1、濱海旅游地產(chǎn)的行業(yè)價值與開發(fā)模式許豫宏 教授旅游學(xué)者，教授級高級經(jīng)濟師城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家北京昱盛宏方咨詢有限公司旅游學(xué)者，教授級高級經(jīng)濟師。著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家。旅游產(chǎn)業(yè)實戰(zhàn)17年，成功實現(xiàn)旅游景區(qū)與旅游城市營銷、旅游產(chǎn)業(yè)與旅游區(qū)域規(guī)劃、旅游城市與旅游地產(chǎn)顧問的三步跨越。提議并聯(lián)合創(chuàng)立國內(nèi)首家“旅游地產(chǎn)網(wǎng)”與“城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)研究院”為首席研究員。兼任國內(nèi)外多家官方機構(gòu)咨詢顧問專家、規(guī)劃設(shè)計院（所）技術(shù)指導(dǎo)專家、國有民營集團項目開發(fā)專家。1、旅游產(chǎn)業(yè)價值不斷攀升2020年全國旅游業(yè)總收入將達到33000億元人民幣，相當(dāng)于國內(nèi)總產(chǎn)值的8%，真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。屆時，

2、中國將成為世界第一大旅游目的地和國際上第一大旅游輸出地。自五一、十一黃金周假期調(diào)整之后，每年115天的假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24%以上的速度增長。2、地產(chǎn)大鱷集體進軍旅游地產(chǎn)截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。針對住宅項目的調(diào)控政策迭出，開發(fā)商更需要尋找新型物業(yè)發(fā)展，繼商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)也成為眾多開發(fā)商力捧的產(chǎn)品。萬科、恒大、富力等全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛在2010年前后開始嘗試旅游地產(chǎn)。粗略計算，涉及旅游的地產(chǎn)項目已逾千項。2010年6至10月間，商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達斥巨資在各地投入多個旅游度假區(qū)項目：6月17日，簽訂福州瑯岐島國際旅

3、游度假區(qū)、武夷山國際旅游度假區(qū)；8月24日，投資500億元的大連金石國際旅游度假區(qū)項目簽約；9月10日，投資150億元的西雙版納國際旅游度假區(qū)項目簽約；10月中旬，投資規(guī)模達200億元的長白山旅游地產(chǎn)項目開始預(yù)售。 2010年10月、12月，保利分別在德陽、成都、東莞樟木頭拿下三大旅游地產(chǎn)項目，項目投資額分別高達150億元、126億元、100億元；2011年6月，保利地產(chǎn)集團首個濱海旅游地產(chǎn)項目“保利銀灘”正式開售。2010年8月，龍湖地產(chǎn)斥資153.2億元，競得煙臺養(yǎng)馬島33宗商住用地，10月份再度拿下該區(qū)域30宗地，合計近7000畝；此外，龍湖還以4.45億元獲得云南玉溪1781畝的旅游用

4、地。3、未來10-15年，旅游地產(chǎn)將持續(xù)走強未來10年到15年，國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)的需求是一個持續(xù)走強的態(tài)勢。我們對旅游規(guī)模進行了測定，旅游地產(chǎn)的消費主體是中國中產(chǎn)階級，在中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的保證前提下，中國中產(chǎn)階級達到了25%左右。按照中國未來15億人來計算，中產(chǎn)階級的總?cè)丝诖蟾旁?.75億左右；在旅游地產(chǎn)的消費上保守估計，以人均兩萬元計算，10到15年之內(nèi)，中國旅游地產(chǎn)市場總額將達到7.5萬億元，這是非常龐大的一個市場。從世界經(jīng)驗來看，20世紀(jì)初，地中海濱海別墅的興起，呈市場化規(guī)模經(jīng)營的法國南部地中海沿岸的海濱別墅，標(biāo)志著濱海旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生。今天，地中海已成為歐洲乃至世界的休閑度假中心，至今已

5、有百年歷史。經(jīng)過近一個世紀(jì)的發(fā)展，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、濱海度假村、休閑別墅，將濱海旅游地產(chǎn)市場推向了一個新的高潮。在亞洲，位于東北亞的中國、日本、韓國等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。 全球三大濱海休閑度假集聚區(qū)墨西哥灣、加勒比海地中海東南亞諸島正在發(fā)展的東北亞從海南島看中國濱海旅游地產(chǎn)的發(fā)展，在上世紀(jì)九十年代初的海南大開發(fā)中，提出了休閑旅游地產(chǎn)的概念，經(jīng)歷了海南房地產(chǎn)泡沫的破滅后，休閑地產(chǎn)一度沉寂。21世紀(jì)初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。 2010年1月

6、4日，國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，使中國的旅游地產(chǎn)熱潮從海南三亞掀起，當(dāng)?shù)氐臉莾r成倍上漲，而海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)地塊也被瞬間瓜分完畢。濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已有二十多年，其發(fā)展歷程，在中國是任何類型旅游地產(chǎn)都無法比擬的，可以說濱海旅游地產(chǎn)是最成熟的旅游地產(chǎn)模式。海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以濱海旅游地產(chǎn)發(fā)端于地中海海岸。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。在中國，能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國只有1800公里海岸線，平均每個人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是

7、人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。從文化背景看，幾千年來，中華民族都是背山面水而居，對水有著特殊感情和文化背景。對居住項目特別是休閑度假旅游地產(chǎn)項目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢想。從資源稀缺性看濱海旅游地產(chǎn)價值“第二居所”概念的提出，表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休閑化、生態(tài)化已成為城市人居發(fā)展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。對于濱海城市而言，海岸資源屬于稀缺資源，而擁有稀缺資源的意味著巨大的發(fā)展?jié)摿ΑI海城市紛

8、紛通過發(fā)展濱海旅游地產(chǎn)，承接城市產(chǎn)業(yè)與功能，打造宜居新城來迎合城市人居發(fā)展的休閑化生態(tài)化趨勢，進一步拉開城市發(fā)展框架，構(gòu)建城市發(fā)展新格局，推進城市化進程。從城市發(fā)展看濱海旅游地產(chǎn)價值資源和配套是濱海旅游地產(chǎn)的核心價值點資源與配套的完美結(jié)合，成就濱海旅游地產(chǎn)價值核心。隨著人們追求高品質(zhì)生活的意識不斷被喚醒，濱海旅游地產(chǎn)越來越強調(diào)配套設(shè)施的完善。在我國諸多沿海城市，配套設(shè)施始終的濱海旅游地產(chǎn)的短板，而濱海旅游地產(chǎn)要實現(xiàn)其價值，吸引中高端市場，完善的配套設(shè)施是必不可少的。大連天津杭州寧波組團型旅游地產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)型旅游地產(chǎn)綜合體型旅游地產(chǎn)基地型旅游地產(chǎn)大連都市、濱海并舉塑造藍色旅游經(jīng)濟圈，打造經(jīng)濟區(qū)型旅游

9、地產(chǎn)大連模式的核心在于提出大連由都市旅游走向都市濱海并舉的旅游時代。通過“雙港五中心”的功能構(gòu)建、旅游經(jīng)濟區(qū)的體制創(chuàng)新，成功塑造藍色旅游經(jīng)濟圈。第一個階段：都市旅游浪漫都市是品牌，是核心吸引力都市、濱海兩大旗幟并舉形成“珍珠鉆石項鏈” 的旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展模式第二個階段：藍色旅游圈長山群島空間一環(huán)一島四片區(qū)十區(qū)旅順口歷史文化旅游區(qū)鉆石灣商務(wù)旅游區(qū)金渤海岸旅游度假區(qū)長興島旅游經(jīng)濟區(qū)普灣商務(wù)旅游區(qū)龍門溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)安波溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)莊河花園口旅游經(jīng)濟區(qū)步云山溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)長山群島國際旅游避暑度假區(qū)成立旅游經(jīng)濟區(qū)管委會，爭取省級先行先試權(quán)；成立旅游經(jīng)濟區(qū)開發(fā)集團公司整體開發(fā)建設(shè)；實施一級開發(fā)權(quán)模式，引

10、入整體戰(zhàn)略投資商，按照產(chǎn)業(yè)鏈，通過“十百千工程”：十大龍頭企業(yè)，形成百個項目，拉動千家萬戶參與旅游；2011年啟動龍門旅游經(jīng)濟區(qū)和安波旅游經(jīng)濟區(qū)作為試驗區(qū)，享受特殊政策，率先開發(fā)。 有序?qū)嵤┚用癜徇w安置，解決土地權(quán)屬問題結(jié)合旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，對于重要開發(fā)區(qū)域內(nèi)的村莊采取“撤村并居”政策，落實好原住民的就業(yè)和社會保障，避免旅游開發(fā)與村民利益發(fā)生沖突或者受到村莊負(fù)面影響。 制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)在開發(fā)主體選擇方面堅持高門檻策略，并建立整套考評機制。 加強對開發(fā)內(nèi)容的控制嚴(yán)格按照規(guī)劃進行開發(fā)，對建設(shè)時序有明確要求，突出旅游功能打造。體制“旅游經(jīng)濟區(qū)” 引領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)體制創(chuàng)新天津組團型旅游地產(chǎn)的天津國際都市化支

11、撐產(chǎn)業(yè)應(yīng)用六大以海河為軸線的都市旅游地產(chǎn)組團：商業(yè)-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、金融-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、文化-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、會展-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、地產(chǎn)-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、市政設(shè)施-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)。九大環(huán)都市區(qū)域的組團型旅游地產(chǎn)東麗湖商務(wù)休閑旅游地產(chǎn)組團、京津新城溫泉旅游地產(chǎn)度假旅游地產(chǎn)組團、七里海濕地度假旅游地產(chǎn)組團、大黃堡生態(tài)休閑旅游地產(chǎn)組團、官港生態(tài)游樂組團、楊柳青民俗文化組團、團泊湖休閑旅游地產(chǎn)博覽組團、葛沽小站民俗風(fēng)情組團、天嘉湖鴨淀水庫商務(wù)度假旅游地產(chǎn)組團。海河沿岸呈現(xiàn)出市區(qū)城市人文資源和水域風(fēng)光融為一體，旅游資源和產(chǎn)業(yè)要素的集中分布的特點。規(guī)劃中確立“一帶三區(qū)九組團”的天

12、津城市空間發(fā)展格局，其中，“一帶”即是指海河旅游發(fā)展帶，是連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)的發(fā)展軸帶和傳承近代歷史文化，演繹現(xiàn)代時尚生活的高端休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。通過活躍水面、繁榮兩岸、上伸下延、近接外連，將海河打造成未來城市旅游的形象名片和王牌旅游產(chǎn)品以及帶動人氣、財氣的旅游消費帶。都市旅游地產(chǎn)組團以海河旅游帶打造推動國際化城市建設(shè)進程*上游段中游段下游段歷史文化都市繁華生態(tài)休閑文博會展時尚都市近代文化1、中央濕地公園2、海河音樂廣場3、水城嘉年華4、會議會展設(shè)施5、高檔酒店集群1、海河外灘公園2、響螺灣3、丁家堡4、大沽炮臺1、大悲院2、津衛(wèi)搖籃3、古文化街4、意奧風(fēng)情5、和平路濱江道6、金融名街7

13、、洋務(wù)溯源8、萊茵小城9、海河水上運動大世界海河旅游發(fā)展帶分為三段進行打造：東部濱海新區(qū)組團以重量級旅游核心吸引物的打造引爆旅游業(yè)跨越式發(fā)展總體目標(biāo)以濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略為契機，構(gòu)建面向全球、特色鮮明、精品集聚的國際知名、國內(nèi)一流的旅游目的地和集散地，中國濱海城市旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)典范和東北亞濱海旅游樞紐門戶。空間布局三大核心組團 + 十大重點組團核心項目組團：1. 漢沽海濱時尚休閑組團2. 塘沽人文商務(wù)游憩組團3. 東疆港海上休閑游樂組團重點項目組團：4. 中新生態(tài)城休閑游憩組團5. 薊運河生態(tài)休閑游憩組團6. 中心漁港濱海休閑組團7. 北塘漁村休閑組團8. 東麗湖休閑度假組團9. 臨

14、空產(chǎn)業(yè)商務(wù)游憩組團10.津南民俗文化體驗組團11.官港濕地生態(tài)休閑組團12.海濱康體休閑度假組團13.北大港生態(tài)休閑組團杭州全域化綜合體旅游地產(chǎn)建設(shè)推進杭州國際旅游休閑中心進程杭州旅游“十二五”期間的工作重點是建設(shè)“國際重要的旅游休閑中心”，“國際旅游休閑中心”的建設(shè)涉及到城市、產(chǎn)業(yè)、資源、基礎(chǔ)設(shè)施、政策、環(huán)境等各個方面，具體通過空間、項目、產(chǎn)品、潛力行業(yè)的全域化推進“國際旅游休閑中心”的建設(shè)。1、旅游休閑空間全域化2、豐富產(chǎn)品體系全域化4、十大特潛行業(yè)全域化3、旅游綜合體全域化*1、旅游休閑空間全域化2、豐富產(chǎn)品體系全域化三大王牌產(chǎn)品六大專項產(chǎn)品經(jīng)典古都東南佛國寧波旅游業(yè)與房地產(chǎn)等其他旅游產(chǎn)

15、業(yè)的互動，打造基地型旅游地產(chǎn)1、發(fā)展目標(biāo)把旅游業(yè)培育成為寧波國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和惠及市民、滿意游客的民生產(chǎn)業(yè)，把寧波建設(shè)成為以都市商務(wù)旅游、海洋旅游為特色，以智慧旅游為支撐的長三角最佳休閑旅游目的地和國內(nèi)一流的旅游經(jīng)濟強市。2、發(fā)展戰(zhàn)略3、空間布局一核四組團延續(xù)總體規(guī)劃中“一核兩翼”的戰(zhàn)略構(gòu)想，結(jié)合前階段的發(fā)展基礎(chǔ)，將休閑旅游基地的總體布局構(gòu)建為“一核四組團”。“一核”強調(diào) “都市核”中的綜合性休閑功能的發(fā)展。“四組團”則進一步明確“兩翼”上的休閑旅游發(fā)展山海港橋四個要點。通過四大組團的輻射和帶動作用，推動“山海”兩翼延伸發(fā)展，相互交融，形成充滿力量的“弓形”格局。海洋休閑是國際上典型的

16、休閑形態(tài)，也是休閑旅游發(fā)展的重要趨勢，因此，應(yīng)該尤其重視“海翼”的發(fā)展，深度開發(fā)寧波“海港橋”等系列海洋旅游資源，作為休閑旅游產(chǎn)品升級的突破口，夯實寧波作為國際港口城市的基礎(chǔ)。4、三十三個休閑旅游基地依托并整合現(xiàn)有的優(yōu)勢資源和服務(wù)設(shè)施，深入挖掘原有“都市”“山水”“人文”“海洋”主題中的休閑內(nèi)涵，打造一批主題鮮明、層次分明、布局合理、旅游要素高度集聚的“一站式”休閑旅游基地。使其成為寧波提升休閑度假市場吸引力和接待能力的核心區(qū)域。通過旅游地產(chǎn)帶動旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套逐步完善，增強旅游接待能力，提高旅游業(yè)的綜合競爭力。通過旅游業(yè)發(fā)展實現(xiàn)對房地產(chǎn)的綜合拉動。濱海城市旅游地產(chǎn)開發(fā)特點城市整體規(guī)劃分片區(qū)開

17、發(fā)實行全域化旅游發(fā)展戰(zhàn)略，通過對資源整合，在各個空間板塊上形成不同特色的旅游產(chǎn)品或業(yè)態(tài)集群，打破都市旅游一枝獨秀的接待格局。從區(qū)域角度審視旅游城市的功能定位，跳出本地看本地旅游承載的功能和發(fā)展方向；跳出旅游業(yè)看現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚落地；強調(diào)特色組團式的開發(fā)。新城城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)注重城市功能與業(yè)態(tài)配置，以泛旅游產(chǎn)業(yè)提供城市發(fā)展所需的配套服務(wù)。構(gòu)建城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)融為一體的新模式。量體裁衣開發(fā)旅游小鎮(zhèn)注重區(qū)域發(fā)展特色，以周邊城鎮(zhèn)為目標(biāo)市場，重視城市功能的完善，改善人居環(huán)境等社會效益突出。大連市沿黃渤海旅游經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃項目背景“遼寧沿海經(jīng)濟帶”上升為國家戰(zhàn)略，大連作為“東北亞國際航運中

18、心、東北亞國際物流中心和區(qū)域性金融中心”，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心和龍頭。本次規(guī)劃提出了“大連沿海經(jīng)濟圈”的概念，既承接遼寧沿海經(jīng)濟帶，又突出大連濱海優(yōu)勢和多元資源特色的空間形態(tài)，體現(xiàn)濱海旅游經(jīng)濟的全域化發(fā)展特征。開發(fā)模式第一階段：都市旅游，打造浪漫海濱都市形象第二階段：都市、海洋、海岸、海島等各類資源互補開發(fā)第三階段：沿海帶動內(nèi)陸，形成全域化的藍色經(jīng)濟圈國際郵輪母港國際航空樞紐港濱海度假中心商務(wù)會議中心文化節(jié)事中心田園休閑中心旅游服務(wù)中心東北亞旅游集散地東北亞旅游目的地雙港五中心詮釋大連新定位項目價值跨越“都市-都市海洋并舉-全域旅游”三個階段，以雙港五中心為內(nèi)涵支撐，重新定義城市化與海洋開發(fā)的

19、互動關(guān)系，最終完成旅游全域化帶動下的沿海經(jīng)濟圈構(gòu)建。旅游經(jīng)濟區(qū)模式是濱海區(qū)域開發(fā)模式的一大創(chuàng)舉。天津市濱海新區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃項目背景濱海新區(qū)的區(qū)位條件使其具有啟東開西、承外接內(nèi)、輻射三北，聯(lián)系東北亞、中西亞的重要戰(zhàn)略功能，同時其資源種類豐富，部分資源獨特、城市發(fā)展方向確立，著重旅游功能發(fā)展，在發(fā)展機遇與優(yōu)勢下，確定海洋資源開發(fā)為下一步旅游發(fā)展核心方向。開發(fā)模式三步走戰(zhàn)略，勾畫出城旅、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域互相融合；引擎產(chǎn)品帶動、河海港城旅游產(chǎn)品多元發(fā)展及節(jié)事節(jié)會的品牌形象宣傳共同作用下，濱海新城的快速發(fā)展之路。旅游聯(lián)動產(chǎn)業(yè)融合區(qū)域融合城旅融合融合發(fā)展旅游聯(lián)動創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)驅(qū)動 城工業(yè)城、科技城、文化城、生

20、態(tài)城港樞紐港、漁港、工業(yè)港、娛樂港海海上、海岸、海港、海城河海河、薊運河、永定新河、獨流減河歡樂母港渤海之鉆商務(wù)新城大沽煙云工業(yè)之光多元發(fā)展節(jié)會拉動 發(fā)展目標(biāo)市場影響力資源特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)節(jié)慶活動商務(wù)會展項目價值以濱海新區(qū)的開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略為契機，整合資源，以旅游為切入點，聯(lián)動其他產(chǎn)業(yè)，打造成帶動天津整體旅游發(fā)展的濱海旅游龍頭板塊、東北亞海上旅游樞紐母港。高新產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢高端商務(wù)會展都市休閑度假國際郵輪旅游河北省唐山市曹妃甸旅游概念性規(guī)劃項目背景項目位于河北唐山曹妃甸工業(yè)區(qū)，通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動休閑、文化產(chǎn)業(yè)鏈條的規(guī)劃和完善，從功能型港城定位向宜居型水城發(fā)展，通過形象建設(shè)，塑造曹妃甸“大濱海”的區(qū)

21、域中心地位，同時打造“無邊界”旅游城市目的地。開發(fā)模式以城鄉(xiāng)文化表達、城市肌理體驗、旅游產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)品四個系列共同構(gòu)成新型濱海城市，構(gòu)建與旅游開發(fā)融為一體的新模式。通過此模式實現(xiàn)無城鄉(xiāng)邊界、無邊界公園連續(xù)、無障礙交通、無臨建開發(fā)的未來新港城。臨建發(fā)展模式城市空間城市觀光、城市休閑工業(yè)體驗旅游旅游配套外延產(chǎn)業(yè)旅游吸引物山東省東營市河口區(qū)石油主題小鎮(zhèn)項目策劃方案山東省文登市金灘旅游開發(fā)總體策劃項目背景金灘旅游區(qū)位于文登市小觀鎮(zhèn)境內(nèi)，核心區(qū)有12平方公里。其區(qū)位、沙灘、海岸、漁業(yè)和資源組合具有明顯優(yōu)勢，但區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品在粗放式經(jīng)營下，呈現(xiàn)出諸多問題，就旅游談旅游無法改變現(xiàn)狀。開發(fā)模式深生態(tài)理念引導(dǎo)的旅

22、游新鎮(zhèn)模式。立足區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，通過漁業(yè)資源和濱海資源聚合，配套完善的城市功能，打通產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生新鎮(zhèn)效應(yīng)。項目價值金灘旅游區(qū)將成為小觀鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)密集經(jīng)濟區(qū)，是文登市建設(shè)生態(tài)旅游城市的核心項目，是山東省與威海發(fā)展大旅游、構(gòu)筑大產(chǎn)業(yè)的示范項目，也是山東省與威海市旅游帶上的經(jīng)濟增長極。濱海溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)特點 1. 定位高端，綜合配套 濱海溫泉類度假區(qū)游客以高端市場為主，配套設(shè)施及地產(chǎn)業(yè)態(tài)也相對高端，一般以商務(wù)會所，酒店度假村等為主，輔以游樂、休閑設(shè)施，形成綜合旅游度假區(qū)。 2. 產(chǎn)業(yè)差異，優(yōu)勢互補 濱海溫泉度假區(qū)一般以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心帶動產(chǎn)業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)突出差異化，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、優(yōu)勢互補局面，互為促

23、進和補充。 3. 依托資源，施法自然 濱海溫泉類度假區(qū)以康體養(yǎng)生、休閑度假為主要吸引力，自然環(huán)境優(yōu)美。配套地產(chǎn)則依托原有自然環(huán)境，巧妙布局，合理利用。河北唐山南堡濱海鹽湖溫泉項目可行性研究報告項目背景 項目地處曹妃甸工業(yè)區(qū)的腹地。周圍有大面積開闊鹽田及唐海濕地景觀。南堡是亞洲第一大產(chǎn)鹽基地，鹽資源具有壟斷性品牌優(yōu)勢，本項目以南堡鹽文化及產(chǎn)業(yè)為依托，打造北方獨特鹽湖溫泉度假勝地，與周邊濕地及濱海景觀帶形成互補性旅游產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)模式 1. 鹽湖與溫泉資源整合嫁接 2. 高端服務(wù)設(shè)施配套，環(huán)核式模式分布 3. 整體打造多元化生態(tài)康體旅游目的地項目價值 充分利用鹽湖與溫泉資源結(jié)合，創(chuàng)新設(shè)計死海漂浮與溫

24、泉療養(yǎng)為主題的休閑度假項目，成為京津地區(qū)具有壟斷性的高品質(zhì)旅游目的地。遼寧省大連瓦房店龍門溫泉旅游度假區(qū)（含龍門東山）控制性詳細規(guī)劃開發(fā)模式 1.保持生態(tài)，施法自然，就勢利用 2.高端配套，精品開發(fā) 3.以點帶面，滾動開發(fā)項目價值 差異化發(fā)展，定位都市旅游圈，打造環(huán)渤海濱海旅游帶新的旅游節(jié)點，以溫泉產(chǎn)業(yè)帶動，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動格局。構(gòu)建以溫泉森林為特色，休閑度假、康體健身和商務(wù)旅游為一體的四季旅游綜合度假區(qū)。 項目背景項目地位于大連市最北部的瓦房店，瀕臨渤海邊，以大連市歷史悠久的六大溫泉之一龍門溫泉為核心吸引力。規(guī)劃地內(nèi)森林資源、人文景觀資源豐富，但原有開發(fā)力度較低，資源整合不夠，通過規(guī)劃打造a

25、aaaa級標(biāo)準(zhǔn)綜合度假區(qū)，成為大連濱海都市旅游圈中一個重要組成部分。濱海生態(tài)旅游地產(chǎn)開發(fā)特點江蘇省海門市濱海新區(qū)蠣岈山國際生態(tài)旅游中心開發(fā)戰(zhàn)略策劃項目背景海域逾20平方公里，陸地逾10平方公里，包括以旅游景區(qū)為開發(fā)導(dǎo)向的蠣岈山國家海洋公園、蠣岈山海門風(fēng)云文化濕地主題公園和以旅游地產(chǎn)為開發(fā)導(dǎo)向的新新城中城主題社區(qū)、海上牧歌鄉(xiāng)村風(fēng)情部落、海門新島海上休閑度假區(qū)三大片區(qū)。開發(fā)模式滿足企業(yè)與城市發(fā)展的雙向需求，創(chuàng)新“城市+景區(qū)+地產(chǎn)”的開發(fā)模式與品牌成長模式。成立江蘇蠣岈山旅游開發(fā)集團有限公司，作為項目開發(fā)主體，“新新世界”品牌未來作為本項目可以批量復(fù)制、營銷的城市及旅游開發(fā)品牌，成為政府引導(dǎo)，市場主

26、導(dǎo)的“海門模式”代言，實現(xiàn)企業(yè)與政府的雙贏。項目價值構(gòu)筑”蠣岈山+新新世界“的城市及旅游開發(fā)品牌。開創(chuàng)一個品牌，打造一種生活，喚醒一座城市”，以“蠣岈山+新新世界”冠名，打造集旅游、地產(chǎn)、商貿(mào)、會展、文化、體育、生態(tài)、科技等產(chǎn)業(yè)形態(tài)聚合的城市海洋郊野旅游綜合體。在濱海新城“一城四中心”的格局下，實現(xiàn)海門濱海新區(qū)成為新興濱海生態(tài)旅游目的地城市的目標(biāo)，助推濱海新區(qū)成為海門城市四大增長極的最強極。山東省青島珠山景區(qū)概念性規(guī)劃項目背景即青島竹山國家森林公園，總面積約4079.64公頃。開發(fā)模式由政府主導(dǎo)，通過資本運作建立以資本為紐帶的股份制企業(yè)，由企業(yè)行使開發(fā)權(quán)，打造一個可吸納政府項目資金、銀行貸款與

27、社會商業(yè)資金的投融資平臺。以大型項目為中心，建設(shè)布局形成組團式結(jié)構(gòu)。主導(dǎo)休閑游憩產(chǎn)業(yè)的自我盈利能力是旅游休閑度假區(qū)成功的關(guān)鍵，形成具有自我運營機制的商業(yè)模式。項目價值黃島城市經(jīng)營從城市森林到森林城市，竹山景區(qū)作為黃島區(qū)的生態(tài)屏障，在城市發(fā)展中擔(dān)當(dāng)“城市生長新游憩空間+生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的角色，是未來黃島新城成為“森林城市”的導(dǎo)引。浙江省舟山市馬岙鎮(zhèn)旅游發(fā)展概念性詳細規(guī)劃項目背景馬岙鎮(zhèn)位于舟山定海區(qū)北部，是舟山海洋文化的發(fā)祥地和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，擁有文化、生態(tài)、農(nóng)業(yè)等多種資源和旅游產(chǎn)品。開發(fā)模式通過“海上田園”的概念和“一核一廊兩帶五區(qū)”的空間格局，整合旅游資源，打造以生態(tài)休閑為核心吸引的濱海鄉(xiāng)村旅游目的地

28、。以旅游發(fā)展帶動濱海旅游地產(chǎn)的開發(fā)。項目價值實現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)作為整個區(qū)域的發(fā)展中心，承載綜合的城市功能，實施服務(wù)集聚戰(zhàn)略，引導(dǎo)馬岙休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是未來休閑格局中的配套及服務(wù)中心。山東省文登市南海生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃項目背景文登市南海生態(tài)旅游度假區(qū)，陸地規(guī)劃面積為10平方公里。擁有2.5萬畝灘涂，10公里長的天然海水浴場和1萬畝的何松林帶。環(huán)境優(yōu)美，土地儲備充裕，是文登最具經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略價值的區(qū)域。開發(fā)模式多旅游產(chǎn)品一體化開發(fā)模式。旅游先行帶動房地產(chǎn)發(fā)展。項目價值將發(fā)展成為膠東半島對外開放的窗口，日韓等國際經(jīng)貿(mào)交流的平臺，文登經(jīng)濟發(fā)展的重要功能和節(jié)點，具有地域競爭力，現(xiàn)代生態(tài)度假旅游新區(qū)。濱海景區(qū)

29、旅游地產(chǎn)開發(fā)特點浙江省舟山風(fēng)景道旅游策劃項目背景2009年開通的舟山跨海大橋，全長50公里。經(jīng)舟山群島中的里釣島、富翅島、冊子島、金塘島至寧波鎮(zhèn)海區(qū)，與寧波繞城高速公路和杭州灣大橋相連接。從此舟山從孤懸海中的島嶼，變成同大陸相連的半島，成為大陸伸向海洋的港口城市，把發(fā)展海島特色經(jīng)濟與大陸比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)密切結(jié)合起來，對進一步開發(fā)舟山海洋資源，推動浙江省、長江三角洲乃至中國經(jīng)濟發(fā)展都具有深遠的意義。迎風(fēng)破浪耕海牧漁定海而居寧波鎮(zhèn)海舟山定海開發(fā)模式以冊子島和金塘島環(huán)抱的兩個海灣為核心區(qū)，打造兩大休閑聚落、一中心五營地等旅游吸引物，改善過境通道的尷尬地位，豐富過境通道的配套服務(wù)功能。名稱象牙灣

30、生態(tài)休閑聚落金塘灣交通服務(wù)聚落功能分區(qū)觀光游憩區(qū)生態(tài)休閑區(qū)休閑度假區(qū)交通服務(wù)區(qū)游客休憩區(qū)大橋觀光區(qū)河北省秦皇島外打魚船旅游區(qū)開發(fā)策劃項目背景項目位于北戴河區(qū)鴿子窩公園東北部靠近海礁灘海域內(nèi)，規(guī)劃面積80公頃。開發(fā)模式1、文化內(nèi)涵注入，帶動高端度假地產(chǎn)2、多層次旅游產(chǎn)品梯級開發(fā)項目價值通過本源重塑、文化提升和娛樂包裝三個階段的策劃、開發(fā)，最終形成集合海洋休閑餐飲、觀光體驗、商務(wù)會議、文化展覽、運動探險等為一體的綜合型游憩商業(yè)區(qū)“中國首個海上rbd”。山東省青島嶗山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展總體策劃項目背景該項目位于嶗山風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)，屬于針對嶗山風(fēng)景名勝區(qū)核心區(qū)的旅游開發(fā)提升策劃。開發(fā)模式1、旅游景區(qū)+特色

31、旅游小鎮(zhèn)模式2、打造休閑游憩產(chǎn)業(yè)集群的極核3、構(gòu)建四季型深度休閑游憩產(chǎn)品體系項目價值打造了環(huán)嶗山超大規(guī)模深度休閑游憩產(chǎn)業(yè)集群的極核，形成輻射帶動嶗山區(qū)經(jīng)濟質(zhì)效型發(fā)展的重要引擎，并成為青島市構(gòu)建東部深度休閑游憩度假產(chǎn)業(yè)集群的戰(zhàn)略支點和極核。遼寧省大連龍王廟海濱旅游度假區(qū)核心景區(qū)詳細規(guī)劃項目背景該項目位于大連瓦房店市李官鎮(zhèn)，是大連北部著名的濱海休閑度假區(qū)，龍王廟旅游區(qū)紅線范圍約3平方公里。開發(fā)模式旅游先行帶動地產(chǎn)發(fā)展。通過對度假區(qū)核心區(qū)的建設(shè)，進一步完善旅游服務(wù)配套設(shè)施，提升其文化內(nèi)涵，豐富旅游區(qū)游覽內(nèi)容。項目價值景區(qū)終將成為遼寧省著名的集文化觀光、濱海休閑、漁鄉(xiāng)度假為一體的濱海旅游度假區(qū)。濱海島

32、嶼度假旅游地產(chǎn)開發(fā)特點大連大長山島金海灣旅游度假綜合體概念性規(guī)劃項目背景該項目位于大連長海縣大長山島，大長山島提出的目標(biāo)是打造“海洋牧場”，以高品質(zhì)海參養(yǎng)殖著名。該項目是大連港集團進入旅游行業(yè)的首個項目。同時是當(dāng)?shù)卣蛟斓貥?biāo)型龍頭項目的重要部分。開發(fā)模式1、整體打造旅游休閑綜合體2、確立四大旅游吸引物3、1+1配套四大主題地產(chǎn)項目價值從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟向休閑經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，確立從“海洋牧場”到“海島休閑”的方向，構(gòu)建集商務(wù)會議、海洋運動、休閑度假三大功能于一體的四季海島旅游度假綜合體。遼寧省大連長興島海濱旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目背景大連市長興島是中國長江以北第一大島，本項目位于長興島東北濱海區(qū)域，規(guī)劃總面積約100公頃。開發(fā)模式全程式運營與管理。項目價值為提升旅游度假區(qū)的綜合價值，指導(dǎo)、控制旅游區(qū)開發(fā)與建設(shè)，打造以休閑度假、海洋娛樂、公共游