1、 目錄 第一章 總說(shuō)明 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 . 6 第三章 市場(chǎng)分析與價(jià)格定位 、 . 15 第四章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 . 18 第五章 建設(shè)容與建設(shè)規(guī)模 . 22 第六章 工程方案 . 23 第七章 環(huán)境影響及保護(hù) . 29 第八章 工程進(jìn)度與實(shí)施管理 . 33 第九章 估算及資金籌措 . 35 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 38 第十一章 結(jié)論和建議 . 40 第一章 總說(shuō)明 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) xxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目 1.2 建設(shè)單位 xxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1.3 可行性報(bào)告研究編制單位 xxx 工程咨詢(xún) 1.4 可行性研究的依據(jù)和圍 1.4.1 可

2、行性研究的工作依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢(xún)合同書(shū) xxx 市總體規(guī)劃 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 國(guó)家和地方其他有關(guān)規(guī)和規(guī)定 項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見(jiàn)及建議 1.4.2 研究工作的主要容及圍 可行性研究的圍包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性、市場(chǎng)需求分析與價(jià) 格定位、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件及建設(shè)地址、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、企 業(yè)組織及勞動(dòng)定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、 風(fēng)險(xiǎn)分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等容。 1.5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)模、容 1.5.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目選址于 xxxxxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 是 1992 年經(jīng) xxx 批準(zhǔn)設(shè)立的 xxx 首批十

3、個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。 1.5.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積為 40.69 畝（27127.2 平方米 ），建 筑面積 27681.8 平方米，其中廠(chǎng)房建筑面積 20201平方米（占地面積 12051.8 平方米），辦公及其他用房建筑面積 7480.8 平方米（占地面積 1783.02 平 方米）。項(xiàng)目總投資 3800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 1 年。 1.5.3 建設(shè)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、廠(chǎng)區(qū)道路和廠(chǎng)區(qū)輔助設(shè)施等。 1.6 投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資3800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為3262萬(wàn)元（工程費(fèi)用為 2510.92萬(wàn)元，土地費(fèi)用508.6萬(wàn)元，其他費(fèi)用111.50萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 13

4、1.12萬(wàn)元），流動(dòng)資金38萬(wàn)元。（本項(xiàng)目?jī)H估算標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房投資， 其工業(yè)產(chǎn)品設(shè)備投入未估算在） 項(xiàng)目的全部資金由建設(shè)單位自籌。 此項(xiàng)目用做工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)完畢后用于塑料、五金、 模具項(xiàng)目的發(fā)展，項(xiàng)目引進(jìn)后預(yù)計(jì)投入 5000萬(wàn)元。 1.7主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表表1-1 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表表1-1 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 3300 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3262 工程建筑總面積 平方米 27681.8 3 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 5590 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 311.65 5 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 3262.17 6 土地增值稅 萬(wàn)元

5、545.50 7 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 818.25 8 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 613.69 9 所得稅 萬(wàn)元 204.56 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率（稅前） % 24.8 2 投資凈利潤(rùn)率 % 18.60 1.8結(jié)論和建議 1.8.1結(jié)論 1、 本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以使區(qū)域的土地得到的較好的利用，促進(jìn)XXX市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)域周?chē)慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生 較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會(huì)效益。 2、項(xiàng)目選址符合x(chóng)xx市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要 求。 3、從項(xiàng)目工程建設(shè)方案角度分析，只涉及標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的建設(shè)和總圖運(yùn) 輸?shù)牟贾茫浼夹g(shù)是常規(guī)性技

6、術(shù)，項(xiàng)目的建設(shè)是可靠穩(wěn)妥的、可行的。 本可研報(bào)告的結(jié)論是：項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，建設(shè)方案在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是 可行的。 1.8.2建議 1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極宣傳，務(wù) 求通過(guò)有效管理和積極的市場(chǎng)推介來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。 2、建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專(zhuān)業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng) 工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)來(lái)認(rèn)真籌劃和研究。 3、施工單位要制定好施工組織設(shè)計(jì)， 盡最大可能避免工程施工中的失 誤，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度、和投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 2.1 項(xiàng)目提出的背景 在黨中央一系列親民政策的指引下， xxx 市委、市政府堅(jiān)持以民為本， 落

7、實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，深入實(shí)施“三年大變樣”和民生工程，大力推進(jìn)工業(yè)化、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了 很大變化，群眾生活得到明顯改善。 xxx 市在渤海新區(qū)中是經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng) 的縣，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居 xxx30 強(qiáng)，是全省首批 22 個(gè)擴(kuò)權(quán)縣市之一，“十 一五”期間 xxx 重點(diǎn)發(fā)展的 10 個(gè)中等城市之一。 2009 年完成地區(qū)生產(chǎn)總 值 140.5 億元，同比增長(zhǎng) 12.1%；完成全部財(cái)政收入 11.8 億元，增長(zhǎng) 13.2%， 其中一般預(yù)算收入 4.6 億元，增長(zhǎng) 39.6%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 75.9 億元，增長(zhǎng) 38.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 1

8、4805 元，農(nóng)民人均純收入 6592元，分別增長(zhǎng)12.7%和12.1%。xxx市各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，已初步入經(jīng) 濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展的新階段。 近幾年來(lái)， xxx 經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，投資環(huán)境有了很大的改 善，成為客商投資置業(yè)和觀(guān)光旅游的好地方。 xxx 市在發(fā)展工業(yè)、運(yùn)輸和 旅游等行業(yè)方面有許多良好的條件，主要有： 區(qū)位交通 。 自然資源 。 特色產(chǎn)業(yè) 。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 盡管 xxx 的社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)不錯(cuò)，但和全國(guó)先進(jìn)省市相比仍有很大 差距，就 xxx 市來(lái)講，經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖在 xxx 居上中等水平，但與其所處沿海 開(kāi)放縣市的位置仍不相稱(chēng)。 x

9、xx 市政府需要采取有效的措施來(lái)加快本市的 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了加快本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力， xxx 市政府根 據(jù)一些地區(qū)加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)， 93 年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立了省級(jí)開(kāi)發(fā) 區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)具有集中連片的地緣優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)有力政府支持和扶持， 高效的運(yùn)行機(jī)制和先進(jìn)的管理模式，能夠營(yíng)造出比較理想的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的氣 候，是發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、工業(yè)富市的有效途徑，可以成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 本工程作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房的建設(shè)項(xiàng)目，參與xxx 市的 經(jīng)濟(jì)建設(shè)，充分合理利用當(dāng)?shù)睾徒?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的資源以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施， 享受當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策和良好服務(wù)，吸引外地客商到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展來(lái) 料加工工業(yè)和

10、出口創(chuàng)匯工業(yè)，可以極提高本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益， 從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)的成功運(yùn)營(yíng)，為 xxx 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為貢獻(xiàn)。 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和提高土地利用率的需要 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)是國(guó)家“十一五”規(guī)劃中一 個(gè)重要任務(wù)。 我國(guó)具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條 件。市場(chǎng)潛力巨大，勞動(dòng)力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套能 力較強(qiáng)，科技教育具有較好基礎(chǔ)，社會(huì)政治保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。 “十一五” 時(shí)期在快速發(fā)展中又出現(xiàn)了一些突出問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 方式轉(zhuǎn)變緩慢，能源資源消耗過(guò)大，環(huán)境污染加劇，產(chǎn)業(yè)面臨著升級(jí)換 代和轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。 標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)

11、房建設(shè)即優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，又構(gòu)筑 項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)，聚合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成結(jié)構(gòu)合理、集約化程度高、綜合效 益顯著的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)加速工業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面提速跨越 發(fā)展的目的。發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)踐證明，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)能大量節(jié)約土地 資源，促進(jìn)工業(yè)用地向集約化發(fā)展，有效提高了土地綜合利用價(jià)值，走 出了一條土地節(jié)約集約利用與工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的路子。 2.2.3 當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 本項(xiàng)目的實(shí)施不但可以滿(mǎn)足客商購(gòu)置廠(chǎng)房來(lái)料加工和出口創(chuàng)匯的需 要，而且可以解決當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)，并且可以產(chǎn)生幅射作用，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄?他產(chǎn)業(yè)，如運(yùn)輸、配送、餐飲、旅店和旅游業(yè)的發(fā)展，從而進(jìn)一步促進(jìn) 當(dāng)?shù)厝?/p>

12、民擴(kuò)大就業(yè)和增加收入，提高人民的生活水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕?盡快脫貧致富。 綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于建設(shè)單位參于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì) 建設(shè)，發(fā)揮建設(shè)單位的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn) xxx 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大當(dāng) 地居民就業(yè)，有著較大的推動(dòng)作用；項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和 xxx 市的發(fā)展規(guī)劃。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，適時(shí)的。 第三章 市場(chǎng)分析與價(jià)格定位 3.1 市場(chǎng)分析 2007 年以來(lái)，全國(guó)各主要城市工業(yè)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域繼續(xù)保持活躍，土 地價(jià)格和物業(yè)租金均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 由于工業(yè)用地從 2007年 1月 1日起必 須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地 土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的

13、最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)租金方面，全國(guó)各主要城市環(huán)比增 幅分別達(dá)到 15。 把中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇放到全球產(chǎn)業(yè)分工的高度，目前“世界制造 工廠(chǎng)”的局面還會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去，這取決于中國(guó)廉價(jià)而豐富的勞動(dòng)力、低 廉的工業(yè)土地價(jià)格和巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。雖然我們一直在倡導(dǎo)提高自身的創(chuàng) 新研發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，但是中國(guó)的國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是廉價(jià) 的勞動(dòng)力和土地。 人民幣的不斷升值也成為國(guó)外資本眷顧中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原 因。把中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)放到全球來(lái)看，價(jià)格的低廉是十分誘人的，升值的空 間巨大，再加上人民幣匯率的收益，國(guó)際資本可以贏得雙份利益。總之， 工業(yè)地產(chǎn)將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)投資熱點(diǎn)，也許是資產(chǎn)升值的

14、最后 一片熱土。在 2007第三屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)指出：工 業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)等待深入挖掘的金礦。中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)以年均增長(zhǎng)15%的速度 在發(fā)展，每一年國(guó)家所有土地規(guī)劃指標(biāo)中， 接近 1/3 是劃撥給工業(yè)地產(chǎn)的。 一方面是宏觀(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的規(guī)與調(diào)控，另一方面是城市化進(jìn)程 與產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。 隨著 2008 年奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)繁榮， 工業(yè)地 產(chǎn)將迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇。 租金方面，權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為， 2007 年全國(guó)主要城市工業(yè)廠(chǎng)房平均租金報(bào) 價(jià)與 2006 年同比增長(zhǎng) 10%。目前土地的供應(yīng)量極為有限，國(guó)外企業(yè)對(duì)廠(chǎng)房 和研發(fā)基地的需求卻沒(méi)有減少，新增廠(chǎng)房供給不足，直接導(dǎo)致租金價(jià)

15、格升 高。全國(guó)其他工業(yè)地產(chǎn)情況與之基本類(lèi)似。 xxx 市雖作為 xxx 的一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的市縣，但農(nóng)村剩余勞力仍然 較多，目前正面臨著發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移的重大機(jī)遇，發(fā)達(dá)地區(qū)勞動(dòng) 密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移又對(duì) xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的廠(chǎng)房產(chǎn)生了強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求， 發(fā)達(dá)地區(qū)的一部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到 xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也就成為必然趨勢(shì)。現(xiàn)在 一些發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)的廠(chǎng)商現(xiàn)在已開(kāi)始到 xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建廠(chǎng)和租用廠(chǎng) 房。 今后，必然會(huì)有越來(lái)越多的到 xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建廠(chǎng)和租用廠(chǎng)房。經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的廠(chǎng)房市場(chǎng)需求量將越來(lái)越大。 3.2 價(jià)格定位 在標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房整體出售方面，參照市、 、天津郊縣現(xiàn)行價(jià)格和 xxx 市

16、的廠(chǎng)房?jī)r(jià)格水平，我們預(yù)測(cè) 2010 年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房每平米價(jià)格為 2500 元。 第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于xxxxxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，xxx市位于北緯3809 -38 39，東 經(jīng)11705 -117 49之間。處于“環(huán)渤海、環(huán)京津”的“雙環(huán)”樞紐地 帶和東北來(lái)經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，是國(guó)家跨世紀(jì)工程 - 工程的龍頭項(xiàng)目 xxx 港所在地。總面積 1544 平方公里，擁有 65.8 公里的海岸線(xiàn)。全市總?cè)丝?41.97 萬(wàn)。城區(qū)面積 18平方公里，城區(qū)常住人口 12萬(wàn)。 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于 xxx 東南部，東臨渤海、南近、西界、北倚京津， 處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中部位置和環(huán)

17、渤海， 環(huán)京津的雙環(huán)樞紐地帶， 是新歐亞 大陸橋的東橋頭堡， 現(xiàn)已成為華北地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。 區(qū)域位置優(yōu)越， 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通便捷，具有近城、靠海、沿路、臨港的獨(dú)特區(qū)位優(yōu) 勢(shì)。 xxx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。硬環(huán)境上開(kāi)發(fā)區(qū)建 有 220 千伏、 110 千伏變電站各一座，日供水 3 萬(wàn)噸的水廠(chǎng)已建成使用，裝 機(jī)容量達(dá)到 5000 門(mén)，形成了初具規(guī)模的供水網(wǎng)絡(luò)、輸電網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視網(wǎng) 絡(luò)、通訊網(wǎng)絡(luò)和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)路， 開(kāi)發(fā)區(qū)熱力公司的供熱網(wǎng)絡(luò)也正在積極規(guī)劃 化之中，目前開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)平方公里的起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已實(shí)現(xiàn) “七通一平”。 軟環(huán)境上開(kāi)發(fā)區(qū)大力優(yōu)化投資環(huán)境， 堅(jiān)持維護(hù)

18、中外客商的合法權(quán)益， 對(duì)進(jìn)區(qū) 投資客商實(shí)行“多口歸一，一口對(duì)外”的管理體制，從項(xiàng)目立項(xiàng)審批、土地 出讓、工商注冊(cè)、 開(kāi)工建設(shè)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)行全程一站式服務(wù)。 對(duì)進(jìn)區(qū)的“外、 高、大”項(xiàng)目和對(duì)全市經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)大的項(xiàng)目采取“一事一議、急事急辦、特事 特辦”，從土地出讓、稅費(fèi)征收方面給予政策優(yōu)惠，真正為客商讓利，為企 業(yè)謀利。 42 氣象條件 本區(qū)處于渤海之濱，四周水面較多，空氣質(zhì)量良好，屬溫帶大陸性季 風(fēng)氣候，四季分明。春、秋季節(jié)短，冬、夏季節(jié)長(zhǎng)。降水多集中在夏季， 其年平均降水量約 501 毫米，七月份最多，平均 205毫米，一月份最少， 平均 3毫米。累年平均氣候 12.2 度，月平均氣溫一月份最低

19、，平均 4.8 度；七月份最高，平均 26.2 度。累年平均無(wú)霜期 193 天，平均日照 2699 小時(shí)，日照率 61%，平均降雪日數(shù)為 3.4 天。 4.3 地形、地貌、地震、河流情況 本區(qū)域地處華北平原東端，渤海西岸。自西南向東北微微傾入渤海， 是大陸和海洋交界處，迄今經(jīng)歷了三次較大的海陸演變，形成了現(xiàn)在的低 平原地貌。由于河流沖擊，造成河湖相沉積不均及海相沉積不均，出現(xiàn)微 型起伏不平的小地貌，即一些相對(duì)高地和相對(duì)洼地。海拔高程 1一 7米左 右。 沿海表現(xiàn)為海岸地貌，是海侵又轉(zhuǎn)化為海退以后逐漸形成的，屬于淤 積型泥質(zhì)海岸，其特征是海岸平坦寬闊，上有貝殼堤、沼澤堤、海灘，組 成物質(zhì)以淤泥、

20、粉砂為主。 xxx 市抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本加速度為 0.05g ，地震動(dòng)反應(yīng)譜 特征周期為 0.45s 。 4.3.1 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 4.3.1.1 工程地質(zhì) 該區(qū)地層沉積的規(guī)律是豎向多層交互。從物理力學(xué)指標(biāo)上看，天然含 水量一般都大于液限，允許承載力一般在 7 一 14t 擴(kuò)。在地表 1 一 1.8m 圍交替分布著砂質(zhì)粘土層和粘土層。 4.3.1.2 水文地質(zhì) 地下水儲(chǔ)存在第四系松散沙層的孔隙和土層的裂隙之中，為多層結(jié)構(gòu) 的松散巖類(lèi)孔隙水。深層淡水埋深自西向東逐漸延伸，水質(zhì)變差，含水沙 層顆粒成分變細(xì)，層數(shù)減少，單層厚度變薄。沙層沉積方向和地下水流方 向大致為西南到東北向。

21、淺層地下水埋深 o 20m年水位變幅2 一 4m, 單位出水量 15t ，因受降水、地表水入侵、蒸發(fā)和開(kāi)采的影響，水質(zhì)隨 水位的升降而變化， 在水位上升時(shí)礦化度減小， 在水位下降時(shí)礦化度增大， 礦化度一般大于3g/L。深層地下水埋深20 一 600m,均為承壓水。埋深20 一 l00m 處的地下水，水質(zhì)極壞，為礦化度 15 一 40 g/L 的咸水；埋深 100 一 200m處的地下水為礦化度大于3g/L的微咸水；在200-600m深處礦化 度為1 一 3g/L，是淡水唯一的開(kāi)采對(duì)象。深層地下水呈氯化鈉型水，且含 氟較高。 4.3.2 河流 4.4 基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境 綜上所述，項(xiàng)目所在地具有

22、自然優(yōu)勢(shì)、地緣優(yōu)勢(shì)、人和優(yōu)勢(shì)，基礎(chǔ)設(shè) 施配套，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件具備。項(xiàng)目選址適宜，建設(shè)條件良好。 第五章 建設(shè)容與規(guī)模 5.1 建設(shè)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)一個(gè)具有環(huán)保生態(tài)型的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，在廠(chǎng)區(qū)輔以道路和 綠地，以及必要的廠(chǎng)區(qū)輔助設(shè)施，以符合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃要求和客商的需 要。 按照經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)力爭(zhēng)保護(hù)現(xiàn)有的自然 生態(tài)環(huán)境，合理利用土地，走生態(tài)型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的道路。力求從區(qū)域的角 度，充分考慮規(guī)劃區(qū)功能、用地、城市景觀(guān)設(shè)計(jì)、交通、市政等與周邊地 區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更大區(qū)域圍的科學(xué)性和合理性，走可持續(xù)發(fā)展之 路。堅(jiān)持技術(shù)上的可行性和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。本標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的 建設(shè)項(xiàng)目

23、應(yīng)體現(xiàn)和符合控制性詳規(guī)的要求。 5.2 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積為 40.69 畝（27127.2 平方米 ） ，建筑面積 27681.8 平 方米，其中廠(chǎng)房建筑面積 20201 平方米（占地面積 12051.8 平方米），辦公 及其他用房建筑面積 7480.8 平方米（占地面積 1783.02 平方米）。項(xiàng)目總投 資 3800 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 1 年。 第六章 工程方案 6. 1建設(shè)方案 6.1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房區(qū)建設(shè)要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，新開(kāi)發(fā)和建 設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房區(qū)容積率必須達(dá)到 0.8以上，建筑密度不低于50%,辦公、 生活服務(wù)等非生產(chǎn)性設(shè)施占地面積不得超過(guò)7%綠地率嚴(yán)格控制在

24、20% 以。廠(chǎng)房高、跨度標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)械制造類(lèi)廠(chǎng)房高度不得低于9米，跨度不得少 于18米；輕工類(lèi)廠(chǎng)房高度不得低于 7米，跨度不得少于15米。 按照“功能完善、服務(wù)一流、管理高效”的要求，搞好配套設(shè)施建設(shè)， 新建的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠(chǎng)房集中區(qū)要力爭(zhēng)達(dá)到“六有”標(biāo)準(zhǔn)，即有標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)車(chē) 間、有企業(yè)配套設(shè)施、有集中餐廳宿舍、有購(gòu)物服務(wù)場(chǎng)所、有安全衛(wèi)生環(huán) 境、有封閉管理措施。 6.1.2具體方案：本項(xiàng)目總建設(shè)用地約40.69畝（27127.2平方米），土 地形狀呈矩形，為180.85米X150米。計(jì)劃建設(shè)四棟標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，總建筑面 積27681.8平方米，其中廠(chǎng)房建筑面積 20201平方米（占地面積12051.8 平方米）

25、，辦公、生產(chǎn)輔助設(shè)施及其他用房建筑面積 7480.8平方米（占地 面積1783.02平方米）。詳見(jiàn)土建工程一覽表 6-1 土建工程一覽表6-1單位：平方米 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 層數(shù) 數(shù)量 占地面積 建筑面積 一 生產(chǎn)設(shè)施 12051.8 12600 1 聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房一 1 1 2800 3500 2 聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房二 1 1 2800 3500 3 聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房三 1 1 3200 3200 4 聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房四 1 1 3251.8 3200 二 生產(chǎn)輔助設(shè)施 3200 6400 1 原料倉(cāng)庫(kù) 1 2 1600 3200 2 成品倉(cāng)庫(kù) 1 2 1600 3200 三 公用工程 240 240

26、 1 泵房 1 1 60 60 2 消防控制室 1 1 80 80 3 配電室 1 2 100 100 四 辦公生活設(shè)施 1200 3120 1 辦公樓 3 1 460 1380 2 職工宿舍樓、 3 1 500 1500 3 餐廳 1 1 200 200 4 門(mén)衛(wèi) 1 1 40 40 合計(jì) 15240 22360 6.2總平面布置 (1) 布置原則 根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)大全，綜合考慮本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、交通運(yùn)輸、 生產(chǎn)配套設(shè)施等，并綜合考慮了環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求統(tǒng)一布置。 (2) 布置說(shuō)明 本項(xiàng)目用地為矩形180.85米X150米，總面積為27127.2平方米，設(shè) 計(jì)方案為建四棟廠(chǎng)房，依據(jù)現(xiàn)有場(chǎng)

27、地的實(shí)際情況，田字形方格廠(chǎng)區(qū)道路將 廠(chǎng)房劃分為四個(gè)小廠(chǎng)區(qū)，每個(gè)小廠(chǎng)區(qū)一棟廠(chǎng)房，本項(xiàng)目用地即考慮生產(chǎn)用 房，又考慮生活其他配套，除辦公樓靠近大門(mén)在前面，其余生活服務(wù)設(shè)施 均在廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)后面。主道路為田字形的中間十字道路，其他為廠(chǎng)區(qū)次要 道路，圍繞每棟廠(chǎng)房，整個(gè)廠(chǎng)區(qū)道路聯(lián)通成環(huán)形道路。主道路連接市政干 道，布置兩個(gè)出入口，兩扇大門(mén)，廠(chǎng)區(qū)設(shè)停車(chē)位，規(guī)劃綠化帶。 6. 3 主要建設(shè)項(xiàng)目以及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房：四棟聯(lián)合鋼混框架廠(chǎng)房， 其中有 2 棟建筑面積各 3100 平方米（局部二層），占地面積各2600平米（25X104）,另有2棟建筑面積 各3200平米（局部二層），占地面積各2700平

28、米（25X08）,每平方米造 價(jià) 950 元，共 1197 萬(wàn)元。 （ 2）倉(cāng)庫(kù)：原材料倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)各一座，框架結(jié)構(gòu)，二層，占地面 積 3200平米，建筑面積 6400平米，每平米造價(jià) 1200元，計(jì) 768萬(wàn)元。 （ 3）辦公樓框架結(jié)構(gòu)，三層，占地面積 460 平米，建筑面積 1380 平 米，每平米造價(jià) 1250 元，計(jì) 172.5 萬(wàn)元。 （4）職工宿舍樓，三層，占地面積 500平米，建筑面積 1500平米， 每平米造價(jià) 1200 元，計(jì) 180 萬(wàn)元。 （ 5）其他生產(chǎn)、生活服務(wù)用房，一層，建筑面積 480 平米，每平米造 價(jià) 800 元，計(jì) 38.4 萬(wàn)元。 （ 6）、廠(chǎng)區(qū)道路：主

29、干道 330 米，寬 7 米，共 2310平方米，次要道路 長(zhǎng) 210 米，寬 4 米，共 840 平方米，采用砼路面，主路面造價(jià) 150 元每平 方米，合計(jì)造價(jià)為 34.65 萬(wàn)元，次要路面造價(jià)為 110 元每平方米，合計(jì)造 價(jià) 9.24 萬(wàn)元，總路面造價(jià)為 43.89 萬(wàn)元。 （ 7）、廠(chǎng)區(qū)圍墻：長(zhǎng) 650 米，高 2.5 米，總面積 1625 平方米，按每平 方米 50 元計(jì)算，總造價(jià)為 8.13 萬(wàn)元。 （ 8）、大門(mén)兩扇，崗?fù)蓚€(gè)，計(jì) 3 萬(wàn)元。 （ 9）、廠(chǎng)區(qū)綠化： 20 萬(wàn)元。 (10)、水電配套以及消防等80萬(wàn)元 附表：6-2 項(xiàng)目 單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 數(shù)量5) 合計(jì)(萬(wàn)元) 備注

30、廠(chǎng)房 950 元 / m2 12600 1197 倉(cāng)庫(kù) 1200 元/ m2 6400 768 公用設(shè)施、 配電室等 800 元 / m2 240 19.2 辦公樓 125 元/ m2 1380 172.5 職工宿舍樓 120 元/ m2 1500 180 餐廳、門(mén)衛(wèi) 800 元 / m2 240 19.2 廠(chǎng)區(qū)道路 主干道150元/ m2 2310 34.65 次要道路110元/ m2 840 9.24 廠(chǎng)區(qū)圍墻 50 元 / m2 1625 8.13 大門(mén)及設(shè)施 3.00 廠(chǎng)區(qū)綠化、 停車(chē)場(chǎng) 20.00 配套及消防 80.00 總計(jì) 27135 2510.92 6.4 土建工程 本項(xiàng)目廠(chǎng)房

31、采用大跨度鋼筋砼框架設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房，獨(dú)立柱基礎(chǔ), 維護(hù)墻采用節(jié)能環(huán)保輕質(zhì)磚，鋁合金門(mén)窗，外墻使用環(huán)保涂料，廠(chǎng)房外部 風(fēng)格色彩統(tǒng)一。水電配套管理用房以及崗?fù)げ捎么u混結(jié)構(gòu)。 6.5路面工程 主干道：總厚度 57cm 面層： 23cm 水泥砼 基層： 18cm 水泥穩(wěn)定碎石 墊層： 16cm 級(jí)配碎石 次要道路： 總厚度 45cm 面層： 20 cm 水泥砼 基層： 25cm 水泥穩(wěn)定碎石 6.6 給水工程 （1）、用水量預(yù)測(cè) 根據(jù)相關(guān)規(guī)定工業(yè)用地188.58ha用水量為120立方米/ha.d,換算得出 本項(xiàng)目需求水量為 2.49 立方米/天。 （2） 、廠(chǎng)區(qū)供水管網(wǎng)布置采用環(huán)狀網(wǎng)供水， 供水主

32、環(huán)沿主干道或者輔助 道路布置，覆土厚度0.8米，采用PVC市政供水塑料管。每個(gè)水管分接處 設(shè)閥門(mén)井，區(qū)管路最高處設(shè)放氣閥。消防管網(wǎng)與給水管網(wǎng)公用，沿道路設(shè) 置室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。 6.7 排水工程 （1 ）、雨水工程 路面排水設(shè)施，采用廠(chǎng)區(qū)排水管排水，排水管為 HDPE塑料波紋管。管 徑DN50 DN1000道路兩側(cè)每30米設(shè)一雨水口。雨水管覆土深度1.0-2.5 米左右， 不足 0.7 米的管段需做加固處理； 雨水管最小坡度不小于規(guī)要求。 （2）、污水工程 污水管設(shè)計(jì)為DN400-DN600HDP塑料波紋管。本廠(chǎng)區(qū)為電子工業(yè)裝配 廠(chǎng)區(qū)，沒(méi)有工業(yè)污水，主要為生活污水。區(qū)主干

33、道污水管接納各功能區(qū)排 污，然后匯入主干污水管。 6.8 電力、電信及道路照明工程 （1）、變電所：設(shè)變壓器一臺(tái)，采用干式變壓器 （2）、供電網(wǎng)絡(luò)及線(xiàn)路埋地接入廠(chǎng)房 （3）、電信工程： 市政電纜沿主要道路埋地敷設(shè)接入廠(chǎng)房，電纜溝埋深 1.0 米 （4）、照明工程：主干道采用 11 米雙臂路燈，道路兩側(cè)對(duì)稱(chēng)放置，間 距35米左右。燈具選用高壓鈉燈，功率 400W+250；次要道路 采用單排 8米單臂路燈，間距 35 米左右，選用高壓鈉燈，燈具功率為 400W, 交叉路口必須設(shè)高桿燈。管線(xiàn)埋地敷設(shè)。 6.9 綠化 采取必要的廠(chǎng)區(qū)綠化， 以改變廠(chǎng)區(qū)的沉悶枯燥工作環(huán)境， 同時(shí)對(duì)環(huán)保、 噪音也有很好的效

34、果。廠(chǎng)區(qū)綠化以及停車(chē)位沿廠(chǎng)房四周布設(shè)，綠化結(jié)合停 車(chē)位統(tǒng)一安排設(shè)計(jì)，充分利用廠(chǎng)區(qū)每一寸土地。 第七章 環(huán)境影響及保護(hù) 7.1 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于 xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，園沒(méi)有重型污染的企業(yè)及污染源，近 幾年的大氣環(huán)境質(zhì)量一直是優(yōu)良，符合國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)。 主要的污染物為生活污水及生活垃圾。由于污水處理廠(chǎng)和垃圾處理場(chǎng)還沒(méi) 有建設(shè)，現(xiàn)有的排水系統(tǒng)為雨水污水合流，直接排放，這對(duì)環(huán)境帶來(lái)一定 的影響。 7.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則 環(huán)境保護(hù)應(yīng)貫徹以防為主、以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項(xiàng) 目區(qū)的生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)制定環(huán)境保護(hù)總體設(shè)計(jì)方案，做出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì) 合理、使用可靠的環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)。 環(huán)境保

35、護(hù)設(shè)計(jì)除應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)外，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本項(xiàng)目的環(huán)境污染是指施工期和運(yùn)營(yíng)期的噪聲、廢氣、污水等環(huán)境的 污染。 建設(shè)期 1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾， 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，建筑施工過(guò)程中 平均每平方米建（構(gòu)）筑物面積將產(chǎn)生垃圾 300kg，若管理不善，會(huì)對(duì)環(huán) 境造成不良影響。 2、場(chǎng)地土方的開(kāi)挖，水泥、沙石等建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、篩選、攪 拌時(shí)，在風(fēng)力的作用下會(huì)產(chǎn)生粉塵，和施工機(jī)械產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵會(huì)對(duì)施工 區(qū)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生污染。 3、施工運(yùn)輸車(chē)輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲也是主要的污染源。 4、經(jīng)國(guó)外的試驗(yàn)研究，已明確機(jī)動(dòng)車(chē)輛排放物中，對(duì)人體健康有直接 危害的為 C

36、O、 NO2、IP 以及排放物的二次衍生物光化學(xué)煙霧等，同時(shí)， 也發(fā)現(xiàn)有不同程度的不利影響。道路通車(chē)后來(lái)往車(chē)輛排出的廢氣必然會(huì)對(duì) 周?chē)沫h(huán)境造成污染。 5、施工中的廢棄物對(duì)景觀(guān)環(huán)境的污染。 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目建成后，有生活污水、工業(yè)污水、生活垃圾、交通廢氣、噪聲等 產(chǎn)生。 1、生活污水與工業(yè)污水：由于項(xiàng)目建成后，廠(chǎng)布置一定數(shù)量的生產(chǎn)工 人和管理人員，在日常生活中將產(chǎn)生一定量的生活污水，其主要是生活廢 料和人的排泄物，包括廚房洗滌、沐浴、洗衣等的廢水以及沖洗廁所等的 污水。主要成分是有機(jī)和無(wú)機(jī)的可沉和不可沉固體，細(xì)菌，還有氮、磷等 營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。 項(xiàng)目區(qū)在生產(chǎn)過(guò)程中將產(chǎn)生一定量的污水，污水中所含污染物也會(huì)

37、因 行業(yè)不同而有所不同，如果不加以處理，也會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。 2、固體廢棄物：固體廢棄物主要是果皮、菜葉、枯草、廢塑料、廢金 屬、玻璃瓶、廢紙、廢布片、廢電子元件等。 3、廢氣：本項(xiàng)目廢氣污染源主要為汽車(chē)和工廠(chǎng)排放的廢氣。營(yíng)運(yùn)期間 除本廠(chǎng)的汽車(chē)以外，還有運(yùn)進(jìn)出廠(chǎng)的原材料和成品的運(yùn)輸車(chē)輛，排放有害 氣體污染大氣環(huán)境。來(lái)往車(chē)輛排出的廢氣必然對(duì)周?chē)沫h(huán)境造成污染。 4、噪聲：聲環(huán)境主要污染源有工廠(chǎng)運(yùn)營(yíng)的機(jī)械器運(yùn)行噪聲和車(chē)輛行駛 噪聲。 7.4 環(huán)境污染治理 7.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期 1、粉塵：土石方作業(yè)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染源，為控制施工期間的粉塵污染， 應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，制定嚴(yán)格的管理制度，施工過(guò)程中盡量

38、做到帶水 作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 2、噪聲：項(xiàng)目建設(shè)期各類(lèi)機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工程將產(chǎn)生噪聲污染。 因此， 建設(shè)期應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車(chē)輛行駛路線(xiàn)。 3、廢氣：工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后排入規(guī)定的區(qū)下 水道，對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)影響。 7.4.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 1、廢氣：交通車(chē)輛排出大量的 CO、NO2 等廢氣，將會(huì)對(duì)大氣環(huán)境帶來(lái) 一定程度的污染。目前尚無(wú)有效控制交通引起大氣污染的方法，通常采用 在廠(chǎng)區(qū)綠化來(lái)等減緩污染措施。工業(yè)廢氣的治理主要由進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)實(shí) 施，開(kāi)發(fā)區(qū)管理部門(mén)要嚴(yán)格依法行政，監(jiān)督企業(yè)落實(shí)環(huán)保措施，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo) 排放。 2、固體廢棄物： 污染源主要是區(qū)產(chǎn)

39、生的生活垃圾及工業(yè)生產(chǎn)的廢料廢 物，主要是果皮、菜葉、枯草、廢塑料、廢金屬、玻璃瓶、廢紙、廢布片、 廢電子元件等。 可進(jìn)行定點(diǎn)分類(lèi)收集， 統(tǒng)一運(yùn)往城市垃圾處理廠(chǎng)集中處理。 3、噪聲：項(xiàng)目建成后由于出入工廠(chǎng)車(chē)輛的增加，同樣會(huì)給周?chē)h(huán)境造 成一定程度的噪聲污染，采用在道路兩側(cè)及工廠(chǎng)四周設(shè)置綠化帶，利用屏 障阻擋噪聲；采用禁鳴等措施。 7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 通過(guò)對(duì)建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期中所產(chǎn)生的污染有針對(duì)性地提出行之有效的環(huán) 境保護(hù)措施，并且嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”原則；對(duì)產(chǎn)生 的污染物，如污水、廢氣和噪聲采取防治措施，使之均能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)； 施工期也將采用取相應(yīng)的生態(tài)保護(hù)措施。從環(huán)境保護(hù)角度看

40、，本項(xiàng)目對(duì)環(huán) 境的影響較小，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 第八章 項(xiàng)目進(jìn)度與實(shí)施管理 81 項(xiàng)目的組織及建設(shè)管理 為加強(qiáng)建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理方法： 1. 組織一支精干高效的管理隊(duì)伍，由建設(shè)單位組織。 2. 選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢(xún)機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì) 量、進(jìn)度、投資監(jiān)理。 3. 加強(qiáng)投資管理 工程款實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，項(xiàng)目收支單獨(dú)列帳，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以批 復(fù)的概預(yù)算作為控制依據(jù)。 4. 加強(qiáng)組織與計(jì)劃 在施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作。施工單位要加強(qiáng)施工組織設(shè) 計(jì)，充分考慮季節(jié)等不利因素對(duì)工程的影響， 減少工程對(duì)周?chē)h(huán)境的破壞， 工程施工應(yīng)參加建筑保險(xiǎn)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。 5. 加

41、強(qiáng)質(zhì)量、進(jìn)度、支付管理 監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴(yán)格監(jiān)理、公正科學(xué)、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān) 理原則，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付進(jìn)行全面監(jiān)理，各分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格 按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的原 則，避免趕工期、趕進(jìn)度等增加質(zhì)量隱患問(wèn)題的發(fā)生，精心設(shè)計(jì)、精心施 工、精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。 8.3項(xiàng)目實(shí)施建議 本項(xiàng)目工程建設(shè)期定為一年。前三個(gè)月完成前期準(zhǔn)備工作，包括可研、 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；第四個(gè)月至第十一個(gè)月完成施工工作；第十二 個(gè)月完成竣工驗(yàn)收工作 指導(dǎo)性實(shí)施進(jìn)度表 第 1 月 第 2 月 第 3 月 第 4 月 第 5 月 第 6 月 第 7 月 第 8

42、 月 第 9 月 第 10 月 第 11 月 第 12 月 前期準(zhǔn)備 施工階段 竣工驗(yàn)收 第九章 投資估算與資金籌措 9 1 估算的圍和依據(jù) 1、本工程為 xxx 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目， 估算圍包括廠(chǎng)區(qū)的 標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、廠(chǎng)區(qū)道路和廠(chǎng)區(qū)輔助設(shè)施等，估算容為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生 的費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)，土地取得費(fèi)用、工程建設(shè)的其 他費(fèi)用（未含土地費(fèi)用） 、基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用。 2、工程造價(jià)根據(jù)材料和結(jié)構(gòu)形式參考同類(lèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和 xxx 市的實(shí)際情 況，按單位建筑工程投資估算法計(jì)算。 3、輔助設(shè)備及安裝工程造價(jià)，主要按報(bào)價(jià)資料，和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，并 結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況確定。 4

43、、土地費(fèi)用按業(yè)主要求單列，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用額計(jì)取。 5、其他工程費(fèi)用（未含土地費(fèi)用） ，經(jīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)其他費(fèi)用 的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況計(jì)算確定。 6、基本預(yù)備費(fèi)，按工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用（未含土地費(fèi)用）之和 的 5計(jì)取。 7、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，計(jì)取為 0。 8、建設(shè)期為 1 年。 9.2 總資產(chǎn)投資估算 建設(shè)總投資 3300 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 3262.17 萬(wàn)元（工程費(fèi)用 為2510.92萬(wàn)元，土地費(fèi)用508.63萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用111.5萬(wàn)元，預(yù)備 費(fèi)用131.12萬(wàn)元），流動(dòng)資金38萬(wàn)元。（詳見(jiàn)投資估算表） 固定資產(chǎn)投資估算表表9-1 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 工程量 小計(jì)（萬(wàn) 元） 備注 一 土建工程費(fèi)用 27135 2510.92 詳見(jiàn)表6-1 1 生產(chǎn)設(shè)施 12600 1197 2 生產(chǎn)輔助設(shè)施 6400 768 詳見(jiàn)表6-1 3 公用工程 240 19.2 4 辦公生活設(shè)施 3120 371.7 5 道路、圍墻 4775 52.02 6 大門(mén)、綠化、停車(chē)場(chǎng) 23 7 消防、水電配套