1、 房屋建筑物房屋建筑物 機器設(shè)備機器設(shè)備 機械設(shè)備機械設(shè)備 運輸設(shè)備運輸設(shè)備 工具器具工具器具 經(jīng)營性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍經(jīng)營性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍固定資產(chǎn)卡片固定資產(chǎn)卡片卡片：卡片：按固定資產(chǎn)項按固定資產(chǎn)項目設(shè)置。會計部門和目設(shè)置。會計部門和使用或保管部門登記使用或保管部門登記并保管。并保管。登記簿：登記簿：按固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)類別登記類別登記（一）自營工程（一）自營工程工程物資工程物資應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)購入購入 領(lǐng)用領(lǐng)用 工資等工資等完工完工（工程成本）（工程成本） 銀行存款銀行存款 在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)

2、( (預付工程款預付工程款) )( (完工結(jié)轉(zhuǎn)完工結(jié)轉(zhuǎn)) ) 預付賬款預付賬款( (結(jié)算工程進度款結(jié)算工程進度款) )捐贈方提供憑據(jù)捐贈方提供憑據(jù)憑據(jù)上標明的金額稅費憑據(jù)上標明的金額稅費 捐贈方未提供憑據(jù)：捐贈方未提供憑據(jù)： 存在活躍市場存在活躍市場同類或類似資產(chǎn)市場價稅費同類或類似資產(chǎn)市場價稅費 不存在活躍市場不存在活躍市場該資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值該資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值 同時，同時，受贈金額受贈金額計入當期損益（營業(yè)外收入）計入當期損益（營業(yè)外收入） 應(yīng)計折舊額應(yīng)計折舊額=原值原值預計凈殘值預計凈殘值 原值預計凈殘值原值預計凈殘值年折舊額年折舊額 預計使用年限預計使用年限 月折舊額月折舊額

3、 年折舊額年折舊額1212 1 1預計凈殘值率預計凈殘值率年折舊率年折舊率 100100 預計使用年限預計使用年限 月折舊率年折舊率月折舊率年折舊率1212 月折舊額原值月折舊額原值月折舊率月折舊率 單位工作量折舊額單位工作量折舊額 原值原值（1 1預計凈殘值率）預計凈殘值率） 預計工作總量預計工作總量 某項固定資產(chǎn)月折舊額某項固定資產(chǎn)月折舊額該項固定資產(chǎn)當月工作量該項固定資產(chǎn)當月工作量單位工作量折舊額單位工作量折舊額年折舊率年折舊率=2 2 預計使用年限預計使用年限 100%100%年折舊額年折舊額=年初賬面凈值年初賬面凈值年折舊率年折舊率逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減月折舊額月折舊額=年

4、折舊額年折舊額12年折舊率年折舊率=尚可使用年限尚可使用年限 預計使用年限的預計使用年限的逐年數(shù)字總和逐年數(shù)字總和包括當包括當年年年折舊額年折舊額=（原值原值- -預計凈殘值預計凈殘值） 年折舊率年折舊率年折舊額年折舊額月折舊額月折舊額=12逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減更新改造支出更新改造支出修理費用修理費用 等等 固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)的后續(xù)支出后續(xù)支出予以予以資本化資本化計入固定資產(chǎn)賬面價值計入固定資產(chǎn)賬面價值予以予以費用化費用化直接計入當期損益直接計入當期損益符合資產(chǎn)確認條件符合資產(chǎn)確認條件是是否否在建工程在建工程原賬面價值原賬面價值后續(xù)支出后續(xù)支出被替換部分價值被替換部分價值完工后的價

5、值完工后的價值固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)借借: :在建工程在建工程 累計折舊累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值準備 貸貸: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：在建工程貸：在建工程固定資產(chǎn)滿足下列固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當條件之一的，應(yīng)當中止確認：（中止確認：（1 1）該固定資產(chǎn)處于處該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；（置狀態(tài)；（2 2）該）該固定資產(chǎn)預期通過固定資產(chǎn)預期通過使用或處置不能產(chǎn)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。生經(jīng)濟利益。 轉(zhuǎn)入賬面價值轉(zhuǎn)入賬面價值 發(fā)生的清理費發(fā)生的清理費處置所得處置所得所獲各種賠償款所獲各種賠償款應(yīng)交納的稅金應(yīng)交納的稅金 營業(yè)外收入營業(yè)外收入 結(jié)轉(zhuǎn)凈收結(jié)轉(zhuǎn)凈

6、收益益結(jié)轉(zhuǎn)凈損失結(jié)轉(zhuǎn)凈損失 營業(yè)外支出營業(yè)外支出 轉(zhuǎn)入賬面價值轉(zhuǎn)入賬面價值 發(fā)生相關(guān)稅費發(fā)生相關(guān)稅費營業(yè)外支出營業(yè)外支出本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本模式成本模式 公允價值模式（公允價值模式（符合一定條件符合一定條件 ） 所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計政策變成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，作為會計政策變更處理。更處理。 已采用公允價值計量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模已采用公允價值計量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式式。 （2 2）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 處置收入處置收入= 賬面價值賬面價值相關(guān)稅費相關(guān)