1、共同設立房地產公司協議書 甲方： 乙方： 鑒于甲方已與 市人民政府于年 月日簽訂了有關 土地之框架協議； 年月日，甲方及房地產 開發有限公司獲得人民政府淳政發號關于 同意建立房地產項目公司的批復。 年月日，甲方及房地產 開發有限公司獲得淳計經基號 年月日，甲方及房地產開發 有限公司已獲得 土管局核發的 地塊的 國有土地使用權。 甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實 人民政府協議精神，在 公司尚未正式注冊成 立前，經平等友好協商，達成如下條款，雙方共同履行并遵 守： 一、 公司名稱房地產有限公司。 二、公司注冊資金公司注冊資本為人民 萬元。 三、 雙方出資比例及其它甲方 %乙方%全 額由

2、乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。 公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶 萬元，除去 注冊資本外，均為乙方借款，該借款由 公司按 本協議約定歸還。 公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、 法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理。董事會討論重 大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。 公司成立后，財務經理由乙方委派，公司會計與出納由 雙方委派一人分別擔任。 四、公司注冊登記手續的辦理向工商行政管理部門申請 登記等手續，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決 議的形成及簽字。 五、公司的前期運營模式 1. 公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶， 屬于甲方出資部分，由甲方向

3、乙方出具欠條。 2 .公司成立前，乙方必須將第一期資金 萬借給 公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。 3 .本協議生效后，甲方必須將已取得的八份未設定任 何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。 4 .乙方負責以乙方或以乙方公司或以 公司名義 進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具 體融資進度要求為： 1）本協議簽訂后，乙方付款 萬元至帳戶， 公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責 領出畝土地使用證； 2）前述畝土地使用證取得后兩個月內，乙方 負責融資 萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方 負責再辦出畝土地使用證； 3 ）前述第二項所稱 畝土地使用證辦出之后兩個

4、 月內，乙方負責再融資萬元用以支付出讓金。該 萬付到后甲方負責辦出 畝土地使用證。 4） 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在年 月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余 畝土地的使用證。 5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙 雙方各承擔一半的擔保責任。 6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后， 余款首先歸還甲方為辦理首期 畝土地證所支出的出 讓金萬元及其他費用，然后歸還乙方借給 公司 的萬元借款。 六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據公司章程 的規定進行。 七、其它約定條款 1. 甲、乙雙方的權利和義務按本協議相關條款界定， 上述條款中關于雙方義務的規定在公司成立后

5、轉化為雙方 派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對 其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產生時有權責 成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一 違約金最低不得少于萬元。 2. 本協議簽訂后，甲方必須將 年月 日與人民政府簽訂協議中有關 畝土地項目 的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協議。 3 .本協議中的具體數據以實際發生為準，因此，每一 次的變動雙方必須以補充協議進行書面確認。該補充協議將 構成本協議不可分割的條款。 4.本協議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、 乙雙方的出資比例依舊為甲方 %乙方%.若遇第三 方入股，經甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協商確定。 5 .本協議條款內容在雙方發生分歧時，按商業慣例及 背景附件進行解釋。 八、生效本協議簽訂后，待甲方與 人民政府及 房地產有限公司之間的補充合同簽訂后生效。 九、爭議的解決本協議生效后，雙方在履約過程中發生 爭議必須先行協商，協商不成，雙方均可向 仲裁委員會 提起仲裁。 十、說明及附件 1.本協議為雙方合作的框架協議