1、流程商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司包 括通過出讓方式取得后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由本錢、稅金、 利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律 角度來分析，商品房是指按法律、及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政 策限制的各類，包括新建商品房、存量房等。商品房根據其銷售對象的不同， 可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的用作建房用地，予以減免局部，由參加集資的職工 局部或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對 外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。 屬

2、于的一種。安置房：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設工程時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶 ，也包 括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設開展步伐的進一步加快， 政府盡可能新建更 多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。經濟適用房：經濟適用住房是指已經列入國家方案，由城市政府組織 或者集資建房單位建造，以微利價中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保 障性質的。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場 價格來說是適中的，適合中等及的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上 不能削減和降低，要到達一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟

3、適用房是國家為解決住房問題所做出的政策性安排廉租房：廉租房是指政府以補貼或實物配租的方式， 向符合城鎮居民最 低生活保障標準且住房困難的家庭 提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式 以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。公租房:公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體 住房困難的一個 產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場 價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的，還有一些從外 地遷移到城市工作的群體?！靶‘a權房，也稱“，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證 的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民

4、自行組織建造的 “ 0“小產權房、“鄉產權房有兩 種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、 利用本集體所有的土地。 是指建了房屋、 建過房屋或者決定用于建造房屋 的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃 地三種類型上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠 購置；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取 ， 所以，“小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。根 據?的規定，農民集體所有

5、的土地的不得出讓、 轉讓或者出租用于非農業建設。 而屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買 賣行為不能受到法律的認可與保護，也就 不能辦理確認土地使用權的法律憑 證、契稅證契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，在 繳納契稅非普通住宅契稅為3%。商業用房的契稅為3%以后，納稅人會得 到契稅證，憑借這個契稅證才可以辦理房產證 等合法手續。由此可見，鄉產權 房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。 但這并不是說鄉產權房就不能 轉讓，而是說購置后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大 影響。鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制， 因為鄉產權房只

6、具備了的使用性 質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規對商 品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的 法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。如 果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購置的， 由于己方有過錯，可能人民法院 就不會支持其要求賠償損失的請求。 而且即使開發商違約，由于合同無效，購置 人的權利將無法得到保障。在購置的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合 同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設工程，可能就會導致局部項 目停建甚至被強迫撤除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就 可能

7、面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的為難境地。另外，購房后如果 遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權， 購房人并非合法的 產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得 到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。對購房者而言，資金的平安，開 發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。 同時， 開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業 管理也極易出現問題。根據?福建省農村村民住宅建設用地管理方法?規定， 農村村民有以下情形之一的，可以申請住宅建設用地：1、因無住房或現有住宅用地面積明顯低于法定標準，

8、需要新建住宅或擴大住宅用地面 積；2、國家或集體建設、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉鎮村公共設施與公益 事業建設，需要拆遷安置的；3、因發生或防御自然災害，需要安置的；4、向中 心村、集鎮或者農村住宅小區集聚的農村村民申請單獨住宅建設用地審批程序:1、農村村民向村委會提出用地申請；2、村委會審查、公示后，報鎮政府審核；3、鎮政府組織 鎮國土資源、規劃建設管理機構勘測審核、制作圖件，并報縣規劃及土地管理部 門審核；4、縣規劃及土地管理部門審核后報縣政府審批；5、由縣國土局核發?建 設用地批準書?。農村村民申請單獨住宅建設用地的，應當持以下材料向村委會提出住宅建設用地申請：1、?農村村民住宅用地與建

9、設申請表?一式五份；2、戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件；3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書沒有舊住宅的除外。流程：1售房商向貸款行提出合作意向。2貸款行對售房商開發工程、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂貸款。3借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納 30%上的房款營業房40%。4借款人持購房協議、30%勾房、向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行 開立存款賬戶或。5經調查、審查、審批同意后簽訂，貸款行代理辦妥登記、公證手續后， 將款項存入售房商賬戶采取客戶，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手

10、續。6借款人以后只要每月每季20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清7貸款行代理繳納契稅、領取、辦妥及住房抵押登記手續，收費嚴格按 各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上 手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷，并退還給客戶。住房按揭貸款流程：借款人提供申請資料一銀行審核一正式簽約、 合同一辦理合同的公證、辦理 保險業務、辦理產權抵押登記、銀行發放貸款-借款人還款一貸款還清后，辦理 抵押房產注銷登記手續。住房按揭貸款流程：按揭住房貸款流程：一 咨詢：借款申請人除可以到建行分行任何“個貸經辦網點，還可到 開

11、發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。二 受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書， 繳足定金后， 到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表， 申請表填妥并由保證人后，連同要 求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。三審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的 資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后 出具，承諾書有效期為壹個月。四簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人 私章到

12、貸款建行簽訂借款合同、等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當 事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本， 并按要求，從貸款當月開始還本付息。購房貸款步驟:當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到通知后，請您按以下步驟辦理有關手續：第一步 借款人購房人持有關資料身份證原件、半寸方章及建行活期存折進入簽合同地點 按揭事務中心。第二步借款人購房人請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借 款等合同文本。第三步 借款人購房人在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建 行活期存折，繳納相關費用。第四步 借款人購房人繳納有關費用后憑收費單據到會

13、簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。第五步 借款人購房人假設錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人購房人如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本 上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人購房人辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師 審閱。第八步 借款人購房人有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。個人住房貸款需提供的資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；雙方不在同一戶口中的還須提供原件及復印件； 借款人夫妻雙方所在單位出

14、具的收入證明原件；合法的購房合同；借款人預付30沖上的預付款收據原件及復印件；貸款銀行規定的其他資料如家庭財產證明等。住房加按揭貸款流程：應提交的資料：1借款人或、護照等、或當地長期居住證明的原件和復印件；2借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入歸還貸款 的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3. 有關購房合同、協議。4. 抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信 實業銀行認可的評估機構出具的二手房或抵押物估價證明；5. 購置的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供 的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；6. 提供購房首付款證

15、明；7. 銀行要求的其它文件或資料。客戶貸款流程：1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；3. 由經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、 合法性和完整性；4. 銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5. 視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6. 中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或 者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中；7. 請您按借款合同的規定還本付息。如果你有選擇好的銀行去其官方網站查詢，或者撥打客服都可以知道服務 95588效勞 95558中國銀

16、行 效勞 95566效勞 95561服 務 95599效勞 95555效勞 95595效勞 95568效勞 95559。住房按揭材料如果你單身，貸款需要你提供你的，戶首+本人頁，開具，你的收 入證明月供的2.5倍以上，你名下近半年的流水。如果是 已婚，需要夫妻雙 方的，戶口本，雙方的收入證明。一手房按揭條件、材料、額度、方式：1.1.1 一手房按揭貸款申請條件1具有合法有效的身份證明居民身份證、戶口本或其他有效身份證明 及婚姻狀況證明；2具有良好的信用記錄和還款意愿；3 具有穩定的收入來源和按時足額歸還貸款本息的能力；4具有所購住房的商品房銷預售合同或意向書；5具有支付所購房屋首期購房款能力；

17、6在銀行開立個人結算賬戶；7有貸款人認可的有效擔保；1.1.2 一手房按揭貸款申請材料1身份證件；2婚姻狀況證明；3還款能力證明，收入證明；4已支付購房首付款的證明文件；5 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；6有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件7銀行要求提供的其他資料。1.1.3 手房按揭貸款額度問題一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的 8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。兩種貸款申請方式一是直接到銀行或者金融機構進行貸款，還有一種是直接在銀行委托的網

18、站進行貸款，比方易貸中國網站。網站申請步驟：先到網站提交個人情況和材料一銀行人員收到你的個人資料并審核一銀行人員聯系你，詢問你的情況，并推薦適合你的貸款產品一達成共 識，你準備資料提交一貸款審核放款時間：一般個人申請1-2周，企業申請2周到1個月。如果需要貸款，推薦易貸中國參謀式貸款效勞一你只要在線提交 申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難一您只需填寫自己的貸款需求和您的資料無需填寫個人身份信息等隱私，易貸中 國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您 的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意 為止。刁住房按揭首付比例要參照你所買房子的地區評估價格，用地區評估價房屋評估價就是中介 機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。向銀行申請時，抵押人以抵押 物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報