1、居住小區智能化系統分類標準居住小區智能化系統分類標準及功能配置技術導則及功能配置技術導則目 錄1 總則-12 系統分類-2.1 一星級-2.2 二星級-2.3 三星級-3 附則-附表 A合肥市居住小區智能化系統功能配置大綱附表 B 合肥市居住小區智能化示范工程星級評估評分標準合肥市居住小區智能化系統分類標準合肥市居住小區智能化系統分類標準及功能配置技術導則及功能配置技術導則1 1 .總 則1.1 為提高居住小區高新技術的含量和居住環境水平，以滿足居民現代居住生活的需求，引導本市智能化居住小區的建設，規范智能化居住小區的設計及實施，特制定本導則。1.2 本大綱所稱的“智能化居住小區”是指將信息通

2、信、計算機和自動控制等技術運用于居住小區，通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能，為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的居住生活空間。1.3 智能化居住小區的設計應考慮技術先進、經濟合理、實用可靠，選用的系統和設備應符合標準化、開放性的要求，并具有可擴展性和靈活性。對于分期開發的大型居住小區應進行總體規劃設計，確保系統和設備的統一性和兼容性，以便于日后的系統擴充。1.4 居住小區的智能化系統包括小區安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統、機房及節能系統。本大綱為使建設開發單位在規劃設計和建設智能化居住小區時，合理配置智能化系

3、統，將按不同的功能配置、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，把智能化居住小區劃分為三個級別，即：一星級（符號） 、二星級（符號） 、三星級（符號） 。并將智能化系統的功能配置分為基本配置、預留功能接口及可選配置。基本配置是智能化居住小區應滿足的基本功能，預留功能接口及可選配置是智能化居住小區可進一步擴展的功能，由開發商根據實際情況和需求選配。2 2 .系統分類2.1 一星級2.1.1 周界防越報警子系統在封閉式管理的居住小區周界設置報警探測裝置，并與小區中心機房的報警主機聯網，用以及時發現非法越界者。小區中心機房設置顯示屏、報警控制器及電子地圖，能實時顯示報警區域和報警時間，發出聲光報警信號，并

4、能自動記錄、保存報警及打印信息。周界報警探測器具備防拆、短路和斷路報警功能。周界入侵探測器在設置時，應充分考慮氣候對有效探測距離的影響。夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；與閉路電視監控系統聯動，報警時，警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出。2.1.2 電子巡更子系統在小區周界、重要通道、各樓宇間等公共區域設置巡更點，保安人員可以按照多種方式巡邏。可實現巡更路線的設定、修改；巡更時間的設定、修改；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；巡更人員管理記錄提示等功能。2.1.3 閉路電視監控子系統在小區出入口、主要道路、中心廣場、周界圍墻及室內外停車場等重點

5、部位設置相應的攝像機，通過傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區中心機房進行監控，并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。2.1.4 樓宇（可視）對講子系統在樓棟單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機，住宅內設置用戶機，用戶機可以開啟單元門鎖。如安裝可視對講，對講主機內置攝像頭宜具有逆光補償功能或環境亮度處理裝置。高層住宅在災情報警情況下應自動開啟（單元門口）防盜門鎖。2.1.5 門禁管理子系統在住宅單元門口安裝對講門禁主機。2.1.6 住戶報警子系統樓宇一、二層、頂層陽臺、外窗設置報警探測器，住戶的主臥室及客廳設置緊急求救按鈕，所有信號聯網至

6、小區中心機房。報警時除住戶室內發出聲/光信號外，應將報警信號傳至小區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。住戶報警系統宜單獨設計，不與樓宇對講（可視）系統集成。2.1.7 緊急廣播與背景音樂子系統在小區道路、廣場設置音箱，當出現火災等緊急事故時，可及時轉換為緊急廣播。2.1.8 物業計算機管理子系統安裝計算機物業管理軟件，實現物業、人文、修繕、服務、收費等信息的計算機管理。2.1.9 公共建筑設備監控子系統住宅公共照明的開啟、關閉采用自動控制；室外燈光場景的設定采用智能調整。 電梯系統的監視：電梯運行狀態顯示、查詢 、故障及求救報警。2.1.10 車輛出入口及停車場管理子系統在小區出入口及停車場（

7、含地下停車場）的出入口設置自動道閘，通過智能卡等方式進行統一管理。2.1.11 公共信息發布子系統在小區主出入口設置顯示屏，用來發布通知、新聞等文字信息，以及播放視頻圖片等。2.1.12 信息綜合布線子系統住戶室內應配置家居弱電信息箱，將電話、有線電視、寬帶數據等的通信線纜統一進行管理，并在臥室、書房、客廳、衛生間等房間設置相關信息端口，端口數量應滿足相關住宅設計規范要求。2.1.13 智能化控制中心機房小區宜設置智能化中心機房，大型住宅小區還應設立一個和多個分中心，實現小區各智能化子系統的集中監控和管理，機房面積和設備分布應滿足緊急事件處理和系統維護所需的空間要求。智能化中心機房應設置門禁系

8、統、緊急報警等設備。機房照明應采取應急照明措施。智能化中心機房的供電宜采用雙路獨立電源供電，并在末端自動切換。機房內應設置專用配電箱，該專用配電箱的輸出回路應留有余量。智能化中心機房應設置 UPS 電源，UPS 電源的容量應符合相關系統的行業規定。智能化機房應有防塵、防潮、溫控、防電磁輻射干擾等措施。由室外引入智能化中心機房的線纜應采取電源電涌防護器、過電壓保護器等保護措施。系統應符合建筑物防雷接地設計規范要求，采用聯合接地，并預留接地銅排接地端子，2.2 二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，還要求在以下子系統建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況，科學合理地選用“合肥

9、市居住小區智能化系統功能配置大綱”表中所列舉的基本配置和預留功能接口及可選配置。2.1.1 閉路電視監控子系統在小區首層電梯入口處，會所、主要設備間等重點部位設置相應的攝像機，通過傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區中心機房進行監控，并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。監控中心應有大屏幕及電視墻顯示功能。2.2.2 樓宇訪客對講子系統樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。實現住戶、單元門、管理中心聯網。2.2.3 門禁管理子系統在住宅單元出入口安裝門禁主機，住戶可以通過 IC 卡/ID 卡/指紋/密碼等方式進入住宅。2.2.4 住戶報警子系統在住戶入戶門安裝防入

10、侵報警探測器、廚房氣體泄露報警探測器，報警信號傳至小區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。2.2.5 緊急廣播與背景音樂子系統 應在小區的地下停車場設置廣播音箱。2.2.6 物業計算機管理子系統建立小區物業管理綜合信息平臺，實現安全防范、消防、建筑設備監控系統和物業公司辦公自動化系統的集成，實現物業公司辦公自動化系統和小區信息發布系統、車輛出入管理系統的集成。2.2.7 公共建筑設備監控子系統給排水系統的監視：監測蓄水池、污水池的水位，并對超高、超低水位進行報警。監視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態、顯示、查詢及故障報警；對集中供冷和供熱設備的運行及地下室、地下車庫的送排風設備故

11、障狀態進行監測并具備與消防聯動功能。2.2.8 車輛出入口及停車場管理子系統 在車輛的出入口增加圖像識別功能。2.2.9 一卡通管理子系統實現門禁、停車場、消費、物業等一卡通管理。2.2.10 家庭智能控制子系統預留以下功能接口：通過智能家庭控制設備，實現對家庭內部部分供電回路、照明、家用電器的開關控制和調節。2.3 三星級三星級應具備二星級的全部功能,還要求在以下子系統建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。2.3.1 樓宇（可視）對講子系統樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。實現住戶、單元門、小區出入口及管理中心聯網。2.3.2 緊急廣播與背景音樂子系統 在住戶內及電梯口處設置廣播音箱接口。

12、2.3.3 家庭智能控制子系統通過遙控器可遙控客廳燈光的開/關；可通過 Internet 或電話實現家用電器等設備的遠程控制；通過時鐘控制燈光的定時開/關及可對燈光進行調光。可通過管理中心主機向住戶發布文字信息。預留以下功能接口：通過遙控器可控制家用空調、節能窗簾、音響等家用電器。2.3.5 信息化社區服務子系統基于 IP 協議的物業信息管理，提供許可住戶訪問的小區 Web 站點。預留以下功能接口：建立小區電子商務平臺，住戶可以實現網上購物和電子支付，實現與公安、消防、商場、醫院、家政等服務的連接。2.3.6 節能系統（可再生能源的利用）太陽能技術應用，如：太陽能草坪燈、太陽能庭院燈、太陽能熱

13、水器等在居住小區的利用。3附則3.1 本市智能化居住小區的設計除符合本導則的規定外，還必須符合合肥市居住小區智能化建設管理暫行辦法 （合建設2003124號）以及符合國家和地方的其它有關法規、規范和技術標準要求。3.2 居住小區智能化系統的設備、部品（件）的選用應為國內外名優產品或在合肥市智能化系統產品推薦目錄中選用。3.3 附表 A合肥市居住小區智能化系統功能配置大綱3.4 附表 B合肥市居住小區智能化示范工程星級評估評分標準附表 A:合肥市住宅小區智能化系統功能配置大綱合肥市住宅小區智能化系統功能配置大綱第一章第一章安全防范系統安全防范系統建設項目建設項目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范

14、圍一星級一星級二星級二星級三星級三星級小區或小區組團的外圍墻、圍欄周界防越報警子系統電子地圖顯示及聲光報警電子巡更子系統小區周界、重要通道、各樓宇間等公共區域小區出入口主要道路、室外廣場周界圍墻圍欄停車場首層電梯入口處會所、主要設備間等重要部位與周界報警系統聯動報警信息的自動監控與記錄閉路電視監控子系統監控中心大屏幕及電視墻顯示功能樓棟單元門口與住戶之間聯網型監控中心、單元出入口與住戶之間樓宇（可視）對講子系統聯網型監控中心、單元出入口、小區出入口與住戶之間單元門禁門禁子系統出入口門禁住宅報警主機不得低于 4 個防區住宅主臥室、客廳緊急按鈕住戶的外窗入侵報警（一、二樓、頂層）住戶的門入侵報警住

15、戶報警子系統廚房氣體泄露探測器電子地圖顯示及聲光報警第二章第二章 信息管理系統信息管理系統建建 設設 項項 目目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍一星級一星級二星級二星級三星級三星級小區道路、廣場地下停車場消防聯動小區會所緊急廣播與背景音樂子系統小區住戶內及電梯口處物業管理軟件物業計算機管理子系統實現網絡版物業管理自動抄表子系統水、電、氣遠程抄收或 IC 卡給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態顯示、查詢 、故障報警蓄水池（含消防水池） 、污水池的水位報警 集中供冷和供熱設備的運行及地下室、地下車庫的送排風設備故障狀態進行監測電梯運行狀態顯示、查詢 、故障及求救報警公共設備監控子系統住

16、宅公共照明的開啟、關閉采用自動控制；室外燈光場景的設定采用智能調整停車場（含地下停車場）管理小區車輛出入口管理車輛出入口及停車場管理子系統圖像識別功能小區主出入口公共信息發布子系統中心廣場一卡通管理子系統實現門禁、停車場、消費等一卡通可遙控客廳燈光的開/關可遙控主臥、次臥、書房及廚房燈光的開/關可通過遙控器控制家用空調、節能窗簾、音響等家用電器及對燈光進行調光可通過管理中心主機向住戶發布文字信息可通過時鐘控制燈光開/關家庭智能控制子系統可通過 Internet 或電話實現家用電器等設備的遠程控制第三章第三章 信息網絡系統信息網絡系統建建 設設 項項 目目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍一星

17、級一星級二星級二星級三星級三星級光纖到樓棟，多種布線，但要求科學合理，經濟適用10M/100M 寬帶（ADSL）到戶建立有線電視網絡每戶 2 對外線電話每戶主臥室、客廳、書房、衛生間需有電話插座每戶客廳、主臥、次臥室需有有線電視插座信息綜合布線子系統每戶客廳、書房需有數據插座基于 IP 協議的物業信息管理，提供許可住戶訪問的小區 Web 站點小區電子商務平臺，住戶可以實現網上購物和電子支付信息化社區服務子系統基于小區網絡平臺實現與公安、消防、商場、醫院、家政等服務的連接第四章第四章 智能化控制中心機房智能化控制中心機房建建 設設 項項 目目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍一星級一星級二星級

18、二星級三星級三星級機房設置位置及周邊環境機房內設備布置合理裝潢、溫度、濕度、使用面積等滿足相關標準要求控制中心機房供電線路、接地、防雷、照度等滿足相關標準要求第五章第五章 節能系統（可選配置）節能系統（可選配置）注：1、表中“”為基本配置2、表中“”為預留功能接口配置附表 B：合肥市居住小區智能化示范工程星級評估評分標準合肥市居住小區智能化示范工程星級評估評分標準（試行）（試行）1評估方法居住小區智能化的等級評估依照合肥市居住小區智能化系統分類標準及功能配置大綱(試行)實施標準，對居住小區智能化系統的功能情況，采用綜合評分方式進行，滿分300 分。2評分表2.1 安全防范系統建設項目建設項目設

19、置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍扣分內容扣分內容規定規定滿分滿分小計小計小區或小區組團的外圍墻、圍欄沒有或有盲區的不得分4電子地圖顯示報警及聲光報警沒有或不全的不得分4設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品1周界防越報警子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好110小區周界、重要通道、各樓宇間等公共區域按照占地面積 2000-4000 平方米 1 個巡更點，每少一個扣 0.2 分，直到扣完為止4設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品0.5電子巡更子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好0.55小區出入口每少一個出入口扣 1 分，直到扣完為止3主要道路、

20、室外廣場沒有不得分，不全按比例扣分5周界圍墻圍欄周界圍墻圍欄有盲區，每有一處扣 1 分5停車場停車場出入口沒有的扣 2 分，不全的每少一處扣 1 分；地下停車場沒有的扣 2 分4首層電梯入口處每少一處扣 1 分，直到扣完為止4會所、設備間等重要部位沒有不得分2與周界報警系統聯動沒有不得分2閉路電視監控子系統報警信息的自動監控與記錄沒有不得分235監控中心大屏幕及電視墻顯示功能沒有不得分4設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好2樓棟單元口與住戶之間沒有或不全不得分8聯網型監控中心、單元出入口與住戶之間沒有或不全不得分9聯網型監控中心、小區出

21、入口、單元出入口與住戶之間沒有或不全不得分4設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品6樓宇（可視）對講子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好330單元門禁沒有不得分6出入口門禁沒有不得分2設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品1門禁子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好110住宅報警主機不得低于 4 個防區每少 1 個防區扣 1 分，直到扣完為止4住宅主臥室、客廳緊急求救按鈕每少 1 個區域扣 1 分，直到扣完為止2住戶的窗入侵報警（一、二樓、頂層）每少 1 個區域扣 1 分，直到扣完為止5住戶的門入侵報警沒有不得分3廚房氣體泄露探測器沒有不得分1電子

22、地圖顯示及聲光報警沒有電子地圖顯示報警或聲光報警的扣 1分，沒有的不得分2設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2住戶報警子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好120合計合計1102.2 信息管理系統建建 設設 項項 目目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍扣分內容扣分內容規定規定滿分滿分小計小計小區道路、廣場沒有不得分，不全按比例扣分3地下停車場沒有不得分1消防聯動沒有的不得分1小區會所沒有不得分1小區住戶內電梯口處沒有不得分1設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2緊急廣播與背景音樂子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好110物業管理軟件沒有的不

23、得分5實現網絡版物業管理沒有的不得分8物業計算機管理子系統設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品215水、電、氣遠程抄收或 IC 卡無預留接口不得分3設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品1自動抄表子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好15給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態顯示、查詢 、故障報警沒有不得分，不全按比例扣分3蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測沒有不得分，不全按比例扣分3集中供冷和供熱設備的運行及地下室、地下車庫的送排風設備故障狀態進行監測沒有不得分，不全按比例扣分4電梯運行狀態顯示、查詢 、故障報警沒有不得分，不全按比例扣分3

24、公共設備監控子系統公共照明的開啟、關閉采用自動控制；室外燈光場景的設定采用智能調整沒有不得分，不全按比例扣分420設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好1停車場（含地下停車場）沒有不得分4小區車輛出入口沒有不得分4圖像識別功能沒有的不得分3設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2車輛出入口及停車場管理子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好215小區人行出入口沒有不得分4中心廣場沒有不得分3設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2公共信息發布子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好110實現小區門禁

25、、停車場、消費等一卡通沒有或不能實現的，不得分7設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2一卡通管理子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好110可遙控客廳燈光的開/關不能實現的不得分6可遙控主臥、次臥、書房及廚房燈光的開/關不能實現的不得分3可通過遙控器控制家用空調、節能窗簾、音響等家用電器及對燈光進行調光不能實現的不得分5可通過管理中心主機向住戶發布文字信息不能實現的不得分4可時鐘控制燈光開/關不能實現的不得分5可通過 Internet 或電話實現家用電器的遠程控制不能實現的不得分7設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品3家庭智能控制子系統工程施工質量及觀感

26、質量施工質量及觀感良好235合計合計1201202.3 信息網絡系統建建 設設 項項 目目設置區域或覆蓋范圍設置區域或覆蓋范圍扣分內容扣分內容規定規定滿分滿分小計小計光纖到樓棟，多種布線，但要求科學合理，經濟適用沒有不得分610M/100M 寬帶（ADSL）到戶沒有不得分6建立有線電視網絡沒有不得分3每戶 2 對外線電話每少 1 對扣 1 分，直到扣完為止2每戶主臥室、客廳、書房、衛生間需有電話插座每少 1 個區域扣 2 分，直到扣完為止8每戶客廳、主臥、次臥室需有有線電視插座每少 1 個區域扣 1 分，直到扣完為止3每戶客廳、書房需有數據插座每少 1 個區域扣 2 分，直到扣完為止4設備部品（件）設備部品（件）是否為名優產品或推薦產品2信息綜合布線子系統工程施工質量及觀感質量施工質量及觀感良好135基于