1、5 工程概算工程概算 5.1 工程概算綜述工程概算綜述 5.2 單位工程概算單位工程概算 5.3 單項工程綜合概算單項工程綜合概算 5.4 工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算 5.5 建設項目總概算建設項目總概算 問題問題 如何編制單位工程概算如何編制單位工程概算? 如何編制單項工程綜合概算如何編制單項工程綜合概算? 其他費用概算價格包括哪些費用項目其他費用概算價格包括哪些費用項目? 如何編制其他費用概算如何編制其他費用概算? 建設項目總概算包括哪些內容建設項目總概算包括哪些內容? 如何確定建設項目總概算造價如何確定建設項目總概算造價? 5.1 工程概算綜述工程概算綜述 一、工程概算的含

2、義一、工程概算的含義 二、工程概算的作用二、工程概算的作用 三、工程概算的編制依據三、工程概算的編制依據 一、工程概算的含義一、工程概算的含義 工程概算亦稱初步設計概算，簡稱工程概算亦稱初步設計概算，簡稱 概算，它是在初步設計階段編制的預測概算，它是在初步設計階段編制的預測 和計算建設工程概算造價的技術經濟文和計算建設工程概算造價的技術經濟文 件。件。 工程概算的內容主要包括：工程概算的內容主要包括： 概算編制說明、單位工程概算書、單項概算編制說明、單位工程概算書、單項 工程綜合概算書、工程建設其他費用概算書、工程綜合概算書、工程建設其他費用概算書、 建設工程總概算書，以及鋼材、木材、水泥建設

3、工程總概算書，以及鋼材、木材、水泥 等主要材料分析表。等主要材料分析表。 二、工程概算的作用二、工程概算的作用 (1)初步設計概算是建設工程從籌建到初步設計概算是建設工程從籌建到 交付使用所需全部建設費用的最高限額，是交付使用所需全部建設費用的最高限額，是 編制投資計劃的主要依據。編制投資計劃的主要依據。 (2)擬建工程總概算或修正總概算所確擬建工程總概算或修正總概算所確 定的投資總額，是推行投資包干責任制的依定的投資總額，是推行投資包干責任制的依 據。據。 (3)是業主籌措建設資金、編制工程項是業主籌措建設資金、編制工程項 目用款計劃，考核擬建項目投資構成和工程目用款計劃，考核擬建項目投資構

4、成和工程 建設成本及投資效益的依據。建設成本及投資效益的依據。 (4)是設計單位控制施工圖設計和預算，是設計單位控制施工圖設計和預算， 實行限額設計，考核工程設計經濟合理性的實行限額設計，考核工程設計經濟合理性的 依據；依據； (5)是銀行辦理投資撥款和貸款的依據，是銀行辦理投資撥款和貸款的依據， 也是控制建設工程結算的最高限額；也是控制建設工程結算的最高限額； (6)是工程建設征地拆遷，進行施工準是工程建設征地拆遷，進行施工準 備，辦理設備加工訂貨供貨協議（或合同）備，辦理設備加工訂貨供貨協議（或合同） 的依據。的依據。 三、工程概算的編制依據三、工程概算的編制依據 1. 建設項目可行性研究

5、報告和計劃任務書。建設項目可行性研究報告和計劃任務書。 2. 初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材初步設計或擴大初步設計圖紙、設計說明書、設備清單和材 料表等。料表等。 3. 建設場地的工程地質、地形地貌等自然條件資料和建設工程建設場地的工程地質、地形地貌等自然條件資料和建設工程 所在地區的有關技術經濟條件資料。所在地區的有關技術經濟條件資料。 4. 國家或省、市、自治區現行的建筑工程概算定額（綜合預算國家或省、市、自治區現行的建筑工程概算定額（綜合預算 定額或概算指標），現行的安裝工程概算定額（或概算指定額或概算指標），現行的安裝工程概算定額（或概算指 標），類似工程概預算及

6、技術經濟指標等。標），類似工程概預算及技術經濟指標等。 5. 建設工程所在地區的人工工資標準、材料預算價格、施工機建設工程所在地區的人工工資標準、材料預算價格、施工機 械臺班預算價格，標準設備和非標準設備價格資料，現行的械臺班預算價格，標準設備和非標準設備價格資料，現行的 設備原價及運雜費率。設備原價及運雜費率。 6. 國家或省、市、自治區現行的建筑安裝工程間接費定額和有國家或省、市、自治區現行的建筑安裝工程間接費定額和有 關費用標準，工程所在地區的土地征購、房屋拆遷、青苗補關費用標準，工程所在地區的土地征購、房屋拆遷、青苗補 償等費用和價格資料。償等費用和價格資料。 5.2 單位工程概算單位

7、工程概算 一、房屋建筑工程概算的編制一、房屋建筑工程概算的編制 二、設備及其安裝工程概算的編制二、設備及其安裝工程概算的編制 一、房屋建筑工程概算的編制一、房屋建筑工程概算的編制 編制房屋建筑工程概算，主要有四編制房屋建筑工程概算，主要有四 種方法。即根據編制依據的不同，分別種方法。即根據編制依據的不同，分別 采用概算定額、概算指標、綜合預算定采用概算定額、概算指標、綜合預算定 額和類似工程預算進行編制。額和類似工程預算進行編制。 這四種方法編制的概算，其準確程這四種方法編制的概算，其準確程 度不同，計算過程及步驟也具有不同的度不同，計算過程及步驟也具有不同的 特點特點 。 (一一) 根據概算

8、定額編制房屋建筑工程概算根據概算定額編制房屋建筑工程概算 1.閱讀設計文件，了解施工現場。閱讀設計文件，了解施工現場。 2.根據初步設計圖紙，計算概算工程量。根據初步設計圖紙，計算概算工程量。 3.根據概算工程量和概算定額單價，計算概算直接費。根據概算工程量和概算定額單價，計算概算直接費。 4.根據概算直接費、間接費定額、其他費用標準、根據概算直接費、間接費定額、其他費用標準、 計劃利潤率和稅率等，計取各項費用。然后將直接計劃利潤率和稅率等，計取各項費用。然后將直接 費、間接費、利潤、稅金相加，即得房屋建筑工程費、間接費、利潤、稅金相加，即得房屋建筑工程 概算造價。概算造價。 5.用建筑面積除

9、工程概算造價，計算技術經濟指標。用建筑面積除工程概算造價，計算技術經濟指標。 6.作出主要材料分析。作出主要材料分析。 7.編制（單位）建筑工程概算表編制（單位）建筑工程概算表 (二二) 根據概算指標編制房屋建筑工程概算根據概算指標編制房屋建筑工程概算 一般來說，當工程設計尚處于方案階段一般來說，當工程設計尚處于方案階段 時，設計文件未達到一定的深度，還無法據時，設計文件未達到一定的深度，還無法據 此計算工程量，這時可利用概算指標編制房此計算工程量，這時可利用概算指標編制房 屋建筑工程概算。屋建筑工程概算。 首先分析和比較設計對象的結構特征是首先分析和比較設計對象的結構特征是 否與概算指標的工

10、程結構特征相同，然后采否與概算指標的工程結構特征相同，然后采 取相應的編制方法。取相應的編制方法。 如果設計對象的結構特征符合某概算指如果設計對象的結構特征符合某概算指 標的結構特征，就可以直接使用這個概算指標的結構特征，就可以直接使用這個概算指 標來編制概算。標來編制概算。具體步驟為：具體步驟為： 1.根據初步設計文件和有關資料，計算房屋建根據初步設計文件和有關資料，計算房屋建 筑面積（或建筑體積）。筑面積（或建筑體積）。 2.根據擬建工程的性質和結構特征，選擇相應根據擬建工程的性質和結構特征，選擇相應 的概算指標。的概算指標。 3.用概算指標中每百平方米建筑面積的工日數用概算指標中每百平方

11、米建筑面積的工日數 乘以工程所在地區的工資標準，計算人工費。乘以工程所在地區的工資標準，計算人工費。 4.用概算指標中每百平方米建筑面積的主要材用概算指標中每百平方米建筑面積的主要材 料數量乘以工程所在地區的材料預算價格，料數量乘以工程所在地區的材料預算價格， 計算主要材料費；其他材料費則根據其占主計算主要材料費；其他材料費則根據其占主 要材料費的一定百分比來進行計算。要材料費的一定百分比來進行計算。 5.從概算指標中直接取用每百平方米建筑面積的施工從概算指標中直接取用每百平方米建筑面積的施工 機械使用費。機械使用費。 6.將人工費、材料費、施工機械使用費相加，計算每將人工費、材料費、施工機械

12、使用費相加，計算每 百平方米建筑面積的直接費。以百平方米建筑面積的直接費。以100除之，即得每除之，即得每 平方米建筑面積的直接費。平方米建筑面積的直接費。 7.用直接費乘以間接費、計劃利潤和稅金等的綜合費用直接費乘以間接費、計劃利潤和稅金等的綜合費 率，計算工程間接費、計劃利潤和稅金等。率，計算工程間接費、計劃利潤和稅金等。 8.將直接費、間接費、計劃利潤和稅金相加，求出每將直接費、間接費、計劃利潤和稅金相加，求出每 平方米建筑面積的概算單價。平方米建筑面積的概算單價。 9.用建筑面積乘以每平方米建筑面積的概算單價，計用建筑面積乘以每平方米建筑面積的概算單價，計 算該房屋建筑工程的概算價值。

13、算該房屋建筑工程的概算價值。 例例 某企業新建一棟單層磚混結構車間，其某企業新建一棟單層磚混結構車間，其 建筑面積為建筑面積為654平方米。與該車間結構特征相平方米。與該車間結構特征相 同的某概算指標列明：同的某概算指標列明： 每百平方米建筑面積所需工日數為每百平方米建筑面積所需工日數為 341.88工日；工日； 每百平方米建筑面積所需施每百平方米建筑面積所需施 工機械使用費為工機械使用費為285.60元；元；其他材料費占其他材料費占 主要材料費的比重為主要材料費的比重為36%。假定根據主要材。假定根據主要材 料消耗數量和該地區材料預算價格，計算出料消耗數量和該地區材料預算價格，計算出 主要材

14、料費為主要材料費為26980元。地區工資標準為元。地區工資標準為5.12 元，綜合費率為元，綜合費率為25%。 根據上述資料計算：根據上述資料計算： 人工費人工費341.885.121750.43元元/1002 主要材料費為主要材料費為26980元元/1002 其他材料費其他材料費2698036%9712.80元元/1002 直接費（直接費（1750.43269809712.80 285.60）100 387.29元元/2 應取費用應取費用387.292596.82元元/2 概算單價概算單價387.2996.82484.11 /2 單位工程概算價值單位工程概算價值484.11654316607

15、.94 元元 注注 如果設計對象的結構特征與某如果設計對象的結構特征與某 概算指標的結構特征有局部差異，概算指標的結構特征有局部差異， 則應先對概算指標進行修正，然后則應先對概算指標進行修正，然后 用修正后的概算指標來編制概算。用修正后的概算指標來編制概算。 其具體步驟為：其具體步驟為： 1.根據初步設計文件和有關資料，計算房屋建筑面積。根據初步設計文件和有關資料，計算房屋建筑面積。 2.根據概算指標計算每平方米建筑面積的直接費。根據概算指標計算每平方米建筑面積的直接費。 3.計算與設計對象（單位工程）不相符的結構構件的價計算與設計對象（單位工程）不相符的結構構件的價 值（該部分價值是用換出結

16、構構件的工程量乘以相應值（該部分價值是用換出結構構件的工程量乘以相應 的預算定額單價）。的預算定額單價）。 4.計算設計對象所要求的結構構件的價值（其價值是用計算設計對象所要求的結構構件的價值（其價值是用 換入結構構件的工程量乘以相應的預算定額單價）。換入結構構件的工程量乘以相應的預算定額單價）。 5.用每平方米建筑面積的直接費減去與設計不符的結構用每平方米建筑面積的直接費減去與設計不符的結構 構件價值，加上與設計要求相符的結構構件價值，求構件價值，加上與設計要求相符的結構構件價值，求 得修正的每平方米建筑面積的直接費。得修正的每平方米建筑面積的直接費。 6.求出修正后的每平方米建筑面積直接費

17、后，則可以按求出修正后的每平方米建筑面積直接費后，則可以按 前面敘述的方法編制概算。前面敘述的方法編制概算。 在前例中，假定設計要求該車間采在前例中，假定設計要求該車間采 用毛石混凝土基礎，工程量為用毛石混凝土基礎，工程量為223/每每 1002建筑面積，預算單價為建筑面積，預算單價為229.36元元/ 3；原概算指標采用條石帶形基礎，工；原概算指標采用條石帶形基礎，工 程量為程量為253 /每每1002建筑面積；預算建筑面積；預算 單價為單價為190.52元元/3 。除基礎部分以外，。除基礎部分以外， 其余結構構件均與概算指標結構構件相其余結構構件均與概算指標結構構件相 似。似。 根據上述條

18、件修正每平方米建筑面積直接費根據上述條件修正每平方米建筑面積直接費 ： 結構構件名稱結構構件名稱 單位單位 數量數量 單價單價 (元元) 合計合計 (元元) 每平方米建筑面積直接費每平方米建筑面積直接費 387.2 9 換出部分換出部分 (條石帶形基礎條石帶形基礎) m30.25 190.52 47.63 換入部分換入部分 (毛石混凝土基礎毛石混凝土基礎) m30.22 229.36 50.46 修正后的每平方米建筑面積的直接費修正后的每平方米建筑面積的直接費 390.1 2 應取費用應取費用390.122597.53元元/2 概算單價概算單價390.1297.53487.65元元/2 單位工

19、程概算價值單位工程概算價值487.65654318923.10 元元 (三三) 根據綜合預算定額編制房屋建筑工程概算根據綜合預算定額編制房屋建筑工程概算 這種方法與按照綜合預算定額編制房屋這種方法與按照綜合預算定額編制房屋 建筑工程預算的方法非常相似。建筑工程預算的方法非常相似。 首先，要根據設計圖紙和工程量計算規首先，要根據設計圖紙和工程量計算規 則，計算概算工程量；則，計算概算工程量； 其次，按照綜合預算定額的基價和概算其次，按照綜合預算定額的基價和概算 工程量，計算概算直接費；工程量，計算概算直接費； 再次，根據概算直接費計算應取費用；再次，根據概算直接費計算應取費用； 最后，匯總計算直

20、接費、間接費、利潤最后，匯總計算直接費、間接費、利潤 和稅金，即得房屋建筑工程概算價值。和稅金，即得房屋建筑工程概算價值。 注注 利用綜合預算定額編制概算時，利用綜合預算定額編制概算時， 對于各分部工程計算規則中的長度和對于各分部工程計算規則中的長度和 面積折減系數不必考慮。面積折減系數不必考慮。 鋼筋用量可以根據定額含量按經鋼筋用量可以根據定額含量按經 驗數據進行調整，不需要抽筋計算。驗數據進行調整，不需要抽筋計算。 零星項目也不計算。零星項目也不計算。 (四四) 根據類似工程預算編制房屋建筑工程概算根據類似工程預算編制房屋建筑工程概算 (1) 了解擬建工程對象的初步設計方案；了解擬建工程對

21、象的初步設計方案； (2) 計算擬建工程的房屋建筑面積；計算擬建工程的房屋建筑面積； (3) 選擇與擬建工程結構特征和設計內容一致的選擇與擬建工程結構特征和設計內容一致的 類似工程預算；類似工程預算； (4) 根據擬建工程的建筑面積和類似工程預算資根據擬建工程的建筑面積和類似工程預算資 料，計算工程概算造價和主要材料消耗量；料，計算工程概算造價和主要材料消耗量； (5) 對擬建工程與類似工程預算資料的差異部分對擬建工程與類似工程預算資料的差異部分 進行局部調整，使編制的概算符合擬建工程進行局部調整，使編制的概算符合擬建工程 的結構特征和設計內容。的結構特征和設計內容。 注注 一般用來編制概算的

22、類似預算的工一般用來編制概算的類似預算的工 程結構特征和設計內容，應與設計對象程結構特征和設計內容，應與設計對象 的結構特征和設計內容基本一致，而且的結構特征和設計內容基本一致，而且 類似預算應具有相對準確性。類似預算應具有相對準確性。 如果在設計要求和結構方面存在局如果在設計要求和結構方面存在局 部的差異，施工地點的水文、地質條件部的差異，施工地點的水文、地質條件 變化，建筑材料價格出現波動等，則需變化，建筑材料價格出現波動等，則需 要對類似預算的單位造價進行必要的修要對類似預算的單位造價進行必要的修 正。正。 二、設備及其安裝工程概算的編制二、設備及其安裝工程概算的編制 設備及其安裝工程概

23、算包括設備購置設備及其安裝工程概算包括設備購置 費和設備安裝工程費用兩部分。費和設備安裝工程費用兩部分。 其編制依據主要有：其編制依據主要有： 初步設計圖紙（工藝流程布置圖等）、初步設計圖紙（工藝流程布置圖等）、 設備清單、設備價格和運雜費用標準、設備設備清單、設備價格和運雜費用標準、設備 安裝費概算指標等。安裝費概算指標等。 設備及其安裝工程概算的編制方法，設備及其安裝工程概算的編制方法， 與設備及其安裝工程預算的編制方法基本相與設備及其安裝工程預算的編制方法基本相 同。同。 1. 設備購置費的確定設備購置費的確定 設備購置費包括設備原價和設備運雜費。設備購置費包括設備原價和設備運雜費。 設

24、備原價的確定，根據國產設備或國外設備、設備原價的確定，根據國產設備或國外設備、 標準設備或非標準設備的不同，采用相應的計算標準設備或非標準設備的不同，采用相應的計算 方法。方法。 國產標準設備的原價，一般是按照現行產品國產標準設備的原價，一般是按照現行產品 的出廠價格計算。的出廠價格計算。 列入國家建設工程項目的成套供應的機電設列入國家建設工程項目的成套供應的機電設 備，一般以訂貨合同價為設備原價。備，一般以訂貨合同價為設備原價。 在確定國產標準設備原價時，通常的做法是，在確定國產標準設備原價時，通常的做法是， 對于主要設備的原價按現行產品出廠價格計算；對于主要設備的原價按現行產品出廠價格計算

25、； 對于非主要設備的原價，則按其占主要設備總原對于非主要設備的原價，則按其占主要設備總原 價的一定百分比計算。價的一定百分比計算。 國外引進設備的原價，一般是根據進口國外引進設備的原價，一般是根據進口 合同，按照引進設備貨價、國外運費、運輸合同，按照引進設備貨價、國外運費、運輸 保險費、外貿手續費、銀行財務費、關稅等保險費、外貿手續費、銀行財務費、關稅等 之和計算。之和計算。 設備運雜費一般是根據各省、市、自治設備運雜費一般是根據各省、市、自治 區或主管部委規定的運雜費率（占設備原價區或主管部委規定的運雜費率（占設備原價 的一定百分比），按下列公式計算：的一定百分比），按下列公式計算： 設備運

26、雜費設備原價設備運雜費設備原價設備運雜費率設備運雜費率 2. 設備安裝工程費用的計算設備安裝工程費用的計算 設備安裝工程費用一般根據設備安裝費設備安裝工程費用一般根據設備安裝費 概算指標進行編制。常用的計算方法：概算指標進行編制。常用的計算方法： (1)按照設備安裝費用占設備原價的一定按照設備安裝費用占設備原價的一定 百分比的概算指標計算，其計算公式為：百分比的概算指標計算，其計算公式為： 設備安裝工程費用設備原價設備安裝工程費用設備原價設備安設備安 裝費率裝費率 (2)按照設備單位重量的概算指標計算，按照設備單位重量的概算指標計算， 其計算公式為：其計算公式為： 設備安裝工程費用設備重量（噸

27、）設備安裝工程費用設備重量（噸） 每噸設備安裝費每噸設備安裝費 (3)按照設備自然計量單位（如座、臺、按照設備自然計量單位（如座、臺、 套或組等）規定的概算指標計算，公式為：套或組等）規定的概算指標計算，公式為： 設備安裝工程費用設備臺設備安裝工程費用設備臺(座、組、座、組、 套套)數）數）每臺每臺(座、組、套座、組、套)設備安裝費設備安裝費 設備及其安裝工程概算一般按規定表式設備及其安裝工程概算一般按規定表式 計算和填制。計算和填制。 通常按照的各個欄目，逐項填寫相應的通常按照的各個欄目，逐項填寫相應的 數據，再累計工程直接費，計取工程間接費、數據，再累計工程直接費，計取工程間接費、 利潤和

28、稅金，最后匯總計算設備及其安裝工利潤和稅金，最后匯總計算設備及其安裝工 程概算造價程概算造價 5.3 單項工程綜合概算單項工程綜合概算 單項工程綜合概算，簡稱綜合概算，是單項工程綜合概算，簡稱綜合概算，是 在初步設計階段編制的預測和計算單項工程在初步設計階段編制的預測和計算單項工程 概算造價的綜合性技術經濟文件，它包括單概算造價的綜合性技術經濟文件，它包括單 項工程的全部建設費用。項工程的全部建設費用。 綜合概算一般由編制說明和綜合概算表綜合概算一般由編制說明和綜合概算表 兩部分組成。兩部分組成。 按費用構成劃分為：按費用構成劃分為： (1)建筑工程費用；建筑工程費用；(2)安裝工程費用；安裝

29、工程費用； (3)設備購置費用；設備購置費用；(4)工具、器具及生產用具工具、器具及生產用具 購置費用；購置費用；(5)其它費用。其它費用。 5.4 工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算 工程建設其他費用是指在工程籌建至竣工程建設其他費用是指在工程籌建至竣 工驗收交付使用期間形成的，應列入建設工工驗收交付使用期間形成的，應列入建設工 程總投資的，除建筑安裝工程費、設備購置程總投資的，除建筑安裝工程費、設備購置 費、工器具及生產家具購置費以外的各項費費、工器具及生產家具購置費以外的各項費 用的總稱。這些費用與整個建設項目或單項用的總稱。這些費用與整個建設項目或單項 工程的建設有關，不能歸屬于

30、某一單位工程。工程的建設有關，不能歸屬于某一單位工程。 這部分費用要單獨編制工程建設其他費這部分費用要單獨編制工程建設其他費 用概算，列入總概算或綜合概算之中。用概算，列入總概算或綜合概算之中。 工程建設其他費用概算的內容，按建設工程建設其他費用概算的內容，按建設 階段大體可分為建設前期費用，如土地征用、階段大體可分為建設前期費用，如土地征用、 青苗補償和安置補助費等；青苗補償和安置補助費等； 建設期費用，如勘察設計費、建設單位建設期費用，如勘察設計費、建設單位 管理費、研究試驗費、供電貼費、引進技術管理費、研究試驗費、供電貼費、引進技術 和進口設備項目的其他費用等；和進口設備項目的其他費用等

31、； 生產準備費，如生產職工培訓費、辦公生產準備費，如生產職工培訓費、辦公 和生活家具購置費，聯合試運轉費用等。和生活家具購置費，聯合試運轉費用等。 5.5 建設項目總概算建設項目總概算 建設項目總概算是在初步設計階段編建設項目總概算是在初步設計階段編 制的，預測和計算一個建設工程從籌建到竣制的，預測和計算一個建設工程從籌建到竣 工驗收的全部建設費用的技術經濟文件，它工驗收的全部建設費用的技術經濟文件，它 通常按照各單項工程綜合概算以及工程建設通常按照各單項工程綜合概算以及工程建設 其他費用概算匯總編制而成。其他費用概算匯總編制而成。 一、建設項目總概算文件的組成一、建設項目總概算文件的組成 二、建設項目總概算的編制方法二、建設項目總概算的編制方法 一、建設項目總概算文件的組成一、建設項目總概算文件的組成 建設項目總概算文件一般包括建設項目總概算文件一般包括 編制說明、單位工程概算表、單項工編制說明、單位工程概算表、單