1、具體版服務合同模板 甲方：_乙方：_ 為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質的物業(yè)服務，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙 雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。 一、 甲方為一級資質物業(yè)服務企業(yè)， 乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。 現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務中標資格， 并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務合同(見附件) 。 二、為堅持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性，甲方經乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面 積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致。 即本協(xié)議承包期限為_年， 從_

2、年_月_日起至_年_月_日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時， 本承包協(xié)議也同時解除和終止。 三、依據物業(yè)服務合同約定，該項目物業(yè)服務費用包干價格為 元年，該費用由乙方負責協(xié)調業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中， 該費用未及時到賬或到賬不夠的， 乙方同意先期墊付， 或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。 四、乙方應按質按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務合同約定為準) ; 甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物 業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第 五、 六條約定款項以及其他有關費用后的余額。 在業(yè)主單位物業(yè)服務

3、包干費用足額到位且乙方完成履約責任 和義務后， 甲方于每次月 10_日前按月均攤支付前月承包費用給乙方， 但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。 五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約確保金， 在本協(xié)議正常解除或終止時， 如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約確保金。 六、 乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相 關物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五點七計， 如物業(yè)服務稅率標準有

4、變， 以實際標準調整為準。 七、經協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè) 務指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。 八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作 相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理， 乙方按其標準承當并須按期支付勞作報酬和有關福利費用等， 同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。 九、 乙方及其選派工作人員必需服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導 和監(jiān)督，自覺強化安全生產和管理，遵守工作手則與操作規(guī)

5、程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質物業(yè)服務。 乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務 中如發(fā)生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍挟斬熑巍?十、 在該項目物業(yè)管理和服務期間， 乙方應主動維護甲方信譽和形象， 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改看法， 乙方及其選派工作人 員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規(guī)定予以處罰;對 情節(jié)嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有 權單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承當。 十一、該項目物業(yè)服務所必需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物 料和成本費用均由乙方承當;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用

6、房，以及相關環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用， 本協(xié)議期滿時 應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位， 如有損毀的由乙方負責修復或照 價賠償;乙方如必需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標 準經協(xié)商后由乙方支付。 十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承當有關責任并負責 賠償。 十三、其他事項： 1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關系，而不認為與甲方存在勞作關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡

7、責告知義務，并承當 相應責任和后果。 2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞作合同并提供社會保險， 相關費用由乙方及其選派工作人員承當， 甲方可提供相關協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。 3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選 派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。 十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充 約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策 相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商量解決辦法，確不能解 決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。 十五、 如因本協(xié)議發(fā)生爭議， 甲、 乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。 十六、 本協(xié)議一式三份， 甲、 乙方雙方各執(zhí)一份， 業(yè)主單位備案一份，