1、六、生效條件地下車位轉讓協議書轉讓方 （ 以下簡稱“甲方” ）： 身份證號：受讓方 （ 以下簡稱“乙方” ） ： 身份證號：見證方：甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就 停車位使用權轉讓事項，達成如下合同：一、產權約定本合同所指停車位 （停車設施 ） ，系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建 筑地上部分的房屋產權一并轉移。上述獨立建筑空間并未計入業主公攤面積。甲方保證對以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權利。甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和 民事糾紛。二、標的本合同所指停車位，位于 地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。三、使用期限甲方

2、同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本合同簽訂生效之日起，至 所屬土地使用權期限屆滿時止。四、轉讓價款1、本合同所指車位使用權轉讓，總價款為人民幣（大寫 ） 元整，乙方付款方式為第 種：（1） 一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉讓價款。（2） 分期支付款項。乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣 （大寫 ） 元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內全部付清。2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并將上述車 位使用權另行轉讓給其他業主。五、本協議生效后，甲、乙雙方分別向 公司發出權益轉讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位

3、的落名、產權登記等相關手續 （ 稅費及規費由甲方按國家有關政策規定承擔） 。 甲、乙雙方對本合同未盡事項應協商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本 合同具有同等法律效力。七、本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。八、契約收存本合同正本一式三份，甲、乙、見證方三方執一份。甲方:乙 方: 見證方:電話:電 話:年 月日簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者

4、簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確 保將來順利的辦理產權證。2必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產權登記手續。（第一階段，開發企業應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦理房屋 權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產權登記手續）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續。4房地產開

5、發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整

6、幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發商 必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為 “多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同

7、時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求 雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買 賣雙方協商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構 質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢

8、驗確屬不合格；因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承 擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修 復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合 格”。而國務院城市房地產開發經營管理條例中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發 項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產權證。三 交房時間和預期交房條件 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明 確違

9、約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少 依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。楚您所預購的房 屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預 售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責 任是什么。楚您所預

10、購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安 裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以 說我免責。五 補充條款簽合同要注意的事項 由

11、于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因 此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充 協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保護購 房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。六 退房條件如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之 內。2. 開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4. 開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5. 開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產權過戶的。7. 購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。，一個是預售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現時。七 其他注