1、供電局家屬區物業管理辦法第一章一、 為加強供電局家屬小區的物業管理，保障住宅小區房屋及其設備和公共設施的正常使用，創造清潔優美、舒適方便、文明安全的居住環境，根據國家頒發的城市住宅小區物業管理辦法之規定，結合本區實際情況，制定本管理辦法。二、本辦法所稱農行家屬區住宅（以下簡稱小區）系位置于條山鎮人民路88號院內住宅為主，具有一定規模，基礎設施配套比較齊全的生活居住區。三、本辦法所稱的小區物業管理，系指專門的機構和人員，對住宅小區內各種房屋建設及其附屬配套設施、場地、工藝設施、周圍環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠化、道路等進行統一維護修繕和服務的活動。四、本辦法所稱業主，系指小區內住宅和非住宅房

2、屋的所有權人。五、景泰縣農行是小區物業管理的主管部門，指導、監督、檢查小區物業管理工作。成立小區監督委員會，設主任1人，成員4人，負責對管委會的監督檢查。第二章物業管理委員會六、 小區物業管理委員會（簡稱管委會）的成立、組成。管委會住在小區內有管理能力和經驗的人員組成。設主任1名，副主任1名，物管人員5人，辦公室設在小區內。負責管理和處理小區日常事務。七、小區管委會的權利（1） 擬定管委會章程。（2） 審議小區大中修理和更新改造公用設施的報告。（3） 審議小區大眾修理和更新改造公用設施的報告。（4） 審議小區物業管理服務的收費項目和標準。（5） 監督物業管理處對小區的管理、服務工作。（6） 督

3、促業主和非業主使用人執行小區管理辦法、履行管理公約、售交管理服務費和房屋公共維護基金。（7） 協調業務和非業主使用人與物業管理的糾紛。（8） 直至違反住宅小區規定的行為，對造成的損失由權要求賠償。（9） 公布和通知小區有關各種信息。管委會決議不得與國家法律、法規、政策相抵觸。八、管委會的義務1、反映業主、非業主使用人的意見和正當要求，并督辦落實。2、落實各項管理工作3、接受業主、非業主使用人及居民的監督4、接受主管部門和其他部門（如街道辦等）的監督指導。5、發現違反法律、法規和規章的行為要及時向有關管理機關報告。九、 小區管委會應管理以下范圍1、對房屋使用、裝修、維護、養護的管理和監督。2、對

4、公共場所、公共設施的維護管理。十、對車輛停放的管理。1車輛的停放：車輛必須停放在規定的區域內，實在無法停放的由工作人員指定位置停放，不得影響其他車輛隨時外出。2自行車、摩托車必須停放在自行車車棚內在門衛的管理下，隨進隨放，不得存放在車棚之外，否則后果自負。3由于車位緊張，外來車輛不允許停放。十一、對安全保衛及門衛的管理。小區的治安必須由大家來共同維護，為了大家的生命財產的安全，首先是小區全無名防范意識的提高，模范的遵守小區的規章制度。1、開關大小門的時間：早6時-晚24時。晚24時后嚴禁人員、車輛進出、嚴禁車輛鳴笛。2、確屬有事應先與值班人員聯系，同意后由值班人員安排放行。3、小區住戶必須安排

5、好串親訪友的夜間訪談時間，大小門關閉后禁止外出，否則時候由住戶負責。4、住戶發現有可疑人員，及時與值班人員聯系，進行安全排查。5、值班人員在值班期間要不定時地進行巡查，排除安全隱患。十二、對環境衛生的管理。衛生室小區精神面貌的體現，是小區人員素質的體現。（1）不得從樓上往樓下仍任何破壞院內衛生的雜物。（2）不得亂扔廢棄的飲料瓶子、紙團、瓜子皮、零售包裝等影響小區衛生的垃圾，確保院內清潔。（3）、對消防設施的管理。（4）、對供水、供電、照明、排水、道路、供氣及公共設施的維護、養護和對司爐的管理，保障公共設施正常運轉。十三、對冷熱源的管理（1）冷熱源均實行建檔管理，對小區居民建立檔案，分戶管理、定

6、期超表、定期繳費。（2）定期對冷熱電源所需的公共設施進行保養檢修，確保冷熱源的暢通。采暖期保障室內溫度達到國家規定標準。（3）對保養不利、檢修不善造成冷熱源不能按期供應者視情節給予處罰。十四、對其他的管理住戶對各自使用的家電、線路、門、窗、玻璃、太陽能等進行不定期維修，以免造成對自己或他人的損害。否則，后果自負。第三章 管理公約一、 本辦法所稱公約，是指全體業主和非業主使用人具有約束力的，有關業主非業主使用在小區使用、維護物業及其管理等方面權利義務和行為守則。二、 已生效的管理公約對小區所有業主和非業主使用具有約束力。三、有關業主非業主使用人的權利和義務。1、對管委會及物業管理的監督權。2、小

7、區物業各項維護、養護和管理費用的交納。3、業主和非業主使用人在小區內應遵守的行為準則。4、違反管理公約的責任。業主和非業主使用人需要對房屋進行裝修須經管委會同意，要嚴格遵守有關規定方能進行。四、 房屋設施的維修1、室內部分由業主負責維修。2、整體外墻面、樓梯間、通道、上下水管、公用水箱、消防設施、房屋本體公用設施、暖氣管道由管委會負責，組織定期養護和維修，維修費用按異產毗連房屋維修責任劃分費用分攤規定，從業主和非業主使用人繳納的房屋公共維修基金中支出。房屋公共維修基金應由小區管委會按棟號、梯號建立維修基金檔案，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。五、 小區內的排水管道、照明燈、公益設施、化糞池、垃圾站等公

8、用設施由管委會統一管理維護修養，管理維修養護費從管理服務費中支出。小區公共設施的大中修理和更新改造的費用從公共專用基金中支出。六、 業主和非業主使用人對房屋的使用，必須嚴格遵守以下規定：1、未經管委會批準不得改變房屋用途和外貌。2、不得對房屋內外墻梁、柱、板子、陰臺、平臺、屋頂擅自鑿、拆、搭、占。3、不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性、等有損房屋安全和危害人體健康的危險物品。4、不得利用房屋從事危害他人合法權益和其他非法活動。、5、業主必須管好自家的水、電、暖，特別要管好電，防止火災的發生，要警鐘長鳴，防患未然，太陽能熱水器上水嚴重溢水，造成多次浪費的，小區管委會視情節給予處理。七、 小區內不得

9、有下列行為：1、擅自改變小區土地用途。2、擅自侵占或損壞、公共設施、樓道在公用場地大量堆放私人物品。3、隨地丟撒果皮、廢紙和雜物、隨地傾倒垃圾、大小便。4、飼養雞、鴨、豬、狗等禽獸。5、擅自接、引電、排水等各種管線或開挖道路等。6、搭建各類違章建筑物。7、損壞水、電、供暖等公用設施。8、隨意停放車輛和亂鳴喇叭。9、焚燒瀝青、油毯、皮革、橡膠、垃圾等產生有毒、有害煙類和臭氣體的物質。10、超標排放噪音、煙類、廢棄、粉塵、污水等。11、未經允許擅自張貼標語、廣告和各類啟示，懸掛廣告牌或物品，擅自在公共施舍上寫、刻、畫。12、業主在小區內的物業必須服從物業管委會的管理。八、 有關專業管理部門在小區內

10、開挖、埋設或維修供水、供電、排水、煤氣、郵電通訊等管道、管線、須事先與管委會聯系，對開挖后的路面、綠地等須復原狀的事項簽訂協議后方可施工。九、 法律、法規及違反公約的其他行為。十、 對違反本辦法第十五、十六、十七條的管委會有權制止，并要求期限改正，預期不改的管委會應強制恢復，造成損失的有權要求責任人賠償。第四章 物業管理費一、 各項費用的收取1、管委會按規定收取各項費用。2、管委會按規定收取住房取暖費。3、管委會按規定收取各項維修費。二、 各項費用支出1、 小區取暖鍋爐燃料費、水、電費、司爐工工資。2、 門衛值班人員的工資。3、 分攤的公用電費 、水費。4、 各項維修費用。5、 管委會的財務管理。單筆費用百元以下的由管委會主任簽字報監委會審批后列支，凡百元以上的開支必須由管委會集體研究決定后，報請監委會統一后例支。三、 業主及非業主使用人應自覺定期交納各項費用，無特殊原因不按規定交納應繳費用的，管委會可要求其限期交納，并加收1%的滯納金。四、管委會應按每年定期向業主和非業主使用人公開報告各項費用收支情況。大門制作小區標志，逢年過節，掛橫幅亮彩燈。五