1、精品文庫 農村危險房屋鑒定 （培訓資料） 廣東省建設工程質量安全監督檢測總站 2014年 11月 農村危險房屋鑒定 、危險房屋鑒定技術依據 參考農村危險房屋鑒定技術導則(試行) （2009 年 3 月） 歡迎下載10 二、評定方法 房屋危險性采用定性方法進行鑒定(評定)，包括房屋所處的 場地和房屋結構危險性鑒定(評定) 1、房屋所處場地的危險性鑒定 F列情況應判定房屋場地為危險場地: (1)對建筑物有潛在威脅或直接危害的 滑坡、地裂、地陷、泥 石流、崩塌 以及巖溶、土洞強烈發育地段; (2) 暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地; (3) 已經有明顯變形下陷趨勢的采空區; (4) 易受

2、水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性 的場地。(結合廣東地區的特點，增加。) 2、房屋危險性等級劃分 房屋危險性等級可分為 A B、 C、D四個等級 A 級：結構能滿足正常使用要求， 發現危險點，房屋結構安全。 地基基礎：地基基礎保持穩定， 無明顯不均勻沉降; 墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處 和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫; 梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點 樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接 處無松動和裂縫。 B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀 態，但不影響主體結構安全，基本滿

3、足正常使用要求。 地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降; 墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉 角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象; 梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫; 樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、 梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯 位移; 次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫; 抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態。 C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情， 構成局部危房。 地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞; 墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或

4、部分非承重墻墻體明顯開 裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部 分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象; 梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個 別梁柱節點破損和開裂明顯。 樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處 有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。 泥磚房重點對照和。 D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情， 構成整幢危房。 地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌; 墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、 橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開 裂; 梁、柱：梁、柱節點破壞嚴

5、重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有 明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌; 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、 屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架 歪閃，部分屋蓋塌落。 泥磚房重點對照和。 三、危險房屋鑒定(評定)具體步驟和方法 1、場地危險性鑒定 對照第二條第1款中的四種類型進行確定房屋是否危險場地。 2、房屋結構危險性鑒定 (1)現場檢查的順序宜為： 先檢查房屋外部，后檢查房屋內部。 破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房 屋內部進行檢查。 房屋外部檢查的重點宜為: 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數; 房屋的傾斜、變形

6、; 地基基礎的變形情況; 房屋外觀損傷和破壞情況（外墻上的裂縫磚縫飽滿程度和墻 體整體是否松散等） 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀; 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情 況。 根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出 現的安全問題做出鑒定。 房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情 況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結 構的檢查要點如下: 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造; 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分 抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。 A、B級房屋示例 ii ,V- w * “

7、I ” I -It lBF- B ng k O rt ,5、 -_ I. . .ta- Ij s 、角 -T : T l- . =-衣二 j 恥心泄 R 邈 龍， * * / C級房屋示例 f inf 7 壬- W 7- .-J- 哦 甲： 翳 胚丫 _ 崔 :7 - 1 1 ;嚴一 匸 嚴 精品文庫 I、 歡迎下載12 a * w 養J上-、 - -f 7 j ： J 廣 :J 扌.仆-亠. ,02, -J -. 心 -I :y 工： 壬一 jL f r 1 f 1 b f r ll l-l ! 1 1 . 1 1 f ! 1 2、 11J- 1: kr亍 H 込. - - 一兮 -J. J

8、 上 5 I lY 弦3三 -7 ， 1 精品文庫 歡迎下載22 0-7 鏟 W :越 h * .-3 占 一 lh宮逐袁 f 曲區._/ P 門 liL :滴嚴： r-J 一 Nh D級房屋示例 ft ME A愷W ；：. SV L*站左.,.二 r,I hM 礦心 H_ kur S 夢 倉住 -E JJ 二豐F = W 芟r I 宰/ If yj 7f 丿一 * -_7 LI 宀0二-L ?- | f. * 虻r ，亞 Jf-_ jT i S飛，嚴 9 !叭 4; 2込遷 汽S S 攝 -丿 =：三 ： * 誤f V； S a,. J n Is J 亠 = r h f卡 _- -F -.

9、i t A a *制 t .啟， 廣 b扣R 濟填 3 7 廠 二二 I” 三 fe A 話 gy 7 J llff 2陰，“ 胎/思Ui .弋.- r_ 丄 J” 忙 41 r;- 況說明 局部倒塌（定性統計為 D級房屋） 4- w -備亠亠Yt州A .： /曲-注盤仝 * 八 /“ 二 f Vi廠 1 八 3. TH 汕 叮哼-J.; ,； 嚴-L ； y w ，直 E. ZM :、M更號虜 .1- 電 F” 常* 匸 號 寧 跖廠 3 - .- 噴 吆 話 簿/ 1 精品文庫 8 歡迎下載24 完全倒塌（定性統計為 D級房屋） .= * Y.- a ?V * F il ,.* _ 二=

10、二V-煤 ,.-F遼 趕: :C: :=* r齊 -7-r 八：-*. 烷宀.二 二芒- - IK_I .脅 TF-.：I 裕-巴 =:乞 4 7 遶 :* . Jt0* # ： 精品文庫 歡迎下載30 受相鄰房屋影響，應及時處置，妥善改造（可定性為 C、 D級房屋） 9 -3 -=f.什 ，門,. I魁 L- A- F E :測 % .r .巻狂J =*盧 -.一-k : 1 T , _=-. 廠二；i世 rV- f h甘 世 辭電】 r ，旳;也溟A 4菽一 -3.P :莊 F 2-s - .區 i TE 幻 - 6 - j 君. :幸 *- 嚴-一 . w.- 工耳兔遂;: 7-Td矣 一丄主玉_.,5. - J. - L.嚴圧十冷 二： 5 % ? I.，-.-