1、泓域咨詢 /合肥凈水產品項目可行性研究報告合肥凈水產品項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢報告說明按照廚衛產品的品質和價格可以將廚衛產品市場劃分為高端市場、中端市場和低端市場。在高端和中端市場，品質和品牌是消費者關注的主要因素，消費者對價格的敏感度相對較低，各大廚衛產品企業受技術、品牌以及銷售渠道等因素的影響，競爭程度相對較低。在低端市場，廚衛產品的價格是消費者關注的主要因素，因此不同企業之間的競爭主要圍繞價格進行，對產品品質和品牌的關注較少，由于企業數量眾多，產品同質化現象嚴重，競爭相對激烈。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資16318.95萬元

2、，其中：建設投資13682.76萬元，占項目總投資的83.85%；建設期利息377.31萬元，占項目總投資的2.31%；流動資金2258.88萬元，占項目總投資的13.84%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入31000.00萬元，綜合總成本費用25318.63萬元，凈利潤3411.82萬元，財務內部收益率20.06%，財務凈現值3401.03萬元，全部投資回收期6.42年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。

3、“十三五”是合肥加快轉變經濟發展方式、實現追趕超越的黃金機遇期，是全力改善民生、率先全面建成小康社會的戰略決勝期，也是提升都市區國際化水平、建設長三角世界級城市群副中心，打造“大湖名城、創新高地”的關鍵突破期。必須科學把握發展規律，適應國內外形勢的新變化，順應人民群眾過上美好生活的新期待，按照創新轉型升級的新要求，用改革的辦法解決前進中的新問題，用創新的思路探索現代化建設的新路徑。報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，是投資決策前的活動，它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的

4、預測方法，科學地預測未來前景；做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目總論第二章 背景、必要性分析第三章 市場需求及行業前景分析第四章 產品方案分析第五章 選址方案第六章 建筑工程可行性分析第七章 原材料及成品管理第八章 工藝技術說明第九章 項目環保分析第十章 勞動安全分析第十一章 節能方案第十二章 人力資源配置分析第十三章 項目實施進度計劃第十四章

5、項目投資分析第十五章 經濟效益及財務分析第十六章 招標、投標第十七章 風險評估第十八章 總結第十九章 附表第一章 項目總論一、項目名稱及項目單位項目名稱：合肥凈水產品項目項目單位：xxx（集團）有限公司二、項目建設地點本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約52.62畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、可行性研究范圍及分工1、項目背景及市場預測分析；2、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標方案；9、投

6、資估算和資金籌措；10、財務分析。四、編制依據和技術原則1、一般工業項目可行性研究報告編制大綱;2、建設項目經濟評價方法與參數(第三版);3、建設項目用地預審管理辦法;4、投資項目可行性研究指南;5、產業結構調整指導目錄。五、建設背景、規模（一）項目背景廚房和衛生間是居民日常生活的兩個基本設施，也是新房裝修配套和舊房翻修配套必不可少的兩個空間，因此廚衛行業和凈水行業市場的發展與房地產市場景氣度息息相關。根據國家統計局的統計，2019年我國房地產開發投資132,194億元，比上年增長9.9%。其中住宅投資97,071億元，增長13.9%。2019年我國商品房銷售面積為171,558萬平方米，比上

7、年增長-0.1%，其中住宅銷售面積為150,144萬平方米，比上年增長1.5%。我國房地產市場整體保持平穩的發展趨勢。除了新房裝修配套帶來的廚衛產品和凈水產品市場需求之外，房屋翻修、商場、辦公樓、酒店等非住宅建筑亦需要廚衛產品和凈水產品配套，廚衛產品和凈水產品市場需求將進一步擴大。根據工業和信息化部賽迪研究院和中國電子報社發布的2018家電網購分析報告，我國凈水設備經歷了幾年的快速發展之后，2018年穩健前行。2018年，線上凈水設備的表現依舊遠遠強于整體市場，線上凈水設備的零售量和零售額分別達到1,029萬臺和86億元，同比增長12.6%和22.4%。2018年凈水設備市場高端化趨勢明顯。消

8、費者對中高端產品需求旺盛，得益于新技術、新功能的不斷涌現，中高端凈水設備在過去一年市場占比進一步增加。隨著三、四級市場用戶消費需求的提升，凈水設備在未來仍有不小的增長空間。“十三五”是合肥加快轉變經濟發展方式、實現追趕超越的黃金機遇期，是全力改善民生、率先全面建成小康社會的戰略決勝期，也是提升都市區國際化水平、建設長三角世界級城市群副中心，打造“大湖名城、創新高地”的關鍵突破期。必須科學把握發展規律，適應國內外形勢的新變化，順應人民群眾過上美好生活的新期待，按照創新轉型升級的新要求，用改革的辦法解決前進中的新問題，用創新的思路探索現代化建設的新路徑。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積35

9、079.96（折合約52.62畝），預計場區規劃總建筑面積36833.96。其中：生產工程20848.02，倉儲工程4346.41，行政辦公及生活服務設施2504.71，公共工程9134.82。根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：凈水產品520000套/年。六、項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx（集團）有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資16318.95

10、萬元，其中：建設投資13682.76萬元，占項目總投資的83.85%；建設期利息377.31萬元，占項目總投資的2.31%；流動資金2258.88萬元，占項目總投資的13.84%。（二）建設投資構成本期項目建設投資13682.76萬元，包括工程建設費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程建設費用11598.42萬元，工程建設其他費用1689.51萬元，預備費394.83萬元。八、項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入31000.00萬元，綜合總成本費用25318.63萬元，稅金及附加1132.28萬元，凈利潤3411.82萬元，財務內部收益率20.06

11、%，財務凈現值3401.03萬元，全部投資回收期6.42年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積35079.96約52.62畝1.1總建筑面積36833.96容積率1.051.2基底面積21047.98建筑系數60.00%1.3投資強度萬元/畝245.831.4基底面積21047.982總投資萬元16318.952.1建設投資萬元13682.762.1.1工程費用萬元11598.422.1.2工程建設其他費用萬元1689.512.1.3預備費萬元394.832.2建設期利息萬元377.312.3流動資金2258.883資金籌措萬元16318.953.1自籌

12、資金萬元8618.953.2銀行貸款萬元7700.004營業收入萬元31000.00正常運營年份5總成本費用萬元25318.636利潤總額萬元4549.097凈利潤萬元3411.828所得稅萬元1137.279增值稅萬元1136.1710稅金及附加萬元1132.2811納稅總額萬元3405.7212工業增加值萬元8870.9913盈虧平衡點萬元6572.27產值14回收期年6.42含建設期24個月15財務內部收益率20.06%所得稅后16財務凈現值萬元3401.03所得稅后九、主要結論及建議本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產

13、所需原料立足于本地資源優勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現節能降耗、環境保護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。第二章 背景、必要性分析一、行業背景分析（一）行業利潤水平的變動趨勢及原因從行業產品屬性看，廚衛產品和凈水產品與居民生活息息相關，產品使用周期相對較長。隨著經濟發展和居民收入的增加，以及人民對美好生活的追求，廚衛產品和凈水產品的需求將增加，同時產品品質也將得到一定程度的提高，從而增加本行業的利潤水平。從行業產品成本看，廚衛產品和凈水產品的主要原材料包括塑膠原料、金屬材料和濾材等。近幾年來主要原材料價格存在較大波動，

14、人工成本也逐步提升，行業內企業可以通過成本控制、提價等方式轉移部分成本壓力，雖然往往會存在一定的滯后，導致行業利潤水平隨著原材料價格的波動反向波動，但長期來看，產品成本的變化對本行業利潤水平的影響較小。從行業競爭格局看，目前廚衛行業集中度逐步提高，凈水行業也逐步規范化發展。隨著國家標準和行業標準的出臺，以及近幾年來我國對企業生產環保要求的不斷提高，不達標的中小企業逐步退出市場競爭，行業內企業競爭逐步從價格競爭轉向技術、產品品質和品牌的競爭，產品附加值逐步提高，優勢企業的市場占有率和話語權也得到一定程度的提高，利潤水平也隨之增加。此外，行業內企業存在較多的外銷收入，并通常以外幣計價，因此人民幣匯

15、率的波動也將對本行業利潤水平產生一定程度的影響。匯率波動的影響是雙面的，可能提高或降低行業利潤水平。（二）影響行業發展的有利和不利因素1、有利因素（1）國家出臺新政策，推動行業轉型升級2015年11月，國務院發布國務院關于積極發揮新消費引領作用加快培育形成新供給新動力的指導意見，將空氣凈化器、凈水器、節能節水器具、綠色家電、綠色建材等有利于節約資源、改善環境的商品和服務作為消費升級重點領域和方向。2016年8月，工業和信息化部發布輕工業發展規劃（2016-2020），明確提出推動塑料制品工業向功能化、輕量化、生態化、微型化方向發展，重點發展凈水器等高品質家電產品，滿足消費結構升級需要，加快衛浴

16、產品的研發設計和核心技術創新。此外，相關政府部門和行業協會也發布了諸多行業規范化發展的政策，為廚衛和凈水行業發展創造了良好的政策環境，有利于行業持續健康發展。（2）終端市場需求不斷擴大隨著我國和全球經濟的持續發展，居民收入不斷增長，消費能力不斷提高，一方面可以促進廚衛產品和凈水產品的進一步普及，另一方面可以促進廚衛產品和凈水產品的更新替換，從剛需消費逐步轉為品質消費，個性化、智能化、時尚美觀和健康環保的廚衛產品和凈水產品市場容量將進一步擴大。近幾年來我國和全球房地產市場持續發展，除了新房裝修配套帶來的廚衛產品和凈水產品市場需求之外，房屋翻修配套亦帶動了廚衛產品和凈水產品的市場需求。此外，家電的

17、進一步普及也帶動了廚衛行業的發展。（3）居民環保健康意識提升廚衛產品和凈水產品與居民日常生活息息相關，對人體健康有直接的影響。隨著居民生活健康意識的提升，將推動健康廚衛產品和凈水產品的普及和更新換代，進一步擴大市場需求。此外，廚衛產品和凈水產品與日常用水相關，隨著高效和節約用水觀念的深入宣傳和普及，使得節約用水成為全社會的共識，非節能環保型產品將被逐步淘汰，節能環保型產品的市場需求將進一步擴大。2、不利因素（1）原材料價格和人工成本上漲廚衛產品和凈水產品的主要原材料包括塑膠原料、金屬材料和濾材，近幾年來塑膠原料、金屬材料和濾材的價格波動較大，并自2016年以來逐步上漲并維持在較高的價格區間。此

18、外，隨著我國經濟的不斷發展，勞動力成本持續提升，進一步加大了企業經營的成本壓力，如果不能向先進制造生產模式轉變，將逐步被淘汰。（2）國內行業內企業眾多，優勢企業不足我國廚衛和凈水行業內企業眾多，企業實力參差不齊，由于廚衛和凈水行業起步較晚，而品牌建設需要長期的市場培育和大量的資金投入，導致目前國內各生產企業在自身品牌建設方面存在一定的不足，與國際品牌存在一定的差距。（三）行業特征1、行業技術水平及技術特點（1）個性化和智能化目前，廚衛產品和凈水產品已經進入人們居家生活的方方面面，隨著人們生活水平的提高，對廚衛產品和凈水產品的需求已經突破其傳統功能，在滿足基本使用功能之外，消費者也愈加關注產品的

19、品牌、外觀、節能節水、環保健康和智能化等方面，追求品質消費。比如目前市場上很多花灑在單一的噴灑功能上增加了更多的噴洗功能，產品配件變得更小，耗水量更低。消費升級和需求多樣化，將加快廚衛產品和凈水產品的更新換代和多樣化，具有較強的研發和技術創新能力的企業將獲得較好的發展，為了迎合市場需求的多樣化，各大廚衛產品和凈水產品生產企業也逐步由大眾化向個性化方向發展。廚衛產品和凈水產品智能化指將互聯網、自動控制技術、觸控及恒溫技術、水質監測、記憶功能等現代科技運用到廚衛產品和凈水產品中，對傳統廚衛產品和凈水產品進行升級設計，更加精確地掌握水流、溫度和水質等指標，豐富廚衛產品和凈水產品的功能，提升廚衛產品和

20、凈水產品使用的安全性、舒適性和便利性。隨著科技的發展，人們的生活變得愈加便利，智能化水平也在不斷提高，目前市場上已有智能馬桶和浴缸、恒溫龍頭和花灑、智能凈水器等智能化廚衛產品和凈水產品。（2）環保健康隨著人們環保健康意識的提高，對廚衛產品和凈水產品的環保健康要求也逐步提高，廚衛產品和凈水產品是否節水節能和健康日益成為消費者關注的問題。例如，水龍頭主要以銅、鋅等有色金屬作為原材料，銅具有天然的殺毒功能，鋅的可塑性較好，且成本低于銅，因此可以作為水龍頭的外觀件。目前國內大多選擇用銅來鑄造水龍頭，而銅材或銅龍頭中或多或少含有鉛的成分，若長期使用，里面的鉛等金屬物質可能釋放到水里，飲用含鉛量過高的水將

21、會對人體健康造成較大的損害。近年來全球各國家陸續制定了飲用水相關水龍頭的含鉛規范，美國于2011年簽署無鉛法案，明確規定美國各州的管道以及與飲用水接觸的設備含鉛量從原有的8%減少至0.25%，并于2014年在全美范圍內執行。2014年12月，我國陶瓷片密封水嘴（GB18145-2014）正式執行，新國標中將金屬物析出量的限制作為強制性條款，并且增加了對鉛、鉻、砷、錳、汞等多種金屬污染物的析出量限定。因此，無鉛或低鉛的水龍頭未來將成為行業的發展趨勢，但是產品含鉛量的減少，對產品原材料和工藝提出了較高的要求，在一定程度上將淘汰落后生產工藝和推動產業轉型升級。（3）先進制造廚衛和凈水產品具有產品種類

22、多、規格型號多、批量多的特點，需要較高的柔性化、自動化先進制造技術，以產品工藝設計為先導，以數控技術為核心，自動化地完成企業多型號、多批量的加工、制造、檢測、包裝等過程。先進制造技術涉及到計算機、控制、信息、質量控制與生產管理等技術，需要企業具備相應的設備開發及應用能力。在勞動力成本持續上漲、消費者對產品的精細化、精美度要求不斷提高的趨勢下，只有采用先進技術改變傳統的勞動密集生產模式，才能進入行業的中高端市場。2、行業的經營模式依據產業鏈分工，廚衛產品和凈水產品可分為品牌商和制造商，兩者相互合作，共同發展。品牌商的核心優勢和主要分工在于品牌建設、市場開發和服務、營銷渠道建設、產品研發設計等方面

23、，產品的生產制造主要依賴于外部獨立制造商，但同時也具備自身生產能力。制造商的核心優勢和主要分工在于根據品牌商的訂單及相應產品的質量和技術參數要求，通過自身具備的生產技術和工藝流程生產符合要求的產品，并保障供貨的及時性和穩定性，此外部分實力較強的制造商也會承擔產品的研發設計工作。3、行業的周期性、區域性或季節性廚衛和凈水行業不具有明顯的周期性，行業發展在一定程度上受到房地產市場發展的影響，但是除了房地產增量的影響之外，還受到存量房地產翻修配套和居民收入水平等多方面因素的影響，總體而言較為穩定。但是如果宏觀經濟長期不景氣，將影響消費者的購買意愿，導致行業發展滑坡。廚衛產品和凈水產品主要用于居家生活

24、，因此市場需求不具有明顯的區域性，但市場需求受居民收入水平和人口基數的影響，在經濟發達區域人均需求相對旺盛；此外，受產業布局和港口分布等因素的影響，目前我國廚衛產品和凈水產品的生產企業主要集中在沿海地區。廚衛產品和凈水產品各季節需求相對均勻，因此也不具有明顯的季節性。二、產業發展分析（一）中國市場隨著我國經濟快速發展，GDP穩步增長，良好的經濟形勢給人們生活水平帶來了顯著提高。廚衛產品和凈水產品作為居民日常生活的必需品或改善性用品，在新市場的發展和原有市場品質改善的需求下，廚衛行業和凈水行業市場實現了較大的增長。1、居民消費能力提升根據國家統計局初步核算，2019年全年國內生產總值990,86

25、5億元，比上年增長6.1%，經濟運行整體保持在合理區間。我國經濟穩中向好的態勢促進了包括廚衛行業和凈水行業在內的產業發展，提振了居民的消費信心，全年社會消費品零售總額411,649億元，比上年增長8.0%，其中建筑及裝潢材料類增長2.8%，家用電器和音像器材類增長5.6%。2019年末我國大陸總人口140,005萬人，比上年末增長467萬人，其中城鎮常住人口84,843萬人，占總人口比重（常住人口城鎮化率）為60.60%，比上年末提高1.02個百分點。2019年全國居民人均可支配收入30,733元，比上年增長8.9%，扣除價格因素，實際增長5.8%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入42,35

26、9元，比上年增長7.9%，扣除價格因素，實際增長5.0%。農村居民人均可支配收入16,021元，比上年增長9.6%，扣除價格因素，實際增長6.2%。居民人均可支配收入的增長帶動了人均消費支出的增長，2019年全國居民人均消費支出21,559元，比上年增長8.6%，扣除價格因素，實際增長5.5%。居民消費能力加強，從剛需消費逐步轉為品質消費，將促進廚衛行業和凈水行業市場容量的不斷擴大。2、房地產市場平穩發展廚房和衛生間是居民日常生活的兩個基本設施，也是新房裝修配套和舊房翻修配套必不可少的兩個空間，因此廚衛行業和凈水行業市場的發展與房地產市場景氣度息息相關。根據國家統計局的統計，2019年我國房地

27、產開發投資132,194億元，比上年增長9.9%。其中住宅投資97,071億元，增長13.9%。2019年我國商品房銷售面積為171,558萬平方米，比上年增長-0.1%，其中住宅銷售面積為150,144萬平方米，比上年增長1.5%。我國房地產市場整體保持平穩的發展趨勢。除了新房裝修配套帶來的廚衛產品和凈水產品市場需求之外，房屋翻修、商場、辦公樓、酒店等非住宅建筑亦需要廚衛產品和凈水產品配套，廚衛產品和凈水產品市場需求將進一步擴大。3、廚衛產品和凈水產品市場規模受益于產業價值鏈分工體系的逐步建立和形成，國際各大品牌商的制造和組裝功能逐步轉移至亞洲。歐美等國家或地區對廚衛產品的需求增加也帶動了我

28、國相關產品的出口。根據中國塑料加工工業協會的統計，日用塑料制品中的塑料衛生設備、潔具及其配件2017年共出口100.33萬噸，出口額為404,556.6萬美元，同比增長11.09%。根據中國五金制品協會的統計，2017年和2018年我國衛浴五金出口總額分別為165.73億美元和165.81億美元，同比增長0.05%。根據工業和信息化部賽迪研究院和中國電子報社發布的2018家電網購分析報告，我國凈水設備經歷了幾年的快速發展之后，2018年穩健前行。2018年，線上凈水設備的表現依舊遠遠強于整體市場，線上凈水設備的零售量和零售額分別達到1,029萬臺和86億元，同比增長12.6%和22.4%。20

29、18年凈水設備市場高端化趨勢明顯。消費者對中高端產品需求旺盛，得益于新技術、新功能的不斷涌現，中高端凈水設備在過去一年市場占比進一步增加。隨著三、四級市場用戶消費需求的提升，凈水設備在未來仍有不小的增長空間。（二）全球市場近幾年來，隨著歐美等發達國家或地區經濟的逐步增長，房地產市場也逐漸回暖，間接帶動了廚衛產品和凈水產品市場的發展。其中，2010年至2019年，美國國內生產總值保持較為穩定的增長，年增長率保持在1.6%-2.9%之間。在宏觀經濟穩定增長的帶動下，美國房地產市場也逐步增長。2019年，美國新屋銷售數量達到了68.20萬套，與2010年相比增長了一倍。根據MarketsandMar

30、kets的預計，全球衛生潔具及配件產品（plumbingfixtures&fittings）市場規模將從2015年的747.20億美元增長至2021年的1,020.70億美元，年復合增長率為5.45%。得益于人口增長和經濟發展，住宅和非住宅建筑的建造將推動發展中國家如中國和印度成為新興市場，使得亞太地區成為衛生潔具及配件產品市場增長最快的地區。根據MarketsandMarkets的預計，得益于人們對清潔用水需求的增加、對水處理效益認識的提高以及水處理行業的技術創新，水處理系統（point-of-usewatertreatmentsystems）市場規模預計將從2018年的199億美元增長至2

31、023年的327億美元，年復合增長率為10.41%。“十三五”時期，從全球看，和平、發展、合作仍是時代主題，世界經濟在深度調整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，全球治理體系深刻變革，發展中國家群體力量繼續增強，國際力量對比逐步趨向平衡。從國內看，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，經濟發展進入新常態，經濟增速轉向中高速，經濟結構邁向中高端，發展動力深刻轉換，新的增長動力正在孕育形成，“一帶一路”、長江經濟帶、京津冀一體化等重大戰略深入實施，創新發展、綠色發展成為發展新主題。從合肥看，人均生產總值將由1萬美元接近2萬美元，經濟社會處于創新轉型升級的戰略關鍵期，在經濟發展上進入工業化后期

32、新階段，在城市化發展上進入現代都市區發展新階段，在對外開放上進入國際化發展新階段，在環境建設上進入生態優先新階段，在深化改革上進入攻堅沖刺和規范成型新階段。總體來看，宏觀環境對合肥發展有利。一是全球科技革命和產業變革的機遇。以智能制造為標識的工業4.0時代和以新能源為標識的第三次工業革命正在孕育興起，國家大力實施制造強國戰略、“互聯網+”行動計劃等，為合肥發揮科教優勢，加速融入全球發展分工、推進產業轉型升級、提升國際競爭力供了寶貴機遇。二是國家區域發展戰略加速推進的機遇。國家深入實施“一帶一路”和長江經濟帶戰略，合肥作為雙節點城市，在全國區域發展格局中的戰略地位進一步提升。長三角地區一體化進程

33、加速，合肥與長江中游城市群聯系更加緊密，城市地位更加凸顯，為提升發展能級提供了新機遇。三是國家綜合交通樞紐建設的機遇。隨著合肥國家綜合交通樞紐地位的不斷提升，進一步凸顯了區位優勢，極大地拓展了發展空間，有效降低了物流成本，增加了商業機會和創業機會，有利于強化城市集聚輻射能力，有利于加快樞紐型經濟發展。四是國家系統推進全面創新改革試驗區建設的機遇。國家系統推進全面創新改革試驗區、全國中小企業創業創新基地城市示范等創新試點，為合肥在更高層面、更大范圍發揮先行先試政策優勢，集聚創新要素資源，加快形成新的競爭優勢提供了新機遇。與此同時，也要增強憂患意識，集中精力解決好制約和影響合肥科學發展的各類結構性

34、、深層次矛盾。一是提升城市地位面臨新挑戰。地區和城市間對高端要素和產業資源的爭奪日益激烈，合肥城市綜合實力不強，輻射帶動力有限，與建設長三角世界級城市群副中心的目標還有不小差距。二是發展動力轉換面臨新挑戰。內需與外需、投資與消費結構不協調，產業結構不優，服務業比重不高，實施創新驅動，加快形成大眾創業萬眾創新的新局面還需要付出更大努力。三是推進城鄉區域協調發展面臨新挑戰。城區與縣域在發展水平和能力上存在較大差距，破除城鄉二元結構，提高城鎮化水平，還有很多難題需要破解。四是生態環境保護面臨新挑戰。巢湖生態文明先行示范區建設任務較重，經濟發展、城市建設對資源、能源平衡和環境承載能力提出更高要求，節能

35、減排、環境整治等將面臨更多考驗。五是維護社會公平面臨新挑戰。富民、教育、醫療、養老、住房等問題成為社會關注的焦點，人口老齡化帶來就業和社會保障的壓力日益增大，多元利益協調難度加大，對提高施政水平和保障城市常態安全運行提出了更高要求。第三章 市場需求及行業前景分析一、行業基本情況（一）技術壁壘產品的技術含量直接決定了一個公司所生產的產品的品質和市場定位。廚衛產品和凈水產品企業的技術實力主要體現在研發團隊和研發設備的配備、產品研發和設計經驗的積累、產品制造工藝和流程的精進等方面。隨著人們生活水平的提高，對廚衛產品和凈水產品的要求也在逐步提高，從最初的產品實用性要求逐步向產品品質、外觀、健康環保和智

36、能化方面延伸。企業必須具備強大的技術實力，滿足客戶和消費者不斷提高和變化的產品需求，方能保持業務的不斷發展。新進入企業較難在短時間內具備這種能力，從而形成技術壁壘。（二）客戶壁壘為保持產品品質和供應的穩定以及品牌聲譽，廚衛產品和凈水產品的品牌商對其供應商通常有嚴格的資質認證程序。但一旦與供應商形成良好的合作關系，在既定的產品標準和合作條件下，品牌商更換合作供應商通常具有較高的轉換成本。因此如果供應商提供的產品達到品牌商的要求，兩者往往能形成長期穩定的合作關系。新進入企業由于產品品質和供應保障方面存在較大的不確定性，較難搶占現有企業的客戶資源，從而形成客戶壁壘。（三）規模壁壘廚衛產品和凈水產品企

37、業需要較多的研發和生產設施等固定投入，只有達到一定的規模，才能有效降低單位產品的固定成本，并通過統一采購和配送，降低采購和運輸單位成本，進而降低單位產品成本，提高利潤水平。同時，各大品牌商對合作供應商的生產規模和供貨保障能力也有較高的要求，只有達到一定的生產規模才有可能與品牌商進行合作。較大的生產規模意味著較多的資金投入，新進入企業較難在短時間內達到較大的生產規模，從而形成規模壁壘。（四）資質認證壁壘廚衛產品和凈水產品與居民日常生活息息相關，也與水資源節約利用相關，目前世界上很多國家或地區均對廚衛產品和凈水產品的質量和工藝流程有資質認證要求，例如美國UPC、NSF、WaterSense認證、美

38、國和加拿大cUPC認證、英國WRAS認證等。廚衛產品和凈水產品要進入品牌商的采購體系并最終進入國際市場，一般需要取得相關的資質認證。各國權威認證機構對廚衛產品和凈水產品的質量、工藝流程等多個環節提出了較為嚴格的要求，而且整個認證的審核流程較長、費用較高，后期也需要一定的投入來維持認證。此外，諸如ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證、OHSAS18001職業健康安全管理體系認證也是企業獲得客戶認可的重要條件，同時凈水產品也需要取得國內省級衛生行政部門的衛生許可批件。新進入企業較難在短期內滿足資質認證要求，從而形成資質認證壁壘。（五）品牌壁壘品牌對于企業來說是一種重要的

39、識別標志，更是一種價值理念。廚衛產品和凈水產品作為家居用品，品牌是消費者購買決策的重要影響因素。擁有知名品牌的企業通常能獲得更為優質的客戶，在中高端市場占有較大的份額。但是，品牌建設通常需要長時間的投入、積累和宣傳，尤其是對于制造企業來說，良好的口碑和聲譽并不依賴廣告宣傳獲得，而是通過在研發設計和先進制造方面長年累月的積累獲得，是企業無形的品牌，對于終端消費者而言可能品牌知名度不高，但是在行業內卻具有良好的品牌聲譽和影響力。對于新進入企業來說，品牌建設通常需要從頭開始，難以在短時間內獲得行業內企業的認可，從而形成品牌壁壘。二、市場分析（一）產業政策1、建筑陶瓷、衛生潔具行業“十三五”發展指導意

40、見重點發展的建陶、衛浴產品：節水便器、智能便器、具有保健功能的衛生間產品；低鉛龍頭、感應龍頭、恒溫龍頭、健康衛浴。2、輕工業發展規劃（2016-2020）強化企業品牌發展和競爭意識，培育知名品牌，建立完善品牌培育管理體系，開展品牌培育工作，提升核心競爭力，支持鞋類、箱包、五金制品、文教體育用品、玩具、制筆、嬰幼兒配方乳粉、飲料等行業企業從貼牌生產向自主設計、自創品牌發展，支持品牌企業參加國內外大型展覽展示活動。推動塑料制品工業向功能化、輕量化、生態化、微型化方向發展。重點發展智能節能環保變頻家電、健康廚衛電器、智能坐便器、空氣源熱泵空調、大容量冰箱和洗衣機、空氣凈化器和凈水器等高品質家電產品，

41、滿足消費結構升級需要。推動五金制品工業向機械化、自動化和智能化方向發展。加快整體廚房、燃氣具、家用吸油煙機、衛浴產品的研發設計和核心技術創新。提高高精度鍛造、壓鑄設備、數控加工設備、先進熱處理和表面處理設備及工具的使用比例。發展專業電鍍企業和集中電鍍服務，嚴格要求達標排放。3、消費品標準和質量提升規劃（2016-2020）圍繞居民提高生活水平、改善家居環境的消費需求，促進家居裝飾裝修健康化、集成化發展。針對家具、照明電器、廚衛五金、涂料、衛生陶瓷、壁紙、地毯等家居裝飾裝修產品，加快構建強制性國家標準體系，嚴格有毒有害物質、揮發性有機物限量要求，健全配套檢測方法、檢測設備、檢測能力。4、建材工業

42、發展規劃（2016-2020年）以綠色建材推廣應用為著力點，以綠色建筑、綠色農房、建筑節能和設施農業需要為導向，優先從節能門窗、節水潔具、保溫材料等產品切入，開展綠色建材評價標識，引導生產企業推進綠色生產，發布綠色建材產品目錄。5、工業企業技術改造升級投資指南（2016年版） “第四章綠色制造”之“十一、輕工行業”“應用重力鑄造技術、限流技術、恒溫技術、延時自閉技術、無鉛閥芯技術生產節水節能智能型水龍頭”。“第六章產品質量提升”之“十一、輕工行業”“空氣凈化器用高性能過濾器升級改造；空氣凈化器空氣檢測模塊升級改造；凈水器超低壓大通量反滲透膜升級改造；凈水器模塊化濾芯升級改造；凈水器管閥集成模塊

43、升級改造”。6、節水型社會建設“十三五”規劃推廣節水器具使用。加大力度研發和推廣應用節水型設備和器具，禁止生產、銷售不符合節水標準的產品、設備。推進節水產品企業質量分類監管，以生活節水器具和農業節水設備為監管重點，逐步擴大監督范圍，推進節水產品推廣普及。公共建筑和新建民用建筑必須采用節水器具，限期淘汰公共建筑中不符合節水標準的水嘴、便器水箱等生活用水器具。鼓勵居民家庭選用節水器具，引導居民淘汰現有不符合節水標準的生活用水器具。7、戰略性新興產業重點產品和服務指導目錄新材料產業-先進結構材料產業-工程塑料及合成樹脂-ABS及其改性制品。節能環保產業-先進環保產業-水污染防治裝備-飲用水安全保障裝

44、備。包括飲用水強化處理、高效安全消毒、微污染凈化、管網水質穩定、直飲水凈化等裝置。節能環保產業-先進環保產業-大氣污染防治裝備-民用室內空氣凈化器。（二）行業競爭格局和市場化程度1、廚衛行業歐洲和北美等國家或地區經濟發展較早，居民生活水平較高，對于廚衛產品的需求較大，因此早期廚衛產品市場以歐美市場為主。隨著新興國家或地區經濟的發展和居民生活水平的逐步提高，消費者對廚衛產品的需求也日益增加，同時由于人口基數大，市場規模發展較快。我國是廚衛產品的制造大國，雖然與歐美國家相比起步較晚，但得益于改革開放政策和巨大的市場需求，行業發展迅速，并形成了以民營企業為主的市場格局。隨著國際知名廚衛企業在我國投資

45、建廠，先進的研發、設計、生產技術和管理理念也隨之進入中國，在一定程度上促進了我國廚衛行業企業的發展，廚衛產品年產量和出口量均居于世界前列，國內出現了較多的廚衛產品制造企業，但在品牌知名度和創新能力上與國際知名廚衛企業仍存在一定差距。按照廚衛產品的品質和價格可以將廚衛產品市場劃分為高端市場、中端市場和低端市場。在高端和中端市場，品質和品牌是消費者關注的主要因素，消費者對價格的敏感度相對較低，各大廚衛產品企業受技術、品牌以及銷售渠道等因素的影響，競爭程度相對較低。在低端市場，廚衛產品的價格是消費者關注的主要因素，因此不同企業之間的競爭主要圍繞價格進行，對產品品質和品牌的關注較少，由于企業數量眾多，

46、產品同質化現象嚴重，競爭相對激烈。2、凈水行業我國凈水行業發展起步較晚，與其他家用電器相比，目前市場規模仍較小。專注凈水產品的企業如安吉爾、沁園集團等進入凈水行業的時間較早。隨著凈水行業熱度不斷提升，越來越多的家電企業開始涉足凈水行業，比如海爾智家、美的集團、格力電器和TCL等，憑借強大的品牌資源和雄厚的資金實力等優勢，進入凈水行業后發展比較快。原本從事熱水器生產的企業也投身凈水領域，比如A.O.史密斯和四季沐歌等。此外，凈水行業亦吸引了其他行業的企業加入。第四章 產品方案分析一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積35079.96（折合約52.62畝），預計場區規劃總建筑

47、面積36833.96。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx（集團）有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產凈水產品520000套，預計年營業收入31000.00萬元。二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 選址方案一、項目選址原則1、符合城鄉建設總體規劃，應符合當地

48、工業項目占地使用規劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態保護相一致。2、項目選址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標。3、節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。4、項目選址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產設施的建設需要。5、項目選址應具備良好的生產基礎條件，水源、電力、運輸等生產要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。6、項目選址應靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。7、地勢平緩，便于排除雨水和生產、生活廢水。8、應與居民區及環境污染敏感點有足夠的防護距離

49、。二、建設區基本情況合肥，簡稱“廬”或“合”，古稱廬州、廬陽、合淝，是安徽省省會，國務院批復確定的中國長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現代制造業基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄4個區、4個縣、代管1個縣級市，總面積11445.1平方千米，戶籍人口770.44萬人，常住人口818.9萬人，常住人口城鎮化率76.33%。合肥地處中國華東地區、江淮之間、環抱巢湖，是長三角城市群副中心，綜合性國家科學中心，“一帶一路”和長江經濟帶戰略雙節點城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市，G60科創走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年歷史的古城，因東淝河與南淝河均發源于該地

50、而得名。合肥素有“三國故地，包拯家鄉”之稱。秦置合肥縣，隋至明清時，合肥一直是廬州府治所，故又稱“廬州”、又名“廬陽”，境內名勝古跡眾多，如逍遙津、包公祠、李鴻章故居、吳王遺蹤等。合肥還誕生了周瑜、包拯、李鴻章等一批歷史名人。合肥是世界科技城市聯盟會員城市、中國最愛閱讀城市、中國集成電路產業中心城市、國家科技創新型試點城市、中國四大科教基地之一。有“江淮首郡、吳楚要沖”，“江南之首”、“中原之喉”的美譽。2018年9月，被授牌成為“海峽兩岸集成電路產業合作試驗區”。2018中國內地城市綜合排名17名。2019年6月，未來網絡試驗設施開通運行。2019年，合肥市實現地區生產總值9409.4億元，

51、人均生產總值115623元。“十三五”時期，從全球看，和平、發展、合作仍是時代主題，世界經濟在深度調整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，全球治理體系深刻變革，發展中國家群體力量繼續增強，國際力量對比逐步趨向平衡。從國內看，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，經濟發展進入新常態，經濟增速轉向中高速，經濟結構邁向中高端，發展動力深刻轉換，新的增長動力正在孕育形成，“一帶一路”、長江經濟帶、京津冀一體化等重大戰略深入實施，創新發展、綠色發展成為發展新主題。從合肥看，人均生產總值將由1萬美元接近2萬美元，經濟社會處于創新轉型升級的戰略關鍵期，在經濟發展上進入工業化后期新階段，在城市化發展上進

52、入現代都市區發展新階段，在對外開放上進入國際化發展新階段，在環境建設上進入生態優先新階段，在深化改革上進入攻堅沖刺和規范成型新階段。總體來看，宏觀環境對合肥發展有利。一是全球科技革命和產業變革的機遇。以智能制造為標識的工業4.0時代和以新能源為標識的第三次工業革命正在孕育興起，國家大力實施制造強國戰略、“互聯網+”行動計劃等，為合肥發揮科教優勢，加速融入全球發展分工、推進產業轉型升級、提升國際競爭力供了寶貴機遇。二是國家區域發展戰略加速推進的機遇。國家深入實施“一帶一路”和長江經濟帶戰略，合肥作為雙節點城市，在全國區域發展格局中的戰略地位進一步提升。長三角地區一體化進程加速，合肥與長江中游城市

53、群聯系更加緊密，城市地位更加凸顯，為提升發展能級提供了新機遇。三是國家綜合交通樞紐建設的機遇。隨著合肥國家綜合交通樞紐地位的不斷提升，進一步凸顯了區位優勢，極大地拓展了發展空間，有效降低了物流成本，增加了商業機會和創業機會，有利于強化城市集聚輻射能力，有利于加快樞紐型經濟發展。四是國家系統推進全面創新改革試驗區建設的機遇。國家系統推進全面創新改革試驗區、全國中小企業創業創新基地城市示范等創新試點，為合肥在更高層面、更大范圍發揮先行先試政策優勢，集聚創新要素資源，加快形成新的競爭優勢提供了新機遇。與此同時，也要增強憂患意識，集中精力解決好制約和影響合肥科學發展的各類結構性、深層次矛盾。一是提升城

54、市地位面臨新挑戰。地區和城市間對高端要素和產業資源的爭奪日益激烈，合肥城市綜合實力不強，輻射帶動力有限，與建設長三角世界級城市群副中心的目標還有不小差距。二是發展動力轉換面臨新挑戰。內需與外需、投資與消費結構不協調，產業結構不優，服務業比重不高，實施創新驅動，加快形成大眾創業萬眾創新的新局面還需要付出更大努力。三是推進城鄉區域協調發展面臨新挑戰。城區與縣域在發展水平和能力上存在較大差距，破除城鄉二元結構，提高城鎮化水平，還有很多難題需要破解。四是生態環境保護面臨新挑戰。巢湖生態文明先行示范區建設任務較重，經濟發展、城市建設對資源、能源平衡和環境承載能力提出更高要求，節能減排、環境整治等將面臨更

55、多考驗。五是維護社會公平面臨新挑戰。富民、教育、醫療、養老、住房等問題成為社會關注的焦點，人口老齡化帶來就業和社會保障的壓力日益增大，多元利益協調難度加大，對提高施政水平和保障城市常態安全運行提出了更高要求。全市地區生產總值9409.4億元、增長7.6%；財政收入1432.4億元、增長3.9%，其中地方財政收入746億元、增長4.7%；規模以上工業增加值增長8.6%；固定資產投資增長9.0%；社會消費品零售總額增長8.7%；進出口總額322.1億美元、增長4.6%；城鎮、農村居民人均可支配收入分別達到45404元、22462元，增長9.5%、10.2%；城鎮登記失業率2.8%。落實國家重大政策

56、措施真抓實干，戰略性新興產業培育、商事制度改革、財政預算管理、棚戶區及農村危房改造和巢湖市農村人居環境整治、蜀山區土地節約集約利用、高新區打造區域“雙創”示范基地等7項工作成效明顯，獲國務院通報激勵。2020年是全面建成小康社會、完成“十三五”規劃的收官之年，做好今年各項工作，任務艱巨，責任重大。我們要堅持新發展理念，堅定落實長三角一體化發展國家戰略，按下創新快進鍵，跑出開放加速度，推動合肥高質量發展行穩致遠。我們要堅守初心使命，全面提升治理水平，以政府有為促進市場有效、企業有利、社會有序、百姓受益。我們要堅決補齊短板，全力以赴打贏脫貧攻堅、污染防治、風險防控三大攻堅戰，確保全面小康質量更高、

57、成色更足。今年經濟社會發展的主要預期目標是：全市地區生產總值邁上1萬億元臺階；規模以上工業增加值增長8%左右；固定資產投資增長8%左右；財政收入增長3%；社會消費品零售總額增長8%左右；居民人均可支配收入增長9%；城鎮新增就業13萬人，城鎮登記失業率控制在3.2%以內；節能減排完成省控目標。三、創新驅動發展聚焦重點領域，按照三次產業聯動、多業態融合的思路，堅持高端化、集聚化、特色化，重點打造新一代信息技術、新能源及節能環保、高端裝備制造、生物醫藥及醫療裝備、汽車及新能源汽車、家用電器、安全食品加工、文化和旅游等主導產業，形成一批具有全球競爭優勢的產業集群，基本形成以戰略性新興產業為引領、先進制造業為主體、現代服務業為支撐、現代農業為基礎的現代高效產業體系。（一）發展壯大戰略性新興產業按照“龍頭企業大項目產業鏈產業集群產業基地”的發展思路，以戰略性新興產業集聚發展基地為突破口，引導人才、技術、資本、土地等資源要素向戰略性新興產業集聚，努力將