1、Word文檔僅供參考濟(jì)南市業(yè)主委員會章程第一章總那么第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會以下簡稱“委員會。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治治理的 群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。本委員會自物業(yè)治理行政主管部門登記備案之日起成立。 每 屆任期2年。第三條 本委員會同意物業(yè)治理行政主管部門的治理、 監(jiān)督、 指導(dǎo)。第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人 的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公 共秩序，制造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及

2、職責(zé)第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書。第六條 本委員會的權(quán)利一依照業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂、 變更或解除物業(yè)治理托付合同；二審議物業(yè)治理企業(yè)年度工作打算和費(fèi)用預(yù)算；三檢查、監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理工作情況；四審議物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；五負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用治理；六監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)治理辦公、經(jīng)營 用房的使用情況；七業(yè)主大會給予的其他權(quán)利。第七條 本委員會的義務(wù)一向業(yè)主大會報告工作；二執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，同意業(yè)主的監(jiān)督；三監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng) 治理制度；四履行物業(yè)治理托付合同，保障物業(yè)治理區(qū)

3、域內(nèi)各項(xiàng)治 理目標(biāo)的實(shí)施；五協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他代收費(fèi)；六同意物業(yè)治理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條 本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相 抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員 可連選連任。第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的 原那么。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員, 由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件一遵守國家法律和物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定；二熱心公益事業(yè)；三組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；四軀體健康，有行為能力；五辦事公正，

4、品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)一參加委員會召開的會議和組織的活動；二審議會議的議案和報告；三參與委員會的決策；四聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；五向委員會提出議案、建議和意見；六完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任一已不是業(yè)主；二未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；三辭職被同意的；四因患病喪失履行職責(zé)能力的；五有違法犯罪行為或正在同意審查的；六其他緣故不適宜擔(dān)任委員的。第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大 會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面講明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時,須在停任后1周內(nèi)將治理和保存的 屬于本委員會的資料、財(cái)物等移交給本委

5、員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：一負(fù)責(zé)召開委員會會議；二負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；三代表本委員會對外簽約或簽署文件；四治理印章；五經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通 過,負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主 大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為第四章會議第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委 員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特可 不能議。第二十條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時， 由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)

6、材料應(yīng)提早7天送達(dá)每位委 員。第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可進(jìn)行涼爽。 委 員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)通 過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布前方可生效。第二十二條委員會討論重大事項(xiàng)時，能夠邀請物業(yè)治理行 政主管部門及政府有關(guān)部門街道辦事處、派出所等、物業(yè)治理企 業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場所第二十三條本委員會經(jīng)費(fèi)從經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偭兄А５诙臈l本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會 的會議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi) 用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可托付物業(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委 員會匯報,每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)治理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不 得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)治理單位以外的 任何單位和個人。物業(yè)治理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按?物業(yè)治理托付合同?約定使 用。第六章附那么 第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會補(bǔ)充業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的