1、八、2008年全國房地產行業發展狀況綜述1、房地產開發完成情況 1-12月，全國完成房地產開發投資30580億元，同比增長20.9%，增幅比1-11月回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，回落2.6個百分點，占房地產開發投資的比重為72.2%。 1-12月，全國房地產開發企業房屋施工面積27.4億平方米，同比增長16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。 1-12月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發面積2

2、.6億平方米，同比下降 5.6%。2、商品房銷售和空置情況 1-12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。 截至12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1-11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。3、房地產開發企業資金來源情況 1-12月，房地產開發企業本年資金來源38146億元，同比增長1.8%。其中，國內貸款7257億元，增長3.4%；企業自籌資金150

3、81億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。4、70個大中城市房屋銷售價格指數 12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比下降0.8%，環比下降0.7%。 分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格下降0.9%，其中普通住宅銷售價格下降0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.1%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.8%，其中普通住宅銷售價格下降0.6%，高檔住宅銷售價格下降1.6%。 分套型看，90平方米及以下的新建

4、住宅銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.1%。 分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有48個，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價格下降的城市有21個，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有4個，價格漲幅在0.1%-0.3%之間；價格下降的城市有50個，其中徐州下降4.2%、岳陽下降3.2%、廣州下降3.1%、長春下降2.6%、湛江下降2.5%。 二手住宅銷售價格同比下降0.1%，環比下降0.3%。分地區看，與上年同月相比

5、，二手住宅銷售價格上漲的城市有41個，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價格下降的城市有28個，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有11個，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有52個，其中岳陽下降4.1%、濟寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽下降3.2%、吉林下降3.0%。5、全國房地產開發景氣指數 12月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.46，比11月份回落2

6、.0點，比去年同期回落9.99點。 從分類指數看：房地產開發投資分類指數為99.66，比11月份回落1.32點，比去年同期回落4.80點；本年資金來源分類指數為91.06，比11月份回落0.88點，比去年同期回落13.81點；土地開發面積分類指數為93.47，比11月份回落1.32點，比去年同期回落3.66點；商品房空置面積分類指數為100.18，比11月份回落0.14點，比去年同期回落11.18點；房屋施工面積分類指數為98.38，比11月份回落3.58點，比去年同期回落9.8點。九、2009年全國房地產行業發展狀況綜述1、房地產開發完成情況 2009年，全國完成房地產開發投資36232億元

7、，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。 2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長6.2%。 2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9%。2、商品房銷售情況 2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積

8、增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。3、房地產開發企業資金來源情況 2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%；企業自籌資金17906億元，增長16.9%；其他資金27459億元，增長71.9%。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長

9、116.2%。4、70個大中城市房屋銷售價格指數 12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比11月份擴大2.1個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點。 新建住宅銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比11月份擴大2.9個百分點；環比上漲1.9%，漲幅比11月份擴大0.4個百分點。 分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.8%；商品住宅銷售價格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲7.2%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲2.2%，其中普通商品住宅銷售價格上漲2.4%，高檔住宅銷

10、售價格上漲1.3%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲11.6%，環比上漲2.0%。 分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州19.9%、金華14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；價格下降的城市有1個：唐山下降2.0%。 與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞5.1%、北京4.5%、溫州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；價格下降的城市有1個：錦州微降0.1%。 二手住宅銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比11月份擴大1.3個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比11月

11、份擴大0.4個百分點。 分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳23.9%、溫州19.2%、杭州13.9%、廈門13.2%、金華12.1%；價格下降的城市有1個：唐山下降1.8%。 與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、廈門2.0%；價格下降的城市有1個：昆明微降0.1%。 新建非住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比11月份擴大0.3個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比11月份縮小0.3個百分點。 與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲6.4%，商業營業用房

12、銷售價格上漲2.7%，其他用房銷售價格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.6%，商業營業用房銷售價格上漲0.6%，其他用房銷售價格上漲0.3%。 四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，其中新建住宅銷售價格上漲6.4%，二手住宅銷售價格上漲5.6%；房屋租賃價格與上年同期價格持平；物業管理價格同比上漲0.4%；土地交易價格同比上漲13.8%，其中住宅用地交易價格同比上漲19.4%。5、全國房地產開發景氣指數 12月份，全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為103.66，比11月份提高0.88點。 從分類指數看：房地產開發投資分類指數為100.42，比11月

13、份下降0.18點；本年資金來源分類指數為110.77，比11月份提高1.25點；土地開發面積分類指數為95.69，比11月份提高0.33點；商品房空置面積分類指數為96.87，比11月份提高3.03點；房屋施工面積分類指數為102.51，比11月份下降0.50點。十、2010年全國房地產行業發展狀況綜述1、房地產開發投資完成情況 2010年，全國房地產開發投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產開發投資的比重為70.5%。12月當月，房地產開發投資5570億元，增長12.0%。 2010年，全國房地產開發企業房屋施工面積40.55億平

14、方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。 2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。 12月當月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬平方米，增長1.5%，土地購置費1061億元，增長5.8%。2、商品房銷售情況 2010年，全國商品房銷售面積10.43

15、億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業營業用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1-11月提高0.8個百分點。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業營業用房分別增長31.2%和46.3%。 12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。3、房地產開發企業資金來源情況 2010年，房地產開發企業本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元

16、，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26705億元，增長48.8%；其他資金32454億元，增長15.9%。在其他資金中，定金及預收款19020億元，增長17.3%；個人按揭貸款9211億元，增長7.6%。4、70個大中城市房屋銷售價格指數 12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.3%。 12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。其中，商品住宅銷售價格上漲8.5%，其中普通住宅銷售價格上漲7.2%，高檔住宅銷售價格上漲12.8%；經濟適用房銷售價格上漲1.0%。與上月相

17、比，新建住宅銷售價格上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經濟適用房銷售價格上漲0.1%。 12月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個百分點。5、全國房地產開發景氣指數 12月份，全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.79，比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點。 從分類指數看：房地產開發投資分類指數為103.87，比11月份回落0.95點，比上年同期提高3.45點；本年資金來源分類指數為102.66，比11月份回

18、落2.08點，比上年同期回落8.11點；土地開發面積分類指數為96.03，比11月份回落0.39點，比上年同期提高0.34點；商品房待售面積分類指數為103.66，比11月份提高0.56點，比上年同期提高6.79點；房屋施工面積分類指數為104.81，比11月份回落1.44點，比上年同期提高2.30點。進入2008年下半年，在世界金融危機的影響下，中國整個房地產市場開始快速下行，并顯現出加速下滑的趨勢。截止2008年末，全國完成房地產開發投資30580億元，同比增長20.9%。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，回落2.6個百分點，占房地產開發投資的比重為72.2%。1-12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.5%。而由于全國各地樓市發展不均衡，2008年東部地區房屋銷售量下降幅度大于中西地區，一二線城市下降幅度大于三四線城市。上海、北京、武漢、福州等重點城市的成交萎縮超五成。在國家“保增長”政策的主導以及各方面努力下，2008年第四季度房地產