1、農產品集散中心項目可研報告可行性研究報告項目建議書XX工程咨詢可行性研究報告43目錄第一章 總 論錯誤！未定義書簽1.1 項目概論 錯 誤！未定義書簽1.2 項目建設單位基本情況 錯 誤！未定義書簽1.3 項目建設規模 錯 誤！未定義書簽1.4 項目建設內容 錯 誤！未定義書簽1.5 建設方案 錯 誤！未定義書簽1.6 主要經濟技術指標（項目達產后） 錯 誤！未定義書簽1.7 編制依據 錯 誤！未定義書簽1.8 綜合評價 錯 誤！未定義書簽第二章 項目背景及現狀評價錯誤！未定義書簽2.1 項目建設背景 錯 誤！未定義書簽2.2 地理位置與自然資源 錯 誤！未定義書簽2.3 社會經濟狀況與現狀評

2、價 錯 誤！未定義書簽第三章 項目投資環境分析錯誤！未定義書簽3.1 項目建設有利條件3.2 項目區產業優勢3.3 項目提出的必要性錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽第四章 產品市場分析錯誤！未定義書簽4.1 農業觀光旅游的基本屬性 錯 誤！未定義書簽4.2 農業觀光旅游市場前景 錯 誤！未定義書簽4.3 目標市場分析 錯 誤！未定義書簽4.4 目標市場定位 錯 誤！未定義書簽4.5 市場營銷策略 錯 誤！未定義書簽第五章 規劃布局及設計方案錯誤！未定義書簽5.1 規劃原則 5.2 規劃布局設計方案 5.3 規劃布局要求 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽第

3、六章 建設內容與建設標準錯誤！未定義書簽6.1 主導產業建設錯誤！未定義書簽6.2 輔助設施建設 6.3 建設標準 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽第七章 產品工藝技術設計方案錯誤！未定義書簽7.1 網箱養魚技術 錯 誤！未定義書簽7.2 優質水果種植技術 錯 誤！未定義書簽7.3 優質飲用水生產工藝技術 錯 誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽7.4 大力推廣引進設施農業新技術第八章 環境影響評價錯誤！未定義書簽8.1 影響環境因素分析 8.2 環境保護措施 8.3 環境保護應用標準 8.4 勞動保護與安全 8.5 環保部門結論與建議 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！

4、未定義書簽 錯誤！未定義書簽第九章 企業組織與勞動定員錯誤！未定義書簽9.1 項目建設單位基本情況9.2 組織機構 9.3 管理體系 9.4 勞動定員 錯誤！錯誤！錯誤！錯誤！未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。第十章 投資估算及資金籌措錯誤！未定義書簽10.1 投資估算依據錯誤！未定義書簽10.2 投資估算 10.3 資金使用計劃 10.4 資金籌措 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽第十一章 實施進度與措施錯誤！未定義書簽11.1 實施計劃 錯 誤！未定義書簽11.2 工作措施 錯 誤！未定義書簽第十二章 財務分析與效益評價錯誤！未定義書簽12.1 產品

5、成本和費用估算 12.2 銷售收入估算 12.3 財務評價 第十三章 結論與建議13.1 結論 錯 誤！未定義書簽 錯 誤！未定義書簽 錯 誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽。 錯 誤！未定義書簽錯誤！未定義書簽XX 路東面，13.2 建議 附件：XXX 農產品集散中心規劃總平面圖1 總論1.1 項目名稱及擬建地點項目名稱： XXX 農產品集散中心項目建設地點：項目擬建于 XXXXXXXXXXX 段北側，XXX 縣城西北角，即 XXX 苗圃和 XXX 園藝場的成片果園基地， 離縣 城商業中心較遠， 北臨 XX 公路，交通便利。南臨規劃 60米寬 XX 路， 西接縣XX。項目基地毗鄰XX學校、XX花

6、園、XX家園、XX花園、XX 花園、 XX 住宅小區、 XX 花園、 XX 市場、地稅局、郵政大樓、衛 生局、文體中心、市民廣場等物業，區域位臵較好。1.3 申請報告編制單位編制單位：湖南 XX 有限公司公司住所： XX法定代表人： XX注冊資本 : XX資質等級： XX資質證號： XX聯系人： XX傳真/電話： XX1.4 編制依據與研究范圍1.4.1編制依據1）關于工程咨詢服務協議書；2）國家發改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數 （第三版 ）；3）投資項目可行性研究指南 ；4）關于農貿市場建成的有關標準；5）項目申報單位提供的相關基礎資料。142研究范圍根據國家有關政策、規程和規范，對

7、與項目相關的規劃、建設條件、工程技術方案、環境影響、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供申報單位和政府核準部門決策參考。15建設內容與規模XXX農產品集散中心項目規劃總用地面積 XX平方米（約XX畝）, 總建筑面積XX平方米，其中建設商業面積 XX平方米，住宅面積XX 平方米，公建建筑面積XX平方米。主要技術經濟指標詳見下表：項目的技術經濟指標表序號項目名稱單位數量備注1總用地面積平方米XX約合XX畝2總建筑面積平方米XX其中商業面積平方米XX住宅面積平方米XX5F公建建筑面積平方米XX物業用房、公廁3容積率XX4建筑密度%XX5綠地率%X06停車位個XX16資金來源與籌措本項目總投資XX

8、萬元，資金來源主要由三部分構成，其中自有資金XX萬元，向銀行貸款XX萬元，利用預售收入XX萬元。17結論與建議1.7.1結論1、該項目的開發建立在 XXX良好的自然生態和資源條件，以及已經初具規模的農產品生產和貿易的基礎上。項目建設將有利于合理 擴大資源的開發利用程度規模，將分散、無序的農產品交易整合起來， 提高永州市和 XXX 各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等特色農副產 品的商業價值；更好地實現農民和企業的經濟利益。2、項目涉及的面向省內外市場的農產品交易平臺以及綠色生態蔬 菜、水果、家禽、干貨等農產品的省內外市場供求、價格等信息查詢 系統以及相關農產品質量的檢驗檢測系統的建設， 有利于將

9、 XXX 農產 品市場與全市、全省、甚至是全國的市場聯系起來，給企業和農戶提 供及時的市場信息，同時可以有效保證 XXX 農產品的質量，促進 “菜 籃子工程 ”建設；符合國家標準的農產品批發市場建設，以及采用先進 的技術，可以提高服務農產品企業和農戶的水平，有利于降低農產品 交易成本，增強產品的競爭力。3、項目建設圍繞農產品儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售各 環節進行 “功能和產能整合 ”，形成產業規模，促進和提高永州市和 XXX 各種蔬菜、水果、家禽、大豆、糧食等農產品的產業化、規模化經營 和流通水平。5、項目的建成還將帶動更多農戶進行綠色農產品的生產，把分散 的小生產同全市、全省、全國大

10、市場直接聯系起來，創造就業崗位， 增加稅收，提高農民收入，有利于社會穩定。6、項目以市場與住宅相結合的小城鎮開發模式進行建設，大大增 加了農村土地的運作程度，更是促進了項目所在區域的小城鎮建設進 度。7、經測算項目總投資 XX 萬元，利潤總額 XX 萬元，稅后利潤 XX 萬元，總投資收益率 XX% ，資本金凈利潤率 XX% ，項目盈利能力較 好。綜上所述，新田農產品集散中心建設項目具有良好的社會效益和 經濟效益，項目建設社會評價可行。1.7.2建議A 、密切關注和研究國家和地方宏觀調控政策， 及時協調政府各相 關部門關系；B、積極應對面臨的各類風險，研究市場，科學管理；C、強化項目進程中的投資

11、、質量、進度計劃，注重對可能發生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成；D、做好納稅籌劃工作。2 項目建設的背景及必要性2.1項目背景新田位于XX省南部，地理坐標位臵：XX，北緯XX。東接XX， 直達XX。南臨XX，是能源協作區。西接XX , XX。北毗XX，通XX， 自古商賈交往頻繁。 XX 地處我國季風濕潤氣候區域，氣候溫和、雨量 充沛，年均氣溫XX C，一月平均氣溫XX C，七月平均氣溫XX C。 年際變幅為XX，較同緯度的XX略高，比XX地區高XX C。年降水 量 XX 毫米，降水時間比較集中，夏末至冬初少雨。無霜期達 XX 天。年日照 XX 小時，太陽輻射值 XX

12、千卡 /厘米 2，全年蒸發量 XX 毫米， 易致夏秋干旱。2010年末，XXX轄7鎮、XX鄉，XX村（居）委會， 總人口約為 XX。XX 是一個農業大縣， 2010年全縣實現農林牧漁業總產值（現價） XX 萬元，至今以來，農產品一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農 產品的發展形勢， XXX 的農產品流通市場建設落后，在 XXX 為數不 多的農貿市場中，專門為農產品批發服務的市場尚未有。XXX 現有市場設施落后，交通不暢，嚴重阻礙了農產品市場的發展。XXX 農產品市場現狀及存在問題如下：第一，縣內農業快速發展。 2000年以來， XXX 農業快速發展，一 年一個臺階。 2010年 XXX 農林牧

13、漁業總產值（現價） XX 萬元。近年 來，縣委、縣政府積極進行招商引資，大力推進農業產業化，扎實新 農村建設，逐步形成了 “一糧二菜三特色 ”的格局。至今， XXX 已成功 開發了優質水稻基地、蔬菜種植基地、優質旱糧生產基地、優質南方 大豆種植基地、大五星枇杷生產基地、 “三味辣椒 ”特色農產品生產基 地等，逐步實現了一村一品、一鄉一業乃至數鄉一業、多村一品的專 業化種植小區，初步建成了優勢農產品產業帶。其中，外銷蔬菜、大 豆已逐步成為新田農業的朝陽產業， 取得了明顯經濟利益和社會效益。第二，落后的農產品市場建設。 XXX 農產品交易主要集中在縣城 區域，目前 XXX 城約有 39 萬人口，但

14、只有幾個規模較小且不規范的 農貿市場，農產品集散地和批發市場尚沒有，缺乏健全、科學的流通 平臺，流通體系不健全，無大流通意識。總體而言， XXX 內農貿市場 建設落后，設備缺乏，導致農產品市場信息收集困難，質量監管受制，阻礙了放心 “菜籃子工程 ”建設，不利于縣區農業產業化、集約化發展。 農產品批發市場，是農產品流通的主要渠道。為適應新階段調整 優化農業結構、推進現代農業建設、增加農民收入的需要，適應在農 產品供應的數量、品種、質量上滿足居民消費水平日益提高的需要， 故 XXX 本應需要建設一個為農產品儲藏、加工、運輸、配送、批發、 銷售服務，與生產力發展相適應的批發市場迫在眉睫。而本項目的建

15、 成將可以為 XXX 農產品交易提供一個完善、 科學的平臺， 同時方便市 場信息采集，保證農產品質量，促進農產品市場繁榮，推動農產品產 業化、集約化建設。2.2 建設的必要性1. 項目建設符合國家產業政策 國家商務部、國家發展改革委、國家工商總局等部門關于進一 步做好農村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農產品流通， 加強農產品批發市場建設， 制訂農產品產地和銷地批發市場建設規劃， 加強農產品批發市場信息、檢驗檢測系統及倉儲、運輸等基礎設施建 設和改造。要改善消費環境，擴大居民消費，逐步提高消費在國內生 產總值中的比重。在千方百計增加農民收入的同時，要加強農村商品 流通設施和商業網點、水電

16、路等基礎設施建設，為擴大農村消費創造 條件。該項目建設是 XXX 高標準、高起點，經營、管理城市的系統工 程，是改善人民生產生活環境的民心工程。2、我國的 “三農”問題牽動著整個社會，解決 “三農”問題，已是迫 在眉睫、刻不容緩的大事。而解決 “三農 ”問題，農業的產業化進程對 其影響極大。建立大型農產品批發市場，可以對農業生產者的生產有 指導和引導意義，對推動農業產業化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設大型農產品批發市場非常 重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已 建立起了大型農產品批發流通市場，對當地乃至國內各地的農產品流 通起到了積極的意義，對 “三農問題

17、 ”的解決極有幫助。3、有利于促進和提高 XXX 地區蔬菜、糧食、大豆、家禽等農產 品產業化經營水平和市場競爭力。XX 的蔬菜、大豆產業已經初具規模，但產業化經營水平還不高， 由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現狀嚴重制 約了產業化經營水平的提高，本項目的建成，將提供一個科學、完善 的交易平臺，極大地推進產業化經營的進程，有利于提高農產品生產 企業和農戶的經濟效益。4. 實現 XXX 農業產業化、調整農業結構的需要 按市場的需要組織農業生產，逐步形成區域化布局、專業化生產、 一體化經營、社會化服務、企業化管理，是市場經濟條件下農業產業 化的必經之路。因此，發展農村經濟，必須抓好

18、市場建設，以市場帶 動農業產業化發展。 XXX 農業產品種類眾多且數量豐富，要使豐富的 農產品優勢變為商品優勢，必須大力發展農產品市場，通過本地市場， 不斷向省內外市場推介以實現農產品的自身價值，使商品優勢變為經 濟優勢，從而捉進全縣農業經濟的可持續發展。同時市場是農民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是解決 農產品產業化經營的有效形式，對于促進農業生產的區域化、專業化， 形成具有優勢的主導產業和特色產品，具有直接帶動作用。而且各級 政府可以根據市場需求指導農業結構調整，農民可以根據市場行情安 排農業生產，這樣就可以從根據上避免政府指導農業結構調整的盲目 性和農民的盲目

19、生產。XXX農產品集散中心以XXX的優勢農產品為 主導，帶動相關產品的流通和發展，必將會成為XXX優勢農產品批發 中心。3項目建設規模及內容項目擬建于XXXXXXX 北側，福海XX，XXX縣城西北角，即 XXX苗圃和XXXXX場的成片果園基地，離縣城商業中心較遠，北臨 XX路，交通便利。南臨規劃60米XX路，西接XX業園。XXX農產品集散中心項目規劃總用地面積XX平方米（約80.46畝），總建筑面積36023.35平方米，其中建設商業面積29855.3平方米， 住宅面積5250平方米，公建建筑面積918.05平方米。主要技術經濟指 標詳見下表：項目的技術經濟指標表序號項目名稱單位數量備注1總用

20、地面積平方米53641.58約合80.46畝2總建筑面積平方米36023.35其中商業面積平方米29855.3住宅面積平方米52505F公建建筑面積平方米918.05物業用房、公廁3容積率0.674建筑密度%30.235綠地率%206停車位個844項目建設條件4.1地理位臵及區域范圍新田位于湖南省南部，地理坐標位臵：東經11227 -112 23，,北 緯250, -26 06,東接桂陽，直達郴州、廣東。南臨嘉禾，是能源 協作區。西接寧遠，為土特產集散通渠。北毗祁陽，通常寧，自古商 賈交往頻繁。4.2自然資源狀況(1) 地形地貌XXX境南北長，東西窄，呈向南開口的狹長盆地。縣內四面環山，西北地

21、勢較高，東南地勢較低。境內最高點，海拔1080米，最低點海 拔 200 米。大致是五分山丘、三分崗地、二分平原和水面（2）水文條件XX 全縣水資源蘊藏總量為 XX 億立方米，其中 XX 億立方米形成 地表徑流。水能資源蘊藏總量為 XX 千瓦，其中可供開發利用的僅有 XX 千瓦，至 2003 年底，已開發水能源資源 XX 千瓦，占可供開發的 XX 。縣境內河溪的坡降大、河床窄。全縣地下水豐富，蘊藏量達XX億立方米。至 XX 年，全縣地下水提引量 XX 萬立方米，僅占蘊藏量 的 XX 。全縣有溶巖泉井 XX7 處，至 2006 年，已開發 XX 處，占總數 的 XX 。（3）氣象條件XXX 地處季

22、風性濕潤氣候區域， 氣候溫和、雨量充沛、 四季明顯， 年均氣溫XX C, 一月平均氣溫XX C,七月平均氣溫XX，年際變幅 為 XX ，比湘北地區高 XX 。年降水量 XX 毫米，降水時間比較集中， 夏末至冬初少雨，無霜期達 XX 天，年日照 XX 小時，太陽輻射值 XX 千卡/平方厘米，全年蒸發量 XX 毫米，是湖南省四大 “溫室縣 ”之一。 氣象條件適宜優質水稻的種植。（4）土壤條件根據土壤資料，全縣有水稻土 XX 萬畝、菜園土 XX 畝、潮土 XX 畝、紅壤 XXXX 萬畝、山地黃壤 XX 畝、石灰 XX 萬畝、紫色土 XX 畝 XX 個土類 XX 個亞類， XX 個土屬， XX 土種。

23、宜農荒地少，全縣 有荒地 XX 萬畝，但適宜開發的面積不多。（5）礦藏資源境內金屬礦有鐵礦，總儲量約 XX 萬噸，主要是赤鐵礦，殘存于 紅土壤中，含鐵量多在 XX 以下。銻礦主要在道塘，儲量 XX 噸，屬 中型低溫熱液脈狀礦藏，含純銻 XX 左右，伴有鎵、鍺等稀有金屬。 解放前后已經多次開采，銻礦資源現存不多。此外，境內尚有少量鉛、 鋅、錳、金、銀、白鎢等，均無開采價值。境內非金屬礦主要有煤礦，總儲量 XX 萬噸，均屬下石炭紀測水 煤系。煤層薄，煤質差，如龍溪煤礦煤層厚僅有 XX 米，含磺鐵礦等 雜質高達 XX 此外，還有少量重晶石、石英、冰洲石、油頁巖等。4.3 工程地質條件項目暫未進行地質

24、勘察，參照周邊現有建筑工程地質情況推斷， 擬建工程場地內無活動性斷裂、滑坡、泥石流等不良地質作用及可液 化土層的存在，場地穩定性較好，適宜本工程建設。4.4 場地地震效應根據國震發 (1992)160 號文件，按國家地震局編制的中國地震烈 度分區圖 (1990)(XX 年超越概率 10)的劃分， XXX 地震基本烈度為 6 度，按 6 度設防。4.5 基礎設施條件項目擬建于 XXX XX 段北側，南臨規劃 60米 XX 路，西接 XX。 周邊基礎設施完善，利于項目的開展。4.6 區域經濟狀況XX 屬亞熱帶濕潤氣候區，雨水充沛，四季分明，無霜期較長，適 宜于農作物的生長。境內動植物資源豐富，是全

25、國商品糧基地大縣、 全國綠色食品原料（水稻）生產基地、全省農業產業化先進市。現已 初步形成煙草、糧油和林業等三大主導產業，擁有 1 家國家級農業扶 貧企業和 2 家省級農業產業化龍頭企業。根據 XXX2010 年國民經濟和社會發展統計公報 ，初步核算， 2010年全縣實現地區生產總值（GDP） XX億元，同比增長XX。從分 產業看，第一產業完成增加值 XX 億元，下降 XX ；第二產業完成增加 值XX億元，增長XX，其中，工業增加值XX億元，增長XX ;第三 產業完成增加值XX億元，增長XX。三次產業結構比由上年的 XX調 整為 XX。農業生產有升有降。 全縣實現農林牧漁業總產值 （現價） X

26、X 萬元， 減少 XX。工業發展速度進一步提升。全部工業實現增加值 XX 萬元，增長 XX，所占GDP比重XX，比上年提高XX個百分點，拉動經濟增 XX 個百分點，對全縣經濟增長的貢獻率為 XX。固定資產投資增勢強勁。全社會固定資產投資完成 XX 億元，增 長 69.6%。其中，城鎮投資 26.22億元，增長 56.5%，農村投資 9.45億 元，增長 121.0%。財政收入增幅較大，財政支出剛性較強。全縣完成財政總收入19008萬元，增長 XX ，地方財政一般預算收入 XX 萬元，增長 XX， 其中稅收收入 XX 萬元，下降 XX ，稅收占財政總收入的比重為 XX 。 城鄉居民收入不斷提高。

27、城鎮居民人均可支配收入 XX 元，比上 年增加XX元，增長XX，其中人均工資性收入 XX元，增長XX ;農 村居民人均純收入XX元，比上年增加XX元，增長XX，其中工資性 收入 XX 元，增長 XX ;人均生活消費支出 XX 元，增長 XX。4.7 工程方案項目規劃設計方案由項目申請單位委托專業的建筑規劃設計院設 計，其建筑、結構、電氣、給排水、采暖通風、建筑節能、消防等設 計詳見其規劃設計方案。5 節能5.1 項目能耗分析該項目在建設期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外， 水的消耗較為突出，因而制定并實施節能措施是該項目建設的關鍵。5.2 節能、節水分析5.2.1節能的原則和要求 當今

28、能源建設已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都 給予了極大的關注。合理利用能源、降低能耗被列為經濟發展的重大 課題。節能工作是一種特定形式的 “能源開發 ”，是解決我國能源供應 緊張、保護能源資源、保護環境的有效途徑。根據中華人民共和國節約能源法規定，本項目的建設方案要 體現合理利用和節約能源的方針，節能方案應符合相關建設標準、技 術標準和中國節能技術政策大綱中的節能要求。單位建筑面積能 耗指標、設備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內先進能耗水平 或參照國際先進水平作為設計依據進行設計。建筑節能是城市環境保護、落實科學發展觀、建設節能型社會、 實現可持續發展的基本要求。國家規定設計階段

29、就開始能耗控制，在 施工圖階段，設計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標準進行節能設 計。目前建筑節能的主要依據有民用建筑節能管理規定（建設部令76號）、公共建筑節能標準、公共建筑節能設計標準（2005年7月1 日實施 ） 及其他措施、標準與規范。5.2.2節水的原則和要求全面節水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現資源 永續利用、經濟和社會可持續發展的一項戰略任務。根據中華人民 共和國水法、城市供水條例 、城市節約用水管理規定和建設 項目水資源論證管理辦法的規定，本項目的建設方案設計必須采取 有效的技術措施，提高水的重復利用率，降低水的消耗量。總而言之，節約能源，合理用水、節約用水，是本

30、項目建設設計 必須遵循的重要原則。5.2.3項目能耗、水耗分析（1）項目能耗主要來自于建筑的設施、設備等的耗損。（2）項目的水耗主要是市場營業用水、清潔用水和生活用水。 5.2.4節能、節水措施（1）本項目的建設應采取節能新技術、新工藝和新設備，不選用 已公布淘汰的設備產品以及產業政策限制的產品序列和規模容量。（2）建筑物設計盡量滿足通訊、采光要求。（3）在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴格控制窗墻 面積比。在圍護結構設計中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使（4）合理配臵設備和燈具的數量及位臵，盡可能選用新型的節能型用電設備，力求做到供電、用電系統合理配臵，降低電耗，節約用 電。（5

31、）盡可能選用高性能低耗產品，以降低能源消耗。（6）加強能耗管理，制訂機械合理的送風指標。（7）本項目的建設采用高效節水型新工藝、新技術、新設備、新 材料，強制淘汰落后的衛生潔具、設備和管道材料。同時，供水系統 采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。（8）在公共衛生間內采用感應式洗手盆水龍頭及感應式小便器沖 洗設施，蹲便器均采用有節水功能的自閉式沖洗閥沖洗。（9）加強中水回收利用，節約水資源，減少排污。（10）熱水供應系統采用電加熱開水器，充分利用現有的自然資 源。（11）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風，改善建筑 物內的空氣質量，以降低能耗，達到節能目的。5.3 節能措施5.3.1

32、 無耗能源的利用 最大限度地利用太陽能，合理布局、妥當安排各類房屋的朝向， 達到日照充分，降低能源消耗。合理布臵房間及聯系通道，有效地組 織房間穿堂風；恰當設臵窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。5.3.2節能材料、設備的利用 該項目實施中的建筑材料，全部選用環保節能型材料。該項目的 設備，主要為水、暖、電設備，選用經國家鑒定認可的節能型產品， 如使用高效熒光節能燈可大大減少電耗等。5.4 節水措施5.4.1 在項目建設實施和建成使用整個過程中，做好 “節約用水 ”的 宣傳教育，使人們對 “自然界可用水資源在不斷減少 ”的狀況有較高的 認識，形成 “為保護自我而節約用水、為人類生存而節約水資

33、源 ”的良 好意識。5.4.2 完善各種節水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價計量 等等，促成人們逐漸形成 “節約用水 ”的自覺行為。5.4.3 項目實施中的用水設備，全部選用經國家鑒定認可的節水型 的產品。6 環境保護6.1 場址環境質量現狀1、環境空氣本項目所在區域大氣環境中 SO2、NO2和TSP的監測結果均符合國家環境空氣質量標準(GB3095-1996)中二級標準要求。2、水環境所在地區域的主要水體是地表水，水質較好。3、主要環境保護目標 所在區域內未發現歷史文物、名勝古跡及珍貴動物等重點保護目標。6.2 項目建設和運營對環境的影響6.2.1 項目建設對環境的影響 本項目進行工程施

34、工時將會產生噪聲、廢氣、廢水及固體廢棄物 等污染物。其施工期各類污染源產生、防治及排放情況分析如下：1 、廢氣廢氣主要為施工揚塵、施工和運輸機械排放的尾氣及焊接工藝產 生的煙塵。施工揚塵主要產生于土建施工以及建筑材料的運輸和堆放等過程 中，揚塵量與施工作業方式及氣象條件有密切關系，難以定量。一般 來說，干燥及風力大的條件下，揚塵量較大，屬無組織排放。施工和運輸機械運行時會產生一定量的尾氣，主要成分為co、碳 氫化合物、 NOx 等，屬無組織排放。項目主體結構采用磚混結構的構筑方式，在建設過程產生的煙塵 和粉塵也是施工污染因素之一，焊接煙塵在各個作業點產生屬無組織 排放，切割主要集中在地面備料車

35、間產生，切割粉塵粒徑、密度較大， 很快會沉降在地面。2、廢水本項目建筑采用商品混凝土，施工場內不設混凝土拌和，建筑主 要采用磚混結構，施工廢水主要為地面混凝土養護廢水、工具清洗廢 水等，廢水產生量大量減少。與大多數建筑工程一樣，該項目施工生 產廢水不含有毒物質，主要是泥沙懸浮物含量較大。根據國內外同類 工程施工廢水監測資料：混凝土養護廢水懸浮物濃 XX , pH值912, 該項目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平。施 工過程中設備、工具清洗及其它等產生的廢水量小，主要污染物為懸 浮物和石油類。廠區內設臵臨時混凝沉淀池，廢水收集沉淀后回用于 施工過程或灑水降塵。類比同類工程，本項

36、目的施工期約為 XX 月，在整個施工期內， 施工人員的生活將產生少量的生活污水，在施工場地將不增設衛生設 施和食堂， 施工人員不在施工場地內食宿， 僅有 2-3 名安防人員在施工 場地內值班。因此，施工期內生活污水主要是施工人員清潔所產生的 生活污水，這些廢水經沉淀后全部用作施工場地灑水抑塵用水。3、固體廢物施工期固體廢物為施工活動產生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾；施工人員產生的生活垃圾，集中收集委托環衛部門清運。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結廢渣、廢棄鐵質等，項目應對 其進行分類集中堆存，能回收利用的部分，例如鐵制材料等。建設方 應該嚴格按照相關規定，對建筑垃圾通過分類集中堆存、回收利

37、用， 不能利用的委托有資質的單位及時收集并統一清運，禁止與生活垃圾 混合處臵，禁止隨意丟棄。4、噪聲項目施工期間將使用挖掘機、升降機、電鋸、電鉆、車輛等施工 機械和運輸機械，施工機械和運輸機械在運行中會產生噪聲，其噪聲 源強度約為 XXdB(A) ，其特點是具有突發性和間歇性。5、水土流失 施工期間，項目有一定量的土石方的填壓，及基礎開挖，從而加 劇擾動地表和土壤侵蝕，造成土質疏松，在雨季受雨水沖刷會導致項 目區產生水土流失。由于施工面相對較小，項目區相對較平，故水土 流失量也較少。項目建設竣工后，區域均為建筑物、硬化道路所覆蓋，辦公生活 區也適當布臵綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制

38、。綜上所述，施工期環境污染因素主要是：建筑揚塵、施工機械尾 氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。這些污染存在于整個施工過 程，但不同污染因子在不同施工階段污染強度不同，隨著施工期的結 束，對環境的影響也隨之消失。6.2.2 項目營運期間產生的污染物對環境的影響1、污、廢水 項目產生的污、廢水主要為商鋪污水、生活污水等。 所有污、廢待污水處理廠及項目附近的配套污水管網建成后可匯 入管網，進入污水處理廠處理。項目堆場四周設臵集水溝，雨水前期經截水溝收集后直接排入附 近的下水道；待項目片區雨污管網完善后，雨水可直接進入雨水管網。2、固體廢棄物 該批發市場建成后固體廢棄物主要來自于市場、居民樓的生活垃

39、 圾以及產生的破損包裝袋和蔬菜。 廢棄的蔬菜則由環衛部門定時清運， 其余固廢則由環衛部門收集清理。3、廢氣 該項目廢氣主要來源于運輸車輛產生的尾氣，主要污染物為XX 、XX 和 THC 。市場日貨運量、運輸車輛數量不定，根據同行業資料類 比，當車速為XX時，汽車尾氣中污染物排放量分別為：CO為XX/km , THC 為 XXm ， NOx 為 XX/km ，量不多，為無組織間接性排放。4、噪聲 本項目運行期噪聲主要來源于運輸車輛產生的噪聲和市場參與人 員較多而產生的噪聲。運輸車輛噪聲包括車輛動力系統的噪聲、車輛 與路面的摩擦聲、制動及鳴喇叭產生的噪聲等。6.3 環境保護措施6.3.1施工期環境

40、保護措施1、施工期廢氣污染控制措施：(1) 施工期的料堆、土堆等應加防起塵的措施，挖出的土壤等固 體廢棄物應及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施； 工地周圍用圍墻和防護板圍護，減少工地揚塵對環境的影響；(2) 保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的 揚塵。并盡量減緩行駛速度；(3) 加強施工人員的環保教育， 提高其環保素質， 提倡文明施工。2、施工期噪聲污染控制措施：(1)執行建筑施工場界噪音限值(GB12523-90)對各施工階段 噪聲限值的要求。合理安排作業時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間 時段，如需夜間施工，須提前向環境保護部門提出申請，或批準后方 可在指定日期

41、內進行；( 2)將施工現場的固定噪聲源，如攪拌機(車) 、臨時加工車間、 建筑料場等相對集中，并盡可能布臵于遠離周邊聲敏感點處；( 3)工地周圍設立圍護；( 4 )規定運輸車輛出入線路，盡量避開居民區。3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：( 1 )施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免 大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；( 2)施工現場要嚴格規定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流；（3）嚴禁將施工泥漿排入下水道， 以免引起排水不暢而導致周圍地 區積水內澇。4、施工期清潔生產與綜合污染防治對策：（1）采用先進的施工技術；（2）加強施工管理；（3）采用預制裝配施工方案

42、；（4）采用先進的施工機械設備；（5）采用優質、環保型的工程材料。在施工時，積極采用這 5 種對策，可將施工造成的影響減少并限 定到較小范圍內。6.3.2 運營期環境保護措施方案（1）關于廢水 項目需建設雨污分流系統，市場相關人員營業、生活、工作產生 廢水需分別建隔油池以及的化糞池進行處理， 化糞池的容量至少夠存 1 個月的生活廢水，經化糞池處理后的廢水及廢渣委托相關環境衛生管 理站清掏、清運至規定處理場所。后期排入污水處理廠處理。市場四 周應設臵截水溝，用于收集雨水，之后直接排入義都河。同時，在后 期，項目應按照相應規范合理、規范設臵排污口。（2）關于廢氣 根據預測，建設項目的地面停車場的汽

43、車廢氣對周圍環境不會造 成太大的影響。但可能會出現局部影響，因此為了防止汽車廢氣對周 圍環境的影響，要求加強對汽車的管理、檢修以及對道路的灑水抑塵。 市場內餐館的油煙廢氣，排放量較少，經抽油煙機過濾后，無序 排放。（3）關于噪聲 項目營運期噪聲主要是裝載、卸載貨物時候產生的瞬間噪聲和交 通運輸產生的噪聲。項目應嚴格管理操作規程，在裝載、卸載時盡量 做到輕抬、輕放，設臵隔音圍墻，通過建筑及距離衰減降低噪聲值， 確保建筑噪聲達到相關規定標準。設備應選用低噪聲型號，設備基礎 設減振墊；應設在隔聲間內進行消隔聲治理，以確保噪聲達標排放。（4）關于 “禁磷”、 “禁白”、“禁煤”按照有關 “禁磷 ”、“

44、禁白”的要求，經營單位應積極宣傳， 禁止使用 含磷洗衣粉和含磷洗滌劑，應禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑 料袋。（5）其他 在項目經營項目中，市場內衛生嚴格按相關規定執行；不得經營 易燃、易爆、有毒有害等危化品，必須按照相關部門允許的類別經營。6.4 環境保護結論通過對該項目的工程分析和環境影響分析可得如下結論：（1）項目屬國家產業政策鼓勵類項目，符合現行國家產業政策。（2）項目選址合理，布局可行，符合相關規劃。（3）施工期環境影響結論在施工期間對環境影響主要是各種施工活動產生的施工廢水、揚塵、建筑垃圾；施工人員產生的生活污水、生活垃圾等污染物。采取 在施工現場灑水降塵的措施后，揚塵對空氣環

45、境影響輕微；生活污水 和施工廢水，經施工場沉淀池沉淀后回用于場地施工及降塵噴灑水， 對周圍環境的影響小；建設工程中產生的建筑廢棄物由建設項目的建 筑商清理。固體廢棄物合理處臵后對環境影響小；施工機械產生噪聲 能達到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)要求，對周圍環境保護目標影響較小。施工期產生的污染物不會改變區域環境功能，對周圍環境的影響 可以接受，而且其影響是暫時的、局部的，隨施工的結束而消失。(4) 運營期期環境影響結論本項目實施后，建設雨污分流系統。項目產生廢水，前期經隔油 池、化糞池處理后，廢水及廢渣委托當地環衛部門清掏、清運至規定 處理場所；后期進入污水處理廠處理，對周圍環境

46、影響很小；雨水排 入雨水管網；項目廢氣主要是汽車尾氣，經大氣擴散后對周圍環境影 響不大；汽車產生的揚塵，經灑水抑塵后，對周圍環境影響不大；項 目產生的噪聲采取廠房和圍墻隔聲后廠界噪聲能夠達標排放，不會對 噪聲敏感點產生影響；項目產生的生活垃圾及蔬菜經收集后由當地環 衛部門集中處理；餐館泔水由附近村民運走；隔油池廢油則請有資質 的單位處理；產生的破損包裝袋由提供商統一回收利用。綜上所述，項目符合國家產業政策及相關規劃，布局合理可行； 項目無生產廢水產生，產生的生活廢水經處理后前期由環衛站清運， 后期排入洛龍河污水處理廠； 固廢處臵率達到 XX 。項目產生的污染物 在采取有效措施治理后對環境影響較

47、小，從環境保護角度看，項目的 建設是可行的。7 勞動安全衛生與消防7.1 勞動安全衛生 勞動安全衛生是維持本項目經濟活動正常進行的重要前提， 為此，要堅持安全衛生思想教育，提高群眾安全衛生意識，并采取如下措施：（1）設臵專門的安全保衛部門， 配備必要的安全保衛人員及設備， 制定嚴格的安全保衛規章制度，預防和杜絕一切事故隱患。（2）區內的供配電、電力裝臵的過電保護、電氣設計的保護接地 以及建筑物的防雷接地等，嚴格按有關標準規范設計。（3）對易然、易爆、有毒的物品實行專人管理。（4）經常檢查和保持消防系統和器材的完好性，確保消防設施的 起動可靠有效。（5）配備適當數量的環衛人員，負責公共場所的清掃

48、保潔工作， 創造一個衛生整潔的環境。7.2 消防安全7.2.1 設計依據及標準規范（a）中華人民共和國公安部令第30號建筑工程消防監督審核管理規定；（b）建筑設計防火規范（GB50016-2006）（2006年修訂版）；（c）火災自動報警系統設計規范（GB5011698）；(d)建筑滅火器配臵設計規范(GB 50140-2005)。7.2.2 建筑防火本項目建筑執行 建筑設計防火規程”(GB500162006)。建筑防火應 符合國家現行有關建筑防火標準的規定。建筑物的耐火等級：建筑物 一級。7.2.3 消防措施(a) 建材倉庫外圍道路一般寬度應大于 XX，有障礙處的凈高度大于 XX ，可作為消

49、防車道使用。(b) 倉庫設臵有火災報警系統及消防連動裝臵， 消火栓滅火系統和 自噴淋滅火系統，當發生火災事故時，滅火系統的加壓泵均由聯動控 制裝臵聯動控制。(c) 在進線電纜溝內安裝防火墻、防火門，電纜豎井和屯纜穿墻孔 采用耐火材料堵墻。在易發生火災處使用電線槽盒，公用重要回路如 直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。電氣系統設計中，確保電器設備、弱點系統、監控網絡系統等保 護接地系統的可靠性。8 項目管理與實施8.1 項目管理工程在施工建設時，必須采取整體規劃，分項施工的方針。在管 理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進 度、合同、資金、施工現場等進行管理協調和

50、成本控制。在工程的改 造建設中要注意管理工作中的以下問題：1、質量管理 從建筑材料、施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準， 質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。 招標選擇有相應資質的監理機構，督促承包單位設專職質量科及質檢 員，形成質檢網絡。2、進度管理 要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度， 采用先進的網絡控制技術， 按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工， 在嚴格遵守安全規范的情況下，組織平行流水，交叉作業，充分利用 工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度計劃 的落實。3、合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿

51、直至歸檔全過程。 本工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全 過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。4、資金管理 本項目在建設過程中要加強工程款的預結算管理，嚴格控制工程 量變更，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質 量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。5、現場管理工程施工期間，要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統、 合理、可行為原則，加強現場管理，組織科學文明施工。結合施工現 場周邊的具體情況，應嚴格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊環境的影 響，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則， 以保證施工現

52、場人員的管理得到有效的控制。8.2 項目招投標制（一）招標范圍 本項目屬農產品集散中心建設項目，按照國家發展和改革委員會 工程建設項目招標范圍和規模標準規定 ，項目屬于工程建設項目 招標范圍和規模標準規定第三條：關系社會公共利益、公眾安全的 公用事業項目的范圍 其他公用事業項目。根據規定第二條至第 六條范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監 理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，達到下列標準之一 的，必須進行招標： 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的;2重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民 幣以上的；23勘察、設計、監理等服務的采購，單項合

53、同估算價在50 萬元人民幣以上的；24單項合同估算價低于第 21、 22、 23項規定的標準，但項目總投資額 在 3000 萬元人民幣以上的。根據以上規定，本項目招標內容為本項目的勘察、設計、監理、 施工以及重要設備、材料等采購活動。（二）招投標原則 為確保工程質量，縮短建設工期，提高投資效益，秉著公開、公 正、公平競爭的原則，該工程在湖南省范圍內公開招標，擇優選定施 工單位。（三）招標的組織形式 本項目招標采用委托招標的形式進行，由項目單位委托具有相應資質的招標代理機構進行招標。（四）招標方式 項目工程勘察、設計、監理可分別邀請縣市兩家、省內兩家采取邀請招標的方式進行招標，工程施工和重要設備

54、和材料的招標為公開 招標，應同時在省、市電視報紙新聞媒體登招標通告，邀請所有潛在 的有關單位參加投標。參加本項目本項目主體工程施工投標的單位， 必須具有下列條件：具有招標文件要求的資質證書，并為獨立的法人實體； 承建過類似建設項目的相關工作，并有良好的工作業績和履約 記錄； 財務狀況良好，沒有處于財產被接管、破產或其他關、停、并、 轉狀態； 在最近三年內沒有與騙取合同有關以及其他經濟方面的嚴重違 約行為； 近幾年有較好的安全記錄，投標當年內沒有發生重大質量和特 大安全事故。招標范圍、招標組織形式及招標方式詳見招標基本情況表招標基本情況表是否招標招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察是VVV設計是VVV建筑工程是VVV安裝工程是VVV監理是VVV設備否重要材料否8.3工程監理制為有效地保證和監督施工質量，應建立相應的監理體制。監理單位應當依照法律、行政法規和有關的技術標準、設計文件和工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用合同履行等方面