1、制度2021年物業服務項目評標、定標實施細則單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年物業服務項目評標、定標實施細則物業服務項目評標、定標實施細則有關的物業管理文本，物業服務項目評標、定標實施細則：本項目評標辦法采用經評審的綜合評估法，由評標委員會按商務性評審、服務期限、服務質量、技術性評審等方面對投標文件進行評審。采用本評標辦.物業服務項目評標、定標實施細則：本項目評標辦法采用經評審的綜合評估法，由評標委員會按商務性評審、服務期限、服務質量、技術性評審等方面對投標文件進行評審。采用本評標辦法評標的同時，亦適用評標規則的有關規定。1、開標、清標(1) 開、清

2、標情況評審：評標委員會對開、清標過程中發現的情況予以評審，被認定為廢標的不得作為中標候選人。(2)評標基準價確定：投標報價的評標基準價為C=P98%;P值為所有有效投標單位投標報價的平均價。為防止惡意競爭，低于所有有效投標人投標報價平均價95%的不參與平均價的計算。在評審過程中出現的其他任何情形，都不得改變評標基準價。(3)參加詳細評審投標人確定：開、清標情況評審無明顯廢標情形所有符合上述條件的投標人的投標文件均參與詳細評審。2、詳細評審：A.投標報價 (40分)本項目設投標單價最高限價，住宅物業服務基本費的單價最高限價為 元/m2/月; 商業物業服務基本費單價最高限價為 元/m2/月。投標單

3、價高于投標單價最高限價的視為招標人不可接受條件，作廢標處理。未規定限價的，由投標人自行報價。有效投標報價：a、投標報價符合招標文件及答疑文件的要求。b、投標人的投標報價不低于企業成本價。c、投標人的投標報價不高于投標單價最高限價。d、投標項目數量與項目清單完全一致。e、每項清單項均填報單價。報價分計算：a、投標總價等于評標基準價得滿分40分b、投標總價與評標基準價相比，每上浮1%扣0.4分，不足1%的按插入法計算，投標總價與評標基準價相比，每下浮1%扣0.2分，不足1%的按插入法計算。B.服務質量 (10分)基本分10分。本物業服務管理區域內的相關服務標準參照鹽城市區普通住宅物業管理服務 級標

4、準相對應的各類服務要求。承諾招標文件要求質量標準的，得基本分。不承諾招標文件要求的質量標準按廢標處理。C.合同服務期(10分)基本分10分。合同服務期36個月，從交房之日算起。承諾招標文件要求服務期的，得基本分，不承諾招標文件要求的服務期的按廢標處理。D.技術標書 (30-40分)技術標書須符合招標文件規定的無標志要求，對違反者作廢標處理。評標委員會對投標人的技術標書進行評審，區間分小于等于1分,以0.01分為一個記分單位,依據本工程的評標規則進行計分、匯總。技術標書一般必須具備如下內容(但不限于)：、符合國家及省、市有關物業管理政策法規的管理整體設想及策劃，包括爭創優秀物業服務住宅小區的規劃

5、和具體實施方案。、根據招標項目實際情況，組織有效的管理機構，制定各項行之有效的管理規章制度以及管理人員的配備、培訓、管理。、本項目物業管理、維護的承諾以及制定完成承諾指標采取的措施。各項指標包括：房屋及配套設施完好率、治安、消防事故發生率、保潔率、綠化完好率、住戶投訴率及對物業服務企業滿意率等等。、以本項目為依托，列明便民服務項目，進行經費支出測算，制定增收節支措施，注重經濟效益和社會效益，體現以業養業的發展后勁。、治安防范、消防、環保、洪澇、雨雪、停電、停水、斷氣及其他突發性事件有相對完善的組織機構和應急預案。、發揮現代科技在管理中的作用，應用計算機管理的能力說明及計劃，智能化系統的日常運行

6、和維修方案。、本項目日常物業服務管理的措施，包括入住、裝修、無違章搭建、綠地養護等。、房屋、公用設備設施及其他物業的日常維修養護計劃和實施方案等。、投標報價測算方案的可行性及合理性。、社區文化活動的活動計劃。E.項目經理答辯(0-10分)(可選)各投標企業主要答辯人，必須是擬派的本項目物業服務的項目經理。答辯評標時，采取書面答題的方式。由評委會出題，答辯人書面答題，題目內容限本標書所涉及的物業管理相關事項，包括投標人價格標和技術標中的問題，時間20分鐘。評標委員會對投標人的書面答題進行評審，區間分小于等于1分,以0.01分為一個記分單位,依據本工程的評標規則進行計分、匯總，作為投標企業現場答辯

7、得分。F. 獎項附加分(0.5分)(可選)年以來，投標單位管理的小區獲得住建行政主管部門頒發的“市級物業管理優秀住宅小區”加0.1分，獲得“省級物業管理優秀住宅小區”加0.3分，獲得“國家級物業管理示范住宅小區”加0.5分，此項以最高獎項計分，不重復累加。(需提供相關證明材料或證書原件)。3、其它(1)本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據法律法規處置。(2)經審查為虛假材料的，按無效標書處理。4、定標辦法：商務性、技術性評審由評標委員會結合評標辦法綜合評審，獨立分別打分，最終按得分高低排出排名有序的投標人(得分相同時，報價低者排名靠前)，對于通過技術性評審和商務性評審的投標人,以最后綜合評審階

8、段排名作為中標候選人排序。對不中標的候選人，招標人有權不作任何解釋。評標過程按有關文件規定執行，若所有投標被否決的，招標人依法重新招標。5、評標規則為進一步規范本次招標項目的評標、定標工作，制定本規則。(1)評標程序：商務標書、技術標書應分別評審，評審后不得更改。(2)不規范標書：評標審查中有發現投標書或投標人未出現本文件規定的廢標情形的屬不規范標書，經評標委員會認定后減0.2分。(3)商務標評審規定：投標人擅自改變招標文件項目清單數量、計量單位的，評標委員會可認定作廢標處理;評標委員會認為投標人的投標報價有可能低于其個別成本時，應當要求投標人以書面方式作出澄清，并提供相關證明材料后再進行認定

9、。招標文件項目清單出現大面積錯誤的，經評標委員會認定可為廢標處理。評標中發現招標文件、項目清單中有自相矛盾的問題，而在投標答疑中未能得到澄清處理的，應當統一采取剔除該項因素后再評標的措施。投標人的書面投標文件和電子投標文件比較中，價格以“元”為計量單位，清單數量以清單的計量單位為準，如數據中的整數部分相同，小數部分出現偏差，不予扣分;評標過程中在招投標管理服務中心、縣紀委的監督下進行。招標人或招標人委托的招標代理機構工作人員應采用辦公自動化軟件評標，依據評標辦法要求對各投標人的投標報價、報價資料進行計算，報評標委員會確認。(4)技術標書應符合招標文件約定的要求，應符合招標文件中有關無標志的規定

10、。對違反者應認定作廢標處理。(5)打分：評委應記名打分，打分未記名的和未按招標文件規定的打分辦法打分的，一律按無效票處理。取所有評委打分的算術平均值作為投標人該項得分。每大項記分保留三位小數(第四位四舍五入);總得分保留二位小數(第三位四舍五入)。(6)得分并列： 投標人得分并列的，須明確中標候選人或需對中標候選人排序的，由評標委員會按投標報價由低到高進行排序;如投標報價仍相同的，由評標委員會抽簽進行排序。(7)爭議處理：評標中發生重大情況或重大爭議，需要進一步調查了解、協調處理的，現場監督人員報招投標管理服務中心同意后可暫時休會，待有關問題得到澄清后再行復會。休會期間，所有招投標資料一律封存

11、在招投標管理服務中心，所有與會人員一律不得泄露評標情況。(9)違法違紀行為：在招投標過程中發生行賄受賄、擾亂招投標活動秩序及其他嚴重違法違紀行為的，一律取消有關責任人參與招投標活動的資格;已有評審結果的，應宣布評審結果無效。 篇2：大學物業管理投標評標辦法大學物業管理投標評標辦法根據中華人民共和國招標投標法及政府采購貨物和服務招標投標管理辦法等有關法律法規的規定，結合本項目招標文件內容，特制定本評標辦法。本評標辦法采用綜合評分法的評標辦法，總分為100分，分值保留小數點后二位。在招標評標過程中將堅持和充分地體現公平、公正和合理的原則，由招標單位及其邀請的專家組成評標委員會，采用綜合評分法，以相

12、關法律、法規和招標文件、評標辦法中的各項要求作為對投標標書全面評價的依據，對投標書是否完全符合招標文件各項要求、標書完整性、投標內容是否符合法律法規的規定、達到國家有關規范和標準并且符合本項目招標文件所有規定以及經評審的商務報價等各項內容按評分細則進行評審打分，以總得分最高者為中標候選單位。一、得分以百分制計算，滿分總分為100分。計分時分值保留小數點后兩位，小數點后第三位數四舍五入。二、評標委員會將對各投標文件進行分析、詢標和投標價評審，可以書面方式要求投標單位對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要的澄清、說明或補正。三、評標委員會評委按“投標評分表

13、”進行打分，打分的原始記錄保存備查。實行分項計分，各項得分取評標委員會評委打分的算術平均分得出，分項合計后得出各投標單位總得分，以總分最高者為中標候選單位。如出現最高分并列時，則由評標委員會評委采用記名投票表決，以得票最多者為中標候選單位。四、在評標過程中，評標委員會應按以下原則評審：1. 投標文件符合性及完整性評審(1)按照招標文件規定的格式、內容打印或填寫、裝訂，字跡清晰;(2)投標文件上法定代表人或獲授權代表的簽字及投標單位的公司印鑒齊全。如簽署者為法定代表人的授權代表，則須具備合法、有效的法定代表人授權書;(3)按照招標文件要求填妥了各子項目的單價及總價;(4)提供了招標文件要求的其它

14、有關投標資料;(5)符合招標文件中的各項實質性要求，沒有任何合同條件方面的重大偏離和遺漏;(6)若投標單位提交的投標文件不能滿足招標文件的實質性要求或者沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應，則有關投標文件將會按無效投標處理。2. 商務標評審(1)若審核回標時發現投標單位標函內有加減乘除的算術錯誤，該錯誤將按以下方法更正：如果數字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準;當單價與數量的乘積與合價不一致時，以修正的合價為準，除非單價有明顯的小數點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修正單價;按上述修正原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，調整后的投標報價對投標單位起約束作用。

15、如果投標單位不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕。(2)標價合理，即投標總價及單價總體合理，沒有非合理性偏高或偏低的投價;(3)未提出偏離招標文件要求的特別聲明。3. 其他控制性原則(1)對寫入招標文件的重要條款，投標人不接受或不按要求進行澄清、說明、補正的，評標委員會可決定按無效標處理。(2)投標人做出的優惠、讓利應在投標文件中說明并提供相應的證明。沒有列入投標文件，而在澄清、說明和補正時作的補充說明，評標時不予考慮。(3)投標的書面文件與電子文本應當一致，總報價與分項報價之和應當相符，當出現不一致或不相符的情況時，以評標委員會評審的文件為準，且按最不利于該投標人的原則處理。(4)對于明顯偏

16、高、偏低的商務標報價，不符合價格合理區間要求的，評標委員會對此類投標做非有效投標處理，該投標單位的投標作為無效標。評標委員會不承擔解釋責任。(5) 對于沒有按照項目技術要求和有關投標規定編制技術標文件的，評標委員會難以對該投標單位的投標文件進行評審，評標委員會做非有效投標處理，該投標單位的投標作為無效標。評標委員會不承擔解釋責任。4.投標文件其他評分因素及分值設置等詳見評標標準及細則。5.項目經理現場答辯評審：每名投標人最多派出3名答辯人參加答辯，投標人擬派的項目經理應當參加答辯，否則作扣分處理;如果投標人未在通知規定的時間內參加答辯，視為自動放棄答辯，扣除全部答辯分，同時該行為產生的相關責任和風險由投標人自行承擔。在答辯評審前，評標委員會協商擬定統一