合肥2004年111月份房地產(chǎn)市場概況一、2004年合肥商品房均價為2722元/平方米。二、111月份，合肥市累計完成城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資28297億元，同比增長44，高于前三季度14個百分點。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)投資115億元，同比增長812；第二產(chǎn)業(yè)完成投資6014億元，同比增長583，二產(chǎn)中工業(yè)投資完成5037億元，同比增長579，高于去年同期192個百分點；第三產(chǎn)業(yè)完成投資額22169億元，增長403。從投資三、合肥市2004年前11個月，省城住宅開發(fā)總投資約10684億元，施工面積131044萬平方米，其中新開工面積61418萬平方米，商品房竣工面積3394萬平方米，銷售面積26938萬平方米，同比分別上漲5386、4572、2974、5483、4066。其中非國有單位投資快速增長，同比增長729，所占比重由上年的482提高為579，對全市投資增長的貢獻率為798，拉動投資增長35個百分點。從管理渠道看，基建完成15256億元，同比增長493；技改完成投資2622億元，增長115；房地產(chǎn)完成10282億元，增長472，所占比重分別為539、93和363。安徽2004年第三季度房地產(chǎn)市場分析一、房地產(chǎn)市場價格的走勢特征據(jù)對安徽省轄十市房地產(chǎn)市場價格的抽樣調(diào)查顯示，2004年三季度，房屋銷售價格、房屋租賃價格及土地交易價格繼續(xù)向上盤升。我省房地產(chǎn)市場價格走勢呈以下特征（一）銷售價格繼續(xù)上漲，且漲幅加大房屋銷售價格繼續(xù)上漲。2004年三季度與上年同季相比，我省城市房屋銷售價格上漲了62，漲幅達到近年高點。商品房、二手房銷售價格是推動房屋銷售價格總指數(shù)上漲的主動力。從各類房屋銷售價格看，私有住房（二手房）銷售價格同比漲幅最高，達69，商品房銷售價格同比漲幅為62，公房交易價格與上年同期基本持平。在各類商品房銷售價格中，住宅類銷售價格同比漲幅達68，其中經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲為71，漲幅最高；普通住宅銷售價格同比上漲了69，漲幅次之；豪華住宅銷售價格同比上漲50，位居第三。從分地區(qū)情況看，我省所有調(diào)查城市的房價均呈上漲之勢，其中北部城市亳州市房屋銷售價格漲幅居前，達144；東部城市滁州市的房屋銷售價格上漲99；南部城市黃山、馬鞍山市房屋銷售價格漲幅都達95。我省其他城市如蚌埠、淮南、淮北市房屋銷售價格分別上漲了37、46和56；蕪湖、安慶市房屋銷售價格分別上漲61和46；省會合肥房屋銷售價格漲幅為15。（二）土地交易價格漲幅略有回升2004年三季度，土地交易價格繼續(xù)保持上漲，與上年同期相比上漲了37。今年以來國家對土地市場采取治理整頓，8月31日是大限期，土地交易價格漲幅在高位有所回落，三季度漲幅低于一季度14個百分點，但略高于二季度（33）的水平。從各類用地價格變動情況看，與上年同季相比，2004年三季度，商業(yè)、旅游、娛樂用地交易價格漲幅居首，上漲105；居民住宅用地交易價格，上漲了27；其他用地價格上漲30；工業(yè)用地交易價格上漲40。我省城市中，土地交易價格漲幅較高的城市是安慶、淮北、黃山三市，分別比上年同季上漲了129、111和109。（三）房屋租賃價格略有上漲從租賃市場看，房屋租賃價格也在上漲。在房屋銷售、土地交易價格均保持上漲的背景下，三季度房屋租賃市場持續(xù)升溫，價格也在繼續(xù)上漲。與上年同期相比，上漲17，漲幅高于2004年二季度（12）的水平。調(diào)查結(jié)果顯示，房屋租賃價格中，商業(yè)用房租賃價格上漲較為突出，價格同比上漲了45；其次，住宅租賃價格同比上漲幅度為17；辦公用房及廠房倉庫租賃價格與去年同期相比，上漲01和07。（四）與全國相比，呈現(xiàn)“三低”的特點二四年三季度，對房地產(chǎn)市場價格三大組成部分監(jiān)測中，我省的指標與全國相比趨勢相同，均呈上漲的態(tài)勢，但從分季度看，全國房屋銷售價格一、二、三季度同比分別上漲了77、104、99；土地交易價格在一、二、三、季度同比上漲了75、115、116；房屋租賃價格同樣也出現(xiàn)了加速上漲的趨勢，而我省的價格變化相對平穩(wěn)，與全國的差異呈擴大之勢；從三季度我省與全國價格變動幅度比較來看，呈現(xiàn)“三低”的特點。其中，全國房屋銷售價格三季度同比上漲99，我省三季度同比上漲62，低于全國平均水平37個百分點；全國土地交易價格三季度同比上漲116，而我省三季度同比上漲37，低于全國平均水平79個百分點；全國房屋租賃價格三季度同比上漲21，而我省三季度同比上漲17，低于全國平均水平04個百分點。（五）省會合肥在華東位次居后二四年三季度，華東地區(qū)十大調(diào)查城市中，房屋銷售價格漲幅居首位是南京市，同比上漲達177；土地交易價格漲幅居首位是南昌市，同比上漲達237；房屋租賃價格漲幅居首位是杭州市，同比上漲達67。我省合肥在華東抽中的十大城市位次分別為房屋銷售價格同比漲幅為15，居第10位，土地交易價格同比漲幅為43，居第8位，房屋租賃價格同比漲幅為09，居第8位。二、房地產(chǎn)價格上漲原因簡析影響房價的因素是多種多樣的，造成我省房地產(chǎn)市場價格上漲的主要原因有第一、經(jīng)濟的快速增長及住房消費的大幅增長是房地產(chǎn)持續(xù)快速增長的基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)上揚的基礎(chǔ)，伴隨著城市化進程步伐的加快，對于住房的需求量明顯便隨之增加，需求量的增加是推動房價上漲的重要原因之一；其次，隨著耕地保護意識的增強，對土地的使用采用儲備制度，土地出租、轉(zhuǎn)讓等交易逐步采取招標、拍賣等方式，加大了土地交易的透明度。在規(guī)范土地審批、交易的同時，一定程度上也促使了土地交易價格的上漲，我省三季度土地交易價格同比上漲37，而土地是房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，土地交易價格的上漲必然會帶來房價的上漲；再次，建筑材料價格的上漲也是房價上漲的重要因素。今年三季度，我省建安工程價格指數(shù)中人工費、材料費、機械使用費同比分別上漲64、80、24，其中，鋼材等主要建材的漲幅達到113，房屋建筑成本的大幅上升對房價上漲的推動作用顯而易見；第四、隨著人們生活水平的日益提高，對于居住環(huán)境的質(zhì)量提出更高要求，眾多房產(chǎn)開發(fā)商在住居小區(qū)功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營銷方面上都加大投入，以期獲得較好的收益，這種為促進房地產(chǎn)消費而附加的投入，對于房價上漲也有一定的影響。此外，目前房價大幅上漲的局面，雖然和需求加大、造價成本提高等因素相關(guān)，但也不排除在房地產(chǎn)市場上，存在少數(shù)開發(fā)商擴大投資后，故意炒作房價以獲利的因素。總之，根據(jù)2004年三季度房地產(chǎn)市場價格變動情況分析，我省房地產(chǎn)市場價格近期仍保持上升的趨勢，特別是在需求量并未明顯減少，成本價格上漲仍在延續(xù)的情況下，我省房價將保持上漲的慣性。值得注意的是，由于國家宏觀控制，市場仍然存在一定的變數(shù)，價格上升的空間有限。其一、國家總體宏觀政策的調(diào)整，尤其是針對持續(xù)快速增長的房地產(chǎn)開發(fā)投資所采取的調(diào)整政策，力度將會加大，這對平抑一些地區(qū)房價過高、價格漲幅過快，將產(chǎn)生較大的影響。其二，由于目前房價已持續(xù)上漲幾年了，已使價格水平處在相對高位，將一定程度上緩解和抑制需求增長。特別是人民銀行加強對房產(chǎn)信貸的審批控制，提高住房信貸款消費的門檻，將對住房投資需求給予有效制約。其三，市場房屋的供給量得到了較大提升，房屋空置面積有所增加。安徽2004年3季度固定資產(chǎn)投資價格變動情況分析今年安徽省實施了全面建設(shè)小康社會的“861”行動計劃，固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了較快的上漲勢頭，我省建設(shè)領(lǐng)域繼續(xù)呈現(xiàn)出投資快速增長的勢頭，施工項目增加、投資規(guī)模繼續(xù)擴大，構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的三大部分建筑安裝工程、設(shè)備工器具和其他費用投資都出現(xiàn)了不同程度的上升，投資結(jié)構(gòu)改善的勢頭得到良好發(fā)展。固定資產(chǎn)投資力度一直保持較高水平，截止到9月底，我省投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。19月份，全省累計完成固定資產(chǎn)9737億元，比去年同期增長325，增幅比去年同期降低27個百分點。其中三季度完成固定資產(chǎn)投資382億元。其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了進一步的擴大，房地產(chǎn)的火熱帶動了建設(shè)投資單位的其他費用直接上升。由于投資規(guī)模的擴大，帶動了建筑材料價格及其他費用的較快上漲，通過對我省建筑安裝公司及建設(shè)投資單位的調(diào)查，我省固定資產(chǎn)投資價格繼續(xù)上升，至三季度，我省固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)為1073，構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的三大部分的建筑安裝、裝飾工程，設(shè)備、工器具和其他費用的價格指數(shù)累計分別為110、100和1068。從三季度看，我省固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)為1054，漲幅比去年同期增幅提高17個百分點，分項來看，建筑安裝工程價格指數(shù)為1067，設(shè)備工器具購置價格指數(shù)為1012，其他費用價格指數(shù)為1061。一、三季度固定資產(chǎn)投資價格同比上漲541、建筑安裝工程中材料費和人工費漲幅居前，機械費用價格運行較為平穩(wěn)，材料費價格總體上漲8鋼材雖然受國家對部分行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，三季度鋼材的購進價格出現(xiàn)了較大幅度的回落，比二季度的漲幅回落了78個百分點。但鋼材市場從去年以來，鋼材市場價格一路上漲，價格一直保持較高水平，建筑施工企業(yè)鋼材購進價格也一直較高，從而直接導致固定資產(chǎn)投資中建筑類鋼材價格大幅上漲，同比價格上漲了113（累計漲幅為175），仍是我省建筑材料中價格上漲最快的品種，漲幅比去年同期高21個百分點。地方材料三季度，地方材料仍保持了一定程度的升勢，同比漲幅為106（累計漲幅為84），是僅次于鋼材的上漲幅度的品種。地方材料由于與當?shù)厝斯べM用密切相關(guān)，由于近幾年來，我省的人工費用一直處于上漲的趨勢，因而地方材料的價格出不斷上漲。同時受地方建筑規(guī)模的擴大、固定資產(chǎn)投資增長的影響，導致價格漲幅處于較高水平。水泥三季度我省水泥的同比價格出現(xiàn)了下跌，跌幅為16（累計價格漲幅仍然較高，為131）。水泥價格在一季度和二季度受市場需求增加及固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴大影響，水泥價格出現(xiàn)較大幅度上升，至二季度，漲幅比去年同期高18個百分點。但到6、7月份后，受國家加大對部分行業(yè)的調(diào)控力度的影響，固定資產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)了較大幅度下降，水泥的出廠價格大幅度下跌，與年初相比，價格每噸下降百元以上。因此，三季度我省的水泥價格下降了16。其他材料化工材料受國際石油價格上升影響，我國相繼調(diào)高了汽油和柴油價格，化工材料價格三季度同比上漲了82。木材、電料和其他類材料價格總體運行情況平穩(wěn)，價格小幅上升，價格分別上漲了3、08和13。三季度人工費價格上漲64（累計上漲93）。受到建筑施工企業(yè)大幅度提高工資水平的影響，我省的人工費延續(xù)上漲走勢，人工費價格繼續(xù)上揚，漲幅比去年同期增長64。機械費用價格上漲24（累計為27）。從我省調(diào)查情況看，機械使用臺班費小幅上漲，沒有出現(xiàn)較大起伏，與去年同期相比，三季度我省機械費用比去年同期上漲24個百分點。加工機械、混凝土及砂漿機械和起重機械的漲幅居前，漲幅分別為3、3和28。2、其他費用價格上漲較快其他費用價格上漲61（累計上漲61）。其中施工工作費、土地取得費用、建設(shè)單位其他費用和前期工程費的價格指數(shù)均在上漲，與去年同期相比分別上漲75、68、67和33。由于我國經(jīng)濟的持續(xù)升溫，各地不斷加大投資力度，特別是房地產(chǎn)的火爆，房地產(chǎn)企業(yè)對前景一片看好，不斷加大投入，同時也間接推動了其他建設(shè)投資單位的土地取得費用和前期工程費用上漲，從而影響到部分其他費用上漲。同時土地取得的公開化招標，土地取得費用出現(xiàn)較快上漲，使得我省其他費用價格指數(shù)也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。3、設(shè)備工器具價格擺脫長期弱勢，出現(xiàn)小幅上漲受鋼材等原材料價格不斷上漲影響，我省機械部門生產(chǎn)的機械設(shè)備的成本不斷上漲，設(shè)備、工器具購置價格擺脫了一直低迷的格局，從二季度開始出廠價格開始出現(xiàn)了小幅回升，三季度我省設(shè)備、工器具購置價格上漲了12。二、至三季度，我省固定資產(chǎn)投資價格同比漲幅前高后低，國家宏觀調(diào)控起到明顯效果近些年來，我省乃至全國固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大，低水平建設(shè)、重復(fù)建設(shè)不斷出現(xiàn)，造成了資源的浪費。為了控制部份領(lǐng)域的過度投資，四月份以后國家采取了一系列政策，從調(diào)查結(jié)果看，國家宏觀調(diào)控取到了明顯成效，我省固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)出現(xiàn)逐季下降的趨勢，三個季度的價格總指數(shù)分別為1091、1074和1054，三季度我省固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)較二季度下降了2個百分點，其中建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)較二季度的1097下降了3個百分點；設(shè)備、工器具的價格指數(shù)下降了06個百分點；其他費用價格指數(shù)較二季度略有上漲，增幅較二季度提高02個百分點。這也反映了我省固定資產(chǎn)投資由二季度的過度壓縮又有所回升的趨勢。三、三季度，我省固定資產(chǎn)投資價格漲幅全國居中上游三季度，全國固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)為1047，低于我省07個百分點。與二季度相比，差距有所縮小，比二季度的差距縮小了06個百分點，整體漲幅處于全國第12位，與華東其他省市相比，我省價格指數(shù)低于山東省（1076）、江蘇省（1068）和上海市（1059），高于江西省（1052）、浙江省（1046）和福建省（1026）。合肥2004年上半年市房價簡析近日從合肥市房地產(chǎn)局獲悉，上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價達2314元/平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價達4228元/平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近47億元，建筑面積近275萬平方米，同比分別增長近88和62。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計，下半年合肥房地產(chǎn)市場將繼續(xù)活躍。據(jù)了解，3000元平方米以上商品房銷售平穩(wěn)，25003000元平方米銷售火爆，占到成交總量50以上，2500元平方米以下供不應(yīng)求。目前省城新建商品住宅的購房群體主要為本地居民，占總消費量的80左右。目前市場上高價位3000元/平方米和大戶型（100150平方米）的商品住宅占市場交易額近半。相關(guān)資料顯示，2002年至今，合肥市新建商品房價格持續(xù)上揚。2002年至2003年，從每平方米1750元上揚到2095元；今年上半年，一些區(qū)位和戶型較好的樓盤均價已超過2800元，年均價格漲幅超過15。今年上半年合肥市二手房交易額超過去年全年水平達1776億元，其中房改房上市交易達3457戶，成交額32億多元。由于目前合肥二手房市場尚屬起步階段，潛力巨大，預(yù)計下半年市場更趨活躍。今年4月1日起政府下調(diào)房屋專項維修資金歸集比例，為購房者“節(jié)省”數(shù)千元資金，減輕了購房負擔；隨后省直房改房允許上市，又為市場提供了低價房源。這是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥2004年上半年宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場概況2004年月份合肥市實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，同比增長，比上年同期加快個百分點，國家宏觀調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)出來。三大產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展農(nóng)業(yè)中油菜籽產(chǎn)量同比增長；夏糧產(chǎn)量同比增長；養(yǎng)殖業(yè)雖遭遇“禽流感”，仍保持增長勢頭，其中肉類同比增長。工業(yè)上半年實現(xiàn)增加值億元，同比增長，對全市的貢獻達。第三產(chǎn)業(yè)上半年同比增長。其中房地產(chǎn)增加值增幅最高，同比增長，其次是住宿和餐飲業(yè)。固定資產(chǎn)投資回落上半年全社會固定資產(chǎn)投資累計完成億元，同比增長，比上年同期回落個百分點。投資結(jié)構(gòu)開始向一、二產(chǎn)業(yè)和重點行業(yè)傾斜。上半年城鎮(zhèn)以上三大產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增幅分別達、和；向通用設(shè)備、交通運輸、電氣機械制造等優(yōu)勢行業(yè)以及電力等基礎(chǔ)行業(yè)的投資上半年同比分別增長，和倍；對水利、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長。投資增長的自主性明顯增強，來自民間的自籌資金比重已超過資金總數(shù)的一半，同比提高個百分點；而國家預(yù)算內(nèi)資金和銀行貸款比重分別下降和個百分點。非國有單位的民間投資比重不斷提高，同比增長，占全社會固定資產(chǎn)投資額的比重達。另據(jù)合肥市房地產(chǎn)局統(tǒng)計，上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價達2314元/平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價達4228元/平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近47億元，建筑面積近275萬平方米，同比分別增長近88和62。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計，下半年合肥房地產(chǎn)市場將繼續(xù)活躍。據(jù)了解，3000元平方米以上商品房銷售平穩(wěn)，25003000元平方米銷售火爆，占到成交總量50以上，2500元平方米以下供不應(yīng)求。目前省城新建商品住宅的購房群體主要為本地居民，占總消費量的80左右。目前市場上高價位3000元/平方米和大戶型（100150平方米）的商品住宅占市場交易額近半。相關(guān)資料顯示，2002年至今，合肥市新建商品房價格持續(xù)上揚。2002年至2003年，從每平方米1750元上揚到2095元；今年上半年，一些區(qū)位和戶型較好的樓盤均價已超過2800元，年均價格漲幅超過15。今年上半年合肥市二手房交易額超過去年全年水平達1776億元，其中房改房上市交易達3457戶，成交額32億多元。由于目前合肥二手房市場尚屬起步階段，潛力巨大，預(yù)計下半年市場更趨活躍。今年4月1日起政府下調(diào)房屋專項維修資金歸集比例，為購房者“節(jié)省”數(shù)千元資金，減輕了購房負擔；隨后省直房改房允許上市，又為市場提供了低價房源。這是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥城市近期建設(shè)規(guī)劃簡介20012005年合肥居皖之中，襟江帶淮，坐落在我國五大淡水湖之一的巢湖北岸，是一座具有2000多年歷史的古城，合肥秦代置縣，漢代為知名的商業(yè)都會，隋朝至明清時，一直是廬州府府治所在地，史稱廬州。歷史上人才輩出，素有“三國故地，包拯家鄉(xiāng)”的美譽。1949年1月，合肥解放建市，并成為安徽省省會。建市之初，建成區(qū)面積僅52平方公里，人口不足5萬人。經(jīng)過50多年的建設(shè)和發(fā)展，合肥現(xiàn)轄瑤海、廬陽、蜀山和包河四區(qū)和肥東、肥西、長豐三縣，市域總面積7498平方公里，市域總?cè)丝?382萬，已成為全國重要的科研教育基地、國家園林城市、全國衛(wèi)生城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科教興市先進城市。為適應(yīng)21世紀初城市社會經(jīng)濟發(fā)展、行政區(qū)劃調(diào)整的需要以及建設(shè)現(xiàn)代化大城市、發(fā)揮省會中心城市輻射帶動作用，合肥市于2001年開始對1999年國務(wù)院批復(fù)的合肥市城市總體規(guī)劃19952010年進行調(diào)整，2002年7月，合肥市人民政府正式批準合肥市城市近期建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃期限從2001年到2005年。近期建設(shè)規(guī)劃在維持國務(wù)院批復(fù)的合肥市城市總體規(guī)劃所確定的城市性質(zhì)、城市形態(tài)、布局結(jié)構(gòu)及發(fā)展方向的前提下，對合肥市城市規(guī)模作了適當調(diào)整。規(guī)劃確定城市規(guī)劃區(qū)范圍包括合肥市市區(qū)和肥東、肥西、長豐3個縣的16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)，總面積16725平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里。城市性質(zhì)是安徽省省會，全國重要的科研教育基地。規(guī)劃到2005年，城市人口規(guī)模控制在200萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模控制在20921平方公里，人均建設(shè)用地控制在1046平方米。城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略是以現(xiàn)代化大城市建設(shè)帶動周邊地區(qū)和縣鄉(xiāng)經(jīng)濟建設(shè)，推動小城鎮(zhèn)的建設(shè)，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。建立同合肥市市域經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化水平相適應(yīng)的城鎮(zhèn)體系，優(yōu)化市域城鎮(zhèn)布局，形成以合肥主城區(qū)為中心，店埠、上派、水湖鎮(zhèn)為次中心，中心建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，主要交通干線作為發(fā)展軸線，具有放射狀、開放型的市域城鎮(zhèn)體系，促進市域經(jīng)濟社會持續(xù)、健康、快速發(fā)展。城市總體布局為“多中心、組團式”，中間用田園楔入，以改善城市生態(tài)環(huán)境。在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市用地主要向西南方向發(fā)展，適當向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。規(guī)劃將城市分為5個分區(qū)老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西南區(qū)、新城區(qū)。老城區(qū)位于環(huán)城河內(nèi)側(cè)，用地面積59平方公里，規(guī)劃將老城區(qū)內(nèi)過密的居住人口逐步向外疏散，人口規(guī)模控制在11萬人。老城區(qū)將加強市政設(shè)施建設(shè)和舊城更新改造，嚴格控制建筑密度，增加綠地、廣場和停車場等開敞空間，確保環(huán)境質(zhì)量。隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。東區(qū)位于南淝河、板橋河左岸，包括新站綜合試驗區(qū)和龍崗工業(yè)區(qū)。建設(shè)用地面積4052平方公里，人口規(guī)模控制在39萬人。其功能主要是城市對外交通的門戶，以冶金、化工、輕工、機械為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點是突出新站試驗區(qū)的商貿(mào)區(qū)特點，加快綜合開發(fā)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。規(guī)劃在花沖公園地區(qū)建設(shè)東區(qū)市級副中心。北區(qū)位于南淝河左岸、板橋河右岸，建設(shè)用地面積1975平方公里，人口規(guī)模控制在18萬人。本區(qū)為全市大型倉儲基地，將發(fā)展建筑材料、有色冶金、能源等工業(yè)企業(yè)，利用鐵路和公路交通條件，形成城市物資儲備流通中心。重點是加強基礎(chǔ)設(shè)施和大房郢水庫建設(shè)，建設(shè)廬陽區(qū)工業(yè)園區(qū)，與雙鳳工業(yè)區(qū)聯(lián)動發(fā)展。規(guī)劃在合瓦路與臨泉路交口附近建設(shè)市級副中心。西南區(qū)位于南淝河、環(huán)城河和四里河西岸，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)以及董鋪島科研基地等，建設(shè)用地面積11025平方公里，人口規(guī)模控制在105萬人；其功能為城市的行政、文化中心和科研教育區(qū)，以機械、電子、家電為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點是充分發(fā)揮科教優(yōu)勢，加快高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，積極推進政務(wù)文化新區(qū)的建設(shè)。規(guī)劃分別在南七里站、西七里塘附近建設(shè)市級副中心。新城區(qū)位于312國道大龍段南側(cè)，主要是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是城市相對獨立的新城區(qū)，建設(shè)用地面積3279平方公里，人口規(guī)模控制在27萬人，其功能主要為城市的大工業(yè)基地和出口基地。致力于發(fā)展外向型和技術(shù)密集型的工業(yè)項目和第三產(chǎn)業(yè)，同時加快大學城建設(shè)，逐步形成工業(yè)、居住、倉儲、公共服務(wù)設(shè)施全面發(fā)展的綜合新區(qū)。規(guī)劃在明珠廣場附近建設(shè)市級副中心。規(guī)劃將結(jié)合城市居住區(qū)、居住小區(qū)以及居住組團的公共配套設(shè)施的建設(shè)，完善文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的規(guī)劃布局，形成多層次的城市公共服務(wù)體系，充分保障人民群眾日益增長的物質(zhì)生活和精神文化生活的需要。規(guī)劃實施“文化強市工程”，全面提升城市文化品位，結(jié)合政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)，加快建設(shè)合肥大劇院、音樂廳、博物館、文物園等，促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。合肥作為全國重要的科研基地，規(guī)劃將推進科教興市戰(zhàn)略，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，完善以中國科技大學、安徽大學、中科院合肥分院為主的西南文教區(qū)的高等院校科研單位群體規(guī)模，健全各級各類職業(yè)技術(shù)教育培養(yǎng)、培訓體系，合理調(diào)整中小學、幼托教育體系規(guī)劃布局，保證教學設(shè)施用地。努力打造“學在合肥”的城市品牌。在新城區(qū)建設(shè)合肥工業(yè)大學、安徽大學等高等院校的新校區(qū)，推動高校加快發(fā)展，擴大高校的辦學規(guī)模。規(guī)劃還將利用現(xiàn)殯儀館遷出后的用地建設(shè)體育中心，同時在城市的各個分區(qū)安排一處規(guī)模適當?shù)倪\動場所，規(guī)劃建設(shè)奧林匹克中心，以滿足合肥體育事業(yè)發(fā)展的需要，進一步提高城市品位和對外形象。城市對外交通，規(guī)劃建設(shè)以國道、高等級公路、鐵路、航運、航空為骨架的城市對外交通運輸系統(tǒng)，使合肥成為長江中下游和華東地區(qū)物流中心和客運中心之一。鐵路方面，規(guī)劃期內(nèi)完成寧西鐵路合肥段、合肥鐵路編組站和貨運北站建設(shè)，使合肥成為有4條鐵路通過、5個出口、6個方向的全國區(qū)域性鐵路交通樞紐；航運方面，完成南淝河航道綜合治理，在關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)貨運港口，在大興鎮(zhèn)河口村建設(shè)集裝箱碼頭，擴建大興鎮(zhèn)水鐵聯(lián)運碼頭，改造銅陵路貨場，在分路口附近建設(shè)客運港；遠期建設(shè)江淮運河，直接溝通長江和淮河兩大水系，形成以合肥為中心的江淮航運線；航空方面，完成駱崗機場4E級標準擴建，完善各項航空配套設(shè)施，增發(fā)國內(nèi)外航班；公路方面，籌建合肥到黃山、合肥至阜陽高速公路，建成城市的北外環(huán)，使合肥成為華東地區(qū)最大的公路主樞紐。城市道路建設(shè)，保持并繼續(xù)完善以“二環(huán)九射”和“五橫五縱”為框架的環(huán)形放射道路系統(tǒng)，完善以市區(qū)公共交通為主體、多種運輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展的客運交通體系和城市各分區(qū)內(nèi)部方格網(wǎng)道路，加強市區(qū)公共停車場庫、廣場和步行區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。遠期規(guī)劃建設(shè)新火車站到合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的輕軌快速交通線路和客運換乘樞紐。城市園林綠化，繼續(xù)開展城市大環(huán)境綠化，推進城鄉(xiāng)綠化一體化，建設(shè)多層次、多功能、多效益的城市生態(tài)系統(tǒng)，保持“園林城市”風貌。城市綠地系統(tǒng)布局以蜀山風景區(qū)為依托，南淝河沿岸為風景帶，環(huán)城公園、二環(huán)路、外環(huán)路3條環(huán)狀綠帶為主體，形成大、中、小公園均勻分布，敞開式綠地為主，點、線、面結(jié)合的城市綠地系統(tǒng)。規(guī)劃到2005年，城市綠地面積3134平方公里，其中公共綠地面積2694平方公里，人均公共綠地面積為134了平方米。進一步加大環(huán)境保護力度，爭創(chuàng)“國家環(huán)保模范城市”和“人居環(huán)境最佳城市”。圍繞實施“藍天白云”和“碧水”工程，加快市區(qū)污染企業(yè)治理和搬遷工作，做到限期治理，達標排放。采取多種融資渠道，加大基礎(chǔ)設(shè)施、集中供熱設(shè)施、重點污染源治理的投入力度。對城市水、氣、聲及生態(tài)環(huán)境進行合理的功能分區(qū)，按不同功能分區(qū)確定具體的控制標準。旅游規(guī)劃，結(jié)合城市大環(huán)境綠化和保護歷史文化古跡，積極開發(fā)市域風景旅游資源，推動城市旅游業(yè)的發(fā)展，將合肥市逐步建成具有旅游綜合服務(wù)能力的安徽省乃至華東地區(qū)的重要旅游城市。以“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”等人文景觀為特征，通過合理開發(fā)建設(shè)，形成一環(huán)兩線三區(qū)的旅游景點格局，要充實完善環(huán)城公園的景點和設(shè)施，開辟以包拯和三國故地為主題的游覽線，加強蜀山、巢湖、紫蓬山風景名勝區(qū)的旅游景點建設(shè)，逐步形成各具特色的旅游區(qū)和旅游景點。城市供水，城市水源以大別山區(qū)的五大水庫為主要水源，市郊的董鋪水庫、大房郢水庫作為調(diào)節(jié)水庫，加強城市水源保護，合理布局市區(qū)供水系統(tǒng)，堅持開源與節(jié)流并重，把合肥建成節(jié)水型城市。規(guī)劃到2005年，平均日供水規(guī)模為160萬噸，人均日生活用水標準為350升，城市自來水普及率100，縣城自來水普及率達到85以上，建制鎮(zhèn)達到70以上。擴建二、三水廠，并結(jié)合大房郢水庫的建設(shè)，籌建六水廠。城市排水規(guī)劃，要充分利用已建成的管道，確定排水體制；根據(jù)地形、水系，合理劃分雨水和污水分區(qū)，老城區(qū)保留雨、污合流系統(tǒng)，其他區(qū)域采用雨、污水分流制系統(tǒng)。近期，建成王小郢污水處理廠二期工程，日處理能力達30萬噸；規(guī)劃到2005年，再建設(shè)望塘、朱磚井等5座污水處理廠，日處理污水能力達1036萬噸，城市污水處理率達75以上。電力規(guī)劃，加強輸電、配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，擴建或新建一批供電設(shè)施，建成一個各級電網(wǎng)容量充裕、自動化程度高、運行安全可靠的電力生產(chǎn)和電源供應(yīng)系統(tǒng)。預(yù)測到2005年，市區(qū)供電量為80億千瓦時，市域電網(wǎng)供電能力為192萬千瓦。老城區(qū)110千伏線路逐步轉(zhuǎn)入地下電纜；在新火車站站前區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新城區(qū)實現(xiàn)110千伏配電電纜化。城市燃氣實行多氣源的方針，以煤氣為主，液化氣為輔，結(jié)合國家“西氣東輸”工程，考慮天然氣替代煤氣，加快城市燃氣管網(wǎng)建設(shè)。規(guī)劃到2005年城市燃氣普及率90，城市燃氣供應(yīng)居民戶數(shù)為53萬戶。城市供熱工程，采取熱電聯(lián)產(chǎn)方式，分區(qū)集中供熱，提高城市熱化率。城市集中供熱規(guī)劃為6個熱區(qū)，即東熱區(qū)、西南熱區(qū)、西北熱區(qū)、龍崗熱區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)熱區(qū)、新城區(qū)熱區(qū)，分區(qū)集中供熱。擴建安紡熱電站，建設(shè)南七熱電站、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)熱電站。通信技術(shù)的發(fā)展方向是數(shù)字化、綜合化、寬帶化（高速化）、個人化。為實理這一目標，規(guī)劃將對現(xiàn)有的用戶網(wǎng)和交換設(shè)備進行必要的改造，完成用戶數(shù)字化改造和用戶網(wǎng)的光纖化，加快寬帶網(wǎng)的建設(shè)，積極發(fā)展數(shù)字移動通信網(wǎng)。電信規(guī)劃將加快基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)，逐步形成連接國內(nèi)外的通信樞紐和國際信息港，規(guī)劃到2005年，城市電話主線普及率及50部/百人，信宅電話120部/百戶，移動電話100萬部。圍繞建設(shè)“數(shù)字合肥”這一目標，以“三網(wǎng)融合”為標準，我市還將啟動由電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、計算機網(wǎng)互聯(lián)互通的公用互聯(lián)傳輸網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建成迅捷、準確、安全、方便、現(xiàn)代化的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)。大力發(fā)展現(xiàn)代郵政業(yè)務(wù)，建設(shè)快速方便的現(xiàn)代化郵政網(wǎng)絡(luò)。形成中心局、支局和郵政所三級郵政系統(tǒng)。城市防洪采取“排蓄兼顧，疏防結(jié)合”的原則，規(guī)劃城市防洪標準為100年一遇，繼續(xù)綜合治理南淝河、四里河、板橋河、二十埠河等河道，加快大房郢水庫及其配套工程的建設(shè)，加強城市非常泄洪道和水庫泄洪區(qū)的管理，確保城市安全。抗震防災(zāi)規(guī)劃，逐步提高城市的綜合抗震能力。城市建筑設(shè)計按地震基本烈度7度作為工程抗震設(shè)防標準。重點建設(shè)布局合理、比較先進的地震監(jiān)測預(yù)報，增加避震場地、加強抗震建設(shè)。城市地下空間開發(fā)利用及人民防空規(guī)劃要適應(yīng)城市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，堅持長期準備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，逐步建成城市地下空間開發(fā)利用及人防工程相互協(xié)調(diào)的體系。采取集中布點、成片開發(fā)、均勻分布、覆蓋全市、統(tǒng)一修建的原則配建地下空間。新建高層建筑必須建設(shè)地下空間，重點建設(shè)大型公共場所地下空間。結(jié)合新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造，充分利用城市綠地、廣場、大型基礎(chǔ)設(shè)施和地下過街道，建設(shè)人防指揮自動化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等一批人防骨干工程。規(guī)劃到2005年，人防工事總面積達到75萬平方米。消防規(guī)劃本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，完善119火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)，使消防與城市供電、供水、供氣、急救、交通等部門的專線通訊和火場三級通訊組網(wǎng)，確保人民生命財產(chǎn)的安全。消防站以接到報警5分鐘內(nèi)到達責任區(qū)邊緣為布置原則，每47公里布置1座消防站。規(guī)劃建立一個裝備直升飛機的航空消防站和一個配備消防艇的水上消防站，形成立體消防體系。目前，合肥市正在大力實施“科教興市”、“城鎮(zhèn)化”、“經(jīng)濟國際化”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”四大戰(zhàn)略，著力建設(shè)全省城郊型農(nóng)業(yè)示范基地、國內(nèi)外重要的制造加工基地、國內(nèi)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地和國內(nèi)重要的旅游、文化和教育基地，朝著全面建設(shè)小康社會和現(xiàn)代化大城市的目標邁進。大房郢水庫、寧西鐵路合肥段、西氣東輸?shù)纫慌P(guān)系國計民生的工程已經(jīng)開工，政務(wù)文化新區(qū)正在建設(shè)展望未來，一個經(jīng)濟繁榮，科教發(fā)達，開放度高，布局合理，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，園林特色鮮明，投資環(huán)境一流、創(chuàng)業(yè)環(huán)境一流、人居環(huán)境一流的現(xiàn)代化大城市，將展現(xiàn)在世人的面前。安徽省合肥市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)2004年經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃公示表表一市區(qū)單位畝序號項目名稱具體位置用地面積畝規(guī)劃用途供應(yīng)方式1望湖城包河大道西L000商住拍賣2森林城碭山路南500商住拍賣3省農(nóng)大長豐路11商住已供應(yīng)4合肥儀表總廠美菱大道139號50商住已供應(yīng)5勞動村改造爐橋路120住宅掛牌6恒通機械廠長江東路70商住拍賣7華德變壓器廠長江東路30住宅已供應(yīng)8建工集團明光路20住宅已供應(yīng)9地礦長江東路10商住掛牌10大米公司當涂路25住宅拍賣LL白雪羊絨長江東路58住宅拍賣12輪胎翻新廠嘉山路4040住宅掛牌13中心儲備用地濉溪路335號40商住掛牌L4中心儲備川地張灃路180綜合拍賣、掛牌15中心儲備用地土山路50住宅拍賣16中心儲備用地長江東路60商住拍賣17中心儲備用地望江西路50住宅拍賣18中心儲備用地312國道以北190住宅拍賣19中心儲備用地環(huán)湖東路以西350住宅招標20其它400小計3254表二開發(fā)區(qū)單位畝單位序號項目名稱具體位置用地面積規(guī)劃用途擬供應(yīng)方式政務(wù)文化新區(qū)1綜合開發(fā)用地東流路南6054綜合掛牌2綜合開發(fā)用地東流路北6319綜合掛牌3商業(yè)開發(fā)用地東流路南46815商業(yè)掛牌4商業(yè)開發(fā)用地東流路南95商業(yè)掛牌5商業(yè)開發(fā)用地東流路南77175商業(yè)掛牌6商業(yè)開發(fā)用地東流路南30商業(yè)掛牌7綜合開發(fā)用地祁門路南2592綜合掛牌拍賣8住宅開發(fā)用地圣泉路西145487住宅9住宅開發(fā)用地圣泉路西3562住宅拍賣10商住等11宗開發(fā)用地政務(wù)文化新區(qū)內(nèi)677124商住等拍賣、掛牌小計1200高新區(qū)1酒店三角公園內(nèi)23商業(yè)招拍掛2商業(yè)住宅綜合開發(fā)環(huán)湖東路東約300綜合招拍掛小計323經(jīng)濟區(qū)1醫(yī)大住宅配套芙蓉路北11597住宅配套掛牌2農(nóng)工商超市配套芙蓉路北625住宅配套掛牌3假日酒店配套芙蓉路北9988住宅配套掛牌4農(nóng)工商超市芙蓉路北6173商業(yè)掛牌5假日酒店芙蓉路北6169商業(yè)掛牌6圖書城翠微路南52商辦住掛牌小計45377新站區(qū)1住宅開發(fā)用地銅陵北路西30住宅掛牌2商住綜合開發(fā)二環(huán)路北20商住掛牌3商辦綜合開發(fā)勝利路東10商辦掛牌4七里塘生活小區(qū)七里塘250商辦住掛牌5商辦住綜合開發(fā)臨泉路400商辦住掛牌6生態(tài)綜合配套24綜合掛牌小計734總計271077表三肥東、肥西、長豐縣單位畝單位項目名稱具體位置用地面積規(guī)劃用途擬供應(yīng)方式肥東商品房綜合開發(fā)用地店埠鎮(zhèn)、新城開發(fā)區(qū)、龍崗開發(fā)區(qū)600住宅綜合招拍掛肥西商品房綜合開發(fā)用地煙墩鄉(xiāng)200住宅綜合招拍掛商品房綜合開發(fā)用地長安科技園400住宅綜合招拍掛長豐商品房綜合開發(fā)用地崗集、雙墩、朱巷600住宅綜合招拍掛小計1800合肥將建成中心城市、生態(tài)城市、數(shù)字科教城根據(jù)千億規(guī)劃目標，到2010年，將把合肥建設(shè)成綜合經(jīng)濟實力和競爭力較強的中心城市，布局合理、功能完善的生態(tài)城市和全國具有重要影響的“數(shù)字科教城”。建設(shè)“千億合肥”，首先是建設(shè)“四個基地”建設(shè)國內(nèi)外重要制造加工業(yè)基地。以經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為重點區(qū)域，以發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和大工業(yè)為主，到2010年全市基本建成國內(nèi)外重要的制造加工業(yè)基地，突出發(fā)展汽車及工程機械、家用電器、化工及新型建材三大支柱產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)工業(yè)增加值230億元，占全市工業(yè)增加值比重超過50。發(fā)展壯大一批重點企業(yè)集團和上市公司，到2010年形成年銷售收入10億元以上的大企業(yè)集團40戶，其中50億100億元4戶，百億元以上23戶，力爭有1戶企業(yè)超過200億元，新增上市公司10戶左右。建設(shè)國內(nèi)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為重點區(qū)域，按“三線一帶”的思路，即發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、光機電一體化、生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成一個“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶”。到2010年，電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、光機電一體化產(chǎn)業(yè)增加值分別達到60億元、40億元、100億元左右。在電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，培植30戶左右骨干企業(yè)，58家上市公司，形成一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)和市場競爭力的產(chǎn)品。建設(shè)國內(nèi)重要的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)化基地。把合肥建成全省旅游中心城市和國內(nèi)有影響的“中國優(yōu)秀旅游城市”；發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，打造“學在合肥”的城市品牌。到2010年建成設(shè)施齊全、功能完善的合肥大學城。建成文化藝術(shù)中心、奧林匹克中心、廣電中心、新聞中心、文博苑等一批標志性工程。組建510家有規(guī)模、有競爭實力的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)集團。與此同時，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、金融保險、會展經(jīng)濟、房地產(chǎn)、中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。建設(shè)全省城郊型農(nóng)業(yè)示范基地。到2010年，扶持發(fā)展50戶有重要影響的城郊型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)集團產(chǎn)值超5000萬元，100戶以上從事公司加農(nóng)戶生產(chǎn)的優(yōu)勢龍頭企業(yè)產(chǎn)值1000萬5000萬。同時，合肥還將大力培植園區(qū)經(jīng)濟，加快發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟，構(gòu)建合肥經(jīng)濟圈。要以合肥為中心，與周邊六安、淮南、蚌埠、滁州、巢湖、蕪湖等城市建立分工合作、協(xié)同發(fā)展的經(jīng)濟圈，并逐步與長江三角洲經(jīng)濟圈融合。積極建設(shè)區(qū)域性經(jīng)濟服務(wù)中心，加強圈內(nèi)經(jīng)濟合作，增強與其他經(jīng)濟圈的交流與合作，不斷拓展與長江中下游的南京經(jīng)濟圈、上海經(jīng)濟圈以及中西部地區(qū)的武漢經(jīng)濟圈的交流。安徽省合肥市土地供應(yīng)計劃序位置面積畝用途擬供應(yīng)方式號1馬鞍山路800商住招標、拍賣、掛牌2包河大道600商住招標、拍賣、掛牌3黃山公園約4000商業(yè)、住宅辦公規(guī)劃儲備4望湖城約1