1、金華家園 1#、2#住宅樓 分戶驗收方案 分戶驗收的方案 目 錄 、 分戶驗收的質量標準 .、 分戶驗收的內容 三、 分戶驗收數里和方法 四、 分戶驗收程序 為加強我州住宅工程質量管理，維護住宅消費者合法權益，保障 竣工房屋使用功能， 根據自治區建設廳 關于開展住宅工程質量分戶 驗收工作實施意見 （新建建【 2007】6 號）文件精神，根據本工程 實際情況， 實施住宅工程質量分戶驗收制度， 現提出以下具體實施細 則： 一、分戶驗收質量標準規范 住宅工程質量分戶驗收是指建設、 施工、監理等單位在住宅工 程竣工驗收前，依據審查合格的施工圖設計文件和國家規范要求 內容，對每戶住宅及單位工程公共部分的

2、觀感、使用功能等項目 進行質量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收 記錄的行為。 分戶驗收的質量標準主要包括建筑工程施工質量竣工驗收統一 標準、混泥土結構工程施工質量驗收規范 、建筑裝飾裝修工程質 量驗收規范、建筑地面工程質量驗收規范 、建筑給水排水及采暖 工程質量驗收規范 、 建筑電氣工程質量驗收規范 等相關標準規范。 二、分戶驗收的內容 2.1 分戶驗收類別的劃分 分戶驗收應以單位工程每套住宅和共公告部分的樓梯間、 電梯 間及走廊，屋面及外墻面，底層車庫及地下室各劃分為一個單位 工程進行驗收。以可觀察到的觀感質量和影響使用功能的項目為 主要驗收重點，驗收內容應以檢驗批檢查內容為

3、主，對每套住宅 涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。 分戶驗收類別主要包括以下 8 類： 1、建筑結構外觀及尺寸偏差； 2、門窗安裝質量； 3、地面、墻面和頂棚面層質量； 4、防水工程質量； 5、采暖系統安裝質量； 6、給水、排水系統安裝質量； 7、室內電氣工程安裝質量； 8、其他規定、標準中要求分戶驗收內容。 2.2 分戶驗收項目的劃分 分戶驗收檢驗批項目主要包括以下 14 項內容： 1、金屬門窗安裝質量分戶驗收 2、塑料門窗安裝質量分戶驗收 3、樓（地）面面層及一般抹灰質量分戶驗收 4、室內采暖系統質量分戶驗收 5、室內給水系統質量分戶驗收 6、室內排水系統質量分戶驗收 7、衛生器具及

4、給水配件安裝質量分戶驗收 8、室內熱水系統安裝質量分戶驗收 9、開關、插座、普通燈具安裝質量分戶驗收 10、等電位聯結及配電箱（盤）質量分戶驗收 11、公共部分（樓梯間、電梯間、 走廊）質量分戶驗收 12、公共部分（屋面、外立面）質量分戶驗收 13、公共部分（底層車庫、 地下室）質量分戶驗收 2.3 公共部分的劃分及規定 1. 公共部位劃分原則 公共部位劃分原則為因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部 位。 2. 公共部位的劃分 公共部位的劃分為：樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面， 底層車庫及地下室三部分。 3. 公共部位檢驗批劃分 公共部分的樓梯間、 電梯間及走廊驗收， 可按每一單元劃分一

5、 個檢驗批；屋面及外立面驗收可按單位工程劃分檢驗批；地下車 庫及地下室驗收，可按單位工程劃分一個檢驗批。 4. 檢查數量的確定 土建工程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外 立面，地下車庫及地下室防火分區個劃分一個檢查區域。在各個 檢查區域內，墻體抽查不少于 2 面。頂棚、樓（地）面抽查各不 少于 1 塊，屋面全書檢查。 5. 公共部位驗收項目確定及驗收 根據公共部分驗收時可以觀察到的觀感、 功能、實測項目確定 原則，確定公共部位檢驗批項目和內容，并在施工完畢時進行驗 收。 三、分戶驗收數量和方法 分戶驗收時，觀感質量檢查項目應通過目測觀察的方法全數 檢查驗收。主控項目、一般項目中平

6、整、垂直、標高等需要實測 實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具， 按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。每套住 宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完后，應及時填寫住宅工程 分戶質量驗收表（附件二）。 四、分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的一 項或幾項具備質量驗收條件時，即可組織驗收。分戶驗收應由建 設單位組織監理、施工單位等有關人員，按照國家和自治區相關 施工質量驗收規定，對所涉及的內容進行檢查驗收。分包單位專 業技術負責人也應參加分包項目質量分戶驗收。已選定物業公司 的，物業公司應當參與分戶驗收，已經出售的住宅應邀請業主（用 戶）參加住宅工程質量分

7、戶驗收工作。 工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對 于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照建筑工程施工質量 驗收統一標準有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍然 不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁 驗收。 五、分戶驗收程序 （一）分戶驗收前，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工 作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套 住宅和公共部分驗收項目、內容、數量，繪制抽查點分布圖，落 實質量檢查人員和檢查工具。 （二）按照審查合格的施工圖設計文件和相關工程質量驗收標準 規范，根據分戶驗收內容進行檢查驗收。 （三）填寫檢查記錄時，發現工程觀感質量

8、和使用功能不符合規 范和設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行 復查。 （四）分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監 理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅 工程質量分戶驗收表 （附件二）。 （五）分戶驗收全部合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表 （附件一），建設單位方可組織單位工程竣工驗收； 分戶驗收不合 格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 六、其他要求 （一）分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎和前提。建設單位在 確定竣工驗收 7個工作日之前， 應將單位工程竣工驗收通知書 連同分戶驗收方案和住宅工程質量分戶驗收表報送當地工程 質量監督機構。 （二）工程質量監督機構應當在工程竣工驗收監督過程中，抽查 分戶驗