1、 教學目的和要求：1、掌握工程結算的概念、分類和結算方式；2、掌握工程價款結算的方法；3、掌握竣工結算的編制方法、依據和要求；4、掌握竣工決算的方法。5.1 工程結算一、工程結算的概念和意義工程結算：是指建筑工程施工企業在完成工程任務后，依據施工合同的有關規定，按照規定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程結算的主體是施工企業；工程結算的目的是施工企業向建設單位索取工程款，以實現“商品銷售”。 建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結算對于 施工企業具有十分重要的意義1.工程結算是反映工程進度的主要指標 ；2.工程結算是加速資金周轉的重要環節；3.工程結算是考核經濟效益的重

2、要指標。第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 南水北調工程 西氣東輸工程管道建設投資估計在400億！第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 工程結算工程結算工程價款結算工程價款結算是指承包商在施工過程中，依據實際完成的工程量，按照合同規定的程序向業主收取工程價款的一項經濟活動。工程竣工結算工程竣工結算指施工企業按照合同規定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。二、工程結算的分類 建筑產品價值大、生產周期長的特點，決定了工程結算必須采取階段性結算階段性結算的方法。工程結算

3、一般可分為：工程工程價款結算價款結算和工程竣工結工程竣工結算算兩種。第五章第五章 三、工程價款結算 (一)工程價款結算方式工程價款結算方式按月結算方式竣工后一次結算方式即：實行月中預支部分工程款，月終結算，竣工后清算的方法。 跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。分段結算方式 即當年開工，當年不能竣工的單項工程按照工程進度，將工程劃分為幾個部分，工程按進度計劃規定的部分完成后進行結算。分段的劃分標準一般視工程的具體情況而定。結算雙方約定并

4、經開戶建設銀行同意的其他結算方式第五章第五章 (二)工程預付款結算 工程預付款是建設工程施工合同訂立后由業主按照合同的約定，在正式開工前預先支付給承包商的工程款，即預付備料款。 建設工程施工合同（示范文本）規定實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定業主向承包商預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 第五章第五章 預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。業主不按約定預付，承包商在約定預付時間7天后向業主發出要求預付的通知，業主收到通知后仍不能按要求預付，承包商可在發出通知后7天停止施工，業主應從給定應付之日起向承包商支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。第五章第五章 材料儲

5、料儲備定額年度施工天數主要材料比重（）年度施工 產度預付備料款比率 年度施工產值預付備料款100%預付備料款1.工程預付款的額度 工程預付款的額度，各地區、各部門的規定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構件的正常儲備。一般是根據施工工期、建筑安裝工作量、主要材料和構件費用占建筑安裝工作量的比例以及材料儲備周期等因素經測算來確定。 （1）在合同條件中約定。這種方法比較容易操作，在工程不大的情況下經常被采用。 （2）按下列公式計算：第五章第五章 式中年度施工天數按365天日歷天數計算；材料儲備定額天數由當地材料供應的在途天數、加工天數、整理天數、供應間隔天數、保險天數等因素決定。 預付備料款額度

6、： 建筑工程建筑工程一般不應超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%； 安裝工程安裝工程一般不應超過年安裝工程量的10%； 材料占比重較大的安裝工程安裝工程按年計劃產值的15%左右左右撥付。 對于材料由建設單位供給的只包工不包料工程，則可以不預付工程備料款。第五章第五章 2.預付備料款扣回 當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值，恰好等于工程預付備料款數額時開始起扣。建設單位應將開工前預付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續扣回，并在竣工結算前全部扣清。 （1）由業主和承包商通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。 TPMNNMPT主要材料、構件所占比重。起扣點，即工

7、程預付款開始扣回的累計完成工程金額；工程合同總額；工程預付款數額；（2）起扣點可按下式計算：第五章第五章 【解】(例)：某工程年度計劃施工產值為600萬元,預付備料款為72萬元,主要材料、構件所占比重為60。計算起扣點為多少萬元？所以本項工程預付備料款的起扣點為480萬元。NMPT%6072=600=480（萬元）第五章第五章 工程進度款的計算單價的計算方法工程量的計量工料單價法 綜合單價法 (三)工程進度款（中間結算） 1.工程進度款的計算第五章第五章 2.工程進度款的支付 工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。四月份五月份六月份七月份八月份100萬元1

8、50萬元200萬元270萬元280萬元試按月結算工程款。2005年各月實際完成合同價值(例)：某工程承包合同總額為1000萬元，主要材料及結構件金額占合同總額62.5，預付備料款額度為25，預付款從每次中間結算工程價款中按材料及構件比重扣工程價款。保留金為合同總額的5。2005年各月實際完成合同價值如下：第五章第五章 【解】當完成合同價值達到600萬元時開始扣預付備料款。（3）四月份完成合同價值為100萬元，結算100萬元。（4）五月份完成合同價值為150萬元，結算150萬元，累計結算工程款250萬元。NMPT%5 .62250 具體步驟如下： （1）預付備料款100025250（萬元） （2

9、）預付備料款的起扣點=1000=600（萬元）第五章第五章 （5）六月份完成合同價值為200萬元，結算200萬元，累計結算工程款450萬元。（6）七月份完成合同價值為270萬元，到此已累計完成合同價值720萬元，超過了預付備料款的起扣點450萬元，所以七月份應扣預付備料款。七月份應扣回的預付備料款（720600）62.575（萬元）七月份應結算的工程款27075195（萬元） （7）八月份完成合同價值為280萬元，八月份應扣回的預付備料款28062.5175（萬元）第五章第五章 應扣保留金1000550（萬元） 八月份應結算的工程款2801755055（萬元） 至此累計結算的工程款為700萬元

10、，預付備料款250萬元，共結算 950萬元，保留金為50萬元。第五章第五章 （五）工程價款的動態結算 工程價款的動態結算就是要把各種動態因素滲透到結算過程中，使結 算大體能反映實際的消耗費用。主料按抽料計算差價的結算法按主材計算法差的結算法調值公式法竣工調價系數法實際價格結算法工程價款的動態結算方法第五章第五章 實際價格結算法 這種方法是指承包商按所購建筑材料和發票向業主實報實銷。這種方法雖然簡單，但是業主不容易控制工程造價，所以只適用于一些施工要求緊急的工程。按主材計算價差的結算法 指業主在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格（一般采用當時當地工程價格管理機構公布的信息價或結算

11、價），工程竣工結算時按竣工當時當地工程價格管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。主料按抽料計算價差的結算法 指建筑工程的主要材料按施工圖預算計算的用量和竣工當月當地工程價格管理機構公布的材料結算價或信息價與基價對比計算差價；其他材料按當地工程價格管理機構公布的竣工調價系數計算方法計算差價。 竣工調價系數法 按工程價格管理機構公布的竣工調價系數及調價方法計算差價。第五章第五章 調值公式法)(0000043210DDaCCaBBaAAaaPP式中P調值后合同價款或工程實際結算款。P0 合同價款 。0固定價款。1、 2 、 3 、 4 、代表有關各項費用在合同總

12、價中所占的比重，其之和為1 。A0、B0、C0、D0投標截止日期前28天與比重對應的各項費用的基期價格指數或價格。 A、B、C、D、在工程結算月份與比重對應的各項費用的現行價格指數或價格。第五章第五章 (例例)某企業承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產值如下表，求該工程如何按月結算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產值（萬元）95130175210170780第五章第五章 月 份三月四月五月完成產值9513

13、0175當月應付工程款95130175累計完成的產值95225400以上三、四、五月份累計完成的產值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。 (1)由公式(9.1)知： 該工程的預付備料款=78020%=156 萬元 由起扣點公式知： 起扣點= =520 萬元 (2)開工前期每月應結算的工程款，按計算公式計 算結果如下： 60156780【解】第五章第五章 (3)施工中期進度款結算： 六月份累計完成的產值400210610萬元起扣點（520萬元）故從六月份開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。六月份應抵扣的預付備料款(610520)60%54萬元六月份應結算的工程款2105

14、4156 萬元 (4)工程尾期進度款結算：應扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結算時，應結算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元第五章第五章 (5)由上述計算結果可知：各月累計結算的工程進度款9513017515629585萬元再加上工程預付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元。第五章第五章 (例例)某施工企業承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規定：工程預付備料款額度為18%；工程進度款達到68%時，開始起扣工程預付備料款。經測算,其主材費所占比重為56%，設該企業在累計完成工程進度64%后的當月，完成工程的產值為80萬元。試計算該月應收取

15、的工程進度款及應歸還的工程預付備料款。 (1)該企業當月所完成的工程進度為： (80800)100%10% 即當月的工程進度從64%開始，到74%結 束。起扣點68%位于月中。【解】第五章第五章 (2)該企業在起扣點前應收取的工程進度款為： 800(68%64%)8004%32萬元(3)公式(9.5)知：該企業在起扣點后應收取的工程進度款為： (8032)(156%)4844%21.12 萬元 (4)該企業當月共計應收取的工程進度款為： 3221.1253.12萬元(5)當月應歸還的工程預付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8032)56%26.88萬元第五章第五章 (一)竣工結

16、算的概念及作用 竣工結算竣工結算指施工企業按照合同規定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。 竣工結算竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現的變更、簽證等實際情況由施工企業負責編制的。四、竣工結算第五章第五章 竣工結算 竣工結算是指一個單項工程或單位工程全部竣工，經過建設單位與有關部門驗收后，施工企業編制的經有關咨詢機構審查同意，向建設單位辦理最終結算的技術經濟文件。它是由施工企業以施工圖預算為依據，根據現場施工記錄、設計變更通知書、現場變更簽證、材料預算價 格和有關取費標準等

17、資料，在原合同預算的基礎上編制的。 竣工結算是工程結算中最終的一次性結算。除此之外，工程結算中還可有中間結算，即定圖結算、工程階段結算。其作用是使企業獲得收入，補償消耗，是進行分項結算的依據。第五章第五章 施工單位進行同類工程經濟分析、編制概算定額、概算指標的基礎資料 施工單位核算工程成本、考核企業盈虧的依據 施工單位統計最終完成工作量和竣工面積的依據 建設單位編制竣工決算的基礎資料 施工單位與建設單位辦理工程價款結算的依據 竣工結算的作用 第五章第五章 (二)竣工結算的編制方式施工圖預算加包干系數的結算方式 合同價的結算方式 平方米造價指標的結算方式 施工圖預算加簽證的結算方式 竣竣工工結結

18、算算的的編編制制方方式式第五章第五章 工程量清單；工程施工合同；竣工圖；工程竣工報告和竣工驗收單；圖紙會審紀要；設計變更通知；施工現場簽證和施工記錄；工程停工復工報告；材料代換與價差；有關的法律、規范、定額及費用調整的補充項目等。(三)竣工結算的編制依據第五章第五章 定額編號、分項工程名稱、單位、工程量、單價（或綜基價）等 工程量增減計算表、材料價差計算表、補充單價分析表、建設單位供料計算表等的內容 竣工圖、各類簽證、核定單、工程量增補單、設計變更通知單等 工程名稱、建設單位、施工單位、建筑面積、結構類型、層數、結算造價、編制時間以及參建各方的簽字蓋章 編制依據、結算范圍、變更內容、雙方協商處

19、理的事項以及其他必須說明的問題。如果是包干性質的工程結算，還應著重說明包干范圍以外增加項目的有關問題 (四)竣工結算的內容第五章第五章 （1）業主收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。業主確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包商支付工程竣工價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付業主。（2）業主收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包商同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。(五)竣工結算的要求第五章第五章 （3）業主收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價

20、款，承包商可以催告業主支付結算價款。業主在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包商可以與業主協議將該工程折價，也可以由承包商申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。第五章第五章 （4）工程竣工驗收報告經業主認可后28天內，承包商未能向業主遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，業主要求交付工程的，承包人應當交付；業主不要求交付工程的，承包商承擔保管責任。第五章第五章 (六)竣工結算的審核竣工結算審核的內容 審核施工合同 審核計價的定額單價和費用標準 審核隱蔽工程驗收紀錄 審核工程量的數額 審核設

21、計變更簽證 審核數字計算的差錯 第五章第五章 5.2 竣工決算 教學目的和要求：1、掌握竣工決算的概念、作用和內容；2、掌握竣工決算的編制依據、步驟及方法。第五章第五章 一、竣工決算的概念 竣工決算竣工決算是指業主在工程建設項目竣工驗收后，由業主組織有關部門由業主組織有關部門，以竣工結算等資料為依據以竣工結算等資料為依據，編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。 竣工決算是竣工驗收報告竣工驗收報告的重要組成部分，它包括建設項目從籌建到竣工投產全過程的全部實際支出費用。 即建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預備建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預備費、工程建設其他費用和投資方向調節稅支出費用

22、費、工程建設其他費用和投資方向調節稅支出費用等。等。第五章第五章 竣工決算具有兩方面的含義: 對施工企業而言，它是施工企業內部進行的單位工程成本決算，是以工程結算為依據編制的從施工準備到竣工驗收后的全部施工費用的技術經濟文件。其作用是分析該工程的最終實際效益。 對建設單位而言，它是項目竣工后，建設單位總結報告建設成果和財務狀況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。竣工決算是建設單位根據工程項目的結算及財務決算等文件編制的，是建設項目的實際成本，是建設單位確定固定資產價值的唯一依據，也是反映工程項目投資效果的基本文件。第五章第五章 二、竣工決算的作用1、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務

23、情況2、有利于節約基建投資3、有利于經濟核算4、考核設計概算的執行情況，提高管理水平5、正確編制竣工決算，有利于進行“三算”對比。即設計概算、 施工圖預算和竣工決算的對比。三、竣工決算的主要內容1、竣工決算書封面。2、決算書編制說明。主要是施工合同編號、有關文件和變 更內容等。第五章第五章 四、竣工決算的編制要求按照規定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性 積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性 清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性 3、決算造價匯總計算表。4、匯總表的附表。包括：工程增減變更計算表；材料價差計 算表；業主供料計算表等內容。第五章第五章 五、竣工決算的編制依據投資估算、

24、設計概算、施工圖預算相關的法規設備、材料調價文件和調價記錄施工簽證、驗收資料、工程停工復工報告、竣工驗收資料以及竣工圖工程承包合同招標文件、工程結算資料、圖紙會審紀要或設計交底竣工結算的編制依據第五章第五章 收集、整理、分析原始資料 對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價 將審定后的待攤投資、設備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設其他投資嚴格劃分和核定后，分別計入相應的建設成本欄目內 編制竣工財務決算說明書，力求內容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題 填報竣工財務決算報表 作好工程造價對比分析清理、裝訂好竣工圖 按國家規定上報、審批存檔 六、竣工決算的編制步驟第五章第五章

25、 編制的方法主要是按照下列表格進行。六、竣工決算的編制方法大、中型工程項目竣工財務決算表 工程項目交付使用資產明細表（表5-1） 工程項目竣工財務決算審批表（表5-2） 大、中型工程項目概況表（表5-3 ） 大、中型工程項目交付使用資產總表（表5-4） 大、中型工程項目竣工財務決算表（表5-5） 第五章第五章 表5-1工程項目交付使用資產明細表工程項目名稱建筑工程設備工具器具家具流動資產無形資產其他資產結構面積價值名稱規格型號單位數量價值設備安裝費名稱價值名稱價值名稱價值第五章第五章 5-2工程項目竣工財務決算審批表 項目法人（建設單位）建設性質工程項目名稱主管部門開戶銀行意見： 蓋章年月日專員辦（審批）審核意見：蓋章年月日主管部門或地方財政部門審批意見：蓋章年月日第五章第五章 表5-3大、中型工程