1、泓域咨詢/銀川洗浴設(shè)備生產(chǎn)線項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)銀川洗浴設(shè)備生產(chǎn)線項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)MACRO 泓域咨詢承諾書(shū)申請(qǐng)人鄭重承諾如下：“銀川洗浴設(shè)備生產(chǎn)線項(xiàng)目”已按國(guó)家法律和政策的要求辦理相關(guān)手續(xù)，報(bào)告內(nèi)容及附件資料準(zhǔn)確、真實(shí)、有效，不存在虛假申請(qǐng)、分拆、重復(fù)申請(qǐng)獲得其他財(cái)政資金支持的情況。如有弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況的行為，將愿意承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)的處罰以及由此導(dǎo)致的所有后果。公司法人代表簽字：xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司（蓋章）xxx年xx月xx日項(xiàng)目概要沐浴作為一門服務(wù)項(xiàng)目，是數(shù)代人的艱辛勞動(dòng)和智慧的結(jié)晶，沐浴業(yè)不僅只是一個(gè)行業(yè)，一門技術(shù)，還是一門藝術(shù)，不僅有精湛理論、規(guī)范技藝、還以其固有的休閑性和大眾性，成為極具

2、影響力和開(kāi)發(fā)價(jià)值的文化品類。整體衛(wèi)浴即潔具、浴室家具、浴屏、浴缸、龍頭、花灑、瓷磚配件等任何一個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)都融入一個(gè)風(fēng)格統(tǒng)一的整體環(huán)境中，是家庭衛(wèi)浴空間的整體解決方案。作為工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的預(yù)制型衛(wèi)生間，其全部組成部分均在工廠中進(jìn)行集中采購(gòu)、生產(chǎn)和組裝，成型后直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，是一種技術(shù)成熟、品質(zhì)穩(wěn)定并與住宅工業(yè)化生產(chǎn)方式相適應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)品。該洗浴設(shè)備項(xiàng)目計(jì)劃總投資7039.38萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資5876.56萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的83.48%；流動(dòng)資金1162.82萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.52%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入10931.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用8260.47萬(wàn)元，稅金及

3、附加125.02萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2670.53萬(wàn)元，利稅總額3163.90萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2002.90萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1161.00萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率37.94%，投資利稅率44.95%，投資回報(bào)率28.45%，全部投資回收期5.01年，提供就業(yè)職位183個(gè)。堅(jiān)持應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)的原則。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，合理制定項(xiàng)目產(chǎn)品方案及工藝路線，在項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、操作安全性。采用先進(jìn)適用的項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)，努力提高項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)裝置自動(dòng)化控制水平，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，在采用先進(jìn)工藝和高效設(shè)備的同時(shí)，做好項(xiàng)目投資費(fèi)用的控制工作，以求實(shí)科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行

4、細(xì)致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。努力提高項(xiàng)目承辦單位的整體技術(shù)水平和裝備水平，增強(qiáng)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使企業(yè)完全進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的境地。報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況、項(xiàng)目技術(shù)工藝特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容和規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、工程方案、產(chǎn)品工藝路線與技術(shù)特點(diǎn)、設(shè)備選型、總平面布置與運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目投資與資金來(lái)源、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。第一章 項(xiàng)目承辦單位基本情況一、公司概況公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、

5、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過(guò)程中完善的服務(wù)方案。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹(shù)立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司及時(shí)跟蹤客戶需求，與國(guó)內(nèi)供應(yīng)商進(jìn)行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專業(yè)提供商。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來(lái)三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴(kuò)大產(chǎn)能，提升自動(dòng)化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí)

6、，積極開(kāi)拓新客戶，不斷提升產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和公司市場(chǎng)地位；健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系，完善績(jī)效考核機(jī)制和人才激勵(lì)政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來(lái)，一直奉行“誠(chéng)信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。二、所屬行業(yè)基本情況隨著社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)健康的

7、問(wèn)題日益重視，健康問(wèn)題已成為廣大普通百姓熱切關(guān)心的話題。許多企業(yè)把沐浴同健康養(yǎng)生緊密結(jié)合起來(lái)，把中醫(yī)養(yǎng)生的理念植入企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中，引進(jìn)必要設(shè)備，引進(jìn)和培養(yǎng)技術(shù)人才，聘請(qǐng)名醫(yī)專家坐堂，挖掘中華醫(yī)藥的寶庫(kù)，收尋各種祖?zhèn)髅胤剑ㄟ^(guò)用傳統(tǒng)的中醫(yī)理療方法來(lái)調(diào)理顧客的慢性疾病，緩解他們的病痛，改善他們的亞健康狀況，提高生活質(zhì)量，增加生命活力，受到廣大消費(fèi)者的歡迎。衛(wèi)浴行業(yè)市場(chǎng)需求主要受國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及更新?lián)Q代需求等因素的影響。三、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8896.38萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.68%（1818.01萬(wàn)元）。其中，

8、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)洗浴設(shè)備生產(chǎn)及銷售收入為7887.32萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的88.66%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1868.242490.992313.062224.098896.382主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1656.342208.452050.701971.837887.322.1洗浴設(shè)備(A)546.59728.79676.73650.702602.822.2洗浴設(shè)備(B)380.96507.94471.66453.521814.082.3洗浴設(shè)備(C)281.58375.44348.62335.211340.842.4洗浴設(shè)備(D)198.76265.012

9、46.08236.62946.482.5洗浴設(shè)備(E)132.51176.68164.06157.75630.992.6洗浴設(shè)備(F)82.82110.42102.5498.59394.372.7洗浴設(shè)備(.)33.1344.1741.0139.44157.753其他業(yè)務(wù)收入211.90282.54262.36252.261009.06根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2062.62萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)343.39萬(wàn)元，增長(zhǎng)率19.97%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1546.96萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)192.32萬(wàn)元，增長(zhǎng)率14.20%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元8896.38完成主

10、營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7887.32主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比88.66%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）25.68%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1818.01利潤(rùn)總額萬(wàn)元2062.62利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率19.97%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元343.39凈利潤(rùn)萬(wàn)元1546.96凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率14.20%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元192.32投資利潤(rùn)率41.73%投資回報(bào)率31.30%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.11%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元13906.56流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元26.52%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元3688.38資產(chǎn)負(fù)債率43.75%第二章 項(xiàng)目技術(shù)工藝特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)一、技術(shù)方案（一）技術(shù)方案選用方向1、對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“自動(dòng)控制、安全可靠、運(yùn)行穩(wěn)定、

11、節(jié)省投資、綜合利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，由計(jì)算機(jī)統(tǒng)一控制整個(gè)生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗。嚴(yán)格按行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。2、遵循“高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模”的建設(shè)原則。積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。3、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案要求，優(yōu)選具有國(guó)際先進(jìn)水平的生產(chǎn)、

12、試驗(yàn)及配套等設(shè)備，充分顯現(xiàn)龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產(chǎn)和物流方式。4、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)要滿足規(guī)模化生產(chǎn)要求，注重生產(chǎn)工藝的總體設(shè)計(jì)，工藝布局采用最佳物流模式，最有效的倉(cāng)儲(chǔ)模式，最短的物流過(guò)程，最便捷的物資流向。5、根據(jù)該項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時(shí)，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求產(chǎn)品的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保該項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。6、在項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，注重環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各項(xiàng)措施的貫徹落實(shí)。（三）工藝技

13、術(shù)方案選用原則1、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)全面實(shí)施清潔生產(chǎn)，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費(fèi)，通過(guò)物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)過(guò)程中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。2、遵循“高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模”的建設(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（四）工藝技術(shù)方案要求1、對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“自動(dòng)控制、安全可靠、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)省投資、綜合利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，控制整個(gè)生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參數(shù)，

14、使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗；嚴(yán)格按照電氣機(jī)械和器材制造行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。2、建立完善柔性生產(chǎn)模式；本期工程項(xiàng)目產(chǎn)品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個(gè)性差異化的特點(diǎn)，因此，產(chǎn)品規(guī)格品種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種、小批量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；益而益（集團(tuán)）有限公司將建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個(gè)環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個(gè)性化要求的同時(shí)不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量控制水平，同時(shí)，降低故障率、提高性價(jià)比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)水平。二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)

15、計(jì)方案（一）技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性說(shuō)明項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源為公司的自有技術(shù)，該技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。（二）項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢(shì)分析本期工程項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢(shì)：1、技術(shù)含量和自動(dòng)化水平較高，處于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對(duì)其他生產(chǎn)技術(shù)性能費(fèi)用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功能齊全、運(yùn)行費(fèi)用低、使用壽命長(zhǎng)；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測(cè)算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自動(dòng)控制程度和性能可靠性相對(duì)較高

16、。2、本期工程項(xiàng)目采用的技術(shù)與國(guó)內(nèi)資源條件適應(yīng)，具有良好的技術(shù)適應(yīng)性；該技術(shù)工藝路線可以適應(yīng)國(guó)內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡(jiǎn)潔，有利于流程控制和設(shè)備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國(guó)內(nèi)生產(chǎn)實(shí)踐檢驗(yàn)，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強(qiáng)的可靠性。3、技術(shù)設(shè)備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)合理性；本期工程項(xiàng)目采用本技術(shù)方案建設(shè)其主要設(shè)備多數(shù)可按通用標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)采購(gòu)。4、節(jié)能設(shè)施先進(jìn)并可進(jìn)行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項(xiàng)目運(yùn)行成本較低，應(yīng)變市場(chǎng)能力很強(qiáng)。第三章 背景及必要性一、洗浴設(shè)備項(xiàng)目背景分析衛(wèi)浴行業(yè)市場(chǎng)需求主要受國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及更新?lián)Q代需求等因素的影響。改革

17、開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量不斷提高，人民生活日益改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，我國(guó)從2005年至2011年的GDP以每年8%以上的速度增長(zhǎng)。2012年以來(lái)，GDP的增速雖然放緩，但也保持了6.90%以上的較快增速，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，居民的消費(fèi)能力也得到了提升，這為衛(wèi)浴行業(yè)的快速發(fā)展奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。由于我國(guó)人口基數(shù)大，人均可支配收入的提高將催生一個(gè)規(guī)模龐大的衛(wèi)浴市場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該報(bào)告出具時(shí)，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有36%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)

18、家80%的平均水平，也低于人均收入與我國(guó)相近的菲律賓、馬來(lái)西亞等發(fā)展中國(guó)家60%的平均水平。正因如此，我國(guó)城市化發(fā)展水平還有較大的發(fā)展空間。城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提高，會(huì)使更多農(nóng)民通過(guò)轉(zhuǎn)移就業(yè)提高收入，通過(guò)轉(zhuǎn)為市民享受更好的公共服務(wù)，從而使城鎮(zhèn)消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)、消費(fèi)潛力不斷釋放，也會(huì)帶來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和住宅建設(shè)等巨大投資需求，為我國(guó)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)的推動(dòng)力。國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，我國(guó)政府于1999年起在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推進(jìn)城鎮(zhèn)居民住房制度改革，這一政策極大地促進(jìn)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的快速發(fā)展。近十年來(lái)，商品房和保障性住房的建設(shè)和銷售面積均有大幅

19、度增長(zhǎng)，這就直接形成了對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的巨大需求。我國(guó)商品房主要分為住宅商品房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓商品房三種類型，其中住宅商品房在我國(guó)商品房中占有主要地位。2005年我國(guó)住宅商品房年銷售面積為49,587.83萬(wàn)平方米，2015年增長(zhǎng)至112,406.00萬(wàn)平方米，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.53%。2010年以來(lái)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，2011年和2012年住宅商品房銷售面積增速放緩。2013年，我國(guó)商品房住宅銷售面積較2012年增長(zhǎng)了17.52%，增長(zhǎng)速度快速回升。2014年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)剛性需求減弱，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)性需求退出，2014年住宅商品房銷售面積下降。2015年，

20、政策環(huán)境改善，在行業(yè)政策定調(diào)去庫(kù)存、信貸政策持續(xù)寬松支持消費(fèi)的背景下，居民購(gòu)房門檻和成本降低，住宅商品房銷售面積增長(zhǎng)。從短期來(lái)看，我國(guó)行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫(kù)存、保障房貨幣化，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大、降低剛需購(gòu)房門檻等，住宅商品房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，住宅商品房依然保持較大銷售規(guī)模。由于住宅商品房銷售面積約占商品房總銷售面積的87%左右，因此住宅商品房的銷售對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)有較大的影響。最近五年，我國(guó)住宅商品房銷售面積復(fù)合增長(zhǎng)率為3.78%，出于謹(jǐn)慎方面考慮，以近五年最低增長(zhǎng)率2%來(lái)保守估計(jì)，預(yù)計(jì)2

21、016年至2019年，我國(guó)住宅商品房的銷售面積將分別達(dá)到11.47億平方米、11.69億平方米、11.93億平方米及12.17億平方米。按照每套住房平均90平方米測(cè)算，2016年至2019年我國(guó)住宅商品房的銷售套數(shù)將分別達(dá)到1,274萬(wàn)套、1,299萬(wàn)套、1,325萬(wàn)套及1,352萬(wàn)套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺(tái)盆、淋浴設(shè)備等4件主要衛(wèi)生潔具產(chǎn)品。據(jù)此推算，2016年至2018年衛(wèi)生潔具的需求量分別為5,096萬(wàn)件、5,196萬(wàn)件、5,300萬(wàn)件及5,408萬(wàn)件。假如每套住宅商品房至少50%的面積需要陶瓷磚，根據(jù)上述住宅商品房銷售面積數(shù)據(jù)測(cè)算，2016年至2019年我國(guó)陶瓷磚的

22、需求量將分別達(dá)到5.73億平方米、5.85億平方米、5.96億平方米和6.08億平方米。在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，新型城市發(fā)展規(guī)劃及商業(yè)環(huán)境不斷升級(jí)，需要大量開(kāi)發(fā)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑等商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。同時(shí)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響較小，形成了對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。2005年至2015年，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房年銷售面積從4,081.38萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到9,252.00萬(wàn)平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.53%。近三年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房年銷售面積增速逐漸放緩，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及增長(zhǎng)率的變化圖如下所示：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及城市化建設(shè)的加速，辦公樓房地產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展。2005年至2015年

23、間，辦公樓年銷售復(fù)合增長(zhǎng)率為10.26%。2008年由于受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，辦公樓銷售面積下降幅度較大，但2009年國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)，辦公樓銷售面積有了較大幅度的回升。2010年以來(lái)，我國(guó)辦公樓商品房的銷量面積增速逐步提升。2014年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，辦公樓商品房需求減弱，辦公樓商品房銷售面積出現(xiàn)下降。2015年房地產(chǎn)政策環(huán)境改善，辦公樓商品房銷售面積有所回升。近年我國(guó)辦公樓商品房投資額持續(xù)增長(zhǎng)，2015年達(dá)到6,210億元，預(yù)期我國(guó)辦公樓商品房的市場(chǎng)需求依然可觀。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃，“十二五”期間我國(guó)要建設(shè)3,600萬(wàn)套保障性住房。據(jù)財(cái)政部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年、2014年及2015年

24、全國(guó)保障性安居工程財(cái)政支出分別為3,816.72億元、4,319.49億元和4881.01億元，分別較上年增加16.29億元、502.77億元和561.52億元，增長(zhǎng)0.43%、13.17%和13.00%，全國(guó)共開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程分別為666萬(wàn)套、740萬(wàn)套和783萬(wàn)套。根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)，截至2014年底，全國(guó)共改造各類棚戶區(qū)住房2,080萬(wàn)套、農(nóng)村危房1,565萬(wàn)戶。該意見(jiàn)指出，按照推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實(shí)施三年計(jì)劃，2015至2017年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1,800萬(wàn)套（其中2015年580

25、萬(wàn)套），農(nóng)村危房1,060萬(wàn)戶（其中2015年432萬(wàn)戶），加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運(yùn)行安全、服務(wù)便捷。國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)的大力投入和不斷推進(jìn)，為國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供了新的歷史機(jī)遇。衛(wèi)浴產(chǎn)品需求除與新建住宅緊密相關(guān)外，家庭二次裝修帶來(lái)的衛(wèi)浴產(chǎn)品更換需求也是影響衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量的重要因素。正常情況下，由于住宅功能及感官需求，家庭住房的翻新周期約為5-10年；另外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，短期內(nèi)無(wú)力購(gòu)房和受政策限制無(wú)法再次購(gòu)房的家庭，會(huì)通過(guò)老房翻新和更換衛(wèi)浴產(chǎn)品來(lái)改善居住環(huán)境，使得二次裝修的需求遞增。因此，家庭住房的二次裝修對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求量巨大。根據(jù)20

26、10年第六次全國(guó)人口普查，我國(guó)大陸30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有城鎮(zhèn)人口66,557.53萬(wàn)人，按照平均每個(gè)家庭戶人口為3.1人計(jì)算，我國(guó)共有城鎮(zhèn)家庭21,470.17萬(wàn)戶，假如每10年更換一次衛(wèi)浴產(chǎn)品，相當(dāng)于每年有2,147萬(wàn)戶更新衛(wèi)浴產(chǎn)品。每戶家庭二次裝修時(shí)至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺(tái)盆和淋浴設(shè)備等4件衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，以此推算，我國(guó)每年家庭二次裝修對(duì)衛(wèi)生潔具的需求量約為8,588萬(wàn)件；假設(shè)每戶家庭的平均住房面積為90平方米，按照每戶家庭二次裝修時(shí)至少50%的面積使用陶瓷磚進(jìn)行測(cè)算，每戶家庭二次裝修對(duì)陶瓷磚的需求量約為96,615萬(wàn)平方米。二、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要

27、力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)，圍繞中國(guó)制造2025，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。實(shí)踐表明，促進(jìn)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，有利于集約使用土地，集中治理環(huán)境，有利于統(tǒng)籌區(qū)域和城鄉(xiāng)發(fā)展，加速工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，有利于轉(zhuǎn)變中小企業(yè)發(fā)展方式，提高產(chǎn)業(yè)

28、競(jìng)爭(zhēng)力。在當(dāng)前形勢(shì)下，要充分認(rèn)識(shí)到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，對(duì)于當(dāng)前緩解中小企業(yè)運(yùn)行的下行壓力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定就業(yè)形勢(shì)和擴(kuò)大出口的重要意義。要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的宏觀管理、規(guī)劃引導(dǎo)和協(xié)調(diào)服務(wù)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，提高專業(yè)化協(xié)作水平，積極培育龍頭骨干企業(yè)，加強(qiáng)區(qū)域品牌建設(shè)，鼓勵(lì)創(chuàng)新資源向集群集聚。利用現(xiàn)代信息技術(shù)建設(shè)智慧集群，提升中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群核心競(jìng)爭(zhēng)力。要進(jìn)一步提升專業(yè)化協(xié)作，鼓勵(lì)和引導(dǎo)大企業(yè)與中小企業(yè)通過(guò)專業(yè)分工、服務(wù)外包、訂單生產(chǎn)等多種方式，建立協(xié)同創(chuàng)新、合作共贏的協(xié)作關(guān)系。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的技術(shù)引領(lǐng)和示范帶動(dòng)效應(yīng)，鼓勵(lì)龍頭骨干企業(yè)將配套企業(yè)納入共同的供應(yīng)鏈管理、質(zhì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)管理、合作研發(fā)管

29、理等，提高專業(yè)化協(xié)作和配套能力。加快創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)建設(shè)，完善中小企業(yè)上市育成機(jī)制，擴(kuò)大中小企業(yè)上市規(guī)模，增加直接融資。完善創(chuàng)業(yè)投資和融資租賃政策，大力發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資和融資租賃企業(yè)。鼓勵(lì)有關(guān)部門和地方政府設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，引導(dǎo)社會(huì)資金設(shè)立主要支持中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，積極發(fā)展股權(quán)投資基金。發(fā)揮融資租賃、典當(dāng)、信托等融資方式在中小企業(yè)融資中的作用。穩(wěn)步擴(kuò)大中小企業(yè)集合債券和短期融資券的發(fā)行規(guī)模，積極培育和規(guī)范發(fā)展產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，為中小企業(yè)產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交易提供服務(wù)。當(dāng)前我國(guó)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)入新階段，必須加快構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)施新一輪高水平對(duì)外開(kāi)放，以開(kāi)放的主動(dòng)贏得發(fā)展的主動(dòng)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)。從中小企業(yè)情

30、況看，要以建設(shè)“一帶一路”為契機(jī)，積極支持中小企業(yè)穩(wěn)定和開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。鼓勵(lì)有實(shí)力的中小企業(yè)參與境外基礎(chǔ)設(shè)施合作和產(chǎn)能合作，推動(dòng)中國(guó)裝備走向世界，促進(jìn)冶金、建材等產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資。加大出口信用保險(xiǎn)以及各類出口信貸對(duì)中小企業(yè)的支持力度。鼓勵(lì)中小企業(yè)到境外收購(gòu)技術(shù)和品牌，帶動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)出口。指導(dǎo)和幫助中小企業(yè)運(yùn)用世界貿(mào)易組織規(guī)則維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，為中小企業(yè)提供應(yīng)對(duì)反補(bǔ)貼、反傾銷等方面的法律援助。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范中小企業(yè)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)秩序，從源頭上避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和貿(mào)易糾紛。三、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析盡管世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增速下行跡象，但是除少數(shù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)重惡化的新興市場(chǎng)國(guó)家外，全球總體上處于失業(yè)率相對(duì)較

31、低的時(shí)期。這種狀況表明世界經(jīng)濟(jì)處于從繁榮頂峰剛剛出現(xiàn)回落跡象的階段。今年以來(lái)，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，按照十九大作出的戰(zhàn)略部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求，有效應(yīng)對(duì)外部環(huán)境深刻變化，迎難而上、扎實(shí)工作，改革開(kāi)放繼續(xù)深化，各項(xiàng)宏觀調(diào)控目標(biāo)可以較好完成，三大攻堅(jiān)戰(zhàn)開(kāi)局良好，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，人民群眾得到更多實(shí)惠，保持了經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)大局穩(wěn)定，朝著實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)邁出新的步伐。四、洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)必要性分析整體衛(wèi)浴即潔具、浴室家具、浴屏、浴缸、龍頭、花灑、瓷磚配件等任何一個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)都融入一個(gè)風(fēng)格統(tǒng)一的整體環(huán)境中，是家庭衛(wèi)浴空

32、間的整體解決方案。作為工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的預(yù)制型衛(wèi)生間，其全部組成部分均在工廠中進(jìn)行集中采購(gòu)、生產(chǎn)和組裝，成型后直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，是一種技術(shù)成熟、品質(zhì)穩(wěn)定并與住宅工業(yè)化生產(chǎn)方式相適應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)品。整體衛(wèi)浴具有顯著的節(jié)能環(huán)保社會(huì)效益，更因集中生產(chǎn)、集中安裝而具有產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、施工流程標(biāo)準(zhǔn)化的特征，是實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間住宅產(chǎn)業(yè)化的重要手段。整體衛(wèi)浴發(fā)展較好的是日本。根據(jù)中國(guó)房地信息統(tǒng)計(jì)，整體浴室間在日本酒店領(lǐng)域的普及率已達(dá)90%以上，在住宅領(lǐng)域的普及率也超過(guò)70%。相比較而言，我國(guó)整體衛(wèi)浴市場(chǎng)尚處于起步階段。縱向?qū)Ρ韧瑸樽≌a(chǎn)業(yè)化解決方案之一的我國(guó)整體櫥柜行業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，整體櫥

33、柜以集中化、工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化為特征，歷經(jīng)十余年導(dǎo)入期和成長(zhǎng)期的發(fā)展便已替代人工打造櫥柜成為市場(chǎng)主流，因此整體浴室作為衛(wèi)生間產(chǎn)業(yè)化目前最佳的解決方案，盡管目前市場(chǎng)較小、行業(yè)處于成長(zhǎng)期，未來(lái)隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)前景廣闊。目前，我國(guó)整體衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)銷量基本屬于供需平衡的狀況，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示2007-2011年整體衛(wèi)浴產(chǎn)量和銷量同樣穩(wěn)步增加，年均復(fù)合增長(zhǎng)率保持30%以上。從裝修房產(chǎn)面積來(lái)看，消費(fèi)者裝修面積以中小面積為主，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，居室裝修面積在50-130平米之間的占比達(dá)到72%，其中50-90平米占30%，90-130平米占42%。住宅精裝修為行業(yè)提供廣闊發(fā)展空間。我國(guó)住宅精裝修尚處于起步階

34、段。1999年建設(shè)部發(fā)布關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)，首次提出一次性裝修概念，2010年以后，我國(guó)開(kāi)始全面進(jìn)入精裝修時(shí)代。2011年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃，提出鼓勵(lì)和推動(dòng)新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。目前，精裝修住宅在我國(guó)的住宅總量中占比較低，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，全國(guó)住宅平均精裝修比例不足10%，而發(fā)達(dá)國(guó)家諸如日本、瑞典、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)等精裝住宅占比均達(dá)到了80%以上。我國(guó)住宅精裝修前景十分廣闊，為整體衛(wèi)浴設(shè)備提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。全球整體衛(wèi)浴設(shè)備供應(yīng)商主要集中在日本和歐美，近年來(lái)，日本制造商對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)前景看好，東陶（TOTO）、伊奈（INAX）、

35、松下（Panasonic）、好適特（Housetec）等日本知名廠商已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)整體浴室行業(yè)為新興行業(yè)，總體來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)整體浴室行業(yè)較為分散，主要以中小企業(yè)為主，行業(yè)集中度不高，與國(guó)外大型跨國(guó)公司相比，綜合實(shí)力還相對(duì)較弱。五、洗浴設(shè)備行業(yè)分析沐浴作為一門服務(wù)項(xiàng)目，是數(shù)代人的艱辛勞動(dòng)和智慧的結(jié)晶，沐浴業(yè)不僅只是一個(gè)行業(yè)，一門技術(shù)，還是一門藝術(shù)，不僅有精湛理論、規(guī)范技藝、還以其固有的休閑性和大眾性，成為極具影響力和開(kāi)發(fā)價(jià)值的文化品類。近幾年，隨著社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)健康的問(wèn)題日益重視，健康問(wèn)題已成為廣大普通百姓熱切關(guān)心的話題。許多企業(yè)把沐浴同健康養(yǎng)生緊密結(jié)合起來(lái)，把

36、中醫(yī)養(yǎng)生的理念植入企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中，引進(jìn)必要設(shè)備，引進(jìn)和培養(yǎng)技術(shù)人才，聘請(qǐng)名醫(yī)專家坐堂，挖掘中華醫(yī)藥的寶庫(kù)，收尋各種祖?zhèn)髅胤剑ㄟ^(guò)用傳統(tǒng)的中醫(yī)理療方法來(lái)調(diào)理顧客的慢性疾病，緩解他們的病痛，改善他們的亞健康狀況，提高生活質(zhì)量，增加生命活力，受到廣大消費(fèi)者的歡迎。從2012年起中國(guó)的沐浴行業(yè)有了比較好的發(fā)展，但是在2014年由于受到各種因素的影響，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量有所下降。2015年至今全國(guó)沐浴企業(yè)的數(shù)量在不斷地增加。2016年中國(guó)沐浴企業(yè)數(shù)量為15.8萬(wàn)個(gè)，比上年增加3.9%。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，2017年將會(huì)到達(dá)16.4萬(wàn)個(gè)。總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)沐浴行業(yè)規(guī)模在穩(wěn)步發(fā)展，不斷擴(kuò)大。行業(yè)發(fā)展規(guī)模較

37、小、設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理落后的大眾浴室，隨著城市改造、需求變化等因素，業(yè)態(tài)會(huì)逐步萎縮，數(shù)量會(huì)進(jìn)一步減少；體量較大的綜合性浴場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)布局和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)將會(huì)作進(jìn)一步調(diào)整，一些傳統(tǒng)項(xiàng)目會(huì)逐漸淡出經(jīng)營(yíng)范圍；年輕人喜歡的一些休閑項(xiàng)目，以中醫(yī)調(diào)理、健康養(yǎng)生為主的項(xiàng)目會(huì)成為綜合性浴場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向；一批大型和超大型的集洗浴、汗蒸、美容、養(yǎng)生、健體、休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宿于一身的綜合體將成為沐浴業(yè)新的標(biāo)志。一些散落在街頭巷尾、無(wú)證無(wú)照、掛羊頭賣狗肉的所謂的小足療店將逐步消失；一些設(shè)施簡(jiǎn)陋、服務(wù)水準(zhǔn)較低、缺乏專業(yè)技師的足浴店經(jīng)過(guò)整頓，將實(shí)行關(guān)停并轉(zhuǎn)；一些規(guī)模不大、但市場(chǎng)信譽(yù)好、深受消費(fèi)者歡迎的足浴企業(yè)會(huì)利用品牌

38、效應(yīng)，朝著連鎖經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展；一些品牌連鎖的足浴企業(yè)將會(huì)通過(guò)整合資源，采取直營(yíng)和加盟相結(jié)合的方式，進(jìn)一步加快連鎖經(jīng)營(yíng)的步伐。從現(xiàn)在的情況看，所有足浴企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，都將把中華足道和中醫(yī)養(yǎng)生緊密結(jié)合起來(lái)，只有這樣，企業(yè)發(fā)展的前景才會(huì)越來(lái)越廣闊。全國(guó)各地一些大型的溫泉建設(shè)項(xiàng)目正在陸續(xù)上馬，溫泉的規(guī)模正在進(jìn)一步擴(kuò)大；溫泉的發(fā)展更加注重文化內(nèi)涵，設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)理念正在進(jìn)一步創(chuàng)新；溫泉的發(fā)展更加重視同養(yǎng)生、養(yǎng)老相結(jié)合，同旅游、度假相結(jié)合，同建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊相結(jié)合。總之，溫泉會(huì)在一個(gè)更高的層次有一個(gè)新的發(fā)展。中國(guó)沐浴商學(xué)院及在各地的分院會(huì)不斷擴(kuò)大招生規(guī)模，壯大師資隊(duì)伍，設(shè)立更多的專業(yè)，努力提高教學(xué)質(zhì)量，培養(yǎng)更

39、多的專業(yè)人才。各類職業(yè)學(xué)校（學(xué)院）將發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)需要，增設(shè)相關(guān)專業(yè)，為沐浴業(yè)的發(fā)展定向培養(yǎng)專業(yè)人才。有條件的企業(yè)也將利用自己的長(zhǎng)處，針對(duì)性地培訓(xùn)企業(yè)所需要的技術(shù)人員；另外，各類行業(yè)培訓(xùn)和行業(yè)論壇會(huì)更加活躍，技術(shù)交流也將更為廣泛，沐浴業(yè)的總體素質(zhì)會(huì)有一個(gè)大的提高。六、洗浴設(shè)備市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)隨著社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)健康的問(wèn)題日益重視，健康問(wèn)題已成為廣大普通百姓熱切關(guān)心的話題。許多企業(yè)把沐浴同健康養(yǎng)生緊密結(jié)合起來(lái)，把中醫(yī)養(yǎng)生的理念植入企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)中，引進(jìn)必要設(shè)備，引進(jìn)和培養(yǎng)技術(shù)人才，聘請(qǐng)名醫(yī)專家坐堂，挖掘中華醫(yī)藥的寶庫(kù)，收尋各種祖?zhèn)髅胤剑ㄟ^(guò)用傳統(tǒng)的中醫(yī)理療方法來(lái)調(diào)

40、理顧客的慢性疾病，緩解他們的病痛，改善他們的亞健康狀況，提高生活質(zhì)量，增加生命活力，受到廣大消費(fèi)者的歡迎。在全民大健康的時(shí)代背景下，沐浴業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)布局正在悄悄的發(fā)生變化；企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐步擴(kuò)大，企業(yè)的管理水平穩(wěn)步提高,通過(guò)與“美團(tuán)”等互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)的合作，不少企業(yè)在網(wǎng)上銷售上取得一定的進(jìn)展；企業(yè)家總體素質(zhì)有所改善，職業(yè)經(jīng)理人的培訓(xùn)教育得到加強(qiáng)，從業(yè)人員的文化水平和技術(shù)水平進(jìn)一步提高；沐浴業(yè)五個(gè)業(yè)態(tài)（洗浴、足浴、溫泉、SPA、修腳）之間的聯(lián)系更加緊密，國(guó)際間的合作也進(jìn)一步增加，整個(gè)沐浴業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈初步形成。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年足浴企業(yè)數(shù)量有所減少，由上年10.3萬(wàn)個(gè)減少

41、到10.1萬(wàn)個(gè)，比上年減少0.02%；綜合浴場(chǎng)由上年的5.2萬(wàn)個(gè)增至5.7萬(wàn)個(gè)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示年綜合浴場(chǎng)從業(yè)人員由上年419.2萬(wàn)人下降至409.4萬(wàn)人，同比減少2.3%；足浴企業(yè)從業(yè)人員由上年的701.4萬(wàn)人下降至萬(wàn)679.7人，同比減少3%。2016年，我國(guó)綜合性浴場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，增加了日式、韓式汗蒸的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，遼寧、吉林、上海、浙江、江西、江蘇、安徽、湖北等地涌現(xiàn)了不少大型的汗蒸設(shè)施，各地還有一批汗蒸項(xiàng)目正在上馬。溫泉繼續(xù)受到廣大百姓青睞，行業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，服務(wù)水準(zhǔn)也進(jìn)一步提高。修腳作為一個(gè)獨(dú)立的業(yè)態(tài)走向市場(chǎng)，發(fā)展較快，大連的朋朋修腳和揚(yáng)州的陸琴腳藝等，都已發(fā)展成有一定規(guī)模的連鎖

42、企業(yè)。一些技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量上乘的SPA會(huì)所突穎而出，一些注重品牌、講究信譽(yù)的企業(yè)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2016年，全國(guó)沐浴企業(yè)的數(shù)量為15.8萬(wàn)家，比上年增加3.9%；從業(yè)人數(shù)為1029萬(wàn)，比上年增加0.1%；企業(yè)營(yíng)業(yè)面積為22.1億平方米，比上年增加0.04%。2016年，全國(guó)沐浴業(yè)營(yíng)業(yè)收入為3132.7億元，比上年增加10.3%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為2830.1億元，比上年增加了12.2%；其它業(yè)務(wù)收入為253.4億元，比上年增加了9.8%。新業(yè)態(tài)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展規(guī)模較小、設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理落后的大眾浴室，隨著城市改造、需求變化等因素，業(yè)態(tài)會(huì)逐步萎縮，數(shù)量會(huì)進(jìn)一步減少；體量較大的

43、綜合性浴場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)布局和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)將會(huì)作進(jìn)一步調(diào)整，一些傳統(tǒng)項(xiàng)目會(huì)逐漸淡出經(jīng)營(yíng)范圍；年輕人喜歡的一些休閑項(xiàng)目，以中醫(yī)調(diào)理、健康養(yǎng)生為主的項(xiàng)目會(huì)成為綜合性浴場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向；一批大型和超大型的集洗浴、汗蒸、美容、養(yǎng)生、健體、休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宿于一身的綜合體將成為沐浴業(yè)新的標(biāo)志。連鎖經(jīng)營(yíng)的步伐不斷加快一些散落在街頭巷尾、無(wú)證無(wú)照、掛羊頭賣狗肉的所謂的小足療店將逐步消失；一些設(shè)施簡(jiǎn)陋、服務(wù)水準(zhǔn)較低、缺乏專業(yè)技師的足浴中國(guó)沐浴業(yè)發(fā)展報(bào)告12店經(jīng)過(guò)整頓，將實(shí)行關(guān)停并轉(zhuǎn)；一些規(guī)模不大、但市場(chǎng)信譽(yù)好、深受消費(fèi)者歡迎的足浴企業(yè)會(huì)利用品牌效應(yīng)，朝著連鎖經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展；一些品牌連鎖的足浴企業(yè)將會(huì)通過(guò)整合資源，采取直

44、營(yíng)和加盟相結(jié)合的方式，進(jìn)一步加快連鎖經(jīng)營(yíng)的步伐。從現(xiàn)在的情況看，所有足浴企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，都將把中華足道和中醫(yī)養(yǎng)生緊密結(jié)合起來(lái)，只有這樣，企業(yè)發(fā)展的前景才會(huì)越來(lái)越廣闊。溫泉業(yè)態(tài)會(huì)有一個(gè)大發(fā)展全國(guó)各地一些大型的溫泉建設(shè)項(xiàng)目正在陸續(xù)上馬，溫泉的規(guī)模正在進(jìn)一步擴(kuò)大；溫泉的發(fā)展更加注重文化內(nèi)涵，設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)理念正在進(jìn)一步創(chuàng)新；溫泉的發(fā)展更加重視同養(yǎng)生、養(yǎng)老相結(jié)合，同旅游、度假相結(jié)合，同建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊相結(jié)合。總之，溫泉會(huì)在一個(gè)更高的層次有一個(gè)新的發(fā)展。職業(yè)教育會(huì)掀起一個(gè)新的高潮中國(guó)沐浴商學(xué)院及在各地的分院會(huì)不斷擴(kuò)大招生規(guī)模，壯大師資隊(duì)伍，設(shè)立更多的專業(yè)，努力提高教學(xué)質(zhì)量，培養(yǎng)更多的專業(yè)人才。各類職業(yè)學(xué)校

45、（學(xué)院）將發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)需要，增設(shè)相關(guān)專業(yè)，為沐浴業(yè)的發(fā)展定向培養(yǎng)專業(yè)人才。有條件的企業(yè)也將利用自己的長(zhǎng)處，針對(duì)性地培訓(xùn)企業(yè)所需要的技術(shù)人員；另外，各類行業(yè)培訓(xùn)和行業(yè)論壇會(huì)更加活躍，技術(shù)交流也將更為廣泛，沐浴業(yè)的總體素質(zhì)會(huì)有一個(gè)大的提高。要在全行業(yè)廣泛開(kāi)展誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，教育企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人和員工樹(shù)立“誠(chéng)信為本”的經(jīng)營(yíng)理念，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平，全心全意為消費(fèi)者服務(wù)，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)提高社會(huì)對(duì)行業(yè)的認(rèn)知度，提高行業(yè)的社會(huì)地位。國(guó)家商務(wù)部先后頒發(fā)了14個(gè)關(guān)于沐浴業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)沐浴業(yè)的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。隨著沐浴業(yè)的發(fā)展，又出現(xiàn)了一些新的業(yè)態(tài)，比如各類汗蒸館，但現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)

46、沐浴業(yè)發(fā)展報(bào)告14還沒(méi)有明確規(guī)定；需要早日出臺(tái)新業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，盡快完善標(biāo)準(zhǔn)體系，使之更加完善，更具操作性。第四章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容和規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積20203.43平方米（折合約30.29畝），其中：凈用地面積20203.43平方米（紅線范圍折合約30.29畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積22223.77平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程16965.90平方米，計(jì)容建筑面積22223.77平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1761.33萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)72臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1656.89萬(wàn)元。二、產(chǎn)值規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資7039.38萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10931.00萬(wàn)元

47、。第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)選址原則為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)洗浴設(shè)備項(xiàng)目選址的一般原則和洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，“洗浴設(shè)備項(xiàng)目”選址應(yīng)遵循以下原則：1、布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)。2、與洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。3、地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。二、洗浴設(shè)備項(xiàng)目選址方案及土地權(quán)屬（一）洗浴設(shè)備項(xiàng)目選址方案1、洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)對(duì)洗浴設(shè)備項(xiàng)目擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充分

48、考慮了洗浴設(shè)備項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。2、通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的洗浴設(shè)備項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。銀川，簡(jiǎn)稱銀，是寧夏回族自治區(qū)首府，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西北地區(qū)重要的中心城市。截至2018年，全市下轄3個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市，總面積9025.38平方千米，建成區(qū)面積170平方千米，常住人口225.06萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率77.57%。2019年常住人口229.31萬(wàn)人。銀川地處中

49、國(guó)西北地區(qū)、寧夏平原中部，東踞鄂爾多斯西緣、西依賀蘭山，黃河從市境穿過(guò)，是古絲綢之路商貿(mào)重鎮(zhèn)，寧夏的軍事、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、交通和金融中心，寧蒙陜甘毗鄰地區(qū)中心城市，沿黃城市群核心城市，中蒙俄、新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊核心城市，是國(guó)家向西開(kāi)放的窗口。銀川是國(guó)家歷史文化名城，歷史悠久的塞上古城，早在3萬(wàn)年前就有人類在水洞溝遺址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是國(guó)家歷史文化名城，民間傳說(shuō)中又稱鳳凰城，古稱興慶府、寧夏城，素有塞上江南、魚(yú)米之鄉(xiāng)的美譽(yù)，城西有著名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)西夏王陵。城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)，榮獲全國(guó)文明城市、國(guó)家節(jié)水型城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)

50、人居環(huán)境范例獎(jiǎng)等殊榮，被評(píng)為中國(guó)十大新天府之一。2018年1月，獲評(píng)2017中國(guó)智慧城市發(fā)展示范城市。2018年10月，獲評(píng)健康中國(guó)年度標(biāo)志城市。2018年10月，獲全球首批國(guó)際濕地城市稱號(hào)。2018年重新確認(rèn)國(guó)家衛(wèi)生城市。2019年10月23日，被確定為第三批城市黑臭水體治理示范城市。2019年12月，被命名為全國(guó)民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步示范市。（二）工程地質(zhì)條件1、根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地?zé)o活動(dòng)斷裂性通過(guò)，無(wú)液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，本期工程洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對(duì)良好的地帶，地下水為上層滯水，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，各土

51、層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。2、擬建場(chǎng)地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.00Kpa；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會(huì)受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單適應(yīng)本期工程洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)。三、洗浴設(shè)備項(xiàng)目用地總體要求（一）洗浴設(shè)備項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析1、“洗浴設(shè)備項(xiàng)目”均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門與國(guó)土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)

52、及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。2、建設(shè)洗浴設(shè)備項(xiàng)目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。（二）洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)條件比選方案1、洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了洗浴設(shè)備項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，洗浴設(shè)備項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過(guò)建設(shè)條件比選最終選定的洗浴設(shè)備項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地，本期工程洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

53、域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證洗浴設(shè)備項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。2、由洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)單位承辦的“洗浴設(shè)備項(xiàng)目”，擬選址在洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合洗浴設(shè)備項(xiàng)目選址要求。（三）洗浴設(shè)備項(xiàng)目用地總體規(guī)劃方案本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)78.06%，建筑容積率1.10，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.93%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度194.01萬(wàn)元/畝。（四）洗浴設(shè)備項(xiàng)目節(jié)約用地措施1、土地既是人類賴以生存的

54、物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。2、在洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地期對(duì)本期工程洗浴設(shè)備項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。第六章 工程方案一、工程設(shè)計(jì)條件洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)地屬于建設(shè)用地，其地形地貌類型簡(jiǎn)單，巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程洗浴設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)。二、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)

55、范（GB50003-2001）。2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）。3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）。三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求（一）混凝土要求根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30級(jí)，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級(jí)，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級(jí)。（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、本工程建筑用鋼筋采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)

56、件為HPB300。2、HPB300級(jí)鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級(jí)鋼筋選用E50系列焊條。四、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積22223.77平方米，其中：計(jì)容建筑面積22223.77平方米，計(jì)劃建筑工程投資1761.33萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.02%。第七章 設(shè)備選型分析一、設(shè)備選型（一）設(shè)備選型的原則1、選用的設(shè)備必須有較高的生產(chǎn)效率，能降低勞動(dòng)強(qiáng)度，滿足生產(chǎn)規(guī)模的要求，2、為滿足產(chǎn)品生產(chǎn)的質(zhì)量要求，關(guān)鍵設(shè)備為知名廠家生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，3、按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，講求投資經(jīng)濟(jì)效益，在充分考慮設(shè)備的先進(jìn)性和適用性的同時(shí)，綜合考慮各設(shè)備的性價(jià)比和壽命年限。（二）設(shè)備選型方向1、以“比

57、質(zhì)、比價(jià)、比先進(jìn)”為原則。選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，不斷提高產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測(cè)成本。2、主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、配套、平衡”的特性，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。該項(xiàng)目所選設(shè)備必須技術(shù)先進(jìn)、性能可靠，達(dá)到目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。3、設(shè)備性能價(jià)格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平。在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)本行業(yè)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。4、以甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商為原則。選擇設(shè)備交貨期應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需