XXX苑X號X室的動拆遷安置房配套商品房，以下簡稱“動 遷房一套出售給乙方，房屋總價為 萬元 萬 仟圓整該房屋房 型結構：X

2、室X廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓；權屬為產 權房，土地使用權獲得方式： 出讓 .動拆遷補償安置協議編號： 滬 第 號，簽訂日期：；房屋座落：上海市XX區XX鎮XX路乂乂弄XXX 苑X號X室。第二條乙方付款方式乙方于 20 年 月 日向甲方交付 萬元 圓整作為定金。雙方約定主要購房款 萬元 圓整于 月 日交付分 期交付， 第一 筆主要購房款；第二筆主要購房款；尾款交付購房款后兩日內 甲方將房屋騰空交付給乙方，并結清該房屋的有關費用。交易限制期 滿后，雙方共同到XX區房地產交易中心辦理產權轉移登記過戶手 續。有關費用的交割在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋 物業維修基金贈送給乙方。物業管理

3、費 公用事業費第三條房屋總價問題1. 經買賣雙方在平等自愿的情況下充分協商確定， 該房屋出 賣轉讓 總價款為 萬元 圓整 該總價款包括房屋及其室內裝修、 生活配套設備、附屬設施、甲方已繳納的進戶費、物業維修基金、物 業管理費、公用事業費等費用和該房屋占用范圍內土地的土地使用權 出讓金。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計價， 不因房屋實測面積 與現在所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發生法律效力。 任何一方不 得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內提出增加該房 屋的總價款。假設甲方要求提高房屋總價、增加購房價款

4、，構成重大違 約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。第四條根本約定1. 本合同簽訂之后、 該房屋過戶給乙方之前的過渡期 以下 簡稱“過渡期內，甲方不得再對該房屋，也不得進行任何的處分。2.3.4.5.6.第五條甲方交付義務本合同簽訂后兩日內，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應 交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協議、 收房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證 書、新建住宅使用說明書、 業主手冊 物業效勞手冊 房屋維修合同、 甲方已繳納的進戶費、物業維修基金、物業管理費和公用事業費票據 等文件資料。甲方拒絕交付局部器物或資料的， 除應繼續履行交付義務外，

5、須視具體情形賠償乙方的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向 乙方支付的逾期違約金。第六條該安置房產權問題甲方保證在今后該房屋申辦房地產權證時，/ ,。如果甲方在報 送做房產證的資料時加上其他任何人的名字， 導致該房屋有XXX之外 的其他共有人，影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力或者影響到該 房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承當全部的，分別按照以 下情況處理： 如果乙方愿意繼續履行買賣合同接受該房屋，甲方，;因此給乙方造成的全部直接損失，.如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋賠償給乙方，并賠償乙方費用的；并且不得對提出任何主張。第七條處分權甲方承諾對所售房產保證。“

6、假設甲方隱瞞其的事實，如、等，導致在該房屋交易限制期 屆滿后不能過戶給乙方；須按照賠償給乙方；同時以乙方支付的 萬 元萬 仟圓整購房款為基數，按照計算利息支付給乙方。假設甲方隱瞞其的事實并未導致不能過戶給乙方；該房屋仍然 有效過戶給乙方了；但是給乙方造成了其它損失；那么甲方須賠償-給乙 方。第八條逾期違約責任如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能；乙方未按照本合 同第二條的約定按時足額支付購房款； 那么每逾期一日； 向甲方賠償 的 逾期違約金。如無正當理由、非因不可抗力；甲方未及時騰空房屋交付給 乙方；那么每逾期一日；支付乙方 的逾期違約金給乙方。在XX動拆遷公司、房地產開發公司通知辦理房地產權

7、證房 屋所有權人的“小產證后；甲方須在接到通知的第一時間向動遷公 司、房地產開發公司報送辦理房產證的材料。如甲方在動遷公司、開 發商通知之后一個月還未報送材料；視為甲方拖延申辦房產證；須自 動遷公司、 開發商發出通知的第 32 日起；每日向乙方支付 的違約金。第九條戶口甲方保證在過渡期內不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入 該房屋。 如甲方在過渡期內將本人及任何家屬、 親戚好友或者任何其 他人的戶口遷入該房屋，須賠償，并加付的違約金。假設經乙方同意或者要求，甲方應將其本人或者親屬的戶口遷 入該房屋，在房屋產權過戶時遷出。第十條婚姻狀況的變化過渡期內，假設甲方XXX離婚再婚，或者甲方XXX結婚假設

8、 在該房屋房產證頒發之前XXX再婚或者XXX登記結婚，在動遷公司通 知辦理房產證時，甲方XXX和XXX仍須按照本合同約定，只不得； 假設在該房屋房產證頒發下來之后XXX再婚或者XXX登記結婚，在過戶 給乙方之前；不得。“假設XXX或XXX因自己婚姻狀況的變動而導致該房屋交易限 制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時賠償乙方和。假設， ；.第十一條甲方的繼承問題甲方的繼承人不得對該房屋做任何 處分。繼承問題發生后， 繼承該房屋產權的繼承人履行 ，本合同 。，。假設甲方的繼承人對該房屋作出 的處分，或者甲方的繼承人 ， 導致不能過戶給乙方，須按照 賠償給乙方。假設甲方意外身故后，在該動遷

9、房交易限制期屆滿后XX日內甲 方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協助配合乙 方辦理過戶手續，那么每逾期一日，按照 計算逾期違約金給乙方。假設甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人仍未履行協助配 合乙方過戶的義務，那么須按照賠償給乙方。假設在頒發房產證之前XXX不幸身故，那么XXX成為該房屋的唯 一所有權人，XXX須保證在過渡期內不對該房屋產權做任何變更和任 何處分，并且有義務在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到XX區房地 產交易中心完成過戶手續。假設在該房屋房產證頒發下來之后、過戶給 乙方之前XXX不幸身故，該房屋所有權人須變更為XXX人，XXX變為 該房屋的唯一所有權人，房產證上不

10、得增加其他任何人的名字；同 時費用由XXX自行承當，不得要求乙方分擔。假設在頒發房產證之前甲方XXX與XXX都不幸身故將是該房 屋產權的主要繼承人。XXX須承諾在動遷公司通知辦理產證時，使XX。 XXX作為該房屋所有權人，須保證在交易限制期內不對該房屋產權作 出/在交易限制期滿后及時與乙方共同到XX區房地產交易中心完成過 戶手續。第十二條乙方的繼承問題在過渡期內，假設乙方XX、XXX二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。假設在過戶 之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給,或者。“乙方的繼承問題發生后，乙方的繼承人，本合同。該房屋交 易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起

11、到房地 產交易中心辦理過戶手續。第十三條甲方根本義務1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、 不過戶給乙方；2.甲方不得-;3.甲方不得-;4.甲方不得因；5. 甲方須保證；6.甲方不得在任何情形下,同時保證.如發生上述任何一種情形，導致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做 其它處分，甲方須按照賠償給乙方；如果延期過戶，每逾期一日，按 照計算逾期違約金給乙方。第十四條甲方特別義務1. 房地產管理部門頒發該房屋房地產權證后， 甲方須在五日 內與乙方一起到房地產交易中將房產證及其密碼交付乙方收存。甲方 將房產證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內，除非經乙 方書面要求，

12、不得以任何理由、任何方式，.假設甲方；除應夕卜，須在 違約行為被乙方發現并告知甲方之日起三十日內向乙方支付的違約 金。逾期支付的；每逾期一日；按照夕計算逾期違約金給乙方。2. 過渡期內；甲方不得報停該房屋內的水、電、燃氣、固定 、有線電視等生活設施。假設甲方報停該房屋內的自來水、電力、 燃氣、固定 、有線電視；給乙方或者該房屋的居住使用人造成了 損失；每報停一日；須分別賠償乙方 400 元、 900 元、 400 元、 300 元、 300 元。第十五條預期違約如在過渡期內即買賣合同履行期間；一方；提出解除買賣合 同取消本次交易； 或者要求大幅加價或大幅減價； 構成預期違約。；。如甲方構成預期

13、違約；導致該房屋最后沒有過戶給乙方；須 按照賠償給乙方；如提出大幅加價，除該要求不得成立外；并須賠 償給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構成預期違約； ；。守約方有權依據有關法律法規和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。第十六條兜底條款因導致該房屋交易限制期屆滿后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構成根本違約，按照本合同第十七條的 規定承當根本違約責任；甲方的違約行為沒有導致未能過戶給乙方， 該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構 成重大違約，按照本合同第十七條的規定承當重大違約責任；逾期支 付違約金的，按照本合同第十七條的規定承當遲延履行違約責任。第

14、十七條甲方違約責任標準1. 甲方構成根本違約時的違約金標準：，爲同時不得要求乙方，并且須賠償乙方的費用的給乙方。甲方構成重大違約時的違約金標準：2. 甲方遲延履行合同義務時的遲延履行違約金標準：3.第十八條 乙方違約責任1. 逾期違約責任2. 在交易限制期屆滿后，因低于“，乙方主張解除合同不予 過戶的，須按照賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因， 在可以過戶時或者過渡期內乙 方無正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照賠償給甲方4. 因交易限制期屆滿可以過戶時低于“，乙方遲延過戶的， 按照計算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過錯 成心或重大過失 未能及時辦理過戶手 續造成

15、損失的，乙方的損失由乙方自行承當，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條乙方注意義務該房屋交付給乙方之后，假設乙方出租該房屋，由乙方承當對 該房屋內居住者的一切注意義務和告知提示義務，包括盡到的義務 等。如居住于該房屋內的承租人發生人身傷亡和財產損失等意外事故， 房主需要承當法律責任的，一切責任由乙方承當，與甲方無涉；如承 租人利用租賃房屋進行制毒販毒、 制假售假、 賣*娼等違法犯罪活 動，房主需要承當連帶法律責任的，一概由乙方承當，與甲方無涉， 甲方不對此承當任何責任。 假設乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、 物業公司等發生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對 此承當任何責任

16、。乙方裝修該房屋，；，。第二十條 甲方配合義務1.2.5.6.第二十一條有關約定1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承當。2. 房屋交付給乙方之后，爲甲方不得要求。3. 交易限制期屆滿后， 該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人 如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹名下，屬于乙方自家內 部事務，甲方不得干預。假設乙方要求過戶到自己指定的人名下，那么甲 方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，假設甲方拒絕配合過戶，構成重 大違約，須賠償乙方4.第二十二條情勢變更1. 法律和政策的變動因相關的法律標準法律、法規、 規章、司法解釋或者國家和本市關于動遷安置房和房地產買賣的行 政管理規定的變動導致不能過戶

17、而造成的損失，雙方，,如果地方政府的政策發生變動，調整動遷安置房的上市交易限制期限，那么按 照處理，2. 經濟形勢的劇烈變動如果在過渡期內社會經濟環境和 經濟形勢發生急劇變動，如發生嚴重的經濟危機、金融危機導致嚴重 的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產市場價格大幅劇烈波動，雙方應當本著的精神，及時溝通協商，對，合理分擔損失。3. 收益補繳如果過戶時關于動遷安置房交易管理的實施方法或實施細那么已經公布施行，地方政府主管部門要求補繳/按照地 方政府的實施方法實施細那么的規定執行；如果地方政府的實施細 那么實施方法沒有具體規定，； . 4.再動遷過渡期內，如果該 動遷房所在區域再動拆遷，

18、，第二十三條不可抗力和客觀不能1. 因不可抗力造成房屋滅失、 毀損的， 在房屋交付給乙方之 前由甲方承當，房屋完全交付給乙方后，轉由乙方承當。本合同所稱“不可抗力，是指不能預見、不能防止并且不能 克服的客觀情況，包括： 1 ； 2 等人為災害和社會異常事件 ； 3 . 因房屋居住者自身的成心或重大過失等過錯行為導致的火災， 不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、等全部歸乙方所有，甲方不得如果，“甲方。如果甲方；,;女口 果甲方 ， 2. 因一方的客觀不能導致延期過戶的，從交易限制期屆滿 的第32日起每日賠償300元叁佰圓整給對方。所謂客觀不能； 是指、等情形。

19、第二十四條合同用語的釋義和規定1. 本合同中所稱“價、價、“購房款，都是指房屋的總價 款。價是萬元萬仟圓整；“是萬元萬仟圓整本合同 所稱“當時、是指2. 本合同中涉及到的所有錢款數額；皆以人民幣為幣種。3. 本合同所稱“交易限制期，是指上海市房地局 XX 年?上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行方法?第 28 條規定的動 遷房所有權人取得房產證后五年內不得上市交易的限制期限：“ ，是 指后的X日內。XX 年 10 月，上海市政府實施房地產市場調控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期。4. 除不可抗力外，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不 予過戶。 5. .6. 該房屋的；，以為準。7.8.9.第二十五條有關協議的效力甲乙雙方此前簽訂