1、泓域咨詢/山東茶葉深加工項目可行性研究報告山東茶葉深加工項目可行性研究報告泓域咨詢摘要茶葉加工是指用茶的鮮葉、鮮花為原料，或是用茶葉、茶廠的廢次品、下腳料為原料，利用相應的加工技術和手段生產出含茶的制品。含茶制品可能是以茶為主體的，也可能是以其他物質為主體的。從國內來看，喝茶己成為多數中國人的一種生活習慣，日常生活七件事包括：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，茶仍居其一。茶己成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品。而且，隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追求。目前中國每天有3億多人在飲茶。目前我國人均消費茶葉還比較低，僅0.6kg，而世界年人均消費2.2kg以上，隨著我

2、國經濟不斷增長，人們和生活水平的提高，未來我國茶產業的增長潛力巨大。從國際需求來看，中國茶出口一直保持穩定增長態勢。目前世界上120多個國家或地區進口和消費茶葉。有30多億人在飲茶和消費茶飲料，年均消費量達到400萬噸以上。該茶制品項目計劃總投資7775.94萬元，其中：固定資產投資5949.27萬元，占項目總投資的76.51%；流動資金1826.67萬元，占項目總投資的23.49%。達產年營業收入18259.00萬元，總成本費用14018.66萬元，稅金及附加165.30萬元，利潤總額4240.34萬元，利稅總額4990.51萬元，稅后凈利潤3180.26萬元，達產年納稅總額1810.26萬

3、元；達產年投資利潤率54.53%，投資利稅率64.18%，投資回報率40.90%，全部投資回收期3.95年，提供就業職位337個。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區明確、生產流程順暢、交通組織合理，環境保護良好，空間處理協調，廠容廠貌整潔，有利于生產管理和工程分區建設。近年來，我國茶葉生產平穩發展，茶類結構持續優化。根據中國茶葉流通協會等機構發布的2019年統計數據：當年全國茶園總面積同比增加近202.3萬畝，增長率為4.6%；全國干毛茶產量為279.34萬噸，比上年增加17.74萬噸，增幅為6.78%。報告主要內容：項目概論、背景及必要性、市場研究分析、產品規劃方案、選址可行性研究、土

4、建工程分析、項目工藝先進性、項目環境保護分析、安全生產經營、項目風險評估、節能評價、進度說明、投資計劃方案、經濟效益分析、項目評價結論等。山東茶葉深加工項目可行性研究報告目錄第一章 項目概論第二章 背景及必要性第三章 市場研究分析第四章 產品規劃方案第五章 選址可行性研究第六章 土建工程分析第七章 項目工藝先進性第八章 項目環境保護分析第九章 安全生產經營第十章 項目風險評估第十一章 節能評價第十二章 進度說明第十三章 投資計劃方案第十四章 經濟效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 項目評價結論第一章 項目概論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介本公司秉承“顧客至

5、上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。公司經過長時間的生產實踐，培養和造就了一批管理水平高、綜合素質優秀的職工隊伍，操作技能經驗豐富，積累了先進的生產項目產品的管理經驗，并擁有一批過硬的產品研制開發和經營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產品開發能力和新技術應用能力，為實施項目提供了有力的技術支撐和技術人才資源保障。公司認真

6、落實科學發展觀，在國家產業政策、環境保護政策以及相關行業規范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節約型、環境友好型”企業，作為企業科學發展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產方針；以淘汰落后及節能、降耗、清潔生產和資源的循環利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環利用為措施，緊緊依靠技術創新、管理創新，突出節能技術、節能工藝的應用與開發，實現企業的可持續發展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節能的管理思想

7、；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節能，人人會節能”的節能理念，達到了以精細管理促節能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業的技術改造，提升產品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發展。公司引進世界領先的技術，匯聚跨國高科技人才以確保公司產業的穩定發展和保持長期的競爭優勢。為了確保研發團隊的穩定性，提升技術創新能力，公司在研發投入、技術人員激勵等方面實施了多項行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠信創新、科學高效、持續改進、顧客滿意”的質量方針，將產品的質量控制貫穿研發、采購、生產、倉儲、銷售、

8、服務等整個流程中。公司依靠先進的生產、檢測設備和品質管理系統，確保了品質的穩定性，贏得了客戶的肯定。貫徹落實創新驅動發展戰略，堅持問題導向，面向未來發展，服務公司戰略，制定科技創新規劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創新管理機制。（三）公司經濟效益分析上一年度，xxx集團實現營業收入11358.78萬元，同比增長25.65%（2318.76萬元）。其中，主營業業務茶制品生產及銷售收入為10536.70萬元，占營業總收入的92.76%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2385.34

9、3180.462953.282839.7011358.782主營業務收入2212.712950.282739.542634.1810536.702.1茶制品(A)730.19973.59904.05869.283477.112.2茶制品(B)508.92678.56630.09605.862423.442.3茶制品(C)376.16501.55465.72447.811791.242.4茶制品(D)265.52354.03328.75316.101264.402.5茶制品(E)177.02236.02219.16210.73842.942.6茶制品(F)110.64147.51136.9813

10、1.71526.842.7茶制品(.)44.2559.0154.7952.68210.733其他業務收入172.64230.18213.74205.52822.08根據初步統計測算，公司實現利潤總額2601.54萬元，較去年同期相比增長395.57萬元，增長率17.93%；實現凈利潤1951.15萬元，較去年同期相比增長408.19萬元，增長率26.45%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元11358.78完成主營業務收入萬元10536.70主營業務收入占比92.76%營業收入增長率（同比）25.65%營業收入增長量（同比）萬元2318.76利潤總額萬元2601.54利潤總額增長率

11、17.93%利潤總額增長量萬元395.57凈利潤萬元1951.15凈利潤增長率26.45%凈利潤增長量萬元408.19投資利潤率59.98%投資回報率44.99%財務內部收益率20.00%企業總資產萬元13781.37流動資產總額占比萬元27.16%流動資產總額萬元3742.87資產負債率49.66%二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx公司承辦的“山東茶葉深加工項目”主要從事茶制品項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性山東茶葉深加工項目選址于某經開區，項目所占用地為規劃工

12、業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某經開區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：山東茶葉深加工項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗

13、量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱山東茶葉深加工項目茶是世界三大飲品之一，全球產茶國和地區達60多個，飲茶人口超過20億。茶葉中含有茶多酚、茶多糖、茶氨酸、維生素和礦物質等多種成分，具備提神醒腦、助消化、抗氧化等功能，受到世界各地消費者的喜愛。2019年12月，聯合國大會宣布將每年5月21日確定為“國際茶日”，以贊美茶葉的經濟、社會和文化價值，促進全球農業的可持續發展。中國是茶的故鄉，也是茶葉生產大國

14、。近幾年，中國茶葉生產快速發展，茶葉種植面積擴大，茶葉產量不斷增長。數據顯示，2013年中國產葉產量僅192.4萬噸，到2017年增至260.9萬噸。2018年中國茶葉產量達到261.6萬噸，與去年同期相比增加0.7萬噸，增速放緩。據預測，2019年我國茶葉產量將保持增長趨勢發展，產量約265萬噸。（二）項目選址某經開區山東省，中國華東地區的一個沿海省份，簡稱魯，省會濟南。位于中國東部沿海北緯3422.9-3824.01，東經11447.5-12242.3之間，自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。山東中部山地突起，西南、西北低洼平坦，東部緩丘起伏，地形以山地丘陵為主，東部是山東半島，西部

15、及北部屬華北平原，中南部為山地丘陵，形成以山地丘陵為骨架，平原盆地交錯環列其間的地貌，類型包括山地、丘陵、臺地、盆地、平原、湖泊等多種類型；地跨淮河、黃河、海河、小清河和膠東五大水系；屬暖溫帶季風氣候。截至2019年9月，山東省轄16個地級市，共57個市轄區、27個縣級市、53個縣，合計137個縣級行政區。664個街道、1092個鎮、68個鄉，合計1824個鄉級行政區。截至2019年末，山東省常住人口10070.21萬人，地區生產總值71067.5億元，人均生產總值70653元。（三）項目用地規模項目總用地面積23778.55平方米（折合約35.65畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系

16、數51.11%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率6.89%，固定資產投資強度166.88萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積23778.55平方米，建筑物基底占地面積12153.22平方米，總建筑面積26631.98平方米，其中：規劃建設主體工程19587.49平方米，項目規劃綠化面積1836.06平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計77臺（套），設備購置費1805.16萬元。（七）節能分析1、項目年用電量551010.55千瓦時，折合67.72噸標準煤。2、項目年總用水量12550.85立方米，折合1.07噸標準煤。3、“山東茶葉深加工項目投資建設項目”，年用電量551

17、010.55千瓦時，年總用水量12550.85立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）68.79噸標準煤/年。達產年綜合節能量26.75噸標準煤/年，項目總節能率23.35%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合某經開區發展規劃，符合某經開區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資7775.94萬元，其中：固定資產投資5949.27萬元，占項目總投資的76.51%；流動資金1826.67萬元，占項目總投資的23.49%。（十）資金籌措該項

18、目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入18259.00萬元，總成本費用14018.66萬元，稅金及附加165.30萬元，利潤總額4240.34萬元，利稅總額4990.51萬元，稅后凈利潤3180.26萬元，達產年納稅總額1810.26萬元；達產年投資利潤率54.53%，投資利稅率64.18%，投資回報率40.90%，全部投資回收期3.95年，提供就業職位337個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某經開區及某經開區茶制品行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某經開區茶制品產業

19、結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx集團為適應國內外市場需求，擬建“山東茶葉深加工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某經開區經濟發展，為社會提供就業職位337個，達產年納稅總額1810.26萬元，可以促進某經開區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率54.53%，投資利稅率64.18%，全部投資回報率40.90%，全部投資回收期3.95年，固定資產投資回收期3.95年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、統計數據顯示，民營經濟如今已成為中國經濟的中堅力量。截至2017年年底，我國實有個體工商

20、戶6579.4萬戶，私營企業2726.3萬戶，廣義民營企業合計占全部市場主體的94.8%。而且，民營經濟解決了絕大部分就業，是技術進步和創新的巨大驅動力：創造了60%以上GDP，貢獻了70%以上的技術創新和新產品開發，提供了80%以上的就業崗位。十九大報告提出，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展。國家發改委出臺關于鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業方面提出了十條要求，包括清理規范現有針對民營企業和民間資本的準入條件、戰略性新興產業扶持資金等公共資源對民營企業同等對待、支持民營企業充分利用新型金

21、融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業在節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰略性新興產業領域形成一批具有國際競爭力的優勢企業。改革開放以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,是我國的基本經濟制度；毫不

22、動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來的激情也澎湃如昨。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米23778.5535.65畝1.1容積率1.121.2建筑系數51.11%1.3投資強度萬元/畝166.881.4基底面積平方米12153.221.5總建筑面積平方米26631.981.6綠化面積平方米1836.06綠化率6.89%2總投資萬元7775.942.1固定

23、資產投資萬元5949.272.1.1土建工程投資萬元1965.792.1.1.1土建工程投資占比萬元25.28%2.1.2設備投資萬元1805.162.1.2.1設備投資占比23.21%2.1.3其它投資萬元2178.322.1.3.1其它投資占比28.01%2.1.4固定資產投資占比76.51%2.2流動資金萬元1826.672.2.1流動資金占比23.49%3收入萬元18259.004總成本萬元14018.665利潤總額萬元4240.346凈利潤萬元3180.267所得稅萬元1.128增值稅萬元584.879稅金及附加萬元165.3010納稅總額萬元1810.2611利稅總額萬元4990.

24、5112投資利潤率54.53%13投資利稅率64.18%14投資回報率40.90%15回收期年3.9516設備數量臺（套）7717年用電量千瓦時551010.5518年用水量立方米12550.8519總能耗噸標準煤68.7920節能率23.35%21節能量噸標準煤26.7522員工數量人337第二章 背景及必要性一、茶制品項目背景分析近年來，我國茶葉生產平穩發展，茶類結構持續優化。根據中國茶葉流通協會等機構發布的2019年統計數據：當年全國茶園總面積同比增加近202.3萬畝，增長率為4.6%；全國干毛茶產量為279.34萬噸，比上年增加17.74萬噸，增幅為6.78%。在產量增長的同時，我國茶

25、類結構變化較小。根據中國茶葉流通協會統計，2019年綠茶、黑茶、紅茶、烏龍茶、白茶、黃茶產量分別為177.29萬噸、37.81萬噸、30.72萬噸、27.58萬噸、4.97萬噸和0.97萬噸，占比分別為63.47%、13.54%、11.00%、9.87%、1.78%和0.35%。其中，綠茶、烏龍茶產量占比較去年有所下降，白茶、黃茶產量增長較快，較上年分別增加47.41%、22.56%。近年來，我國茶葉消費量持續增長。根據中國茶葉流通協會統計，2019年國內茶葉年消費量達到202.56萬噸，較前一年增長11.50萬噸，增幅為6.02%；國內市場銷售額達到2,739.50億元，銷售均價為135.2

26、5元/公斤。2019年各茶類國內市場銷售量中，綠茶銷售量為121.42萬噸，占比60.0%；黑茶銷售量為31.86萬噸，占比15.6%；紅茶銷售量為22.60萬噸，占比11.2%；烏龍茶銷售量為21.63萬噸，占比10.7%；白茶銷售量為4.22萬噸，占比2.1%；黃茶銷售量為0.83萬噸，占比0.4%。根據中國茶葉流通協會統計，2019年，我國茶葉出口總量達36.65萬噸，同比增長0.52%；出口額達20.20億美元，同比增長13.61%；出口均價5.51美元/公斤，同比增長13.14%。從出口量來看，區域集中度較高，出口量突破萬噸的七個茶葉主產?。ㄕ憬?、安徽、湖南、福建、湖北、江西、四川）

27、出口量約占全國出口總量的90%。2019年，中國茶葉在傳統市場面臨了嚴峻挑戰，因為技術壁壘和關稅壁壘方面的原因，中國對摩洛哥、歐盟和美國的出口量和出口額都發生了下滑，其中對摩洛哥出口量僅為7.34萬噸，同比下降4.2%；對歐盟出口量僅為2.8萬噸，出口金額1.2億美元，同比分別下降1.5%和12.1%；對美國出口茶葉1.47萬噸，出口額0.70億美元，同比分別下降5.2%和21.35%。但我國茶葉對東盟及“一帶一路”沿線國家和地區的貿易成為了新亮點，據中國海關統計，2019年全年我國對東盟出口茶葉2.3萬噸，同比增長25.6%，出口金額4億美元，同比增長55.7%；對“一帶一路”沿線國家和地區

28、出口茶葉9.4萬噸，同比增長4%，出口金額5.6億美元，同比增長30.7%。2019年，我國茶葉進口量為4.34萬噸，同比增長22.25%；進口額為1.87億美元，同比增長5.06%；進口均價為4.31美元/公斤，同比下降13.97%。分茶類看，紅茶為主要進口茶類，進口量為3.64萬噸，占比83.9%；其次是綠茶和烏龍茶，進口量分別為0.41萬噸、0.26萬噸，占比分別為9.3%和6.1%。目前我國茶葉行業集中度低，企業數量多而分散，以中小、私營企業為主，達到一定規模并擁有種植、加工、銷售全產業鏈的品牌企業較少。根據中國茶葉流通協會發布的中國茶葉企業發展報告，2017年我國茶葉企業總數約為6萬

29、余家，其中規模企業為1,600余家，僅87家企業總資產超過1個億，6家企業總資產超過10億。隨著國內消費水平提高，消費者對茶葉的品質、安全日益重視，品牌意識加強，已由購買非品牌茶葉逐步轉向購買品牌茶葉，品牌茶葉企業的市場份額將持續增加，品牌競爭將成為茶葉市場競爭的主要表現。無論是產量、消費量、出口量還是國民接受度，綠茶都是我國茶葉第一品類。我國綠茶產地分布廣泛，河南、貴州、江西、安徽、浙江、江蘇、四川、陜西、湖南、湖北、廣西、福建是我國的綠茶主產省份，綠茶細分品種眾多，涌現出西湖龍井、碧螺春、信陽毛尖、黃山毛峰、太平猴魁、六安瓜片、廬山云霧等優質名茶。綠茶行業中企業數量眾多，規模差異較大，行業

30、集中度低。二、茶制品項目建設必要性分析中國是茶的故鄉，也是茶葉生產大國。近幾年，中國茶葉生產快速發展，茶葉種植面積擴大，茶葉產量不斷增長。數據顯示，2013年中國產葉產量僅192.4萬噸，到2017年增至260.9萬噸。2018年中國茶葉產量達到261.6萬噸，與去年同期相比增加0.7萬噸，增速放緩。據預測，2019年我國茶葉產量將保持增長趨勢發展，產量約265萬噸。從茶葉消費情況來看：2018年，中國茶葉國內銷售量達到191萬噸，較前一年增長9.3萬噸，增幅為5.1%；市場內銷額達到2661億元；銷售均價為139.3元/公斤，同比增長5.2%。從茶葉縣域分布情況來看：我國茶業十大縣分別是：勐

31、海縣、湄潭縣、安溪縣、安化縣、福鼎市、信陽市浉河區、新昌縣、武夷山市、松陽縣以及橫縣。值得一提的是，在前十縣中，福建占據了其中的3席。據了解，福建安溪自然環境得天獨厚，茶樹資源十分豐富，現已收集的茶樹品種達50余種，被譽為“茶樹良種寶庫”。安溪擁有六大名茶，其分別為鐵觀音、黃金桂、本山、毛蟹、梅占、大葉烏龍。隨著互聯網的發展，許多新的銷售模式涌現，茶葉的銷售渠道也越來越多樣化。而不同類別的銷售渠道因其與消費者接觸方式和場景的差異，針對這不同的消費人群；而線上線下，直營加盟渠道有著不同的經營側重點，銷售網點的布局或是更大的品牌占有率。隨著人們生活水平的提高，茶葉天然、健康的特點以及對茶文化的推廣

32、，茶葉為越來越多的人所接受。茶葉的主要消費人群也從中老年為主向各類年輕人群擴散，不同類別的消費者對茶葉的消費需求也存在較大差異。同時，茶葉消費從最初的“禮品”“自飲”不斷的延伸和細化，由此衍生出多元化的新需求，新模式。在現代生活中，人們越來越注重品牌化商品的選擇，“品牌”成為消費者選購茶葉時的首要關注因素。同時，對于企業來說，品牌內涵與消費者感知高度匹配預示著企業的品牌化道路相比競爭對手走得更遠。企業以后必將更注重品質的追求，改變以往粗放式以量取勝的模式，將自身品牌做大做強，讓消費者對茶葉品牌有更深認識，提升品牌的附加值。茶葉自古以來就是中國與“一帶一路”國家和地區經貿往來的重要商品，茶文化也

33、一直是中華文明傳播于全世界的重要象征?！耙粠б宦贰焙w全球44億人口，該區域又是全球最重要的茶葉生產和消費地，其中蘊藏著巨大的市場潛力和人口紅利。在“一帶一路”建設進程中，中國茶行業也迎來了新的發展機遇。第三章 市場研究分析一、茶制品行業分析茶是世界三大飲品之一，全球產茶國和地區達60多個，飲茶人口超過20億。茶葉中含有茶多酚、茶多糖、茶氨酸、維生素和礦物質等多種成分，具備提神醒腦、助消化、抗氧化等功能，受到世界各地消費者的喜愛。2019年12月，聯合國大會宣布將每年5月21日確定為“國際茶日”，以贊美茶葉的經濟、社會和文化價值，促進全球農業的可持續發展?！安柚疄轱嫞l乎神農氏，聞于魯周公。”

34、中國是茶的故鄉、茶文化發祥地，茶葉已深深融入中國人生活，成為傳承中華文化的重要載體。神農本草經中記載“神農嘗百草，日遇七十二毒，得荼而解之”（“荼”為茶的古稱）。茶經是世界第一部茶葉專著，被譽為“茶葉百科全書”，其問世將普通的茶事上升成一種充滿文化氣息的藝能，大大推動了我國茶文化的發展，茶經的作者陸羽亦被尊稱為“茶圣”。茶起源于中國，盛行于世界。從古代絲綢之路、茶馬古道、茶船古道，到今天絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路，茶穿越歷史、跨越國界，深受世界各國人民喜愛。1915年巴拿馬萬國博覽會將碧螺春、信陽毛尖、西湖龍井、君山銀針、黃山毛峰、武夷巖茶、祁門紅茶、都勻毛尖、鐵觀音、六安瓜片列為中

35、國十大名茶。改革開放以來，我國茶業快速發展，在生產、加工、貿易、文化等多方面得到了蓬勃發展，根據國際茶葉委員會2018年統計數據，我國是全球最大的茶葉生產國和消費國。根據GB/T30766-2014茶葉分類，茶葉可以分為綠茶、白茶、黃茶、烏龍茶、紅茶、黑茶六大基本茶類和再加工茶。目前，中國是世界上唯一生產綠茶、白茶、黃茶、青茶、紅茶、黑茶六大茶類的國家。我國茶區遼闊，主要茶葉產區分布在北緯1837、東經95122范圍內，覆蓋上千個縣、市。從區域劃分來看，我國共有華南、西南、江南、江北等四個國家一級茶葉產區。由于在土壤、海拔、水熱、植被等方面存在差異，因此四大茶區所產出的茶樹、茶葉品質、類型也不

36、同。華南茶區的自然地理條件最優越，最適宜茶樹生長。該茶區位于中國南部，包括廣東、廣西、福建、臺灣、海南等地，土壤以磚紅壤為主，部分地區也有紅壤和黃壤分布，土層深厚，有機質含量豐富。華南茶區有喬木、小喬木、灌木等各種類型的茶樹品種，茶資源極為豐富，適合生產紅茶、烏龍茶、花茶、白茶和廣西黑茶等，所產大葉種紅碎茶茶湯濃度較大，茶葉名品包括武夷巖茶、鐵觀音、福鼎白茶、六堡茶等。西南茶區是中國最古老的茶區。該茶區位于中國西南部，包括云南、貴州、四川三省以及西藏自治區東南部等地。西南茶區的地形比較復雜，多為盆地和高原，土壤類型也較復雜，云南中北部多為赤紅壤、山地紅壤或棕壤，而四川、貴州及西藏自治區東南部多

37、以黃壤為主，所以茶樹品種資源豐富，適合生產紅茶、綠茶、沱茶、緊壓茶和普洱茶等，是中國發展大葉種紅碎茶的主要基地之一，茶葉名品包括普洱茶、滇紅、竹葉青等。江南茶區分布最廣闊，產量占全國總產量比重最大。該茶區位于中國長江中、下游南部，包括浙江、湖南、江西等省和皖南、蘇南、鄂南等地，土壤主要為紅壤，部分為黃壤或棕壤，少數為沖積壤，種植的茶樹基本為灌木型中葉種和小葉種，還有很少一部分的小喬木型中葉種和大葉種，適宜制作綠茶、花茶和烏龍茶等，茶葉名品包括西湖龍井、黃山毛峰、洞庭碧螺春、君山銀針、廬山云霧等。江北產區主要盛產綠茶，是中國最北部的茶區。該茶區位于長江中、下游北岸，包括河南、陜西、甘肅、山東等省

38、和皖北、蘇北、鄂北等地，地形較為復雜，土壤多為黃壤，也有少部分棕壤，還有不少土壤酸堿度偏高，種植的茶樹多為灌木型中葉種和小葉種，主要適宜制作綠茶，茶葉名品包括六安瓜片、信陽毛尖等。二、茶制品市場分析預測茶葉加工是指用茶的鮮葉、鮮花為原料，或是用茶葉、茶廠的廢次品、下腳料為原料，利用相應的加工技術和手段生產出含茶的制品。含茶制品可能是以茶為主體的，也可能是以其他物質為主體的。從國內來看，喝茶己成為多數中國人的一種生活習慣，日常生活七件事包括：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，茶仍居其一。茶己成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品。而且，隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追

39、求。目前中國每天有3億多人在飲茶。目前我國人均消費茶葉還比較低，僅0.6kg，而世界年人均消費2.2kg以上，隨著我國經濟不斷增長，人們和生活水平的提高，未來我國茶產業的增長潛力巨大。從國際需求來看，中國茶出口一直保持穩定增長態勢。目前世界上120多個國家或地區進口和消費茶葉。有30多億人在飲茶和消費茶飲料，年均消費量達到400萬噸以上。另外中國茶產業己得到當地政府的大力支持與扶持，也得到投資者的關注，茶產業開始走向規模化、現代化、正規化，未來增長潛力很大。浙江、江蘇、福建等產茶地區已經把茶產業作為重要的扶持產業，茶產業基地蓬勃興起。茶葉加工規模不斷擴大。制造茶的工藝技術開始從手工化向機械化、

40、自動化、現代化過渡J制造企業也加強了茶品牌的建設。國內茶葉種植的歷史十分漫長，茶葉栽種當前在江南、西南、江北等地區有著較大的種植基地。在不一樣的區域的自然條件之間也是不同，因為存在這一些差別，所以各個產地所生產出來的茶葉是有不同的，構建出了一個國內較為復雜的種植環境，茶葉栽種的文化也有著較大的差別。在當今社會發展的情況下，民眾對生活水平、茶葉等生活使用品都有著較高的要求，現在茶葉栽種的面積在不斷擴大，產出量也在隨著栽種量的增大而增大，在茶葉市場高速發展的今天，國內茶葉栽種和育苗管理當中相關的技術凸顯出技術水平較低，栽種人員技能水平不高的情況下，在很大程度上的影響了國內茶制品的發展腳步。把西南茶

41、產區作為例子，西南茶產區主要的生產地在貴州，貴州又是屬于高原氣候，空氣濕潤，氣溫合適，這些條件都非常適合茶葉的生長。在最近幾年里相關的政府單位非?？粗夭枞~栽種的發展，把金沙縣的招牌茶葉當做市場招牌來進行出售，引入相關收購商，使用相關先進的栽種技術，把歷史久遠的茶樹進行保護，打造出當地有著特色的茶葉品牌，從而達到當地茶葉品牌、標準、包裝方式的統一。但是因為茶產區的管理能力比較低，栽種人員相關技術能力不全等問題，因此大部分的茶產區出現相關的問題，從而使得茶葉的產量很難得到提高，使得相關品牌的打造也面臨著較大的困難。茶葉是中國居民以及市場普遍認可的保健飲食品，更是大多數人的生活必需品，加強茶葉的健康

42、管理與安全管理的重要性不言而喻。除了從茶葉種植的源頭上下功夫，最大程度地做到綠色種植、加工和生產更是保證茶葉質量的重要手段。通過構建有效的茶葉健康管理體系打造并督促能夠廣泛獲得民眾以及市場青睞的健康茶飲，將綠色飲食的觀念積極的推向社會，將茶葉這門博大精深的文化精品推廣到更多的消費人群中。精細化管理在茶葉的種植與加工過程中還需要進一步地發揮作用，茶園的建設也還需要進行綜合、精細化管理等手段的密切配合，將各自的優勢發揮到極致從而更好地帶動生態茶園的建設。定期地組織專業種植技術培訓、管理技術培訓可以促進茶農從根本上改變管理理念，接受精細化的管理理念，強弱互補、強強聯合的合作方式是茶葉生產與加工走向產

43、業化、專業化、標準化與規?；闹匾苿恿?，可以大幅度的提升茶葉的附加值，打造更多多元化的產品，也是構建更加立體的銷售體系的基礎，從而促進茶葉的種植、生產與加工獲得更大的進步與發展。第四章 產品規劃方案一、產品規劃項目主要產品為茶制品，根據市場情況，預計年產值18259.00萬元。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應當依據原輔材料的價格、加工內容、需求對象和市場動態原則，以盈利為目標，經過科學測算，確定項目產品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產品一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目產品的美譽度。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，

44、具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積23778.55平方米（折合約35.65畝），其中：凈用地面積23778.55平方米（紅線范圍折合約35.65畝）。項目規劃總建筑面積26631.98平方米，其中：規劃建設主體工程19587.49平方米，計容建筑面積26631.98平方米；預計建筑工程投資1965.79萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計77臺（套），設備購置費1805.16萬元。（三）產能規模項

45、目計劃總投資7775.94萬元；預計年實現營業收入18259.00萬元。第五章 選址可行性研究一、項目選址原則項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。二、項目選址該項目選址位于某經開區。山東省，中國華東地區的一個沿海省份，簡稱魯，省會濟南。位于中國東部沿海北緯3422.9-3824.01，東經

46、11447.5-12242.3之間，自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。山東中部山地突起，西南、西北低洼平坦，東部緩丘起伏，地形以山地丘陵為主，東部是山東半島，西部及北部屬華北平原，中南部為山地丘陵，形成以山地丘陵為骨架，平原盆地交錯環列其間的地貌，類型包括山地、丘陵、臺地、盆地、平原、湖泊等多種類型；地跨淮河、黃河、海河、小清河和膠東五大水系；屬暖溫帶季風氣候。截至2019年9月，山東省轄16個地級市，共57個市轄區、27個縣級市、53個縣，合計137個縣級行政區。664個街道、1092個鎮、68個鄉，合計1824個鄉級行政區。截至2019年末，山東省常住人口10070.21萬人，地區

47、生產總值71067.5億元，人均生產總值70653元。園區為當地四大經濟園區之一，2006年經國家發改委批準為省級經濟園區。園區核準面積60平方公里，概念規劃面積40平方公里，截止2016年12月，園區投產、在建及合同的工業項目達167個，總投資60億元，已投資30億元。三、建設條件分析項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完

48、善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。項目投資環境優良，當地為招商引資出臺了一系列優惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業配套條件，項目建設區域市場優勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。四、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。建設項目平面布置符合行業廠房建設和單位面積產能

49、設計規定標準，達到工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）文件規定的具體要求。投資項目占地產出收益率完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的行業產品制造行業占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數51.11%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率6.89%，固定資產投資強度166.88萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程8592.3

50、38592.3319587.4919587.491590.401.1主要生產車間5155.405155.4011752.4911752.49986.051.2輔助生產車間2749.552749.556268.006268.00508.931.3其他生產車間687.39687.391136.071136.0795.422倉儲工程1822.981822.984578.924578.92270.392.1成品貯存455.75455.751144.731144.7367.602.2原料倉儲947.95947.952381.042381.04140.602.3輔助材料倉庫419.29419.291053

51、.151053.1562.193供配電工程97.2397.2397.2397.236.463.1供配電室97.2397.2397.2397.236.464給排水工程111.81111.81111.81111.815.784.1給排水111.81111.81111.81111.815.785服務性工程1154.561154.561154.561154.5668.185.1辦公用房681.88681.88681.88681.8839.745.2生活服務472.68472.68472.68472.6833.446消防及環保工程325.71325.71325.71325.7121.646.1消防環保工

52、程325.71325.71325.71325.7121.647項目總圖工程48.6148.6148.6148.61-44.707.1場地及道路硬化3311.97611.50611.507.2場區圍墻611.503311.973311.977.3安全保衛室48.6148.6148.6148.618綠化工程1361.1047.64合計12153.2226631.9826631.981965.79六、節約用地措施投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房

53、，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位項目建設場區主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重

54、點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。2、投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網

55、，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。3、項目承辦單位采用高壓計度方式結算電費，低壓回路裝有電度表，便于各車間成本核算；在10KV電源進線處設置電能總計量；每路10KV出線柜均裝設有功電度表和無功電度表。4、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投