1、精品文檔 你我共享 合肥市商品房銷售全流程 辦理預售證 所需材料： 1、 預售申請報告、方案、委托書、審批表； 2、 立項批復及名稱核準； 3、 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質證書； 4、 土地使用證、施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證； 5、 建設工程規(guī)劃定位圖； 腹有詩書氣自華 6、 7、 物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質證書； 8、 項目配套物業(yè)用房具體位置 9、 前期物業(yè)服務合同及業(yè)主臨時公約； 施工合同、白蟻防治合同、規(guī)劃總平面圖、面積測繪報告； 10、配套設施備案表； 11、網(wǎng)上樓盤表的建立與提交； 備注：規(guī)劃總面積住宅 5 萬平方米以上（含 5 萬）、非住宅 2萬平方 米以上（含 2 萬）需進行物

2、業(yè)招投標； 物管用房按總建面的千分之三 配備，最低不小于 60 平方的地上房屋。 辦理價格備案 所需資料： 1、介紹信、填寫合肥市商品住宅銷售明碼標價書備案表及電子 版； 2、填寫安徽省商品住宅銷售明碼標價書一式三份，并提供電子 版壹份； 3、經(jīng)規(guī)劃、房地產管理部門批準，所售樓盤有可售車位、車庫的， 應以文字形式具體說明可售車位、 車庫的建設費用未納入整個小區(qū)建 設成本、房價和公攤； 4、提供民用燃氣建設安裝工程合同書 、承諾書和有線電視綜合 信息網(wǎng)絡安裝協(xié)議復印件； 三、商品房買賣合同樣本備案 所需資料：商品房格式合同審批表及合同樣本到工商局備案 四、網(wǎng)上樓盤備案表提交 所需資料： 1、入網(wǎng)

3、承諾書、入網(wǎng)委托書、開發(fā)企業(yè)情況表、項目備案申請表、 樓盤備案預售申請表； 2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質證書； 3、網(wǎng)上提交樓盤建設工程規(guī)劃許可證及面積預測報告； 4、已審批的價格備案表及樣本合同備案表； 5、預售樓盤價格表明細； 五、按揭辦理 前期開發(fā)商申報商貸所需資料： 1、項目簡介及五證； 2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質； 3、上年度與最近一季度的審計報告； 4、公司章程、企業(yè)信用等級證明、貸款卡； 5、與合作銀行簽訂項目合作按揭貸款協(xié)議； 前期開發(fā)商申報公積金所需資料： 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、 稅務登記證、企業(yè)代碼證、貸款卡； 2、本年度企業(yè)信用等級證明、 企業(yè)法人代表身份證、法定代表人或

4、 授權代理人證明； 3、企業(yè)公司章程、驗資報告、 上年度審計后的財務報表及最近一期 的財務報表； 4、項目五證、樓盤銷售情況統(tǒng)計表； 5、申請審批表； 6、董事會同意為借款人提供貸款擔保的決議； 7、擔保函； 8、銀行商業(yè)性貸款按揭合作協(xié)議； 9、簽訂三方合作協(xié)議； 客戶辦理商業(yè)貸款所需資料： 1、借款人夫妻雙方身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明； 2、戶口本； 3、按銀行規(guī)定繳納的首付款收據(jù)； 4、已備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案單； 5、收入證明（收入應是每月所還貸款的 2 倍以上）； 客戶辦理公積金貸款所需資料： 1、有貸款人單位蓋章按要求填寫好的合肥市住房公積金個人住房 貸款申請表

5、 2、借款人夫妻雙方身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明； 3、戶口本； 4、按銀行規(guī)定繳納的首付款收據(jù)； 5、已備案的商品房買賣合同及網(wǎng)上備案單； 6、收入證明（收入應是每月所還貸款的 2 倍以上）； 7、開發(fā)商所出具擔保函； 8、承辦銀行還款存折開戶； 備注：辦理貸款手續(xù)時客戶夫妻雙方需到場簽字。 六、辦理預抵押 所需資料： 1、已備案的商品房買賣合同三份； 2、預售許可證； 3、銀行委托書及開發(fā)商委托書； 4、抵押審批表及客戶身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明； 七、銀行放款 銀行放款后電話通知借款人每月還款時間 八、房屋交付 所需資料： 1 、開發(fā)商郵寄房屋入住通知書 2 、業(yè)主

6、帶上本人身份證、入住通知書、辦理房產證相關費用 3 、到開發(fā)商指定地點辦理入住手續(xù) 撤銷備案所需資料及步驟 客戶書面提出申請并說明原因; 已簽合同和備案單需全部找齊; 開發(fā)商同意并在申請表蓋章; 四、 銀行按揭貸款需貸款還清銀行蓋章撤銷抵押; 五、 八、 房產局審批撤銷備案; 客戶夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證（未婚的民政局出 具未婚證明）原件及復印件到市產權監(jiān)理處核對身份; 出師表 兩漢：諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲

7、薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。 宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。 能”，是以眾議舉寵為督: 將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時, 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣, 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。 臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。 先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍, 攘除奸兇，興復漢室，還于舊都。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益