1、電梯文化項目合作協議 電梯文化項目合作協議 電梯文化項目合作協議 甲方： 乙方： 鑒于： 以“有利于城市的精神文明建設，深度開發物業資源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物業之公共區域安裝“電梯文化鏡框”發布實用信息及公益畫面，改變物業公共區域單調的氛圍，創造更良好的環境，為全體業主提供全方位的物業管理服務。 甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上經友好協商，一致達成如下協議： 該項目具體合作事宜如下： 第一章合作內容及實施細則 一、合作內容 1、甲方為乙方提供該物業的電梯轎廂，供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”，乙方通過該電梯文化鏡框發布本合同約定的商業廣告及其他各類信息；作為回報，

2、乙方支付給甲方相應的租金費用。 2、甲乙雙方在此確認，雙方將在遵守法律、法規的前提下，按照本合同的約定，在創造可靠的商業利潤的原則下，為雙方的共同利益進行緊密合作，從而獲得可持續的商業利益。 3、甲方負責統籌規劃，協調乙方安裝工作以實現如期投入使用； 4、乙方負責鏡框項目的具體實施，承擔前期投入成本及日常運作所需費用； 5、乙方負責鏡框項目的自主經營，自負盈虧，項目經營的商業風險與甲方無關； 二、實施細則： 1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術說明文件后，根據安裝區域情況保證該區域滿足技術文件要的安裝條件，以實現順利安裝； 2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障，如人

3、員安排，場地處理，設施配合等； 3、甲方負責“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護工作；任何與鏡框或鏡框內畫面有關的意外情況發生及時通知乙方； 4、乙方負責“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護、更新以及該“電梯文化鏡框”內信息畫面的甑選、制作、更換、調整； 第二章安裝位置及塊數 1、合作物業區域 1樓盤名稱：樓盤地址： 2社區規模：期幢部電梯 2、安裝位置及塊數：需安裝部電梯，每部電梯需安裝面，共計面 第三章價款及支付方式 為實施該鏡框項目，不增加業主及物業負擔，由乙方根據電梯位的數量、面積和甲方的實際投入量等支付相應的費用。 1、付款金額： 每部電梯支付費用，計人民幣元/部/年（大寫元整

4、）； 合同總價：元（大寫元整）； 2、支付方式及日期： 1）該款按每季度支付一次，正式計費周期：年月日起至年月日,付費后二日內甲方應開具與乙方已支付金額相同的稅務發票交付乙方; 2）詳細支付時間: 第一次年月日至年月日金額:元 第二次年月日至年月日金額:元 第三次年月日至年月日金額:元 第四次年月日至年月日金額:元 3)本條約定的費用，包含了甲乙雙方合作期間乙方應支付給甲方的所有費用。 4）實際支付費用按照乙方可用板位數計算。如由于甲方原因導致免費籌備期過后仍然無法安裝則費用后延；如因甲方及甲方物業內業主住戶原因導致電梯內的鏡框不能正常使用，如鎖梯、裝修臨時安裝護板或其他物品遮蓋乙方鏡框內容等

5、，則此部分費用乙方有權扣除。 3、安裝無護板電梯準備期限最長不超過不記費安裝準備期； 1）若超過準備期仍未安裝“電梯文化鏡框”，且是由于乙方原因造成的，則合作租賃期限自安裝準備期結束之第二日起開始計算，乙方開始向甲方支付費用； 2）若乙方超過準備期仍未能安裝“電梯文化鏡框”，且是由于甲方原因造成的，則租賃期限相應順延，乙方支付甲方費用的期限順延。同時，每逾期安裝一日，甲方向乙方支付合同金額千分之五的違約金. 3）本合同簽訂時電梯保護板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝（注：拆除護板的電梯數占該物業總電梯量的50%以上）；乙方需出具“電梯文化鏡框”安裝協作單

6、并由甲方簽收；合同期限自動順延,計費日期為具體安裝日，以補充合同體現具體的合同期限和付費日期。 第四章甲方權利義 1.甲方權利 1）甲方有權對乙方的安裝過程進行監督，如發現乙方違反安裝規定有可能影響物業設施安全的，甲方有權要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應在合理期限內予以改正。 2）為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業內環境，甲方有權對乙方提出合理化建議；該建議一經雙方協商一致，甲方可要求乙方立即實施； 3）在條件許可的情況下，甲乙雙方可協商發布春節、五一、國慶的公益畫面；甲方也可自行設計該公益畫面，經乙方同意后由乙方制作并發布；（該發布內容的批準文件及相關手續原則上由甲方自行辦理，也可

7、委托乙方協助辦理；）該公益畫面數量不超過每幢樓一幅； 4）若確有需要，甲乙雙方可協商發布其它節假日類似的公益畫面，但需要給乙方預留充分的準備時間,經乙方同意后由乙方統籌安排；該公益畫面數量不超過每幢樓一幅； 2.甲方的義務 1）甲方應協助乙方做好安裝前的協調、準備工作，確保安裝的順利進行； 2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經營，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作； 3）甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內“電梯文化鏡框”，或擅自更換鏡框內畫面；由此造成乙方損失的，甲方應負相應責任； 4）為保證“電梯文化鏡框”正常廣

8、告信息的發布，在本協議履行期內，未經雙方協商一致，甲方不得改變“電梯文化鏡框”的安裝位置。 5）甲方需及時、如實向乙方反饋業主對“電梯文化鏡框”以及內畫面的意見和建議，協助乙方改進工作； 6）在合作期間，甲方應對“電梯文化鏡框”的防盜安全和保潔負監管責任，一年之內（自安裝完畢開始計算）“電梯文化鏡框”丟失或嚴重損壞超過該物業安裝總數的10%的，甲方應承擔相應責任；如該“電梯文化鏡框”因第三方原因造成損壞、丟失的，甲方應協助乙方向第三方進行追償； 7）日常使用造成的損耗風險由乙方承擔，但甲方有責任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修。 第五章乙方權利義務 1.乙方權利 1）在本合同規定的合作期限間，

9、該鏡框項目由乙方獨家運作，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作； 2）乙方有權要求甲方為安裝“電梯文化鏡框”提供協助； 3）為達到鏡框項目的合作目的，乙方有權派員定期或不定期進入物業進行信息畫面、“電梯文化鏡框”的更換、維護、實景拍照存檔等。 2.乙方的責任和義務 1）乙方負責制作“電梯文化鏡框”，保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用； 2）乙方保證”電梯文化鏡框”安裝的安全性和合理性，若因安裝不當而造成對人員或物業設施的危害，由乙方承擔相關責任； 3）乙方負責“電梯文化鏡框”的日常維護，根據甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負責辦理與該“電

10、梯文化鏡框”及其發布內容有關的法定審批手續；乙方保證“電梯文化鏡框”內發布內容的合法性（不違反國家相關法規）； 4）對甲方提出的節假日公益畫面發布要求，在條件許可的情況下乙方應當滿足； 5）乙方人員在物業內進行任何活動前需主動向甲方表明身份，并說明目的。 第六章租用期限 1、本合作期限為年整，其中自年月日起至年月日止為免費準備期；合作期限自年月日起至年月日止。 1）本合作期限一經開始，除非雙方一致認可不得終止、中斷； 2）本合作期限屆滿前三個月，甲方需就是否繼續合作等事項書面通知乙方，無書面通知則默認為愿意與乙方繼續合作，本合作期限自動延續年，合作方式以及租金支付條件金額不變； 3)若有第三方

11、就本協議項下的項目或甲方管理的其他項目提出類似合作方案或條件，甲方負有如實告之乙方的義務，在同等條件下，乙方享有優先簽約權； 第七章特別約定 1、所有權 1)“電梯文化鏡框”所有權為乙方所有； 2)“電梯文化鏡框”內信息畫面的著作權/版權/所有權為乙方所有；（甲方自行設計的畫面除外） 2、甲方保證其簽署本協議已經嚴格按照相關法律法規取得了業主大會、相關業主的同意，并且承諾，若因未取得業主大會以及相關業主同意而導致合同無效或有其他效力瑕疵的，則甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。 3、協議期滿后，甲方若在同一物業內繼續開發類似媒體，乙方享有優先簽約權。 4、甲乙雙方在此約定，協議有效期內，乙方享

12、有該物業內“電梯文化鏡框”的獨家安裝、經營權，未經乙方書面同意，甲方不得在該物業內任何位置安裝其他相同或類似的平面廣告媒體，甲方自身的宣傳及公告信息內容除外。 5、本協議構成甲方和乙方就有關本協議所涉事項的全部協議，并且取代有關本協議所載事項先前的所有口頭協議及書面協議。 6、一方因簽訂、履行本協議而知悉的另一方的信息（包括但不限于協議正本、所有附件以及與對方相互往來的函件、傳真、電話等內容）都應被視為對方的商業秘密；未經對方書面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。 第八章違約責任 1、本協議生效后，協議雙方應自覺適當履行協議，除本協議另有約定外，協議中任何一方違約，應按其違約行為給對方帶來

13、的直接或間接損失承擔違約責任。 2、協議期內，任何一方違反本協議第七章第4條或擅自單方終止本協議的履行，違約一方應每日按本協議租金總額的萬分之五向另一方支付違約金，并應同時賠償另一方因此所受的其他損失。 3、一方違約時，非違約方有權發出書面通知要求其糾正違約行為，繼續履行協議，自書面通知發出后10日內違約一方仍沒有糾正其違約行為的，前述違約金自該書面通知發出后第11日正式開始計算。 第九章不可抗力 1、若遇不可抗力事件致使本協議無法繼續履行，遭遇不可抗力事件一方應立即通知對 方并于15日內向對方出具有效證明。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 2、因不可抗力導致無法繼續履行合同義務的，不屬于違約行為。但主張不可抗力一方應盡其最大努力減少不可抗力的影響。 第十章協議補充、變更、終止及解除 1、本協議簽訂之后，就本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，另行簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。 2、未經雙方一致同意，任何一方不得單方面主張變更、終止或解除本協議。 3、任何一方欲變更、終止或解除合同，應提前三個月書面通知對方，并闡明理由，經雙方同意后，方可對本協議及其附件進行變更、終止或解除。 第十一章爭議解決 甲、乙雙方在履行本協議過程中出現糾紛應首先協商解決，協商解決不成，任何一方均有權