1、提示：請買賣雙方仔細閱讀深色字體部分以清晰各自的權利義務和經紀方的風險提示填寫說明： 【】中內容，打 V 選擇，打 X 刪除; 賣三方不作約定時，應在空位內打 X,以示刪除。方：身份證【】護照】營業執照【】號碼聯系地址：身份證【】護照】營業執照【】號碼賣方：聯系地址：身份證【】護照】營業執照【】號碼委托代理人：聯系地址：買方：聯系地址：買方：聯系地址：委托代理人：身份證【】身份證【】身份證【】聯系地址： 業務編號： 經紀方：滿堂紅（中國）置業有限公司廣州分公司 聯系地址： 廣州市農林下路 5號億達大廈 7樓護照護照護照房地產買賣合同】營業執照【】營業執照【】營業執照【】號碼號碼號碼NO:買賣雙

2、方就買賣位于 （ 以下簡稱該物業）的所有買賣條件達成一致意見，簽訂協議如下：一、該物業【建筑面積】【套內面積】 為 平方米（以房地產證【】 【】為準）該物業是以現狀 按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該物業的所有情況而并無異議。該物業現狀是指吉屋即為不附任何家私電器、 不附租約，但須保留原有入墻的固定及基本設施）【】附帶家私電器（詳見清單或備注）】附租約，買方連租約一同購入，賣方有義務協助買方與承租人簽訂新租約【 】、買賣雙方同意該物業總樓價為人民幣仟 佰拾 萬仟 佰 拾 元整（￥ 元）。此價格 已包括賣方自買入該物業后至本次出售前已產生及已支付之一切費用 （包括維修基金、煤氣管道、電話

3、、網絡使用費、有線電視初裝費、裝修費用等等） 。有關付款方式詳見附件或相關備注。 為本次交易而按規定向有關政府部門支付一切稅費的方式為買賣雙方各自承擔【】賣方承擔【 】買方承擔【 】在本合同履行過程中因政府部門原因發生稅費種類及標準的變化，則由買賣雙方各自承擔【】賣方承擔【 】買方承擔【 】提示：國家規定房屋買賣必須按真實成交價格報稅，不得瞞報或少報成交價，否則由此產生的法律責任由買賣雙方自行承擔。三、賣方合法持有房地產證 【】或【 】 ，號碼為 。買方已經查看過賣方的房產證【 】或【 】。物業有抵押登記【 】或物業無抵押登記【 】；賣方保證對上述該物業享有合法所有權， 如存在隱瞞與該物業買賣

4、有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，或 因賣方導致該物業無法辦理產權登記手續的，賣方應賠償由此而給買方及經紀方造成的全部損失。四、買賣雙方同意該物業交付使用的時間為賣方收齊樓款當天【 】； 【】買賣雙方應在收樓當天一并到場查驗房屋。查驗后雙方簽妥物業交接確認書 【】賣方將房屋鑰匙交付給買方【 】即 視為房屋轉移占有的標志。賣方應在物業辦理過戶登記后 天內遷出戶口【】。五、賣方應在該物業正式交付使用前，交清所有該物業名下發生的欠款及應付費用（如銀行貸款、欠稅款、債 務及水電、煤氣、電話、網絡使用、電視天線、管理費等費用）。賣方保證在交易后買方無須對上述賣方欠款及應付費用負責，否則，

5、視為賣方逾期交樓，買方有權拒絕收樓及追償。六、因買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、 按揭等買賣相關手續、逾期交付房產、逾期支付房款等無故不履行本合同項下義務，則（ 1）逾期未超過十天的，違約方須按逾期每日總樓價的千分之一向守約方支付違約金，合同繼續履行；（ 2 ） 逾期超過十天仍未履行的， 守約方有權解除合同并要求違約方承擔定金責任 （雙倍返還定金或沒收定金） 或 支付等額于總樓價百分之十的違約金。守約方應向違約方發出解除合同通知書。已收之房款應于解除合同發出 之日起五天內退還。（3） 逾期超過十天仍未履行的，但守約方同意繼續履行合同的，守約方有權要求違約方按

6、每日總樓價的千分之一支付違約金。合同未約定明確履行期限的，以守約方或經紀方發出敦促履行通知之日起五天為履行期限。七、基于經紀方為買賣雙方提供獨家的居間服務，并促成買賣雙方簽署本合同，買賣雙方同意在簽訂本合同當天向經紀方支付房地產咨詢及買賣代理費，其中：賣方應向經紀方支付房地產咨詢及買賣代理費人民幣 元整 （Y 元 ）。買方應向經紀方支付房地產咨詢及買賣代理費人民幣 元整（Y 元 ）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起每日按房地產咨詢及買賣代理費總金額的千分之五支付違約金至全部支 付完畢之日止。 提前終止買賣不影響房地產咨詢及買賣代理費的支付。在履行合同過程中，任何一方不履行合同，不影響經紀方向賣

7、方/ 買方收取房地產咨詢及買賣代理費。守約方已支付的，經紀方不予退還，應由違約方直接賠償守約方。八、在本合同履行過程中，經紀方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則為買賣雙方提供居間服務。如確因經紀方過錯導致該物業在申請交易登記遞件手續后無法辦理過戶手續的（買賣方原因或政府行為或不可抗力因素除 外），經紀方應當退還已收 房地產咨詢及買賣代理費。九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲稱、理解、承諾及協議不一致時，以本合同為準。買賣雙方簽訂的廣州市房地產買賣合同與本合同具同等效力，不一致時以本合同為準。備選條款：1. 【 】買方知悉該物業業權人 _ ，現業權人委托 作為代理人代為出售該物業，簽訂

8、本合 同。賣方代理人保證與業主不存在該物業的房屋買賣關系。2. 【 】賣方同意【 】賣方不同意，本次交易過程中，買方可自行指定過戶到他人名下。3. 買賣雙方【 】同意【 】不同意，買方在簽訂本合同 _ 日內將部分樓款人民幣 元整（￥ 元）（建議不超過人民幣 2 萬元）作為交樓保證金交經紀方保管。該保證金用于確保賣方在物業正式交付使用前，已交清該物業名下發生的欠款、欠費等。當買賣雙方簽訂 物業交接確認書，并核實相關單據后 , 視為賣方已經清結該物業所產生的欠費。 經紀方可以把上述交樓保證金作為樓款轉交給賣方。 若發生欠費情況的， 則買賣雙方同意按如下方式處理：【】A.雙方委托經紀方以保證金支付欠

9、費，剩余部分轉付業主；不足則由買方向賣方另行追償；【】 B.經買賣雙方協商一致，訂立書面協議或提供生效法律文書后，按約定或裁決轉付款項。十、合同三方同意以下列一種途徑解決本合同之任何爭議糾紛：1、提交廣州仲裁委員會仲裁裁決；【 】2、向上述物業之所在地法院提起訴訟【】十一、本合同記載的聯系地址為所有通知、文件、資料的送達地址，如有變更，須及時通知合同其他方，否 則仍以上述地 址為有效送達地址。一經正常投遞即視為送達。十二、經紀方已就本合同所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋。合同三方對上述每一條款之含義均清楚明白且 并無異議。十三、本合同連同附件共四頁，經三方簽字或蓋章后生效。買賣雙方各持一份，經紀

10、方持二份。 十四、如本合同在簽訂后需要刪除、補充、更改，必須由三方在刪除、補充、更改處簽字蓋章確認方為有效。本合同未經三方一致同意，不得擅自解除或變更。三方未盡事宜可通過補充協議予以補充約定。備注：賣方： 買方：經紀方：滿堂紅（中國）置業有限公司廣州分公司 執代理人： 代理人：本合同簽訂于 年 月日業經紀人（簽章）： 執業經紀證書（編號）：附件填寫說明：【】中內容，打 選擇，打 X刪除。每一條款中有數個選項，只能選擇一項。不作約定應在空位內打X。、物業無抵押登記情況適用（一）一次性付款【 】1、定金：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥ 元）買方須在 年月日支付給賣方。【】2、定金余款： 人民幣佰拾萬仟

11、佰拾元整（￥ 元 ）買方須在 年月日前支付給賣方。【 】3、首期樓款：（不含定金）人民幣 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥ 元） A、買賣雙方在簽訂本合同后天內到 銀行辦理存量房資金托管申請， 并按約定支付首期樓款 【 】。B、買方于遞件成功當天支付賣方【】 C、買方于 年_月 _日前直接支付賣方【】。買賣雙方應于 年_月_日之前備齊交易所需資料到房屋登記機關辦理申請買賣手續。如因政府部門或政策變化等合同三 方以外之原因導致交易延遲，則交易時間相應順延，順延至上述情況解除之日止4、樓價余款：人民幣 _ 佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元） A、按買賣雙方簽訂的存量資金托管協議約定執行【 】

12、B、買方于 當天直接支付賣方【】； C、買方于 年 月日支付給賣方【 】。（二）按揭付款【 】1、定金：人民幣 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元）買方須在 年_月_日支付給賣方。【】2、定金余款： 人民幣 _ 佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 （Y 元）買方須在 年_月_日前支付給賣方。【 】3、首期樓款（不含定金）人民幣 _ 佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元）買方應于 A、買賣雙方在簽訂本合同后_天內到 銀行辦理存量房資金托管申請，并按約定支付首期樓款【】 B、買方于遞件成功當天支付賣方【】 C、買方于 年 月_日前直接支付賣方【】。買方應于 年_月_日前簽訂購房抵押貸款合同并提交全部

13、貸款所需資料及支付貸款所需費用。賣方必須提供協助，提供貸款所需資料。買賣雙方應在 A、 年 _月 _日前【 】； B、銀行出具同意貸款通知書或相關意向回復后五個工作日內。【】到房屋登記機關辦理申請買賣手續。 如因政府部門或銀行等合同三方以外之原因導致交易延遲，則交易時間相應順延， 順延至上述情況解除之日止。4、樓價余款：（貸款銀行批準按揭的金額）在辦妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行指定開設的帳戶內。若因買方的原因造成貸款申請未獲批準或貸款額度不足的， 則銀行實際貸款額與應付樓價余款的差額由買方于遞件成功后與首期樓款一 并支付給賣方。買方逾期支付的，則屬違約，守約方有權追究

14、違約責任和解除合同。5、若因金融政策性調整導致按揭抵押貸款申請未獲銀行批準或者貸款額度不足的，買方亦不能一次性補足全部樓款余額給賣方的， 雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。 但基于中介方已經促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯造成，買賣雙方仍同意按 本合同約定向經紀方支付房地產咨詢及買賣代理費。6、買賣雙方于簽訂本合同后 _天內委托經紀方推薦之廣州億達按揭服務有限公司或 有 限公司辦理轉名手續并提交交易所需資料及支付公證、交易費用【】。二、物業有抵押登記情況適用（一）按揭轉按揭付款【】1、定金：人民幣 _佰_拾萬_仟_佰_拾_元整（Y 元 ）買方須在 年_月_ 日支付給賣方。【】2、定

15、金余款：人民幣 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 （Y 元）買方須在 年_ 月_日前支付給賣方。【】賣方收到上述款項后應在 天內向原抵押銀行辦理轉按手續，如實向經紀方及買方提供所欠貸款情況，并在經紀方 / 銀行通知的時間內備齊相關資料協助買方申請銀行按揭。買方應于 年_月_日前簽訂購房抵押貸款合同并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。賣方必須提供協助。【】凍結款：買方按揭貸款額少于賣方未供貸款額的，賣方在申請轉按后 個工作日內，由賣方【】買方【】應將銀行同意貸款額與賣方所欠貸款額之間差額部分或按銀行指定的金額存入銀行指定之凍結帳戶。 該筆款項將用于銀行凍結之專款專用， 一 旦存入后不得再擅自

16、提取，否則視為違約。該筆凍結款銀行將于完成交易過戶及銀行發放買方貸款后進行解凍或由銀行直接扣除。3、首期樓款 : （不含定金）人民幣 佰 拾萬仟佰拾元整 （Y 元） A、買賣雙方在簽訂本合同后 _ 天內到 銀行辦理存量房資金托管申請， 并按約定支付首期樓款 【 】 B、買方于遞件成功當天付賣方 【 】C、買方于 年 月 日前支付賣方本人或賣方指定帳戶（到帳即視為收取） 【】。4、樓價余款：（銀行批準按揭的金額）在辦妥交易過戶及抵押登記后，由銀行扣除賣方所欠款項后直接劃入賣方在該銀行所開設的帳 戶。若因買方的原因造成貸款申請未獲批準或貸款額度不足的， 則銀行實際貸款額與應付樓價余款的差額由買方于

17、遞件成功后與首期 樓款一并支付給賣方。買方逾期支付的，則屬違約，守約方有權追究違約責任和解除合同。賣方須向原抵押銀行繳交月供款直至銀行發放貸款當月。 【】或 【】5、買賣雙方在銀行岀具同意貸款通知書或相關意向回復后天內備齊交易所需之資料向房屋登記機關申請買賣。6、若因金融政策性調整導致按揭抵押貸款申請未獲銀行批準或者貸款額度不足的，買方亦不能一次性補足全部樓款余額給賣方的， 雙方可以解除合同，各自返回定金及樓款。 但基于中介方已經促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯造成，買賣雙方仍同意按 本合同約定向經紀方支付房地產咨詢及買賣代理費。7、買賣雙方于簽訂本合同后 天內委托經紀方推薦之廣州億達

18、按揭服務有限公司或 有限公司辦理轉名手續并提交交易所需資料及支付公證、交易費用。 【】（二）涂銷抵押后付款【 】1、定金：人民幣 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元）買方須在 年_月_ 日支付給賣方。【】2、定金余款： 人民幣 _ 佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元）買方須在 _ 年 月_日前支付給賣方。【 】3、出資贖契：賣方應在簽訂本合同后 天內向原抵押銀行辦理提前還貸申請手續，并由_方承擔還貸之一切手續費用。買賣雙方同意按以下方式辦理贖契手續。A. 賣方出資贖契【 】賣方在原抵押銀行發出還貸通知之日起 天將贖契款存入原供款賬戶內，用于還清貸款（若存在逾期供款，賣方應提前償還）。B.

19、 買方出資贖契【】賣方必須于本合同簽署后三天內不可撤銷地全權委托經紀方或經紀方指定之廣州億達按揭服務有限公司人員辦 理贖契手續，并將相關的供款存折及對應的銀行卡、 借款合同等資料交給經紀方保管并全力協助經紀方或經紀方指定之廣州億達按揭 服務有限公司人員辦理贖契手續， 同時簽署公證委托書，委托經紀方或經紀方指定之廣州億達按揭服務有限公司人員代辦提前還貸及 取回產權資料、交易過戶等相關手續直至完成上述事項為止， 不得中途擅自撤銷委托和在未得到經紀方同意的前提下擅自從貸款銀行 取回產權資料，否則視為嚴重違約。買方應在原抵押銀行通知還貸之日起 天內將首期樓款存入賣方供款賬戶內，如贖契款項一旦劃至賣方供

20、款帳戶，到帳即視為賣方已收取該部分樓款，該款項專用于贖契，賣方不得擅自挪用。C. 共同出資贖契【 】買賣雙方按照賣方出資 元，買方出資 元，共同完成贖契手續。買賣雙方應在原抵押銀行通知還貸之日起 天內將贖契款項存入賣方供款賬戶內， 如買方款項一旦劃入賣方供款則視為賣方已收取該部分樓款， 該款項專用于贖契，賣方不得擅自挪用。4、首期樓款：（不含定金）人民幣 _ 佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（Y 元 ）A、買賣雙方在簽訂本合同后 天內到 銀行辦理存量房資金托管申請，并按約定支付首期樓款【】B、買方于 當天付賣方（賣方岀資贖契適用）【 】； C、買方在賣方完成贖契手續后 天內支付給賣方（賣方出資贖契適用） 【 】D、買方應于原貸款銀行通知還貸之日起 _ 天內由買方付至賣方供款帳號內。 （買方岀資贖契或共同岀資贖契適用） 【 】。5、余下首期款：人民幣 _ 佰_拾_萬_仟 _佰_拾元整 （Y 元）買方須于遞件成功當天直接支付賣方。 （買方岀資贖契或共同出資贖契適用）【 】6、樓價余款：（ 1）一次性付款【】人民幣佰拾萬仟佰拾元整 （Y 元） A、