1、江凌半島-網(wǎng)絡推廣案20123總體思路排名排名優(yōu)化優(yōu)化效果效果檢測檢測線上線上組織組織實地實地看房看房三家三家論壇論壇五個五個話題話題為期為期半月半月高效高效回帖回帖十人十人水軍水軍取得取得成功成功搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)新浪樂居新浪樂居成都全搜索成都全搜索3 3月月1616日日-3-3月月3131日日平均每三天一個話題。平均每三天一個話題。五個話題圍繞一個核心思想五個話題圍繞一個核心思想訴求一個買點深度影響消費者群體訴求一個買點深度影響消費者群體每人每天對帖子進行必要灌水每人每天對帖子進行必要灌水使其帖子排名靠前使其帖子排名靠前每一篇帖子四百條左右的回帖每一篇帖子四百條左右的回帖率、點擊率上千保障傳播效

2、果率、點擊率上千保障傳播效果排名排名優(yōu)化優(yōu)化效果效果檢測檢測論壇論壇營銷營銷三家三家論壇論壇成都全搜索成都全搜索新浪樂居新浪樂居搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)論壇論壇營銷營銷五個五個話題話題1：告別臟亂差，住北改房你準備好了嗎？（從北改現(xiàn)狀出發(fā)，講樓盤附近遠期規(guī)劃，配新舊對比圖使其消費者考慮是否入手北改的房屋）2：3月城北看房，優(yōu)選地之一真真兒不錯。（以第一人稱的方式理性述說江凌半島房屋優(yōu)勢，周邊配套設施、環(huán)境與交通）3：小戶型住到也很巴適（圍繞一個看房者對江凌半島房屋結構的點評，闡述房屋優(yōu)勢）4：上個星期買了套90多平米的房，花了40多W。整體感覺不錯。（以購房者的角度重點描述房屋價格優(yōu)勢）5：北房大搜索，周

3、邊樓盤細評點（以江凌半島業(yè)主為出發(fā)點對房屋是否保值問題為出發(fā)點對周邊配套設施做出評價、配圖）論壇論壇營銷營銷五個五個話題話題1：告別臟亂差，住北改房你準備好了嗎？北改真的有點HIGH哦，最近打聽了一下新都三河場繞城大道附近規(guī)劃。在整個北部新城的規(guī)劃板塊中，屬于自然環(huán)境最優(yōu)越、最適合居住的區(qū)域， 比大豐、天回等區(qū)域都要好，周邊在售的樓盤檔次都較好，如爵領歐城、萊茵北郡、保利198等，萬科的高端項目萬科五龍山也在這個區(qū)域，性價比比較高的還是江凌半島。首批次房源開盤低至4300元/，還是多給力的。我就以江凌半島樓盤的配套設施看看北改的變化吧。具體地址即位于成都市新都區(qū)繞城大道與大件路（川陜路）交匯處

4、。生活配套：三河場農(nóng)貿(mào)市場、紅旗連鎖超市等。在新開發(fā)樓盤交房入住后，會有更多的配套設施為業(yè)主提供生活方便。休閑娛樂：項目自身有會所為業(yè)主提供餐飲、棋牌、健身等娛樂，周邊樓盤也會有很多休閑娛樂設施；教育配套：教育配套相對完善，從幼兒園到大學都有：項目旁邊有貝貝幼兒園、互助幼兒園、三河場小學、三河場中學、三原外國語學院、成都核工業(yè)機電學校、四川音樂學院、西南石油大學、成都醫(yī)學院。商務配套：三河場片區(qū)的商業(yè)氛圍不濃厚，主要以居住生活區(qū)為主。商業(yè)配套：項目自身有會所、商業(yè)街、旁邊有三河巷院商業(yè)街，三河場上還有商業(yè)街、超市、百貨商場、購物廣場等。醫(yī)療配套：成都軍區(qū)陸軍總醫(yī)院、三河場衛(wèi)生院、地森大藥房。金

5、融服務：建設銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄、農(nóng)村信用社。交通設施：目前有公交車、城鎮(zhèn)大巴，今后會有更多的公交車、社區(qū)巴士等，地鐵3號線沿線會從項目旁邊經(jīng)過。看來北改真的行動起來了。要買房的同學搞快了慢了就沒了。論壇論壇營銷營銷五個五個話題話題2：3月城北看房，優(yōu)選地之一真真兒不錯。這幾個月準備入手一套90 40W左右的房子，聽朋友介紹說江凌半島不錯，上個星期6就去看了看，自己開車北新干道右轉(zhuǎn)上興城大道-蓉都大道（大件路）-到三河場加油站左轉(zhuǎn)即到。江陵半島戶型設計很舒適、實用性也很強。明廳、明廚、明衛(wèi)、生活陽臺齊全。我先去看了一下120平米頂躍精品戶型，270度轉(zhuǎn)角大視野、20平米空中觀景陽

6、臺，毗河風景盡收眼底。真真兒不錯。廢話不多說上圖上圖（貼圖）非專業(yè)攝影拍攝看官見諒。我老婆子比較懶，啥子買菜買家具 送娃娃讀書什么的就要求一個字近，當時看房就要求周邊配套要齊全。售樓部沒先進開車抱到樓盤轉(zhuǎn)了一圈，江凌半島這邊說實話配套真真兒全，啥子三河場農(nóng)貿(mào)市場、紅旗連鎖超市、三河場中學、三原外國語學院、四川音樂學院、陸軍總醫(yī)院都在這邊。有看房意向的同學可以去看看，北改這邊的變化很大，江陵半島真真兒不錯。最后多上2張圖（貼圖）論壇論壇營銷營銷五個五個話題話題3：小戶型住到也很巴適上個星期6 去北邊逛了一下。看了幾個樓盤比較了一下還是覺得江凌半島適合我們80后小2口。2月27日才開的盤，優(yōu)惠政策

7、還是很給力的，VIP金卡客戶預存壹仟元即獲贈10000元， 只有150席VIP，現(xiàn)在去不知道還有沒的。房子三面臨水，擁有長達400余米的天然臨河水岸。先上2張手機拍攝的圖（貼圖）我和我老公都很喜歡他歐式風格的外觀設計（貼圖）明廚明衛(wèi)，采光及通風好，減少空間污染；（貼圖）動線設計合理、動靜分區(qū)，更加尊重私人空間； （貼圖） 臥室均帶飄窗設計，擴張品質(zhì)生活空間； （貼圖） 客廳外接觀光陽臺，采光良好，視野開闊。 （貼圖）今天就說到這明天繼續(xù)，要去看房的朋友可以坐650路：從梁家巷新都客運中心，在三河場明天路站下車步行經(jīng)加油站左拐即到，我和我老公就是這樣去的，交通多便利的。論壇論壇營銷營銷五個五個話

8、題話題4：上個星期買了套90多平米的房，花了40多W。整體感覺不錯。這幾個月為了買房腿都跑斷了，最后還是選擇了江凌半島，整體感覺很巴適，有興趣的朋友可以去看看。周邊樓盤獨有點式設計 我首付少給的很少，算是給家減壓了、總價低 40萬左右輕松入手90。江陵半島三面臨水，擁有長達400余米的天然臨河水岸。（貼圖）江陵半島中庭園林景觀設計從歐式園林中提取關鍵元素，創(chuàng)造出適合成都地區(qū)的“現(xiàn)代歐式”園林風格，園林景觀和充滿歐式風情的住宅外立面相映成趣。 （貼圖）中庭水體采用活水循環(huán)系統(tǒng)，長期保持園林水體清潔。依托活水體系，項目構筑全新濱水休閑空間及濱水觀景空間，與河岸步道相映成趣，創(chuàng)造了良好的親水休閑條件

9、。 （貼圖）項目內(nèi)部配套也很完善，有中心景觀區(qū)、老年兒童活動區(qū)、親水休閑區(qū)、情境小空間、健身廣場、兒童游戲沙池等生活配套。建筑采用底層架空設計，增加項目內(nèi)部景觀的通透性的同時拓展出更大的小區(qū)交互空間。寬敞、大氣的挑高X米入戶電梯大堂，充分考慮業(yè)主生活居住需求，視野敞亮，空間舒適。戶型設計以舒適度、實用性相結合為理念。明廳、明廚、明衛(wèi)、生活陽臺齊全。我買的90平米精品戶型。論壇論壇營銷營銷五個五個話題話題5：北房大搜索，周邊樓盤細評點作為“建設開放型區(qū)域中心和國際化城市”的重要載體，2012年2月5日，成都市正式啟動“北改”這項今后數(shù)年內(nèi)最大的民生工程，力爭五年形成城北區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、形態(tài)國際化

10、、環(huán)境生態(tài)化建設大變化。隨著“北改”大幕的拉開，城北北新干道、川陜路、蜀龍路沿線規(guī)劃和改造受到越來越多的關注。此次天賜江陵半島隆重開盤，便捷的交通條件、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、日漸成熟的生活配套都讓天賜江陵半島為眾所期待；而首批次房源開盤低至4300元/震撼價讓人欣喜不已。天賜江陵半島位于繞城高速旁，新都區(qū)繞城大道與川陜路交匯處，處于三河場老區(qū)更新的中心地帶。東臨蜀龍路、西接蓉都大道，成都市植物園、成都市熊貓生態(tài)公園、金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園、泥巴沱風景區(qū)、翠微湖、保利198公園等城市綠地環(huán)繞。記者了解到，隨著三河場老城更新的完成，天賜江陵半島項目周邊將形成以三河場農(nóng)貿(mào)市場、紅旗連鎖超市、三河場中學、三原外

11、國語學院、四川音樂學院、陸軍總醫(yī)院、三河社區(qū)衛(wèi)生院等完善的生活、教育、醫(yī)療配套，形成一個以三河場鎮(zhèn)為中心的城北居住核心區(qū)域。從天賜江陵半島開盤的盛況，我們已經(jīng)感到在“北改”給城北帶來的生機與活力。以天賜江陵半島為代表的，擁有良好的自然環(huán)境、完善的生活設施、便捷的交通配套的品質(zhì)宜居地產(chǎn)，將成為城北房地產(chǎn)開發(fā)的樣板。親你HOLD住了嗎？話題一投放話題二投放話題三投放話題四投放話題五投放論壇論壇營銷營銷具體執(zhí)行流程規(guī)劃圖3月16日3月19日3月21日3月24日3月27日每個帖子回復率:400條左右每個帖子回復率:400條左右每個帖子回復率:400條左右每個帖子回復率:400條左右每個帖子回復率:40

12、0條左右人工置頂時常24小時人工置頂時常24小時 人工置頂時常24小時 人工置頂時常24小時 人工置頂時常24小時投放網(wǎng)站搜房網(wǎng)（一帖）新浪樂居（一帖）成都全搜索（一帖）帶動點擊率1000以上投放網(wǎng)站搜房網(wǎng)（一帖）新浪樂居（一帖）成都全搜索（一帖）投放網(wǎng)站搜房網(wǎng)（一帖）新浪樂居（一帖）成都全搜索（一帖）投放網(wǎng)站搜房網(wǎng)（一帖）新浪樂居（一帖）成都全搜索（一帖）投放網(wǎng)站搜房網(wǎng)（一帖）新浪樂居（一帖）成都全搜索（一帖）帶動點擊率1000以上帶動點擊率1000以上帶動點擊率1000以上 帶動點擊率1000以上排名排名優(yōu)化優(yōu)化將我們的傳播內(nèi)容第一時間投放到消費者面前十人十人水軍水軍如何在復雜繽紛的網(wǎng)絡世

13、界讓我們的帖子持續(xù)的堅挺，論壇首頁排名靠前？1.優(yōu)秀的話題（運用網(wǎng)絡人喜歡的表述方式，營造話題提高潛在消費者關注度，提升消費感知繼而影響消費。)2.持續(xù)的回復率，防止帖子沉底。（雇傭十名網(wǎng)絡推手用不同身份對貼子進行一定量的回復使其在論壇排名靠前。）效果效果檢測檢測傳播效果檢測及評估每天讓網(wǎng)絡推手把發(fā)帖鏈接匯集在項目總體負責人處。該項目負責人按照馬甲與發(fā)帖鏈接進行對照，檢查數(shù)量。從而達到對項目進度的監(jiān)控及調(diào)度。以網(wǎng)絡活動為契機，引爆消費者群體關注度，提高影響力活動時間：3月16日-3月31日12：00活動地點：新浪微博活動活動內(nèi)容：以0元起拍，限價封頂，網(wǎng)絡競拍方式競拍一套房源活動規(guī)則：如下活動

14、效果：以0元起拍為話題，在消費者群體中進行病毒式傳播，從而提高影響力以網(wǎng)絡活動為契機，引爆消費者群體關注度，提高影響力活動規(guī)則：1、參與本次活動需注冊為新浪微博會員。符合國家規(guī)定的具有購買本競拍房源資格的方可參加本次競拍活動（請準確、真實填寫購房用戶的姓名、身份證號或證明身份的其他材料、聯(lián)系方式等個人信息資料，否則競拍資格將被取消）2、樓盤為0元起拍，限價封頂。若競拍結束時，有2人以上出價達到最高限價，則搖號決定贏得競拍者（搖號在樓盤現(xiàn)場舉行）。若競拍結束時，當前價沒有達到封頂價格，則出價最高者贏得競拍。 以網(wǎng)絡活動為契機，引爆消費者群體關注度，提高影響力競拍流程：3月16日3月24日00點0

15、0開始3月24日12點00結束3月26日-31日3月25日以網(wǎng)絡活動為契機，引爆消費者群體關注度，提高影響力活動傳播：線上線上組織組織實地實地銷售銷售以線上組織團購為切入點，引爆銷售落地購房折扣團購房折扣團: 通過網(wǎng)上組織，打造一個直接面向網(wǎng)友，直觀的線下落地看房購房團。推廣 形式： 線上組織+線下團購推廣周期： 5月 6月 7月 有效目的： 幫助客戶促進銷售看 房 團： 獨家看房團鎖定目標客戶。線上線上組織組織如何進行線上組織？在成都市各大知名房產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)起活動，將團購信息準確的投播在目標消費群體中并將團購活動信息置頂，將有效的提高知曉度和活動參與度。投放網(wǎng)站 ：新浪微博活動（一次/月）搜

16、房網(wǎng)（一帖/月）新浪樂居（一帖/月）成都全搜索（一帖/月）時間周期江凌半島折扣團一期線下線下團購團購整體時間規(guī)劃圖5月19日-5月28日江凌半島折扣團二期江凌半島折扣團三期6月13日-6月25日7月18日-7月30日7天3天1天3天電話回訪名單確認線下購房團活動發(fā)起及報名7天3天1天3天電話回訪名單確認線下購房團活動發(fā)起及報名7天3天1天3天電話回訪名單確認線下購房團活動發(fā)起及報名時間周期電話回訪名單確認線上組織團購信息投放線下購房團線下線下團購團購具體執(zhí)行流程規(guī)劃圖7天3天1天投放網(wǎng)站新浪微博活動（一次/月） 網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)轉(zhuǎn)發(fā)量：4000條搜房網(wǎng)（一帖/月）人工置頂 12小時/3次點擊率：300

17、0條新浪樂居（一帖/月） 人工置頂 12小時/3次點擊率：3000條成都全搜索（一帖/月）人工置頂 12小時/3次點擊率：3000條3天電話確認團購人員建立團購通訊錄組織人員進入現(xiàn)場完善團購活動時間周期電話回訪名單確認報名加入活動線下購房團線下線下團購團購網(wǎng)友團購流程規(guī)劃圖7天3天1天3天統(tǒng)一地點集合統(tǒng)一乘車前往樓盤參加團購活動結束活動瀏覽網(wǎng)頁得知團購活動電話報名參加團購活動加入QQ群報名參加團購活動確定參加團購活動線上線上組織組織發(fā)帖活動內(nèi)容（以折扣團一期為例）活動詳情【活動優(yōu)惠】參加折扣團，可在享受原優(yōu)惠基礎上，再享35000(開發(fā)商商討)元額外優(yōu)惠（特價房除外）（僅限本次活動）【報名時間

18、】2012年5月19日5月23日【報名方式】江凌半島折扣團報名QQ群：XXXXXX 報名電話：XXXXXX【折扣團啟動時間】 2012年5月26日（周六）上午10：30 團購網(wǎng)友統(tǒng)一乘車前往江凌半島銷售現(xiàn)場。【集合地址】二環(huán)路東一段淺水半島A區(qū)樓下集合。 【溫馨提示】1.活動參與QQ群XXXXX； 2.本活動團購優(yōu)惠只限報名人員；3.活動咨詢手機：XXXXXXXXXX5.您可以登錄XXXXXXxx了解更多信息；6.本次活動最終解釋權歸江陵半島團購項目組所有。線上線上組織組織發(fā)帖活動內(nèi)容樓盤詳情江陵半島即位于成都市新都區(qū)繞城大道與大件路（川陜路）交匯處，東臨蜀龍路、西接蓉都大道，繞城高速、地鐵3

19、號線構筑起便捷交通網(wǎng)絡。成都市植物園、成都市熊貓生態(tài)公園、金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園、泥巴沱風景區(qū)、翠微湖、保利198公園等城市綠地環(huán)繞，成都“15平方公里北郊風景區(qū)核心區(qū)”與“毗河生態(tài)保護區(qū)”遙相輝映，江陵半島所在區(qū)域“成都生態(tài)核心”的人居概念正在形成。項目周邊北新物聯(lián)港、家樂福、伊藤洋華堂、歐尚逐步建成以三河場鎮(zhèn)為核心的教育、醫(yī)療、購物等區(qū)域生活配套日漸成熟。 （配實景圖） 樓盤詳細信息（配詳細信息鏈接）戶型特推（配團購戶型圖） 其他戶型（配其他戶型鏈接）環(huán)境配套江陵半島占地33畝，建筑規(guī)模約8.7萬平米，總戶數(shù)712戶，車位共計633余個。項目環(huán)境設計以綠色、生態(tài)、自然為理念，綠地覆蓋30%以上

20、；緊鄰6000平米運動公園，為廣大業(yè)主構筑便捷、健康、休閑生活空間。（配環(huán)境效果圖）以線上組織團購為切入點，引爆銷售落地【現(xiàn)場活動】活動時間：5月26（周六）活動地點：江凌半島銷售中心活動現(xiàn)場活動執(zhí)行：信息確認：江凌半島團購專題團隊電話通知報名網(wǎng)友，確認網(wǎng)友到場情況，通知活動注意事項。 活動執(zhí)行：江凌半島團購專題團隊和江凌半島團銷售團隊一起組織網(wǎng)友進行本次大型團購活動。 電話回訪：江凌半島團購活動結束后，隨機抽取部分參與者做電話回訪，了解活動的評及各類意見與建議。時間流程： 5月23日5月24日 電話確認名單 5月26日 3：00 現(xiàn)場活動（團購） 5月27日5月31日 電話回訪實地實地看房看房現(xiàn)場活動：1、 經(jīng)銷商代表短暫發(fā)言。 2、 現(xiàn)場發(fā)布房型團購數(shù)量及更多的優(yōu)惠。 3、 房地產(chǎn)銷售人員為報名參與看房的網(wǎng)友組織現(xiàn)場團購和其他活動。0元起拍在專題推薦本次活動，發(fā)布起拍房型及活動規(guī)則和活動時間地點等細則。參與者現(xiàn)場向團購專題組織團隊繳納活動訂金，領取競拍牌參與活動。活動參與人士在1050人之間，0元起拍。每次競拍最少1000元一次加價。活動參與網(wǎng)友自由競價，最終成功競拍成功者，獲得購房權利，其余繳納訂金的