1、中國醫藥城（泰州）會展交易中心一期期工程鋁板幕墻滲水及人行坡道下（改造弱電機房）防水維修 專項施工方案 編制人： 審核人： 批準人：中國江蘇國際經濟技術合作集團有限公司2017年2月16日鋁板幕墻滲水及人行坡道下（改造弱電機房）防水維修施工方案1、 工程概況中國醫藥城會展交易中心一期展覽館、辦公樓為公共建筑類項目，該項目特性外墻鋁板幕墻面積大，外墻鋁板單體多，在雨后檢查發現幕墻及連廊坡道有不同程度的滲漏現象，故制定本方案指導后續維修施工的實施，最大程度的確?！傲銤B漏”的目標。鋁板幕墻滲水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面，針對中國醫藥城會展交易中心一期展覽館北立面鋁板幕墻

2、滲水，就幕墻漏水主要原因進行分析及解決方案。二、維修原因（1）主要鋁板幕墻伸縮縫，鋁板熱脹冷縮、主體結構壓縮變形產生的應力會使鋁板縫開裂，導致密封膠粘接失效，產生滲水現象。（2）幕墻橫向伸縮縫采用鋁型材分格條。受溫度變化會自行拉裂或鼓起，失去防水功能。（3）建筑物接合收口處理時，幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴密、遺漏等，形成滲水通道。（4）隨著使用年限增加，在幕墻經太陽光紫外線照射，外墻清潔時，操作不當容易對幕墻造成損壞，來回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能。出現鋁

3、板縫雨水滲漏。（5） 進行后期改造后，幕墻變形部位防水處理。（6） 連廊坡道后期改造為弱電間，因原連廊上部防水層老化，其頂板與辦公主樓接縫處裂縫產生滲漏。另坡道頂板有翻梁擋水裂縫現象產生滲漏。改造是弱電間幕墻下口被割除部分，雨天外墻內延鋁板向下漏水。三、幕墻維修主要材料選擇1、 硅酮耐候密封膠：采用高級建筑用硅酮膠特別設計用于結構性裝配。2、 鋁板分格縫泡沫填縫條。3、 鋁板橫向縫分格鋁板條。4、 化學溶劑，清理膠縫。5、 化學注漿料。6、 聚氨酯涂膜、3厚SBS改性瀝青柔性卷材。四、施工工藝1、施工流程1）幕墻滲漏施工流程 材料準備技術準備檢查受損部位鏟除受損部位細部處理硅膠填補施工質量檢驗

4、幕墻鋁板清洗 2）連廊坡道滲漏施工流程材料準備技術準備剔鑿鏟除連廊上部防滑磚受損部位細部處理高壓注漿施工清理面層刷聚氨酯涂膜鋪貼防水卷材剛性防水保護層防滑面磚鑲貼鋁板幕墻根部打膠質量驗收2、施工工藝2.1鋁板幕墻維修措施：（供甲方參考）導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風壓差； 2.1.1施工時在施工立面搭設雙排施工腳手架。自上而下檢查幕墻分格縫及受損部位； 2.1.2鏟除病變處硅膠，再貼好美紋紙，防止硅膠不規則，影響美觀，

5、再采用幕墻同色澤的專用防水硅膠填補原來損壞部位，塞泡沫填縫條，打硅膠時要講究不斷線、不漏打、平整度順暢等；最后再處理美紋紙；重新打膠； 2.1.3鋁板橫向鋁分格條如有質量問題應更換，在可控范圍內的可用同色密封膠進行修補； 2.1.4豎向膠條檢查，如有拼接的檢查拼接縫是否合理間隙大的應調整或用密封膠密封； 2.1.5外幕墻伸入弱電房漏水在內天花頂棚上延下邊口做300*200寬不銹鋼水溝，落水管外延至室外； 2.1.6注意控制密封膠的使用環境，嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工； 2.1.7按規范要求，幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，過程控制幕墻質量。2.2連廊坡道維修措施

6、： 必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；對漏水點、漏水線堵漏采取剛柔結合、膨脹增強結合,外剛內柔的原則,內部選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的注漿堵漏材料,封堵采用瞬間堵漏劑；.防水堵漏只有從工程內部進行,操作正確,才能獲得良好效果。連廊頂板裂縫都采用針孔法來注漿，具體如下： 2.2.1清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出雜物，確保表面干凈、潤濕。2.2.2鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩則進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm，鉆孔角度宜45，鉆頭深度結構厚度的2/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結構打穿（壁后灌漿除外）鉆孔與裂縫貫穿

7、相交深度1/2結構厚度。鉆孔間距20cm60cm。 2.2.3埋嘴：在鉆好的孔內安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭），針頭后帶膨脹橡膠，并用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。2.2.4洗縫：用高壓清洗機以6MPa的壓力向灌漿嘴內注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內粉塵清洗干凈。2.2.5封縫：將洗縫時出現滲水的裂縫表面用快干水泥進行封閉處理，目的是在灌化學漿時不跑漿。2.2.6灌漿：使用高壓灌漿機向灌漿孔內灌注化學灌漿料。立面灌漿順序為由下向上；平面可從一端開始，單孔逐一連續進行、當相鄰孔開始出漿后，保持壓力35分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。2.2.7拆嘴：灌漿完畢

8、，確認不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固定化的溢漏出的灌漿液。2.2.8封口：用快干水泥對灌漿口的修補、封口處理。2.2.9表面恢復成原砼顏色和基本的平整度。2.3 3厚SBS卷材熱熔鋪貼工藝：2.3.1基層檢查清理 基層應保持干燥，含水率不得大于8%，檢驗方法：在正午時分放一塊5mm厚玻璃于基面上，3h后不產生水霧即可，基面應光潔平整，不能有空鼓、脫皮、起砂現象，如有應作局部修補，然后將浮漿、砂灰、油污清掃干凈。涂刷聚氨酯涂膜一道。2.3.2節點處理： 在大面積施工前，應重點做好陰陽角節點部位的局部補強處理，對幕墻陰陽角要求做成10的弧度，方便粘貼卷材，杜絕起鼓、翹邊現象。 1）、

9、陰陽角增強處理：幕墻與連廊坡道接縫處澆筑100*100細石混凝土翻水坎，立墻等陰陽角部位應鋪貼附加卷材，附加卷材的寬度一般不應小于400mm（每接頭搭接的寬度為200mm）。 2）、幕墻根部做法：根部應用防水密封材料涂刷，涂后厚度不小于2mm，使其具有一定的防水能力。為防止混凝土基層四周出現收縮裂縫，應在基層的接觸處預留寬為20mm、深為20mm的凹槽，槽內嵌填密封材料，避免雨天在接觸處發生滲漏現象。 3）、防水層與附加層之間應采用滿鋪法施工。2.3.3卷材試鋪定位試鋪應按落水方向，由下往上試鋪卷材，卷材搭邊不得少于10cm然后從兩頭往中間收好。2.3.4勾縫搭邊。在粘貼好卷材后，應檢查卷材搭

10、邊部位是否粘貼牢固、密實，如不夠密實應重新刮油粘結好，確保防水效果。2.3.5收頭固定密封陰陽角處卷材粘處，用摻有建筑膠水的水泥砂漿壓縫封邊，確保粘貼牢固密實。2.3.6檢查驗收在施工完畢后，組織人工檢查，不得有鼓泡、皺折、脫落和大的起殼現象，做到面層平整、美觀實用才能起到良好的防水效果。然后交由甲方驗收。（連廊坡道防水保護層、防滑磚鑲貼同二期連廊施工工藝）五、質量檢驗（1）、施工完畢后首先自檢，自上而下逐漸檢查、查出問題及時修復。（2）、自檢合格后上報甲方負責人檢查，對于甲方查出問題態要度端正并及時更正修復，達到甲方滿意為止。 六、成品保護（1）施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘的硬底鞋。（2）施工材料按照甲方指定位置堆放有序，輕拿輕放、嚴禁污染現場。 （3）通知甲方驗收，一切完成后通知甲方驗收，合格后甲方簽字確認。七、安全保障措施 1、執行國家有關安全施工的規定，建立健全安全保證體系，實現安全生產。 2、對施工操作人員進行安全教育，使施工人員對所使用的材料性能及安全措施有較全面的了解，并在操作中嚴格執行勞動保護制度。 3、高空作業時，必須佩戴安全帽，系好安全繩，禁止酒后作業。 4、施工完畢，未用完的稀料及易燃品應及時清理保存。 5、施工人員必須戴安全帽方可進