1、個人最高額抵押合同個人最高額抵押合同抵 押 人：_身份證件類型及編號：_抵押權(quán)人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司_鑒于：為確保債務(wù)人全面、及時履行其在主合同（詳情參見本合同第十二條）項下各項義務(wù)，保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并賦予債權(quán)人/抵押權(quán)人以第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，雙方當事人在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致特訂立本合同，以資遵守。第一條 抵押物1.1 本合同項下的抵押物詳情參見本合同第十二條約定。1.2 本合同抵押權(quán)的效力除及于上款所述抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孳息。第二條 擔保債權(quán)2.1 主債權(quán)本合同項下被擔保的主債權(quán)的

2、詳細情況參見本合同第十二條約定。主債權(quán)如為其他幣種的，按債權(quán)人自行確定的相關(guān)匯率和方式進行換算。如根據(jù)主合同的規(guī)定債權(quán)人可在債務(wù)人可透支賬戶內(nèi)扣收到期債務(wù)導致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為債務(wù)人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，抵押人以抵押物對該賬戶的透支金額也承擔擔保責任。2.2 擔保范圍本合同項下抵押擔保的范圍為債務(wù)人在主合同項下全部到期應(yīng)付而未付的債務(wù)本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復利等）、違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述有關(guān)透支賬戶透支本息、保管擔保財產(chǎn)及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費、律師費、拍賣費用、變賣費、通知債務(wù)人費用以及其他的合理費用）。本合

3、同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）主合同中規(guī)定的正常到期；（2）主合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被債權(quán)人宣布提前到期的情形。債務(wù)人未按主合同約定履行分期還款義務(wù)及主債權(quán)被宣布提前到期均視為主合同項下債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人可以在抵押期間內(nèi)隨時要求抵押人承擔擔保責任，抵押人應(yīng)當承擔擔保責任。債務(wù)人所欠債務(wù)的有效憑證以債權(quán)人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。2.3 擔保性質(zhì)2.3.1 抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項下的抵押權(quán)。抵押人同意，在任何情況下，抵押權(quán)人未行使或未及時行使其與債務(wù)人在其他債

4、務(wù)文件項下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔保物權(quán)、違約救濟權(quán)，均不得被視為抵押權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)利，亦不會影響其充分行使本合同項下的權(quán)利。2.3.2 抵押權(quán)人在本合同項下的權(quán)利和權(quán)益，不因抵押權(quán)人給予債務(wù)人任何寬限、任何延期還款、抵押權(quán)人與債務(wù)人對主合同或依據(jù)主合同出具的信用證、保函、備用證等文件的任何條款進行修改、變更或替換、以及協(xié)議債務(wù)重組等情形而受任何影響。如發(fā)生上述情形，視為已征得抵押人的事先同意，抵押人的擔保責任不因此而減免。第三條 抵押登記及公證3.1 抵押登記及公證3.1.1 抵押人以依法應(yīng)當辦理抵押物登記的抵押物抵押的，抵押當事人應(yīng)依法向有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押物登記，獲得抵押權(quán)

5、利憑證后抵押人應(yīng)將該抵押權(quán)利憑證正本連同抵押物所有權(quán)憑證正本一并交付抵押權(quán)人保管。3.1.2 抵押人以法律未強制要求辦理抵押登記的抵押物抵押的，若抵押權(quán)人要求，則抵押人應(yīng)辦理抵押登記。3.1.3 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人向抵押權(quán)人認可的公證機關(guān)辦理具有強制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強制執(zhí)行。3.1.4 如抵押人以期房作抵押，而房屋在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)當立即通知抵押權(quán)人，并在其領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十（30）日內(nèi)重新辦理現(xiàn)房的抵押登記手續(xù)。 如抵押登記部門在辦理抵押登記時要求必須填寫擔保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人在此約定本合同項下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的

6、債權(quán)發(fā)生期間屆滿后二年止，即擔保期間到期日詳情參見本合同第十二條。但此處對擔保期間登記的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定（如有）對抵押物享有優(yōu)先權(quán)利。 3.1.5 法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押權(quán)自登記完成時設(shè)立；法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權(quán)自本合同生效時設(shè)立。3.2 債務(wù)人或抵押人履行完本合同第二條所述的被擔保的全部債務(wù)并經(jīng)抵押權(quán)人認可后，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關(guān)權(quán)利憑證交還抵押人，并在出具同意解除擔保的說明函后由抵押人自行前往原登記機關(guān)辦理注銷登記。第四條 保險4.1 抵押人如對抵押物已辦理保險的，應(yīng)在本

7、合同生效之日起五（5）日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起五（5）日內(nèi)至抵押權(quán)人和抵押人雙方認可的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險手續(xù)。4.2 抵押人應(yīng)及時支付所有的保費，并及時將所有保險單據(jù)、憑證正本送交抵押權(quán)人保管。4.3 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?，不得終止或取消該等保險，或任憑及允許該等保險被撤銷、取消、終止或過期失效。4.4 若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未積極維持該等保險的，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行投保和/或

8、維持該等保險，由此產(chǎn)生的費用由抵押人負擔。雖有本款規(guī)定，但抵押權(quán)人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務(wù)。4.5 已保險抵押物發(fā)生保險事故的，抵押權(quán)人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押物擔保的債權(quán)本息及相關(guān)費用。第五條 陳述與保證5.1 抵押人向抵押權(quán)人作出如下陳述與保證，并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效：5.1.1 抵押人為獨立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力和行為能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨立承擔民事責任。5.1.2 抵押人擁有固定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且抵押人在此承諾，如發(fā)生抵押人死亡（宣告死亡）、失蹤、下落不明、喪失民事行為能力等情形，則將由其監(jiān)護人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或繼承人代為

9、履行本合同項下義務(wù)，抵押物上所設(shè)抵押權(quán)仍然有效。5.1.3 抵押人簽字是真實有效的，簽字代表是經(jīng)過授權(quán)的，本合同的各條款均是抵押人真實意思的表示，對抵押人具有法律約束力。5.1.4 抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人簽署的任何其他合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務(wù)相抵觸。5.1.5 本合同所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、完整、準確且無任何隱瞞的。5.1.6 抵押人保證對抵押物享有合法的所有權(quán)或依法處分權(quán)，本抵押合同簽訂時，該抵押物上不存在任何形式的抵押、借用、租賃（除非事先向抵押權(quán)人聲明并獲得抵押權(quán)人同意）、托管，也不存在或可能存在任

10、何形式的權(quán)屬爭議、法定限制或其他權(quán)利瑕疵。5.1.7 抵押人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其經(jīng)濟狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產(chǎn)保全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件；并且，抵押人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向抵押權(quán)人承擔上述信息的及時披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件時，抵押人應(yīng)當在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的五（5）個工作日內(nèi)通知抵押權(quán)人。5.1.8 抵押人的工作、住所（或聯(lián)系住址）、聯(lián)系電話等信息如發(fā)生變更，抵押人應(yīng)在該變更發(fā)生后的五（5）個工作日內(nèi)通知抵押權(quán)人。5.1.9 抵押人保證其為簽署、履行本合同

11、所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。5.1.10 抵押人保證，如主合同項下貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售時的抵押權(quán)預(yù)告登記且需在取得小產(chǎn)證后轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押的，抵押人將按照抵押權(quán)人的指示及時完成現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。5.1.11 抵押人確認如已依據(jù)本合同承擔了有關(guān)擔保責任，則在債權(quán)人于本合同項下全部債權(quán)被清償完畢之前，抵押人暫不向債務(wù)人行使因其履行擔保義務(wù)而產(chǎn)生的對債務(wù)人的追索權(quán)。5.1.12 抵押人確認，如因任何原因?qū)е聜鶆?wù)人向債權(quán)人清償或提前清償債務(wù)的行為被依法撤銷或認定為無效的，抵押人于本合同項下?lián)Ａx務(wù)即時自動恢復（而無論此前本抵押合同是否因主合同項下債務(wù)的全部清償而已經(jīng)終止）；如此時原有抵押已經(jīng)釋放的

12、，抵押人應(yīng)當在擔保義務(wù)自動恢復后的五（5）個工作日內(nèi)配合抵押權(quán)人重新按照本合同的要求辦理抵押登記，或者提供抵押權(quán)人滿意的其他擔保。第六條 約定事項6.1 抵押人和抵押權(quán)人進一步約定如下：6.1.1 抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的各項義務(wù)。6.1.2 抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管進行監(jiān)督、檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。6.1.3 未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、質(zhì)押、抵償債務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。6.1.4 如

13、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復抵押物價值，或者提供價值與減少的價值相當?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認可的擔保。6.1.5 如非因抵押人的過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益享有物上代位權(quán)。抵押權(quán)人也可要求抵押人重新提供新的擔保。抵押房屋如被拆遷后，對于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式的，抵押人和借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)由具備擔保條件的擔保方提供擔保；對于以

14、補償款方式進行補償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔保財產(chǎn)。6.1.6 如抵押權(quán)人認為有必要，可以要求抵押人委托經(jīng)抵押權(quán)人認可的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。但抵押人與抵押權(quán)人共同確認，本合同項下抵押物的估價價值不作為抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定處置抵押物時的估價依據(jù)，也不構(gòu)成對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。6.1.7 如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任能力的情形時，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起五（5）個工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。6.1.8 抵押人應(yīng)確保抵押物的全部共有人（如有）均完全同意該項抵押，并在本合同后的簽

15、署頁簽署確認。抵押人應(yīng)確保抵押物共有人均同意，當債務(wù)人、抵押人違約時抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價款償還債務(wù)本息，并愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施。6.1.9 抵押人確認其在本合同項下的擔保責任不因債務(wù)人/抵押人喪失完全民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或其他任何原因而有所改變，也不因債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同、債權(quán)人同意貸款展期、重組及抵押人發(fā)生任何變故而改變。6.1.10 抵押人確認，抵押人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下的相關(guān)費用和稅費。第七條 違約事件7.1 下列任一事件均構(gòu)成抵押人在本合同項下的違約：7.1.1 債務(wù)人構(gòu)成主合同項下任一違約事件的

16、；7.1.2 抵押人向抵押權(quán)人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料的；7.1.3 抵押人在本合同第五條所作的陳述與保證是不真實的、不準確的或不完整的；7.1.4 抵押人違反本合同第六條的任一約定事項的；7.1.5 抵押人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人，或繼承人或受遺贈人拒絕接受繼承、遺贈的，或繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的； 7.1.6 抵押物的全部或部分滅失、毀損、沒收、征用、依法扣押、查封、強制收購或執(zhí)行，或價值減少且未獲及時補救等，足以影響其擔保能力的；7.1.7 抵押人假借婚姻關(guān)系變更轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者試圖轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的；7.

17、1.8 抵押人有其他違反本合同的行為或損及抵押權(quán)人正當利益足以妨礙本合同正常履行的行為的。第八條 違約處理8.1 發(fā)生第七條所述任一違約事件的，抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一種或數(shù)種措施進行處理：8.1.1 按主合同項下的任一違約處理辦法執(zhí)行。8.1.2 按本合同有關(guān)規(guī)定要求抵押人承擔擔保責任，包括但不限于宣布主債權(quán)及/或債權(quán)發(fā)生期間提前到期及處分抵押物并優(yōu)先受償。8.1.3 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。第九條 抵押權(quán)的實現(xiàn)9.1 主合同項下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求

18、人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。如本合同已辦理具有強制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的，則抵押人同意抵押權(quán)人可直接向法院申請強制執(zhí)行。9.2 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過被擔保債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。9.3 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓、處置抵押物所得的價款，必須向抵押權(quán)人提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛?quán)。9.4 抵押權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人就此不得有異議。9.5 抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項中直接扣收因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的費用。9.6 抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物不足以清償擔保債務(wù)而抵押人為債務(wù)

19、人外第三人的，抵押人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與債務(wù)人無條件承擔連帶責任。9.7 如依法處分抵押物所得與主債權(quán)幣種不同，按抵押權(quán)人自行確定的相關(guān)匯率和方式進行換算；轉(zhuǎn)換成本、匯率風險及損失由抵押人承擔。9.8 抵押權(quán)人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當在合理時間內(nèi)主動騰空房屋。如果抵押權(quán)人同意向抵押人提供臨時住房的，抵押人還應(yīng)當向抵押權(quán)人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。第十條 回購/階段性擔保（抵押物為房產(chǎn)時適用）10.1 回購/階段性擔保義務(wù)詳情參見本合同第十

20、二條約定。第十一條 其他規(guī)定11.1 本合同中部分條款無效或被撤銷的，不影響本合同中其他條款的效力。11.2 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。任何有關(guān)本抵押合同的爭議，均受抵押權(quán)人所在地的人民法院管轄。11.3 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達；該地址如有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起五（5）個工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但抵押權(quán)人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進行公告）。11.4 本合同自滿足以下條件時生效，并至主合同項下全部債務(wù)本

21、息、為歸還主合同項下的債務(wù)本息導致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關(guān)費用全部清償時終止。11.4.1 抵押人（或其授權(quán)代理人）簽字確認；11.4.2 抵押權(quán)人負責人（或其授權(quán)代理人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章。11.5 本合同未盡事宜需要補充的，雙方可約定并記載于本合同第十二條中。也可以另行達成書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.6 本合同附件（詳見本合同第十二條）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。第十二條 合同要素條款12.1 本合同所擔保的主合同【對應(yīng)本合同鑒于條款】主合同為債務(wù)人與債權(quán)人（即本合同“抵押權(quán)人”）于_年_月_日簽署的_【編號：_】或在_年_月_

22、日至_年_月_日止的期間內(nèi)連續(xù)簽署的一系列合同。主合同項下債務(wù)人為：_，身份證件類型及編號為： 。 12.2 本合同項下的抵押物詳情：【對應(yīng)本合同第1.1條】12.2.1 抵押物（1） 抵押物名稱：（2） 所在地/座落：（3） 抵押物數(shù)量（房產(chǎn)抵押時填寫房屋建筑面積及土地面積）：（4） 現(xiàn)時狀況描述：（5） 抵押物認定價值：（6） 所有權(quán)屬：（7） 使用權(quán)屬：（8） 購入合同編號（房產(chǎn)抵押時填寫購房合同編號）：（9） 權(quán)證編號（房產(chǎn)抵押時填寫房地產(chǎn)權(quán)證編號）：（10） 合格證編號（車輛抵押時填寫）：（11） 發(fā)動機編號（車輛抵押時填寫）：（12） 其他事項：_ _ _12.2.2 如有更多抵押物（請在方框中打勾選擇） 其他抵押物詳情見本合同附件抵押物清單。12.3 本合同所擔保的主債權(quán)【對應(yīng)本合同第2.1條】本合同項下被擔保主債權(quán)為，根據(jù)主合同，債權(quán)人在_年_月_日至_年_月_日止的期間（下稱“債權(quán)發(fā)生期間”）向債務(wù)人連續(xù)提供一類或幾類授信，包括但不限于各類貸款及/或中間/表外業(yè)務(wù)。前述授信的累計未清償余額在債權(quán)發(fā)生期間內(nèi)最高不能超過_（幣種）_元整（大寫金額）（或等額其他幣種）。 12.4 如抵押登記部門在辦理抵押登記時要求必須填寫擔保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人在此約定擔保期間為_年_月_日?！緦?yīng)本合同第3.1.4條】