1、成全機(jī)構(gòu) 研展中心 姚強(qiáng) 施佳敏 周麗娜 吳卿 吳思超 黎成 2009-7-24,蘇州日本工業(yè)村項(xiàng)目定位建議,關(guān)鍵詞1性質(zhì)轉(zhuǎn)變，綜合用途,購物、娛樂、餐飲、住宿、辦公，小型綜合體，提供駐留的場所，駐留的理由,關(guān)鍵詞2消費(fèi)趨勢，體驗(yàn)中心,銷售、新品展示、展覽、體驗(yàn)館，這里不是賣場，而是一個(gè)親身感受產(chǎn)品魅力的消費(fèi)體驗(yàn)中心,關(guān)鍵詞3文化植入，日本概念,日本商品、日式服務(wù)、日本特色、日式主題，在這里體驗(yàn)純粹的日式消費(fèi)，日本風(fēng)情,我們的定位： 融合Outlets商業(yè)形態(tài)的 日本文化（消費(fèi)）體驗(yàn)中心,關(guān)鍵一,關(guān)鍵二,關(guān)鍵三,日本文化（消費(fèi)）體驗(yàn)中心是否有支撐？,如何形成融合Outlets商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)中心

2、？,日本文化如何植入體驗(yàn)中心？,關(guān)鍵四,經(jīng)濟(jì)是否支持？,尋找支撐點(diǎn),壹,日本連續(xù)三年是中國第三大貿(mào)易伙伴，在日本的對外貿(mào)易中，中國已經(jīng)成為僅次于美國的第二大貿(mào)易國。 今年兩國貿(mào)易額有望超過日美貿(mào)易，中國將成為日本的第一大貿(mào)易伙伴。表明日本對中國的貿(mào)易依賴程度加深。,中日的貿(mào)易情況,中日進(jìn)出口貿(mào)易頻繁，且逐年增量。未來中國依然是日本舉足輕重的貿(mào)易國。,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,中日貿(mào)易額情況表,日本對華投資的額度一直都處于外資對華投資額度中的前四位，在經(jīng)濟(jì)大勢不佳的情況下仍然出現(xiàn)恢復(fù)性增長，預(yù)計(jì)在未來會(huì)穩(wěn)步增長。,日本在華投資情況,40.7億美元,29.9億美元,36.5億美元,日本在

3、華投資力度強(qiáng)勢。,日本在華投資金額狀況表,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,根據(jù)公布的有關(guān)材料，日本在華人數(shù)不斷的增加，目前海外日本人長住者最多的國家依次為美國、中國、巴西和英國。 常住中國的日本人從1996年的不到20000人，已經(jīng)上升到2008年常住中國15萬人左右，僅上海就近50000多人常住日本人。,日本人在華人數(shù),日本在華就業(yè)，求學(xué)的人數(shù)飛速增長,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,目前，蘇州共有日企達(dá)到近700家，其中包括三菱、三井、三洋、富士、松下、豐田、索尼、sharp、日立、富士通等國際知名的電子企業(yè)。蘇州的常住日本人口距不完全統(tǒng)計(jì)已經(jīng)接近7000人。 上海共有日企達(dá)到10

4、16家，其中有索尼、松下、日立、佳能等日本名企。上海的日本常住人口不完全統(tǒng)計(jì)為47794人，接近50000人。,日本企業(yè)蘇州、上海兩地情況,日本知名企業(yè)，特別是電子企業(yè)，眾多在蘇滬設(shè)立分部，中國是日本企業(yè)的重要市場,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,哈日風(fēng),日本文化在中國,動(dòng)漫風(fēng),日劇潮,日本文化和風(fēng)潮受到中國年輕一代追捧，日本服飾、漫畫、劇集、飾品等成為潮流貨品，成為“潮貨”。,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,日本品牌在中國,日本品牌在電子數(shù)碼、日用品、飲食、服飾各個(gè)領(lǐng)域，都有不少知名品牌在中國的美譽(yù)度較高,日本企業(yè)、日本文化在中國的快速發(fā)展,蘇州科技城是科技部、江蘇省政府、蘇州市政府

5、三方共建的大型科技創(chuàng)新基地，是國家十一五重大科技基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。 發(fā)展目標(biāo)是構(gòu)造完善的研發(fā)創(chuàng)新體系形成從研發(fā)、試制到產(chǎn)業(yè)化的較為完善的服務(wù)鏈，打造“后園區(qū)”時(shí)代。,國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，前景良好,高新技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新高地 聚集各類研發(fā)創(chuàng)新精英的人才高地 自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果轉(zhuǎn)化與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的輻射高地,項(xiàng)目所處環(huán)境的優(yōu)勢,大環(huán)境：蘇州科技城,科技城內(nèi)環(huán)城高速延伸處在建 新區(qū)管委會(huì)已經(jīng)搬遷至科技城 部分大型企業(yè)已入駐，包括微軟，特譜風(fēng)能，雪櫻汽車等 已在建和建成青山綠庭、Max未來 等住宅小區(qū) 教育包括省重點(diǎn)文昌中學(xué)以及全外籍教學(xué)的伊頓國際學(xué)校 生活空間等配套商業(yè)已經(jīng)成活，入駐建行、工行和餐飲娛樂等

6、，且有一定人氣,教育：省重點(diǎn)文昌中學(xué),居住：Max未來,產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，配套不斷完善，區(qū)域升值潛力巨大,商業(yè)：生活空間,產(chǎn)業(yè)：生活小區(qū),大環(huán)境：蘇州科技城,項(xiàng)目所處環(huán)境的優(yōu)勢,項(xiàng)目所處環(huán)境的優(yōu)勢,小環(huán)境：日本工業(yè)村,約133萬平方米開發(fā)面積。 已有住友電工等4家日本企業(yè)入駐。 在華東地區(qū)的日資企業(yè)中，已取得了較高的知名度。,日本工業(yè)村未來提供了人口支撐,日本城位于舊金山Downtown以西，占地約2.02萬平方米，現(xiàn)有居民約12000人。開業(yè)于1968年，以濃縮的形式使人感受到日本的文化。現(xiàn)已成為游客游覽舊金山的必到之處，也是日裔美人在美國發(fā)展經(jīng)濟(jì)及文化的大本營。,布局： 中心：和平廣場，兼具現(xiàn)代和

7、古典的五重塔 ，“和平寶塔”。 五重塔是日本風(fēng)景圖片里經(jīng)常可以看到的古塔，散發(fā)著著日本特有的古樸和優(yōu)雅。 四周：三座購物大樓，各兩層,存在的成功案例舊金山日本城,有日本感覺的建筑風(fēng)格和街道空間,存在的成功案例舊金山日本城,商場內(nèi)的裝修風(fēng)格很日式,日本城內(nèi)經(jīng)營的店鋪都為日本特色，餐飲大多日式料理，商品以純正的日本貨居多,存在的成功案例舊金山日本城,雙語的標(biāo)識(shí)，餐飲店內(nèi)日本語菜單，細(xì)節(jié)中都透露著日本元素,日本城內(nèi)種植成片櫻花，每年4月櫻花盛開時(shí)，舉辦慶典活動(dòng)櫻花祭，屆時(shí)提供日本食物、日式淋浴和日本歌舞表演。,存在的成功案例舊金山日本城,舊金山日本城從布局、建筑風(fēng)格、街道感受，到商鋪經(jīng)營內(nèi)容、裝修風(fēng)

8、格，甚至是細(xì)節(jié)和活動(dòng)，都滲透了日本文化。其成為了著名的旅游和購物景點(diǎn)，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厝毡救说木幼『蜕罨亍?日趨頻繁的中日貿(mào)易活動(dòng)，不斷增長的在華日本人口和日本企業(yè)，逐漸盛行的日本文化和日本品牌。,項(xiàng)目所處的蘇州科技城內(nèi)日本產(chǎn)業(yè)村未來良好的發(fā)展契機(jī)，提供的產(chǎn)業(yè)和人口支撐。,美國舊金山日本城的成功案例。,日本文化（消費(fèi)）體驗(yàn)中心,我們要的是： 純粹和集中的日本概念 ALL FROM JAPAN “純?nèi)毡尽?日本的文化、日本的商品、日本的服務(wù)、日本的特色 ”全日本” 日本的產(chǎn)品、日本的餐飲、日本的娛樂、日式的住宿 “最新的日本” 新產(chǎn)品中國首次公開發(fā)布、公開展覽、公開銷售,我們要的是： 一個(gè)全面接

9、觸日本產(chǎn)品的中心 一個(gè)深度領(lǐng)略日本文化的景點(diǎn) 一個(gè)在華日本人的精神領(lǐng)地,確立產(chǎn)品業(yè)態(tài)和物業(yè)組合,日本成功的Outlets案例借鑒,日本御殿場 Premium Outlets 特點(diǎn)：距離東京個(gè)小時(shí)車程，擁有自然河道，旅游觀光和購物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長顧客停留時(shí)間。 占地面積：17萬平方米 建筑面積：2.22萬平方米 停車位：1700個(gè) 年?duì)I業(yè)額：約9.2億人民幣,日本橫濱海灣瑪麗娜 Yokohama Bayside Marina 特點(diǎn)：主題式Outlets，利用濱海特點(diǎn)，以建筑空間、店鋪設(shè)計(jì)、街道布景營銷活動(dòng)等手段，營造美國東海岸風(fēng)味的港口街道。 業(yè)態(tài)組合：商店+旅館+賣場 營業(yè)額：約12

10、.7億人民幣,與休閑旅游結(jié)合，足夠的停車空間,結(jié)合自然資源的主題式Outlets，功能復(fù)合,中國成功的Outlets案例借鑒,北京燕莎 Outlets 特點(diǎn)：由廠房改建的倉庫式建筑。 建筑面積：目前35000平方米，二期擴(kuò)建至95000平方米。 停車位：目前1300個(gè)，二期擴(kuò)建達(dá)2000個(gè)。 業(yè)態(tài)組合：A、B座為購物功能的賣場，C座包括餐飲、休閑、保健、美容美發(fā)、金融服務(wù)等方面。已入駐麥當(dāng)勞、星巴克、棒約翰、東來順、權(quán)金城、同仁堂、國美等知名品牌。C座還特設(shè)奧萊生活館。 年銷售額：約9.4億人民幣,功能復(fù)合的一站式MALL，足夠的停車位,中國成功的Outlets案例借鑒,上海青浦 Outlet

11、s 占地面積：16萬平方米 建筑面積：11萬平方米 停車位：2000個(gè) 業(yè)態(tài)組合：整體分為三大功能區(qū)。南部A區(qū)主要經(jīng)營世界一線品牌服飾，辟有專門的中西式快餐美食區(qū)；中部B區(qū)主要經(jīng)營國際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國際二線品牌以及國內(nèi)著名品牌；北部C區(qū)建筑面積達(dá)3萬平方米，為大型餐飲娛樂區(qū)。 銷售業(yè)績：購物提袋率超過70%，2007年上半年銷售額達(dá)到4億元。,已成為一處“旅游景點(diǎn)”，功能復(fù)合，足夠的停車位,成功Outlets案例的借鑒點(diǎn),【周邊資源融合與主題營造】 可融合周邊的景觀資源或者是旅游資源，并將某個(gè)主題或者文化注入項(xiàng)目，使其不僅僅是一個(gè)“賣場”，使其能夠成為一個(gè)有文化內(nèi)容的“景點(diǎn)”。 【物業(yè)組合

12、】 功能復(fù)合，不僅僅是購物功能，配套一定的餐飲、娛樂、旅館等，能提供讓人們駐留的功能。 【停車方式】 由于位置往往較偏，必須配備足夠的停車場。至少每55平方米建筑面積要配備1個(gè)停車位。,量販日本電器專賣,【市場機(jī)遇與項(xiàng)目結(jié)合】 1。日本的電子數(shù)碼技術(shù)代表世界最尖端的水平 2。日本電子產(chǎn)品在中國的知名度 “一等在美國，二等在日本，三等在中國”，完全的MADE IN JAPAN，完全不同于國美，蘇寧，新的購物模式，更高品質(zhì)的產(chǎn)品模式 3 。電子制造在蘇州是支柱產(chǎn)業(yè)之一，量販日本電器專賣概念與大環(huán)境有一定契合 4 。市場存在空白，前景較為看好,某網(wǎng)站針對消費(fèi)者購買電子電器產(chǎn)品傾向的地點(diǎn)、產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)、

13、促銷方式等進(jìn)行民意調(diào)查，部分結(jié)果如下：,客戶調(diào)研結(jié)果確定量販電器專賣的形成,Q:如果你打算購買電器，一般會(huì)選擇去哪些地方購買？,Q:你購買產(chǎn)品的主要因素有哪些?,Q:你更看重電器賣場的哪些方面？,Q:你喜歡哪種促銷方式？,在購買電子電器商品時(shí)，消費(fèi)者傾向于選擇品牌好的，產(chǎn)品較集中且有價(jià)格優(yōu)勢的大型專業(yè)賣場,相比品牌專營店，百貨商場，53.9%的消費(fèi)者更愿意到電器賣場購買相關(guān)產(chǎn)品,相比促銷員服務(wù)，產(chǎn)品數(shù)量，營業(yè)面積34.3%的消費(fèi)者在選擇賣場時(shí)更看重品牌和產(chǎn)品種類的繁多,相比促銷員促銷，87.3%的消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品時(shí)更看重產(chǎn)品品牌與價(jià)格,關(guān)于促銷方式，61.7%的消費(fèi)者更傾向于以某種產(chǎn)品品牌為中

14、心，推銷此品牌適合自己的相關(guān)產(chǎn)品,客戶調(diào)研結(jié)果確定量販電器專賣的形成,展示，體驗(yàn)，銷售日本知名品牌的量販電器專賣店,日本知名電器專賣案例YODOBASHI（友都八喜）,YODOBASHI(友都八喜)是全日本電器連鎖店的佼佼者。2008年度銷售總額為475億人民幣。截至2009年5月，共有20個(gè)店鋪。 主要銷售各種生活電器、電腦、數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)、化妝品、名牌箱包、手表運(yùn)動(dòng)器具、音響、游戲機(jī)、軟件、DVD/CD、專業(yè)攝影器材等產(chǎn)品。,2005年9月YODOBASHI在秋葉原開了旗艦店，成為全日本最大面積的賣場，現(xiàn)共有間分店，以賣場面積計(jì)算日本最大的首三名電器店店為：,日本知名電器專賣案例YODO

15、BASHI（友都八喜）,9樓：高爾夫用品及高爾夫練習(xí)場8樓：餐廳街，共有24家日、中、印、韓、義的食肆7樓：專門店（Tower Records、眼科診所、眼鏡店、西裝店、書店）6樓：電玩、玩具、CD/DVD、自行車、樂器、旅行箱5樓：生活家電、各大電器生產(chǎn)商的專柜、照明用品，另特設(shè)單身會(huì)場4樓：映音產(chǎn)品、各大電器生產(chǎn)商的專柜3樓：底片相機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、底片相簿、三腳架、望遠(yuǎn)鏡、天體望遠(yuǎn)鏡、鐘錶、理髮美容、助聽器、文具、電話傳真機(jī)2樓：電腦周邊設(shè)備、電腦軟件、電腦書籍1樓：電腦、通信、MacB1 ：服務(wù)，主要是宅配便B2-B6：有400個(gè)車位的停車場,秋葉原旗艦店，主攻IT產(chǎn)品。共有15層，地面9

16、層，地庫6層,日本知名電器專賣案例YODOBASHI（友都八喜）,電器賣場的建筑面積在20000平方米左右，功能復(fù)合，可設(shè)置衍生產(chǎn)品以及餐飲娛樂等，必須配備充足的停車位,非常6+1 6棟12層的廠房（約32400平方米） 1棟服務(wù)樓（約9000平方米）,功能布局建議,原圖,建議改造后,量販電器（約7200平方米）,功能布局建議,該單元原來為2層的工業(yè)廠房，建議改造為量販電器專賣，主要以小型的電子數(shù)碼產(chǎn)品為主，如照相機(jī)（鏡頭）、攝像機(jī)、筆記本電腦、手機(jī)、耳機(jī)、數(shù)碼相框、打印機(jī)、電子辭典、記憶卡、電腦附件及生活家電等。 可以根據(jù)品牌或者產(chǎn)品功能來設(shè)置專柜或展示區(qū)，主要經(jīng)營市場主流的日本產(chǎn)品，以比市

17、場售價(jià)和日本進(jìn)口產(chǎn)品低來吸引客戶。,量販電器,功能布局建議,全部為耳熟能詳?shù)娜障灯放?量販電器 （約3600平方米）,功能布局建議,該單元原來為1層的工業(yè)廠房，建議改造為量販電器專賣，主要以大型的家電產(chǎn)品為主，如冰箱、洗衣機(jī)、液晶電視機(jī)、空調(diào)、家庭影院、健身器材、電玩、投影儀等。還可以留出部分場地作為倉儲(chǔ)用房。 大型家電展示和布置的空間需求較大，利用層高較高的單元來設(shè)置比較有倉儲(chǔ)式賣場的感覺，品種一定要齊全。,功能布局建議,主要為日本市場主流及成熟產(chǎn)品,量販電器,日本特色商品（約7200平方米）,功能布局建議,該單元原來為2層的工業(yè)廠房，建議改造為日本特色商品，引進(jìn)一些日本品牌的各類商品，如生

18、活用品、藥妝、電玩周邊、卡通漫畫、服飾零售等。 此類功能可以吸引周邊的日籍工作人員及哈日一族。,功能布局建議,純?nèi)障瞪唐?日本特色商品,日式餐飲與娛樂（約7200平方米）,功能布局建議,該單元原來為2層的工業(yè)廠房，建議改造為日本餐飲與娛樂。餐飲包括日本定食、壽司、刺身等各種，也包括小吃，體現(xiàn)出日本的餐飲文化；娛樂可以引進(jìn)日式傳統(tǒng)的藝妓表演等。 該單元靠近主入口，以此為中心周圍設(shè)置賣場，容易聚集人流，提高人氣。,功能布局建議,料理、小吃,日本餐飲及娛樂,功能布局建議,娛樂表演,日本餐飲及娛樂,功能布局建議,日式美容、游戲,日本餐飲及娛樂,展館（約3600平方米）,功能布局建議,該單元原來為1層的

19、工業(yè)廠房，建議改造為展示場或者概念店。此處主要為日本各類最新商品的展示、前沿發(fā)布等提供場地，此類產(chǎn)品不一定有銷售，但絕對是與日本同步的，讓國人了解最新的時(shí)尚咨訊。 超高的層高有利于搭建舞臺(tái)或其他需要大型場地展示的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。,功能布局建議,展示場,功能布局建議,概念店,室內(nèi)停車場（約3600平方米）,功能布局建議,該單元原來為1層的工業(yè)廠房，建議改造為停車場。若借鑒Outlets的形式則需要考慮近600個(gè)停車位，建議利用其中一個(gè)單元的廠房來增加停車位。（室內(nèi)一層停車位約180個(gè)） 在室外，本項(xiàng)目沒有建造建筑的區(qū)域也可以增加設(shè)置停車位,特別考慮設(shè)置2%-3%的大巴車位，便于旅行團(tuán)來此購物。（室外

20、停車位約360個(gè)）,T,T,T,若車位不夠，為增加利用率，可以在室內(nèi)采用增加樓板（需加強(qiáng)建筑基礎(chǔ)）或立體式停車的方式。,功能布局建議,停車,辦公、酒店（約9000平方米）,功能布局建議,該單元原來為8層的服務(wù)樓，建議改造為辦公及主題酒店。 辦公面積約4500平方米，保留其食堂、會(huì)議功能。 酒店建筑面積約4500平方米，可以設(shè)計(jì)成具有日本主題的特色酒店，此酒店規(guī)模不大，可以做的較為精致，作為短途旅行或臨時(shí)出差的落腳點(diǎn)。,功能布局建議,主題酒店,功能布局建議,情人旅館,客人來到旅館，只需按鈕選擇，便能自動(dòng)拿到房間的鑰匙。整個(gè)過程快捷、簡便，客人不會(huì)和旅館服務(wù)人員照面，具有極高的隱秘性。,功能布局建

21、議,整個(gè)日本文化（消費(fèi)）體驗(yàn)中心構(gòu)成： 量販電器賣場：約10800平方米 日本特色商品賣場：約7200平方米 日本特色餐飲娛樂：約7200平方米 展館：3600平方米 室內(nèi)停車：3600平方米,日本文化的植入,日本主題! 日本文化精神的極致塑造， 日本民族特色的完全融入 。,植入之一：氣氛營造,傳統(tǒng)的日本味,店面門口的櫻花,停車場背景墻上的楓葉,廁所門口的標(biāo)識(shí),味道十足的燈籠,毛筆黑色字體的運(yùn)用,簡單卻一目了然的店招,打扮有特色的促銷MM,隨處可見的自動(dòng)販賣機(jī),現(xiàn)代的日本潮,深入人心的卡通形象,植入之二：時(shí)間消費(fèi),時(shí)間消費(fèi)理念- 超越普通一站式理念，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過設(shè)施的空

22、間、景觀環(huán)境營造以及豐富多彩的演出活動(dòng)使消費(fèi)者長時(shí)間滯留，并由此帶來消費(fèi)。更重要的是經(jīng)過常年不斷演出不斷更新空間營造，一年365天給消費(fèi)者都帶來驚喜，使他們能夠習(xí)慣性地在這里形成長時(shí)間滯留和消費(fèi)。,舒適的環(huán)境，通過精妙的設(shè)計(jì)手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè)施， 并將整個(gè)商業(yè)設(shè)施打開，形成一個(gè)開放式購物公園，有看似與購物無關(guān)的娛樂表演、 參與節(jié)目 顯然，精心營造舒適環(huán)境目的就是為了促進(jìn)“時(shí)間消費(fèi)”。,將日本各地的標(biāo)志性的雕塑在本項(xiàng)目中復(fù)制或模仿，使人一看到雕塑就能聯(lián)想到日本。,場所精神,六本木66廣場的Maman蜘蛛,日本皇宮前的雕塑,日本的綠化不僅精致而且色彩豐富，在項(xiàng)目內(nèi)盡量考慮日

23、本常用植物來體現(xiàn)。,綠化,紅楓,銀杏,在大面積硬質(zhì)廣場中增加一些趣味的鋪地，使街道和廣場看起來不那么單調(diào)。,鋪地,公共家具,座椅,公共家具,花壇,電話亭,植入之三：環(huán)保理念,日本的環(huán)保措施是舉世聞名的，就這點(diǎn)而言不得不值得我們學(xué)習(xí),垃圾分類,環(huán)保袋推廣,借鑒到本項(xiàng)目中可以體現(xiàn)在以下方面： 回收到達(dá)使用年限的電子產(chǎn)品，經(jīng)過一些處理做成別的商品再推向市場，就也是做資源回收再利用。可以采用以舊換新、舊機(jī)折價(jià)等措施吸引客戶來次購買新產(chǎn)品。 鼓勵(lì)使用綠色節(jié)能產(chǎn)品，此類產(chǎn)品可以有一定的優(yōu)惠。,索尼智能綠色環(huán)保電視,類似的以舊換新廣告,經(jīng)濟(jì)測算與未來發(fā)展,80萬/畝土地價(jià)格：1200元/平米樓面地價(jià)600元/平米,住宅用地溢價(jià),130萬/畝土地價(jià)格：1950元/平米樓面地價(jià)975元/平米,成本價(jià)：,市場價(jià)：,周邊高層住宅價(jià)格5000-6000元/平米,20畝,容積率：2.0,轉(zhuǎn)讓溢價(jià)：1000萬,開發(fā)收益約4000萬元,住宅用地開發(fā)收益,建筑面積：26667 容積率：2.0,開發(fā)收益約4000萬元（已含1000萬元土地溢價(jià)）,酒店改裝費(fèi)用： 1500元/平米*4500平米=675萬,賣場改裝費(fèi)用： 800元/平米*18000平米=1440萬,展館改裝費(fèi)用： 1000元/平米*3600平米=360萬,餐飲娛樂改裝費(fèi)用： 1200元/平米*7200平米=864萬,車位改裝費(fèi)用： 1