1、精選文庫(kù)4屋面防水工程質(zhì)量調(diào)研報(bào)告針對(duì)公司所服務(wù)各小區(qū)樓宇屋面防水維修質(zhì)量問(wèn)題多、成本居高等問(wèn)題，公司近日組織各相關(guān)部門(mén)組成專項(xiàng)檢查組，對(duì) 公司目前合作的三家屋面防水維修施工單位的部分防水工程進(jìn) 行了抽樣檢查、調(diào)研。通過(guò)此次檢查，發(fā)現(xiàn)目前公司在屋面防 水工程維修方面存在一些問(wèn)題，本文將一一進(jìn)行分析，提出改 進(jìn)措施。、目前存在的問(wèn)題1、防水材質(zhì)問(wèn)題2-3年左右。據(jù)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)目前三家施工單位所使用的防水卷材均存 在質(zhì)量問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：屋面防水層普遍存在規(guī)則或不規(guī)則 裂紋，現(xiàn)場(chǎng)初步判斷發(fā)生裂紋材質(zhì)鋪設(shè)時(shí)間為 查閱相關(guān)資料，無(wú)論何種卷材，只要質(zhì)量過(guò)關(guān)，均不會(huì)在如此 短的時(shí)間內(nèi)老化出現(xiàn)裂紋。2、施

2、工工藝問(wèn)題目前三家施工單位均存在防水卷材鋪設(shè)后出現(xiàn)空鼓問(wèn)題。八角地區(qū)存在防水卷材鋪設(shè)接縫處粘接不牢現(xiàn)象。4、樓頂雜物、垃圾較多樓頂雜物、垃圾過(guò)多造成雨漏管堵塞；樓頂垃圾多有玻璃、 石塊等堅(jiān)硬物，散落于屋面防水層之上，施工、檢查人員上樓 作業(yè)時(shí)如不慎踩踏，將對(duì)屋面防水層造成破壞，產(chǎn)生漏點(diǎn)。二、問(wèn)題原因分析 1、防水材質(zhì)無(wú)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，把關(guān)不嚴(yán)通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)目前三家施工單位所用防水卷材各異，無(wú)統(tǒng) 一標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量各異。造成此現(xiàn)象的原因在于公司目前對(duì)防水材 質(zhì)無(wú)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也未進(jìn)行相應(yīng)的材質(zhì)驗(yàn)收。施工單位為節(jié)約防 水施工成本，爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)利益，必將采取降低防水卷材的 采購(gòu)價(jià)格、質(zhì)量的方法，降低施工成本。加之，

3、公司在實(shí)際施 工前后未對(duì)防水卷材質(zhì)量進(jìn)行審查把關(guān)，造成目前所用防水卷 材多有質(zhì)量問(wèn)題，1至2年內(nèi)出現(xiàn)老化開(kāi)裂現(xiàn)象。2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制缺失目前公司屋面防水工程均由施工單位負(fù)責(zé)，施工過(guò)程中沒(méi) 有公司工作人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，防水施工質(zhì)量取決于現(xiàn)場(chǎng)施工人員 個(gè)人素質(zhì)及職業(yè)道德，存在很大管理漏洞。因施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)監(jiān)督， 給施工單位在施工過(guò)程中偷工減料創(chuàng)造了客觀條件。從而造成 施工質(zhì)量較低，施工現(xiàn)場(chǎng)臟亂等問(wèn)題。3、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)缺失目前公司對(duì)于防水施工質(zhì)量的驗(yàn)收程序，是由維修隊(duì)及物 業(yè)站工作人員，在維修后，上樓頂驗(yàn)收。因無(wú)具體施工工藝標(biāo) 準(zhǔn)要求，故驗(yàn)收人員在驗(yàn)收過(guò)程中無(wú)參照檢查標(biāo)準(zhǔn)，僅依靠工 作人員經(jīng)驗(yàn)，判斷施工質(zhì)

4、量，審核面積。造成施工質(zhì)量控制不 到位，施工質(zhì)量驗(yàn)收程序形同虛設(shè)，質(zhì)量無(wú)從保障。4、施工人員責(zé)任心不強(qiáng)屋面防水施工對(duì)于作業(yè)人員責(zé)任心及施工工藝要求較高， 如施工過(guò)程中稍有疏忽極有可能造成房屋漏水現(xiàn)象發(fā)生。但因 目前防水施工采取外包方式，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員，公司無(wú)從把 關(guān)。因大部分現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員未進(jìn)行過(guò)專業(yè)服務(wù)培訓(xùn)，其個(gè) 體素質(zhì)、水平、服務(wù)意識(shí)差別較大，直接影響到防水施工質(zhì)量 以及對(duì)待業(yè)主時(shí)的服務(wù)態(tài)度。造成防水維修成本的增加，影響 公司整體服務(wù)形象。三、改進(jìn)建議 1、加強(qiáng)材料管理，嚴(yán)把材料關(guān)防水材質(zhì)的質(zhì)量直接關(guān)系到防水施工的效果，確保防水材 質(zhì)質(zhì)量應(yīng)從以下幾方面入手。 一是認(rèn)真進(jìn)行防水材質(zhì)市場(chǎng)調(diào)

5、研， 確定符合標(biāo)準(zhǔn)要求的防水材質(zhì)品牌型號(hào)。采取公司自行采購(gòu)或向施工單位指定防水卷材品牌型號(hào)的方式，確保材質(zhì)質(zhì)量。二是建立防水材質(zhì)檢查、驗(yàn)收制度，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)彈性 體改性瀝青防水卷材（SBS和塑性體改性瀝青防水卷材（APP）標(biāo)準(zhǔn)號(hào)分別為 GB18242-2008和GB18243-2008,從卷材采購(gòu)、使用、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)實(shí)施質(zhì)量抽樣檢查制度。確保防水 施工材質(zhì)質(zhì)量。2、建立施工現(xiàn)場(chǎng)督查機(jī)制建立施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督制度，將事后驗(yàn)收轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。通過(guò)指派專職技術(shù)人員或采取在各物業(yè)站中指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān) 督施工，確保防水工程所用材質(zhì)、施工工藝達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。3、培訓(xùn)防水質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，提高現(xiàn)場(chǎng)管理人員素質(zhì) 針對(duì)防水工程驗(yàn)收工藝標(biāo)準(zhǔn)無(wú)章可守、無(wú)具可依的現(xiàn)狀。是應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度驗(yàn)收人員進(jìn)行屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002的培訓(xùn)，增加其專業(yè)知識(shí)水平，使其能夠按照GB50207-2002規(guī)范進(jìn)行防水工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與驗(yàn)收。從而保障施 工質(zhì)