1、桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)新建項(xiàng)目可研報告 概 述 一、項(xiàng)目名稱:河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位:河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:馬勇 三、項(xiàng)目性質(zhì):桐柏縣新建旅游配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園 五、建設(shè)年限 該項(xiàng)目建設(shè)期可分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、試運(yùn)營階段。工程建設(shè)周期計劃為24個月,包括施工圖設(shè)計、土建工程、設(shè)備招標(biāo)、設(shè)備定貨、安裝工程、驗(yàn)收運(yùn)營。 六、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容: 本工程擬建古栗園老年公寓一座,泰和山莊一座,建古栗園觀賞保護(hù)區(qū)一處,筑小水壩2處建垂釣休閑場2處100釣位。 七、項(xiàng)目單位概

2、況 河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司,屬新注冊的集旅游開發(fā)、資源保護(hù)、社會化服務(wù)于一體的有限責(zé)任公司,注冊資金500 萬元。 八、投資構(gòu)成 本項(xiàng)目總概算投資2000萬元,包括建筑工程、設(shè)備資金、流動資金等,所需資金由河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司采取股份合作形式籌措。 九、項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,年銷售收入1139.8萬元,利稅476.8萬元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 一、項(xiàng)目背景 桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)位于豫鄂交界的桐柏山脈中段,總面積108平方公里,是古“四瀆”之一淮河的發(fā)源地和江淮兩大水系的天然分界線。這里自然景觀奇絕,人文景觀薈萃,分為淮源、桃花洞、太白頂、水簾洞

3、四大各具特色的區(qū)域。有豫南第一高峰海拔1140米的桐柏山主峰太白頂,享譽(yù)海內(nèi)外的佛教禪宗白云系祖庭云臺禪寺,譽(yù)為天下“三十六洞天”之一的水簾洞。河南四大名寺之一的水簾寺,險幽神秘的淮河源等以及新開發(fā)的三條黃金旅游線路,通天河西游記文化游、盤古溪生態(tài)游、情人谷休閑避暑游等各類景觀118處,其中一類景觀46處。集雄、奇、險、幽、秀于一身,兼具南疆北國之神韻,被有關(guān)專家評價為“比華山之險,與黃山競秀”。 桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)旅游文化內(nèi)涵十分豐富,具有源遠(yuǎn)流長的淮源文化,影響深遠(yuǎn)的佛道文化,歷史悠久的盤古文化和在國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期具有重要地位的蘇區(qū)文化。景區(qū)具有完整的過渡帶森林生態(tài)系統(tǒng)和優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)

4、境,被專家譽(yù)為中原地區(qū)天然生物基因庫和自然博物館。 1982年這里被省政府批準(zhǔn)為省級自然保護(hù)區(qū),1996年被批準(zhǔn)為省級風(fēng)景名勝區(qū),1997年被評為河南省十佳文明景區(qū),2001年又被批準(zhǔn)為淮河源國家森林公園,2004年被國家旅游局評定為3a級旅游區(qū),2005年被稱為“盤古”之鄉(xiāng)。桐柏山淮源風(fēng)景名勝區(qū)地理位置優(yōu)越,處于鄭州、南陽、信陽、襄樊、武漢等大中城市的中心位置,交通條件十分便利。現(xiàn)已成為豫南鄂北旅游觀光、度假避暑、科研探險和進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育的一大旅游勝地。 桐柏是千里淮河的發(fā)源地,又處于南北氣候的過渡帶,山川既雄又秀,森林原始、茂密,動植物種類繁多。洞、瀑、泉、寺特色顯著,內(nèi)含豐富的山水文化

5、、盤古文化、佛道文化和蘇區(qū)文化。正是先有了淮源這些豐厚的文化資源,才有了桐柏今天的旅游。 桐柏山淮河源的蘇區(qū)文化底蘊(yùn)也很深,在中國革命戰(zhàn)爭史上占有篇幅。一位頗有資歷的老領(lǐng)導(dǎo)曾講過:桐柏的旅游資源其實(shí)是一綠一紅,綠的指桐柏山水文化,紅的指桐柏蘇區(qū)文化。相信淮源的蘇區(qū)文化也必將在桐柏縣旅游文化的整合圖上占據(jù)越來越多的比例。 我國 在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會,90年代以來,人口老齡化程度不斷加劇,人口老化形勢日益嚴(yán)峻,老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣摺ｋS著人口老齡化程度的加劇,老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出,對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。

6、人口老齡化和老年人問題,是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。老年人有固定的生活模式,其個性和行為方式已定型,容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象,對后輩消費(fèi)方式和價值觀念常常不理解,以致喋喋不休或怨嘆不已,影響家庭和睦與身心健康。因此,面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多,必須未雨綢繆,關(guān)注老年人,關(guān)心老年人的生活質(zhì)量,真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。 桐柏縣委縣政府明確提出,今后一個時期,要以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),大力實(shí)施生態(tài)立縣戰(zhàn)略,堅(jiān)持“開放帶動、項(xiàng)目統(tǒng)攬、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、持續(xù)發(fā)展”的工作方針,積極構(gòu)建生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、 生態(tài)城鎮(zhèn)、生態(tài)旅游四大體系。把構(gòu)建生態(tài)旅游發(fā)展體系,繁榮以旅

7、游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè),加快推進(jìn)老年公寓建設(shè),鼓勵引導(dǎo)各類資金投資開發(fā)旅游業(yè),制定扶持旅游業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策等內(nèi)容作為今后一個時期的工作重點(diǎn)。因此該項(xiàng)目符合桐柏縣整體發(fā)展戰(zhàn)略,具有較強(qiáng)的地方政策支持背景。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 1、目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”,和“看病就醫(yī)方便”。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大,子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。現(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計自己的晚年生活,尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德,弘揚(yáng)為老助老的時代風(fēng)尚,本著敬老

8、愛老的精神,以愛心照顧長老,誠心誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。 2、古栗園老年公寓建成后,可讓老人們在這里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查,各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng),有病可以得到醫(yī)治,休閑時可以娛樂,康復(fù)時可以運(yùn)動、游玩。在這種背景下,古栗園老年公寓選定了古栗園作為開發(fā)的重點(diǎn),有著重要意義。 3、古栗園深處層林疊嶂、鳥語花香,環(huán)境相當(dāng)靜謐優(yōu)雅。背山面水,視野開闊,自然景觀獨(dú)秀,氣候宜人,是休閑、避暑的好去處,林中有許多國家級保護(hù)樹種,行走在樹下

9、,可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn),經(jīng)常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等鳥類活動。每天早上,林區(qū)內(nèi)各種鳥叫聲此起彼伏,優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩,十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源,以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性,將使人與自然和諧相處。古栗園老年公寓與自然生態(tài)項(xiàng)目結(jié)合,其形式新穎,內(nèi)容豐厚,方法可靠,前途廣闊,是一項(xiàng)很有發(fā)展前途的事業(yè)。古栗園老年公寓的建成,可帶動其他項(xiàng)目的發(fā)展,也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 古栗園雖然遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū),但是又不遠(yuǎn)離城市中心。是目前決無僅有的居住養(yǎng)老的地方,每逢節(jié)假日,兒女們可以到這里陪伴老人,和老人一起交流感情,讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂,在生活上和精神上得到安慰。

10、 4、桐柏縣現(xiàn)有的賓館、飯店,不僅數(shù)量少,規(guī)模小,而且內(nèi)部設(shè)施不配套,僅能滿足少量外來旅行、出差人員一般性住宿。 目前,需要引進(jìn)更多的投資者和先進(jìn)的技術(shù)人才,特別是在中部大崛起的開發(fā)過程中,其各種資源的開發(fā)力度將進(jìn)一步加大,外部交通設(shè)施建設(shè)步伐將會更快,交通更加便利,外來流動人口將日益增多。為了給桐柏對外開放和招商引資活動創(chuàng)造更為有利的條件,以吸引更多的資金到桐柏開發(fā)建設(shè),在桐柏建一個為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的檔次較高的集飲食服務(wù)、觀光旅游、生態(tài)宜居、休閑度假為一體的綜合生態(tài)示范園,是很有必要的。 5、按桐柏縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃,淮源鎮(zhèn)屬于桐柏縣旅游開發(fā)區(qū),同時,桐柏的城區(qū)建設(shè)將會逐步發(fā)展擴(kuò)大,現(xiàn)有的

11、商貿(mào)服務(wù)及文化娛樂設(shè)施已不能適應(yīng)城鎮(zhèn)發(fā)展和居民生活的需要,在淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園新建一座可為全縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),且具有一定規(guī)模和檔次的集食宿、購物、商貿(mào)會務(wù)和娛樂為一體的綜合生態(tài)示范園是有必要的,符合桐柏縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃的總體要求。第三章 市場分析及預(yù)測 一、市場分析 本項(xiàng)目主要是為桐柏發(fā)展旅游業(yè)、擴(kuò)大對外開放與交流、招商引資、老年人服務(wù)以及商貿(mào)活動等提供配套的住宿、餐飲、會務(wù)、購物和娛樂等項(xiàng)目服務(wù)。 按桐柏的旅游發(fā)展規(guī)劃,該縣在近期重點(diǎn)開發(fā)縣域內(nèi)國家級森林公園、3a級旅游區(qū)、省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級自然保護(hù)區(qū)。此風(fēng)景區(qū)還是以山水峽谷自然景觀為主,以一些歷史文化遺跡等人文景觀為

12、輔,為發(fā)展旅游業(yè),并使之成為桐柏的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),桐柏縣還應(yīng)配套建設(shè)一批旅游服務(wù)的服務(wù)中心、服務(wù)站點(diǎn)和一些旅游渡假休閑設(shè)施以及一些必要的基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前,桐柏縣大大小小旅游約有床位800床左右,但大部分是內(nèi)部設(shè)施不配套、簡陋、零星分散的小旅社,既不符合旅游賓館要求,也不能滿足游客需求,亟待改進(jìn)。因此,需要建設(shè)有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店,才能滿足需求。 此外,隨著桐柏縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和便利交通,南來北往以及到桐柏投資辦企業(yè)的企業(yè)家將會日益增長,預(yù)計桐柏流動人口每年將會在30萬人以上。 長期以來,我國各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)主要是靠政府所建的公辦養(yǎng)老院。目前我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在著總量上嚴(yán)重不足,養(yǎng)老設(shè)施

13、和資源貧乏、整體服務(wù)水平不高等問題。當(dāng)前全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員僅有30萬人,而取得職業(yè)資格的僅有2萬人。 根據(jù)統(tǒng)計,要求在養(yǎng)老院安度晚年的老人約占老人總數(shù)的5%,全國需有700萬個床位才能滿足需求。目前全國養(yǎng)老院的床位只有150萬張,缺口高達(dá)550萬張。 二、客源預(yù)測 根據(jù)上述幾個方面的因素綜合分析,預(yù)計該項(xiàng)目建成以后,桐柏縣食宿的游客及其外來人士將達(dá)日均 1000人左右,如果要舉辦一些大型會議和商貿(mào)活動,則游客數(shù)量還會增加。 我縣也已進(jìn)入老齡化社會。全縣60歲以上的老人已 達(dá)5萬8千人,按5%計算,應(yīng)有3000多名老人需入住老年公寓。所以,在風(fēng)景區(qū)建一定規(guī)模和檔次的賓館和老年公寓,客源是有保障

14、的。第四章 場址選擇及外部環(huán)境條件 一、建設(shè)場地 桐柏縣位于河南省南部南陽盆地東沿桐柏山腹地,南鄰湖北省。桐柏鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園位于桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園,與國家森林公園、國家級風(fēng)景名勝區(qū)淮源景區(qū)緊鄰,距312國道1.5公里。 二、建設(shè)條件 1、氣候 桐柏縣地處北亞熱帶與溫暖帶的過渡帶(屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)),四季分明,溫暖濕潤,雨量充沛,主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下: 年平均溫度 15 年平均降水量1149.8mm 全年無霜期224天 最大凍土深度 0.3m 主導(dǎo)風(fēng)向e 次主導(dǎo)風(fēng)向sw 最大風(fēng)速14m/s 年平均日照2003h 2、工程地質(zhì)條件 桐柏縣位于秦嶺?昆侖東西復(fù)雜構(gòu)造帶東段的南亞

15、帶,淮陽山字形構(gòu)造西翼和新華夏系第二沉降帶舞陽?桐柏隆起區(qū)德復(fù)合部位,吳城盆地面積265km2,內(nèi)部均為新生界沉積物覆蓋。 桐柏縣屬于桐柏山北側(cè)侵蝕丘陵區(qū),境內(nèi)山嶺起伏,河流縱橫,溝谷交錯,全縣東南部較高,中部突起,西部漸低,本次新建項(xiàng)目周緣以淺山、丘陵為主,山崗溝谷相間,山上森林植被茂盛。 3、水文條件 擬建地有河流二條,水源常年充足。 4、抗震裂度 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011?2001)的規(guī)定,該場地抗震設(shè)防裂度為6度,設(shè)計地震基本加速度為0.05g,設(shè)計地震分組屬第一組。 5、基礎(chǔ)設(shè)施條件 供排水 給水:水源采用自備井供應(yīng),主要為生活、辦公用水,水源充足,能滿足需要。 排水:主

16、要為雨水和生活污水,通過排水管道,經(jīng)化糞池處理后排入排水系統(tǒng)。 采用高壓供電,由桐柏縣供電所供應(yīng),電力資源豐富,能保證正常用電需求。 通訊 該建設(shè)區(qū)已開通全國直撥程控電話及移動通訊,可滿足項(xiàng)目固定和移動通訊要求。 建設(shè)材料及運(yùn)輸條件 工程所需的建設(shè)材料如:鋼材、木材、水泥、沙、石子、電纜等均可通過汽運(yùn),由桐柏縣建材市場供應(yīng)。第五章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)方案 一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 該項(xiàng)目占地200畝,以荒山荒坡為主。本項(xiàng)目擬建古栗園老年公寓一座,泰和山莊一座,建古栗園觀賞保護(hù)區(qū)一處,筑小水壩2處建垂釣休閑場2處100釣位。總建筑面積10450平方米,其中泰和山莊7200平方米,老年公寓3250平方米

17、。 二、投資概算 按技術(shù)設(shè)計擬定的初步建設(shè)方案估算,該項(xiàng)目建設(shè)總投資2000萬元,其中固定資產(chǎn)投資1900萬元,流動資金100萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1000萬元,設(shè)備及安裝工程675萬元,其他工程費(fèi)用225萬元。 具體投資構(gòu)成是:老年公寓建筑工程費(fèi)500萬元,設(shè)備及安裝費(fèi)400萬元;泰和山莊建筑工程費(fèi)500萬元,設(shè)備及安裝費(fèi)275萬元;古栗園觀賞保護(hù)區(qū)建設(shè)費(fèi)100萬元,構(gòu)筑小水壩投入125萬元。 三、主要建設(shè)方案 生態(tài)宜居示范園建設(shè)堅(jiān)持以下八項(xiàng)原則: 1、承載力控制原則 ; 2、自然環(huán)保原則;3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與原則;4、環(huán)保教育原則;5、加強(qiáng)旅游規(guī)劃管理原則 ;6、清潔生產(chǎn)、節(jié)約資源原

18、則;7、剩潤回投原則 ;8、技術(shù)培訓(xùn)原則。 整個示范園室外園林景觀設(shè)計擬結(jié)合場地綠化及古栗園實(shí)況綜合考慮進(jìn)行,景觀以中式仿古造景手法為主,并以多種植物和山石為基本原料,結(jié)合桐柏淮源文化和神話傳說等進(jìn)行景觀建設(shè),給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。場區(qū)內(nèi)圍繞主要建筑物修建通車道路、停車場及步行道路,內(nèi)部交通組織擬做到流向合理通暢,場區(qū)修建足夠的水池和綠化帶,水池可兼作消防水池用。古栗園老年公寓設(shè)計方案 古栗園老年公寓總體設(shè)計目標(biāo)為集高檔居住、健身、醫(yī)療服務(wù)、娛樂于一體的綠色居家型老年公寓。 1、老年公寓整體布局設(shè)計圍繞老年人需求,配套棋牌娛樂室、健身鍛煉場、醫(yī)療衛(wèi)生室、膳食服務(wù)區(qū)、洗浴中心等,室外

19、設(shè)計有門球場、羽毛球場、釣魚臺、花園等,總占地10畝,設(shè)計容量為100人。 2、老人居室全部配備彩電、電話、空調(diào)、暖氣、洗手間、浴室、呼叫器、健身器材等設(shè)施。 3、公寓樓設(shè)計,所有居室全部設(shè)有陽臺,分為以下幾個檔次: 單人間:一臥一衛(wèi),設(shè)壁柜,面積25平方米,共15間, 15個床位。 雙人間:雙床一衛(wèi),設(shè)壁柜,面積26平方米,共25間,50個床位。. 一室一廳雙人間,設(shè)衛(wèi)生間、壁柜,面積30平方米,共10間,20個床位。 兩室一廳一廚一衛(wèi)單雙人間, 設(shè)壁柜,面積40平方米,共10間,20個床位。 4、公寓樓設(shè)計3層,3樓為服務(wù)人員宿舍、管理辦公用房,一層設(shè)接待大廳、衛(wèi)生室、餐廳、洗浴中心等。

20、5、老年公寓整體布局風(fēng)格與示范園其他建筑保持一致, 外觀按仿古建筑群組形式設(shè)計,其建筑物面均采用斜坡屋面并鋪設(shè)琉璃瓦,除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外,其余結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 6、公寓設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu),墻體使用空心保溫磚,門窗使用真空玻璃,公寓樓的消防、安全、衛(wèi)生防疫均按有關(guān)規(guī)范設(shè)計。 7、老年公寓附近鋪設(shè)大約2000米平坦而寬闊的道路,道路環(huán)繞著古栗園,古栗園中間穿插3條林蔭小道,專供老年人休閑散步活動所用,是老年人休閑鍛煉的好去處。 二泰和山莊建設(shè)方案 1、泰和山莊建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 (1)根據(jù)場址區(qū)內(nèi)的地形條件以“千年古栗園”為設(shè)計目的,營造一個現(xiàn)代“栗園山莊”。 (2)貫徹“以人為本”的思想

21、,體察“人的場所”之多元性要求,追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果,通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求,創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級泰和山莊。 (3)注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量,合理分配和使用各項(xiàng)資源,全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想,把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 (4)尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素,結(jié)合土地狀況,依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整,盡可能避免不良因素,強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。 (5)以環(huán)境為

22、基礎(chǔ),以景觀為導(dǎo)向,以山水為背景,強(qiáng)調(diào)“古栗園”與居民生活活動的融合,將山莊與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 (6)沿襲地方文化,體現(xiàn)現(xiàn)代文明,創(chuàng)造內(nèi)函豐富的桐柏文化環(huán)境。 (7)以人的休閑、度假為中心,試圖通過對山莊空間的組織,山莊周圍環(huán)境的塑造,來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂的綜合空間,營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的山莊氛圍。 (8)本項(xiàng)目建筑按四星級山莊標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 2、泰和山莊總體規(guī)劃方案 (1)總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目地處桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊千年古栗園,占地5畝。該山莊由4個功能區(qū)組成。 入口廣場區(qū),入口廣場區(qū)位于本山莊的北端。廣場既作為客人人流的集散空間,又結(jié)合山莊入

23、口牌坊、山莊門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系,可形成山莊的入口廣場景觀,鋪地采用仿石地磚。 山莊區(qū),山莊由4層樓,局部有五層或三層組成。規(guī)劃為“一館多廳”。一館指賓館包括綜合商務(wù)樓、娛樂服務(wù)樓、客房樓、辦公樓及水電設(shè)備房等。多廳指花園式餐廳、3d功能廳。游泳池區(qū),泳池設(shè)于山莊區(qū)旁,供游客使用。花卉苗圃區(qū),設(shè)于山莊區(qū)旁,讓游客在入住山莊時也能感受大自然帶來美景。(2) 道路、綠化及水系 本山莊區(qū)的東側(cè)為主干道。結(jié)合道路進(jìn)行整治,將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè),增添自然氣息。全場地進(jìn)行綠化,綠化面積不小于總面積的40%。 本山莊道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的東側(cè)為主干道,作為車

24、流通道,場區(qū)的西側(cè)小道為次干道,作為消防及人流通道。 (3) 出入口 本山莊設(shè)有兩個出入口,布置在場區(qū)東西南端,面臨公路,主出入口布置在山莊東方,作為游客及車輛大門。次出入口布置山莊西側(cè),作為消防及工作人員出入口。 3 建筑方案 山莊地處桐柏縣淮源龔莊千年古栗園,是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假山莊。 本項(xiàng)目有1座單體建筑,其結(jié)構(gòu)為框混結(jié)構(gòu)。 建筑裝飾:整個建筑按四星級山莊標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門,吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂,室內(nèi)古建式裝飾,商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石,墻面乳膠漆,大門為高級大理石貼面,大堂柱面為高級木雕裝飾;客房地面鋪地毯,墻面貼墻紙;3d功能廳輕鋼龍

25、骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯;客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂,墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾,鋪地毯。娛樂服務(wù)樓,均為輕鋼龍骨石膏板吊頂,墻面乳膠漆,古建式裝飾,地板磚鋪地。 (三)古栗園觀賞保護(hù)區(qū)建設(shè)方案 淮源鎮(zhèn)龔莊古栗樹園。是目前我縣保存最為完好的古樹林,占地約60畝,有古栗樹400余株,這里最老的栗樹有360多年樹齡。 古栗園建設(shè)的目標(biāo)是集資源保護(hù)、觀光旅游、科普教育于一體的綜合型示范園。 古栗園建設(shè)原則是:堅(jiān)持森林的保護(hù)與植被建設(shè)相結(jié)合,綠化樹種的經(jīng)濟(jì)效用與觀賞特色相結(jié)合的原則,堅(jiān)持資源保護(hù)與開發(fā)利用并重原則。 建設(shè)的主要內(nèi)容為:劃定古栗樹園保護(hù)區(qū),沿栗園修建觀賞道路,周邊主道2

26、000米,林間小道3條3000米。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護(hù)等工作。 在古栗園周圍引種栽培珍奇名貴觀賞植物,主要引種香樟、松杉、銀杏、桂花、紫竹等樹種,建成果園、竹園、松杉園、桂花園等多個輔助觀賞區(qū)。 四、建設(shè)設(shè)計 1、建設(shè)設(shè)計依據(jù) 建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計; 其他相關(guān)專業(yè)提供的資料; 國家與地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)程及規(guī)定; 建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87; 建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)gb/t50104-2001; 民用建筑設(shè)計通則gb50352-2005; 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb50176-93; 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)jgj134-2001; 中南地區(qū)通用建筑設(shè)

27、計圖集1998。 10 老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范; 11 老年人建筑設(shè)計規(guī)范; 2、建筑消防設(shè)計 該建筑耐火等級按二級設(shè)計。 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范,確定本工程為二級防火等級建筑。 安全疏散 建筑物內(nèi)安全疏散距離,安全出口寬度、數(shù)量、走道和樓梯寬度均根據(jù)民用建筑設(shè)計防火規(guī)范執(zhí)行,疏散門開向疏散方。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、設(shè)計依據(jù) 本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)定 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001; 建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001; 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002; 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb50007-2002; 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50003-2001; 項(xiàng)目承辦單位提供的水文地

28、質(zhì)報告 建筑設(shè)計方案 其它相關(guān)專業(yè)提供的資料。 2、抗震設(shè)計及荷載取值 抗震設(shè)計:建設(shè)地點(diǎn)抗震設(shè)防烈度為6度; 設(shè)計基本地震加速度值為0.05g; 抗震地震分為一組; 使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 屋面活荷載: 不上人屋面:0.5 kn/m2; 樓梯活荷載:2.0 kn/m2 3.5 kn/m2用于營業(yè); 陽臺活荷載:2.5 kn/m2; 樓面活荷載:2.0 kn/m2 3.5 kn/m2用于營業(yè); 上人屋面:2.0 kn/m2。 3、結(jié)構(gòu)材料: 熱軋鋼筋 hpb235以 表示 fy210n/mm2 熱軋鋼筋 hpb335以 表示 fy300n/mm2 鋼筋應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)gb13013中 235中鋼的

29、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求。 墻體 一層維護(hù)墻用240實(shí)心磚,二層填充墻采用190厚陶粒空心磚,三到五層采用240實(shí)心磚。除注明外0.000以下采用mu10紅磚,m7.5水泥砂漿:0.000以上8.100以下mu10、m5混合砂漿砌筑;8.100以上11.200以下采用mu10、m10混合砂漿砌筑;其它采用m10紅磚、m5混合砂漿,砌體砌筑質(zhì)量等級為b級。第六章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 1、投資估算依據(jù)及說明 主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價實(shí)際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標(biāo)準(zhǔn)。 依據(jù)項(xiàng)目所需各種設(shè)備近年的市場價格詢價資料及其他費(fèi)用實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。 按國家和省及地區(qū)制定的,目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),

30、計取其他費(fèi)用。 本項(xiàng)目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。 2、投資估算 按技術(shù)設(shè)計擬定的初步建設(shè)方案估算,該項(xiàng)目建設(shè)總投資2000萬元,其中固定資產(chǎn)投資1900萬元,流動資金100萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1000萬元,設(shè)備及安裝工程675萬元,其他工程費(fèi)用225萬元。 二、資金籌措 按上述投資估算結(jié)果,在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)籌措建設(shè)總投資2000萬元。該項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由項(xiàng)目業(yè)主以股份自有資金解決。第七章 項(xiàng)目的財務(wù)效益分析 一、基礎(chǔ)計算參數(shù) 1、按初步擬定的設(shè)計方案,該項(xiàng)目可出租的客房折合標(biāo)準(zhǔn)間84間,可為商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂、休閑等活動提供服務(wù)設(shè)施,其建筑面積為4100平方米,參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費(fèi)水平,本項(xiàng)目客房價格定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為230元,提供餐飲、娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的50%、40%和15%計算,客房出租率在投入使用后的第一年按50%計,第二、三年按60%計,第四至六年按70%,第七年及以后各年平均按80%計,每年按12個月,每月30天,則:正常運(yùn)行每年客房收入:842303080%556萬元 餐飲收入:客房收入50%55650%278萬元 商品銷售收入:客房收入15%55615%83.4萬元 娛樂休閑收入:客房收入40%55640%222.4