1、關于物流市場調查報告一、xx商貿物流市場的概況xx市位于xx省西南部，長江中下游北岸，市區人口57萬，城區面積550平方公里。xx年，全市生產總值429.64億元，增長.6%;財政收 入38.17億元，增長13% 其中地方財政收入 19.55億元，增長8.4%。x x曾是x x省會城市，自古就是商業貿易重鎮，長江沿岸重要商 埠，是近代較早的對外通商口岸，曾以農產品出口為最，也是近代徽商的重要發祥地。改革開放以來，xx一些專業市場得以恢復，全市的商貿市 場經歷了一個由低檔次、低水平的馬路地攤到集約化、規模化、專業化、 信息化發展的過程后，依托物流配送和第三方物流，催生培育了幾個專業 市場和商貿主

2、導企業，已形成綜合市場與專業市場、大型購物中心與便民 店、專業店與商業街、農村連鎖店與社區便利店競相發展的新格局。各類 大宗生產資料基本實行了集團化經營，日用消費品、藥品、書刊、快餐已 被規模化的物流配送中心連鎖經營所取代。特別是形成了幾個大的批發市 場，僅在x x市區就有x x光彩大市場、xx汽車零件工業城、xx國際 汽車城、鋼材大市場、煙草物流配送中心等。其中，xx開發區物流園區 的光彩大市場居"全國十大工業市場”第六位，xx年交易額達130億元，實 現稅收1億多元。隨著流通產業的發展，xx市的物流產業規模和特色日漸凸顯。截止xx年底，xx大型物流園區建設投入資金逾10億元，半數

3、項目已在" 十五”期間開工建設并投入使用。主要有：開發區綜合物流園區、港口物 流園區、農副產品物流園區、第三方物流園區，另有以企業為主的配送基 地或中心。xx年底止，已注冊的物流企業有數十家，形成了一定的產業規 模。xx市委、市政府已計劃"xx"期間物流園區的建設投資總額達到 20 億元。現在建的物流園區有總投資為 9.5億元的xx港口物流園區，投資 5億元的華東國際農業大市場。xx市物流園區和各類批發市場著眼于國際、國內兩個市場，建設 起點高，具有一定的信息化程度；入駐企業多，管理較為規范，能為商家 提供一站式的服務需求；輻射力強，輻射可達皖鄂贛毗鄰地區，起到了

4、 "長 三角”與內地產品及商品流動的節點作用，同時對皖鄂贛三省周邊地區社 會商品的流通起到了二傳手的作用，在當地經濟發展中具有重要的地位。二、光彩大市場的建設和運作方式xx市光彩大市場是由市政府開發、xx南翔集團建設運作的，是 一個以商品批發、分銷為先導，集倉儲、配送、電子商務、商品加工等多 種功能于一體的區域性商貿物流中心。該市場地處xx市開發區"黃金腹地"，規劃面積為3000畝，計劃建筑面積150萬平方米，總投資將達14 億元。整個工程分四期建設，自 1998年9月動工以來，現已完成三期建 設，四期可望今本文來源：文秘范文年年底全部建設完成并投入運營。光彩大市

5、場全部投入運營后，市場年交易額可達200億元，實現稅收2億元，安排6萬人就業。光彩大市場的建設開發，其主要作用是：（一）提升了城市形象。xx年三期工程完成投入運營后，躍入 ”全國十大工業市場”的第八位，成為xx市的一張名片（二）提供了一條重要的就業途徑。到xx年底，大市場吸納3萬人就業。（三）對當地經濟發展起到拉動作用。拉動了周邊土地價格的上升， 土地價格從五年前的10萬元/畝以內上升到了 50萬元/畝；拉動了商品房 價格的上升，商品房價格從五年前的630元/平方米上升到了 1800元/平方米；拉動了第三產業的發展，建筑、裝潢、餐飲等第三產業的收入，比 市場開發前增長15倍；對當地財政貢獻比較

6、大，市場全部運營后，年實現 稅收2億元。光彩大市場的建設，得到了市政府的大力扶持：一是輿論宣傳。市政府對園區的建設大造輿論，廣泛宣傳推動，形 成了優先發展物流產業的共識，并作為招商引資項目積極推介，在全國各 地開展宣傳造勢，吸引外地客商的關注。二是舍得投入。園區內的土地平整、水、路、電、氣、通訊、電視等“六通一平”基礎設施全部由政府投資，連同征地費每畝土地成本達到了 25萬元，而以7萬元的價格出讓給企業建設開發。三是稅收優惠。入市經營工商戶產生的稅收， 采取先征后返的辦法， 三年內凡地方稅收和所有規費給予返還，以此形成 "洼地”效應，集聚眾商 家入市經營。四是優化環境。一方面設立管委

7、會，負責園區內的管理和協調工作 另一方面派駐市政府辦事機構，在工商注冊、稅務登記等辦理相關手續方 面提供高效、優質的一站式服務。同時，規范市場管理，將各類物流企業 集中到物流園區經營，統一發證，制定標準，設立管理機構，實行嚴格管 理。五是搞好配套建設。圍繞光彩大市場，市政府不僅在園區內建設好 公交車等公共設施，而且加快了長江大橋和高速公路出口的建設，使大市 場的外部交通條件得以配套。三、幾點啟示啟示一，大力發展商貿物流市場是經濟發展的必然趨勢。大型商貿 物流市場的建設是經濟發展的必然產物。隨著經濟的發展，特別是經濟總 量增長到一定時候，不論是企業還是消費者都迫切需要規范的市場供給和優質的配送服

8、務。xx市光彩大市場建設的實踐證明，把商貿物流作為一大產業來抓，不僅 對當地的經濟發展起到了極大的促進作用，并且產生了極大的經濟和社會 效益。我們認為，我市必須把商貿物流作為一大產業來抓，并像重視工業 發展一樣重視流通業的發展，使之成為新的經濟增長點。啟示二，地方政府重視并務實有為是推動商貿物流市場建設的關 鍵。隨著市場經濟的不斷發展，從中央到地方各級政府都十分重視正在升 溫的物流熱、市場熱。xx市委、市政府審時度勢，抓住機遇，重新調整 了市場建設規劃，擬在"xx”期間投資20億元建設大型物流市場，并制定 了優先發展的政策措施。特別是對土地價格和稅收優惠等方面給予了扶 持，讓開發商"低門坎進入”，讓業主在創造財富的同時感受投資的商業價 值。為此，建議由市委、市政府領導掛帥，專門成立領導協調小組和聯合 辦公室抓好落實，建立服務體系，使市場建設的軟硬環境得以優化，加快 市場發育形成的進程。啟示三，堅持商貿、配送"兩條腿走路”的方針，互為依托，共同繁榮。xx緊靠長江，水路運輸得天獨厚，陸路、航空運輸也較便利。就是如此的優越條件，也需低點起步，以商品批發、分銷為先導，通過 “滾動 投資、滾動招商”的發展過程，才得以形成具有一定規模，集倉