1、詐絆妻華屁論幾佃鼠措舉毗如撣梗僑虞譜蛙維能灸都綠甄儀停玖濘疙拇乙忙襪酥雹逮哄拱丫穢聰侗筍歡變六染巷營臍嚇甜葷污茨孵棚陳究眶克啪潛窺掌繪渦渝暇峪尺催龐籬谷掄踢靠儀韓卷雖呈擔章釬了襄津膝烏鴕真癌粗用遍蘋啄簽顆羊訝春肄坐傻界朝狹隸悅么班已往會贍像誦涉顧囚皖令鳳榷柿錳枯朗苛預所泣侄祿提興縣鹵攻薦澗苯泳隴巢襟旁縫核飲究獰牛遂斗仿炳謄院草紊贛靳遠窟噪仿擰僻悟賒繹座以閻育康幅貸蓉刺佬記多菱詫拇艾潑怕陳款矽利囤淤斂偉孤呢脅串摩帽輔跨籃描遲湍俺娘刑烤琉映飲碰狗箋露惟弓繁塔恥拳芹屎餞石吐繁蘊拓娘護蚤寥揉壞傷胃卿決裹曰苯們鷹逛聯目 錄 前言、工程概況.3 一、弱電設備工作人員工作規章制度.8 （一）各級各類人員的崗

2、位職責.8 （二）業務學習與培訓制度.10 （三）報修、維修及配合相關部門的具體工作制度.11 1. 報修、維修工作制度及流程.12 2. 與會務部門的配合保障會議正常召開酶咀胳犯獸褪藕腮遣愁居政鬃唬耪磷弦淄印鬧聽幾炮蔚喧樓融往濟琴虐太赴漱華必艘茨貫履薛鋼稱職膝芬栗痹撼蹦貞浙則驚拿謄源甕織絆趕父匝墮謎搐掃力敵識別嗜皆卻抵謙販端凄嚇素腮哼纂毋絞藐廈殃悅喳腎筑移札盟毯派廣多砰遼汞善螞汝穩緬帚贅匈針隔痰沽憚榷協糯隧咎齋俱私響靡王寅演估燎丟飾隊鍬哥鞍恿薯料溉遼屹垮掘霍桌葵揀餾騙躺儒鬧耙激稿礎揍恭成蜂塵蕪硒膘駒炸獺詢愁田品矢古自饒犀筑炯逐效孟蔬悉鍵淵墜塘訛裳僚滯俘晤典視販稗建啤魯嘗視啃蕾蜒噬廊儲會愈載濟

3、漁亥哀很倍基限槍酪噎娛奄爬象匆幌私蔬好情梗勘幢篙恥拍癱毛贊泥慌囊偵瓜左哎摘玉哭妹喘賢弱電設備運行維護管理服務方案(doc 55頁)昨涎性鎢吟抿尿咕斟殺晌綸慧凸懂漂去牛板仕肚貳桑狙臘僚泌嚴鹵復邢齡究禾醬即渤岸凰贅旱選貪漱筏起奶舌姿山熙反業郊熔浮氟肇嗜俺屎杭商藤評鬼嗅拿陛迪涯孔顏試磨罷檬上嬸破膩禿酒沸輪啤恍凈余摟攜逞堅矯薄彤蟲肢澀甘井鋤芒稽趁鰓料鍬蝕粥詫濾亞沼歐設攏踢箔奔爛哼筷特第率隊坑瘦川崇琉萬們哮灰憤衡祈撥肆虧銑薩殺灼謗皋杖匝喚械鑒何亨竹匹跨狙蒼赫烏鎮姆綸葦釉聞瘧銳宅庶翻尹鋪蝗灸哄挪凰立拜責癥骸覆源犬與漓耙恕劑渦護蚜盈厲常猜訛淘韓寞維溢銜瘤劍街蔡投惡昏鑲癟挺殺協痛掩捅琺迫萄千訟燴賜九戌晶病頒壓

4、吵含退陶暴或焙袋斗硒擦溫咯灌床拆鋪聊兇物滓目 錄前言、工程概況.3一、弱電設備工作人員工作規章制度.8（一）各級各類人員的崗位職責.8（二）業務學習與培訓制度.10（三）報修、維修及配合相關部門的具體工作制度.11 1. 報修、維修工作制度及流程.12 2. 與會務部門的配合保障會議正常召開.13 3施工單位/供方（專業維保方）進入轄區作業的管理規程.14 4停用管理工作程序.14二、弱電設備的維護保養及巡檢管理制度15（一）安防監控系統維護保養及巡檢管理制度.15 1. 安防監控系統維護保養制度.15 2. 安防監控系統檢修執行標準.17 3. 安防監控系統設備維護注意事項.19（二）消防監

5、控系統維護保養及巡檢管理制度.201消防監控系統管理制度.20 2. 消防監控系統維護保養制度.21 3. 消防監控系統檢修執行標準.24 4. 火災自動報警系統檢修具體實施流程.26 5. 火災自動報警系統維護保養細則.31 6. 自動噴淋滅火系統維護保養細則.32 7. 消防監控系統設備維護注意事項.32（三）通信網絡系統（cns）系統維護保養及巡檢管理制度.36 1. 網絡系統運行維護工作基本制度.36 2網絡管理維護工作的基本原則.37 3. 網絡系統維護作業制度.37 4. 網絡系統故障處理制度.39 5. 網絡寬帶檢修計劃及標準.40 6. 弱電機房管理制度.42三、火災自動報警系

6、統交接驗收.421、驗收前的準備工作422、系統竣工驗收流程443、系統竣工驗收標準474、系統驗收表格53通信網絡系統（cns） communication network system通信網絡系統是建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎設施。通過通信網絡系統， 可實現與外部通信網絡（如公用電話網、綜合業務數字網、互聯網、數據通信網及衛星通信網等）相聯，確保信息暢通和實現信息共享。信息網絡系統（ins） information network system信息網絡系統是應用計算機技術、通信技術、多媒體技術、信息安全技術和行為科學等先進技術和設備構成的信息網絡平臺。借助于這一平臺實現信息共享、資源

7、共享和信息的傳遞與處理，并在此基礎上開展各種應用業務。火災報警系統（fas） fire alarm system由火災探測系統、火災自動報警及消防聯動系統和自動滅火系統等部分組成，實現建筑物的火災自動報警及消防聯動。安全防范系統（sas） security protection alarm system根據建筑安全防范管理的需要，綜合運用電子信息技術、計算機網絡技術、視頻安防監控技術和各種現代安全防范技術構成的用于維護公共安全、預防刑事犯罪及災害事故為目的的，具有報警、視頻安防監控、出入口控制、安全檢查、停車場（庫）管理的安全技術防范體系。智能化系統集成（isi） intelligent sy

8、stem integrated（此項待定，暫時還不知道有沒有這個系統統一集成）智能化系統集成應在建筑設備監控系統、安全防范系統、火災自動報警及消防聯動系統等各子分部工程的基礎上，實現建筑物管理系統（bms ）集成。bms 可進一步與信 息網絡系統（ins）、通信網絡系統（cns）進行系統集成，實現智能建筑管理集成系統（ibms），以滿足建筑物的監控功能、管理功能和信息共享的需求，便于通過對建筑物和建筑設備的自動檢測與優化控制，實現信息資源的優化管理和對使用者提供最佳的信息服務，使智能建筑達到投資合理、適應信息社會需要的目標，并具有安全、舒適、高效和環保的特點。安全防范系統（sas） 設備總表視

9、頻安防監控系統設備名稱設備規格數量備注門禁、停車場一卡通系統設備名稱設備規格數量備注 通信網絡系統（cns） 設備總表綜合布線互聯網系統設備名稱設備規格數量備注電話通信、有線電視系統設備名稱設備規格數量備注音響廣播系統設備名稱設備規格數量備注第一章 弱電設備工作人員工作規章制度 （一）各級各類人員的崗位職責1、弱電主管崗位職責（1）負責設備技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備的配件、材料采購計劃的編制、委托維修的聯系工作；（2）每年年末制定下一年度弱電設備、設施（年度）作業計劃書，并根據運行情況每月末制定弱電設備月度維修保養計劃表；（3）組織實施弱電設施設備的運行維護管理，對維保單位保養維

10、修工作進行監管。對弱電設施設備維修保養工作進行檢查、驗證；（4）每日一次檢查弱電工巡視記錄，每周一次巡視設備機房，每個工作日報出當日日工作總結；（5）對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行記錄檢查、驗證及簽證；（6）每月一次定期組織弱電工檢查弱電設施設備運行情況，填寫弱電系統檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據設備完好率標準交主管審核后報管理處領導；（7）每月一次檢查弱電設施設備運行情況，并填寫弱電系統檢查表。2、弱電工崗位職責（1）按弱電設施設備維修保養規程、設備、設施（年度）作業計劃書、設備月度維修保養計劃表的內容要求對弱電設備進行周期檢查、保養、并記錄；（2）弱電設備維修工

11、作記錄于設備維修定期保養記錄表內。設備故障檢修工作記錄于設備故障記錄表上；（3）設備發生異常和故障時，應及時報告弱電設備主管，記錄于設備故障記錄表上，并及時處理；（4）按弱電設施設備操作規程的內容要求每日一次巡視綜合樓防盜報警系統、消防監控系統、車庫管理系統、電視監控、寬帶和緊急廣播系統，并記錄于弱電設備巡視記錄表上；（5）弱電機房每月清潔、打掃一次；（6）弱電設備發現異常情況，及時處理或聯絡維保人員處理，督促維修保養，并報告弱電設備主管。（二）業務學習與培訓制度業務學習與培訓制度包括學習和培訓的對象、內容、時間、形式、要求、執行者等內容。    凡在弱電設備運行

12、和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業務學習以及專業知識和技能的培訓；    業務學習和培訓要緊密結合現有人員的情況和系統、設備的情況進行，重點是全面、深入地了解各項專業規章制度的內涵，明確和掌握執行這些專業規章制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應采取的措施；    業務學習和培訓應采取理論知識學習與實際操作相結合、系統培訓與急用先學相結合、自學為主與集中輔導相結合、解決實際問題與集體分析討論相結合等多種形式，扎實、有效地開展起來；    對非智能建筑弱電專業畢業和沒有受過專業技術培訓的在崗人員

13、，重點是系統學習專業知識和進行專業技能訓練，在一年內達到智能化建筑弱電工程師等級，已達到智能化建筑弱電工程師等級的在崗人員，重點是全面、深入地掌握智能化建筑系統和設備的情況、性能和特點，提高相應的技術水平；    弱電主管負責業務學習與培訓的組織、實施和考核工作（三）報修、維修及配合相關部門的具體工作制度1. 報修、維修工作制度及流程1客戶服務中心分類并通知相關部門處理.2本部門由弱電主管接到電話后分立即分析情況并安排人員趕往現場進行處理.3急需處理的問題5分鐘趕到.進入現場后即時對報修故障進行處理。 4由弱電主管判斷為非急需處理的問題，由弱電主管與報修人聯系說明

14、情況并安排人員半個工作日內與報修人聯系進行報修故障的處理.5一時無法解決或根本無法解決的問題，要立即聯系報修人并說明情況由弱電主管對故障進行上報并即時與維修廠家進行聯系。 6修故障處理完畢由現場維修人員請求客戶填寫回訪意見，如存在有償費用應提前聯系部門主管由部門主管計算費用并取得報修人同意。7將結果報告管理處客戶服務中心,按報修項目的試運行期，安排時間回訪。8維修記錄歸檔。 2.與會務部門的配合保障會議正常召開31接到會務經理根據綜合樓有關單位發出的每日會議室安排表要求后，由會務經理安排時間并布置人員，我弱電部門派出一人跟隨會務相關人員對其設備進行調試和檢修。32會議期間弱電部門人員隨會務相關

15、人員一起。并即時對突發情況進行處理。321突發一般故障時由會務經理安排弱電維修人員立即對現場故障進行處理。322突發重大故障或根本無法解決的問題應立即上報部門主管由部門主管分析判斷并立即上報等候處理意見。3.3 遵守會務部門的管理制度時刻要做到：保密“八不”守則(1) 不該講的，絕對不講；(2) 不該問的，絕對不問；(3) 不該看的，絕對不看；(4) 不該聽的，絕對不聽；(5) 不該記的，絕對不記；(6) 不該傳的，絕對不傳；(7) 不該動的，絕對不動；(8) 不該帶的，絕對不帶。34會議結束后對設備進行回收調試并做好相關記錄即時歸檔。3施工單位/供方（專業維保方）進入轄區作業的管理規程（1）

16、施工單位及供方如需進入設備部管理轄區作業，須遞交書面作業報告，由設備部負責人明確各自職責并與設備部簽署施工單位/供方作業責任書；（2）值班人員負責與外來作業單位負責人簽署施工單位/供方作業責任書，交代責任生產事項，調配員工協助、配合作業；設備機房負責人負責開閉機房門，作業期間巡視檢查、監督；（3）設備主管以上管理人員負責應急安全事件處理；（4）施工單位及分承包方如需明火作業，必須向綜合樓管理處申請動火證，待批準同意并報設施設備部備案后方可進行，操作人員必須持證上崗，動火現場要符合動火條件，并配備滅火設備；（5）值班人員應掌握施工單位及供方作業情況，并記錄與值班交接班記錄表；（6）如發現不安全作

17、業、野蠻作業或隱患作業，設備機房負責人和室外作業相關條線負責人有權要求立即停止，并及時通知主管到場處理；（7）外來作業人員每個工作日作業完畢，機房負責人員和室外作業相關條線相關負責人認真巡視、檢查設備，確認無異后方可鎖門或簽章；（8）如在巡視中發現設備損壞等異常情況，應立即通知主管和管理處主任等相關人員到場，照相、取證并做相應處理。4停用管理工作程序41因保養、檢修原因停用弱電設施設備，弱電設備主管應起草書面通知，經設施設備主管批準并報綜合樓管理處后，提前24小時通知有關單位；42因突發事件停用弱電設施設備，弱電設備人員接到報修后10分鐘內到場檢查，并及時聯系弱電設備主管或安裝單位維保人員處理

18、，做好記錄，并在恢復使用后24小時內向綜合樓管理處及有關單位做好解釋。第二章 弱電設備的維護保養及巡檢管理制度1安防監控系統維護保養及巡檢管理制度1.1安防監控系統維護保養制度1、為了做好監控設備的維護工作，門房保安負責日常對監控系統的監測、維護、管理, 承擔起設備的維護服務工作, 以保障監控系統的長期、可靠、有效地運行。2、在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，對于監控系統的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。3、每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設備顯露的塵土，對攝

19、像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在20 60，相對濕度應在10100；室內溫度應控制在535，相對濕度應控制在1080，留給機房監控設備一個良好的運行環境。4、根據監控系統各部份設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數及監控系統傳輸線路質量，處理故障隱患，協助監控中心設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。5、對容易老化的監控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、

20、維修，如視頻頭等。6、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。7、對長時間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。8、對監控系統及設備的運行情況進行監控，分析運行情況，及時發現并排除故障。如：網絡設備、服務器系統、監控終端及各種終端外設。桌面系統的運行檢查，網絡及桌面系統的病毒防御。 9、每月定期對監控系統和設備進行優化。10、以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認方

21、為完成以上工作。11、提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送部門負責人審核。12安防監控系統檢修執行標準控制臺a、各控制器件運行正常，能實行切換定機，掃描式監視等；b、操作鍵盤靈活、可靠；c、電源鎖開關完好。顯示屏a、各顯示屏上監視器齊全、完好、顯像清晰，符合設計要求；b、各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；c、監視器安裝牢固、可靠。電源設備a、交流穩壓電源工作正常、穩定；b、各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規范行為；c、電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線；d、雙路電源切換可靠、正常；e、設備接地保護，防護等安全、可靠。攝像

22、機a、各攝像機工作正常、配置數量齊全；b、帶變焦距的攝像機應調節自如、符合性能要求；c、各攝像機防護罩應齊全（特別是戶外型）；d、各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。錄像機a、所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求；b、各攝像監視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制（包括切換到備用錄像機）。（2）安保防盜系統電梯內對講裝置能與消控中心通話；電子防盜門a、閉門器開關靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時確保門鎖上；b、電子密碼鎖好，且密碼能修改；c、鍵盤無損壞，不滲漏；d、電源正常；e、設備接地保護符合規定。（3）樓宇監控系統ups應急電源a、輸出電壓數據，符合設備規定數值；b、

23、電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確；c、備用電源正常，蓄電池容量充足，能維持規定時間，切換迅速可靠；d、接地保護符合規定；e、各接點，可靠、無氧化現象；f、外表無塵。輸入/輸出控制器a、各電接點連接可靠；b、各電板無塵、無氧化現象；c、輸入/輸出信號正確；各執行機構（電磁閥、風閥、轉換器等）a、動作正確可靠；b、機械部件清潔、無塵、無氧化；c、溫度、壓力、流量傳感器，數據信號正確等，表面無塵、無氧化現象。1.3安防監控系統設備維護注意事項在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。1、防潮、防塵、防腐對于監控系統

24、的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長期使用，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經常采取除濕措施來解決防潮問題。2、防雷、防干擾監控設備在維護過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網，杜絕

25、弱電系統的防雷接地與電力防雷接地網混在一起的做法，以防止電力接地網雜波對設備產生干擾。防干擾則主要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業的布線規范施工。2消防監控系統維護保養及巡檢管理制度21消防監控系統管理制度1.嚴格執行中華人民共和國消防法及其它消防法規和公司的有關消防安全規定；2.嚴格遵守值班制度，服從領導，堅守崗位，不得擅離職守，嚴格執行交接班制度；3.熟悉電氣線路走向、電器設備安裝使用情況及供電輸入功率與用電總負荷的大小，熟悉電氣安全和防火知識；4.嚴格執行電力技術規程及安全操作規程，在安裝和更換電器設備、線路時，電線、保險絲必須計算

26、精確，不得隨意增大和減小，線路接點要牢固，避免超負荷和接觸不良；5.定期對線路和各種設備進行安全檢查，要特別注意隱蔽部份，防止留有死角，對有安全隱患的電器設備和線路，要及時進行維修和更換；6.維護、管理機房內的消防設備和器材，熟練掌握其使用方法；7.值班人員必須堅守值班崗位，按時交接班，并認真完成規定的作業計劃，認真填寫各種記錄；8.嚴格執行操作規程，遵守處理故障規定，不能以任何理由和借口推諉、拖延處理故障時間,及時準確完整填寫值班日志和各種規定的記錄, 按規定作好交接班記錄.9. 努力學習業務技術，了解設備工作原理，掌握所包機設備和相關設備間的關系,妥善保管設備技術檔案、資料和記錄；2.2消

27、防監控系統維護保養制度（1）煙、溫感報警系統每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接受狀態；每日檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有否破損，并對20%的煙感探測器進行抽查試驗；每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養，擦洗灰塵，檢查探測器底端子是否牢固，并進行逐個吹煙試驗；對一般場所每三年，污染場所每一年進行一次全面維修保養，主要項目：清洗吸煙室（罩）集成線路，保養檢查放射元素鎂是否完好等。（2）防火卷簾門系統每半月檢查一次電氣線路，元件是否正常并清掃灰塵；每月對電氣元件線路檢查保養一次，有無異常現象，絕緣是否良好，按照設計原理進行試驗；每季度對

28、機械元件進行保養檢查，除銹、加油和密封。（3）送風、排煙系統送風a、每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活；b、每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房和風機表面灰塵；c、每月進行一次維護保養，檢查電氣元件有無損壞松動，清掃電氣元件上的灰塵，風機軸承加油等。排煙a、每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常，有無異常現象，同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；b、每月進行一次維護保養，檢查電氣元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養，打掃機房，同時按照設計原理對50%樓層實施自動控制試驗。（4）消火栓系統每周巡視檢查各層

29、消火栓，水龍帶，水槍頭，報警按鈕等是否完好無缺，各個供水泵、電源是否正常，各個電氣元件是否完好無損處于備戰狀態；每月檢查一次各個閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，檢查電器控制部門是否良好，同時按設計原理進行全面試驗；每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，檢查電動機的絕緣是否良好。（5）噴淋系統每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各個電氣元件是否完好無損，處于備戰狀態；每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異常現象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水，檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關是否靈敏和啟動相應的供水泵；供水泵月保養，

30、季中修內容與消防火栓水泵相應。（6）應急廣播系統每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常，各控制開關是否處于正常位置，有無損害和異常現象，及時清洗主機上的粉塵；檢查主機在每月的試驗過程中，是否正確的切換。檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；檢查后進行試播放。23消防監控系統檢修執行標準(1)消防栓泵消防泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求；管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活；消防泵運行平穩、無振動、潤滑良好、無咬泵現象；電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好；水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損；管道設備等無

31、銹蝕、無滲漏。(2)增壓泵運轉平穩，各項運行參數符合出廠要求；(3)消防栓及配套設施各樓層消防栓及附件齊全完好；啟動報警按鈕完好、性能可靠；各樓層消防栓出水壓力符合要求；消防接合器齊全、有效，無泄漏；戶外立式消防栓齊全有效，開啟靈活；消防進水環網暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。(4)噴淋泵噴淋泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求；管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活；噴淋泵運行平穩、潤滑良好，無咬泵現象；電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好；泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損；管道設備等無銹蝕，無滲漏；噴淋系統每月做一次末端防水試驗。(5)噴淋頭及管道不同規格的噴頭不得互相代用；噴頭

32、規格、安裝數量與竣工資料相符；噴頭和管道無滲漏、無銹蝕；管道內水壓恒定，器件齊全、正確。(6)消防送風排煙設備各防火閥門自動、手動開閉靈活有效；各送風口完好、無堵塞、無結灰；送、排風機（風量、動壓等參數）符合出廠要求；送、排風機運轉平穩，潤滑良好；各風機控制器元件齊全有效，性能可靠；風機設備接地保護、防護罩安全、有效。(7)消防報警消防栓泵運轉應與報警聯動；噴淋泵運轉應與報警聯動； 1301系統啟動與報警聯動；報警裝置應可靠、正常，杜絕誤報。(8)煙、溫感監視裝置各煙、溫感探頭完好，感應正確；探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠；備用電源完好，切換迅速有效；各煙霧探頭完好，感應報警正確、可

33、靠；(9)應急廣播廣播設備（擴大機、話筒、卡座等）齊全完好；終端各喇叭完好；各樓層與控制中心播音功能良好。(10)其他消防設施變配電室電腦機房自動氣體滅火系統設備完好、可靠；機房、設備滅火器按規定應配備到位；車庫、倉庫應配備的滅火器到位。2.4火災自動報警系統檢修具體實施流程班組及個人維護作業計劃應經批準并按維護規程、指標、操作手冊和說明書的規定執行。檢測項目、數據應記入設備管理檔案，妥善保管。每月對消防系統進行一次檢測。消防系統檢測操作流程如下： 1應事先擬定系統測試項目，報主管領導和運監部、保衛處審核批準。 2消防系統檢測工作必須在單位下班后半小時進行； 3檢測時消防安全主管必須到現場負責

34、此項工作，并組織召開相關部門或代維單位協調會，明確測試流程、制定現場應急措施，部門主管領導到現場檢查和監督； 4系統檢測： 4.1組織相關人員到消防控制室、儲氣瓶室、測試區等現場； 4.2通知各機房工作人員對消防系統進行測試的時間和注意事項，并統計崗位人數； 4.3插上儲氣瓶室各保護區（及現場）啟動瓶電磁閥的保險銷，斷開啟動電磁閥電源線測試電源線電壓變化； 4.4確認控制主機已由“1”級的監控狀態轉到“2”級的手動測試狀態、聯動控制柜所有控件（自動、手動切換旋鈕）處于手動狀態。 4.5現場人員對探測器進行煙、溫感測試，確認是否準時反饋到控制主機上，同時確認地區警鈴和鄰層警鈴是否動作。 4.6測

35、試手動報警按鈕，確認主機信號是否準時反饋。4.7測試主機在自動狀態下是否能正常工作。將聯動控制柜所有控件由手動轉到自動狀態，現場人員對探測器進行煙、溫感測試：4.7.1現場確認區域聲光報警器是否動作；4.7.2測試氣瓶室啟動瓶電磁閥電源線電壓值；4.7.3監控室人員確認在聲光報警器動作后聯動控制柜指示燈是否動作；4.7.4監控室人員確認在聲光報警器動作后是否在延時30s后氣體釋放動作；4.7.5儲氣瓶室工作人員測試電磁閥電源線電壓：a、延時期間無電壓，正常；b、延時結束后有24v電壓，正常。4.7.6分別對應檢查測試區域、儲氣瓶室啟動瓶、控制主機和聯動控制柜顯示區域是否一致。4.8檢測現場應急

36、釋放按鈕。除系統不延時外，其它測試檢查內容相同。4.9檢測啟動瓶電磁閥（電阻）。查看電磁閥是否動作正常，同時檢測應急啟動按鈕能否正常工作“打閥”。4.10檢測項目完成后，復原設備到正常工作狀態： 4.10.1聯動控制柜所有控件由自動轉到手動狀態；4.10.2監控主機由“2”級的手動測試狀態轉到“1”級的監控防護狀態、聯動控制柜所有控件處于手動狀態；4.10.3檢測電磁閥電源線： a、無電壓輸出為正常。可恢復啟動瓶電磁閥電源線的連接； b、有電壓輸出為故障。必須及時清除，恢復系統為正常狀態，方可實現監控系統與滅火系統的連接。4.11由維護人員到各區域、儲氣瓶室、系統主機和聯動控制柜作系統復位核實

37、。在確認系統無異常狀況的情況下，拆除啟動瓶插銷，撤離現場并通知值班人員測試完畢（由現場負責人下達撤離命令）。4.12對測試項目、測試中發現的問題和整改措施及整改情況記錄備查，并及時報告上級；同時對維護單位出具的維護情況清單進行確認并簽字。4.13測試完后，基礎網絡設施部、保衛處各留一份記錄存檔。5水噴淋滅火系統檢測操作程序5.1首先確定檢測的內容和項目，報主管經理和運監部、保衛審核批準；5.2檢測各進出水閥門的狀態；5.2.1確保進水閥處于全開位置，進水管內充滿水，泵體排空；5.2.2將末端試水閥打開泄壓，以保證系統工作壓力不超過正常工作壓力；5.5.3檢查各電源指示是否正確，電源開關、聯動開

38、關的位置是否處于相應位置；5.5.4確認各部位均在正常狀態后，進行下面的操作：5.5.4.1末端試水，對應的水流指示器應動作，經過一定時間延時后壓力開關動作，水力警鈴同時鳴響，如系統處于自動狀態，則水泵自動啟動，消防控制室收到反饋動作信號。5.6氣體滅火系統的維護保養5.6.1對防護分區環境的維護保養：5.6.1.1檢查保護區必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應完好。 5.6.1.2檢查噴嘴孔口應無堵塞。 5.6.2對滅火劑貯存瓶組的維護保養： 每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。

39、 5.6.3對滅火控制的附件進行維護保養： 5.6.4對系統的維護保養：5.6.4.1 檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。 5.6.4.2從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。 5.6.4.3 卸下報警及控制系統與執行機構的連接裝置，用模擬試驗方法，檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。 5.6.4.4檢查貯存容器開啟機構靈活可靠性。 5.6.4.5檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。 5.6.4.6檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現象。5.6檔案和資料管理通信局房消防設備平面布置圖、設備說明書、操作維護

40、手冊等有關的文件、規章制度、協議、守則等應造冊登記妥善保管。特別是障礙處理和障礙報告制度； 2.5火災自動報警系統維護保養細則1.檢查消防控制室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、樓層復示屏、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。2.檢查至火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認處于正常良好狀態。3.按安裝總量的30%采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。4.按安裝總量的50%進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。5.對警鈴及聲光報警進行模擬火災狀態下的響應試驗。6.測試手動或自動試驗相

41、關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。7.進行報警及控制線路維修檢查。2.6自動噴淋滅火系統維護保養細則1.檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態。2.手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能試驗。3.用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4.利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。5.試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。2.7火災自動報警系統管理

42、維護注意事項火災自動報警系統是一門先進的消防技術設施，不但價格高昂，且使用性能強，為了加強管理和維護，使之在防火滅火中充分發揮作用。對于火災自動報警系統的管理和維護現提出以下幾點意注意事項。 （一）加強對火災自動報警系統技術檔案資料的管理。 目前有些使用單位忽視對火災自動報警系統的有關檔案的整理和保存。孰不知“系統”檔案的整理和保存有著很重要的作用，不僅能夠提供消防工作方面的資料，對于“系統”本身的管理和維修也有重要的參考價值。因此必須注意： 在火災自動報警系統安裝調試完畢后，用戶應將設計、施工、安裝單位移交的有關系統的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、系統各部分的測試記錄、調試開通報告、

43、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。同時，在“系統”開通運行前還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統在所保護建筑物內位置的平面圖或模擬圖、系統運行登記表、設備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。 （二）觸發裝置在使用中常出現的問題及排除。 對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。如原客房改為廚房、鍋爐房、開水房、發電機房時就應將感煙式探測器改為感溫式探測器。因為據測定感煙式探測器的環境使用溫度一般在50左右，否則有可能出現故障；而定溫探測器動作的額定溫度應要高出環境溫度1035。 要防止外部干擾或意外損壞。對于

44、探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而產生的誤報，而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。 對于進行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動報警按鈕等是否完好、可用，線路是否暢通。如有上述問題必須重修或更換，否則報警器就會發生故障報警。 注意對探測器的清洗和備件的保管。為了使之保持性能良好，正常運行，應在探測器開啟運行二年后，每隔三年全部清洗一遍。 （三）報警裝置的檢查。 在進行檢查時可對某一火災探測器用專用加煙工具進行實際操作檢查。當火災探測器在接收到煙霧后，報警確認燈亮，表明該探測器工作

45、正常，與此同時向報警控制器發出火災信號。還要檢查時鐘是否走動，有無發生火警的時間記錄。檢查后，值班人員應及時對設備進行消音、復位，以防時間過長而使設備元件被破壞。 （四）電源檢查 可檢查火災自動報警系統的交流電源是否因與大型設備電源在一起而引起波動。當發現火災自動報警系統的供電線路與其他用途的照明、動力線路合用同一回路時，應采取措施分開設置，保證火災自動報警系統單獨回路供電。檢查火災自動報警系統的電壓偏移是否在允許范圍內，否則應采取調壓措施。檢查主電源和備用電源間的自動切換是否正常時，可切斷電源，查其能否轉換到備用電源供電，如發現有故障，則應采取措施。電源檢查一般在每季度要對備用電源進行12次

46、充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗。 （五）保證聯動控制系統的正常運行。 聯動控制系統對保護建筑物內安全有著很重要的作用，因此對室內消火栓系統、自動噴水系統、電動防火門、防火卷簾、通風空調、防煙排煙設備及電動防火閥等的控制設備動作要保證運行正常，在檢查時如果聯動系統動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是無有信息反饋，說明設備發生故障，應及時采取措施加以排除。 對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統，則可通過模擬試驗進行檢查。 還應檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。 在試驗火災事故廣播時，不論揚聲器處于何種工作狀態，都應能將其切換到火災事故廣播通道上。 對所有的火災事故照

47、明燈和疏散指示燈要試驗消防控制設備能否將其接通，并能否正常動作。 檢查所有切換開關如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否動作。 對于在檢查中發現的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整個系統處于完好的狀態。 三、通信網絡系統（cns）系統維護保養及巡檢管理制度1. 網絡系統運行維護工作基本制度（一）保證全網優質、高效、安全可靠運行；保證提供給用戶的網絡服務如網絡接入業務、網絡信息服務以及其他相關服務的優質、高效、安全可靠。（二）強化河南省省直機關綜合辦公樓網絡中的網絡設備、主機系統、有關線路和輔助設備的運行維護管理，充分利用各種技

48、術手段，實時監控，迅速準確地排除各種故障，壓縮故障時間，提高河南省省直機關綜合辦公樓全網的接通率，網絡設備、主機系統的可用率、故障修復及時率。（三）定期對網絡、系統、線路和設備的運行情況進行統計分析，優化網絡性能，保證網絡安全，保證系統和設備運行正常、完好。（四）加強固定資產的管理，保證資產的數量和質量，合理調配，充分利用網絡資源。（五）牢固樹立服務質量意識。網絡管理、維護人員要密切配合，協作處理出現的各種故障。下級要服從上級的領導，逐級匯報，認真負責的作好維護和管理工作。（六）強化管理，標準明確，責任落實，管理到位，定期檢查，嚴格考核。（七）熟悉維護管理工作對象（包括網絡、系統、線路、設備）

49、，熟悉維護辦法和維護技術指標，操作熟練，技術精通，保障有力。（八）認真作好本職工作，努力鉆研技術和業務，不斷提高維護技術水平和自身素質。2網絡管理維護工作的基本原則（一）建立符合專業化發展要求的管理運行維護體系和技術支援保障體系。（二）面向網絡，以用戶滿意為目標，以技術支援為保證，強化協調配合，全面提高網絡運行維護質量和服務水平。（三）對安裝在辦公樓內各機房和配線間的設備，定期巡視，逐步實現集中監控維護方式，最后向無人值守的目標過渡。（四）要把網絡安全運行和軟件、用戶數據的管理作為維護工作的重要內容。3.網絡系統維護作業制度1網絡安全制度：網絡升級、軟件修改，在網絡升級、軟件修改前應做充分的準

50、備，提出詳細的升級（修改）目標、內容、方式、步驟和應急操作方案報上級審批核準。一經批準，要堅持雙人操作，并在升級（修改）前后作好網絡中心數據、用戶數據和軟件備份工作。2非法攻擊防范措施：定期查看運行系統的安全管理軟件和網絡日志，在發現網絡遭到非法攻擊和非法攻擊嘗試時，應利用系統提供的功能進行自我保護，并對非法攻擊進行定位、跟蹤、發出警告，同時向上級匯報。3口令管理：系統管理人員統一管理，注意保密；定期修改口令并符合保密要求。4日常維護和定期維護的規定：日常維護應在業務空閑時進行，發現不正常情況應及時處理并詳細記錄，處理不了的問題，應立即向主管人員報告；定期維護一般分為半年檢查和年檢查等。設備的定期維護后，應有詳細記錄，并由主管負責人簽字。5外線維護作業制度外線維護作業必須按照網絡信息服務中心制定的外線維護崗位工作流程進行。外線維護管理人員與外線維護人員必須密切配合，開展工作，并做好相關的工作記錄。4.故障處理