1、開發手續的流程簡介一、 到廣州市城市規劃局辦理建設項目選址意見書，需要25個工作日辦理建設項目選址意見書需要以下資料：1.立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權限）；2.申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：中華人民共和國組織機構代碼證或其他有效證明文件，企業法人還應當提交企業法人經營執照；法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。（以上證件需核對原件）3.申請函（說明申請項目的基本情況、擬選地塊基本情況和其他需要特別說明的事項）；4.計劃行政主管部門核發的本年度有效的立項批文或項目

2、建議書的批準文件；5.1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2000地形圖代替）；6.建設項目總平面關系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標）、現場照片及其電子文件（電子文件的標準另行制定）；7.區屬單位應取得區規劃分局的規劃初審意見（標準另行制定）；8.道路及軌道交通工程申請建設用地，應提交規劃行政主管部門對建設項目規劃方案的審查意見、附圖及電子文件（電子文件的標準另行制定）；9.農村村民申請建設用地，應按下列情況提供相關資料：（1）申請村民住宅建設用地應按廣州市農村村民住宅建設用地管理規定提交下

3、列材料：各申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明；申請非公寓式住宅用地，應提供經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況證明；申請公寓式住宅用地，應提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議；所在中心村的規劃批準文件、附圖。（2）申請村經濟發展用地，應提交：市、區土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件。10.農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施“城中村”改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應提交下列材料：（1）“城中村”改造規劃的批復文件、附圖；（2）經區政府批準的“城中村”改造實施計劃；（3）土地管理部門核發的國有土地使用證或土地

4、權屬證明文件、附圖附件。11.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復建用地，應由負責拆遷安置的部門統一申請，并提供下列相關文件：（1）申請農村村民住宅的拆遷安置用地，必須提交：市、區拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數的核準文件（應去除不符合安置規定的被拆遷戶數）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協議；土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件。（2）申請復建用地，必須提交：政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；市、區拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協議；土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件

5、。12.在城市規劃發展區以外地區申請建設項目選址，應按照廣州市申請使用建設用地規則規定提交建設項目規劃選址論證報告（標準另行制定）。二、 到廣州市國土資源及房屋管理局辦理建設項目用地預審報告書，需要10個工作日辦理建設項目用地預審報告書需要以下資料：1. 申請單位法人資格證明，復印件；2. 法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書，原件；3. 受委托經辦人身份證明，復印件；4. 預審申請報告，原件（國家級審批、核準、備案項目，需報國土資源部預審，建設單位還應出具直接向國土資源部申請用地預審的請示文件2份）；5. 建設項目用地預審申請表，原件3份；6. 建設項目基本情況表，原件；7. 規劃局出

6、具的建設項目選址意見書及附圖，復印件；8. 附圖紅線坐標的電子文件（用地面積較大、紅線坐標較多的項目）；9. 已描繪用地界址的地形圖，原件4份；10. 項目建議書的批復文件和項目可行性研究報告，復印件（審批項目必備）；11. 作為該項目用地規模確定依據的相關技術規范文件，復印件；12. 銀行或驗資機構出具的一個月內的資金證明，原件（核準、備案項目必備）；13. a：關于建設項目用地預審的初審意見，原件3份；（凡在番禺區、花都區、b：110000土地利用總體規劃圖，原件2份； 從化市、增城市行政范c：最新110000土地利用現狀圖，原件2份； 圍內選址，且需由我局 或上級土地行政主管部 門預審的

7、項目）14. 項目用地范圍內或鄰近地塊的巖土工程勘察報告，復印件（非必備資料）；15. 歷史用地權屬證明文件，復印件（非必備資料，涉及各單位原有歷史用地的可提交）。（以上所有資料需提供原件核對）三、 憑上述資料到廣州市城市規劃局辦理建設用地規劃許可證，需要25個工作日辦理建設用地規劃許可證需要以下資料：1.立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權限）；2.申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：中華人民共和國組織機構代碼證或其他有效證明文件，企業法人還應當提交企業法人經營執照；法人法定代表

8、人或其他組織主要負責人身份證明。（以上證件需核對原件）3.申請函（說明項目選址和用地預審的情況、地塊的現狀基本情況和其他需要特別說明的事項）；4.計劃行政主管部門核發的本年度有效的投資計劃批準文件（投資批文、固定資產投資許可證或固定資產投資備案登記證等）；5.1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2000地形圖代替）； 6.建設項目總平面規劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標表）、現場照片及其電子文件（電子文件的標準另行制定）；7.已取得的建設項目選址意見書（復印件）；8.土地管理部門核發的建設項目用

9、地預審報告書（復印件）；9.環保部門對建設項目環境影響評估報告的批復10建設項目選址意見書中要求提交的專業管理部門的意見（如交通影響評估報告等）；11.區屬單位應由區規劃分局加具規劃審查意見（標準另行制定）；12.農村村民申請建設用地，應按下列情況提供相關資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：（1）村民住宅建設用地應按廣州市農村村民住宅建設用地管理規定提交下列材料：各申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明；申請非公寓式住宅用地，應提供經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況證明； 申請公寓式住宅用地，應提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議；所在中心村的規劃批準文

10、件、附圖。 （2）申請村經濟發展用地，應提交：市、區土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件。13.農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施“城中村”改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應提交下列材料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：（1）“城中村”改造規劃的批復文件、附圖；（2）經區政府批準的“城中村”改造實施計劃；（3）土地管理部門核發的國有土地使用證或土地權屬證明文件、附圖、附件。14.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復建用地，應由負責拆遷安置的部門統一申請，并提供下列相關文件（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：（1）申請農村村民的拆遷安置用地，必須提交：市、區拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數的核準文件（應去除不符合安置規定的被拆遷戶數）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協議；土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件。（2）申請復建用地，必須提交：政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；市、區拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物