1、商品房預E合同書棋板3篇商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發現的功 能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標 準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交 易。以下是我為大家精心準備的：商品房預售合同書模板3篇，商品房預售合同書模板一甲方（賣方）：住所（址）：郵編：身份證/護照/營業執照號碼：聯系電話：委托/法定代理人：住所（址）：聯系電話：乙方（買方）：國籍：性別：出生年月：住所（址）：郵編：身份證/護照/營業執照號碼：聯系電話：委托/法定代理人：住所（址）：聯系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買

2、甲方預 售的 商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣 地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：土地面 積為：，土地用途為：。甲方經批準，在該地塊上投資建造（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為 結構；建筑物地上層數為層，地下層數為層。上述商品房已具備上海市房地產轉讓辦法規定的預售條件， 局己 批準上市預售（預售許可證編號：0第二條乙方向甲方購買 路幢（號）_層 室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為 o據甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積為 平方米、公用分攤建筑面積為 平方米。該房屋建筑層高為 米

3、。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修 及設 備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰父 系及小區平面布局）見本合同附件四；該房屋前期物業管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房 屋全 裝修價格）為人民幣 元。（大寫）：。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含 房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。（大寫）：。該房屋全裝修總價為人民幣 元。（大寫）：。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是 指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的

4、總房價款除該房屋 建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管 理局 認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致 時，除法 律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+% （包括%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積 的誤差超過-% （包括- %），乙方有權單方面解除本合同。乙 方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則 視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。 乙方

5、應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶（預 收款監管機構：、帳戶名稱、帳 號：）。預收款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違 約金按逾期未付款額的日萬分之一計算，違約金自本合同的應付款 期限之第二 天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第一種方案追 究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為 總房價款的虬甲方有權在乙方己支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金 額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追 索

6、。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。貳、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件 二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得 批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除 本合同。第九條甲方不得損自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件 四），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢 復，如 不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件：壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房

7、房地產權證（大產證）;甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設定的抵押已 注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在 年月 日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大 產證）， 如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解 除本合同。卷、第十一條甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應 當向乙方支付違約金，違約金按乙方己支付的房價款日萬分之一計算，違約金 自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

8、逾期 超過 天，乙方有權選擇下列第一種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在 交付之口前 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為 0在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證 明文件，因該房屋用途為 用房，甲方應向乙方提供質量保證書和使用 說明書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房 屋，由 此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房

9、地產初始登記手續、取得了房地 產權證（大產證）后 日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的房 屋交接書。 房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 天內，由雙方依法向 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之口起由甲方轉移給 乙方。 如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書 一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續 的，則自催告書 約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定 的抵押

10、權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方 保證不相一 致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝 修、設備 標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際 的裝修、設備 與約定的裝修、設備差價一倍給予補償。如主體結構不符合 本合同附件三約定 的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質 量檢 測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有 資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不 合格的，

11、乙 方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書 面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起 天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計 算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的一,在退還房價 款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通 過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權 要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的一倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設 工程質量檢測機構檢測并以該機構

12、出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修 范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的建筑工程質量管理條例及上 海市房地產轉讓辦法規定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方己選聘 物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業管理服務合同（見附件五）。因該房屋規劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了使用公約（見附件五）。第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自 該房屋的房地產權利轉移之口起，甲方與 簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中 約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法

13、 轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回 復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送 達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改 后的地址。如以 掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為 已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方 各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割 的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補 充協議為準。本合

14、同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通 過 訂立變更協議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明 白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約 定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起 生效。雙方商定本合同生效之日起一日內由甲方/乙方/雙方負責向房地 產登記 機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實 發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到 房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方 應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷 本合同登記備案的手續。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協 商不能解決的，選定下列第一種方式解決：（不選定的劃除）壹、向 仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執 份，、各執壹份。附件一付款方式和付款期限（粘貼處）附件二該房屋建筑設計及平面圖（雙方騎縫簽字或蓋章）（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附 件 三該房屋建