目錄第一章總論1一、項目概況1二、報告編制的依據(jù)2三、編制內(nèi)容2四、結(jié)論與建議3五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標4第二章業(yè)主基本情況6一、業(yè)主簡介6二、學校優(yōu)勢9三、學校所獲得的成績10第三章項目背景和建設(shè)的必要性14一、項目背景14二、項目建設(shè)的必要性18第四章項目市場分析22一、項目需求分析22二、項目定位22三、項目定價22四、項目SWOT分析23第五章項目建設(shè)條件24一、項目位置24二、項目建設(shè)用地情況24三、項目綜合情況25四、項目建設(shè)條件26第六章項目建設(shè)工程方案31一、主要設(shè)計依據(jù)31二、設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則32三、建筑方案概要32第七章環(huán)境保護和節(jié)能措施48一、環(huán)境保護48二、節(jié)能措施51第八章勞動安全衛(wèi)生與消防56一、國家有關(guān)法規(guī)56二、項目實施中有可能對勞動法造成的危害56三、安全措施56第九章項目的管理及實施58一、組織機構(gòu)58二、項目的監(jiān)督和評價60第十章項目實施進度計劃61一、項目的建設(shè)進度計劃61二、項目的銷售計劃表63第十一章投資估算和資金籌措65一、投資估算65二、資金籌措69三、貸款償還計劃69第十二章項目的經(jīng)濟評價71一、評估依據(jù)、原則和方法71二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取72三、收入估算73四、費用估算76五、財務(wù)分析77第十三章不確定性和風險分析82一、不確定性分析82二、風險分析及應(yīng)對措施82三、防范和降低風險對策84第十四章社會效益評價86第十五章結(jié)論與建議87第一章總論一、項目概況（一）項目名稱文化長廊建設(shè)項目（二）項目業(yè)主云陽外國語實驗學校（三）法定代表曾義榮（四）項目地址重慶市云陽縣青龍街道望江大道（五）項目性質(zhì)新建（六）建設(shè)規(guī)模以及內(nèi)容重慶市云陽外國語實驗學校文化長廊建設(shè)項目占地2096197平方米，總建筑面積30834平方米，其中文化長廊建筑配套用房建筑面積729554平方米，室內(nèi)籃球場建筑面積256391平方米；教師周轉(zhuǎn)房及學生公寓建筑面積2097450平方米；停車泊位123個，建筑密度3719，容積率147，綠地率3489。（七）建設(shè)周期本項目建設(shè)周期為14個月。（八）項目總投資及資金籌措1、項目總投資本項目總投資為600000萬元。其中，建設(shè)投資57914萬元，建設(shè)期貸款利息20860萬元。2、資金籌措項目總投資為600000萬元，其中業(yè)主自籌200000萬元，占總投資的3333；銀行貸款400000萬元，占總投資的6667。二、報告編制的依據(jù)（1）國家發(fā)展和改革委員會及建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)（第三版）；（2）重慶市統(tǒng)計局有關(guān)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計資料；（3）云陽“十一五”發(fā)展規(guī)劃；（4）中華人民共和國防震減災(zāi)法；（5）重慶市相關(guān)工程造價概算定額；（6）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準；（7）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（8）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（9）業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標；（10）云陽縣社會、經(jīng)濟、人口、土地等基礎(chǔ)資料。三、編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度、建設(shè)投資等。可行性研究報告對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。四、結(jié)論與建議1、本項目地處云陽新縣城中心。文化長廊內(nèi)配置車庫、商場，環(huán)境優(yōu)美安靜，生活方便，交通便捷，完全滿足人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的訴求，極具市場競爭力。本項目要以商業(yè)經(jīng)營的模式來經(jīng)營休閑項目，讓人們在里面走動時就能看到各種休閑娛樂項目，提高他們的參與積極性，引發(fā)他們的文化細胞，這樣有更好的交流性和參與性。經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的高度統(tǒng)一；努力創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的文化長廊廣場；為校園及云陽縣增添一個新的文化亮點。同時注重校園與文化長廊的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾。從工程技術(shù)和管理水平看，本項目運作周期較短，工程技術(shù)成熟，項目建設(shè)單位擁有充足的項目開發(fā)管理經(jīng)驗，這些都為項目開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。從資金供應(yīng)看，如果能夠獲得資金支持，項目在整個運作期現(xiàn)金流狀況良好，始終處于資金盈余狀態(tài)，保證了項目的順利實施和完結(jié)。因此，項目整體風險水平較低，有較強的還本付息能力。2、從項目的經(jīng)濟效益看內(nèi)部收益率為1674，高于行業(yè)基準收益率13；財務(wù)凈現(xiàn)值為32376萬元，大于0，說明項目的盈利能力較強。3、本項目擬于2010年3月開工建設(shè)，2011年4月底完工。建設(shè)工期14個月。4、項目總投資為600000萬元，其中企業(yè)自籌200000萬元，占總投資的3333；銀行貸款400000萬元，占總投資的6667。業(yè)主項目資本金為200000萬元，占總投資的3333，符合中央銀行的相關(guān)規(guī)定。5、建議盡快為項目安排信貸資金，填補資金缺口，促進項目順利推進，以獲得銀企雙方共贏的結(jié)果。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表51云陽外國語實驗學校文化長廊建設(shè)項目技術(shù)指標名稱單位金額備注總用地面積M22096197總建筑面積M230834文化長廊建筑配套用房M2729554室內(nèi)籃球場M2256391按功能分教師周轉(zhuǎn)房及學生公寓M22097450地上建筑面積M230834按地下地上分地下建筑面積M20停車泊位個123地面?zhèn)€123停車位地下個0建筑密度3719容積率147綠地率3489表12主要經(jīng)濟指標表名稱指標備注項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率1674行業(yè)基準值13項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值32376項目投資靜態(tài)回收期228年含建設(shè)期項目投資動態(tài)回收期262年含建設(shè)期經(jīng)營收入994012上繳稅金1,23199貸款銀行利息6556萬元含建設(shè)期貸款利息貸款償還期5年第二章業(yè)主基本情況一、業(yè)主簡介重慶市云陽外國語實驗學校成立于2003年8月，由溫州新紀元教育發(fā)展有限公司改制原萬縣市重點中學云陽縣云安中學而成立，是一所民辦性質(zhì)的十二年一貫制學校，隸屬于新紀元教育集團。學校位于中國移民新城云陽縣新縣城，面臨浩浩長江，背依青山古寨，環(huán)境幽雅，設(shè)施先進，是莘莘學子求學成才的理想之地。學校實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的校長負責制。學校在集團“尊重差異、提供選擇、開發(fā)潛能、多元發(fā)展”教育理念的指引下，秉承“教育服務(wù)，對每個學生負責；全面育人，使每個學生進步”的辦學思想，在“輔仁成德，為事致善”校訓(xùn)指引下，堅持走特色發(fā)展和內(nèi)涵發(fā)展的精品教育之路，現(xiàn)有100個教學班，在校學生5746人。學校在教學質(zhì)量管理，校園文化建設(shè)，校本課程開發(fā)，學段銜接教育，英語和藝體教學，問題學生和留守學生教育和研究等方面已形成特色和優(yōu)勢，辦學效益已經(jīng)凸現(xiàn)，2010年1月升格為重慶市市級重點中學。學校擁有一支從全縣選調(diào)的優(yōu)秀教師隊伍，并聘請各地教壇精英及外籍教師執(zhí)教，現(xiàn)有專任教師272人，平均年齡34歲；其中外籍教師1人，特級教師2人，中學高級教師48人，中級職稱教師76人，市縣級骨干教師及培養(yǎng)對象112人。學校依托新紀元教育集團聘請的顧泠沅、于漪等13位全國知名專家和名優(yōu)教師所組成的專家隊伍，定期以網(wǎng)絡(luò)視頻會議、來校現(xiàn)場指導(dǎo)等方式對教師進行專業(yè)培訓(xùn)，引領(lǐng)教師提升專業(yè)水平，著力打造市、縣名師。近年來，我校教師在市縣級學科教學和專業(yè)競賽中多人次奪得一、二等獎，在各級獲獎或發(fā)表的論文近500篇。一大批領(lǐng)導(dǎo)和教師被評為重慶市優(yōu)秀教育工作者、云陽縣首屆名校長、云陽名師、十佳教學能手、新紀元教育集團首席教師、學科帶頭人、班主任帶頭人。云外校科研氣息濃郁。教師專業(yè)發(fā)展的校本研究問題學生和學生問題研究等十多項市、縣級科研課題研究正如火如荼地展開；重慶市第二屆農(nóng)村中小學（初中組）運用現(xiàn)代教育技術(shù)開展學科教學賽課活動等市縣級大型學術(shù)活動先后在學校舉辦。云外教研、云外文叢、云外報等陣容強大的校園媒體為師生的交流與展示提供了廣闊的平臺。云外文叢升格為新紀元教育集團和云陽縣校園文學社團聯(lián)誼會文學刊物。學校教育教學質(zhì)量穩(wěn)步攀升，各科教學成績在云陽居于領(lǐng)先地位。高考升學率在90以上，本科上線率在70以上，重高上線率在40以上，學校先后培養(yǎng)出了全縣文理科狀元，中考狀元，先后為清華大學、北京師范大學、復(fù)旦大學等全國一流大學輸送了大批優(yōu)秀人才。2009年，小學、初中、高中三個學段教學質(zhì)量均奪取全縣一類學校第一名。學生參加全國、重慶市作文競賽，演講賽、數(shù)學聯(lián)賽等各種學科競賽1000多人次奪得一、二等獎。近年來，學校得到了原重慶市市委書記汪洋、全國政協(xié)副主席張榕明、國家級督學于芳、國家基攻堅辦公室主任吳宣文、重慶市副書記邢元敏、重慶市教委主任彭智勇等重要領(lǐng)導(dǎo)的親臨指導(dǎo)，迎接了來自市內(nèi)外教委和兄弟學校來校交流參觀達5000余人次。學校是“重慶市課程與教學研究基地重點實驗學校”、“重慶市雙語教學實驗點”、“重慶市家長示范學校”、“重慶市先進教研集體”、“重慶市最佳綠化單位”、“新紀元教育集團校園文化建設(shè)先進學校”、“全國首屆優(yōu)秀民辦中小學”；是重慶市少先隊工作重點聯(lián)系學校，團委是“重慶市五四紅旗團委”，文學社是“全國五十佳優(yōu)秀校園文學社”。目前，學校正在創(chuàng)建重慶市示范學校，以良好的發(fā)展態(tài)勢朝著“渝東一流，重慶前列，躋身全國名校，與國際教育接軌”的辦學目標闊步前進。學校規(guī)劃設(shè)計圖如下二、學校優(yōu)勢（一）辦學優(yōu)勢政府支持，集團辦學，規(guī)范管理，資源共享。（二）師資優(yōu)勢專家治校，強大的名師隊伍執(zhí)教，匯集四方精英，構(gòu)建一支愛崗敬業(yè)、博愛爭先、素質(zhì)精良的一流的穩(wěn)定的教師隊伍。學校現(xiàn)有專任教師181人，其中小學46人，初中45人，高中90人，平均年齡32歲；特級教師2人，中學高級教師25人，小學高級教師17人，市級骨干教師19人。（三）管理優(yōu)勢以精細化、高效能的質(zhì)量管理，打造外國語實驗學校的管理和服務(wù)品牌。以“量化、標準化、規(guī)范化、科學化”為管理目標，不斷提高辦學質(zhì)量。（四）教學優(yōu)勢1、沒有超班額現(xiàn)象，嚴格按國家標準班額教學。2、有先進的教學理念。以中青年骨干、名優(yōu)教師為主，教保結(jié)合，知識傳授和能力培養(yǎng)并重，讓學生的情感、態(tài)度、價值觀都得到發(fā)展，使每一個學生的個性潛能都得到最佳開發(fā)。3、突顯英語特色。從小學一年級到十二年級，都注意加強英語口語教學。通過開展英語日、英語角等活動，借助廣播、電視等媒體手段為學生學習英語創(chuàng)設(shè)良好的語言環(huán)境。英語課實施小班化教學，小學畢業(yè)能讓學生的英語聽、說能力基本過關(guān)，能熟練用英語進行交流，英語水平達一般學校初中畢業(yè)生水平。初、高中英語學科課時比國家規(guī)定的多，除采用國家統(tǒng)編教材外還要引入新概念英語、展望未來等國外教材，對學生進行系統(tǒng)的聽、說、讀、寫訓(xùn)練，大幅度提高他們的英語能力。4、普及信息技術(shù)教育。從小學一年級開始，全面開設(shè)信息技術(shù)課，使每一個學生能熟練操作計算機，中學生積極利用網(wǎng)上資源，開展網(wǎng)絡(luò)協(xié)作學習。5、具備科學的課程體系。必修課、選修課、活動課協(xié)同發(fā)展，培養(yǎng)學生的創(chuàng)新精神和實踐能力。通過開展英語日、英語角等活動，借助廣播、電視等媒體手段為學生學習英語創(chuàng)設(shè)良好的語言環(huán)境。（五）服務(wù)優(yōu)勢實施優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使學生養(yǎng)成良好的生活習慣和行為習慣；實行全程管理，24小時親情呵護；有完善的疾病監(jiān)控、醫(yī)療保健措施；有嚴格的營養(yǎng)調(diào)配制度；構(gòu)建以家長委員會、家長親情熱線為主渠道的家校溝通體系，吸納家長參與學校管理。三、學校所獲得的成績（一）管理方面2003年12月，曾義榮校長獲得縣教委授予的“云陽縣優(yōu)秀校長”榮譽稱號；2004年1月，學校連續(xù)獲得云陽縣教委和重慶市教委分別授予的“云陽縣家長學校示范校”、“重慶市家長學校示范校”榮譽稱號；2004年6月，曾義榮校長撰寫的論文培養(yǎng)一流的師資，打造一流的教育獲中國教育報組織的論文評比一等獎；2004年9月，該校小學部少先隊獲得“重慶市少先隊紅旗大隊”稱號；2004年12月，該校被重慶市教科院授予“重慶市課程與教學研究基地20052007年度首批重點實驗學校”稱號；2005年1月，該校獲重慶市新世紀國防教育研究院授予的“重慶市國防教育示范學校”榮譽稱號。（二）教學方面1、各部升學考試成績顯著。小學部畢業(yè)生成績較入口有大幅度提升，學生素質(zhì)得到全面發(fā)展；初中2004級升學考試中重高上線24人，上線率居全縣前列；高中2004級高考本科上線487人，其中重點83人，鄔江紅同學考中我縣文科狀元。2、眾多教師獲得各類獎勵及榮譽稱號。熊樺林老師參加重慶市級賽課獲一等獎；向舒、王云燕、劉亞瓊老師先后參加云陽縣級賽課獲一等獎。杜明軍獲“重慶市優(yōu)秀教師”稱號；蔣和清、曾嶸、黃濤、李坤平獲“云陽縣優(yōu)秀教師”稱號；黃華文獲“云陽縣教學能手”稱號。3、各部積極參加各級各類學科競賽，成績喜人。其中高中部、初中部參加重慶市數(shù)學聯(lián)賽，獲市一等獎1人，二等獎10人，三等獎5人；在重慶市第二屆中學生作文大賽中，該校獲一等獎6人，二等獎18人，三等獎36人；小學部在全國第五屆“美育杯”書畫和作文邀請賽中榮獲集體一等獎，31位同學作品獲一等獎。在2004年信息學奧林匹克競賽中，2006高一班學生徐俊榮獲提高組全國二等獎，為渝東片區(qū)唯一的獲獎選手，創(chuàng)造了渝東片區(qū)近幾年最好成績。（三）教研方面學校非常重視教育科研，以科研興校。已成功申報中國教育學會中語會立項課題“中學校園文學社團可持續(xù)發(fā)展研究”，國家級課題子課題1個，重慶市級課題2個，云陽縣級課題6個。教研成績突出，2003年該校榮獲縣教研先進集體；在20032009年度云陽縣教育學會及“三優(yōu)工程”論文評比中，有16人次喜獲一等獎；2004年12月該校獲浙江省民辦教育協(xié)會授予的優(yōu)秀論文評比集體二等獎；在20042009年度云陽縣教育學會及“三優(yōu)工程”論文評比中，有27人次榮獲一等獎。（四）校園文化建設(shè)方面2003年9月2010年12月，該校校刊新紀元文叢（云外文叢）已出版15期，共30萬份；。其中，有近40篇學生作品被推薦到省級及其以上刊物發(fā)表。此舉大大豐富了師生的精神生活，充分展示了學校的良好形象，在縣內(nèi)外產(chǎn)生了極大反響。2004年9月，該校獲新紀元教育集團20032004學年度“校園文化建設(shè)先進學校”稱號；2004年12月，該校“云外文學社”榮獲云陽縣教委授予的“云陽縣十佳文學社”稱號；2004年12月，在云陽縣教委組織的有關(guān)校園文學的優(yōu)秀論文評比中，全縣5個一等獎，該校占了4個；2005年1月，該校“云外文學社”榮獲團中央主辦的中學生雜志授予的“全國五十家優(yōu)秀校園文學社”稱號；2009年12月，該校獲得全國優(yōu)秀學校稱號；2010年1月，該校成功升級為重慶市重點中學。第三章項目背景和建設(shè)的必要性一、項目背景（一）云陽教育發(fā)展規(guī)劃黨的“十六大”全面建設(shè)小康社會的宏偉目標對教育改革和發(fā)展提出了更高的要求。西部大開發(fā)、建設(shè)長江上游經(jīng)濟中心、移民遷建的實施，為云陽教育帶來了難得的發(fā)展機遇。堅持以發(fā)展為第一要務(wù)、以創(chuàng)新為第一動力，努力發(fā)展云陽教育，不斷滿足社會經(jīng)濟發(fā)展對人才和科技的需求，不斷滿足人民群眾對教育的需求，是云陽教育改革發(fā)展的奮斗目標和總體要求。“十一五”云陽教育改革與發(fā)展的指導(dǎo)思想是以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，堅持教育優(yōu)先發(fā)展，堅持科學發(fā)展觀，大力實施“科教興云”和“教育移民”戰(zhàn)略，全面貫徹黨的教育方針，推進素質(zhì)教育，深化教育改革，促進教育發(fā)展，不斷提高教育質(zhì)量和辦學效益，努力辦好讓人民滿意的教育，為建設(shè)小康云陽提供足夠的智力支持、人才支撐和知識貢獻。（二）云陽教育改革與發(fā)展的目標1、總體目標全面提高義務(wù)教育質(zhì)量，促進義務(wù)教育均衡發(fā)展，發(fā)展學前三年教育，調(diào)整普職教育比例，擴大高中階段教育規(guī)模，努力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高中教育，發(fā)展高等師范和職業(yè)技術(shù)教育，發(fā)展和規(guī)范民辦教育，努力形成各類教育協(xié)調(diào)、均衡發(fā)展的格局，增強教育為經(jīng)濟社會發(fā)展服務(wù)的能力；全面推行素質(zhì)教育，逐步實現(xiàn)教育思想和教育手段的現(xiàn)代化，積極推動教育信息化，努力打造具有云陽區(qū)域特色的教育品牌和渝東教育高地。全縣教育堅持“加強領(lǐng)導(dǎo)，全面規(guī)劃，分步實施，重點投入，務(wù)求實效”的工作思路，全面完成教育事業(yè)“十一五”規(guī)劃中的重大項目和各項目標任務(wù)，確保全縣教育整體水平達到重慶市的總體要求。2、具體任務(wù)（1）2010年全縣小學、初中入學率分別達到9990、98以上；殘疾兒童少年入學率達到85以上；青壯年非文盲率99以下；小學和初中專任教師的合格率達到100。設(shè)備設(shè)施均達到驗收標準。（2）根據(jù)方便學生就近入學和充分利用教育資源、提高辦學效益的原則，進一步合理調(diào)整中小學布局，改善中小學辦學條件，消除大班額。保障大班分流學生和新增學生的基本教學、生活需要。逐步解決好城鎮(zhèn)化進程中因城區(qū)人口持續(xù)增加帶來的就學矛盾，在新縣城建立辦學規(guī)模與30萬人口中等城市相配套的學校體系。（3）加快寄宿制學校建設(shè)。2007年完成中央、市下達的第一批寄宿制學校建設(shè)項目，基本消除中小學現(xiàn)有危房。2010年前爭取中央、市第二批寄宿制學校建設(shè)項目。加快學生食堂建設(shè)和學校飲水工程實施。（三）云陽教育現(xiàn)狀及存在的問題1、云陽教育發(fā)展現(xiàn)狀云陽縣地處重慶市東部，位于三峽庫區(qū)腹心地帶，幅員3,649平方公里，下轄25個鎮(zhèn)、40個鄉(xiāng)（其中1個少數(shù)民族自治鄉(xiāng)），總?cè)丝?29萬人。根據(jù)初步統(tǒng)計，全縣有各級各類學校701所（含村校辦學點203個），其中高完中5所、初級中學46所、九年一貫制學校11所、單設(shè)小學587所（含村校辦學點203個）、中級師范學校1所、成人中專1所、職業(yè)教育中心1所、特殊教育學校1所，幼兒園48所；截止2005學年實有正式教職工8,368人，在校學生242萬人，其中初中學生62萬人，小學141萬人。2、云陽教育發(fā)展存在的問題（1）教育投入與教育發(fā)展的需求差距很大。受地方財力的限制，教育投入不足，全縣教育事業(yè)公用經(jīng)費嚴重不足，小學和初中生均公用經(jīng)費大大低于市財政局、市教委規(guī)定的標準，學校運轉(zhuǎn)困難。（2）全縣整體辦學規(guī)模不夠。農(nóng)村中小學辦學條件簡陋，生均占地面積、校舍建筑面積、運動場地面積和教育設(shè)備設(shè)施裝備均嚴重不足，因教學用房和功能用房不夠形成的“大班額”嚴重影響了學生的身心健康和教學質(zhì)量。隨著新縣城規(guī)模和區(qū)域經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，現(xiàn)有學校規(guī)模已遠遠不能適應(yīng)人口急劇增長的需要，學生入學矛盾日益尖銳。特別是高中階段學校總量不足，教育的規(guī)模不夠，嚴重影響到高中階段教育的發(fā)展。（3）中小學新增危房面積大。因超期使用校舍的逐年增加和頻繁的地質(zhì)災(zāi)害影響，我縣每年新增危房超過2萬，嚴重威脅著師生的生命財產(chǎn)安全。（4）寄宿制學校建設(shè)任務(wù)艱巨。全縣山高坡陡，人口分布極不均衡，約有85左右的初中生、30左右的小學生需要寄宿。要降低大班額，滿足山區(qū)和邊遠地區(qū)學生的基本寄宿需求，雖然有中央和市級補助，但寄宿制學校建設(shè)資金的供需矛盾仍十分突出。（5）師資隊伍量少質(zhì)弱。教師總量已出現(xiàn)負增長，師生比平均達到130；全縣聘請的代課教師已占全市代課教師總數(shù)的十分之一。教師隊伍的年齡結(jié)構(gòu)和知識結(jié)構(gòu)不合理，影響到教育的發(fā)展。（四）云陽縣社會經(jīng)濟狀況云陽縣位于重慶市中心地區(qū)，三峽庫區(qū)腹地，呈西北東南走向分布，南北長87KM，東西寬54KM，幅員面積2901KM2。長江橫穿縣境47KM，水上距離重慶主城區(qū)172KM、陸上150KM。東依石柱土家族自治縣，南接武隆縣、彭水縣，西靠涪陵區(qū)，北鄰忠縣、墊江縣。全縣轄31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)340個行政村，總?cè)丝?2萬人。全縣屬亞熱帶季風氣候，具有氣候溫和、降水充沛、四季分明、季風明顯及立體氣候明顯等特點。云陽是著名的旅游名城，被譽為東方“神曲之鄉(xiāng)”。境內(nèi)有名山、雪玉洞兩個4A級景區(qū)和國家級森林公園雙桂山、鬼王石刻等眾多景點，年均接待游客百萬人次以上。目前全縣基本形成了民俗文化觀光區(qū)、龍河流域自然風情旅游區(qū)、新縣城旅游綜合服務(wù)區(qū)三大旅游景區(qū)。云陽緊緊抓住三峽工程帶來的歷史機遇，在移民政策的扶持下利用自身的優(yōu)勢和特點，大力發(fā)展特色工業(yè)和旅游業(yè)，進入了經(jīng)濟增長的快車道。36823995479757476148010203040506070GDP億元）2005年2006年2007年2008年2009年近年來，云陽的城鎮(zhèn)化進程很快。城鎮(zhèn)化率已從2004年的15增長到2009年24，新增城鎮(zhèn)人口8萬人。05101520252004年2005年2006年2007年2008年2009年人口數(shù)（萬元）051015202530城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化率二、項目建設(shè)的必要性（一）是重慶市普九教育發(fā)展的需要根據(jù)重慶市十一五規(guī)劃，“十一五”期間，重慶市將以發(fā)展農(nóng)村教育為重點，鞏固提高“普九”成果，力爭酉陽、巫溪、城口3個縣按規(guī)劃完成“兩基”任務(wù)。加大全市中小學尤其是農(nóng)村中小學危房改造工作力度，在2007年基本消除全市中小學現(xiàn)存危房。加快農(nóng)村寄宿制學校建設(shè)，到2010年，分別達到1200所和800所。積極推進中小學標準化建設(shè)，提高實驗設(shè)備和圖書的裝備水平，穩(wěn)步推進農(nóng)村中小學現(xiàn)代遠程教育。此外，主城區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)積極推進高水平、高質(zhì)量普及九年義務(wù)教育，到2010年累計20個區(qū)縣實現(xiàn)“雙高普九”。因此云陽外國語實驗學校文化長廊即教師周轉(zhuǎn)用房和學生宿舍的修建，正是符合上述重慶市普九教育十一五規(guī)劃的范圍。（二）是重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)發(fā)展的需要根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的先導(dǎo)作用，引導(dǎo)城鄉(xiāng)生產(chǎn)力要素合理配置。加快以都市區(qū)為核心的“一小時經(jīng)濟圈”發(fā)展，引導(dǎo)渝東北和渝東南地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距和地區(qū)差距。要貫徹工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的原則，優(yōu)化和完善市域城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村發(fā)展布局，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。而本項目的建設(shè)就是以提高覆蓋地區(qū)農(nóng)村孩子的就學條件為目的，在一定程度上提高當?shù)睾⒆拥氖芙逃潭龋瑸槿龒{庫區(qū)的發(fā)展起到一定的作用。（三）是三峽庫區(qū)教育發(fā)展的需要由于多方面的原因，云陽的教育尤其是基礎(chǔ)教育一直離黨委、政府的要求和人民群眾的期望甚遠。到目前，有相當部分外出務(wù)工的村民，因不識字在外鬧出許多笑話，甚至有的村民在外寄錢回家時，因不會寫字請別人代寄。“文盲根不除，科技難深入。”由于沒文化，許多科學技術(shù)也很難在農(nóng)村推廣，村民長期靠傳統(tǒng)的方式耕作，產(chǎn)量相當?shù)汀Ｏ喈斠徊糠秩罕娨荒甑筋^只能在溫飽線上掙扎。云陽是山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)民是主體，教育要圍繞為農(nóng)民群眾、為新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)。因此，要在全縣形成送子女讀書上學的良好風氣。“要摘貧困帽，學習文化進學校。”只有知識，才能為云陽的科技興農(nóng)打下了基礎(chǔ)，科學種田也才能夠得以推廣，長期沿襲的落后耕作方式才得以逐漸改變。現(xiàn)在首先要做的就是讓適齡兒童能受教育，普及九年制義務(wù)教育。（四）是云陽縣社會發(fā)展的需要基礎(chǔ)教育高標準高質(zhì)量均衡發(fā)展是實現(xiàn)教育改革發(fā)展總目標的標志之一。義務(wù)教育是整個教育的重要組成部分，辦好每一所學校，為每一個適齡兒童少年提供良好的教育，是各級政府必須落實的法律責任。教育的發(fā)展程度體現(xiàn)了一個地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)成就，在云陽縣經(jīng)濟蒸蒸日上的今天，其教育發(fā)展也應(yīng)該有相應(yīng)規(guī)模。近年來，云陽縣教育取得了很大的進步，但是其教育資源不足的現(xiàn)象依然嚴重。本項目的建設(shè)是改善學校辦學條件及云陽縣基礎(chǔ)教育現(xiàn)狀的有效途徑之一。為適應(yīng)西部大開發(fā)與重慶市教育發(fā)展的需要，云陽外國語實驗學校正努力發(fā)展成一個區(qū)域性、示范性學校，2010年1月學校已升為重慶市市級重點中學，由于學校快速的發(fā)展現(xiàn)有設(shè)施不能滿足學校師生的需要。為了加快教育事業(yè)的發(fā)展，為周邊區(qū)縣起到輻射帶動作用，改變學校目前的現(xiàn)狀，提高云陽縣科技文化水平，云陽外國語實驗學校文化長廊必須盡快建設(shè)，以改善教學環(huán)境，提高教育教學質(zhì)量，滿足學生特別是農(nóng)村留守兒童的寄宿學生需求。綜上所述，新建云陽外國語實驗學校文化長廊項目是十分迫切而必要的。第四章項目市場分析一、項目需求分析學校在教學質(zhì)量管理，校園文化建設(shè)，校本課程開發(fā)，學段銜接教育，英語和藝體教學，問題學生和留守學生教育和研究等方面已形成特色和優(yōu)勢，辦學效益已經(jīng)凸現(xiàn)，2010年1月升為重慶市市級重點中學。現(xiàn)有100個教學班，在校學生5746人，專職教師272人，而目前已有的教師及學生宿舍樓遠遠不能滿足日益增長的住宿需求。二、項目定位本項目是一項以娛樂、休閑、運動及學校師生住宿為主要目的的建設(shè)項目。項目所處地段為校園內(nèi)外連接的一個重要樞紐地帶，人流比較集中，有著較好的交通條件。重慶市云陽外國語實驗學校是云陽縣知名學校，該地段人氣旺盛、文化氛圍濃郁。本項目秉承現(xiàn)代風格設(shè)計，高綠化率、體現(xiàn)出以人為本的理念。充分結(jié)合云陽縣城和周邊地區(qū)環(huán)境，合理規(guī)劃布局，使建筑有機融入城市肌理之中，豐富城市風貌，美化城市環(huán)境。力圖打造一個舒適、溫馨的綠色校園。本項目為廣大民眾提供一處休閑娛樂的好去處，同時為學校師生提供一個運動和住宿的場所，擬以商業(yè)經(jīng)營模式來經(jīng)營休閑項目，與眾不同的文化長廊讓人們在里面走動時就能看到各種休閑娛樂項目，提高他們的參與積極性，引發(fā)人們的文化細胞，增強交流性與參與性，為校園及云陽縣增添一個新的文化亮點。三、項目定價重慶市云陽外國語實驗學校是云陽縣的知名學校，學校環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置優(yōu)越。項目建成后配套用房、教師周轉(zhuǎn)用房和學生宿舍擬出售。初步定價為教師周轉(zhuǎn)住房和學生宿舍3000元/平方米；商業(yè)門面5000元/平方米。四、項目SWOT分析項目SWOT分析表項目優(yōu)勢（S）本項目劣勢W1本項目為校園內(nèi)外連接的一個樞紐地帶，充分結(jié)合云陽新縣城總體規(guī)劃及周邊環(huán)境，合理規(guī)劃布局，使建筑有機地融入城市肌理之中，豐富城市風貌，美化城市環(huán)境；2項目建筑設(shè)計充分利用項目地理特征，將其設(shè)計成為一個集娛樂、休閑、運動及學校師生住宿于一體的生態(tài)景觀商業(yè)街，項目的戶型格局、采光較為合理，符合師生住宿要求。1項目地塊地勢高差較大，平場開挖土石方量大，增加建設(shè)成本；2項目業(yè)主應(yīng)取得項目開發(fā)所需相關(guān)資質(zhì)。本項目機會O本項目威脅T本地無同類型產(chǎn)品可比，增強有效的產(chǎn)品引導(dǎo)及推廣消除一定的市場競爭力。周邊房地產(chǎn)建設(shè)項目的推出將分化本案的部分潛在客戶。第五章項目建設(shè)條件一、項目位置本項目位于重慶市云陽縣青龍街道望江大道，地處云陽新縣城中心區(qū)域。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置優(yōu)越。具體位置見下圖項目區(qū)位圖二、項目建設(shè)用地情況本項目位于重慶市云陽縣青龍街道望江大道428號，重慶市云陽外國語實驗學校校區(qū)內(nèi)。項目擬建場地現(xiàn)狀見下圖項目建設(shè)用地現(xiàn)狀圖三、項目綜合情況云陽外國語實驗學校文化長廊建設(shè)項目建設(shè)用地面積2096197平方米，位于重慶市云陽縣青龍街道望江大道，地處云陽新縣城中心區(qū)域。本工程總建筑面積30834平方米，其中文化長廊建筑配套用房建筑面積729554平方米，室內(nèi)籃球場建筑面積256391平方米；教師周轉(zhuǎn)房及學生公寓建筑面積2097450平方米。表51云陽外國語實驗學校文化長廊建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標名稱單位金額備注總用地面積M22096197總建筑面積M230834文化長廊建筑配套用房M2729554室內(nèi)籃球場M2256391按功能分教師周轉(zhuǎn)房及學生公寓M22097450地上建筑面積M230834按地下地上分地下建筑面積M20停車泊位個123地面?zhèn)€123停車位地下個0建筑密度3719容積率147綠地率3489四、項目建設(shè)條件（一）自然條件1、地形地貌擬建場地屬丘陵斜坡地貌，地表大部分地帶有第四系殘坡積層覆蓋，局部為第四系素填土所覆蓋，該場地地勢平坦，地形高差約3M，地形最低點202M，最高點205M，地形坡角多在1045之間。場區(qū)地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度屬初等復(fù)雜場地。2、氣象據(jù)云陽縣氣象資料表明場區(qū)屬亞熱帶暖濕季風氣候區(qū)，氣候溫和，降水充沛，光照適宜，四季分明。春季氣溫回暖早，夏季多暴雨、洪澇，盛夏炎熱多伏旱，秋多綿雨，無霜期長等自然特點。年平均氣溫187，最高年平均氣溫194，最低年平均氣溫183，日極端最高氣溫為4352006815，極端最低溫度為4攝氏度1997130規(guī)劃區(qū)多年平均降雨量為11454MM，最多17526MM1963年，日最大降雨量2409MM198277，最大時降雨量達388MM，多年平均最大日降雨量125MM，降雨多集中在每年510月。日照平均每年14848小時，最多年17365小時，最少年12452小時。多年平均無霜期304天。3、水文場地屬丘陵斜坡地貌，地形總體上呈中間低兩側(cè)高，最低點位于中部，項目緊靠長江，水量來源為大氣降雨，水量不穩(wěn)定。場地的地表水流入長江。地表水主要由大氣降水補給，大氣降水大部分下滲形成地下水徑流沿基巖面排出場地。4、地層巖性擬建場地地表多為第四系殘坡積粉質(zhì)粘土覆蓋，局部地帶零星分布有第四系人工堆積層所覆蓋，基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖、泥巖和粉砂巖。各巖土層工程地質(zhì)基本特征由新至老順序分述如下（1）第四系全新統(tǒng)人工填筑土層（Q4ML）雜色，主要由全強風化泥巖、砂巖、粉砂巖組成，及大量粉質(zhì)粘土組成，弱風化泥巖、砂巖顆粒含量約1525，粒徑15400MM不等，最大達到1M，厚度051570M。結(jié)構(gòu)松散，稍濕，均勻性差，顆粒級配較差，堆填年限約30年。（2）第四系全新統(tǒng)粉質(zhì)粘土（Q4ELDL）褐黃色、紫褐色，偶含強弱風化泥巖、砂巖碎石及植物根系或灰黑色有機質(zhì)，可塑狀，無光澤，韌性中等，無搖震反應(yīng)。局部地帶碎石含量約15,粒徑520MM，厚度05163M。在整個場地絕大地帶均有分布。3侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組J2S場地基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組泥巖、砂巖、粉砂巖層。砂巖灰白、褐黃色，夾極薄層泥巖條帶，主要由長石、石英、云母等礦物組成，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，鈣質(zhì)膠結(jié)，強風化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長柱狀。場地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。泥巖紫紅、暗紫紅色，偶夾灰綠色團塊及灰白色砂巖條帶，主要為粘土礦物，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，強風化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長柱狀。場地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。粉砂巖暗紫褐色，礦物成分以粘土礦物為主，部分含砂質(zhì)較多，泥質(zhì)膠結(jié)，塊狀構(gòu)造，巖質(zhì)軟，易風化崩解，表層風化強烈多呈碎塊及碎裂狀，強風化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長柱狀。場地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。5、地震根據(jù)1990年中國地震烈度區(qū)劃圖（1400萬）；本區(qū)地震基本烈度屬類，其50年內(nèi)的超越概率為10。從區(qū)域地震看，項目區(qū)境不屬于地震災(zāi)害多發(fā)地區(qū)。根據(jù)國家標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）及2001年版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）規(guī)定，測區(qū)地震基本烈度為VI度，項目所在區(qū)地質(zhì)動峰加速度A005G，地震反應(yīng)譜周期T035S。本項目按7度抗震設(shè)防。場地地形起伏較大，經(jīng)施工整平后，場地覆蓋土層巖性為人工填筑土及粉質(zhì)粘土，覆蓋層厚度變化較大，厚度約02465M。根據(jù)重慶地區(qū)經(jīng)驗，人工填筑土剪切波速取VSE110M/S，粉質(zhì)粘土剪切波速取VSE180M/S，建議壓實填土將來實測波速校核地震效應(yīng)評價的建議。按建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB500112001表416劃分場地類別為類。（二）建筑材料及運輸條件1、建筑材料本工程所需建材在云陽縣城項目區(qū)附近儲量豐富。工程所需河砂及砂卵石可以就近采購。工程所需粘土，可以從項目區(qū)不遠溝谷及泥巖分布地帶采集，施工用水使用市政自來水。所用水泥、鋼材、木材等可就近在市場上購買，運輸方便。2、運輸條件本工程位于云陽縣城范圍內(nèi)，云陽縣城內(nèi)擁有云萬高速公路、渝巴路、云開路等公路，因此項目工程所需施工機具、材料的運輸，施工隊伍的進場，均可直接依賴項目區(qū)現(xiàn)有公路，故交通運輸方便。（三）社會環(huán)境云陽新縣城是三峽庫區(qū)遠距搬遷的縣城，是由原舊縣城云陽鎮(zhèn)、云安鎮(zhèn)、雙江鎮(zhèn)組合搬遷而成。通過建設(shè)者們十年的艱苦奮戰(zhàn)，現(xiàn)已成為三峽庫區(qū)一座獨具特色的移民旅游新城。云陽新城襟山帶江，江河交織，真山真水，風光旖旎多姿，素以“庫區(qū)明珠”著稱。城區(qū)有綺麗的清朝古梨園、雄秀險峻的磐石城，美麗如畫的龍脊嶺文化長廊、偉岸的長江第一梯，36公里長的城市濱江森林公園，柳葉流翠，濃蔭藏宇，宛如一幅雄渾的天然風光畫卷。為了使云陽新城更綠更美，近年來，云陽十分重視城市園林綠化工作，始終把創(chuàng)建市級園林城市作為城市環(huán)境建設(shè)的中心工作，緊緊圍繞“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍”的工作要求，著力打造“城市森林，大江風貌”的獨特個性。目前，云陽新城將完成新增綠化面積30萬平方米，實現(xiàn)可視范圍內(nèi)的全覆蓋，達到“應(yīng)綠盡綠、添景添色、實現(xiàn)四季有綠、三季有花、常年有景”的總目標。一個清新秀麗、充滿靈氣和活力的山水園林城市正在云陽新城逐漸形成，目前新城常住人口已達13萬余人。（四）文物路線經(jīng)過工程所在地的地表及地下無文物分布，但不排除將來施工階段開挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設(shè)單位需做好事前計劃安排，制定應(yīng)急措施，依法及時與文物主管部門聯(lián)系，以保障工程的順利實施。（五）政府政策及當?shù)匾庖姳卷椖拷ㄔO(shè)能促進云陽縣新區(qū)的建設(shè)，加快工商各行業(yè)的發(fā)展，解決部分就業(yè)壓力，完善投資環(huán)境等。政府及項目建設(shè)地周邊的社區(qū)和人民群眾均對本項目的建設(shè)給予了大力支持，項目的實施將在行政上得到保障。地方政府部門承諾將積極做好配合與協(xié)調(diào)工作，盡量為施工創(chuàng)造有利條件。第六章項目建設(shè)工程方案一、主要設(shè)計依據(jù)（一）主要設(shè)計規(guī)范和標準（1）民用建筑設(shè)計通則GB503522005；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018093（2002年版）。（3）住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999（2003年版）；（4）住宅建筑規(guī)范GB503682005；（5）重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DB50/50242002；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ500522006；（7）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ10098；（8）商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ4888；（9）建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2003年版）；（10）重慶市建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點（2006年版）；（11）工程建設(shè)標準強制性條文2002年版房屋建筑部分；（12）國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。（二）工程設(shè)計有關(guān)文件（1）重慶市企業(yè)投資項目備案證，編碼310235P844119322；（2）建設(shè)工程選址意見書；（3）重慶市建設(shè)工程方案設(shè)計審查意見通知書；（4）云陽縣建設(shè)委員會下達的本工程現(xiàn)狀規(guī)劃紅線地形圖；（5）開發(fā)商提供的設(shè)計委托書、本階段的設(shè)計要求及各種有關(guān)設(shè)計的基礎(chǔ)資料和雙方會商紀要；（6）有關(guān)部門批準并經(jīng)開發(fā)商確認的由工程方案設(shè)計文件；（7）建筑工程設(shè)計合同。二、設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標準的前提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項配套設(shè)施。同時，應(yīng)針對該項目的特點對方案進一步深化。充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)保”的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。合理利用地形設(shè)計布局及其他功能建筑物，以降低工程造價，方便用地的開發(fā)。三、建筑方案概要（一）總平面設(shè)計1、工程概況重慶市云陽外國語實驗學校文化長廊是一項以娛樂、休閑、運動及學校師生住宿為主要目的的建設(shè)項目項目用地處于重慶市云陽縣外國語實驗學校內(nèi)，項目用地緊鄰校園大門，面向馬路。所處地段為校園內(nèi)外連接的一個重要樞紐地帶，人流比較集中，有著良好的交通條件。2、規(guī)劃構(gòu)想及布局特點1規(guī)劃構(gòu)想本項目本著“以人為本，改造環(huán)境，效益至上”的原則，充分考慮人的需要，合理布置總平面，為廣大命中提供一個休閑娛樂的好去處，同時為學校師生提供一個運動和住宿的場所。因為地處重慶市云陽外國語實驗學校的重要地帶，創(chuàng)造美好的城市空間也是本項目的重要理念。本項目不僅注重社會效益和環(huán)境效益，同時還注重了經(jīng)濟效益。與傳統(tǒng)的文化長廊不同的是，本項目要以商業(yè)經(jīng)營的模式來經(jīng)營休閑項目，讓人們在里面走動時就能看到各種休閑娛樂項目，提高他們的參與積極性，引發(fā)他們的文化細胞，這樣有更好的交流性和參與性。經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的高度統(tǒng)一；努力創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的文化長廊廣場；為校園及云陽縣增添一個新的文化亮點。同時注重校園與文化長廊的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾。2建設(shè)布局本項目以環(huán)境為本，努力創(chuàng)造一個實用，和諧的建筑環(huán)境。在布置總平面時，把建筑往道路后退，留出足夠的廣場空間。建筑分布在校園大門兩側(cè)。在商業(yè)街頭設(shè)置開敞空間，并且通過校園入口廣場連接起來。本項目主入口面向校前道路，教師周轉(zhuǎn)房及學生公寓從北面進入，做到了各種人群的分流。這樣設(shè)置入口的好處在于不讓出入該建筑的人車流干擾周圍的大環(huán)境。文化長廊建筑附近的室內(nèi)籃球場也能很好的帶入人流，并且能很好的吸納人流。在總平面的總體規(guī)劃中，在合適的地點設(shè)置相應(yīng)的服務(wù)部門。在校園大門口布置有地面停車場。在空間組織上，利用建筑的不同布局方式，形成了商業(yè)空間的多樣化，形成了院落空間，內(nèi)街及室內(nèi)空間。同時注重環(huán)境和主題建筑之間的相互滲透，注重文化長廊建筑空間和室外空間的融合、滲透、流動，加強了交往空間與環(huán)境的交流，打破傳統(tǒng)住宅的立面壁壘，形成多視覺層次的人與環(huán)境的交流，借助建筑本身空間的凹凸而形成豐富的光與影的和諧。項目效果圖（二）建筑設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則GB503522005；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018093（2002年版）。（3）住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999（2003年版）；（4）住宅建筑規(guī)范GB503682005；（5）重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DB50/50242002；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ500522006；2、平面設(shè)計建筑平面設(shè)計在本著“以人為本”和“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則，按照人的行為模式合理的安排各單元空間。戶型設(shè)計進行嚴格的功能分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，注重住宅建筑的舒適性、安全性、靈活性及多樣性。本項目建筑中一二層為文化長廊配套用房，都以81米開間進行劃分。配套用房的平面布置注重空間的變化，形成了院落空間以及內(nèi)街，增加了空間流動性和穿透性，增強了室內(nèi)外空間的交流。教師周轉(zhuǎn)房和學生公寓位于文化長廊上部，減少文化長廊對師生休息場所的影響。室內(nèi)籃球場位于校園內(nèi)部，平面方正。一層為門廳及大廳，庫房及更衣室位于負一層，運動員和觀眾流線互不交叉。3、立面設(shè)計建筑立面設(shè)計力求簡潔大氣，輕盈活潑，盡量使建筑具有整體感，強調(diào)建筑體塊的組合和穿插。充分重視建筑凸窗、景觀陽臺以及建筑構(gòu)件等細部設(shè)計，通過對細部結(jié)構(gòu)的處理，使得整個建筑形象獨特、輕盈，富于光影變化。教師周轉(zhuǎn)房和學生宿舍通過立面采用轉(zhuǎn)材質(zhì)，與校園建筑相協(xié)調(diào)，以打造高品質(zhì)的居住和文化長廊。建筑外部材料還采用了大面積的玻璃，形成鮮明虛實對比玻璃良好的透光性不僅能大面積采光，更重要的是其透明的特性能把建筑內(nèi)部的活動和建筑外部空間的活動融合為一體，以達到人與自然，建筑與環(huán)境的完美結(jié)合。室內(nèi)籃球場采用上實下虛的處理手法，利用鋼、玻璃、鋼屋架結(jié)構(gòu)，同時應(yīng)用部分建筑形體的穿插及色彩變化表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代形象，力求創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、建筑形體簡潔的現(xiàn)代校園形象。4、剖面設(shè)計學生公寓和教師周轉(zhuǎn)用房層高3M，層數(shù)為八層。文化長廊配套用房層高36至45，層數(shù)為二層。具體詳見附件項目總平面圖項目總平面布置圖（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、主要設(shè)計依據(jù)及資料現(xiàn)有的國家規(guī)范及地方標準。2、工程設(shè)計標準設(shè)計基準期為50年；本工程屬丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值010G；設(shè)計地震第一組。3、基本設(shè)計參數(shù)1風、雪負載基本風壓荷載標準值040KN/M2（按50年一遇風壓）；基本風壓荷載標準值045KN/M2（按100年一遇風壓）；基本雪壓荷載標準值000KN/M2（按100或50年一遇雪壓）。2恒載以建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50092001）為基本依據(jù)，根據(jù)工程實際情況再作調(diào)整。3活載宿舍客廳、臥室、書房、餐廳、過道等20KN/M2樓梯35KN/M2廚房、衛(wèi)生間20KN/M2陽臺25KN/M2上人屋面20KN/M2不上人屋面05KN/M2商鋪35KN/M24使用材料1）鋼筋610為HPB235級鋼；1225為HRB335級鋼。主筋HRB335，箍筋HPB235板冷軋帶箍鋼筋CRB550。2）混凝土墻、柱為C50C25混凝土。梁、板C35C25混凝土；地下室外墻、底板C30混凝土，抗?jié)B等級為06MPA。3）柱、剪力墻主軸壓比0709。4）梁主框架梁按3006004001000，次梁250500300700控制，住宅外邊梁統(tǒng)一為200600，陽臺邊梁150400，衛(wèi)生間及廚房小梁為150550或150300，其余梁高按實際，最小梁為200300，懸臂梁為200400600。5）板屋面板取120MM，過道板取120MM。4、結(jié)構(gòu)體系1上部結(jié)構(gòu)1）高層住宅結(jié)構(gòu)型式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為三級。2）多層住宅結(jié)構(gòu)型式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為四級。2基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)暫定為樁基加承臺，承臺間由地基梁拉接，具體情況待工程地質(zhì)勘察出來后定。（四）給排水設(shè)計1、設(shè)計范圍1室內(nèi)給排水2消防給水3本工程用地范圍的室外給排水2、供水工程規(guī)劃1水源本工程生活用水為市政自來水。本建筑分高、中、低三個區(qū)供水，并充分利用市政水壓進行供水。2用水量標準根據(jù)城市供水工程規(guī)劃規(guī)范并結(jié)合重慶地區(qū)的實際情況確定供水標準。用途最高日用水量小時變化系數(shù)使用時間居住用房250L/人D282324H商鋪80L/M2151212H車庫地面清洗20L/M2108H綠化用水20L/M2D108H澆灑道路用水25L/M2D108H3管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)形成獨立的供水環(huán)狀管網(wǎng)，由主管支管入戶管形成供水系統(tǒng)。4管材及管道埋深室內(nèi)管道采用塑料排水管，室外管道采用雙壁波紋管。管道埋深為地下12M。3、排水工程規(guī)劃小區(qū)排水采用雨污分流排水體制。排水方式采用重力自流式排除。污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入市政雨水管網(wǎng)中。4、生活污水規(guī)劃1污水量根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范，居住區(qū)污水量的折減系數(shù)取09。2污水管網(wǎng)布置形成獨立的污水管網(wǎng)排水方式，由出戶管污水支管污水干管形成排水體系，將污水排入市政污水管網(wǎng)。3污水處理設(shè)置無能耗的污水裝置處理污水，污水處理達標后，排入市政污水管網(wǎng)。4污水管材及管道埋深污水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，管道埋深為地下水21M。5雨水規(guī)劃1雨水量計算根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范，暴雨強度公式采用重慶地區(qū)暴雨強度公式Q2882（107751GP）/（T128PM0076）077其中設(shè)計重現(xiàn)期P按2年取；地面集水時間10分鐘；綜合徑流系數(shù)取07；雨水量計算公式QFQ2雨水管材及管道埋深雨水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，管道埋深為地下14M。6消防給水1消防用水量多層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量5L/S；高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量40L/S；地下車庫噴淋用水量30L/S；室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/S。2消防系統(tǒng)室外采用低壓制，室外消防系統(tǒng)環(huán)路接入市政給水管網(wǎng)，并與泵房內(nèi)的室外消火栓泵連接。室內(nèi)采用加壓消防給水系統(tǒng)A、本工程設(shè)置集中消防水池水泵房供室內(nèi)消防給水；B、在本工程的電梯公寓內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)；C、地下車庫、會所、商鋪等公建部分設(shè)置噴淋、消火栓系統(tǒng)。7其他衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。政接口位置根據(jù)市政資料明確。（五）電力電訊設(shè)計1、設(shè)計范圍從1路10KV電源進入文化長廊開始至各