1、a good beginning is half the battle.整合匯編簡單易用（頁眉可刪）實用的物業服務合同四篇 物業服務合同 篇1第一章總則第1條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱：伴海山莊業主委員會代表人：業主委員會主任張致偉聯系電話委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：日照海納物業管理有限公司法定代表人：高金亮聯系電話：06338335237根據物權法、山東省物業管理條例等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業基本情況物業類型：別墅、連體住宅座落位置：日照市山海天旅游度假區山海天

2、路北。占地面積：62504.2平方米。建筑面積：約34000平方米。第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場

3、地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協助公安部門維護小區公共秩序。第11條進一步完善物業檔案管理。第12條按照維修基金管理使用辦法的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第14條規勸制止業主、使用人違反伴海山莊管理規約和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自二一年九月一日起至二一二年八月三十一日止。第四章雙方權利和義務第16條甲方權利和義務（一）甲方權利1代表和維護業主、使用人的合法權益；2根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；3監督業主、使用

4、人遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；4檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；5審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；6查閱本小區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；7向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。（二）甲方義務1聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；2保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守伴海山莊管理規約及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費

5、及其他費用；3協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；4當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；5協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。第17條乙方權利和義務（一）乙方的權利1根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；2編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；3編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；5負責物業管理檔案資料；6規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及伴海山莊管理規約的行為；7有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第

6、三人；8當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并按有關規定進行管理；9依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。（二）乙方的義務1履行本物業服務合同并依法經營；2接受業主委員會和業主、使用人的監督；3接受物業行政主管部門的監督、指導；4對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況；6向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務；7發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱

7、患和險情；9物業服務合同終止物業服務企業退出時按照物業管理條例規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業管理服務質量及標準第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。3進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2公共照明設施設備齊全，運行正常。3保持道路暢通。4污水排放暢通，溝道無積水。

8、5危險部位標志明顯。（三）綠化及養護管理綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環境衛生管理1小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。2道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3雪后及時掃凈小區內道路積雪；雨后及時清理污水。4公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。5發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。（五）社區秩序維護1小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰；無特殊情況

9、監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。（六）消防1消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。第六章物業管理服務費用第19條物業管理服務費（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。（二）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求

10、甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執行中如發生爭議

11、，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工作。2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_代表人：代表人：_年_月_日物業服務合同 篇2甲方：_業主大會執行機構：_業主委員會，負責人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_資質等級：_證書編號：_根據有

12、關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為_（物業名稱）提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況:物業名稱_；物業類型_；坐落位置_；建筑面積_。物業管理區域四至：東至_；南至_；西至_；北至_。（物業構成明細見附件1）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：（一）物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件2）；（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件3）；（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠

13、化的養護和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：（一）_；（二）_；（三）_。第四條 乙方提供的物業服務執行以下第_項質量標準：（一）乙方提供的服務質量按石家莊市物業服務等級標準_級執行。（服務等級標準見市價xx69號石家莊市物業服務收費管理實施辦法）。（二）乙方提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準，具體為：_。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業管理區域

14、物業服務收費選擇以下第_種方式：（一）包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元月平方米；高層住宅：_元月平方米；別墅：_元月平方米；辦公樓：_元月平方米；商業物業：_元月平方米；物業：_元月平方米。物業服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、法定稅費；9、物業管理企業的利潤；10、_。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合

15、同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（二）酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元月平方米；高層住宅：_元月平方米；別墅：_元月平方米；辦公樓：_元月平方米；商業物業：_元月平方米；物業：_元月平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7

16、、物業管理企業固定資產折舊；8、_。乙方采取以下第_種方式提取酬金：1、乙方按_（每月每季每年）_元的標準從預收的物業服務資金中提取。2、乙方_（每月每季每年）按應收的物業服務資金_%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條 物業服務費用（物業服務資金）由乙方按_（年季月）向業主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙

17、方。第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第九條 乙方應將物業服務（包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業管理區域內公示。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：（一）審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，聽取物業管理情況報告；（二）確定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）決定專項維修資金的

18、使用、續籌方案，并監督實施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；（五）協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作（六）協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：1、_；2、_。（七）其他：_。第十一條 甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：（一）根據業主大會的授權代表業主大會簽定本合同。（二）檢查、監督和協助乙方履行物業服務合同；（三）督促全體業主遵守業主公約、業主大會議事規則和物業管理規章制度；（四）督促業主和交費義務人按規定交納物業服務費；第十二條 乙方權利義務（一）根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；（二）有權要求甲方、業主委

19、員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；（三）向業主和交費義務人收取物業服務費；（四）乙方可采取規勸、_、_等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本合同的行為；（五）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務（但不得將物業的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；（八）根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（九）本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物

20、業管理區域，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。（十）其他：_。第五章 物業的經營與管理第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價xx70號關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知執行。第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十五條 會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：（一）_；（二）_。第十六條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按

21、下列約定分配：（一）_；（二）_。第六章 物業的承接驗收第十七條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。（一）_；（二）_；（三）_。第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：（一）_；（二）_；（三）_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：（一）_；（二）_；（三）_。第十九條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（四）_。第二十條 甲方應于

22、_（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。第二十一條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 物業的使用與維護第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第二十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主委員會

23、、業主和物業使用人的監督。第二十四條 因維修物業或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主、業主委員會、業主大會的同意；占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章 合同解除和終止第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業主通過后可以解除合同。第二十七條 本合同期限未滿，因

24、甲方、業主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。第二十八條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。第二十九條 本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。第三十條 本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業管理服務，業主應繼續交納相應的物業服務費用。第九章 違約責任第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、

25、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_標準向甲方、業主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業主經濟損失的，乙方應給予業主經濟賠償。第三十四條 業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的.約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_標準向乙方支付違約金。第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十六條

26、 在合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用_的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：（一）因不可抗力導致物業管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊

27、、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）_。第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章 其他事項第三十九條 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四十條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十三條 本合同一式_份

28、，甲、乙雙方各執_份。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件1： 物業共用部位明細1、房屋承重結構_；2、房屋主體結構_；3、公共門廳_；4、公共走廊_；5、公共樓梯間_；6、內天井_;7、戶外墻面_；8、屋面_；9、傳達室_；10、_；11、_。附件3： 物業共用設施設備明細1、綠地_平方米；2、道路_平方米；3、化糞池_個；4、污水井_個；5、雨水井_個；6、垃圾中轉站_個；7、水泵_個；8、水箱_個；9、電梯部_；10、信報箱_個；11、消防設施_；12、公共照明設施_；13、監控設施_；14、避雷設施_；15、共用天線_；16、機動車庫

29、_個_平方米；17、露天停車場_個_平方米；18、非機動車庫_個_平方米；19、共用設施設備用房_平方米；20、物業管理用房_平方米；21、_。1、本示范文本僅供業主、業主大會、業主委員會與物業管理企業簽訂物業服務合同時參考使用。2、業主、業主大會、業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行協商和修改。物業服務合同 篇3甲方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_乙方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_資質等級：_證書編號：_根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況

30、第一條物業基本情況:物業名稱_;物業類型_;座落位置_;建筑面積_。物業管理區域四至：東至_;南至_;西至_;北至_。(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。第二章服務內容與質量第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業檔案資料管理。第

31、三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、_;2、_;3、_。第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業物業：_元/月.平方米;物業：_元/月.平方米。物業服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員

32、的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業管理企業的利潤;(11)_。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平

33、方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業物業：_元/月.平方米;物業：_元/月.平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)_。乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服

34、務資金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按_(年/季/

35、月)交納，業主或物業使用人應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務。第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_;2、_。第四章物業的經營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人

36、有優先使用權，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：1、_;2、_。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主

37、所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1、_;2、_。第五章物業的承接驗收第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、_;2、_;3、_。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、_;2、_;3、_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、_;2、_;3、_。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、

38、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;4、_。第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物

39、業管理規章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝

40、飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應于_(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;用房_平方米，位于_。第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存_。第二十六條專項維修資金的管理_。第二十七條專項維修資金的使用_。第二十八條專項維修資金的續籌_。第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質

41、量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復

42、，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;5、_。第九章其他事項第三十五條本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前_月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣