1、瑞景國際工程住宅工程質(zhì)量通病施工方案編制單位：華升建設(shè)集團有限公司編 制 人：蔣小龍編制日期：二0一一年二月一、 編制依據(jù)1、 施工組織設(shè)計2、 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) dgj32/j1620053、 施工圖紙4、 施工手冊5、 現(xiàn)行建筑施工規(guī)范大全二、 工程概況工程名稱：瑞景國際工程建設(shè)單位：蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：吳江經(jīng)緯建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：蘇州易中建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：華升建設(shè)集團有限公司工程地址：吳江市中山南路與聯(lián)楊路交叉口結(jié)構(gòu)類型如表：房號層數(shù)建筑面積（）結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)形式72#十九層框剪結(jié)構(gòu)73#十九層框剪結(jié)構(gòu)87#十九層框剪結(jié)構(gòu)88#十九層框剪結(jié)構(gòu)97#

2、十九層框剪結(jié)構(gòu)99#十九層框剪結(jié)構(gòu)89#十一層9988.88框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)90#十一層8902.19框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)91#十一層7323.77框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)75#七層6425.72框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)76#七層3942.07框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)80#七層5987.27框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)81#七層4129.04框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)82#七層4200.03框架結(jié)構(gòu)筏板基礎(chǔ)三、 施工準(zhǔn)備施工技術(shù)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉施工圖，根據(jù)住宅用房施工圖的詳細(xì)構(gòu)造要求，應(yīng)控制以下通病：、砌體工程、砌體裂縫1.1、材料準(zhǔn)備、砌體砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。、粉煤磚、加氣混凝土砌塊出釜停放期不應(yīng)小于28天，不宜大于45

3、天混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28天。1.2、 施工1）、磚砌體應(yīng)先砌筑至梁底結(jié)構(gòu)標(biāo)高處，再澆筑混凝土；填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。2）、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋采用預(yù)埋法留置。3）、填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料框架柱與墻的交接處宜用1515木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。4）、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。5）、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不應(yīng)少于30天。6）、每天砌筑高度宜控制在1

4、.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。7）、嚴(yán)禁在墻上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向糟須在砂漿強度達(dá)到設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。8）、寬度大于300的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250。2、砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求2.1、材料準(zhǔn)備 砌筑砂漿宜優(yōu)先預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足江蘇省工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)預(yù)拌砂漿技術(shù)規(guī)程dgj32/j13的規(guī)定。加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。2.2、施工 1、磚砌塊工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實。 2、應(yīng)嚴(yán)格控

5、制砌筑時塊體材料的含水率。應(yīng)提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求：1）、粘土磚：10%15%2）、灰砂磚：8%12%3）、輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%8%。4）、加氣混凝土砌塊：15%5）、粉煤灰加氣混凝土砌塊：20%6）混凝土塊和小型砌塊：自然含水率3、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應(yīng)將接差處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面采用1：3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。3、砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差3.1、施工1、砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿

6、上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位，砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員應(yīng)認(rèn)真做好測量記錄，并及時報監(jiān)理驗收。2、裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)及時進(jìn)行處理。3、室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、凈高度：182）、室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15。3）、樓板水平度：5/2m。、混凝土結(jié)構(gòu)工程、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫1.1、材料準(zhǔn)備1、水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場時應(yīng)對品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進(jìn)場的數(shù)量等進(jìn)行檢查并對其強度、安定性極其必要的性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗。2、混凝土應(yīng)采用減水率高、分

7、散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗確定。3、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂。4、預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。5、預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并做檢查記錄。1.2、施工1、模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立干與墻間距不應(yīng)大于300，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度強度滿足規(guī)范要求。2、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸

8、挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不位移。3、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉 布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150，寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。4、樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。5、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在澆筑混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹。6、應(yīng)在混凝土澆筑完畢12天以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護。1）、根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能

9、使混凝土處于濕潤狀態(tài)。養(yǎng)護用水與拌制用水相同。2）、用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布有凝結(jié)水。3）、日平均氣溫低于5時，不應(yīng)淋水。4）、對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜圖刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。7、混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品質(zhì)確定。1）、采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不少于7天。2）、對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14天。8、線澆板養(yǎng)護時間期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2 mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆

10、板的沖擊影響。、混凝土保護層偏差1.1、材料 嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度不應(yīng)低于m15，面積不小于4040。1.2、施工1、梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)預(yù)埋18號綁扎固定地碳鋼絲。2、當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用6分布筋時不大于500；當(dāng)采用8分布筋時不大于800；支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10時，可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于800，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。

11、當(dāng)板厚h200時，馬登可用10鋼筋制作；當(dāng)200h300時，馬登應(yīng)用12鋼筋制作；當(dāng)h300時，制作馬登的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。1.3、混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差1、施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進(jìn)行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。2、主體混凝土施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。監(jiān)理單位要對其復(fù)核。3、模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。4、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆厚度的控制標(biāo)識，每2延米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。5、樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄上水平控制

12、線，以控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。6、模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強模板的剛度和平整度。7、根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。8、模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸 ，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。、樓地面工程、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1.1、材料準(zhǔn)備1、宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通酸鹽水泥。2、選用中、粗砂，含泥量3%。3、面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石顆粒不大于15，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)1%。1.2、施工1、澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥

13、砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。2、嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)30。3、水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥子滾壓，保證面層強度和密實。4、掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。5、地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7d,當(dāng)環(huán)境溫度低于5時，應(yīng)采取防凍施工措施。、樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致2.1、踏步陽角開裂或脫落施工：1）、踏步抹面（或抹底糙）前，應(yīng)將基層清理干

14、凈，并充分灑水濕潤。2）、抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。3）、砂漿稠度應(yīng)控制在35左右。抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10之內(nèi)。4）、踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫槎壓緊密。5）、抹面（或底糙）完成后應(yīng)加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為714d，養(yǎng)護期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。2.2、踏步尺寸不一致1、樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。2、計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度。3、統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，

15、應(yīng)在樓梯結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。4、面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。、廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水施工：1、上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、pvc管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清理干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘接層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行后4d蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管四周進(jìn)行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度

16、不得小于300mm。5、地面找平層地漏方向的排水坡度為1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。7、煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。、底層地面沉陷施工：1、地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。2、回填土內(nèi)不得含有有機物及腐質(zhì)土。3、回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。、裝飾裝修工程、外墻空鼓、開裂、滲漏1.1、基層處理1、混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先

17、剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補平。2、粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）。3、混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)處理：輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結(jié)力。4、外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。5、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲或玻纖網(wǎng)，與各基層間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。1.2、外墻抹灰施工：1）、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應(yīng)超過10 mm；面層宜為710mm。2）、外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。3）、混凝土或燒結(jié)磚磚基本上的刮糙層應(yīng)為1：3水

18、泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿。4）、每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于27d，達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。5）、抹灰層總厚度35 mm且50 mm（含基層修補厚度）時，必須采用掛大孔孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基本的深度不應(yīng)小于25 mm，其他基本的深度不小于50 mm；抹灰層總厚度超過50 mm時，應(yīng)設(shè)計單位提出加強措施。6）、外窗臺、腰線、外挑板等部分必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻

19、體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬應(yīng)為1525 mm，厚度不小于12 mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。1.3、外墻飾面磚 施工：1）、飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補，基層無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤（面干內(nèi)潮）后才進(jìn)行鋪貼。2）、飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，隙縫3）、飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：11：1.5水泥砂漿，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。4）、外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強度檢測。、頂棚裂縫、脫落1.1、頂棚粉刷1、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法（廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用）。批膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青膩子，再批聚合物白膩子。每遍厚度不應(yīng)大于0.5 mm，總厚度不宜大于2 mm。2、抹灰頂棚的混凝土/基層應(yīng)采用人工鑿毛，或界面劑，或甩聚合物砂漿毛點等措施進(jìn)行毛化處理，基層修補同外